Engelse Hoek 7 Jaarsveld. Vraagprijs k.k. De makelaar van morgen

Transcriptie

1 Engelse Hoek 7 Jaarsveld Vraagprijs k.k. De makelaar van morgen

2 Omschrijving Wat een heerlijke plek om thuis te komen, deze in 2003 gebouwde, originele hoekwoning, gelegen in het landelijke dorpje Jaarsveld. Op loopafstand van de prachtige uiterwaarden van de rivier de Lek of de voor Jaarsveld zo karakteristieke fruitboomgaarden. De woning is niet een van 13-in-een-dozijn. Wat denkt u van een eigen toegangsbrug, grote woonkeuken op de begane grond, een woonkamer over de gehele 1e verdieping met 2 dakterrassen die heerlijk uitzicht bieden over de omgeving. En ook nog een ruime tuin met terrassen, ruime stenen berging en een luxe overdekte veranda Voor de kinderen is het ook heerlijk wonen in Jaarsveld, de onlangs vernieuwde speeltuin, een groot speelveld en de dorpsschool liggen om de hoek, net als de strandjes van de Lek. Jaarsveld ligt onder de rook van Lopik, waar alle voorzieningen te vinden zijn. IJsselstein en Schoonhoven met middelbare scholen zijn ook binnen 10 minuten bereikbaar. Utrecht is binnen het half uur bereikbaar. Verkoper aan het woord: "Een fantastisch huis met veel lichtinval en een bijzondere indeling, waardoor je veel privacy en ruim uitzicht hebt. Je kunt vanuit de woonkamer zelfs de ooievaars op de kerk hun nest zien bouwen. Jaarsveld is een mooi karakteristiek en kindvriendelijk dorp in een prachtige landelijke omgeving met veel groen, zoals de fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de Lek waar je heerlijk van de natuur kunt genieten. We hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Begane grond: Via de loopbrug komen we bij de overkapte entree. De entree, toilet en keuken zijn voorzien van een mooie stenen vloer met vloerverwarming. Wat meteen opvalt is de heerlijke tuin met grote veranda. We betreden de woning. Links is de toegang tot de grote woonkeuken met glazen pui en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met granieten aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat met wokpit, vaatwasser, heteluchtoven, afzuigkap, koel/ vriescombinatie en close-in boiler. En voldoende plaats voor uw eettafel! Naast de keuken ligt de in 2018 geheel vernieuwde badkamer met beton cire vloer en muren, hardstenen wastafel met eikenhouten meubel, inbouwkast, inloopdouche en designradiator. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 ruime slaapkamers met eiken lamelparket. Verder vinden we op deze etage het tevens in beton cire afgewerkte toilet, een ruime trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: De woonkamer met grote raampartijen ligt op de eerste verdieping. Dit geeft een prachtig zicht op de omgeving. Aan de achterzijde ligt het door de openslaande deuren bereikbare grote, zonnige dakterras (zuiden). Bij warm weer is het ook heerlijk toeven op het schaduwrijke 2e dakterras, ook weer bereikbaar via openslaande deuren. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken vloer.

3 Tweede verdieping: Via de vaste trap lopen we naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met wasmachine, droger en berging, de technische ruimte met CV ketel (Nefit Trendline 2018) en de warmte-terugwin-installatie. Op deze verdieping bevindt zich ook de 3e ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte onder de schuine kap. Bijzonderheden: Heerlijk landelijk gelegen maar wel vlak bij alle voorzieningen; Aantrekkelijke, niet-alledaagse, architectuur; Woonkamer op de eerste verdieping met grote raampartijen en 2 terrassen; Dakkapel voorzien van screens. Woning is luxe afgewerkt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

4 Kenmerken Soort eengezinswoning Type hoekwoning Aantal kamers 5 Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 430 m³ Bouwjaar 2003 Tuin achtertuin, zijtuin Garage geen garage Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

5

6

7

8

9

10

11

12 Video

13 360 tour

14 Kadastrale gegevens Adres Engelse Hoek 7 Postcode/Plaats 3413 ML Jaarsveld Sectie / Perceel B / 4709 Oppervlakte 180 m²

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Plattegrond

18 Lijst van zaken Woning - Interieur Houtkachel Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers Blijft achter Gaat mee Optioneel - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - alle losse kasten in keuken, woonkamer, slaapkamers en hal - werkblad en vaste kast op overloop zolder en vaste kast slaapkamer zolder Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten)

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Optioneel Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - koel-vriescombinatie - vaatwasser Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - wastafel - wastafelmeubel Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting waterontharder (meterkast) Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie

20 Lijst van zaken - close-in boiler Blijft achter Gaat mee Optioneel Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting losse plantenbakken met beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging tuimelrek kinderen Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek - vlaggenmast(houder)

21 Disclaimer Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

22 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II. III. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

23 Interesse of vragen? Lopikerplein AN Schoonhoven Telefoon: schoonhoven@vanherk.nl De makelaar van morgen