Voorblad conditiemeting. Guldeland : 2 t/m Liesveld : 5 t/m 29

Transcriptie

1 Voorblad conditiemeting Guldeland : 2 t/m Liesveld : 5 t/m 29 Bangert : 1 t/m 17 te Wateringen Complexnummer : 414 Aantal woningen oorspronkelijk : 42 Aantal woningen verkocht : 0 Huidig aantal woningen : 42 Aantal garages : 0 Bouwjaar : 1966 Aantal kamers : Woonkamer en 3 slaapkamer Bijzonderheden : Datum :

2 INHOUDSOPGAVE Voorblad rapportage conditiemeting Kenmerken Voorgeveltekening Achtergeveltekening Plattegrond begane grond Plattegrond 1 e verdieping Situatietekening Algemene object gegevens Conditiemeting Geaggregeerde scores Dak ; Gevel ; Kozijnen MJOP 2014 t/m 2040 Kostenraming Foto bijlage 2

3 Kenmerken: Algemeen: De betonpannen zijn oud en broos en de toplaag ontbreekt en zijn einde levensduur. Dit geldt ook voor de loodaansluitingen rondom de schoorstenen. Ventilatie kanalen in de schoorstenen zitten vol met kraaiennesten waardoor de natuurlijk ventilatie nagenoeg niet werkt. Dakgoten hebben aan de onderzijde ernstige corrosie. De beugels zijn ook aangetast en sommige zijn echt doorgeroest. De gemetselde kopgevels vertonen op een paar plekken wat scheurtjes, niet constructief. Het voegwerk en dan voornamelijk de stootvoegen zijn verzand en zacht, de lintvoegen zijn hard maar slecht voegwerk. Spouw is niet geïsoleerd. Voor en achtergevel zijn van beton elementen 10cm dik, deze elementen kennen geen spouw waardoor het een enorme koude brug is. In een groot aantal woningen uit zich dat in schimmelvorming in de verblijfsruimtes. De gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas ruiten, hierbij treedt veel condensvorming op waardoor er veel houtrot van binnenuit optreed. Dit uit zich voornamelijk de 1 e verdieping en bij de dakkapellen. Schilderwerk stamt uit 2012 en staat er nog redelijk goed bij. Dakbedekking van de schuurdaken is oud, geschat op 20 jaar. Bij vervangen van de dakbedekking de boeidelen herstellen of vervangen. 3

4 Voorgevel Achtergevel Begane grond 1 e verdieping 4

5 Zolder Situatie 5

6 Algemene object gegevens Complex : 414 Aantal Vhe s : 42 Bouwjaar : 1966 Object Type woningen : Eengezinswoning Technische informatie Woning type : Eengezins Vloeren : Betonvloeren Bouwmuren : Gemetseld/ beton elementen Kozijnen : Hout Dakgoten : Zink met beugels en boeideel Schilderbeurt : 2012, volgende schilderbeurt 201 Cv : Individueel Bergingen : Vrijstaand gemetseld met bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind Bouwdelen Gevels Kozijnen Goten Daken Boeidelen Schoorstenen Dakkapellen Kopgevels zijn van metselwerk en de voor- en achtergevel zijn van beton elementen. Deze elementen zijn zonderspouw. Gevelkozijnen zijn van hout en deels vervangen. In 2011 is er houtrot herstel uitgevoerd en 2012 is er geschilderd. Dakgoten zijn van zink en beugels. Zink is aan de voorzijde afgedekt met een boeideel bevestigd aan de beugels. Betonpannen zijn broos, dun en op hun eind. Boeidelen en windveren van de woningen en schuren zijn van zachthout. Gemetselde schoorstenen, voegwerk slecht. Veel kraaiennesten in de kanalen hierdoor slechte natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen waarschijnlijk asbesthoudend. Kozijnen zijn van hout en boeidelen en zijwangen multiplex, op een dakkapel na daar zijn de zijwangen van zink. Kwaliteit van de bitumineuze dakbedekking zal onderzocht moeten worden. 6

7 Lood aansluitingen zijn slecht, bij een aantal dakkapellen is dit lood vervangen. Achterpaden Asbest Bestrating is hier en daar verzakt en een aantal putdeksel zullen moeten worden vervangen. In dit complex komen nog asbest tegels en lijmlagen voor, standleiding onder de vloer is van eternit. Conditiemeting Complex C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 Exterieur Gevels CV Gevelconstructie baksteen m2 1 Scheuren niet constructief 1% Gevelafwerking voegwerk platvol m2 5 Erosie, verwering, verzanding 90% Beleving esthetica 6 Voegen zijn wel verzand maar wel hard Afdichting, manco 7

8 5% Veel open stootvoegen Gevelafdekking beton 1.00 m1 6 Koudebrug 100% Toename klachten onderhoud 7 Elementen 10 cm dik beton. Geen spouw dus buiten en binnengevel. Afbrokkelen afboeren 1% Hemelwaterafvoer pvc m 6 Afdichting, manco 100% Specialistisch onderzoek Hwa zit in betonnen koker, niet waar te nemen. Veel voorkomende klacht aansluiting steekpijp los.

9 Buitenkozijnen CV Kozijn buiten hardhout m2 4 Omtrekspeling onvoldoende 31% Toename klachten onderhoud 7 Meenemen in het schilderwerk. Houtrot 5% Entreedeur hardhout st 1 Overige deur hardhout st 2 Omtrekspeling onvoldoende 5% Specialistisch onderzoek Toename klachten onderhoud 7 Controleren bij schilderwerk. Bergingsdeur hardhout st 1 Klepraampje dakkapel multiplex klein st 1 9

10 Garagedeur staal 2.00 st 2 Beschadiging 2% Roest vorming. Licht aangetast. Beglazing CV Blankglas dubbel m2 5 Condens 40% Toename klachten onderhoud 7 Nog veel enkelglas. Condens problemen, veelal slaapkamers en dakkapellen. Daken en goten CV Dakpan beton m2 4 Vuil, aanslag, verkleuring 10

11 90% Specialistisch onderzoek Dakpannen zijn dun en broos, toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt. Subelementen manco 10% Beleving esthetica 6 Onderste rij pannen liggen weggezakt waarschijnlijk ontbreken van een dubbele panlat Dakpan beton 1.00 m2 1 Vuil, aanslag, verkleuring 1% Beginstadium Vorsten beton m 4 Vuil, aanslag, verkleuring 100% Specialistisch onderzoek Vorsten zijn net zoals de pannen oud dun en broos. Kantpannen beton m 2 Vuil, aanslag, verkleuring 11

12 100% Beginstadium Zijn net zoals de andere pannen, broos dun en toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt Dakbedek. bitumen bergingen m2 5 Ballast onvoldoende dekking 1% Beginstadium Specialistisch onderzoek Schuurdaken laten onderzoeken hoe de kwaliteit is van dakbedekking en grind belasting. Afdichting, manco 60% Zijn al aantal lekkages geweest. Dak is ongeveer 20 jaar oud. Dakvenster aluminium 6.00 st 1 Dakraam kunststof 3.00 st 4 Erosie, verwering, verzanding 30% Beleving esthetica 6 Dakkapel houtconstructie > 2m st 1 12

13 Erosie, verwering, verzanding 1% 1 dakkapel heeft nog zink als zijwangen zijn oud en aangetast. Gootconstructie goot + beugels zink m 4 Afschot foutief 1% Beginstadium Erosie, verwering, verzanding 100% Specialistisch onderzoek Zink is aangetast en zal aangezien de leeftijd dun zijn. Onderzoek voor de kwaliteit van het zink. Subelementen manco 99% Gevorderd stadium Beugels zijn ook aangetast onderzoek kwaliteit van materiaal en bevestiging. Sommige erg verroest. 13

14 Dakrandafw. aluminium trim m 1 Boeiboord zachthout goten 7.00 m2 5 Bevestiging secundair, manco 30% Gevorderd stadium Sommige delen komen onder de zinkenkraal vandaan en zitten scheef en uitgezakt b Deformatie, scheefstand 60% Beleving esthetica 6 Boeidelen vooral tussen de overstekken tussen de schuurtjes scheef en weggezakt. Boeiboord zachthout bergingen 9.00 m2 1 14

15 Windveer zachthout woningen m2 1 Dakrandafw. bitumen kraal 1.00 m1 1 Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim m 1 Schoorstenen CV Schoorsteen metselwerk st 6 Afdichting, manco 76% Voegwerk is erg slecht. Onderzoek naar de afdekkers of zand en cementlaag. Niet waar te nemen. Vent. dakdoorvoer metaal schuin st 1 Loodslabben schoorsteen st 5 Erosie, verwering, verzanding 15

16 100% Lood dun en oud. Ligt er wel goed bij maar vertonen slijtplekken. Aantal woningen hebben lekkage problemen gehad bij de schoorstenen. Hierdoor wordt ook het dakbeschot aangetast. Buitenschilderwerk CV Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend 9.00 m2 1 Buit. schild.w. windveer kopgevels hout dekkend m2 1 Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2) st 3 Afbladderen, kale delen 5% Voornamelijk voordeuren zonbelaste kant. Beschadiging 5% Beleving esthetica 6 Kleine lichte schades aan de deuren. 16

17 Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend m2 1 Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend 7.00 m2 3 Onthechting van ondergrond 5% Buit. sch.w. kozijnhout dekkend m 3 Onthechting van ondergrond 5% Buit. sch.w. raamhout dekkend m 1 17

18 Buit. schild.w. betonconstr pst 3 Afbladderen, kale delen 5% Beleving esthetica 6 Installaties Klimaat CV CV-ketel woning combi 1.00 st - CV-ketel woning combi 1.00 st - Terrein Terrein CV Straatwerk betontegels m2 2 Verzakking niet constructief 10% Gevorderd stadium Toename klachten onderhoud 7 1

19 Geaggregeerde score Dak 4.0 Gevel 5.2 Kozijnen

20 Mjop Rapportnaam: MJOB 25 jaar Fondscode: 20 Project: Wonen Wateringen 2016 Startjaar: 2016 Code: Code Omschrijving Aantal TOTAAL Complex C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 N012Q42 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.65 m N031I31 Kozijn buiten hardhout 1.32 m N035I34 Bergingsdeur hardhout 41 st N042O21 Blankglas dubbel m N053S15 Dakbedek. bitumen bergingen 610 m N056W91 Dakkapel houtconstructie > 2m 22 st N057H73 Gootconstructie goot + beugels zink 515 m N05I21 Boeiboord zachthout bergingen 9 m N05I21 Boeiboord zachthout goten 7 m N05S11XX Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim 51 m N061G21 Schoorsteen metselwerk 47 st N091V01 Buit. schild.w. boeiboord bergingen 9 m hout dekkend N091V02 Buit. sch.w. deur hout dekkend 123 st enk.zijd.(2m2) N091V03 Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend 100 m N091V07 Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend 7 m N091V09XX Buit. sch.w. kozijnhout dekkend m N091V90XX Buit. sch.w. raamhout dekkend m N094V01 Buit. schild.w. betonconstr. 1 pst N412Z12 CV-ketel woning combi 1 st N412Z12 CV-ketel woning combi 1 st N511F21 Straatwerk betontegels 475 m Complex C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m Met de onderhoudsbegroting is geen rekening gehouden met inflatie of indexering. Alle bedragen zijn excl. btw. 20

21 Complex 414 Complex naam Guldeland Uurloon 43,00 Btw 21% Aantal woningen 42 Werkzaamheden Hoeveelheid Eenheid Inclusief btw Dakpannen vervangen isolatielaag aanbrengen 42 won ,00 Vervangen bitumen dakbedekking 610 m ,15 Vervangen lood en loketten schoorstenen 47 st ,23 Herstel schoorstenen 47 st ,2 Dakramen vervangen 3 st 36.50,12 Dakgoot vervangen 515 m ,73 Aanbrengen buitenschil isolatie (ispo) 1200 m ,00 Gevelmetselwerk stralen en opnieuw voegen 165 m ,21 Vervangen hwa 1 m1 514,01 Gevelkozijnen vervangen 132 m ,96 Isolatieglas aanbrengen 1444 m ,6 Ventilatieroosters aanbrengen 520 m ,56 Vervangen voor, achter en bergingsdeuren 126 st ,52 Raamdorpelstenen vervangen 0 m1 - Vervangen boeidelen 7 m ,24 Post asbestverwijdering 42 won ,00 Post wetgeving Flora en Fauna 1 po 1.210, Klim/steigerkosten 42 won ,00 Isoleren kruipruimte 42 won ,00 Demonteren en monteren eigendommen bewoners 42 won , P/W

22 Foto's 22

23 23