ZICHT VANAF DE N80. masterplan BURO II - bouwcommissie Sint-Truiden dd p. 1

Transcriptie

1 ZICHT VANAF DE N80 masterplan BURO II - bouwcommissie Sint-Truiden dd p. 1

2 CONCEPT CONCEPT MASTERPLAN De site van het kasteel Van Peten is een terrein van 6 ha groot. Komende van Velm toont het zich eerst door een dichtbegroeid park met hoge bomen. In het oksel van de Halingenstraat opent plots het zicht op het neo-classisistisch kasteel, de entree van het voormalige internaat van de Zusters van Liefde. Het kasteel met zijn specifiek Engels park vormt een enclave. Een uitzondering binnen het open landschap dat vooral gekenmerkt wordt door een patchwork van akkers, weiden, boom- en wijngaarden, met nu en dan een vierkantshoeve. Het uitgestrekte perceel heeft, door het hoogteverschil van meer dan 13m een uitgesproken topografie. Het terrein loopt steiler op dan de Halingenstraat. Hierdoor krijgt het uitzonderlijke vergezichten over het Henegouws leemplateau. De oppervlakte van het terrein wordt optimaal benut. Een tien meter brede bufferzone, het Engels park inbegrepen, wordt vrijgelaten en aangeplant. Het globale bouwvolume wordt voorzien in 2 bouwlagen met een dakverdieping. De stedenbouwkundige richtlijnen vragen om een configuratie van verschillende kleine gebouwen met een maximale voetafdruk van 1309m². Het programma van een woon-zorgcampus wordt onderverdeeld in drie verschillende woonvormen: een zorghotel, een reeks zorgflats en een twintigtal grondgebonden woningen. Dit woonprogramma wordt aangevuld met gemeenschappelijke functies: een eenvoudige winkel, een dokterspraktijk, een polyvalente ruimte en een zwembad. De opbouw van het masterplan kan het best vergeleken worden met een zonnebloem. Het krijgt vorm vanuit één centrale gemeenschappelijke tuin (de pit), waarrond zich een reeks gebouwen bevinden (de bladen). Deze centrale tuin vormt de ontmoetings- en belevingsplek voor de nieuwe bewoners. Eén centrale ruimte die het gezicht vormt van de nieuwe campus. Rondom de centrale tuin wordt een eenvoudige parkweg aangelegd. De parkweg verbindt alle gebouwen op de meest compacte wijze en geeft ze een adres aan de Halingenstraat. Zoals op een woonerf wordt traag autoverkeer gecombineerd met voetgangers- en fietsverkeer. De parkweg is een ringweg die in het glooiende landschap wordt ingesneden zodat de hellingen tot een minimum (2%) beperkt worden. Een diensttoegang wordt voorzien langs de Halingenweg. Het kasteel en het internaatsgebouw vormen het ankerpunt van het nieuwe masterplan, alle overerige schoolgebouwen worden afgebroken. Het kasteel wordt geïntegreerd in het masterplan. Tegelijk behoudt het zijn identiteit en krijgt het zijn eigen plek naast de centrale tuin. Het wordt gerenoveerd en krijgt een aantal representatieve functies zoals een grand-café. Naast de renovatie van het kasteel en de uitbreiding van het internaat voorziet het masterplan nog zes nieuwe gebouwen. Twee gebouwen voor het zorghotel (om functionele redenen verbonden via een minimale verbinding), twee gebouwen met de zorgflats en twee bouwblokken voor de woningen. De afzonderlijke gebouwen krijgen een driehoekige planopbouw. Een geometrie die leidt tot een lage bruto/ netto-verhouding en een goede energiehuishouding. Alle gemeenschappelijke delen krijgen een plaats aan de centrale binnentuin. Een dubbel voordeel! Enerzijds krijgen alle wooneenheden op die manier een riant uitzicht op de uitzonderlijke schoonheid van het Henegouws plateau en wordt inkijk bij de buren vermeden. Anderzijds wordt op die manier de binnentuin geanimeerd, één groot schouwspel waar de nieuwsgierige bewoner het reilen en zeilen op de campus kan gade slaan. Een overdekte luifel verbindt alle gebouwen zodat ouderen of minder-validen op een beschutte manier van het ene naar het andere gebouw kunnen gaan. Een binnenhof vormt de verbinding tussen het kasteel en de zonnebloem. Dit binnenhof transformeert de achterzijde van het kasteel in een nieuwe voorzijde. Het binnenhof schept plaats voor gemeenschappelijke activiteiten: een volksdansbal, een vlaamse kermis, de wekelijkse fruitmarkt Het vormt op die manier de hoofdentree tot de woon-zorgcampus. Het hoogteaccent aan de entree en de uitbreiding van het internaatsgebouw met een nieuwe verdieping geven dit binnenhof de nodige allure. masterplan BURO II - bouwcommissie Sint-Truiden dd p. 19

3 RUIMTELIJKE PRINCIPES RUIMTELIJKE PRINCIPES 1. BESTAANDE SITE 2. ENVELOPPE 3. CENTRALE BINNENTUIN 4. VISUELE RELATIE MET KASTEEL - 5,2 ha - topografie met 13 m hoogteverschil tussen de uiterste punten van het terrein m² bebouwbare zone waarvan max. 25% bebouwd (= 9192 m²) - gemiddeld 2 bouwlagen met dakverdieping, uitzonderlijk enkele hoogteaccenten - gemeenschappelijk gevoel versterken - representatieve functie waar elk gebouw zijn gezicht heeft - nieuw programma in relatie tot kasteel 5. COMPACTE CIRCULATIE 6. MAX. FOOTPRINT 7. LUIFEL 8. INDIVIDUALITEIT & PRIVACY uniek zicht uniek zicht gemeenschap uniek zicht uniek zicht - minimale verharding - hellingsgraad 2% - maximale footprint 1309 m² - opsplitsen programma in verschillende gebouwen - overdekte luifel verbindt verschillende programmaonderdelen - gemakkelijke verbinding voor senioren - logistieke functie - woonfuncties aan buitenzijde met uniek zicht op landschap - gemeenschap rond binnentuin masterplan BURO II - bouwcommissie Sint-Truiden dd p. 23

4 GELIJKVLOERS

5 TYPEVERDIEPING

6 DAK

7 INDIVIDUALITEIT

8 GEMEENSCHAP