BADHUISWEG 12 in ZUTPHEN

Transcriptie

1 ONTDEK de BADHUISWEG 12 in ZUTPHEN Werkelijk fenomenaal uitzicht! Wonen en eventueel werken aan de IJssel!

2 INHOUDSOPGAVE 03 Specificaties 04 Welkom 08 Begane grond 12 Eerste etage 14 Tweede etage 16 Guesthouse/werkruimte 17 Tuin 19 Plattegronden 25 Kadastrale kaart 26 Lijst van zaken Thoma Post, makelaars met meer... Wij kennen de koper van je huis al voordat deze te koop staat! 2 Thoma Post

3 MAKELAARS MET MEER SPECIFICATIES VRAAGPRIJS K.K. GEBRUIKSOPPERVLAKTE 239 m² BOUWJAAR 1959 PERCEELOPPERVLAKTE 672 m² INHOUD 980 m³ SOORT WOONHUIS vrijstaand geschakeld WOONLAGEN 4 KAMERS 6 ENERGIELABEL ISOLATIE D dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing VERWARMING c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, houtkachel WARM WATER PARKEREN c.v.-ketel openbaar parkeren en op eigen terrein BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING Inpandige garage 16 zonnepanelen Dak-, muur- en gedeeltelijk vloerisolatie Wandverwarming en leemstuc wanden Ruime berging voor fietsen Thoma Post 3

4 WELKOM Ben je op zoek naar een makelaar in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Vaassen, Winterswijk of Zutphen? Ontdek Thoma Post Makelaars! Wij hebben diverse kantoren in Twente, de Stedendriehoek, Midden-Nederland en in het westen van het land. Onze makelaars staan voor je klaar Ons team, bestaande uit meer dan 80 specialisten in ruim 15 verschillende functies staat dagelijks voor je klaar. Onze woningmakelaars en bedrijfs- makelaars helpen je graag bij het zoeken of verkopen van een woning of een bedrijfspand, waarbij wij opvallen door meer marktkennis, meer deskundigheid, meer begeleiding en meer kwaliteit. Uw makelaar Sandra Wanschers Register Makelaar Taxateur / NVM-makelaar Tel Mobiel: sandrawanschers@thomapost.nl 4 Thoma Post

5 MAKELAARS MET MEER Puur genieten! Op een prachtige locatie, met een werkelijk fenomenaal uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden, is deze sfeervolle nagenoeg vrijstaande woning met inpandige garage gebouwd tegen de dijk. De grandioze ligging in combinatie met de enerzijds fraai aangelegde en privacy biedende tuin aan de oostzijde en het panoramaterras aan de westzijde, maken dit tot een unieke ligging. Aan het woonhuis is een gastenverblijf c.q. kantoor gebouwd met eigen sanitaire voorzieningen en keuken, waardoor het zich uitstekend leent voor werken aan huis. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen en diverse sportverenigingen en op slechts 10 minuten lopen bent u al in de mooie historische binnenstad van Zutphen. Thoma Post 5

6 6 Thoma Post Prachtige locatie!

7 MAKELAARS MET MEER Thoma Post 7

8 INDELING BEGANE GROND Entree met vestibule, sfeervolle hal met toegang tot de provisiekelders, toilet met hangcloset en fonteintje en een prachtige trapopgang met bordestrap naar de 1e verdieping, voorzien van een groot glas-in-lood raam. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer met stookkanaal, een royale keuken in landelijke stijl met meer dan voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Stijlvolle trapopgang! 8 Thoma Post

9 MAKELAARS MET MEER De aangrenzende bijkeuken schakelt de woning aan de naastgelegen woning en is voorzien van een werkblad en biedt toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een kleine trap de "IJsselkamer", thans in gebruik als eetkamer. Doordat deze kamer verhoogd is gesitueerd en is gelegen aan de westzijde van de woning, kan deze ruimte weleens uw favoriete verblijfsruimte worden; rondom kijkt u prachtig ver weg over de IJssel en haar uiterwaarden. Thoma Post 9

10 Ook heeft u vanuit de kamer middels een schuifpui toegang tot een ruim bemeten dakterras met hetzelfde prachtige uitzicht over de dijk. Puur genieten! Als u aan deze ruimtes nog niet genoeg heeft, bevindt zich onder IJsselkamer nog een aparte werkkamer. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een gastenverblijf c.q. kantoorruimte met eigen ingang. Hier vindt u een woonkamer/kantoor, open woonkeuken en badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze aanbouw is binnendoor bereikbaar te maken vanuit de vestibule in het woonhuis. 10 Thoma Post

11 MAKELAARS MET MEER IJsselkamer! Thoma Post 11

12 1e Verdieping SLAAPKAMERS Royale overloop met trapkast, twee ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan één is voorzien van bergruimte en één van een kastenwand en een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. In de tweede badkamer bevinden zich een douchecabine, wastafel en een vaste kast. 12 Thoma Post

14 2e Verdieping met een view Via vaste trap bereikbaar, overloop met dakvenster en toegang tot nog eens 2 (slaap)kamers, waarvan één beschikt over een dakkapel met een ongelooflijk uitzicht en één over 2 dakvensters. 14 Thoma Post

16 Guesthouse of fijne werkplek aan huis met eigen ingang. Hierin bevinden zich een open keuken, slaap-/werkamer en badkamer met douche en toilet. 16 Thoma Post

18 18 Thoma Post

19 MAKELAARS MET MEER PLATTEGROND Thoma Post 19

20 20 Thoma Post PLATTEGROND

25 MAKELAARS MET MEER KADASTRALE KAART Thoma Post 25

26 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Houtkachel Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Slaapkamerkastenwand Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - glas in lood deuren (hal-keuken en keukenwoonkamer) Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - laminaat - plavuizen Overig, te weten 26 Thoma Post

27 MAKELAARS MET MEER LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname - spiegelwanden Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - koelkast - vaatwasser Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder Thoma Post 27

28 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Rolluiken Telefoonaansluiting/internetaansluiting Zonnepanelen Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie - boiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging 28 Thoma Post

29 MAKELAARS MET MEER LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Overig Overige tuin, te weten - vlaggenmast(houder) - Rozenboog - Los zonnescherm op IJsselterras Thoma Post 29

30 OVER ZUTPHEN Bijna inwoners Zutphen is een stad in de provincie Gelderland met bijna inwoners. Zutphen ligt aan de rivier de IJssel. De stad kreeg stadsrechten in de 12 e eeuw en trad toe tot de Hanze. HANZESTAD / TORENSTAD Hanze is een samenwerkingsverband tussen de handelaren en steden tijdens de middeleeuwen. Het wapen van Zutphen draagt nog altijd de symbolen van een Hanzestad. Door het grote aantal historische gebouwen met een toren wordt de stad Zutphen ook wel de Torenstad genoemd. Kijk je ogen uit! Gezellige terrasjes

31 OVER ONS Wonen, werken, leven! Dit omvat in grote lijnen waar onze dienstverlening al jaren om draait. Samen met onze opdrachtgevers zoeken we altijd naar de beste ruimte om te wonen, werken en leven. Een plek waar we een groot deel van ons leven vertoeven. Daar waar we succesvol kunnen ondernemen of juist inspirerend kunnen werken. Een plek waar we ons zelf kunnen zijn, ons goed en bovenal thuis voelen. Je vindt onze tien woningmakelaarskantoren in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Winterswijk en Zutphen. Daarnaast zijn we actief in de bedrijfsmakelaardij in de regio s Twente, Achterhoek en Stedendriehoek en hebben we een overkoepelende taxatieafdeling en hypotheekafdeling. En alles is erop gericht om jou volledig te ontzorgen. We helpen je graag verder!

32 Gratis waardebepaling? Doe een waardecheck bij Thoma Post! Overweeg je om je huis te gaan verkopen en ben je benieuwd hoeveel je huis waard is in de huidige markt? Maak kennis met de specialisten van Thoma Post Make- laars! Vanuit diverse kantoren actief in de Achterhoek, de Stedendriehoek en Twente. Thoma Post Makelaars Thoma Post makelaars Zutphen Thomapost.nl Thoma Post Makelaars Stationsplein MH Zutphen thomapost.nl