Altijd Goed Investment Memorandum. portfolio. Wij verzoeken u vriendelijk om de gegevens vertrouwelijk te behandelen.

Transcriptie

1 Altijd Goed U ontvangt deze presentatie omdat u aangegeven heeft geïnteresseerd te zijn in de mogelijke acquisitie van onze portfolio. Wij verzoeken u vriendelijk om de gegevens vertrouwelijk te behandelen.

2 Inhoudsopgave 1. Introductie 2. Overzicht complexen 3. Geografische overzicht van de complexen 4. Overzicht vraagprijs en contract huur 5. Complex informatie DISCLAIMER Dit document is strikt privé, vertrouwelijk en persoonlijk voor de ontvangers en mag niet worden gekopieerd, gedistribueerd of gereproduceerd in zijn geheel of gedeeltelijk, noch doorgegeven aan derden. Pagina van 10

3 1. Introductie GLOBAL INVESTMENT FUND T.a.v. de heer T. Baksteen Keizersgracht KZ Amsterdam Amsterdam, 22 maart 2016 Geachte heer Baksteen, Wij willen u bedanken voor het prettige gesprek van afgelopen dinsdag 24 februari U heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in de acquisitie van een drietal complexen uit onze portefeuille. Wij doen u hierbij de vraagprijs, huurlijst en kerncijfers toekomen. U heeft aangegeven binnen 7 dagen een bieding te willen doen. Na ontvangst van een convenieerde bieding zijn bereid om u additionele informatie te verschaffen zoals: waarderingen, eigendomsbewijzen. Echter verzoeken wij u wel om de bijgevoegde NDA (non-disclosure agreement) te ondertekenen en te retourneren. Mocht u vragen hebben dan zijn wij uiteraard bereid om deze te beantwoorden. Met hartelijke groet, Impact Investment Fund Bijlage: - huurlijst - Individuele complex info Pagina van 10

4 2. Overzicht complexen Complex Complex Plaats Bouwjaar IPD Type VVO GBO Leegstand VVO Almere Jool-Hulstraat 16 Almere Kantoor m² m² Amsterdam Beethovenstraat 178 Amsterdam Woning m² - Diemen Dalsteindreef 60 Diemen Winkel m² m² Totaal m² m² 630 m² Pagina van 10

5 3. Geografische overzicht van de complexen Pagina van 10

6 4. Overzicht vraagprijs en contract huur Complex Adres Plaats Contract huur Factor Yield Vraagprijs Almere Jool-Hulstraat 16 Almere ,0 9,1 % Amsterdam Beethovenstraat 178 Amsterdam ,8 5,6 % Diemen Dalsteindreef 60 Diemen ,8 7,8 % Totaal / Gemiddelde ,8 7,2 % Pagina van 10

7 Complex naam Almere Adres Jool-Hulstraat 16 Plaats IPD Type Almere 2-Kantoor Bouwjaar 1997 Erfpacht Complex omschrijving DUURZAAM MODERN BEDRIJFSOBJECT OMSCHRIJVING Ondernemende geesten en vernieuwende bedrijven zijn van harte welkom op Hogekant. Hiermee richt Almere Poort zich op ondernemers die niet alleen hoge eisen stellen aan strategische ligging en bereikbaarheid, maar ook gecharmeerd zijn van de mooie werkomgeving voor medewerkers en bezoekers. LOCATIE Het gebouw is vanaf de A-6 (afslag 3) op twee autominuten afstand gelegen en is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op het bedrijventerrein is een bushalte op 5 minuten lopen. Ook de treinverbinding is uitstekend. Almere- Poort heeft een eigen NS station. Huuropbrengst Aantal m² VVO m² Leegstand m² VVO 180 m² 17,5 % Parkeerplaatsen 10 Leegstand parkeren 5 Factor 11,0 Yield 9,1 % Vraagprijs k.k Pagina van 10

8 Complex naam Diemen Adres Dalsteindreef 60 Plaats IPD Type Diemen 1-Winkel Bouwjaar 2010 Erfpacht Complex omschrijving UNIEKE WINKELLOCATIE OMSCHRIJVING Geheel leeg op te leveren karakteristiek winkel- woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en één ruime woning op de tweede en derde bouwlaag. Gelegen in stadsdeel Watergraafsmeer, om de hoek van het levendige winkelgebied Hogeweg/ Middenweg, naast de Vomar. Grenzend aan Oostpoort en tegenover het geliefde park Frankendael. De tramhalte van lijn 9 bevindt zich voor de deur (in 10 minuten is het centrum te bereiken). INDELING Winkelruimte op de begane grond voorzien van pantry, kelder en toiletgroep. De tuin is in de 60-er jaren volledig bebouwd en de uitbouw geeft toegang naar het pad aan de zijkant van het pand die middels een recht van overpad te bereiken is. Vanuit de winkelruimte en vanaf het bordes aan de zijkant is het trappenhuis te bereiken dat leidt naar de bovengelegen woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Huuropbrengst Aantal m² VVO m² Leegstand m² VVO 450 m² 15,0 % Parkeerplaatsen Geen parkeerplaatsen Leegstand parkeren - Factor 12,8 Yield 7,8 % Vraagprijs k.k Pagina van 10

9 Complex naam Amsterdam Adres Beethovenstraat 178 Plaats IPD Type Amsterdam 4-Woning Bouwjaar 1930 Aantal woningen 12 Complex omschrijving APPARTEMENTENCOMPLEX OP TOP LOCATIE OMSCHRIJVING in een zeer geliefde buurt in Amsterdam Zuid nabij het Beatrixpark, op de hoek van de Beethovenstraat bieden wij te koop aan 12 woningen in verhuurde staat. Het pand is traditioneel gebouwd opgetrokken uit metselwerk en houten kozijnen. Indeling winkel: entree, hal, winkelruimte, pantry, toilet, trap naar entresol en naar de kelder. INDELING De begane grond heeft een oppervlakte van ca 72 m2 vvo, de entresol ca 42 m2 en de kelder heeft een oppervlakte van ca 108 m2 vvo. De lopende huurovereenkomst is op aanvraag bij de eigenaar op te vragen. De naastgelegen winkel aan de Amstelveenseweg 133 is ook in verkoop. Leegstaande woningen Geen leegstand Huuropbrengst Bouwjaar 1930 Factor 17,8 Yield 5,6 % Vraagprijs k.k Pagina van 10

10 Overzicht huurcontracten commerciële complexen Complex Huurder Einddatum Indexdatum Contract huur VVO Aantal pp Marketing and Sales m² 4 Almere Grafisch Top m² 1 Subtotal m² 5 Diemen De Eenheid m² Subtotal m² TOTAAL m² 5 Pagina van 10