TE KOOP. Schans KR, Dronten. Appartement. 3 Bijzonderheden. 12 Plattegronden. 15 Aanvullende clausules

Transcriptie

1 TE KOOP Schans KR, Dronten Appartement 3 Bijzonderheden 12 Plattegronden 15 Aanvullende clausules

2 2 Bieden vanaf prijs: k.k.

3 Schans 145 Wonen in hartje centrum van Dronten! Dat kan in dit ruime 3-kamer hoek appartement met loggia op het zuiden en afzonderlijke privé-berging! Het appartement is gebouwd in 2006 en is gelegen op de 1e woonlaag van de "SuyderseeVeste. Type woning appartement Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 0 m² Slaapkamers 2 Bouwjaar 2006 Inhoud 326 m³ (Voorlopig) energielabel A Soort garage Verwarming Isolatie geen garage c.v.-ketel volledig geisoleerd 3

4 Begane grond Begane grond: Centrale entree met een ruime hal met postbussen, de lift, het trappenhuis en het bellentableau met intercom-functie. Appartement: entree, centrale hal met meterkast en mogelijkheid tot garderobe, berging met c.v.-ketel (Remeha HR) en wasmachineaansluiting. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via de centrale hal heeft u tevens toegang tot de twee mooie slaapkamers alsmede lichte woonkamer. Door de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht en deze biedt toegang tot de loggia op het zuiden en de keuken welke is voorzien van ingebouwde apparatuur. Rechte opstelling 4

5 Mooie lichtinval 5

6 6

7 7

8 8 Balkon op het zuiden

9 Balkon Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer en is op het zonnige zuiden gelegen. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2006 * Het complex beschikt over een lift * 2 slaapkamers * Recent voorzien van modern laminaat * Separaat een ruime privé-berging * Vrij uitzicht over de parkeerplaats * Bijdrage VvE 143,00 per maand * Energielabel A * Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk * Notariële overdracht via een projectnotaris * Bij verkoop hanteren wij een NVM koopakte model 2018 met o.a. de volgende aanvullende clausules: anti-speculatiebeding en geen zelfbewoning clausule 9

10 10

11 11

12 12 Plattegrond

13 Plattegrond 13

14 14 Kadastrale kaart

15 Aanvullende clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende clausules worden opgenomen: Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is dat het verkochte enige verontreiniging zou kunnen bevatten die ten nadele strekt van het sub 5.3 omschreven gebruik. Hij heeft geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het artikel 5.3 omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. Asbestverklaring Als toevoeging op het in artikel van onderhavige overeenkomst bepaalde, verklaren partijen ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte normale praktijk was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de aanwezigheid van asbest in het verkochte, er zit onder meer asbesthoudend materiaal in de borstwering van het appartement. Bij verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Vestiging erfdienstbaarheden Koper verklaart mee te zullen werken, indien noodzakelijk, aan de vestiging van dienende en heersende erfdienstbaarheden die nodig zijn in relatie tot de aanpalende woningen. Tevens verklaart koper mee te zullen werken aan de vestiging van een eventuele mandeligheid ten aanzien van het rondom de appartementen gelegen voetpaden / speelplaatsen en/of plantsoen. Notariskeuze De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in artikel 3 vermelde notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden Eigendomsoverdracht Indien om welke reden van zijde van de koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 3.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente verschuldigd van 6% van de koopsom op jaarbasis. Info gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. 15

16 Aanvullende clausules Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Anti-speculatiebeding 1. Het is koper niet toegestaan het verkochte door te verkopen zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper voordat 1 jaar na ondertekening van deze akte is verstreken. 2. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek); c. schriftelijke ontheffing verkoper als bedoeld in lid Mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen, zal verkoper schriftelijk ontheffing verlenen in geval van: a. verandering van werkkring van koper of diens partner, op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; c. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; d. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van gezinsleden. 4. Indien koper het registergoed vervreemdt binnen de periode van één jaar na ondertekening van deze akte terwijl koper geen toestemming als hiervoor bedoeld heeft verkregen, verbeurt koper aan verkoper zonder rechterlijke tussenkomst of enige ingebrekestelling, een onmiddellijk opeisbare boete van XX.XXX,- (zijnde 10% van de koopsom). EPA-certificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een Energie Prestatie Certificaat (EPA) dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Verkoper zal het originele exemplaar van het af te geven certificaat uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering aan koper overhandigen. De uitkomst van deze certificering heeft geen invloed op de koopovereenkomst en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Nadere afspraken Verkoper en koper verklaren hierbij in het kader van de AVG tevens toestemming te geven aan de bij deze (ver)koop en levering betrokken makelaar(s) en notaris om te communiceren met de bij deze (ver)koop en levering betrokken partijen. Hieronder wordt verstaan het verzenden en ontvangen van voor verkoper en koper bestemde documenten, inclusief de daarin vermelde persoonsgegevens en eventuele opgenomen privacygevoelige informatie. 16

17 Ons kantoor Flipse Makelaardij o.g. is een gespecialiseerd makelaarskantoor dat van oudsher onlosmakelijk met de Gemeente Dronten is verbonden. Kenmerkend voor het kantoor is de no-nonsense mentaliteit: Het belang van de klant, daar gaat het om! Hierdoor kunt u van Flipse Makelaardij o.g. altijd een gedegen en eerlijk advies verwachten. Flipse Makelaardij o.g. is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De klanten hebben daarmee de garantie van een uitstekende dienstverlening. * U zoekt een woning of bedrijfspand? * Of wellicht wilt u een woning of bedrijfspand verkopen? * Heeft u een taxatie nodig? Bel ons gerust ( ) De enthousiaste medewerkers van Flipse Makelaardij o.g. staan namelijk altijd voor u klaar en helpen u graag op weg. Of kom gewoon even langs. Kunnen we de zaken eerst even rustig doorpraten. Onze openingstijden zijn: Maandag t/m vrijdag van uur en van uur uur. 17

18 Ons team Naud Rommens Amy Rommens-Vogelaar Bertus Flipse Maaike Lanphen Beëdigd makelaar Boekhouding Beëdigd makelaar KRMT-makelaar Eigenaar sinds juli 2017 In dienst sinds 2017 Oprichter in 1988 In dienst sinds 2020 Gedreven en enthousiast Zorgzaam Jarenlange ervaring Ervaren Bouwkundig onderlegd Nauwkeurig Schat aan kennis Klantvriendelijk Staat voor kwaliteit Ambitieus Groot netwerk Ondernemend Persoonlijke aandacht Recht door zee Vernieuwend Vol nieuwe ideeën Harde werker Behulpzaam Hilde De Graaf-Oud Goverdien Knipscheer Marijke Stock Sandra Hilbrands Commercieel Commercieel Makelaar in opleiding Commercieel medewerkster medewerkster Commercieel medewerkster In dienst sinds 2002 In dienst sinds 2019 medewerkster In dienst sinds 2020 Loyaal en attent Behulpzaam In dienst sinds 2020 Secuur Aanpakker Klantvriendelijk Leergierig Perfectionistisch Secuur en punctueel Attent Nieuwsgierig Vrolijke noot Ervaren 18

19 Veelgestelde vragen - Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper op advies van zijn makelaar besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. - Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. - Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. - Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. - Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. - Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. - Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper. Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact op met ons kantoor, wij helpen u graag verder. 19

20 Bent u verkocht? Bel: De Helling GH Dronten info@flipse.nu Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Flipse Makelaardij o.g. is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten