Verhuurhandleiding. Aanbieding: verhuur voor 650,- Uw woning verhuren op uw manier. 0 Verhuurhandleiding

Transcriptie

1 Verhuurhandleiding Aanbieding: verhuur voor 650,- Uw woning verhuren op uw manier 0 Verhuurhandleiding info@cunsta.com

2 INHOUDSOPGAVE 2. Wie doet wat 3. Hoe werkt het 4. Woningopname 5. Selectie geïnteresseerden 6. Huurovereenkomst 7. Sleuteloverdracht Uw woning verhuren met Cunsta Net als u hechten wij grote waarde aan service en kwaliteit. U kunt erop vertrouwen dat wij ons voor 100% inzetten om zo snel mogelijk een betrouwbare huurder te vinden voor uw woning. Hoge mate van betrouwbaarheid U kunt vertrouwen op de expertise van onze verhuurmakelaars. Alle zaken worden vakkundig aangepakt en gecheckt. Ons verhuurteam staat voor u klaar Wij maken het onze klanten graag makkelijk. Dat doen we met onze persoonlijke service. Aanbieding Het actietarief voor de verhuur van uw woning bedraagt slechts eenmalig 650,- inclusief btw. Heeft u toestemming van de bank? In bijna alle hypotheekakten staat de standaardbepaling dat het verboden is om de woning zonder schriftelijke toestemming van de bank te verhuren. Dit heet een huurbeding. Vraag daarom vooraf aan verhuur altijd eerst toestemming aan uw bank. 1 Verhuurhandleiding

3 Wie doet wat Verhuurfase Omschrijving Cunsta Verhuurder Woningopname Telefonisch intakegesprek Woningopname Overige kenmerken Aanbiedingstekst Foto s Zakenlijst Promotie woning Presentatie op Cunsta, Funda en overige websites Match met database woningzoekende Huurdersselectie Belangstellenden te woord staan Wensen verhuurder matchen met profiel huurder Rondleiden belangstellenden Onderhandelingen voeren over eventuele voorwaarden Afhandeling Kredietcheck kandidaat-huurder Huurovereenkomst opstellen Huurovereenkomst laten ondertekenen Coördinatie eerste betaalverplichting huurder Aanvangstaat 2 Verhuurhandleiding

4 Hoe werkt het Intake Tijdens het intakegesprek worden u enkele vragen gesteld en worden de voorwaarden en juridische aspecten met u doorgenomen. Dit zorgt ervoor dat u volledig op de hoogte bent en wij samen uw woning op de beste manier kunnen verhuren. Huurprijscheck De overheid heeft wettelijk bepaald dat niet alle woningen vrij mogen worden verhuurd. Er is een scheve verhouding tussen het aanbod van huurwoningen en de vraag naar huurwoningen. Om de huurders te bescherming is er door de overheid een maximum gesteld aan wat een eigenaar aan huur mag vragen. Dit geldt alleen voor woningen onder een bepaalde huurgrens (die grens verschuift en is in ,33), oftewel de liberalisatiegrens. Boven deze grens bent u vrij om zelf de huurprijs vast te stellen. De Huurcommissie heeft op de website een huurprijscheck staan en deze biedt u de mogelijkheid om te zien of uw woning boven of onder deze grens zit met de daarbij behorende maximale huurprijs (indien u onder de liberalisatiegrens valt). Meer informatie vindt u op 3 Verhuurhandleiding

5 Woningopname Na het intakegesprek zal één van onze verhuurmakelaars een afspraak met u maken voor de woningopname. De verhuurmakelaar bekijkt uw woning, noteert de gegevens en maakt foto s. Afspraak bij het pand De verhuurmakelaar komt persoonlijk langs voor de opname van uw woning. De woningopname zal afhankelijk van de grootte en de staat van uw woning ongeveer 30 minuten in beslag nemen. Aanwezigheidsplicht U dient als eigenaar zelf aanwezig te zijn bij de opname van uw woning. De verhuurmakelaar kan u vragen naar een origineel identiteitsbewijs om uw identiteit vast te stellen. Ondertekening verhuuropdracht De verhuurmakelaar vraagt u tijdens de woningopname om de verhuuropdracht te ondertekenen. Indien u gedeeltelijk eigenaar bent van de woning, dient deze opdracht ook ondertekent te worden door degene die toestemming moet verlenen, zoals uw partner (indien gehuwd, langdurig samenwonend of op basis van een samenlevingscontract) of meerdere eigenaren (bijvoorbeeld ouders of erfgenamen). Wijze van oplevering De verhuurmakelaar zal met u bespreken of u de woning het beste kaal, gestoffeerd of gemeubileerd kunt aanbieden. Indien u de woning kaal aanbiedt, zal de huurder bij aanvang van de huurperiode hoge kosten moeten maken om de woning te stofferen. Door de woning gestoffeerd aan te bieden, dus voorzien van vloerbedekking en raamverduistering, is deze aantrekkelijker voor verhuur. Gemeubileerde woningen vallen voornamelijk in de smaak bij mensen die een woning willen huren voor een kortere periode. Tip: Biedt u de woning gestoffeerd of gemeubileerd aan, dan kunt u aan de huurder in de servicekosten een gebruikersvergoeding per jaar berekenen van maximaal 20% van de aanschafwaarde. Het is derhalve verstandig de uitgaven van de stoffering en het meubilair goed bij te houden. Het is verstandig een zakenlijst op te stellen van de in de woonruimte aanwezige zaken die bij aanvang en einde van de huur wordt nagelopen. Aan de hand van deze lijst geeft u aan welke zaken bij de huurprijs zijn inbegrepen en in de woning achterblijven. Energielabel Bij verhuur van uw woning bent u verplicht een energielabel te overhandigen aan de huurders. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Via zoek-je-energielabel kunt u eenvoudig nagaan of uw woning een energielabel heeft. Verhuuradvertentie Na de woningopname verwerkt de verhuurmakelaar alle gegevens, maakt de verhuuradvertentie gereed en publiceert de woning op Cunsta, Funda, Pararius en overige websites. Zo vinden we snel voor u een nieuwe huurder. 4 Verhuurhandleiding

6 Selectie geïnteresseerden Antecedentenonderzoek Wij stellen aan elke belangstellende enkele persoonlijke vragen. Denk hierbij aan NAWgegevens, gegevens over de arbeidssituatie (werkgever, functie, maandinkomen, fulltime of parttime, onbepaalde of bepaalde tijd) en gegevens over de leefsituatie (alleenstaand, samenwonend of getrouwd, aantal volwassen bewoners / kinderen). Bij het compleet maken van uw woningpresentatie heeft u reeds uw voorkeur voor een bepaalde huurder aangegeven. Wij onderzoeken altijd of een geïnteresseerde aan uw wensen voldoet. Bezichtigingen Degene die in aanmerking komen als potentiële huurder worden uitgenodigd voor een bezichtiging. Nadat een kandidaat de woning heeft bezichtigd, kan hij nog vragen of opmerkingen hebben. Dit nemen wij door en zo nodig worden er concrete afspraken gemaakt. Intentieverklaring Als een kandidaat na de bezichtiging in aanmerking wil komen voor het huren van de woonruimte kan een intentieverklaring tot huur worden getekend. Indien meerdere gegadigden een intentieverklaring hebben afgegeven, beslist u over de toewijzing. Screening nieuwe huurders Om verrassingen te voorkomen, is het verstandig om de gegevens van de kandidaathuurder(s) te controleren. Wij vragen kandidaten om diverse bescheiden en voeren een kredietcheck uit. Daarbij kunnen wij tevens de echtheid van documenten en identiteitsbewijzen controleren. 5 Verhuurhandleiding

7 Huurovereenkomst Nadat er een geschikte huurder is gevonden en u het eens bent geworden over huurprijs, aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden, is er overeenstemming. Cunsta stelt de huurovereenkomst op om de gemaakte afspraken schriftelijk te bekrachtigen. Huurovereenkomst In de huurovereenkomst worden zaken vastgelegd als duur, opzegging, betalingsverplichting, huurprijswijziging, servicekosten en overige bepalingen. Zo bent u ervan verzekerd dat alles goed is geregeld. Ondertekening huurovereenkomst Als alles in orde is kan worden overgegaan tot ondertekening van de huurovereenkomst. Indien er sprake is van meerdere huurders, moet de huurovereenkomst door alle huurders worden ondertekend. Ons systeem maakt het mogelijk om het contract, simpel en snel, rechtsgeldig digitaal te laten ondertekenen. Overhandigen energielabel Bij de verhuur van uw huis is het verplicht om een energielabel aan de huurder te overhandigen. 6 Verhuurhandleiding

8 Sleuteloverdracht De overeengekomen aanvaardingsdatum is de dag waarop de sleuteloverdracht plaatsvindt (mits het een werkdag betreft). Op deze dag overhandigt u de huurder de sleutels van de woning, start de huurperiode en kan de huurder de woning betrekken. Aanvangstaat Op de dag van de sleuteloverdracht gaat u samen met de huurder naar de woning om te controleren of de woning wordt opgeleverd in de staat zoals is afgesproken. Vooraf heeft u van Cunsta een aanvangstaat ontvangen, welke u tijdens de inspectie samen met de huurder invult. In deze aanvangstaat geeft u aan welke sleutels de huurder ontvangt, wat de meterstanden zijn en hoe de staat van de verschillende vertrekken van de woning is. U en de huurder dienen de ingevulde aanvangstaat te ondertekenen. De aanvangstaat is van belang om eventuele geschillen bij beëindiging van de huurovereenkomst te voorkomen. De huurder moet de woning immers opleveren in dezelfde staat als bij aanvang van de huur. Het is verstandig om de aanvangstaat te verduidelijken met foto s. De sleuteloverdracht Tot slot overhandigt u de sleutels van de woning aan de huurder. In verband met de privacy van de huurder heeft u vanaf deze dag zonder aankondiging en goede reden geen toegang meer tot de woning. 7 Verhuurhandleiding info@cunsta.com Dit is een informatiedocument. Aan de inhoud kunt u geen rechten ontlenen.