Bouwnummer 8 Wegwijzer bij aankoop, technische omschrijving & verkooptekeningen

Transcriptie

1 Bouwnummer 8 Wegwijzer bij aankoop, technische omschrijving & verkooptekeningen 1

2 Erf aan de Weide is een ontwikkeling van ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg in samenwerking met Skope Vastgoed en Van de Ven Bouw & Ontwikkeling. Erf aan de Weide fase 4 in de wijk Schuytgraaf te Arnhem 21 augustus 2019 Dit document heeft betrekking op het realiseren van 25 woningen in diverse varianten in het project Erf aan de Weide fase 4 in Schuytgraaf te Arnhem. Opdrachtgever: De opdrachtgever is Ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg CV in samenwerking met Skope Vastgoed en Van de Ven Bouw & Ontwikkeling BV. Realisatie: De woningen worden gebouwd door Van de Ven Bouw & Ontwikkeling BV Architect: Thomas Architecten te S-Hertogenbosch 2

3 INHOUD Wegwijzer bij aankoop van uw woning 4 Koop- en aannemingsovereenkomsten 4 Ondertekening 4 Koopovereenkomst 4 Aannemingsovereenkomst 5 Notariële overdracht 5 Betalingen 5 Hypotheekrente 5 Kopersbegeleiding 5 Woonwensen 5 Sluitingsdata 5 Oplevering 5 Voorschouw 5 Betaling en depot 5 Bij de oplevering/sleuteloverdracht 5 Onderhoudsgegevens 6 Verzekeren van de woning 6 Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) 6 Verkoopdocumentatie 6 Bouwnummers 6 Kadaster 6 Ruimtebenamingen 6 Bouwbesluit 6 Technische omschrijving 6 Technische omschrijving 8 1. Bouwbesluit bepalingen 8 2. Bouwkundig 8 eil 8 Grondwerken 8 Bestrating 8 Terreininventaris en beplanting 8 Wateroverlast 9 Buitenrioleringen 9 Houten berging 9 Berging naast woning (ongeïsoleerd) 9 Funderingen 9 Vloeren 9 Metselwerk, gevels en wanden 9 Houten draagconstructies en timmerwerken 10 Staalconstructies en metaalwerken 10 Kozijnen, ramen en deuren 10 Trappen en hekken 10 Binneninrichting en aftimmerwerken 10 Dakbedekkingen, dakgoten en hemelwaterafvoeren 10 Vloerafwerkingen en stucwerken 10 Tegelwerken en kunststeen 10 Glas- en schilderwerken 11 lafondafwerking 11 Behangwerk Installaties en aansluitpunten 11 Waterinstallatie 11 Verwarmingsinstallatie 11 Ventilatie 11 Elektrische installatie 11 V-panelen 12 Keukeninrichting 12 Sanitair 12 Schoonmaken en oplevering Overige bepalingen 13 Bouwbesluit 13 Energie restatie Norm 13 Tot slot Ruimte- afwerkstaat woningen Kleuren- en materialenstaat 15 Verkavelingstekening 16 Geveltekeningen straat 17 Verkooptekeningen basis 18 Begane grond 19 Eerste verdieping 20 Tweede verdieping 21 Gevels 22 Doorsnede 23 Verkooptekeningen opties 24 Begane grond uitbouw 1.20 m 25 Begane grond uitbouw 2.40 m 26 Tweede verdieping dakkapel 27 Gevels en doorsneden 38 Keukentekeningen 30 Keuken bovenaanzicht 31 Keuken vooraanzicht 32 3

4 WEGWIJZER BIJ AANKOO VAN UW WONING U staat op het punt om eigenaar te worden van een gloednieuwe woning in project Erf aan de Weide, fase 4 in de wijk Schuytgraaf te Arnhem. Daarmee feliciteren we u van harte! U mag zich met veel plezier gaan buigen over de inrichting, kleuren en materialen zodat u van dit huis uw eigen droomhuis maakt. Een woning kopen is een grote stap. Deze gaat gepaard met tal van procedures en voorwaarden. Wij leggen u in deze Wegwijzer graag uit wat er formeel allemaal bij de koop komt kijken. Heeft u na het lezen van de Wegwijzer nog vragen, dan kunt u contact opnemen met de makelaar. Koop- en aannemingsovereenkomsten In de koop- en aannemingsovereenkomsten zijn de rechten en plichten van de koper, de verkoper Ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg CV en de ondernemer Van de Ven Bouw en Ontwikkeling b.v. geregeld. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst regelt de aankoop van de grond waarop uw woning wordt gebouwd. Deze overeenkomst wordt gesloten tussen u en de verkoper. De aannemingsovereenkomst regelt de bouw en de afbouw van uw woning. Deze overeenkomst sluit u als koper met de ondernemer. Zowel in de koopovereenkomst als in de aannemingsovereenkomst vindt u de verdere koopvoorwaarden, zoals de maximaal toegestane bouwtijd, de ontbindende voorwaarden en de opschortende voorwaarden die op de overeenkomsten van toepassing zijn. Ook de technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen in deze verkoopdocumentatie maken deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Van de Ven bouwt het project volgens de bepalingen en voorwaarden van Garantie-instituut Woningborg. Daarbij is Van de Ven verplicht om gebruik te maken van een vastgesteld model voor het opstellen van de aannemingsovereenkomst. Mochten enige bepalingen in de technische omschrijving en in de aannemingsovereenkomst nadelig zijn voor de koper, dan prevaleren steeds de bepalingen en voorwaarden van Woningborg. Ondertekening Besluit u tot aankoop van de woning over te gaan, dan worden de koop- en aannemingsovereenkomst opgemaakt. Deze stukken worden door de makelaar met u doorgenomen. Hierna kunnen de stukken worden ondertekend. Denkt u eraan bij de tekenafspraak een geldig legitimatiebewijs (paspoort/europese identiteitskaart) mee te nemen? Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van: de koopsom, volgens de navolgende opsomming; de aanneemsom, volgens de navolgende opsomming. De betalingen van de gronden en bijkomende kosten vinden plaats op het moment van levering van de woning bij de notaris. Met het mede ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht de verkoper Ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg CV zich tot de levering van de grond aan u. De ondernemer (Van de Ven) verplicht zich door medeondertekening tot de bouw van uw woning. Nadat koper, verkoper en ondernemer de koop- en aannemingsovereenkomst hebben getekend, wordt deze naar de notaris verzonden om de overdracht van de grond voor te bereiden. Als koper ontvangt u tevens een scan van de volledig ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst. Koopovereenkomst Koopsommen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen: Inclusief grondkosten; Inclusief rente over de grondkosten tot afkondiging start bouw; Inclusief kosten van architect, constructeur en overige adviseurs; Inclusief aansluitkosten voor water, elektriciteit, stadsverwarming en riolering; Inclusief aansluitpunt in de meterkast voor CAI en data; Inclusief notarishonorarium voor de akte van levering; Inclusief makelaarscourtage/verkoopkosten; Inclusief gemeenteleges; Inclusief omgevingsvergunning; Inclusief kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen; Inclusief standaard keuken; Inclusief btw (momenteel 21%). Kosten die niet zijn inbegrepen in de koopsom: Rente over de grondkosten vanaf afkondiging start bouw tot de dag van grondtransport bij de notaris; Kosten voor de aanleg van tv, telefoon en/of data naar de woning; Kosten voor de aanleg van bedrading voor tv, telefoon en/of data vanaf de meterkast naar de aansluitpunten in de woning; Entree- en abonnementskosten van tv, telefoon en/of data; Financieringskosten, zoals kosten van de hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, eventuele bereidstellingsprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten; 4

5 Kosten van vervallen hypotheekofferte; Eventuele wijzigingen in het btw-tarief. Aannemingsovereenkomst De aanneemsom van de woning is vrij op naam. Dat betekent: Inclusief bouwkosten; Inclusief sanitair en tegelwerk volgens omschrijving; Inclusief premie van Woningborg; Inclusief btw (momenteel 21%). Kosten die niet zijn inbegrepen in de aanneemsom: Rente over de vervallen termijnen van de aanneemsom; Kosten van eventueel op te dragen meer- en minderwerk; Eventuele wijzigingen in het btw-tarief. Notariële overdracht Met een akte van levering bij de notaris vindt de overdracht van uw woning plaats. Dat gebeurt nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden, zoals die in de koop- en aannemingsovereenkomst staan, niet meer kunnen worden ingeroepen respectievelijk zijn vervuld en u overeenstemming heeft bereikt met uw eventuele hypotheekverstrekker. In deze akte worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen (zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden of een recht van overpad) ten aanzien van uw woning vastgelegd. Let op: houd rekening met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. In de koop- en aannemingsovereenkomst is de uiterste dag van de overdracht bepaald. Voordat de overdracht plaatsvindt, ontvangt u van de notaris eerst een (concept)nota van afrekening. Hierop staat het totale bedrag weergegeven dat u op de dag van de overdracht verschuldigd bent.. Op deze (concept) nota van afrekening staan de volgende posten vermeld: Grondkosten; Eventuele rente over de grondkosten; Eventuele vervallen bouwtermijnen; Eventuele bouwrente over de vervallen bouwtermijnen; Notariskosten met betrekking tot de opmaak van de hypotheekakte; Financieringskosten, zoals kosten van de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Tijdens de overdracht worden doorgaans twee akten getransporteerd: de akte van levering; de hypotheekakte. Als de overdracht heeft plaats gevonden, moet het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot zit tenminste gelijk zijn aan de bouwtermijnen (inclusief de grote meerwerkopties) en bouwrente die u nog verschuldigd bent. Is dit niet het geval, dan bent u verplicht om het ontbrekende bedrag aan te vullen uit eigen financiële middelen. Tijdens de overdracht moet u hierover zekerheid bieden, in overeenstemming met de voorwaarden zoals die in de koop- en aannemingsovereenkomst staan. Betalingen In de aannemingsovereenkomst is de verdeling van bouwtermijnen vastgelegd. Voor elke vervallen bouwtermijn ontvangt u een factuur met het verschuldigde bedrag. Deze factuur dient u voor akkoord te ondertekenen en zo spoedig mogelijk door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Vervolgens dient uw hypotheekverstrekker te zorgen voor een rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan Van de Ven. Als koper blijft u verantwoordelijk voor de tijdige betaling van de vervallen bouwtermijnen. Betaalt u niet op tijd, dan zal er rente in rekening worden gebracht. Deze bepaling is ook vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst. Hypotheekrente Nadat de hypotheekakte is getransporteerd, betaalt u hypotheekrente. In principe is deze rente (kosten) over de hoofdsom (van de hypothecaire lening) verminderd met rente (opbrengst) over het bouwdepot. Kopersbegeleiding Tijdens de aankoop van uw woning heeft u voornamelijk contact met de makelaar. Na de koop van uw woning, zowel voor als tijdens de bouw, heeft u vooral contact met de afdeling kopersbegeleiding van Van de Ven. Voor alle vragen over en tijdens het bouwproces kunt u terecht bij de kopersbegeleider. Naast deze zaken verzorgt de kopersbegeleider bovendien regelmatige updates over de bouw, informatie over kijkdagen op de bouwplaats en de uitgifte van de onderhoudsmap. Woonwensen Wij trachten u een zo compleet mogelijke woning met een aanvullend pakket van meer- en minderwerken aan te kunnen aanbieden. De standaard kopersopties die binnen het project mogelijk zijn worden omschreven en afgeprijsd in een optiekeuzelijst. Wij attenderen u erop dat buiten de hierboven omschreven kopersopties in de optiekeuzelijst geen (individuele) wijzigingen mogelijk zijn, zoals: Gevelwijzigingen; Carports Wijzigen van de positie van uw badkamer en toilet; Constructieve wijzigingen. Sluitingsdata Het realiseren van woningen van hoge kwaliteit vereist een goede voorbereiding en organisatie, welke valt of staat met het tijdig bij ons bekend zijn van uw persoonlijke woonwensen. Hiertoe bakenen wij de beslissingstermijn van uw wensen en keuzes strikt af met sluitingsdata. Over de exacte sluitingsdata wordt u te zijner tijd geïnformeerd. Oplevering Ongetwijfeld kijkt u bij het moment van aankoop al uit naar het moment van oplevering. Van de Ven geeft u gaandeweg de bouw een indicatie van de opleverdatum. In de aannemingsovereenkomst is bepaald, op basis van het aantal werkbare werkdagen, wanneer de woning uiterlijk gereed moet zijn. U ontvangt uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve opleverdatum. Samen met dit nieuws bieden wij u ook de laatste facturen aan, eventueel vermeerderd met de rente over de niet op tijd betaalde termijnen. Heeft u aan al uw financiële verplichtingen tegenover Van de Ven voldaan en heeft de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsgevonden, dan wordt op de afgesproken datum uw woning opgeleverd en krijgt u de sleutels van uw gloednieuwe droomhuis. Voorschouw In de aankondigingsbrief voor de oplevering staat naast de datum van oplevering tevens een datum waarop u van harte welkom bent op de bouwplaats voor de voorschouw. Deze datum ligt twee weken voor de daadwerkelijke oplevering. Tijdens de voorschouw kunt u op uw gemak de woning doorlopen en aangeven of er zaken zijn die niet juist en/of beschadigd zijn. Dan hebben wij nog enige tijd over om de eventuele punten indien mogelijk voor de daadwerkelijke oplevering te herstellen c.q. aan te passen. Betaling en depot Voordat uw woning wordt opgeleverd, moet u de gehele aanneemsom aan Van de Ven hebben voldaan, inclusief de kosten voor het meer- en minderwerk en de verschuldigde rente. Van de Ven draagt vóór de oplevering zorg voor het deponeren van een bankgarantie bij de notaris, in overeenstemming met 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie is geldig tot drie maanden na de dag van oplevering (conform de bepaling van het garantie-instituut Woningborg). Deze 5% komt pas ter beschikking aan Van de Ven als alle eventuele onvolkomenheden en tekortkomingen zijn hersteld die bij de oplevering zijn vermeld op het roces Verbaal van Oplevering. Bij oplevering van de woning ontvangt u van Van de Ven informatie over hoe en waar u eventuele nieuwe klachten kunt melden. Van de Ven zal de gebreken vervolgens beoordelen en waar nodig herstellen. Drie maanden na de oplevering vindt nog een eindcontrole door u zelf plaats. Daarbij wordt gekeken naar eventuele onvolkomenheden die bij de oplevering (nog) niet zichtbaar waren. U kunt de bedoelde onvolkomenheden per brief aan Van de Ven kenbaar te maken. Van de Ven zal de (verborgen) gebreken vervolgens beoordelen en waar nodig herstellen. Bij de oplevering/sleuteloverdracht Eventuele onvolkomenheden of tekortkomingen die bij de oplevering worden geconstateerd, worden vermeld op het roces Verbaal van Oplevering. Deze punten worden zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen drie maanden hersteld. Deze termijn kan worden overschreden bij onwerkbaar weer of wanneer het niet mogelijk is om door levertijden over de benodigde materialen te beschikken. De oplevering van een woning is een - juridisch - belangrijk moment. Wij adviseren u om te overwegen of u zich bij laat staan door bijvoorbeeld een deskundige van Vereniging Eigen Huis. Hiervoor dient u wel lid te zijn 5

6 van Vereniging Eigen Huis. Deze kan namens u eventuele gebreken en onvolkomenheden opsporen en vastleggen. Kijk voor meer informatie op Hier kunt u ook terecht als u lid wilt worden. Onderhoudsgegevens Bij de oplevering van de woning ontvangt u een USB-stick met onderhoudsgegevens. Daarop staat onder meer: Voorwoord; Onderhoudsadvies; Revisietekeningen; Aanwijzing voor ingebruikname van de woning; Instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; Revisietekeningen van de technische installaties; Energielabel; Lijst van onderaannemers; Kleuren- en materialenlijst; Scheurvorming Wij wijzen u erop dat scheurvorming in vloer- en wandafwerkingen in een nieuwbouwwoning niet te voorkomen is. Scheurvorming als gevolg van droog- of verhardingskrimp van het materiaal is uitgesloten van de Woningborg-garantie. Om de kans op scheurvorming te beperken raden wij aan om zeker één stookseizoen te wachten met het aanbrengen van een wandafwerking of vaste vloerafwerking. Tevens adviseren wij u om na oplevering het opstookprotocol voor vloerverwarming uit te voeren. Dit opstookprotocol ontvangt u bij oplevering van uw woning. Met name gietvloeren zijn zéér gevoelig voor scheurvorming. Verder raadt Van de Ven u aan om de periode na oplevering de woning royaal te ventileren en -afhankelijk van het seizoen- gelijkmatig te stoken. Zet hiervoor overdag en s nachts de mechanische ventilatie in de hoogste stand en de verwarming op 18 á 20 C. Verder adviseren wij u om de leverancier van de wand- of vloerafwerking expliciet garantie te laten geven tegen scheurvorming. Voorafgaand aan de uitvoering moet de leverancier zich ervan verzekeren dat de juiste omstandigheden voor het aanbrengen van de wand- of vloerafwerking aanwezig zijn. Zie hiervoor ook de onderhoudsinstructies van uw nieuwe woning. Verzekeren van de woning Tijdens de bouw zijn alle woningen door Van de Ven verzekerd met een Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Die verzekering stopt op de dag van oplevering. Vanaf dat moment draagt u zelf zorg voor de opstal- en inboedel verzekering van uw woning. Woningborg n.v. Van de Ven is aangesloten bij Woningborg n.v. Deze verzorgt de Woningborg Garantie en Waarborgregeling die de kwaliteit van uw woning waarborgt, maar u ook als consument beschermt. Van de Ven levert uw woning op met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van Woningborg. De volledige garantie- en waarborgregeling van de woning is opgenomen in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en wordt bij koop vooraf aan u verstrekt. Het Woningwaarborgcertificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nagekomen mocht Van de Ven hiertoe onverhoopt niet meer in staat zijn. De garantieregeling beschermt u ook gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn. Onderdelen die niet door of via Van de Ven worden uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld de keuken en eventueel minderwerk, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Ook valt, in verband met de externe levering van warmte (via stadsverwarming), de levering van warmte voor het opwarmen van uw woning en het opwarmen van tapwater buiten de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Na het tekenen van de aannemersovereenkomst zal Van de Ven het Woningborgcertificaat voor u aanvragen. Woningborg geeft vervolgens het originele certificaat aan u af. Dit certificaat dient in uw bezit te zijn voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Bij Woningborg zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. Zij onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door hun eigen kwaliteitsdienst. Hun accountants onderzoeken jaarlijks de financiële positie van de bij Woningborg aangesloten ondernemingen. Hun ingenieursbureau toetst periodiek de kwaliteit van de aangesloten ondernemingen en controleert steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen. Woningborg houdt zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De op verkooptekeningen weergegeven maten zijn circa -maten. Dat betekent dat u niet van deze tekeningen kunt meten. Alle informatie in de verkoopstukken zijn onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, brandweer en nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en impressies in de verkoopbrochure geven u een indruk van de beleving van de architectuur. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de meest actuele gegevens die bij ons bekend zijn. Inrichting daarvan wordt verzorgd door de gemeente en valt buiten onze verantwoordelijkheid. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht als deze noodzakelijk of wenselijk zijn. Dit gebeurt alleen als ze geen ernstige afbreuk doen aan de functionele en esthetische waarde van de woning. Ook maken wij een voorbehoud omtrent wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid, de architect of nutsbedrijven. Deze wijzigingen geven de partijen geen recht op verrekening van meer- of minderkosten. Wijzigingen worden schriftelijk of per aan u kenbaar gemaakt. Als u een woning koopt die al in aanbouw of gereed is en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de uitvoering, dan geldt de uitvoering van de woning. Bouwnummers De nummers die vermeld staan op verkooptekeningen en andere correspondentie zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de projectvoorbereiding en bouw door iedereen gehanteerd. Dit geldt ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De huisnummers worden door de gemeente vastgesteld en tijdig door Van de Ven aan u bekend gemaakt. Kadaster Na oplevering zal het Kadaster de definitieve inmeting van de kavel verzorgen. Afwijkingen (meer of minder) in afmetingen zijn niet verrekenbaar en geven geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bouwbesluit De daglicht- en ventilatievoorziening van de woning is gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals deze in het Bouwbesluit zijn gesteld. Het architectonisch ontwerp en de indeling van de woning kunnen van dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit kan aanleiding geven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettig legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Aan het ontwerp van de woningen liggen de volgende bepalingen ten grondslag: Bepalingen volgens het Bouwbesluit (2012) met aanvullingen en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Bepalingen van de nutsbedrijven. Bepalingen in overeenstemming met Woningborg. Alle informatie in de verkoopstukken is onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, brandweer, nutsbedrijven en Woningborg. De perspectieftekeningen en artist impressions in de verkoopbrochure geven u een indruk van de beleving van de architectuur. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de woning. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de meest actuele gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Technische omschrijving Het afwerkingsniveau van de woningen is gedetailleerd vastgelegd in een technische omschrijving en in de verkooptekeningen. Deze vormen samen de contractstukken. 6

7 7

8 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Bouwbesluit bepalingen In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in de kopersinformatie is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Gewoonlijk bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit: Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte Hal / entree / gang / overloop Verkeersruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Zolder Onbenoemde ruimte Bergingen Onbenoemde ruimte Meterkast / CV-ruimte / technische ruimte Technische ruimte Kasten Onbenoemde ruimte 2. Bouwkundig eil Het peil van de woningen bevindt zich aan de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De juiste maat ten opzichte van NA wordt bepaald in overleg met de Afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerken De bouw van de woningen gaat gepaard met grondwerk voor de bouwputten, rioleringen, nutsvoorzieningen en bestratingen. Uitgegraven grond en zand worden waar mogelijk hergebruikt. De woning wordt, behalve ter plaatse van de leidingen voor de stadsverwarming, niet voorzien van een kruipruimte. De tuinen worden ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht en geëgaliseerd met uitkomende gebiedseigen grond. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning eventuele bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd. Er wordt geen extra grond aan- en afgevoerd voor de tuinen (gesloten grondbalans). eilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen wordt in het werk bepaald, waardoor een talud aanleg op het perceel noodzakelijk kan zijn. Bestrating Bij oplevering zijn de woningen, daar waar nodig, bereikbaar via staptegels (beton 40x60 cm) vanaf de openbare weg naar de voordeur. De tuinen van alle woningen grenzen aan de achterzijde aan een verhard pad, bestaande uit waterpasserende bestrating. Verlichting ten behoeve van het achterpad wordt, voorzien van een schemerschakelaar, aangebracht op de aan het pad gelegen houten bergingen en aangesloten op de installatie van betrokken woning. Beheer van het achterpad berust bij de kopers gezamenlijk. Ter zake zal in de akte van levering een bijzondere bepaling worden opgenomen. Terreininventaris en beplanting Ter plaatse van de voortuinen van de kavels 1 tot en met 8 en 14 tot en met 25 en een gedeelte van de zijtuin van de kavels 1, 14 en 25 wordt, grenzend aan het openbaar gebied, een beukenhaag van circa 60 cm (5 stuks per m1) hoog geplaatst. Ter plaatse van een gedeelte van de zijdelingse perceelgrens en het openbaar gebied bij de kavels 1 en 25 wordt een beukenhaag van circa 180 cm (4 stuks per m1) hoog geplaatst. Een en ander conform de situatietekening. Deze beukenhagen dragen in belangrijke mate bij aan de dorpse uitstraling van uw straat en buurt en zorgen voor een mooi en eenduidig groen beeld. Deze erfafscheidingen maken deel uit van het inrichtingsplan en dienen te worden gehandhaafd. Ter zake zal in de akte van levering een bijzondere bepaling worden opgenomen. De koper is vanaf aanplant zelf verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud (o.a. snoeien en vervanging dode aanplant). De beukenhagen worden in het eerste plantseizoen, dus tussen half november en half april, na oplevering van de woning door een hoveniersbedrijf aangeplant. Ter plaatse van de achtertuinen van de kavels 12 (gedeeltelijk) 13 en 14 (gedeeltelijk) wordt een tuinmuur (hoogte circa 180 cm) bestaande uit gemetselde kolommen met daartussen een lage muur met een hekwerk geplaatst. Ter beperking van intrekkend vocht worden de kolommen en de lage muur voorzien van een prefab betonnen afdekplaat. De toegangspoorten van de kavels 13 en 14 en de hekwerken worden gemaakt van metaal in een door de architect op te geven kleur. Een en ander conform situatietekening. U bent verplicht om deze muur en hekwerk in stand te houden. Ter zake zal in de akte van levering een bijzondere bepaling worden opgenomen. 8

9 Buiten de tuinmuren zoals omschreven worden er geen erfafscheidingen tussen de percelen en het achterpad geplaatst. Deze zijn door u zelf te bepalen en te plaatsen. De perceelgrens wordt, waar noodzakelijk, aangegeven door middel van markeringen op de hoeken van de kavel. Er worden geen andere erfafscheidingen geplaatst dan beschreven. Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; Het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating; Eventueel te nemen maatregelen in de grond; Vrijhouden van stroken grond rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; Onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; en neem hiervoor afdoende maatregelen. Van de Ven Bouw en Ontwikkeling b.v. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Buitenrioleringen De afvoer van hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) gebeurt in een gescheiden stelsel. Vuilwater wordt via kunststof leidingen ondergronds afgevoerd naar het gemeenteriool. Op de benodigde plaatsen wordt deze voorzien van ontstoppingsstukken en inspectieputten. De hemelwaterafvoer aan de voorzijde van de woning is van zink en wordt uitgevoerd met bladafscheiders. De hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning en van de berging wordt uitgevoerd in kunststof. Hemelwater dat valt op het dak van de woning watert af aan de voorzijde op de kavel. Overeenkomstig de eisen van de gemeente Arnhem loopt het hemelwater aan de voorzijde van de woning vervolgens bovengronds via een molgoot naar het openbaar gebied. Hemelwater dat valt op de berging watert af op het achterpad. Het water op het achterpad zal worden afgevoerd middels een drainage-/bergingssysteem. Zowel de molgoot als het drainage-bergingssysteem dienen te worden gehandhaafd en onderhouden. Ter zaken zal een bijzondere bepaling in de akte van levering worden opgenomen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen (zoals toilet, wastafel, douche en vaatwasser) worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De binnenriolering wordt met een ontstoppingsstuk en een polderexpansiestuk aangesloten op de buitenriolering. Houten berging De woningen op de bouwkavels 3, 9 tot en met 12, 15, 18 en 23 zijn voorzien van een ongeïsoleerde houten berging in de tuin. De vloer van de berging wordt uitgevoerd middels een prefab betonvloer. De wanden zijn opgebouwd uit houten prefab elementen, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamd houten rabatdelen. Bij een dubbele berging wordt de berging scheidende wand voorzien van een spaanplaat. In de berging wordt een houten deur aangebracht volgens verkooptekening. Het platte dak bestaat uit een houten balklaag voorzien van houtvezelplaat. Het dak wordt afgewerkt met een dakbedekking en een aluminium daktrim. Verlichting, voorzien van een schemerschakelaar, wordt aangebracht aan de buitenzijde naast de deur van de berging op circa 2 meter hoogte, zodanig dat het gemeenschappelijke achterpad is voorzien van oriëntatie verlichting. Berging naast woning (ongeïsoleerd) De woningen op de bouwkavels 1, 2, 4 tot en met 8, 16, 17, 19 tot en met 22, 24 en 25 zijn voorzien van een ongeïsoleerde gemetselde berging. De wanden zijn uitgevoerd in halfsteens metselwerk, kleur conform materiaalstaat. De buitenzijde van het metselwerk is schoon metselwerk. Binnen is het metselwerk voorzien van een doorgestreken voeg. De berging is voorzien van een ongeïsoleerde stalen kanteldeur. Aan de achterzijde van de berging wordt een kunststof deur aangebracht volgens verkooptekening. Het platte dak bestaat uit een houten balklaag voorzien van houtvezelplaat. Het dak wordt afgewerkt met een dakbedekking voorzien van grind en een aluminium daktrim. De vloer is een geïsoleerde betonvloer. De berging is niet voorzien van een kruipruimte. Bijgebouw/berging naast woning (geïsoleerd) De woningen op de kavels 13 en 14 zijn voorzien van een geïsoleerde gemetselde berging annex bijgebouw. De bergingen/bijgebouwen worden voorzien van kunststof kozijnen en deuren volgens verkooptekening. Het dak van het bijgebouw wordt afgewerkt met pannen. De vloer is een geïsoleerde betonvloer voorzien van 7 cm cementdekvloer. De berging/ bijgebouw is niet voorzien van een kruipruimte. De bergingen/bijgebouwen worden voorzien van elektravoorzieningen conform verkooptekening. Nadere afwerking van de ruimten kan plaatsvinden in overleg met de kopersbegeleider van Van de Ven. Funderingen De fundering van de woningen bestaat uit betonnen palen met betonnen fundatiebalken. De constructeur berekent de benodigde afmetingen, de betonkwaliteit en de wapeningshoeveelheden. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie met een waarde die voldoet aan de energieprestatienorm van 0,4 die is vastgelegd in het Bouwbesluit. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer van circa 7 cm dik. Ten behoeve van de bereikbaarheid van de warmteleidingen van NUON wordt een kruipruimte met beperkte hoogte, niet zijnde een officiële kruipruimte, aangebracht. Daar waar geen leidingen van Nuon aanwezig zijn wordt geen kruipruimte aangebracht. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van een prefab betonnen systeemvloer. Bij het toe te passen vloertype (kanaalplaatvloeren) blijven er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een cementdekvloer van circa 7 cm dik. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden om problemen met de door u aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote inloopmat achter de voordeur te leggen van minimaal 95 cm diep. De voordeur is namelijk circa 93 cm breed en draait de entree in. Metselwerk, gevels en wanden De buitenspouwbladen van de gevels worden gemetseld met baksteen in zogenoemd waalformaat (circa 210 x 100 x 50 mm) in de volgende kleuren: Wit/grijs genuanceerd : kavel 13 en 17 tot en met 19 Rood : kavels 1, 9 tot en met 12 (begane grond) en 25 Rood/bruin genuanceerd : kavels 2, 3, 4, 20 en 21 Donkerbruin: : kavels 5 tot en met 8, 14 tot en met 16 en 22 tot en met 24 De tuinmuur van kavel 12, 13 en 14 is donkerbruin. De gevels van de woningen 1, 9 tot en met 12 en 25 worden op de verdieping (gedeeltelijk) uitgevoerd in pannen, conform tekening van de architect. De voor- en achtergevel van woning 13 wordt op de verdieping uitgevoerd in zink noir. De zijgevel is metselwerk. De stenen bergingen en de bergingen annex bijgebouwen worden uitgevoerd in halfsteens donkerbruin metselwerk. De zijkanten van de uit stekende kozijnen van de kavel 13 en de muurafdekkers en achterzijde van de tuitgevels van de kavels 13, 14 en 16 worden bekleed met zink. Conform opgave van de architect worden in diverse gevels kleuraccenten aangebracht middels stucwerk op een metselwerk drager en middels betonnen spekbanden en betonnen kaders rondom voordeuren. Daarnaast worden accenten aangebracht middels prefab betonnen kaders rond een aantal voordeuren en staand metselwerk en rollagen, volgens verkooptekening. De gemetselde schoorsteen van de kavel 1 en 25 is een architectonisch element. De schoorsteen is aan de bovenzijde afgedekt met een betonnen afdekker en is niet geschikt voor het aansluiten van een open haard. De voeg wordt uitgevoerd in kleur conform het kleurenschema. De voegen (doorgestreken voeg) worden gelijktijdig met het verwerken van de bakstenen afgewerkt. De buitengevel van de woning heeft een isolatiewaarde die voldoet aan de energieprestatienorm van 0,4 die is vastgelegd in het Bouwbesluit. In 9

10 het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden, volgens opgave van de fabrikant / constructeur dilataties (onderbrekingen) opgenomen. Een dilatatie maakt mogelijk dat geveldelen kunnen uitzetten en krimpen. Onder de kozijnen met een metselwerk borstwering worden waterslagen van beton toegepast welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. Het binnenspouwblad van de woning en de woningscheidende wanden bestaan uit prefab beton. Deze wanden werken we behangklaar af. De niet-dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in 100 mm dik gasbeton. Een en ander conform de eisen van het bouwbesluit. De binnenwanden in de woningen waar geen tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden van de meterkast, de achterwand van de technische installaties, de knieschotten en de houten en gemetselde bergingen. Deze wanden worden niet nader afgewerkt. De wanden in de meterkast zijn voor zover als nodig betimmerd ten behoeve van de bevestiging van de installaties. Houten draagconstructies en timmerwerken De hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld uit zelfdragende dakelementen voorzien van isolatie met een waarde die voldoet aan de energieprestatienorm van 0,4 die is vastgelegd in het Bouwbesluit. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit constructief bruin of groen plaatmateriaal. De dakplaten zijn bij oplevering van de woning onafgewerkt, spijker- en niet gaatjes worden niet dichtgezet. Onder de schuine dakplaten zijn conform tekening knieschotten geplaatst. Er zal, waar mogelijk, één afschroefbaar luik worden aangebracht. Aangezien de knieschotten ondersteunend zijn voor de dakplaten mogen deze niet worden verwijderd. De hellende daken worden voorzien van keramische pannen en hulpstukken. De woningen op de kavels 14, 15 en 16 zijn voorzien van een zinken bakgoot. Bij de overige woningen wordt de goot omtimmerd met onderhoudsarme beplating (kleur wit ral 9010). De betimmering van het gootoverstek van de hellende daken voeren we uit met onderhoudsarme beplating (kleur wil ral 9010). Staalconstructies en metaalwerken Constructief benodigde stalen kolommen en liggers zijn daar waar nodig thermisch verzinkt uitgevoerd. De omranding van kruipluiken is van onafgewerkt thermisch verzinkt staal. Boven de gevelopeningen in het buitenspouwblad passen we, waar nodig, in kleur gepoedercoate stalen lateien en/of geveldragers toe. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen en -ramen van de woningen worden uitgevoerd in kunststof met verdiept profiel en CLK-verbinding en houtnerffolie, in de kleur wit (ral 9010). De draaiende delen worden uitgevoerd in de kleur antraciet grijs (ral 7016). De binnenzijde van de kunststof kozijnen, ramen en deuren zijn vlak en standaard wit. De kunststof voordeur (kleur wit ral 9010) wordt uitgevoerd conform tekening en voorzien van een brievenbussleuf. De kunststof achterdeur (kleur grijs ral 7016) wordt uitgevoerd met een glasopening. De kozijnen die lopen tot vloerniveau worden aan de onderzijde voorzien van een kunststenen onderdorpel. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte, stalen montagekozijnen met opdeksponning met een volle bovendorpel met bovenlichten. De bovenlichten van de binnendeuren zijn voorzien van blank floatglas, met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast deur en de trapkast van de kavels 3, 6, 9 tot en met 12, 15, 16, 18, 21 en 23: die wordt uitgevoerd middels een paneel welke eenzijdig wit wordt afgelakt. De kozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. De kozijnen ter plaatse van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen onderdorpels, kleur antraciet. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast, Hierdoor komen de deuren circa 4,0 cm vrij van de afgewerkte vloer te hangen. Als onderdeel van het ventilatiesysteem is, ook na aanbrengen van de vloerafwerking, een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 2 cm noodzakelijk. Hang- en sluitwerk De buitenkozijnen voorzien we van hang- en sluitwerk volgens de richtlijnen van het bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse II). De buitendeuren van de woning en de berging krijgen gelijksluitende cilindersloten die met één sleutel te bedienen zijn. De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten, toilet- en badkamerdeuren krijgen vrij- en bezetsloten en de (meter)kast wordt voorzien van een kastslot met sleutelplaatje. Deurkrukken en -schilden zijn van aluminium. De schilden worden uitgevoerd met een langschild. En worden bemonsterd. Trappen en hekken In de hal en de overloop plaatsen we vuren houten trappen. De trap naar de eerste verdieping van de woningen 3, 6, 9 tot en met 12, 15, 16, 18, 21 en 23 voeren we dicht uit (voorzien van stootborden) en afhankelijk van de definitieve uitwerking van de technische installaties een lepe hoek tbv leidingen. De onderzijde van deze trap wordt niet afgewerkt. De trap naar de eerste verdieping van de woningen op de kavels 1, 2, 4, 5, 7, 8, 13, 14, 17, 19, 20, 22, 24 en 25 voeren we uit als open trap. De trap naar de tweede verdieping is open (zonder stootborden). Daarnaast voorzien we de trappen van de benodigde hekwerken en leuningen. Het trapgat ter hoogte van de verdiepingsvloeren wordt afgewerkt met een multiplexbetimmering. Binneninrichting en aftimmerwerken Op de begane grond brengen we, conform de plaats op tekening, ten behoeve van de bereikbaarheid van de NUON-warmteleidingen een vloerluik aan. Dit luik bestaat uit een cementgebonden vezelplaat. Waar nodig zullen leidingkokers worden afgetimmerd en afhankelijk van de definitieve uitwerking van de technische installaties een lepe hoek bij de trap tbv leidingen. In de meterkast monteren we een achterwand van hout. Er worden geen vloerplinten aangebracht of los geleverd. Alle kleine aftimmeringen die niet op tekening staan, worden ter plaatse uitgevoerd op een manier die het betreffende werk vereist. Dakbedekkingen, dakgoten en hemelwaterafvoeren De hellende daken bestaan uit prefab doosdaken. Tussen de sporen wordt minerale wol aangebracht. Op de hellende dakelementen brengen we dakpannen aan. Op plekken met gezaagde pannen is het mogelijk dat de onderliggende scherfkleur zichtbaar is. De kap en de goten van de woning op bouwkavel 13 worden uitgevoerd in zink noir. Alle overige goten zijn van zink (naturel), aangebracht op gootbeugels. De hemelwaterafvoer aan de voorzijde van de woningen zijn van zink. De hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woningen en van de houten bergingen zijn van kunststof. Vloerafwerkingen en stucwerken Alle vloeren van de ruimtes op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van een cementdekvloer. Een uitzondering vormt de meterkast en de ruimte achter de knieschotten. Deze zijn niet nader afgewerkt. De wanden in de woning, zijn behangklaar met uitzondering van de betegelde wanden en de meterkast. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan; Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt, dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden zoals bijvoorbeeld behang. Tegelwerken en kunststeen De wanden in de toiletten en badkamers zijn standaard uitgevoerd met wandtegels in de kleur wit glanzend en een vloertegel in de kleur antraciet. De afmeting van de wandtegels is 20x25 cm en de verrekenprijs op aankoop bedraagt 20,00 inclusief btw per m2. De wandtegels worden standaard liggend aangebracht. De afmeting van de vloertegels is 20x20 cm en de verrekenprijs op aankoop bedraagt 25,00 inclusief btw per m2. De tegels worden niet strokend aangebracht. Voegkleur is standaard zilvergrijs voor de wandtegels en grijs voor de vloertegels. Waar nodig worden kitvoegen aangebracht. U heeft de mogelijkheid af te wijken van het standaard sanitair en het tegelwerk. Hiervoor kunt u een bezoek brengen aan de projectshowroom. Meer- of minder kosten zullen met de koper worden verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld. Wandtegels Wij brengen wandtegels liggend aan: in de toiletten (eindigend op een hele tegel) tot circa 150 cm boven de vloer; in de badkamer plafond hoog 10

11 De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden uitgevoerd met een kunststof profiel (wit). Vloertegels De vloer in de douchehoek voeren we onder afschot naar de goot uit. Bij de overgang naar het vloertegelwerk onder de binnendeuren van de toiletten en badkamers brengen we een kunststenen binnendorpel in de kleur antraciet aan. Ten behoeve van het realiseren van afschot en het plaatsen van een douchewand (optie) zal aan één zijde van de douchehoek een (antraciet) kunststeen dorpel worden aangebracht. De vensterbanken op de borstwering van het binnenspouwblad onder de kozijnen zijn van kunststeen en deze steken ongeveer 2 cm over het binnenspouwblad. Op de borstwering onder het gevelkozijn van de badkamer brengen we geen vensterbank maar tegelwerk aan. De kozijnen, die doorlopen tot op vloerpeil, worden niet voorzien van vensterbanken. Glas- en schilderwerken Beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen voorzien we van isolerende HR++-beglazing. De deuren van de houten bergingen worden voorzien van draadglas. Schilderwerk Houtwerk dat in het zicht komt (binnen en buiten) werken we af met een schildersysteem conform het kleurenschema. Korte omschrijving van het binnenschilderwerk: De afwerking van de trap is als volgt hekwerken, trapbomen en spil worden standaard wit afgeschilderd. De boven- (en onderzijde) van de traptreden blijven onafgewerkt, standaard gegrond (wit). De leuningen worden blank afgelakt. De stootborden van een dichte trap blijven onafgewerkt, standaard gegrond en eventuele spijker- en/of schroefgaten zichtbaar. Lepe hoeken en trapgat betimmering worden standaard gegrond (wit). lafondafwerking De betonplafonds van de woningen worden voorzien van wit structuurspuitwerk met een fijnkorrelige structuur (met uitzondering van de meterkast). De V-naden aan de onderzijde blijven in het zicht, ook nadat deze eventueel zijn voorzien van een spuitpleisterwerk afwerking. De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt (bruine of groene plaat). Behangwerk Er wordt niet behangen. 3. Installaties en aansluitpunten Waterinstallatie De woningen worden aangesloten op het drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in kunststof/koper. In de nabijheid van ieder watertappunt zal een kunststof binnenriolering worden aangebracht. Waar mogelijk worden de leidingen en het riool weggewerkt in wanden en / of vloeren. Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); de mengkraan op de wastafel in de badkamer (kavels 1 en 25 hebben 2 wastafels); de douchemengkraan; de badmengkraan bij de woning op bouwkavel 1 en 25. De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: de spoelbak van de toiletten; de fontein van het toilet; één tappunt ten behoeve van de wasmachine, tevens vulpunt C.V.installatie; In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen en vaatwasser op een standaard plaats afgedopt. Deze standaard plaats is aangegeven op de 0-tekening van de keuken. Verwarmingsinstallatie Schuytgraaf is een duurzame wijk. Naast het duurzaam bouwen en een milieuvriendelijk afwateringssysteem, wordt er ook een milieuvriendelijk stadswarmtenet aangelegd. Alle woningen in Schuytgraaf worden op het stadswarmtenet aangesloten. Voor verwarming wordt restwarmte gebruikt, die vrijkomt bij elektriciteitsproductie of afvalverbranding. Hierdoor verdwijnt restwarmte niet in de lucht of in het oppervlaktewater en hebben woningen geen gas nodig. Dit scheelt CO2-uitstoot. De restwarmte in Schuytgraaf is afkomstig van de energiecentrale AVR Duiven. De woningen in Schuytgraaf hebben geen aansluiting op het gasnet. Als afnemer van stadsverwarming kunt u dus niet overstappen naar een andere warmteleverancier. Voor de goede orde: In Schuytgraaf wordt uitsluitend elektrisch gekookt. Er is een gesloten leidingsysteem voor woningverwarming en warm tapwater, comfortklasse CW 5. Er is slechts een kleine unit in de meterkast nodig waardoor de warmte de woning binnenkomt. De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming als hoofdverwarming. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen, op de verdieping aangesloten op fabrieksmatig gelakte radiatoren (kleur wit). De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen. De fabrieksmatig in standaard witte kleur gelakte plaatstalen verwarmingselementen worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De lengtes en positie van de verwarmingselementen zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven en kunnen in werkelijkheid hiervan afwijken. De verdeler van de vloerverwarming op de begane grond wordt geplaatst onder de trap. Het systeem wordt geregeld door de kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren op de eerste verdieping worden met thermostaatkranen bediend. Met de installaties kunnen bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende temperaturen worden behaald: woonkamer/keuken : 20 C slaapkamers : 20 C badkamer : 22 C toilet : onverwarmd hal en overloop : 15 C zolder : onverwarmd berging : onverwarmd Ventilatie In uw woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine, lucht af. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De lengtes en positie van de ventilatieroosters zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven en kunnen in werkelijkheid hiervan afwijken. Op tekening is de plaats van de ventilatie-unit indicatief aangegeven. De bediening voor de regeling van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer. Tevens wordt er een losse afstandsbediening meegeleverd. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald, deze zijn op de tekening indicatief weergegeven. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De meterkast wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen/roosters. De ongeïsoleerde houten bergingen worden geventileerd middels openingen in de gevels. Deze mogen niet geblokkeerd worden ter voorkoming van vocht- en schimmelklachten. De geïsoleerde bijgebouwen van de kavels 13 en 14 worden geventileerd middels ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Elektrische installatie De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van het nutsbedrijf de NR 5310 kolom Eenvoudig. Op de verkooptekening staat aangegeven welke elektravoorziening waar in de woning is geplaatst. Daarnaast worden de aansluitpunten voorzien ten behoeve van de wasmachine en de wasdroger en voorts overeenkomstig de tekening van de projectkeuken. 11

12 Er wordt een groepenkast voor minimaal 4 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaar(s). Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal in een lichte kleur toegepast met uitzondering van de meterkast. Hier worden opbouwmateriaal in een lichte kleur aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Op de zolder nabij de trap en in de buitenberging wordt het schakelmateriaal uitgevoerd in opbouwmodel. De volgende hoogten worden aangehouden: Wandcontactdozen en loze leidingen worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de badkamer en de opstelplaats van het keukenblok; Wandcontactdozen t.b.v. de installatie worden aangebracht conform uitwerking installatie. Ter plaatse van de badkamer en de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een nultekening, de keuken wordt uitgevoerd conform deze nultekening; Schakelaars en wandcontactdozen in combinatie met een schakelaar worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; De bediening van de mechanische ventilatie en thermostaat worden op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht; Wandlichtpunten op de buitengevel en de berging worden op circa 210 cm boven de vloer c.q. het maaiveld. De wandlichtpunten in de badkamer en de trapkast wordt gemonteerd op ongeveer 180 cm vanaf de vloer. Het aansluitpunt voor verlichting op de buitenberging wordt voorzien van een armatuur met schemerschakelaar. De aansluitpunten bij de voordeur en de tuindeur worden niet voorzien van een armatuur. Rookmelders In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van uw woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. Televisie, Radio en telefoonaansluiting In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden op een hoogte van ongeveer 30 cm boven de vloer loze leidingen (voor tv, telefoon en/of data) aangebracht. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad in de meterkast. Loze leidingen kunnen worden bedraad via de optiekeuzelijst. Het aansluiten van deze punten vraagt u zelf aan bij de nutsbedrijven. Aansluitkosten voor tv, telefoon en data zijn dan ook niet bij de koopsom inbegrepen. Meer mogelijkheden Deze loze leidingen kunnen aan de hand van de optiekeuzelijst worden verplaatst of voorzien van bedrading. Ook extra groepen in de meterkast zijn mogelijk, eventueel in combinatie met uitbreiding van de meterkast. Het is daarbij van belang dat u direct na aankoop van uw woning uw wensen met betrekking tot de verschillende mogelijkheden met de kopersbegeleider van Van de Ven bespreekt. De voorzieningen moeten immers in prefab betonnen wanden worden verwerkt. Na sluitingsdatum voor het meer- en minderwerk is dat niet meer mogelijk. Van de Ven zal bij de eigenaar/beheerder van het water-, warmte- en elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering aanvragen zodat bij oplevering van uw woning water, warmte en elektriciteit beschikbaar is. V-panelen Uw woning is uitstekend geïsoleerd. Om aan de energieprestatie-eisen van het Bouwbesluit te voldoen is het niet noodzakelijk om standaard zonnepanelen te plaatsen. Via de optiekeuzelijst kunt u uw woning laten voorbereiden voor de plaatsing van zonnepanelen. Na oplevering kunt u zelf door een gespecialiseerd installateur zonnepanelen laten aanbrengen. De zonnepanelen dragen bij aan de energieprestatie van de woning. Een zonnepaneel zet zonne-energie om in stroom. De zonnepanelen maken gelijkstroom en die gelijkstroom wordt door een omvormer omgezet in wisselstroom. Met de opgewekte stroom wordt (een deel van) het elektraverbruik afgedekt. Op momenten dat meer stroom geproduceerd wordt dan er gebruikt wordt, wordt de stroom terug geleverd aan het elektriciteitsnet. De energieleverancier verrekent dit onder de huidige regelgeving in de energierekening. Keukeninrichting Ten behoeve van de keuken is door Van Wanrooij Keuken, Badkamer en Tegelwarenhuys uit Waardenburg een projectvoorstel uitgewerkt. Deze projectkeuken is voorzien in de koopsom van de woning. Voor een nadere omschrijving verwijzen wij u naar de door Van Wanrooij uitgewerkte documentatie die u in de kopersmap vindt. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de keukenbrochure opgenomen perspectieven van de woningen. Deze dienen alleen ter illustratie zodat u een idee heeft bij de indeling van uw keuken. Het staat u vrij om al dan niet gebruik te maken van het aanbod van Van Wanrooij. In geval u besluit om elders een keuken te kopen dan restitueert Ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg CV de volgende verrekenprijs met u: Bouwnummers 3, 6, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 18, 21 en 23: rechte keuken met verrekenprijs van 3500,-- inclusief BTW. In geval u besluit om een andere keuken bij Van Wanrooij te kopen dan de projectkeuken dan kunt u gebruik maken van een additionele korting van 750,- (inclusief btw). In voorkomend geval wordt dus 4.250,- (inclusief btw) verrekend met de door u bij Van Wanrooij uitgekozen keuken. Bouwnummers 2, 4, 5, 7, 8, 14, 17,19, 20, 22 en 24: hoekopstelling keuken met verrekenprijs van 4.000,-- inclusief BTW. In geval u besluit om een andere keuken bij Van Wanrooij te kopen dan de projectkeuken dan kunt u gebruik maken van een additionele korting van 750,- (inclusief btw). In voorkomend geval wordt dus 4.750,- (inclusief btw) verrekend met de door u bij Van Wanrooij uitgekozen keuken. Bouwnummers 1, 13 en 25: special met verrekenprijs van 6.000,-- inclusief BTW. In geval u besluit om een andere keuken bij Van Wanrooij te kopen dan de projectkeuken dan kunt u gebruik maken van een additionele korting van 1.000,- (inclusief btw). In voorkomend geval wordt dus 7.000,- (inclusief btw) verrekend met de door u bij Van Wanrooij uitgekozen keuken. Leidingen en installatiepunten ten behoeve van de keuken worden voorzien voor: elektrisch koken (perilex) koelkast vaatwasser combi oven of magnetron recirculatiekap Genoemde aansluitmogelijkheden zijn aanwezig op de plaatsen zoals op 0-tekening van de keuken is aangegeven. Indien u meer aansluitpunten dan standaard kiest, dan ontvangt u hiervoor een offerte van de showroom. In geval u besluit tot een andere indeling van de keuken kan dat consequenties hebben voor het leidingschema. Dat leidt tot meerkosten. Van Wanrooij kan u hierover informeren. Wijzigingen op de installatie bij aankoop van een keuken bij derden kunnen voor sluitingsdatum worden aangevraagd middels het indienen van een keuken installatietekening bij Van de Ven. Van de Ven zal u vervolgens op basis van uw definitieve keukenindeling offerte uitbrengen. De keuken krijgt twee afzuigventilatieventielen gekoppeld aan het ventilatiesysteem van de woning. Deze ventielen zijn niet geschikt voor aansluiting van een wasemkap, noch kunnen deze ventielen worden verplaatst. U dient een recirculatie afzuigkap toe te passen. Let op: de werking van de afzuigventielen moet gewaarborgd zijn in verband met de Garantieregeling en de voorschriften van het Bouwbesluit. Levering en plaatsing van de keuken geschiedt in overleg tussen u en Van Wanrooij na de oplevering van de woning. De keuken valt niet onder de Woningborg-garantie. Sanitair Het standaard sanitair in de woningen is stijlvol en van goede kwaliteit. De wastafels, toiletten en fonteintjes komen van de fabrikant Villeroy en Boch in de kleur wit. De kranen zijn standaard van het fabricaat Grohe. De afvoeren van wastafels en fonteintjes zijn verchroomde muurbuizen. Toilet De closetcombinatie van het toilet hangt op een standaard hoogte van ca. 42 cm. vanaf de vloer (bovenkant porcelein) en bestaat uit: Villeroy & Boch O Novo fontein (36,5 x 27,5 cm) 12

13 Grohe Universal toiletkraan Grohe Eurostyle Cosmopolitan toiletkraan (chroom) Viega chroom plugbekersifon met muurbuis Badkamer De closetcombinatie van het separate toilet hangt op een standaard hoogte van ca. 42 cm. vanaf de vloer (bovenkant porcelein) en bestaat uit: Villeroy & Boch O Novo compact combipack bestaande uit een diepspoelcloset, wandhangend met zitting en deksel De wastafelcombinatie bestaat uit: Villeroy & Boch O Novo wastafel 60 x 49 cm Grohe Eurostyle Cosmopolitan wastafelmengkraan Viega chroom plugbekersifon met muurbuis De douchecombinatie bestaat uit: Grohetherm 1000 douchethermostaatkraan Grohe handdoucheset met glijstang Douchegoot met roestvrijstalen rooster goot 700 mm) De badcombinatie kavel 1 en 25 bestaat uit: Grohetherm 1000 Cosmopolitan badthermostaatkraan Grohe handdoucheset Villeroy & Boch O Novo kunststof bad 80x180 cm. De installatiehoogten van het sanitair zijn: Wastafels en fontein ca. 90 cm + vloer Toilethoogte ca. 42 cm + vloer (exclusief toiletzitting) Douchemengkraan ca. 110 cm + vloer Wasmachinekraan ca. 110 cm + vloer De aansluitpunten van de sanitaire onderdelen worden uitgewerkt op 0-tekeningen door de showroom. Schoonmaken en oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en beglazing. Deze worden nat gereinigd ten behoeve van de beoordeling bij oplevering. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van de grootste stukken bouwvuil en puinresten 4. Overige bepalingen Bouwbesluit De daglicht- en ventilatievoorziening van de woning is gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals deze in het Bouwbesluit zijn gesteld. Het ontwerp en de indeling kunnen van dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit kan aanleiding geven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettig legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Aan het ontwerp van de woningen liggen de volgende bepalingen ten grondslag: Bepalingen volgens het Bouwbesluit (2012) met aanvullingen en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Arnhem. Bepalingen van de nutsbedrijven. Bepalingen in overeenstemming met SWK. Energie restatie Norm De Energie restatie Coëfficiënt (EC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen een EC van 0,4 of lager. Tot slot De brochure en/of kopersinformatie is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven over en weer geen aanleiding tot enige verrekening. Wijzigingen in afwijking op de contractdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een informatiebrief. De artist s impressions geven een impressie van uw woning en omgeving. Het zijn met recht artist s impressions, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van uw woning, tuinaanleg en de inrichting van de woonomgeving is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang, plinten of losse kasten worden geleverd. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Heeft u na het lezen van deze kopersinformatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. 13

14 5. Ruimte-afwerkstaat woningen Vertrek Vloer Wanden lafond Entree afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Toilet vloertegels wandtegels en daar boven wit spuitwerk structuurspuitwerk Keuken afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk Slaapkamer afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Trapkast afwerkvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Overloop afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Zolder afwerkvloer (niet achter de knieschotten) niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Buitenberging kavels 3, 9 tot en met 12, 15, 18 en 23 Buitenberging kavels 1, 2, 4 tot en met 8, 16, 17, 19 tot en met 22, 24 en 25 prefab betonvloer hout hout afwerkvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Bijgebouw kavels 13 en 14 afwerkvloer behangklaar niet nader afgewerkt 14

15 6. Kleuren- en materialenstaat Onderdeel Materiaal Kleur Vloeren badkamer en toilet keramische vloertegels antraciet (standaard) Wanden badkamer en toilet keramische wandtegels glanzend wit (standaard) Betonplafonds spuitwerk wit Onderdorpels toegangsdeuren kunststeen (exterieur) donker grijs Dorpels toilet en badkamer kunststeen antraciet Vensterbank kunststeen wit Bianco C Binnendeurkozijnen staal wit Binnendeuren opdekdeur wit Buitenkozijnen (binnenzijde wit) kunststof (buiten houtlook) wit (draaiend deel buitenzijde antraciet grijs) Voordeur kunststof wit Buitendeur houten berging hout wit Houten berging houten rabatdelen houtkleur (naturel) Dakpannen keramische dakpan zink (woning kavel 13) antraciet noir Metselwerk baksteen rood, rood/bruin, donkerbruin of wit/grijs Voeg zand, cement donkerbruine voeg in rode steen, antraciet voeg in rood/bruine steen, lichtgrijze voeg in wit/grijze steen, antraciet voeg in donkerbruine steen leisterwerk stucpleister wit Waterslagen algemeen beton grijs Waterslagen in dakvlak aluminium grijs gepoedercoat Daktrimmen berging aluminium blank geanodiseerd Hoeklijnen staal ral kleur conform opgave architect Dakgoten en hemelwaterafvoer voorzijde woningen Hemelwaterafvoer houten bergingen en achterzijde woningen zink Kunststof naturel Grijs Hemelwaterafvoer houten bergingen kunststof grijs Omtimmering goten indien van toepassing rockpanel wit Ventilatieroosters ral kleur conform opgave architect 15

16 haag laag tuinmuur hoog tuinmuur hoog tuinmuur hoog tuinmuur hoog trafo blok 11 blok 10 blok 9 blok 8 blok 7 haag laag haag laag haag laag haag laag haag laag trafo blok 11 blok 10 blok 9 blok 8 blok 7 haag laag haag laag haag laag haag laag haag laag parkeerplaats 2300x5000 haag hoog Kavel 25 woningtype G1a haag laag Kavel 24 woningtype C2 Kavel 23 woningtype C3 Kavel 22 woningtype C2 Kavel 21 woningtype B1 Kavel 20 woningtype B2 Kavel 19 woningtype C2 Kavel 18 woningtype C3 Kavel 17 woningtype C2 Kavel 16 woningtype C1 Kavel 15 woningtype C1 Kavel 14 woningtype C2 parkeerplaats 2300x5000 achterpad parkeerplaats 2300x5000 haag hoog haag hoog Kavel 1 woningtype G1 Kavel 25 woningtype G1a Kavel 2 woningtype C2 Kavel 24 woningtype C2 Kavel 3 woningtype C3 Kavel 23 woningtype C3 Kavel 4 woningtype C2 Kavel 22 woningtype C2 Kavel 5 woningtype B2 Kavel 21 woningtype B1 Kavel 6 woningtype B1 Kavel 20 woningtype B2 Kavel 7 woningtype B4 Kavel 19 woningtype C2 Kavel 8 woningtype B2 Kavel 10 Kavel 11 Kavel 12 Kavel 9 Kavel 18 Kavel 15 Kavel 14 Kavel 17 woningtype Kavel E16 woningtype E1 woningtype E3 woningtype E1 woningtype C3 woningtype C1 woningtype C2 woningtype C2 woningtype C1 parkeerplaats 2300x5000 parkeerplaats 2300x5000 parkeerplaats 2300x5000 achterpad haag laag haag hoog Kavel 1 woningtype G1 Kavel 2 woningtype C2 Kavel 3 woningtype C3 Kavel 4 woningtype C2 Kavel 5 woningtype B2 Kavel 6 woningtype B1 Kavel 7 woningtype B4 Kavel 8 woningtype B2 Kavel 9 Kavel 10 woningtype E1 woningtype E1 Kavel 11 woningtype E1 Kavel 13 woningtype H1 Kavel 12 woningtype E3 parkeerplaats 2300x5000 parkeerplaats 2300x5000 haag laag blok 1 blok 2 blok 3 blok 4 blok 5 blok 6 haag laag haag laag haag laag haag laag Kavel 13 woningtype H1 haag laag haag laag haag laag blok 1 blok 2 blok 3 blok 4 blok 5 blok 6 haag laag DEFINITIEF DEFINITIEF 13 VERKAVELINGSTEKENING SCHAAL 1:400 Legenda De schaal van deze situatie is niet bindend. De juiste maten worden na de opmeting door het kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzend gebied kan Hazet tekenbureau geen verantwoordelijkheid op zich nemen. kaveloppervlak mandelig gebied tbv ontsluiting voorzien van drain met waterpasserende bestrating (instandhoudingsplicht) Legenda uitbouw vergunningsvrij 16 De schaal van deze situatie is niet bindend. onderwerp: De juiste maten worden na de opmeting door het kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzend gebied kan Hazet tekenbureau geen verantwoordelijkheid op zich nemen. kaveloppervlak mandelig gebied tbv ontsluiting voorzien van drain met waterpasserende bestrating (instandhoudingsplicht) uitbouw vergunningsvrij haag (instandhoudingsplicht) parkeerplaats (instandhoudingsplicht) N Opdrachtgever: Ontwikkelingsmaatschappij Eldensezeeg CV Arnhem haag (instandhoudingsplicht) rojectnummer Tekeningnummer Schaal Formaat Datum F4-ST.01 1 : 200 A parkeerplaats (instandhoudingsplicht) fase: Verkoop N project: Erf aan de Weide 3 en 4, Arnhem Situatietekening fase 4 fase: Verkoop project: Erf aan de Weide 3 en 4, Arnhem onderwerp: Situatietekening fase N Van de Ven Bouw en Ontwikkeling Tilburg Getekend door: Author File: BIM 360://111 Erf aan de Weide 3 en 4, Arnhem/111-F4-ST-R17.rvt lot datum: :43:13 all rights strictly reserved reproduction and/or issue to third parties in any form whatsoever is not permitted O Wijziging W Datum Z 13 Van de Ven Bouw en Ontwikkeling Tilburg Wijziging Datum

17 NOORDGEVEL FASE OOSTGEVEL FASE ZUIDGEVEL FASE WESTGEVEL FASE GEVELTEKENINGEN STRAAT SCHAAL 1:400 17

18 VERKOOTEKENINGEN BASIS 01 BEGANE GROND 02 EERSTE VERDIEING 03 TWEEDE VERDIEING 04 GEVELS 05 DOORSNEDEN renvooi wanden: w/e installaties: betonwand binnenwanden metselwerk isolatie radiator wandclosetpot douche fontijn aansluitpunt ledig aansluitpunt bedraad lichtaansluitpunt lichtaansluitpunt wand wandcontact doos (wcd) rookmelder schakelaar wcd combinatie wisssel schakelaar wcd combinatie schakelaar dubbel Alle maten op de tekening zijn circa-maten en niet geschikt voor opdrachten aan derden. De keukeninrichting en opstelplaats van de wasmachine en wasdroger die op de tekening is aangegeven dienen uitsluitend ter oriëntatie. De positie van de op tekening aangegeven schakelaars, aansluitpunten en wand- en plafondlichtpunten zijn indicatief. De op tekening weergegeven kleuren zijn ter illustratie en geen weergaven van de werkelijkheid. De op tekening aangegeven installaties zoals radiatoren, convectoren en mv-punten zijn indicatief; afmeting, locatie en de aantallen volgens nadere opgave van de installateur. schakelaar enkel schakelaar wissel wandcontact doos (wcd) wandcontact doos (wcd) bel beldrukker mechanische ventilatie ROEFL Verkoop Erf aan de Weide 3 en 4, Arnhem Wijziging Datum 18 revooi verkoop Zuiderparkweg HE s-hertogenbosch info@ha-zet.nl rojectnummer Tekeningnummer Formaat Schaal Datum

19 woonkamer keuken m² aansluitpunten keuken conform 0-tekening m.k. toilet 0.31 m² 1.15 m² entree 6.73 m² kruipluik sv vv hwa berging m² hwa naastliggende woning 01 BEGANE GROND SCHAAL 1:50 19

20 hwa hwa krijtstreep krijtstreep naastliggende woning slaapkamer m² slaapkamer m² overloop 7.01 m² slaapkamer m² badkamer 8.10 m² 02 EERSTE VERDIEING SCHAAL 1:50 20

21 maatvoering tot 1500+vl maatvoering tot 1500+vl onbenoemde ruimte m² naastliggende woning 03 TWEEDE VERDIEING SCHAAL 1:50 21

22 VOORGEVEL FASE 4, KAVEL 8 ACHTERGEVEL FASE 4, KAVEL 8 RECHTERGEVEL FASE 4, KAVEL 8 04 GEVELS SCHAAL 1:100 22

23 onbenoemde ruimte m² badkamer 8.10 m² overloop 7.01 m² slaapkamer m² toilet 1.15 m² woonkamer keuken m² entree 6.73 m² DOORSNEDE A-A FASE 4, KAVEL 8 05 DOORSNEDE SCHAAL 1:100 23

24 VERKOOTEKENINGEN OTIES 01 BEGANE GROND OTIE UITBOUW 1.20 M 02 BEGANE GROND OTIE UITBOUW 2.40 M 03 TWEEDE VERDIEING OTIE DAKKAEL 04 GEVELS EN DOORSNEDEN renvooi wanden: w/e installaties: betonwand binnenwanden metselwerk isolatie radiator wandclosetpot douche fontijn aansluitpunt ledig aansluitpunt bedraad lichtaansluitpunt lichtaansluitpunt wand wandcontact doos (wcd) rookmelder schakelaar wcd combinatie wisssel schakelaar wcd combinatie schakelaar dubbel Alle maten op de tekening zijn circa-maten en niet geschikt voor opdrachten aan derden. De keukeninrichting en opstelplaats van de wasmachine en wasdroger die op de tekening is aangegeven dienen uitsluitend ter oriëntatie. De positie van de op tekening aangegeven schakelaars, aansluitpunten en wand- en plafondlichtpunten zijn indicatief. De op tekening weergegeven kleuren zijn ter illustratie en geen weergaven van de werkelijkheid. De op tekening aangegeven installaties zoals radiatoren, convectoren en mv-punten zijn indicatief; afmeting, locatie en de aantallen volgens nadere opgave van de installateur. schakelaar enkel schakelaar wissel wandcontact doos (wcd) wandcontact doos (wcd) bel beldrukker mechanische ventilatie ROEFL Verkoop Erf aan de Weide 3 en 4, Arnhem Wijziging Datum 24 revooi verkoop Zuiderparkweg HE s-hertogenbosch info@ha-zet.nl rojectnummer Tekeningnummer Formaat Schaal Datum

25 hwa woonkamer/ keuken m² aansluitpunten keuken conform 0-tekening m.k. toilet 0.31 m² 1.15 m² entree 6.73 m² vv hwa berging m² hwa naastliggende woning 01 BEGANE GROND OTIE UITBOUW 1.20 M SCHAAL 1:50 25

26 naastliggende woning hwa woonkamer/keuken m² aansluitpunten keuken conform 0-tekening vv hwa berging m² hwa 02 BEGANE GROND OTIE UITBOUW 2.40 M SCHAAL 1:50 26

27 maatvoering tot 1500+vl onbenoemde ruimte m² maatvoering tot 1500+vl naastliggende woning 03 TWEEDE VERDIEING OTIE DAKKAEL SCHAAL 1:50 27

28 ACHTERGEVEL OTIE UITBOUW 1.20/2.40 M FASE 4, KAVEL 8 ACHTERGEVEL OTIE DAKKAEL FASE 4, KAVEL 8 04 GEVELS EN DOORSNEDEN SCHAAL 1:100 28

29 onbenoemde ruimte m² onbenoemde ruimte m² badkamer 8.10 m² overloop 7.01 m² slaapkamer m² badkamer 8.10 m² overloop 7.01 m² slaapkamer m² toilet 1.15 m² toilet 1.15 m² woonkamer/ keuken m² entree 6.73 m² woonkamer/keuken m² entree 6.73 m² DOORSNEDE A+A OTIE UITBOUW 1.20 M DOORSNEDE A+A OTIE UITBOUW 2.40 M FASE 4, KAVEL 8 FASE 4, KAVEL 8 29