Julianasingel 1 te Venray

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) TE KOOP Julianasingel 1 te Venray Wilt u wonen in hartje Venray op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en nagenoeg onder toren van de Grote Kerk, dan is dit pand een bezichtiging meer dan waard! Het pand heeft diverse authentieke kenmerken en dé ideale ligging door de combinatie van rust en bedrijvigheid. Op de begane grond zijn een sfeervolle woonkamer met zicht op de vrij gelegen tuin met vrije achterom, een royale keuken en werkkamer gesitueerd. De winkel/bedrijfsruimte ligt aan de straatzijde. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier zijn nog 3 ruimtes gerealiseerd. Meer ruimte dan u aan de buitenkant verwacht! Tevens is inpandig een winkel/kantoorruimte bereikbaar. Ideaal om wonen en werken te combineren. De op zichtlocatie gelegen ruimte aan de voorzijde van het pand is afgesloten van het woongedeelte. Kortom: een pand en een plek met diverse mogelijkheden! Impressie: na verbouwing tot woonhuis Vraagprijs ,- k.k. Woningruil mogelijk

2

3 Straatbeeld Pagina 3

4 Details Op de hoek van de Julianasingel en de Dr.Poelsstraat, tegenover het rijksmonument Het Poelshuis ligt dit historische pand dat in het kader van de herbouw in 1951 werd getekend en ontworpen onder architectuur van Dhr. J. Colsen. De zicht-/hoeklocatie is perfect. In het huidige gebruik zijn een detailhandelsfunctie en wonen gecombineerd! De prachtige locatie in harte Venray ligt tegen het kerngebied. De woning heeft een historische uitstraling, kenmerkend voor de bouwtijd van de begin 50-er jaren waarin veel authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven. De woning is gebouwd in 1951 en beschikt over een prachtige voor- en zijgevel. Aan de voorzijde is een winkel gesitueerd. De zinken bakgoten van de hoofdbouw zijn omtimmerd en in het metselwerk bevinden zich mooie versierde, smeetijzeren muurankers. De ramen/etalages van de winkel beschikken over markiezen en de bovenlichten zijn van glas-in-lood, evenals boven de voordeur van de woning. Pagina 4

5 Winkel De winkel aan de voorzijde van het pand ligt op een prachtige zichtlocatie aan de Julianasingel in Venray. Momenteel is er een postzegelwinkel gevestigd. De bestemming is detailhandel. De winkel heeft een oppervlak van 27.5 m². In het bestemmingsplan mogelijkheden tot 100 m². De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de winkel. In de voor- en zijgevel bevindt zich een etalage met glasin-lood bovenlichten en markiezen. De ruimte is ingericht met een winkelruimte, een aparte ruimte voor archief en een toilet. Pagina 5

6 Begane grond HAL BIJZONDERHEDEN : de hal biedt ruimte om een garderobehoek te creëren. TRAPOPGANG : gesloten trap met traploper naar de 1 e verdieping. AFWERKING : travertin vloer, de wanden halfhoog voorzien van een houten lambrisering met daarboven stucwerk en het plafond is afgewerkt met stucwerk. TOEGANG TOT : keuken, woonkamer en de winkel. Pagina 6

7 WOONKAMER AFMETING : ca. 32 m². INRICHTING : de woonkamer is ingericht met een zit- en eethoek. BIJZONDERHEDEN : centraal in de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. In de achtergevel bevindt zich een dubbele schuifpui met daarnaast een raampartij reikend tot aan de vloer. Hierdoor is er maximaal tuincontact! AFWERKING : er ligt een travertin vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, evenals het plafond. In het plafond zijn fraaie sierlijsten aangebracht. TOEGANG TOT : de tuin en de hal. Pagina 7

8 Pagina 8

9 KEUKEN TYPE : woonkeuken. AFMETING : ca. 12 m². VERNIEUWD : INRICHTING : inbouwkeuken in een hoekopstelling. INBOUWAPPARATUUR : 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. WERKBLAD : kunststof werkblad, welke wordt onderbroken door één spoelunit met mengkraan. De achterwand is eveneens van kunststof. Het raam in de zijgevel zorgt voor uitzicht op de straatzijde. AFWERKING : travertin vloer, de wanden zijn deels betegeld met daarboven structuurverf en het plafond is afgewerkt met stucwerk. TOEGANG TOT : de kelder, kantoor-/hobbyruimte en de hal. Pagina 9

10 KELDER AFMETING : twee ruimtes van ca m². HOOGTE : < 2 meter. BIJZONDERHEDEN : koekoek, watermeter en gasmeter. TOILET SANITAIR : staand closet met een fonteintje. AFWERKING : deels betegeld met daarboven stucwerk en het plafond is gestuct. VENTILATIE : op natuurlijke wijze. METERKAST INRICHTING : 3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, enkele stroommeter. KANTOOR/HOBBYRUIMTE MET VLIERING AFMETING : ca. 15 m². BIJZONDERHEDEN : in de zijgevel bevindt zich een kunststof schuifpui, welke toegang biedt tot de tuin. Aan de andere zijde zijn 3 raampjes aanwezig, waardoor er voldoende daglicht binnen treedt. Aan twee zijden van de ruimte is een vaste kastenwand met schuifdeuren geplaatst, welke voor extra opbergruimte zorgt en waar de aansluitingen voor witgoed met wateraansluiting in zijn verwerkt. Middels een vlizotrap is de vliering met dakvenster bereikbaar. Deze vliering zorgt voor extra bergruimte! AFWERKING : vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. TOEGANG TOT : de meterkast, keuken, tuin en het toilet. Pagina 10

11 OVERLOOP 1e verdieping TOEGANG TOT : de 4 slaapkamers en de badkamer. TRAPOPGANG : gesloten, half beklede vaste trap (middels deur afgesloten) naar de 2 e verdieping. AFWERKING : vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafonds is voorzien van stucwerk. SLAAPKAMER 1 AFMETING : ca. 13 m². LIGGING : aan de linker voorzijde van de woning. VOORZIENINGEN : de kamer beschikt over een wastafel (warm en koud water), één kunststof zijraam en twee kunststof ramen in de voorgevel. AFWERKING : vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met stucwerk. SLAAPKAMER 2 AFMETING : ca. 16 m². LIGGING : aan de rechter voorzijde van de woning. VOORZIENINGEN : de kamer is voorzien van een Tv-aansluiting, telefoonaansluiting, wastafel (warm en koud water) en twee kunststof. AFWERKING : identiek aan kamer 1. Pagina 11

12 SLAAPKAMER 3 AFMETING : ca m². LIGGING : aan de rechter achterzijde van de woning. VOORZIENINGEN : de kamer beschikt over een dubbele kast en een wastafel (koud water). De openslaande deuren geven toegang tot het dakterras (9 m²). AFWERKING : vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. SLAAPKAMER 4 AFMETING : ca. 7.5 m². LIGGING : aan de linker achterzijde van de woning. VOORZIENINGEN : er is een vaste kast, raam en een wastafel (koud water) aanwezig. AFWERKING : identiek aan slaapkamer 3. BADKAMER SANITAIR : ingericht met een ligbad, wastafel en een staand closet. AFWERKING : tegelvloer, deels betegeld met daarboven structuurverf. VENTILATIE : op natuurlijke wijze én via het raam. Pagina 12

13 2e verdieping Deze 2 e verdieping is op dit moment ingedeeld met een grote multifunctionele ruimte met aan de rechterzijde 3 ruimes. De mogelijkheid bestaat om hier 2 slaapkamers met bergruimte te creëren. AFMETING : het bruikbaar vloeroppervlak (hoogte >1,5 mtr.) bedraagt ca. 40 m². VOORZIENINGEN : de Nefit cv-ketel '03 is hier geplaatst. BIJZONDERHEDEN : de zolder beschikt over een dakvenster en een rond raam aan de voorzijde van de woning. In de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. AFWERKING : er ligt vloerbedekking. RUIMTE 1 : de kamer direct bij de trap, aan de rechterachterzijde is ingeri cht met een dakkapel en bergruimte in de knieschotten. RUIMTE 2 : deze ruimte ligt in het midden, aan de rechterzijde en biedt extra bergruimte en beschikt over een klein venster. RUIMTE 3 : de 3e ruimte aan de voorzijde en biedt eveneens bergruimte. Garage - Carport AFMETING : ca. 20 m². TYPE : vrijstaand toegankelijk. Er is een dubbele garage gebouwd, waarvan de garage aan de linkerzijde bij deze woning hoort. OPBOUW : betonvloer, opgetrokken in steense muren, het plafond heeft een houten balklaag en het schilddak is bedekt met pannen. VOORZIENINGEN : de garage beschikt over een houten deur aan de voorzijde met een aparte loopdeur, glasblokken in de zijgevel en over een vliering. AFWERKING : het plafond is gestuct. CAPACITEIT : twee auto s. CARPORT : de carport is aan de voorzijde van de garage gesitueerd en biedt ruimte voor twee auto s. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Pagina 13

14 Tuin LIGGING : oosten met prima bezonning. AANLEG : de tuin is aangelegd met een gazon, beplanting, een terras aan de woningzijde én een terras achter in de tuin. VOORZIENINGEN : verlichting, elektra en een afsluitbare vrije achterom aan de linkerzijde. OPSTALLEN : tuinberging ca. 3 m². ERFAFSCHEIDING : de linkerzijde wordt afgescheiden middels een houten schutting met penanten, waarbij aan de binnenzijde een haag is geplaatst. De achterzijde scheidt zich met een muur en de rechterzijde met een haag Pagina 14

15 Pagina 15

16 Pagina 16

17 Algemeen TYPE : vrijstaand geschakelde woning. BOUWJAAR : ca Garage PERCEELOPPERVLAKTE : 320 m². WOONOPPERVLAKTE : ca. 170 m² excl. garage ca. 20 m², balkon 9 m², kelder ca m² en winkel ca m². In het bestemmingsplan mogelijkheden tot 100 m². INHOUD : ca. 810 m³ incl. garage, kelder en winkel. WOONOPP. WINKEL : ca m³. INHOUD WINKEL : ca m³. OMGEVING : gelegen in hartje centrum bij alle voorzieningen, op een mooie zichtlocatie! TUINLIGGING : oosten. VLOEREN : beton en de 2e verdiepingsvloer is een houten balklaag. GEVELS : metselwerk spouwmuren. DAK : zadeldak bedekt met pannen, houten dakbeschot. KOZIJNEN : deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met stalen ramen v.v. enkele beglazing. DEUREN : paneeldeuren. ISOLATIE : deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : cv-combiketel Nefit excellent WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : de garage aan de rechterzijde heeft een recht van overpad. ONDERHOUDSTOESTAND : goed. ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : geen bekend. Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 Pagina 17

18 Vaste lasten ONROEREND-ZAAKBELASTING 365,00 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING GEMEENTE 95,04 per jaar RIOOLRECHT Gebruiker 131,26 per jaar Eigenaar 93,88 per jaar De lasten zijn voor het gehele pand, incl. winkel. Pagina 18

19 Tekeningen Pagina 19

20 Pagina 20

21 Pagina 21

22 Pagina 22

23 Pagina 23

24 Pagina 24

25 Pagina 25

26 Kadaster Pagina 26

27 Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Julianasingel 1 te VENRAY ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Veiligheidsvoorzieningen veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen voorzetramen radiatorfolie CV/warmwatervoorziening CV-ketel warmwatervoorziening te weten (boiler/geiser): - - klokthermostaat Keuken keukenblok met lades, boven- en onderkasten inbouwapparatuur te weten: - kookplaat - afzuigkap - oven - (combi)magnetron - koelkast - diepvries(vak) - vaatwasser - anders nl: Sanitair spiegel toilet / badkamer badkamer accessoires toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer sauna met toebehoren Pagina 27

28 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Open haard/kachel open haard / gashaard kachel toebehoren open (gas)haard / kachel Zonwering rolluiken zonwering buiten Rolgordijnen / jaloezieën / lamellen / pliche s en dergelijke - begane grond - 1e verdieping 1e - verdieping 2e verdieping Gordijnen - begane grond 2e verdieping - 1e verdieping 1e - verdieping 2e verdieping Vitrages - begane grond 2e verdieping - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Losse horren / rolhorren - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vloerbedekking / linoleum - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Parket / laminaat / kurk - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Verlichting opbouwverlichting te weten: - inbouwverlichting / dimmers te weten: - Kasten losse kasten te weten: Pagina 28

29 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - boeken/legplanken te weten: - Tuin tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver / waterpartij toebehoren vijver te weten: - (grond)waterpomp buitenverlichting tuinhuis/ buitenberging / overkapping broeikas Algemeen vlaggenmasthouder veiligheidsschakelaar wasautomaat brievenbus (voordeur)bel (huis)telefoontoestellen / modem Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.- ketels, boilers, geisers): Overige zaken Pagina 29

30 Bestemming Pagina 30

31 Artikel 7 DETAILHANDEL DH Doeleinden 7.1 De gronden op de plankaart aangewezen voor Detailhandel DH zijn, met inachtne-ming van het bepaalde in artikel 17 beschermingszone a (150 kv hoogspanningsleiding), artikel 18 beschermingszone b (drinkwatertransportleiding), artikel 19 beschermingszone c (bebouwingsvrije zone verkeersdoeleinden), artikel 20 beschermingszone d (veiligheidszone LPG -installatie), artikel 21 beschermingszone e (aardgastransportlei- ding), artikel 22 beschermingszone f (rioolpersleiding), artikel 23 beschermingszone g (straalverbinding) en artikel 24 beschermingszone h (molenbiotoop), bestemd voor: a detailhandel, niet zijnde detailhandel in volumineuze goederen en uitsluitend op de eerste bouwlaag; b zakelijke en/of overige dienstverlening; c één woning per bestemmingsvlak binnen de bestaande bebouwing; d doeleinden van openbaar nut; e gebouwen ten behoeve van de onder a t/m d genoemde doeleinden; f bouwwerken, geen gebouw zijnde; g erven, verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen. 23 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN VENRAY De gronden met deze bestemming, voor zover op de plankaart aangeduid als rijks - of gemeentelijk monument dan wel karakteristieke bebouwing, zijn tevens bestemd voor het behoud en/of herstel van die monumenten dan wel karakteristieke bebouwing. Voor d e bouwwerken die op de plankaart als rijksmonument zijn aangeduid geldt tevens de Monumentenwet 1988 (Stb. 1988, 638). Pagina 31

32 Ligging Pagina 32

33 OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (51 1), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bos rijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Gemeente Venray Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de gr ootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop - en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 33

34 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitno diging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigens chappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 34

35 Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Pagina 35

36 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Pagina 36

37 Pagina 37

38 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 38