Heerlijk wonen. EINDHOVEN Alard du Hamelstraat 21. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Alard du Hamelstraat 21 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 157 m² Perceeloppervlakte: 208 m² Inhoud: 507 m³ Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 8 m² Bouwjaar: 2000 Licht, ruim en praktisch Over de volle breedte uitgebouwd Uitbouw op de 2e verdieping Eigen parkeerplaats aan de voorzijde Royale, tuingerichte woonkamer Eetkeuken 5 riante slaapkamers Ideaal voor een (samengesteld) gezin

3 Alard du Hamelstraat 21 Aan een mooie brede straat in de gewilde woonwijk "Barrier" komt deze imposante tussenwoning met een ongekende woonoppervlakte van maar liefst 157 m2 beschikbaar. Deze in 2000 gebouwde woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, waardoor de tuingerichte woonkamer spectaculair is vergroot en veel beter in te delen is. Aan de voorzijde is de eetkeuken gesitueerd en de hier aanwezige keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en doordat de 2e verdieping in het verleden is uitgebouwd zijn hier nog eens 2 riante slaapvertrekken gerealiseerd. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en dit geldt ook voor de aparte toiletruimte. De enorme voorzolder op de 2 etage springt misschien wel het meest in het oog. Hier kan met gemak nog een 6e slaapkamer worden gecreëerd, maar deze ruimte is ook prima te gebruiken als werk-/speelruimte. Door de uitstekende ligging van de achtertuin (op het zuidoosten) is het hier optimaal genieten van de zon. Het terras is bereikbaar via openslaande deuren in het woongedeelte en het gazon, de volwassen beplanting en de begroeide schuttingen zorgen voor een heerlijk "groen" gevoel. Tegen de perceelgrens aan de achterzijde is een praktische, houten berging met overkapping geplaatst en hier bevindt zich tevens de poort naar het gangpad aan de achterzijde.

4 Woonwijk "Barrier" is erg populair vanwege de centrale ligging. De wijk staat bekend als een kindvriendelijk en diverse voorzieningen zoals scholen en een grote speeltuin bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de Kruisstraat/Woenselse Markt, Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, de internationale school, het stadscentrum en de uitvalswegen A2 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en met de auto. Algemeen: - Gelegen in populaire woonwijk "Barrier" aan een brede straat met een grote diversiteit aan woonhuizen; - Instapklare woning die op de begane grond en op de 2e verdieping is uitgebouwd; - Woonoppervlakte circa 157 m2; - Fraai aangelegde voortuin met oprit/ parkeerplaats en overdekte entree; - Ontvangsthal met meterkast en provisiekast; - In neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte met fontein; - Eetkeuken aan de voorzijde met ramen tot aan de grond en keukeninrichting in hoekopstelling met aparte kast; - De keuken is van alle gemakken voorzien (o.a. een natuurstenen werkblad, een vaatwasser, een combi-magnetron, een koffiezetapparaat en een koelkast); - Mooie, tuingerichte living met openslaande deuren naar de achtertuin; - Veel lichtinval en contact met de achtertuin door glaspui over de totale breedte van het woongedeelte; - Op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met zonneterras en veel groene accenten; - Er is zonwering (elektrisch bedienbaar) en een buitenkraan geïnstalleerd;

5 - Grote, houten berging met aansluitend een overkapping (achterom naar gangpad); - Overloop; - 3 uitstekende slaapkamers op de 1e verdieping; - Separate toiletruimte met fontein; - Keurige, geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en douche; - Zeer royale voorzolder op de 2e etage met de mogelijkheid tot het creëren van speel-/ werkplek; - Deze enorm ruime voorzolder biedt de mogelijkheid om een 6e slaapkamer te realiseren; - 2 grote slaapkamers; - Aparte was-/stookruimte met opstelling HR cv combi-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2013); - De vloer op de begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer; - De vloeren op 1e en (nagenoeg de gehele) 2e verdieping zijn uitgevoerd met laminaat; - De wanden en de plafonds zijn netjes afgewerkt (grotendeels stucwerk en spuitwerk); - De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn alle voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Meerdere slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Glasvezelaansluiting.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Begane grond

21 Eerste verdieping

22 Tweede verdieping

23 Berging + overkapping

24 Lijst van zaken Woning Interieur Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Verlichting, te weten: Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: legplanken in gangkast, cv ruimte blijven achter Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren Rolluiken Zonnescherm Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels N.v.t.

25 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden N.v.t. achter mee overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas) fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combi-oven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koel-vriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat inbouwkoffieapparaat Keukenaccessoires, te weten: Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel Wastafelmeubel

26 Lijst van zaken Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CV-installatie Boiler Close-in boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen

27 Lijst van zaken Tuin Inrichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating Beplanting met uitzondering de potten Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (Sier)hek Overig Vlaggenmast(houder) Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen - - Bijlage(n) over te nemen contracten: N.v.t. Moet worden overgenomen

28 Locatie op de kaart

29 Kadastrale kaart

30 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

31 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

32 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

33 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl