Kraanbolwerk, Leven in het Stadssilhouet. Zwolle,

Transcriptie

1 Kraanbolwerk, Leven in het Stadssilhouet Zwolle,

2 Introductie Adviseur bij Balance & Result Gericht op marketing & strategie AM geholpen met het scherp krijgen van de doelgroepen en manier van wonen/leven

3 INHOUDSOPGAVE 1 Waar 2 Wie 3 Waarom 4 Hoe 5 Wat

4 1 I Waar; De Locatie Ligging Dichtbij binnenstad Goede bereikbaarheid Rondom Water Geïsoleerde Locatie Rijke historie Onderdeel vestingswerk Handelskade Industrie en wonen

5 2 I Wie; Marktanalyse - kwantitatief Zwolle is economisch sterk en groeiend Regionale verzorgingsfunctie Demografisch Groei 45+ alleenstaanden en stellen (vanaf 2000) Meer, maar kleinere huishoudens Vergrijzing Centrum 67% alleenstaanden: 25-34, 75+ Vestingsoverschot: studenten en 50+ Vertrekoverschot: gezinnen Woningvoorraad Relatief veel gebouwd na 1990 kwalitatief goed Transactieprijzen lager dan gem. in regio en NL Productie ggw in Stadshagen Weinig grondgebonden koopwoningen in het centrum Centrum: veel vooroorlogs, transactieprijzen hoger Nieuwbouw ontwikkelingen: diverse plannen op Noordereiland en in directe ring rondom de binnenstad

6 2 I Wie Marktanalyse kwalitatief Vitaliteit ik ben anders Samen leven bakker, markt multi culti de Broedplaats vrijplaats atelier / werkplaats Solitair wonen bewegingsvrijheid anoniem the Scene vriendengroep uitgaanscultuur de Privé wijk fysiek onderscheiden alles onder controle diversiteit de Buurt ontmoeting gezelligheid saamhorigheid Woonwijk kinderen, speelgrond netjes, rustig, veilig voorzieningen Dorps vereniging brink, kerktoren privacy Harmonie ons soort mensen Controle statische homogeniteit Bescherming In binnenstad relatief veel mensen rode belevingswereld (43,7%) Blauwe belevingswereld relatief weinig aanwezig (15,7%)

7 2 I Wie; Blauw In de blauwe wereld is wonen in de stad pas interessant wanneer de uitvoering en locatie hoogwaardig zijn. Gescheiden maar dichtbij het centrum en een aanbod van woningen in een wat hoger prijssegment maken de exclusieve en gecontroleerde omgeving die zij wensen. Blauw: dynamisch, materialistisch, manifestatief, zakelijk.

8 2 I Wie; Rood Voelt zich van nature aangetrokken door de authentieke binnenstedelijke locaties met historisch kenmerken en een grote differentiatie aan woningtypen, bouwhoogten en architectuur. Een diverse bevolking is voor hen echter ook belangrijk. Rood: energiek, leven met passie, vrijheid, tegendraads.

9 2 I Wie; doelgroepen 1. Empty nesters (50+) 2. Stedelijk georiënteerde gezinnen 3. 2 persoonshuishoudens 4. Singles

10 3 I Waarom; Persona s Mensen uit de rode/blauwe wereld vind je in alle leeftijden, door alle opleidingsniveaus heen. Ze hebben echter wel een gemeenschappelijke manier van hoe ze willen wonen. Een aantal kenmerken van deze groepen: Weten wat ze willen Houden van controle Willen anders dan anders, blauw in exclusiviteit, materiëler van aard en rood in authenticiteit, differentiatie Veelal hoger opgeleid Individueel Beetje eigenwijs/eigenzinnig Veeleisend Komen terug in de locatie en moeten verdere uitwerking vinden in de kwaliteiten van het stedenbouwkundige plan.

11

12 3 I Waarom; Irma (59) en Pieter (68) Brandsma Irma en Pieter zijn gepensioneerd. De kinderen zijn het huis uit. Pieter heeft een lange carrière achter de rug bij Shell, o.a. in het buitenland. Ze hebben bewust voor Zwolle als thuishaven gekozen. Tijdens de middelbare schooltijd van de kinderen heeft Pieter bij de NAM in Assen gewerkt en 2 van de 3 kinderen wonen in de buurt. Irma vindt het belangrijk een eigen plek te hebben waar ze af en toe vrienden of (klein)kinderen kunnen ontvangen. Lekker ruim en licht met de nodige luxe. Maar ze moeten het huis ook veilig kunnen achterlaten als ze enkele weken op reis gaan, zonder anderen lastig te hoeven vallen. Het theater op loopafstand, de winkels om de hoek. Even een kopje thee. De gebouwen ademen rust en schoonheid uit. Hier voelen wij ons fijn.

13

14 3 I Waarom; Ontmoet Harm (52) en Dieuwke (48) Harm en Dieuwke wonen en werken in Zwolle. Harm werkt bij de provincie en Dieuwke geeft les. Ze hebben geen kinderen. Ze houden van de stad. Zij hebben hier in Zwolle een druk sociaal leven, maar houden er ook van op zichzelf te zijn. Ze zijn betrokken, zetten zich in voor het verenigingsleven, Dieuwke is actief bij de historische kring. Dieuwke: Ik wil wonen in een omgeving waar veel gebeurt en die een eigen uitstraling heeft. In een appartement waar we de ruimte hebben, binnen en buiten.

15

16 3 I Waarom; Ontmoet Careen (38) en haar familie Careen (42) en Jonas (41) hebben twee kinderen, Thomas (12) en Tibbe (8) Ze houden van de reuring van de stad, maar genieten de privacy van hun achtertuin. Tegelijkertijd kunnen de jongens in het hofje en op het plein naar hartenlust spelen. Careen: Omdat Jonas muzikant is, hebben we een onregelmatig leven. Ik heb mijn eigen bedrijfje en dat gaat heel goed. Ik ontwikkel creatieve communicatie concepten voor allerlei bedrijven en instellingen. Ik werk met name vanuit huis, zodat Jonas en ik werk goed kunnen combineren met de kinderen. Zodra we vrij zijn halen we ons VW busje uit de stalling en trekken de wereld (of Nederland) in, maar thuis doen we zo veel mogelijk op de fiets. Ter plaatste van het oude fabrieksgebouw is nu een mooi hof met de oude gevel als entrée. Het geluid van de stad verstomd en wij wonen hier heerlijk.

17

18 3 I Waarom; Ontmoet Maaike (28) en Jochem (33) Het wonen aan de Thorbeckegracht met zicht op de oude vestingwerken is uniek. s Avonds een hapje eten of met vrienden nog even naar het terras. Ook straks met de kleine kunnen we dat nog goed combineren, want we wonen zo dichtbij. Maaike: Fantastisch om in zo n stadswoning te wonen. Zo n mooi plekje laat je nooit meer gaan. Ik zeg met trots: kijk, daar woon ik!! Jochem: Ik hou van de dynamiek om de hoek, maar ook van de rust in mijn huis.

19

20 3 I Waarom; Ontmoet Martijn Waagmakers (36) Martijn is engineer. Hij heeft voor verschillende internationale projecten de wereld over gereisd. Nu is hij terug in Nederland en zoekt een nieuwe woning. Hij wil niet in de buitenwijken, dat benauwd hem teveel. Martijn: Van Singapore naar Zwolle is wel een stap! Maar ik ben hier in de buurt opgegroeid en de mentaliteit van de Zwollenaar ligt mij wel. Wat ik zoek in mijn huis? Ik wil het gevoel van vrijheid vast houden. De nabijheid van water versterkt dat gevoel enorm. De wind door je haren, de boten op weg naar hun plek in de Schuttevaerhaven of de steigers bij het Rode Torenplein. Het uitzicht is geweldig en dat bovendien midden in de stad. Hier voel ik mij thuis, maar ook op vakantie!

21

22 3 I Waarom; Ontmoet Alwien van Dishoeck (28) Alwien is marketing manager voor de webshop bij Wehkamp. Een leuke, dynamische baan, waar ze graag nog enige tijd wil blijven werken. Alwien is alleen maar heeft een druk bezet leven. Haar echte passie ligt in de bergen, zomer en winter. Dat uitzicht, die vrijheid!!! Alwien: ik woon alleen dus als ik thuis ben wil ik wel het gevoel hebben dat er wat gebeurt. Mensen om mij heen, maar niet te dichtbij. Hoe ik wil wonen? Het hoeft niet groot, maar het moet wel mijn plekje zijn. Ik hou van het stadse leven, maar heb behoefte aan ruimte om mij heen. Omdat ik alleen ben, wil ik me in en om mijn huis altijd veilig voelen. Een auto heb ik niet, met mijn fiets en de trein kom ik een heel eind.

23

24 3 I Waarom; kenmerken van de doelgroepen De blauwe belevingswereld met rode invloeden Authenticiteit Sereniteit Exclusiviteit Diversiteit Benutten van de kernkwaliteiten Water Uitzicht Geïsoleerde ligging

25 4 I Hoe; Authenticiteit

26 4 I Hoe; Sereniteit

27 4 I Hoe; Exclusiviteit

28 4 I Hoe; Diversiteit

29 5 I Wat; Spanningsvelden Modern, maar niet futuristisch Variatie, maar niet rommelig Eenheid, maar niet hetzelfde Centrumlocatie, maar niet erin Luxe, maar wel praktisch Bedrijvigheid, maar wel privé Als je waar, wie, waarom en hoe bij elkaar laat komen, wat zie je dan?

30 5 I Wat; Materialen Aandacht voor materiaalkeuze; grote raamopeningen; witte gevel geeft rust in smal straatje.

31 5 I Wat; Openbare ruimte Nette kade, Sfeervol beginnengebied, nette overzichtelijke pleinen. Sfeervol binnengebied

32 5 I Wat; Buitenruimten prive Goede ruime buitenruimtes, Pricacy, Grote ramen.

33 5 I Wat; Verscheidenheid in gevels