3202 JN Spijkenisse. Margrietstraat 10a VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 3202 JN Spijkenisse Margrietstraat 10a 3202 JN Spijkenisse VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 Margrietstraat 10 te Spijkenisse Bent u op zoek naar een royale en multifunctionele bedrijfshal van ca. 653m2 gecombineerd met een ruime, uitgebouwde en smaakvol ingerichte 5 kamer hoekeengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin op het Zuiden dan is dit wellicht uw ideale combinatie. Bedrijfsruimte: Royale bedrijfshal van 653m2 en een vrije hoogte van 5 meter met overheaddeur, loopdeur, pantry met keukenblok en toilet, entresol/kantoor, krachtstroom en eigen combiketel Nefit HR. De hal is opgebouwd uit een staalconstructie met halfsteens metselwerk en staalplaat beschoeiing, plat dak met bitumineuze dakbedekking en lichtkoepels. De bedrijfshal is geschikt voor multifunctionele doeleinden zoals praktijk-/kantoor-/opslag- /bedrijfsruimte, maar ook ten behoeve van sport- en maatschappelijke voorzieningen. Woonhuis: Ruime, uitgebouwde en smaakvol ingerichte 5 kamer hoekwoning met de voor-. zij- en achtertuin op het Zuiden alwaar een stenen berging en toegang tot de royale bedrijfshal/opslagruimte een en ander gelegen in Spijkenisse Noord nabij Stadshart Spijkenisse, openbaar vervoer (bus en metro), scholen, natuur en een goede ontsluiting naar de A15. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot meterkast/trapkast, toilet v.v hangend closet en fonteintje, trapopgang en doorzon woonkamer met gashaard met marmeren plateau en uitbouw van 3 meter aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin, half open keuken v.v. nette keukenopstelling met diverse inbouw apparatuur o.a. 6 pits gascomfort, oven, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaans koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een nette plavuizen vloer met vloerverwarming. Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 2

3 Eerste verdieping: Overloop met wenteltrap naar tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers met rechte geveloptrek, badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: Overloop met opstelling combiketel HR AGPO, Velux dakraam en toegang tot de 4de slaapkamer met eveneens een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Combinatie van woonhuis en een multifunctionele ruimte; - Bouwjaar woonhuis 1964; - Bouwjaar bedrijfshal 1966; - Tuinligging Zuid; - Parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's; - Uitbouw woning van 3 meter; - Mogelijkheid van verkrijgen woonbestemming op het perceel bedrijvigheid van 705m2; - Totale perceeloppervlakte 1002m2. Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 3

4 Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 4

16 KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode / Plaats Sectie / Perceel Margrietstraat 10a 3202 JN Spijkenisse Gemeente: Spijkenisse Sectie: E Perceel: 3623 Kadastrale grootte: 2 are, 97 ca Oppervlakte m² Gemeente: Spijkenisse Sectie: E Perceel: 3624 Kadastrale grootte: 7 are, 5 ca KADASTRALE KAART Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 6 1

17 Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 7 1

18 KENMERKEN Soort Bedrijfsruimte, Maatschappelijk vastgoed, Kantoorruimte, Bouwgrond, Overige Oppervlakte 653 m² Ligging In woonwijk Bouwjaar 1966 Aanvaarding In overleg LOCATIE Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 8 1

19 CONTACT Makelaar Vestiging Jasper den Rooijen Van Herk bedrijfsmakelaars Capelle aan den IJssel Adres Noordeinde 6 Postcode / Woonplaats 3201 AL Spijkenisse Telefoonnummer adres Website bedrijven@vanherk.nl Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 19

20 Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 20

21 of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 21

22 4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de huurovereenkomst voor rekening van huurder met vrijwaring daarvan voor verhuurder. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Van Herk bedrijfsmakelaars Margrietstraat 10a, Spijkenisse 22