Achterwetering RK Schoonhoven. De makelaar van morgen VRAAGPRIJS ,- K.K. Achterwetering 2

Transcriptie

1 Achterwetering RK Schoonhoven Achterwetering RK Schoonhoven VRAAGPRIJS ,- K.K. De makelaar van morgen

2 Omschrijving Op een schitterende locatie in Schoonhoven Oost, dicht bij het centrum op een bedrijventerrein gelegen, uniek hoek-woon/werkpand met buitenterrein en riant dakterras met tuinhuis. Dit bijzondere pand is achthoekig en als toren gebouwd in 1992 en is in de loop der jaren verbouwd en uitstekend onderhouden. Hebt u altijd al de wens gehad om uw bedrijf te combineren met een riante woning? Dan is dit uw kans! Op de begane grond is een ruime bedrijfsruimte met kantoor en kantine aanwezig. Op de eerste verdieping is een royale living met open keuken en dakterras en op de tweede verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer gelegen. Tevens is er op de derde verdieping nog een bergzolder aanwezig. Het gehele pand is aan de buitenzijde recentelijk geschilderd en is geheel voorzien van HR++ beglazing. Het buitenterrein is onlangs opnieuw bestraat en biedt voldoende ruimte voor opslag of kan gebruikt worden voor parkeerplaatsen. Het pand is gelegen op het bedrijventerrein in Schoonhoven Oost en is gelegen in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Kortom, een uniek pand waar u een fantastische mogelijkheid heeft om wonen en werken optimaal te combineren. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Bedrijfsruimte: entree/hal, kantoorruimte (ca. 15 m2), bedrijfsruimte (ca. 75 m2) v.v. gietvloer, krachtstroom en elektrische sectionaaldeur v.v. loopdeur, kantineruimte (ca. 15 m2) v.v. keukenblok, opstelplaats Nefit CV combiketel (bj. 04) en toilet. Woonruimte: entree/hal met marmeren plavuizenvloer, meterkast, trapopgang Eerste verdieping: overloop met marmeren plavuizenvloer, 2e toilet met fontein, trapkast, royale living (ca. 65 m2) bestaande uit een woonkamer met marmeren plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking en een open keuken in hoekopstelling met v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak, schuifpui naar het riante zonnige dakterras met houten tuinhuis. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer I, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met vlizotrap naar de bergzolder, slaapkamer 4 met wastafel, geheel betegelde badkamer v.v. whirlpool met douche, wastafelmeubel, 3e toilet en wasmachine-/droger aansluiting. Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 2

3 Omschrijving Derde verdieping: middels vlizotrap te bereiken, compleet bevloerde bergzolder op stahoogte. Bijzonderheden: Bouwjaar 1992 Perceeloppervlakte 287 m2 Inhoud ca. 885 m3 Bedrijfsoppervlakte ca. 120 m2 Woonoppervlakte ca. 155 m2 Volledig v.v. HR++ beglazing Riant dakterras Dicht bij het centrum van Schoonhoven gelegen Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 3

4 Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 4

21 Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Achterwetering 2 Postcode / Plaats Sectie / Perceel 2871 RK Schoonhoven Gemeente: Schoonhoven (E) Perceel: 773 Kadastrale grootte: 2 are, 87 ca Oppervlakte 287 m² Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 21

22 Kenmerken KENMERKEN Soort Bedrijfsruimte, Kantoorruimte Oppervlakte 90 m² In units vanaf 75 m² Ligging Bedrijventerrein, In woonwijk Bouwjaar 1992 Aanvaarding In overleg LOCATIE Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 22

23 Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Peter Nomen Schep & Van Herk Makelaardij Adres Lopikerplein 2 Postcode / Woonplaats 2871 AN Schoonhoven Telefoonnummer adres Website schoonhoven@schepenvanherk.nl Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 23

24 Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 24

25 Bijlage of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 25

26 Bijlage 4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de huurovereenkomst voor rekening van huurder met vrijwaring daarvan voor verhuurder. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Schep & Van Herk Makelaardij Achterwetering 2, Schoonhoven 26