VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen. WOENSDAG 17 september 2014

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen. WOENSDAG 17 september 2014"

Transcriptie

1 V a s t g e s t e l d d. d. 2 5 s e p t e m b e r VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN bouwplannen WOENSDAG 17 september 2014 EPII, kamer 7.22, 7e etage Galvanistraat 15 - Rotterdam AANWEZIG: Commissie: Bakker (plaatsvervangend voorzitter), Bloks, Diederen, Molenaar en Galema Secretariaat: Pronk (secretaris), Van der Klauw (uitvoerend secretaris) Bureau Monumenten: Knibbeler (gedeeltelijk) 4 BOUWPLANNEN 15:00 17: Spangesekade 1-28, Delfshaven (2 e behandeling) 15:00 Oprichten van een appartementenblok (Spangen) Robert Alewijnse, DP6 Architecten - Woonstad OLO??? (conceptaanvraag) 4.2 Delftweg 166 (landgoed Nieuw Rhodenrijs), Overschie (1 e behandeling) (rijksmonument) 15:20 Herstellen monument na brandschade en vergroten d.m.v. aanbouw ontwerp en opdracht: Putter Partners Architecten Golden Years OLO (conceptaanvraag) 4.3 Bloklandstraat, Bloklandblok, Noord (1 e behandeling) 15:50 Nieuwbouw van 59 grondgebonden woningen ontwerp en opdracht: Rob Ruoff, Ruoff architecten - Woonstad OLO (conceptaanvraag) 4.4 Museumpark, Collectiegebouw Boijmans, Centrum (1 e behandeling) 16:20 Nieuwbouw Collectiegebouw Winy Maas, MVRDV OLO (conceptaanvraag) 4.5 Debussylaan 17, Hillegersberg - Schiebroek(1 e behandeling) 16:50 Nieuwbouw kerkelijk centrum ontwerp en opdracht: WK architecten - Kerkelijk Centrum Hillegersberg OLO (conceptaanvraag) Bezoekadres Postadres Telefoon :Galvanistraat 15, Europoint II, 7 e verdieping, 3029 AD Rotterdam :Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam : , adres: j.vanderklauw@rotterdam.nl

2 BOUWPLANNEN 4.1 Spangesekade 1-28, Delfshaven (2 e behandeling) 15:00 Oprichten van een appartementenblok (Spangen) Robert Alewijnse, DP6 Architecten - Woonstad OLO??? (conceptaanvraag) Na de behandeling in de commissievergadering van 23 april 2014 is het plan voor de nieuwbouw van het appartementencomplex aan de Spangesekade aangepast. De plattegronden zijn omgedraaid waardoor nu de galerij aan de Spangesekade is gesitueerd. De galerij is tevens verdiept waardoor deze nu diep genoeg is om ook als verblijfsruimte te functioneren. Ook de achterzijde is aangepast, deze zijde is meer geopend door de toepassing van glazen loggia s. Op deze manier wordt niet alleen voldaan aan de hoge eis ten aanzien van de geluidbelasting maar wordt ook de keuze aan de bewoner overgelaten om deze te openen of juist te sluiten. Aan de Spangesekade zijn voor de woningen op de begane grond de entrees gesitueerd. Aan deze zijde liggen nu de keukens. Om enige afstand te houden tot het trottoir zijn kleine voortuinen ingepast. Beleid (Welstandsnota Rotterdam): Gebiedstype: planmatige stedelijke uitbreidingen Welstandsniveau: regulier Relevante criteria - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. Reactie van de commissie op de aangepaste conceptaanvraag, de aanvullende beelden zoals toegelicht, en De commissie heeft positief gereageerd op de aanpassingen in het ontwerp. De achterkant oogt veel opener, ook de voorzijde aan de Spangesekade heeft nu veel meer betekenis gekregen. Uit het ontwerp en renders blijkt dat veel aandacht is besteed aan de materialisering. De commissie is zeer benieuwd naar de uitwerking hiervan, en ziet dan ook graag in de detaillering deze gesuggereerde verfijning terug. Echter is zij nog niet geheel overtuigd van de voorgestelde groene colorbelpanelen, deze ogen nu erg fel. De commissie adviseert hier meer terughoudendheid. Verder geeft zij als suggestie mee de lichtarmaturen te integreren in het ontwerp en de tuinpoorten aan de Busken Huetstraatzijde iets dichter te detailleren om zo meer privacy te bieden aan de bewoners en zo tevens te voorkomen dat de poorten worden dichtgezet. De commissie heeft positief gereageerd op het aangepaste ontwerp en ziet met belangstelling de nadere uitwerking tegemoet. 2

3 4.2 Delftweg 166 (landgoed Nieuw Rhodenrijs), Overschie (1 e behandeling) 15:20 ontwerp en opdracht: Herstellen monument na brandschade en vergroten d.m.v. aanbouw (rijksmonument) Putter Partners Architecten Golden Years OLO (conceptaanvraag) Het plan omvat een renovatie/restauratie van landgoed Nieuw Rhodenrijs. Het is de bedoeling dat het landgoed geschikt wordt gemaakt voor ouderen met een zorgbehoefte. Een deel van het landgoed is in 2010 afgebrand, dit gedeelte zal worden herbouwd. Voor dit gedeelte wordt voorgesteld de kap met 40 cm te verhogen, om zo voldoende ruimte te creëren voor de nieuwe bestemming. Het monumentale interieur blijft onaangetast en zal gerestaureerd/hersteld worden in oorspronkelijke staat. De later gebouwde serre zal worden gesloopt. Verder wordt een aanbouw aan de achterzijde voorgesteld. Aan de hand van referentiebeelden wordt aangegeven aan welke vormentaal wordt gedacht. In het oorspronkelijke plan was een schuur gepland in het verlengde van de achtervleugel. Het idee is om de aanbouw in deze stijl te ontwerpen maar net iets anders te positioneren. Beleid (Welstandsnota Rotterdam): Gebiedstype: overige groengebieden grenzend aan gebiedstype historische linten en kernen Welstandsniveau: regulier (rijksmonument) De commissie is ingenomen met het voornemen het nu leegstaande landgoed een nieuwe bestemming te geven. De nieuwe functie sluit ten eerste goed aan op de bestaande functie van het landgoed en ten tweede zal de nieuwe functie het landgoed meer publiek toegankelijk maken. Zij hoopt dan ook dat er een landschapsvisie ontwikkeld zal worden voor beide landgoederen zodat eventuele toekomstige ontwikkelingen op een goede manier ingepast kunnen worden en het geheel beter toegankelijk wordt voor publiek. De commissie ondersteunt de wens tot het slopen van de niet monumentale (verstorende) serre. Wel uit zij haar zorgen over het parkeren aan de voorzijde, dit past niet bij het karakter en de beleving van het landgoed. De commissie adviseert het parkeren anders op te lossen, indien mogelijk aan de achterkant van het landgoed. De commissie kan zich vinden in het voorstel voor het iets verhogen van de kap van de achtervleugel, wel benadrukt zij dat de dakhelling gelijk moet blijven. De commissie twijfelt over de wijze waarop de aanbouw nu is voorgesteld. Het landgoed bestaat uit een aaneenschakeling van verschillende volumes, waarbij dit volume nog een extra maar afwijkende toevoeging zal worden. Daarnaast wordt het volume ook nog uit de gevellijn van de achtervleugel geplaatst waardoor het geheel als een optelling gaat ogen en niet als een compositie. Tevens zal het zicht vanuit het huis op het landgoed en andersom worden beperkt. De commissie vraagt de architect dit opnieuw in studie te nemen. Zij vraagt zich af of het geheel logischer oogt wanneer het volume als een verlenging van de achtervleugel wordt vormgegeven (losstaand of verbonden d.m.v. een transparante gang). Een andere mogelijkheid is de aanbouw aan de achterzijde van de garage te situeren. Voor beide geldt dat de zichtlijnen vanuit het landgoed naar de tuin en andersom een belangrijke rol spelen. In een nadere uitwerking van het plan is de commissie tevens benieuwd naar het definitieve restauratieplan voor het landgoed (inclusief het interieur). Op hoofdlijnen is positief gereageerd op het plan voor de herbestemming van het landgoed. De commissie ziet de architect graag terug in een later stadium met een ontwerp en nader onderzoek dat antwoord geeft op de gemaakte opmerkingen. 3

4 4.3 Bloklandstraat, Bloklandblok, Noord (1 e behandeling) 15:50 ontwerp en opdracht: Nieuwbouw van 59 grondgebonden woningen Rob Ruoff, Ruoff architecten - Woonstad OLO (conceptaanvraag) Het plan betreft de nieuwbouw van 59 grondgebonden woningen. De architect legt uit aan te sluiten op de bebouwing in het omliggende gebied. Aan de zijde kopse kante van het bouwblok zijn de woningen iets hoger dan degene aan de lang zijden. Het blok zal opgebouwd worden uit verschillende kleinere ensembles, om dit te benadrukken verschilt de beukmaat hier en daar en worden per ensemble de voorgevels verschillend vormgegeven, ook de kap verschilt per ensemble. De hoekpanden worden voorzien van een afgeschuinde hoek. Voor het lijst- en lofwerk zal gebruik gemaakt worden van pleisterwerk, beton met titaantoevoeging en witte strengpersstenen. Tijdens de presentatie toont de architect een paar gevelstenen die beoogd worden te gebruiken voor de voorgevels. De achtergevels zullen uitgevoerd worden in een lichtere steen. De ensembles worden op de hoeken verbonden door gemetselde tuinmuren met doorzichten naar het achtergelegen gebied. Beleid (Welstandsnota Rotterdam): Gebiedstype: Niet planmatige uitbreidingen Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria - De blokverkaveling is pandsgewijs of in kleine ensembles. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Het gevelontwerp kent een driedeling (basement, middendeel, gevelbeëindiging) en wordt gekenmerkt door een verwevenheid van verticaal (ramen) en horizontaal (lijstwerk, linten, kroonlijsten etc.). - Straathoeken worden architectonisch verbijzonderd (afgeschuinde hoek, afwijkende vormgeving, e.d.). - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. - Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. - Detaillering ondersteunt de verwevenheid van verticaal en horizontaal in het gevelbeeld. Op hoofdlijnen reageert de commissie positief op het conceptplan, het plan voegt zich goed in de bestaande context. Wel mist zij verfijning in detaillering, ook op deze schaal dient het ontwerp afgestemd te zijn op de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief tenminste gelijkwaardig hieraan te zijn. Als voorbeeld wordt de raamindeling genoemd, deze is nu ongeleed, hier zou het ontwerp kunnen winnen. Voor wat betreft de accenten van de hoekwoningen is de commissie nog niet geheel overtuigd. De criteria zijn hier duidelijk over; Straathoeken worden architectonisch verbijzonderd (afgeschuinde hoek, afwijkende vormgeving, e.d.). Graag ziet de commissie hier een overtuigender voorstel tegemoet. De pui-indeling ter plaatse van de voordeuren wordt door de commissie niet begrepen, een voordeur met zijlicht binnen deze architectuur schept een oneigenlijk beeld. Daarnaast wordt de architect meegegeven de hoogtes van de witte horizontale lijnen per ensemble te laten verspringen, dit schept een overtuigender niet planmatig beeld. Verder attendeert de commissie de architect op de steenkeuze, zij meent dat de structuur van de steen te grof is voor het kleinschalige karakter van het ontwerp. Deze architectuur behoeft metselwerk met dunne lint en stootvoeg wat een tamelijk strakke baksteen vereist. De commissie ziet de architect graag terug in een later stadium met een ontwerp dat antwoord geeft op de gemaakte opmerkingen. 4

5 4.4 Museumpark, Collectiegebouw Boijmans, Centrum (1 e behandeling) 16:20 Nieuwbouw Collectiegebouw Winy Maas, MVRDV OLO (conceptaanvraag) Begin februari is bekend geworden dat MVRDV de architectenselectie voor een nieuw collectiegebouw van het museum Boijmans van Beuningen in het Museumpark heeft gewonnen. De architect toont het ontwerp voor een rond gebouw van 40 meter hoog, met een diameter van 60 m aan de bovenzijde dat geleidelijk terugloopt tot een diameter van 40 meter op plintniveau. Het depotgebouw zal toegankelijk zijn voor publiek. Het publiek kan het gebouw op verschillende manieren bezoeken: bezoek via de interne vide langs de depots, een rondleiding in de depots of een bezoek aan de horecagelegenheid op het dak. Ook is een horecafunctie gesitueerd in de plint van het gebouw. De bovenzijde van het gebouw wordt voorzien van een daktuin. Het is de bedoeling om de bomen die op maaiveldniveau verdwijnen, in deze opgetilde tuin een nieuwe plek te geven. De openbare ruimte om het gebouw heen zal als een nieuwe kamer in het park ontworpen worden die ook geschikt blijft voor evenementen zoals de Parade. De vormgeving van deze kamer betreft een separate opdracht. De architect schetst het unieke karakter van het publiek toegankelijke depotgebouw. Het gebouw dat hij karakteriseert als cadeau voor de stad huisvest een uniek concept dat nog nergens op deze manier voorkomt, alleen het Schaulager in Basel is enigszins vergelijkbaar, maar minder openbaar toegankelijk. De insnoering aan de onderzijde is mede gedaan om de footprint te minimaliseren. De inrichting van de plint is nu gedeeltelijk publiek maar wordt grotendeels in beslag genomen door logistieke functies waaronder een toegang voor vrachtwagens waar de kunst op een veilige manier het gebouw in kan worden gebracht. De uitwerking van de spiegelende, geheel vlakke gevel is in ontwikkeling. Met de beoogde gevel wordt vanaf de voet van het gebouw de omgeving van het Museumpark weerspiegeld. Naar boven toe zal het gebouw door de spiegeling van de lucht langzaam visueel oplossen. Door de ronde vorm is het zelfs mogelijk om om de hoek te kijken. Om alle beoogde effecten te realiseren is een geheel vlakke gevel een vereiste, aldus de architect. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Stedelijke groengebieden / Uitgangspunten van welstandstoetsing Welstandsniveau: bijzonder (centrumgebied, deelgebied Museumpark) Uitgangspunten van Welstandstoetsing (Welstandsnota Rotterdam, pag. 21): 1. Bouwinitiatieven zijn altijd specifiek ontworpen voor het omliggende gebied 2. Bouwwerken verstoren de stedenbouwkundige structuur niet. 3. Nieuwbouw heeft een herkenbare hoofdvorm. 4. De opbouw van de gevels is consequent en goed van verhouding 5. De (begane grond-)gevel aan de straatzijde draagt bij aan de beleving van het openbare gebied 6. Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen het gevelbeeld van het gebouw De commissie bedankt de architect voor de heldere presentatie en merkt op dat er sprake is van een schetsontwerp voor een opvallend gebouw dat een sterk gebaar maakt, maar waarvan de relatie tot het park vragen oproept. Het beoordelingskader van de Commissie voor Welstand en Monumenten, in haar rol als adviesorgaan aan het bestuur, is gedefinieerd in de welstandscriteria. Mandaat op het punt van bestemmingsplannen heeft de commissie, in tegenstelling tot de situatie voor de Wet op de Ruimtelijke Ordening 2008, niet. Met de keuze van het dagelijks bestuur voor deze locatie en het gewonnen prijsvraagontwerp, is het niet aan de commissie om zich uit te spreken over de politieke keuze om op deze locatie ruimte te geven aan het voorgestelde bouwvolume. In dit geval heeft het bestuur op advies van de commissie als uitgangspunt bij de prijsvraag meegegeven dat niet de gebiedstypecriteria Stedelijke groengebieden als kader voor welstandstoetsing worden gehanteerd, maar de meer universele Uitgangspunten van welstandstoetsing die aan alle gebiedstypecriteria ten grondslag liggen. Tegen de achtergrond van deze criteria heeft de commissie een aantal opmerkingen en aandachtspunten die van belang zijn bij de nadere uitwerking van het plan. Zij concludeert dat het voorliggende ontwerp op drie van de zes criteria (nog) niet voldoet. 5

6 Voor de commissie is het nog onduidelijk hoe het gebouw van dit volume op deze plek stedenbouwkundig is ingepast in het park, opgebouwd uit verschillende kamers (criterium 2). Op de kleinere schaal van de aangewezen locatie is het de vraag wat de mogelijke kwaliteit is van de buitenruimte die overblijft. De commissie bepleit het opstellen van een integrale ontwerpvisie voor de openbare ruimte, om daarmee een betere aansluiting tussen parkstructuur en paviljoens te waarborgen. Met de plint van het voorgestelde gebouw wordt om verschillende redenen niet voldaan aan de gewenste bijdrage aan de beleving van het openbaar gebied (criterium 5). Zo wordt de begane grond grotendeels in beslag genomen door logistieke functies. De daar voorgestelde horecafunctie heeft de potentie om bij te dragen aan de gewenste levendigheid van de plint en het aangrenzende gebied maar beslaat met een relatief klein oppervlak slechts een klein deel van de gevel. Daarbij komt een ongunstige (oost) oriëntatie op de zon en het park: een ongelukkige situering voor een aangrenzende terrasfunctie. De commissie vraagt de architect de indeling van de begane grond te herzien en geeft hem als suggestie mee de publieke functies meer rondom langs de gevel te situeren c.q. uit te breiden naar het zuidwesten (terras) zodat het gebouw op dit niveau meer interactie zal kunnen maken met en levendigheid bieden naar het omliggende openbare gebied. Bovendien moet het mogelijk zijn een deel van de utilitaire functies ondergronds te situeren, zo meent de commissie. Ook meent zij dat het concept van het gebouw met een openbaar toegankelijke kern meer tot zijn recht zal komen wanneer deze vide langs de depots ergens zichtbaar wordt vanuit het openbaar gebied en daarmee, andersom ook van binnenuit zicht wordt geboden op de omgeving. Tenslotte spreekt de commissie haar zorg uit over de uitvoering en het onderhoud van de ingesnoerde aanhechting van het gebouw aan het maaiveld: de voorgestelde doorsnede bevat het risico van ophopend zwerfvuil, kaal wordend groen etc. en verdient daarom een overtuigender uitwerking. Daarbij komt de zorg voor de duurzaamheid van een glad spiegelend geveloppervlak dat hier door graffiti en mechanische beschadigingen kwetsbaar is voor snel visueel verval Een effect dat juist in deze omgeving waar de stad hoge (culturele) kwaliteit etaleert, bijzonder ongewenst is. De commissie ondersteunt met kracht de stelling van de architect dat een geheel vlakke gevel een vereiste is om alle beoogde effecten van het planconcept te realiseren en onderstreept daarbij nog het belang van duurzame kwaliteit (kras- en deukvastheid, onkwetsbaarheid voor graffiti). Alhoewel de commissie de ambities voor de vormgeving van de gladde spiegelende gevel zeker waardeert, uit zij haar zorg over de technische haalbaarheid ervan. Hierbij wordt nog gewezen op de aanvullende gemeentelijke constructie-eisen die in Rotterdam worden gehanteerd ten aanzien van een mechanische bevestiging van gevelelementen (tweede draagweg). Concreet valt of staat alles met de technische uitwerking van een gevelsysteem zonder kliklijsten of andere zichtbare bevestigingen, niet in de laatste plaats vanwege de effecten van vervuiling die dergelijke bevestigingen veroorzaken op een dubbel gekromd gevelvlak zoals hier wordt voorgesteld. Kortom, het nog te kiezen gevelmateriaal en de detaillering daarvan, moeten compromisloos het nu geschetste beeld waar kunnen maken, pas dan valt te zeggen of het ontwerp de beloftes van zuivere spiegeling en ijle versmelting met de lucht inlost en daarmee al of niet zal voldoen aan criterium 6. Wanneer de commissie in een later uitwerkingsstadium van de plannen voor het collectiegebouw (in het kader van een aanvraag omgevingsvergunning) formeel advies uitbrengt, zal aan de bovengenoemde opmerkingen en aandachtspunten een uitwerking moeten worden gegeven, om tot een positief welstandsadvies te kunnen leiden. De commissie beschikt over de mogelijkheid om het bestuur te adviseren voorbij te gaan aan de criteria, maar gebruikt dit mandaat alleen wanneer zij overtuigd is van uitzonderlijke architectonische klasse. De commissie ziet een nadere uitwerking van het plan tegemoet. 6

7 4.5 Debussylaan 17, Hillegersberg - Schiebroek(1 e behandeling) 16:50 ontwerp en opdracht: Nieuwbouw kerkelijk centrum WK architecten - Kerkelijk Centrum Hillegersberg OLO (conceptaanvraag) Op de locatie van de voormalige Messiaskerk wordt de nieuwbouw van een kerkgebouw dat tevens dienst zal doen als buurtcentrum voorgesteld. Omdat de kerk ook gebruikt zal worden als wijkcentrum wordt de entree aan de Terbregselaan gesitueerd, ook wordt om deze reden de kerk meer geopend en zichtbaar gemaakt. De bestaande klokkentoren van de Messiaskerk wordt gehandhaafd. Het gekleurde glas en het Chiro-teken uit de Messiaskerk worden hergebruikt. Voorgesteld wordt de kerk op te trekken in metselwerk (Peterson gevelstenen van 528 x 108 x 37 mm). Het is door de afgeschuinde vlakken goed zichtbaar en zal worden vervaardigd uit donker zink. Verder wordt voor de entreetoren een referentiebeeld van een geperforeerde staalplaat getoond. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Tuindorpen Welstandsniveau: regulier Relevante criteria - Nieuwbouw heeft een heldere en eenvoudige hoofdvorm. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Detaillering is ambachtelijk en benadrukt het kleinschalige karakter van de bebouwing. - Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing (vooral baksteen, hout en zink) en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. De commissie reageert positief op het getoonde ontwerp voor de kerk. Het plan, dat zorgvuldig uitgewerkt is, toont een open en helder volume. De commissie geeft de architect ter overweging of de tweede toren (naast de bestaande, vrijstaande klokkentoren) nu eigenlijk wel nodig is. Zij doet de suggestie om de entree op andere manier uitnodigend vorm te geven. De openheid op de begane grond wordt zeker gewaardeerd maar door dezelfde puien op de eerste verdieping te herhalen ontstaat op deze plek een beeld dat meer doet denken aan een kantoorgebouw. De commissie raadt de architect aan te bezien of de openingen op de eerste verdieping meer aansluiting kunnen vinden bij het gesloten karakter van de bovenbouw waardoor een pregnanter en overtuigender beeld zal ontstaan. Dit hoeft geen vermindering van lichttoetreding te betekenen als de raamopeningen van een voile-achtige huid worden voorzien. De commissie ondersteunt met nadruk de kwalitatief hoogwaardige materiaalkeuze van de voorgestelde bijzondere baksteen, hout en zink. Deze kwaliteit is essentieel voor het realiseren van karakteristiek kerkgebouw zoals hier beoogd wordt. Van belang is hierbij een zorgvuldige en verfijnde detaillering. De commissie ziet dit graag in een later stadium tegemoet. Met betrekking tot de getoonde gevelsteen, merkt zij op dat door het formaat een zorgvuldige uitwerking van het metselwerk nodig is om ook op de hoeken het gewenste resultaat te behalen. De commissie heeft positief gereageerd op het ingediende conceptplan. Zij ziet het nader uitgewerkte ontwerp, waarin bovenstaande opmerkingen zijn verwerkt, graag in een later stadium tegemoet. 7

17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54

17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 TOELICHTING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNIG 16.08.2017 mei architects and planners www.mei-arch.eu Bestaande situatie; hekwerk en wachtgevels zijn geen kwaliteit.

Nadere informatie

Adviescommissie Omgevings Kwaliteit

Adviescommissie Omgevings Kwaliteit Adviescommissie Omgevings Kwaliteit Datum: 11 oktober 2018 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Joyce van Sprundel, Herman de Kovel, Iris Thewessen, Paul Achterberg Verslag: Art Nieuwpoort, Ilse Rijneveld Dossiernummer:

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. W O E N S D A G 2 2 n o v e m b e r

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. W O E N S D A G 2 2 n o v e m b e r VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM W O E N S D A G 2 2 n o v e m b e r 2 0 1 7 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie:

Nadere informatie

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk 7 juli 2014 Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk referte: Guido van Loenen opdrachtnr.

Nadere informatie

Plan aanhouden. De commissie zou nog graag details zien (onder, boven en zijdetail) van de valramen en de nieuw te plaatsen glaslatten.

Plan aanhouden. De commissie zou nog graag details zien (onder, boven en zijdetail) van de valramen en de nieuw te plaatsen glaslatten. Plaats Hulst Datum 1 september 2015 Tijd 9:00 uur Locatie Multimediaruimte 1 Aanvragen omgevingsvergunning 1.1 Adres: Grote Markt 24, Hulst Omschrijving: het plaatsen van valramen en het vervangen van

Nadere informatie

Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen

Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen winkels en (voormalige) bedrijfs- of industriebebouwing. De nadruk ligt op de individuele uiting. De gevels zijn merendeels verticaal geleed. Naast de

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt)

Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) 1.1 Inleiding Initiatiefnemers zijn voornemens om op de voormalige locatie van aannemersbedrijf Morselt aan de Brinkstraat

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

Gebied 12 Elst Centrum

Gebied 12 Elst Centrum Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde

Nadere informatie

ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 2 19 juni 2019

ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 2 19 juni 2019 ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 2 19 juni 2019 Locatie: Spui 70, kamer C01.09 Aanwezig: Jaap van den Bout Olivier Graeven Wijnand Galema Plv. voorzitter Lid Lid Secretaris: Ilse Castermans 1

Nadere informatie

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande

Nadere informatie

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 6

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 6 commissies voor ruimtelijke kwaliteit 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 130008 Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 156 te Loosdrecht gemand. Soort bouwwerk Individuele woning

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen

Nadere informatie

INHOUDELIJKE TOELICHTING

INHOUDELIJKE TOELICHTING Agendapunt: 9 No. 04/'09 Dokkum, 26 november 2008 ONDERWERP: beeldcriteria de Twine SAMENVATTING: De welstandsnota bevat geen uitgewerkte welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten. Dergelijke

Nadere informatie

VERSLAG C O M M I S S I E V O O R W E L S T A N D E N M O N U M E N T E N R O T T E R D A M

VERSLAG C O M M I S S I E V O O R W E L S T A N D E N M O N U M E N T E N R O T T E R D A M VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM W O E N S D A G 2 7 s e p t e m b e r 2 0 1 7 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG

Nadere informatie

A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 mei 2019

A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 mei 2019 Plaats Hulst Datum 22 mei 2019 Afspraken: 1. 14.00 uur, architect Kareldoormanstraat 29, 31, 33 en 35 te Kloosterzande (zie agendapunt 2.1) Het bouwen van een twee 2-onder-1 dakwoningen Welstandsadvies

Nadere informatie

Vergaderverslag voor de WelstandMonumentenCommissie datum 19 maart 2018

Vergaderverslag voor de WelstandMonumentenCommissie datum 19 maart 2018 Vergaderverslag voor de WelstandMonumentenCommissie datum 19 maart 2018 Nr Registratienr Omschrijving Advies 1 OMV13263 het bouwen van een inundatie-maquette, Ligneweg (Wet Brabantse Waterlinie) 2 OMV73241

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen

Nadere informatie

Paul van der Grinten, Herman de Kovel, Joyce van Sprundel, Iris Thewessen

Paul van der Grinten, Herman de Kovel, Joyce van Sprundel, Iris Thewessen ADVIEZEN COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN 29-03-2018 Aanwezig: Paul van der Grinten, Herman de Kovel, Joyce van Sprundel, Iris Thewessen Plannen: 3547245 van Leeuwenhoekkwartier Nieuwbouw kavel 08

Nadere informatie

Adviezen commissievergadering Wijdemeren Vastgesteld: Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 5

Adviezen commissievergadering Wijdemeren Vastgesteld: Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 5 commissies voor ruimtelijke kwaliteit 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 120026 Bouwadres Philip van Wassenaerln 5 te Nederhorst den Berg gemand. Soort bouwwerk Individuele

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal

Nadere informatie

215 Hoofdweg renovatie 2 blokken portiek woningen 45 etage woningen, 15 maisonnettes

215 Hoofdweg renovatie 2 blokken portiek woningen 45 etage woningen, 15 maisonnettes 215 Hoofdweg renovatie 2 blokken portiek woningen 45 etage woningen, 15 maisonnettes VILLANOVA architecten, Rotterdam, 2012 zesxzes visuele communicatie - Nieuwe voorgevels, vanaf de hoek aan de Postjeskade

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen W O E N S D A G 3 s e p t e m b e r 2 0 1 4

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen W O E N S D A G 3 s e p t e m b e r 2 0 1 4 V a s t g e s t e l d d. d. : 1 0-9 - 1 4 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN bouwplannen W O E N S D A G 3 s e p t e m b e r 2 0 1 4 EPII, kamer 7.22, 7e etage Galvanistraat

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Gemeente Wierden Projectnummer: 11-009-v opdrachtgever: fam. Ten Brinke Datum: aug 2013

beeldkwaliteitsplan Gemeente Wierden Projectnummer: 11-009-v opdrachtgever: fam. Ten Brinke Datum: aug 2013 beeldkwaliteitsplan Gemeente Wierden Projectnummer: 11-009-v opdrachtgever: fam. Ten Brinke Datum: aug 2013 Landgoed Middelesch te Zuna beeldkwaliteitsparagraaf Landgoed Middelesch 4D architecten 1 beeldkwaliteitsparagraaf

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Adviescommissie Omgevingskwaliteit Adviescommissie Omgevingskwaliteit Datum: 31 januari 2019 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Joyce van Sprundel, Herman de Kovel, Jan Dröge, Iris Thewessen, Paul Achterberg Prins Mauritsstraat 60 Straat/gebied:

Nadere informatie

Wonen in een comfortabele. rietenkapvilla. Gevarieerd wonen in de gilden. 7 royale. bouwkavels te koop vanaf e 255, 00. per m 2 (incl.

Wonen in een comfortabele. rietenkapvilla. Gevarieerd wonen in de gilden. 7 royale. bouwkavels te koop vanaf e 255, 00. per m 2 (incl. Wonen in een comfortabele rietenkapvilla? 7 royale bouwkavels te koop vanaf e 255, 00 per m 2 (incl. BTW) Gevarieerd wonen in de gilden Toekomstige Hanzelijn Dronten geeft je de ruimte De woonwijk De Gilden

Nadere informatie

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 110139 Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota

Nadere informatie

Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Adviescommissie Omgevingskwaliteit Adviescommissie Omgevingskwaliteit Datum: 31 januari 2019 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Joyce van Sprundel, Herman de Kovel, Jan Dröge, Iris Thewessen, Paul Achterberg Prins Mauritsstraat 60 Straat/gebied:

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015 Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

112 woningen plan St. Cyr Geldrop

112 woningen plan St. Cyr Geldrop B02/2683 29-09-2005 Inleiding Op de locatie van een drietal gesloopte galerijflats is een plan ontwikkeld met een divers aanbod van woningtypes waaronder patiowoningen. De nieuwbouw zal een nieuwe impuls

Nadere informatie

Oranjepark Pijnacker

Oranjepark Pijnacker Oranjepark Pijnacker Oranjepark Pijnacker Situatie Situatie Het Oranjepark ligt binnen de kern van Pijnacker, naast het gemeentekantoor. De appartementengebouwen, bestaande uit 94 woningen, liggen tussen

Nadere informatie

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve

Nadere informatie

VERSLAG VERGADERING WOENSDAG 21 NOVEMBER 2018

VERSLAG VERGADERING WOENSDAG 21 NOVEMBER 2018 VERSLAG VERGADERING WOENSDAG 21 NOVEMBER 2018 Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter), Bloks, Diederen, Ruitenbeek, Molenaar, Van Doorn, Van

Nadere informatie

Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september

Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 19 april 2017

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 19 april 2017 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM WOENSDAG 19 april 2017 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter),

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 5 april 2017

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 5 april 2017 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM WOENSDAG 5 april 2017 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter),

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Adviezen commissievergadering Wijdemeren Vastgesteld: Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 5

Adviezen commissievergadering Wijdemeren Vastgesteld: Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 5 commissies voor ruimtelijke kwaliteit 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 120008 Bouwadres Nieuw-Loosdrechtsedijk 161 te Loosdrecht gemand. Soort bouwwerk Individuele

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen. W O E N S D A G 1 6 j u l i

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN. bouwplannen. W O E N S D A G 1 6 j u l i v a s t g e s t e l d d. d. 2 3 j u l i 2 0 1 4 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN bouwplannen W O E N S D A G 1 6 j u l i 2 0 1 4 EPII, kamer 7.22, 7e etage Galvanistraat

Nadere informatie

Hunenborg. Zwavertshoek. Nijhofshoek. Ontwerpen va nuit respect. wijkdelen A R C H I T E C T E N

Hunenborg. Zwavertshoek. Nijhofshoek. Ontwerpen va nuit respect. wijkdelen A R C H I T E C T E N voorlopig ontwerp hieraan kunnen geen rechten worden ontleend wijkdelen Hunenborg Zwavertshoek BELT MAN A R C H I T E C T E N Ontwerpen va nuit respect Nijhofshoek 3.5.8 STEMPELWIJKEN welstandsnota titel

Nadere informatie

WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 18-11-2014

WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 18-11-2014 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 47 Verslag d.d. 18-11-2014 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:

Nadere informatie

Concept d.d. 8 november 2011

Concept d.d. 8 november 2011 1 BEELDKWALITEITPLAN MAARTENSWOUDEN Aanvulling november 2011 Gemeente Drachten Werknummer: 899.301.00 November 2011 Kuipercompagnons 2 Inhoudsopgave blz. 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging

Nadere informatie

VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10. 25 april 2012

VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10. 25 april 2012 VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10 25 april 2012 5 Floris Versterstraat 10 Bestaande situatie 1:200 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 6 TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING ACHTERGEVEL VOORGEVEL 7 Floris Versterstraat

Nadere informatie

Baksteenhuis te Groenekan Particulier Marnix van der Meer, Steven Nobel, Rene de Korte, Roy van Maarseveen Bouwbedrijf Van Rhenen Woonhuis 2010-2013

Baksteenhuis te Groenekan Particulier Marnix van der Meer, Steven Nobel, Rene de Korte, Roy van Maarseveen Bouwbedrijf Van Rhenen Woonhuis 2010-2013 BAKSTEENHUIS titel opdrachtgever projectteam aannemer programma periode Baksteenhuis te Groenekan Particulier Marnix van der Meer, Steven Nobel, Rene de Korte, Roy van Maarseveen Bouwbedrijf Van Rhenen

Nadere informatie

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de

Nadere informatie

Piet Hein kavel te Goes

Piet Hein kavel te Goes Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 22 maart 2017

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 22 maart 2017 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM WOENSDAG 22 maart 2017 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter),

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels

Nadere informatie

Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Adviescommissie Omgevingskwaliteit Adviescommissie Omgevingskwaliteit Datum: 14 februari 2019 Aanwezig: Herman de Kovel, Jan Dröge, Iris Thewessen, Paul Achterberg Oostsingel 181 Straat/gebied: Oostsingel 181 Dossiernummer: 3027739 Omschrijving:

Nadere informatie

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig

Nadere informatie

Conclusie 18 jan 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Conclusie 18 jan 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Plaats Hulst Datum 18 januari 2018 Afspraken: 1. 14.00 uur, architect Lange Nieuwstraat 12, 14 en 16 te Hulst (zie agendapunt 1.6) 2. 14.45 uur, architect Willem de Zwijgerlaan 2, Kloosterzande (zie agendapunt

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 Inhoudsopgave 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 3- Algemene ontwikkelcriteria 6 3.1 Bebouwingsvorm 6 3.2 Architectuur, kleur en materiaalgebruik

Nadere informatie

Appartementengebouw Cinus

Appartementengebouw Cinus Appartementengebouw Cinus Cinus Appartementen gebouw Cinus Uit de analyse van het kruispunt (Spuikomweg - Coosje Buskenstraat - Spuistraat) blijkt dat het nu wordt gevormd door 5 koppen. Vier monolithische

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een

Nadere informatie

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE

Nadere informatie

Park Krayenhoff Uithoorn

Park Krayenhoff Uithoorn Park Krayenhoff Uithoorn Park Krayenhoff Uithoorn Stedenbouwkundig plan Langwerpige parkzone De wijk wordt voor autoverkeer ontsloten vanuit het zuidoosten met een toegangsweg door het groen vanaf de

Nadere informatie

Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015

Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015 Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen Vooroverleg Aanvraag Agendapunt Aanvrager Bouwadres Aard bouw Toetsvorm Beschrijving

Nadere informatie

Inspraaknota Nota Ruimtelijke Kwaliteit

Inspraaknota Nota Ruimtelijke Kwaliteit Inspraaknota Nota Ruimtelijke Kwaliteit Van 10 december 2015 tot en met 13 januari 2016 heeft het ontwerp van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit ter inzage gelegen. Gedurende voornoemde periode zijn in totaal

Nadere informatie

nieuwbouw woning Stramproy 10 juni 2011 architecture.com

nieuwbouw woning Stramproy 10 juni 2011 architecture.com nieuwbouw woning 10 juni 2011 architecture.com architecture Qarchitecture. Niets uit dit bestek / drukwerk mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen

BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld

Nadere informatie

Gemeente Alkmaar afdeling RO November 2010 (gewijzigd naar aanleiding van amendement in de raadsvergadering van 11 november 2010)

Gemeente Alkmaar afdeling RO November 2010 (gewijzigd naar aanleiding van amendement in de raadsvergadering van 11 november 2010) Gemeente Alkmaar afdeling RO November 2010 (gewijzigd naar aanleiding van amendement in de raadsvergadering van 11 november 2010) Deel 1 Deel 2 Bestaande situatie locatie 2 Aan de noordzijde van het Noordhollands

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 11 mei 2016

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 11 mei 2016 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM WOENSDAG 11 mei 2016 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter),

Nadere informatie

Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost

Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

Sociaal huis MErksplas

Sociaal huis MErksplas Sociaal Huis Merksplas DE Omgeving 1 Zicht naar de kerk 2 Zicht over het kruispunt 3 Het oude gemeentehuis met plein 4 Koppeling oude en nieuwe gemeentehuis 5 Het nieuwe gemeentehuis met terras 6 Overkant

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria Sandepark

Beeldkwaliteitscriteria Sandepark Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter voorkoming van

Nadere informatie

Portfolio. Architectenmarkt Capelle aan den IJssel

Portfolio. Architectenmarkt Capelle aan den IJssel Portfolio Architectenmarkt Capelle aan den IJssel Kavelwoning.nl de website met moderne zelfbouw woningen voor particulieren Kavelwoning.nl is opgezet door met als doel om het woningaanbod voor particulieren

Nadere informatie

LORENTZ III HARDERWIJK

LORENTZ III HARDERWIJK LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 4 Grote commissie: 4

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 4 Grote commissie: 4 WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen:

Nadere informatie

WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011)

WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) Op 27 november 2008 heeft de gemeenteraad specifiek welstandsbeleid vastgesteld voor

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

Gebied 3 Uiterwaarden

Gebied 3 Uiterwaarden Gebied 3 Uiterwaarden het gebied is roodgekleurd op de kaart Gebiedsbeschrijving Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 3 Uiterwaarden 69 Structuur Langs de rivieren Rijn en Waal liggen buitendijks uiterwaarden.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria Sandepark

Beeldkwaliteitscriteria Sandepark B i j l a g e Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter

Nadere informatie

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

de Strijp De Coulisse

de Strijp De Coulisse de Strijp De Coulisse Inhoudsopgave De Strijp Het thema De kavel Het huis Het dak De gevels De detaillering Het materiaal Duurzaamheid Het ontwerp De Strijp De Strijp De Kilder De Strijp geeft Doesburg

Nadere informatie

S E C O N D S K I N SECOND SKIN

S E C O N D S K I N SECOND SKIN SECOND SKIN Dit ontwerp komt voort uit het concept om een traditioneel bouwvolume te combineren met een eigentijdse gevelindeling en een ruimtelijk interieur. Het traditionele bouwvolume van twee bouwlagen

Nadere informatie

Waarvan herhalingen: 2 Grote commissie: 8

Waarvan herhalingen: 2 Grote commissie: 8 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie NH Zuid Aantal adviesaanvragen: 8 Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 2 Grote

Nadere informatie

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 13 april 2016 BOUWPLANNEN 14:30-16:00

VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. WOENSDAG 13 april 2016 BOUWPLANNEN 14:30-16:00 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM WOENSDAG 13 april 2016 Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer 1.106 AFMELDINGEN: geen BOUWPLANNEN 14:30-16:00

Nadere informatie

A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 maart Aanvragen omgevingsvergunning

A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 maart Aanvragen omgevingsvergunning Plaats Hulst Datum 22 maart 2016 1 Aanvragen omgevingsvergunning 1.1 Adres: Grote Markt 8, Hulst (ook monumenten) Omschrijving: Het aanpassen van de gevel O/16.00080; Olo. 2214781 Toetsingskader NRK, Vestingstad

Nadere informatie

Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht. December 2008

Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht. December 2008 Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht December 2008 Inhoudsopgave Inleiding Stedenbouwkundig plan Verkeer en parkeren Architectuur Erfafscheidingen Groen en spelen December 2008-02

Nadere informatie

Versie behorend bij B&W besluit van Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad

Versie behorend bij B&W besluit van Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad Ligging Het gebied is gelegen aan de zuidzijde van Willemstad, aansluitend aan eerdere uitbreidingsgebieden buiten de vesting (zie figuur 1). De locatie

Nadere informatie

Welstandsparagraaf landschappelijke campus Wielewaal Oost

Welstandsparagraaf landschappelijke campus Wielewaal Oost Welstandsparagraaf landschappelijke campus Wielewaal Oost Rotterdam 13 november 2013 1. Inleiding Aanleiding De landschappelijke campus Wielewaal Oost ligt op het voormalige terrein van voetbalclub C.V.V.

Nadere informatie

Gebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141

Gebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Burgermeester de Beaufortweg 61-63

Burgermeester de Beaufortweg 61-63 een toekomstgerichte oplossing voor de renovatie van twee kenmerkende gebouwen in Leusden Burgermeester de Beaufortweg 61-63 nieuwbouw renovatie restauratie herbestemming multifunctioneel woningbouw industrie

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de

Nadere informatie