Daarnaast gaan we onder 4. nog in op het terugdringen van de bedrijfslasten bij corporaties en het interne en externe toezicht.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Daarnaast gaan we onder 4. nog in op het terugdringen van de bedrijfslasten bij corporaties en het interne en externe toezicht."

Transcriptie

1 Aan het Ministerie van BZK T.a.v. de minister voor Wonen en Rijksdienst de heer S.A. Blok (per mail en per brief) Ons kenmerk: V BB Afdeling: Belangenbehartiging Datum: 4 maart 2014 Onderwerp: Reactie Woonbond op concept-novelle Herzieningswet toegelaten instellingen Geachte heer Blok, Het ministerie heeft de Nederlandse Woonbond verzocht om een reactie op de concept-novelle Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting uiterlijk 4 maart. Graag maakt de Woonbond van deze gelegenheid gebruik. Woonbond kan vrij ver meegaan met de plannen om het werkgebied van de corporaties terug te brengen naar de kerntaak. Het kan immers niet de bedoeling zijn dat volkshuisvestelijk vermogen weglekt naar commerciële activiteiten. De afgelopen jaren zijn miljarden verlies gemaakt op deze activiteiten. Corporaties moeten zich volgens ons richten op sociale huurwoningen (tot de liberalisatiegrens) voor lage en bescheiden middeninkomens, waarbij de huur- en toewijzingsgrens wel omhoog moet. Wij zijn zeer beducht voor het grootscheeps plaatsen van honderdduizenden sociale huurwoningen in een commerciële BV (niet-daeb), die vervolgens zo spoedig mogelijk geliberaliseerd danwel verkocht worden aan beleggers. De sociale huurvoorraad moet minimaal in stand blijven. Wij hebben er voor gekozen om op hoofdlijnen, en niet artikelsgewijs, op de concept-novelle te reageren. Deze hoofdlijnen zijn wat ons betreft: 1. De kerntaken van corporaties; 2. Daeb en niet-daeb: huurprijsliberalisatie en verkoop van geliberaliseerde en te liberaliseren woningen; 3. Legitimiteit: huurders als prioritaire stakeholder. Daarnaast gaan we onder 4. nog in op het terugdringen van de bedrijfslasten bij corporaties en het interne en externe toezicht. 1. De kerntaken van corporaties In de visie van de Woonbond ligt de kracht van het Nederlandse volkshuisvestingsbeleid en het corporatiebestel in het feit dat het zich al ruim een eeuw richt op brede(re) lagen van de bevolking. Deze weten zich verzekerd van kwalitatief goed en betaalbaar wonen, vooral dankzij de inspanningen van corporaties, hoewel vooral de betaalbaarheid de laatste jaren onder druk is komen te staan. Wij hebben bij de eerdere versies van de herziening van de Woningwet consequent ingebracht dat de publieke belangen beter moeten worden geborgd, onder andere door een heldere beschrijving van de publieke (kern)taken van corporaties, alsmede begrenzing daarvan. We zijn

2 dan ook verheugd dat er met de Herzieningswet een duidelijke beschrijving komt van de (begrenzing van de) kerntaken. De Woonbond kan zich goed vinden in het voornemen van de regering om de werkzaamheden van toegelaten instellingen toe te spitsen op de kerntaken, zodat het maatschappelijk bestemde vermogen daarvoor beschikbaar blijft, nu en in de toekomst, en de verleiding wordt weerstaan om dat vermogen op eigen initiatief of door druk van buitenaf breder in te zetten. De Woonbond is van mening dat woningcorporaties hun activiteiten uitsluitend mogen verbreden (en onderbrengen in juridische entiteiten) als die activiteiten een directe relatie hebben met hun primaire taak, geen onaanvaardbare risico s met zich meebrengen voor het maatschappelijk vermogen en als de opbrengsten van die activiteiten altijd ten goede komen aan de primaire taak. Wij onderkennen met het kabinet dat commerciële activiteiten de afgelopen jaren hebben geleid tot risico s voor het maatschappelijk vermogen en de uitvoering van de kerntaak. Het bouwen van koopwoningen, het oprichten van investeringsmaatschappijen, verbindingen met commerciële organisaties of het verrichten van activiteiten voor anderen dan de huurders werden tot op heden te vaak verklaard vanuit de bedoeling middelen te genereren ten behoeve van de kernactiviteiten van de corporatie. Het tegendeel is waar: veel projecten zijn verliesgevend gebleken en zijn ten koste gegaan van het maatschappelijk vermogen. Uit de verslagen van het CFV valt af te leiden dat er al jaren heel veel geld naar commerciële projecten gaat. Per saldo zijn deze activiteiten de afgelopen jaren fors verliesgevend geweest. Zo is in de periode al 800 miljoen verlies geleden op grondposities, 1,3 miljard op verbindingen (commerciële dochterbedrijven van de corporaties) en een bedrag in de orde van grootte van 1 miljard op projectontwikkeling. De Woonbond vindt met de minister dat de verliezen en risico s van commerciële activiteiten niet langer mogen worden afgewenteld op de huurders in de gereguleerde sector. De Woonbond is dan ook zeer terughoudend voor wat betreft de niet-daeb activiteiten en wil dat corporaties zich concentreren op de kerntaak. Corporaties zijn lang niet altijd de eerst aangewezenen om maatschappelijke problemen op te lossen, zoals het ontwikkelen van een zogenaamd middensegment, (dure) koopprojecten of maatschappelijk vastgoed. De markttoets is een noodzakelijke voorwaarde, maar niet een voldoende voorwaarde om niet- Daeb werkzaamheden te verrichten. Corporaties hebben een afgebakende taak: betaalbare huisvesting en (gezamenlijk met gemeenten) leefbare wijken. De Woonbond is dus voorstander van een duidelijke inperking van het werkterrein. Op andere punten pleiten we daarentegen voor verbreding: zowel de huurgrens als de inkomensgrens zou ruimer dan nu gedefinieerd moeten worden. Voor de huurgrens gaan wij nadrukkelijk uit van de liberalisatiegrens, maar deze zou iets hoger vastgesteld kunnen worden (met een harde knip voor het recht op huurtoeslag). Voor de doelgroep vinden wij dat uitgegaan moet worden van de inkomensgrens, zoals verwoord in de aangenomen motie Monasch c.s. (kenmerk XVIII). De motie verzocht de regering in het kader van de herziene Woningwet de Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting aan te passen naar (peiljaar 2012) en met de Europese Commissie de ophoging van deze grens naar te bespreken en over het resultaat hiervan de Kamer uiterlijk bij de behandeling van de herziene Woningwet te informeren. Ophoging van de toewijzingsgrens is nodig zodat huurders met een laag middeninkomen niet tussen wal en schip vallen. Als zij niet in aanmerking komen voor een corporatiewoning komen zij namelijk in de knel. Een koopwoning is voor hen vaak niet mogelijk en de commerciële huursector biedt hen ook weinig perspectief. 2. Daeb en niet-daeb Alvorens in te gaan op de scheiding tussen Daeb en niet-daeb moet ons van het hart dat deze scheiding bijzonder complex is, voer is voor vele adviseurs, hoge kosten voor corporaties met 2

3 zich meebrengt en derhalve inefficiënt is vanuit het management van corporaties. Erger nog, die scheiding zorgt voor perverse prikkels, zoals overheveling van Daeb-woningen naar niet- Daeb om de verhuurdersheffing te verminderen. De Woonbond vindt deze inefficiënties en perverse prikkels buitengewoon ongewenst. Dat pleit er voor om de taakafbakening helderder te definiëren. Wat de Woonbond betreft wordt daarbij aan de ene kant het sociale segment ruimer gedefinieerd (ophoging liberalisatiegrens en inkomensgrens) en anderzijds minder ruimte daarbuiten gegeven. De Woonbond vindt het niet de taak van corporaties om woningen aan te bieden voor het zogenaamde middensegment (woningen boven de liberalisatiegrens). Dat is primair het gebied voor commerciële verhuurders. Alleen als volstrekt duidelijk is dat de commerciële sector het middensegment niet bedient, zouden, bij uitzondering en onder zeer harde voorwaarden, corporaties een rol kunnen spelen. Onder die voorwaarden vallen in ieder geval: behoud van de omvang van de sociale sector, geen weglek van sociale huurwoningen, geen kruissubsidies vanuit de huuropbrengsten, instemmingsrecht voor huurdersorganisaties en gemeenten. In de Daeb-tak horen de activiteiten die samenhangen met de huisvesting van de primaire en secundaire doelgroep en een (beperkt) aantal werkzaamheden in het kader van de leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. De toegestane activiteiten in maatschappelijk vastgoed en leefbaarheid worden via een AMvB beschreven. De Woonbond wil graag betrokken worden bij de uitwerking van deze AMvB. 2.1 Maatschappelijk vastgoed De toegelaten instelling mag in de plint van een woongebouw verschillende maatschappelijke functies onderbrengen zoals buurthuizen, gemeenschapscentra, multifunctionele centra voor jongerenopvang, maatschappelijk werk, welzijnswerk, zorgsteunpunten, maatschappelijke dienstverlening, veiligheidshuizen, bibliotheken en culturele activiteiten. In de concept-novelle staat dat het investeren in maatschappelijk vastgoed een op de wijk, buurt of het buurtschap gerichte functie moet hebben, en alleen in gebieden waar de woongelegenheden van toegelaten instellingen zijn gelegen, mag plaatsvinden. Deze voorwaarden sluiten aan bij het standpunt van de Woonbond dat maatschappelijk vastgoed op de eerste plaats een toegevoegde waarde moet hebben voor het wonen in de buurt. 2.2 Scheiding Daeb en niet-daeb Bij een administratieve scheiding moeten de niet-daeb werkzaamheden direct ten dienste staan van de Daeb, maar mag (onder bepaalde condities) een deel van het balanstotaal uit de Daeb, zoals bijvoorbeeld de opbrengst van de verkoop van gereguleerde huurwoningen, overgeheveld worden naar de niet-daeb-tak. Wij vinden het uitermate onwenselijk dat kan worden besloten tot de verkoop van sociale huurwoningen om investeringen in het niet-daeb-gebied mogelijk te maken. De Woonbond is van mening dat er in het geheel geen opbrengsten van de Daeb naar de niet- Daeb mogen verschuiven. Dat zou immers betekenen dat huurders door kruissubsidie de commerciële niet-daeb activiteiten subsidiëren. De opbrengsten uit de Daeb-activiteiten dienen geheel te worden besteed in het Daeb-deel. Aedes stelt dat investeringen in gemengde wijken onmogelijk worden als gevolg van de novelle. Natuurlijk is de Woonbond ook vóór gemengde wijken, maar wij constateren ook dat de aandacht voor het hogere, geliberaliseerde huursegment vaak ten koste gaat van de voorziening van voldoende, niet-geliberaliseerde woningen. Het bouwen van woningen in het niet-daeb gebied zou daarom in het vervolg geheel uit de niet-daeb moeten worden gefinancierd. 2.3 Dreigende uitholling sociale huursector Naast de waardering die de Woonbond heeft voor de voorstellen tot de afbakening, plaatsen wij in het kader van Daeb/niet-Daeb enkele kritische kanttekeningen, waarvoor wij uw nadrukkelijke aandacht vragen. 3

4 Allereerst willen wij aangeven dat wij lijnrecht tegenover de visie van het kabinet staan voor wat betreft het onderbrengen van te liberaliseren woningen in de niet-daeb, vervolgens gaan we in op de mogelijke verkoop van geliberaliseerde en te liberaliseren woningen. a. Te liberaliseren woningen In de conceptversie van de novelle staat: Facultatief over te hevelen werkzaamheden betreffen in elk geval niet-geliberaliseerde huurwoningen die wel in aanmerking komen voor liberalisatie. Uit de artikelsgewijze toelichting op art. 50 a. op bladzijde 14 blijkt dat het bij overheveling naar de niet-daeb gaat om woningen die onder de huurprijsbescherming vallen en waarvan gezien de kwaliteit een huurprijs boven de liberalisatiegrens van 699,48 (prijspeil 2014) kan worden gevraagd. Gezien het aantal huurwoningen met 143 of meer punten, ligt het liberalisatiepotentieel in de gereguleerde sector momenteel gemiddeld in Nederland op 42 procent. Wanneer we dit naar gebieden onderscheiden, zien we in een aantal regio s een nog veel groter deel te liberaliseren woningen (onder andere Noord-Brabant 56% en Flevoland 61%, bron ABF). Wanneer deze woningen worden geliberaliseerd en/of verkocht, is dat een forse aantasting van de sociale huursector in deze regio s. De Woonbond vreest grootscheepse liberalisatie van sociale huurwoningen. Daarvoor hebben wij de volgende redenen: Er is nu al een sterke tendens naar liberalisatie. Kijken we bijvoorbeeld naar Amsterdam dan zien we dat het aantal verhuringen in de vrije sector door de corporaties in 2009 op 968 woningen lag, terwijl dat in 2012 al was opgelopen tot woningen (waarvan 67% een huurprijs heeft van meer dan 930). Corporaties in Amsterdam en Utrecht hebben nu al het beleid om een kwart van de vrijkomende woningen te liberaliseren. Als gevolg van de perverse prikkel van de verhuurdersheffing zal de tendens om woningen te liberaliseren verder toenemen. Over geliberaliseerde huurwoningen hoeft de verhuurder namelijk geen heffing af te dragen. Nu al zien we voorbeelden in de praktijk waar verhuurders hun huurders vragen onderhands akkoord te gaan met een verhoging van de huurprijs tot boven de liberalisatiegrens in ruil voor een lange gegarandeerde periode met inflatievolgende huurverhogingen, of in een enkel geval zelfs een in ruil voor een spaarpot voor de huurder opgebouwd met de door de verhuurder uitgespaarde verhuurdersheffing. Het uitgangspunt van de novelle is dat wordt gestart met een zodanige solvabiliteit in de sociale en commerciële tak, dat beide bedrijfsonderdelen zelfstandig levensvatbaar en financierbaar zijn. Of dat mogelijk is, is volgens het kabinet mede afhankelijk van de mate waarin te liberaliseren huurwoningen kunnen worden overgebracht naar de niet-daeb tak. Een en ander betekent volgens de Woonbond dat er bij de scheiding een sterke impuls is om de te liberaliseren woningen onder te brengen in de niet-daeb tak om er zo voor te zorgen dat deze zelfstandig levensvatbaar, solvabel en financierbaar is. De Woonbond is blij dat in de concept-novelle de huurdersorganisaties en gemeenten hun zienswijze kunnen geven. Maar de veiligheidskleppen om grootschalige liberalisatie te voorkomen zijn volstrekt onvoldoende, te meer omdat prikkels om te liberaliseren wel erg sterk zijn. De positie van de huurdersorganisaties en gemeenten zal in het overleg met corporatie helaas niet altijd sterk genoeg zijn om dit te voorkomen. Zeker niet omdat de minister nu al in de conceptnovelle aangeeft dat de gemeentelijke zienswijze veel gewicht in de schaal zal leggen, maar dat de financiële belangen van de toegelaten instelling en de levensvatbaarheid van beide bedrijfsonderdelen ook essentiële toetspunten voor hem vormen. Bovendien kan de minister c.q. het WSW na de scheiding- bijvoorbeeld in geval van financiële problemen of sanering- ook nog eisen dat er (grotere aantallen) te liberaliseren woningen in de niet-daeb tak worden ondergebracht of verkocht worden. Als de nog te liberaliseren woningen in een eenmalige operatie apart worden gezet in de niet- Daeb tak dan is er vervolgens geen enkele grip meer op het liberaliseren van deze woningen. De 4

5 Woonbond vindt het dan ook onacceptabel dat te liberaliseren huurwoningen kunnen worden overgebracht naar de niet-daeb-tak. Overwegingen daarbij zijn: 1. In het regeerakkoord staat: De systematiek met een huurliberalisatiegrens blijft intact. Nu blijkt er een nieuwe categorie woningen te ontstaan, die zonder een geliberaliseerd contract toch apart gezet kunnen worden in de niet-daeb tak; 2. Toenemende liberalisatie betekent een forse aantasting van de sociale huursector en is volgens de Woonbond niet in lijn met de tekst van het regeerakkoord ( zo blijft de sociale woningvoorraad in stand ); 3. Bij de berekeningen van de verdiencapaciteit van verhuurders in verband met de verhuurdersheffing is uitgegaan van de huuropbrengsten van gereguleerde woningen. Indien meer woningen worden geliberaliseerd zal de totale heffing door minder woningen in de Daeb moeten worden opgebracht; 4. Nieuwe huurders van te liberaliseren huurwoningen hebben na liberalisatie geen recht op huurprijsbescherming en kunnen niet meer terecht bij de Huurcommissie. Omdat wij nu al zien dat de sociale huursector door verkoopprogramma s en liberalisatie uitgehold wordt, zetten we in op een beleid dat voorkomt dat er (per saldo) geliberaliseerd wordt. De Woonbond wil dat er geen sociale huurwoningen naar het niet-daeb-deel gaan en is voorstander van een liberalisatieverbod (met alleen een ontheffingsmogelijkheid om zwaarwegende redenen) om daarmee de sociale huurvoorraad in stand te houden. b. Verkoop van geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen De Woonbond is bevreesd voor een verkoopgolf aan particulieren, maar vooral aan beleggers. De onlangs aangepaste regels voor de verkoop van corporatiewoningen maakt de complexgewijze verkoop van geliberaliseerde en te liberaliseren corporatiewoningen aan beleggers gemakkelijker. De verhuurdersheffing verhoogt de druk om woningen te verkopen. Daarbij zullen vooral geliberaliseerde en te liberaliseren woningen verkocht worden, omdat beleggers juist daarin geïnteresseerd zijn. Voor de verkoop van gereguleerde huurwoningen is de zienswijze van de gemeente en de huurdersorganisatie noodzakelijk, bij geliberaliseerde huurwoningen en te liberaliseren huurwoningen alleen die van de gemeente. De Woonbond is voor bediening van middengroepen door de commerciële huursector. Wij zijn echter tegen verkoop van corporatiewoningen met korting aan commerciële verhuurders. Dit is subsidiering van de commerciële sector en uitholling van de sociale huursector. Grootscheepse verkoop betekent een forse aantasting van de sociale huursector en is volgens de Woonbond niet in lijn met het regeerakkoord. De Woonbond acht daarnaast een wettelijke introductie van een huurclausule bij complexgewijze verkoop van mogelijk te liberaliseren en geliberaliseerde huurwoningen gewenst. Daarin kunnen onder meer de volgende punten geregeld worden: onderhoudsinvesteringen in de toekomst, het te voeren huurprijsbeleid, goed verhuurdersgedrag, (de inrichting van) het overleg tussen huurders en verhuurder en het voorkomen van wanpraktijken. Juist wanneer de gemeente een zienswijze moet geven als het gaat om verkoop, kan geregeld worden dat de gemeente zijn toestemming onthoudt indien er geen verhuurclausule is waarmee de betreffende huurders(organisaties) hebben ingestemd. 3. Legitimatie: huurders als prioritaire stakeholder Wij merken op dat in de novelle geen bepalingen zijn opgenomen om de legitimatie van de corporaties te verbeteren. De Woonbond is van mening dat de positie van huurders(organisaties) als prioritaire stakeholder van de corporatie wettelijk veel sterker moet worden verankerd. Momenteel is het prestatieveld betrekken van bewoners bij beleid en beheer geregeld in het Bbsh. De Woonbond acht het betrekken van bewoners bij beheer en beleid ook in Herzieningswet een belangrijke kerntaak, waarop blijvend intern en extern toezicht dient te worden geregeld. Daarnaast zijn wij van mening dat 5

6 maatschappelijke organisaties als corporaties de huurdersparticipatie actief moeten bevorderen en stimuleren. Ook dit zou een plek moeten krijgen in de regelgeving. De Woonbond heeft bij de eerdere versies van de herziening van de Woningwet ingebracht dat de publieke belangen beter zouden moeten worden geborgd. Vooral de positie van huurders als prioritaire belanghouders moet worden versterkt, door externe en interne democratisering van corporaties. Vooruitlopend op de fundamentele discussie bij de parlementaire enquête woningcorporaties geven we hieronder daarvoor alvast een aantal mogelijkheden. Op sectorniveau: De borging van de publieke belangen moet volgens de Woonbond primair via sectorale wetgeving plaatsvinden. Het is denkbaar dat er binnen wettelijke kaders op deelgebieden in de toekomst ruimte komt voor aanbevelingen of afspraken van alle partijen in de sector (en dus niet alleen de brancheorganisatie). De verhoudingen binnen de sector moeten meer in evenwicht worden gebracht, vergelijkbaar met het onderhandelingsmodel in de sector arbeid. De Woonbond is zeker bereid om op basis van gelijkwaardigheid sectorafspraken te maken. Wij zien daarbij de volgende mogelijkheden: (zwaarwegende) adviezen aan de minister (bijvoorbeeld over de uitvoering van de huurtoeslag, het beleid van de Huurcommissie of energieprestaties); sectorafspraken die door de minister voorzien worden van een Algemeen Verbindend Verklaring (bijvoorbeeld een aanbeveling over financiering van huurdersorganisaties); sectorcodes in plaats van branchecodes (bijvoorbeeld een code voor verkoopbeleid huurwoningen); beheer van sectorfondsen (bijvoorbeeld een landelijk participatiefonds). Op lokaal niveau: De Woonbond waardeert dat de betrokkenheid van huurdersorganisaties bij het maken van lokale prestatieafspraken in de Herzieningswet geregeld is. De Woonbond zou ook de lokale betrokkenheid van huurdersorganisaties over de te maken gemeentelijke woonvisie/meerjarenplan graag wettelijk vastgelegd zien. Wij zijn verder van mening dat huurdersorganisaties een instemmingsrecht op het al dan niet uitvoeren van niet-daeb en het aangaan van verbindingen zouden moeten krijgen, ook na de splitsing. Zeker omdat het gaat om lokaal noodzakelijk geachte volkshuisvestelijke ontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld het realiseren van herstructurering in aandachtswijken en de stads- en dorpsvernieuwing. In situaties waarin sprake is van grote veranderingen in het beleid van de verhuurder met ingrijpende gevolgen voor woning en woonomgeving, moeten huurders in een gelijkwaardige positie worden gebracht, opdat zij substantiële invloed hebben op beleid(sbeslissingen) en plannen. De Woonbond is daarom van mening dat er ten aanzien van dit type onderwerpen, zoals bijvoorbeeld maatschappelijk vastgoed, energiebesparingsplannen, groot onderhoud-, renovatie- en herstructureringsplannen, sprake moet zijn van een wettelijk geregeld instemmingsrecht. Daarmee wordt bevorderd dat er in de praktijk daadwerkelijk sprake is van op het bereiken van overeenstemming gericht overleg vanuit een gelijkwaardige positie. De Woonbond vindt het erg belangrijk dat er geëxperimenteerd wordt met vormen van zelfbeschikkingsrecht van huurders/bewoners/woningzoekenden. Daarbij kan worden gedacht aan vormen van zelforganisatie, de wooncoöperatie of mogelijkheden om te kiezen voor een andere corporatie als beheerder/ verhuurder van hun woningen. Wij hopen en verwachten dat deze modellen in de toekomst belangrijker worden en wachten met interesse nadere voorstellen in 2014 over de uitwerking van de wooncoöperatie af. De afgelopen twee decennia heeft de Woonbond herhaaldelijk aangegeven dat de Bbshklachtencommissie niet voldoet. Deze beantwoordt in onvoldoende mate aan het vereiste van onpartijdigheid, want het is een orgaan binnen de organisatie van de verhuurder. Het Bbsh stelt geen eisen aan de onafhankelijkheid en onpartijdigheid van de klachtencommissie. Daarnaast is het nog de vraag of al deze commissies voldoende kennis van zaken hebben. In de praktijk 6

7 blijkt verder dat partijen zich vaak niet houden aan de uitspraken van de klachtencommissie. Huurders hebben dan ook onvoldoende vertrouwen in deze vorm van klachtencommissie. Wij stellen voor de verplichte Bbsh-klachtencommissie over te plaatsen naar de Huurcommissie, waarbij tevens geregeld wordt dat ook huurders van commerciële verhuurders daar terecht kunnen met klachten over bejegening en dergelijke. Voor individuele huurders is belangrijk dat bij het meten van de maatschappelijke prestaties het huurdersperspectief en de kwaliteit van de dienstverlening goed tot uitdrukking komt en er meer mogelijkheden komen om klachten over de dienstverlening in te dienen. De Woonbond vindt dat eindelijk het initiatiefrecht voor huurders gerealiseerd moet worden. 4. Overige opmerkingen Terugdringen bedrijfslasten De regering acht het van belang dat de sector in eerste instantie zelf invulling geeft aan de verantwoordelijkheid om de bedrijfslasten in te perken. Voor het geval dat er sprake is van een te grote mate van vrijblijvendheid wordt voorgesteld om in de Herzieningswet de mogelijkheid op te nemen om bij AMvB nadere regels te kunnen stellen. In het AO d.d. 3 juli 2013 inzake woningcorporaties is door de Kamer een motie aangenomen met het verzoek in het overleg met corporaties te bewerkstelligen dat de bedrijfslasten voor een periode van ten minste vier jaar niet langer mogen stijgen (brief van 24 januari 2013 aan de Tweede Kamer, kenmerk ). Het advies van de Commissie Hoekstra was reeds om te komen tot een benchmark voor bedrijfskosten en bedrijfsprestaties, zo mogelijk ook voor de waardering daarvan door stakeholders. Allereerst willen we opmerken dat de bedrijfslasten naar ons idee nog te weinig worden aangepakt. Dat wordt bevestigd door diverse onderzoeken. Zo heeft Aedes in samenwerking met BDO in 2013 een bedrijfslastenonderzoek uitgevoerd, waaruit bleek dat er voor corporaties nog een behoorlijk verbeterpotentieel is met betrekking tot het terugdringen van de bedrijfslasten. Ook uit onderzoek van COELO van september 2013 blijkt dat corporaties hun bedrijfslasten bij gelijkblijvende kwaliteit kunnen verlagen. Er zijn geen aanwijzingen dat de doelmatigheid in de sector het afgelopen decennium is verbeterd. Besparingen van een miljard euro per jaar of meer zijn mogelijk zonder kwaliteitsverlies, aldus COELO. De Woonbond stelt voor terugdringing van de bedrijfslasten wettelijk te regelen via een AMvB, waarin een harde norm voor de bedrijfslasten wordt opgenomen, namelijk maximaal per woning per jaar met behoud van het kwaliteitsniveau. Corporaties moeten uiterlijk in 2017 deze norm bereikt hebben, anders volgen er sancties. Van belang is dat huurdersorganisaties hierbij worden betrokken, omdat we nu al hier en daar constateren dat er bezuinigd wordt op het onderhoud in plaats van overhead en luxe. Versterking van het toezicht Evenals de Vereniging van toezichthouders in woningcorporaties (VTW) vindt de Woonbond dat de kwaliteit van het interne toezicht moet verbeteren en er een sterkere formele relatie moet komen tussen het interne en externe toezicht. Ook zijn VTW en Woonbond beiden voorstander van één ongedeelde, onafhankelijke en sterke Autoriteit waarin het totale externe toezicht op de corporaties wordt opgenomen (financieel, staatssteun, rechtmatigheid, volkshuisvestelijk, governance, integriteit). Versplinterd extern toezicht is een ramp voor de efficiëntie, want dat zorgt voor een machteloos en tandeloos toezicht. Het volkshuisvestelijke en het financiële toezicht binnen deze Autoriteit moeten wel heldere afspraken maken over de toetsingskaders voor het volkshuisvestelijke en het financiële toezicht en over de relatie tussen de volkshuisvestelijke ambities en de financiële spelregels. Corporaties moeten immers sober en doelmatig met hun volkshuisvestelijk vermogen omgaan. 7

8 Door één Autoriteit zijn alle aspecten van het externe toezicht goed met elkaar verbonden, net zoals dit nu bij het interne toezicht is georganiseerd. Dit is van groot belang, omdat het geld van een corporatie het middel is om de volkshuisvestelijke doelen te kunnen realiseren. Deze Autoriteit moet op voldoende afstand van de overheid, beter gezegd de politiek, staan en voldoende sanctiemogelijkheden hebben, ook voor de handhaving van de binnenkort algemeen verbindend verklaarde Governancecode. De Ondernemingskamer heeft in de Herzieningswet bij de sanctionering van toezichthouders en bestuurders een aanvullende rol. Uiteraard worden de financiële kaders en de beleidskaders voor de volkshuisvesting (jaarlijks) vastgesteld door het kabinet en kan de Tweede Kamer daar ook op toezien. Op deze manier kan het externe toezicht op een adequate, efficiënte en snelle manier worden toegepast. Hierdoor en door een structurele relatie van het externe toezicht met het interne toezicht kunnen incidenten en risico s worden voorkomen. Het is overigens verstandig om de situatie bij de andere maatschappelijke sectoren te vergelijken en de corporatiesector hier van te laten leren. Tot slot De Woonbond hoopt met deze reactie een constructieve bijdrage vanuit de huurders geleverd te hebben en zou deze brief graag in een gesprek met u willen toelichten. Met vriendelijke groet namens de Nederlandse Woonbond Ronald Paping algemeen directeur 8

Overzicht Novelle Herzieningswet

Overzicht Novelle Herzieningswet Overzicht Novelle Herzieningswet Aanleiding De takendiscussie: welke bedrijfsfilosofie en welk takenpakket horen bij een corporatie? Richt men zich alleen op de woning of ook op de woonomgeving? Wat mag

Nadere informatie

B&W Vergadering. B&W Vergadering 1 november 2016

B&W Vergadering. B&W Vergadering 1 november 2016 2.1.9 Zienswijzen splitsingsvoorstel DAEB niet-daeb Wonen Zuid WoonGoed enz 1 Dossier 949 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 949 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 1 november 2016 Agendapunt 2.1.9

Nadere informatie

MEMO HERZIENING WONINGWET

MEMO HERZIENING WONINGWET MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van

Nadere informatie

Woningwet op weg: Tussen droom en daad. - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK

Woningwet op weg: Tussen droom en daad. - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK Woningwet op weg: Tussen droom en daad - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK Programma Betekenis van de wet Werkdomein en governance Prestatieafspraken, gemeenten

Nadere informatie

Samenvatting Novelle 1. De versterking van de rol van de gemeente

Samenvatting Novelle 1. De versterking van de rol van de gemeente Samenvatting Novelle Op 5 juli 2012 is het wetsvoorstel Herzieningswet, een wijziging van de Woningwet, aangenomen door de Tweede Kamer. Dit wetsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer. Nadien is het kabinet

Nadere informatie

Samenvatting Novelle Blok

Samenvatting Novelle Blok Samenvatting Novelle Blok Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publieke belang in hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:

Nadere informatie

Kennisavond Woningwet. 28 April 2015

Kennisavond Woningwet. 28 April 2015 Kennisavond Woningwet 28 April 2015 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 2 Hoofdpunten Woningmarktgebieden

Nadere informatie

Overzicht en stemmingsuitslagen bij moties Novelle op Herzieningswet

Overzicht en stemmingsuitslagen bij moties Novelle op Herzieningswet Overzicht en stemmingsuitslagen bij moties Novelle op Herzieningswet Dertien moties ingediend bij debat op 9 december 2014. Drie moties verworpen en tien aangenomen. 1. De motie-karabulut over de sociale

Nadere informatie

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing

Nadere informatie

Hoofdlijnen van de concept-novelle

Hoofdlijnen van de concept-novelle Hoofdlijnen van de concept-novelle 21 februari 2014 De concept-novelle zit nu in een consultatieronde (tot 4 maart 2014). Een aantal partijen waaronder Aedes is in de gelegenheid gesteld om te reageren.

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel

Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Scheidings- en splitsingsvoorstel van woningcorporaties Stek (incl. Warmunda) en Vooruitgang In september 2016 is een scheidings- en splitsingsvoorstel

Nadere informatie

De Woningwet 2015 in vogelvlucht

De Woningwet 2015 in vogelvlucht De Woningwet 2015 in vogelvlucht Nieuwe spelregels voor de sociale huursector De invoering van de herziene Woningwet die op 1 juli 2015 van kracht wordt schept duidelijkheid op de woningmarkt door heldere

Nadere informatie

B&W Vergadering. woningcorporaties Zaaknummer , , ) Commissie Commissiedatum Gemeenteraad

B&W Vergadering. woningcorporaties Zaaknummer , , ) Commissie Commissiedatum Gemeenteraad 2.2.8 Zienswijzen splitsingsvoorstel DAEB en niet-daeb woningcorporaties 1 Dossier 841 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 841 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 27 september 2016 Agendapunt 2.2.8

Nadere informatie

XAO. nerk. ons kei ECFD/U201501159

XAO. nerk. ons kei ECFD/U201501159 Dy3&S^j/b z9ziq vl XAO vnig Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad Vereniging van Nederl rise G ;en fc i -.!..-- i -..-5. :--. ; ;. 11 Eel (070) 373 8393 betreft Woningwet nerk ons kei ECFD/U201501159

Nadere informatie

De volkshuisvestelijke gevolgen van de DAEB-splitsing

De volkshuisvestelijke gevolgen van de DAEB-splitsing De volkshuisvestelijke gevolgen van de DAEB-splitsing Hanjo Lagas, directeur Atrivé Het middensegment in de huursector VOGON studiemiddag, 14 september 2011 Visie Europa In 2007 klacht IVBN in 2007 (belangenvereniging

Nadere informatie

Nieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector?

Nieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector? Nieuwe Woningwet Wat verandert er in de sociale huursector? NIEUWE WONINGWET Maart 2015 Nederlandse Woonbond Samenstelling Nederlandse Woonbond Voor de tekst in deze brochure is gebruikt gemaakt van gegevens

Nadere informatie

Woningwet Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Tweede druk, februari 2016

Woningwet Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Tweede druk, februari 2016 Woningwet 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties Tweede druk, februari 2016 WONINGWET 2015 Tweede druk, februari 2016 2016 Nederlandse Woonbond Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave

Nadere informatie

VOORBEELD. Woningwet 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Eerste druk, mei 2015

VOORBEELD. Woningwet 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Eerste druk, mei 2015 Woningwet 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties Eerste druk, mei 2015 WONINGWET 2015 Eerste druk, mei 2015 2015 Nederlandse Woonbond Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden

Nadere informatie

VISITATIE VAN WONINGCORPORATIES. Verantwoorden en leren

VISITATIE VAN WONINGCORPORATIES. Verantwoorden en leren VISITATIE VAN WONINGCORPORATIES Verantwoorden en leren In een visitatie leggen woningcorporaties openbaar verantwoording af over hun maatschappelijke prestaties in de afgelopen vier jaar. Visitatie richt

Nadere informatie

In vogelvlucht. De Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector

In vogelvlucht. De Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector In vogelvlucht De Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector De invoering van de, flink herziene, Woningwet 2015 markeert de maatschappelijke consensus over het domein van de volkshuisvesting.

Nadere informatie

Ver van huis? 26 maart 2015. Pieter Schut Notaris vastgoed

Ver van huis? 26 maart 2015. Pieter Schut Notaris vastgoed Ver van huis? 26 maart 2015 Pieter Schut Notaris vastgoed Ver van huis Parlementaire enquête Woningcorporaties Commissie van Vliet: "Het was een giftige cocktail van overambitieuze directeuren, falend

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

TOELICHTING BESLISBOOM

TOELICHTING BESLISBOOM TOELICHTING BESLISBOOM De beslisboom is bedoeld als hulpmiddel bij het maken van de keuze tussen administratief of juridisch scheiden. Ook gaat de beslisboom in op de mogelijkheid van vrijstelling van

Nadere informatie

SCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES

SCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES SCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES INHOUD 1. Wat is de rol van Aedes? 2. Wat zijn de keuzes bij scheiden/splitsen? 3. Hoe neem je huurders en gemeenten mee in het proces? 4. Praktijkvoorbeeld

Nadere informatie

Hoofdlijnen van de concept-novelle

Hoofdlijnen van de concept-novelle Hoofdlijnen van de concept-novelle De concept-novelle zit nu in een consultatieronde (tot 4 maart 2014). Een aantal partijen waaronder Aedes is in de gelegenheid gesteld om te reageren. Daarbij maken we

Nadere informatie

Domein en financiering

Domein en financiering Congres 19-04-2011 Domein en financiering 1. Keuzes voor de toekomst De komende periode worden besluiten genomen die cruciaal zijn voor de toekomst van corporaties. De Europese Beschikking en de daaruit

Nadere informatie

Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015

Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...

Nadere informatie

Datum: 3 maart 2014 Betreft: consultatie-versie van de novelle op de Herzieningswet toegelaten instellingen. Geachte heer Blok,

Datum: 3 maart 2014 Betreft: consultatie-versie van de novelle op de Herzieningswet toegelaten instellingen. Geachte heer Blok, Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst de heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG Datum: 3 maart 2014 Betreft: consultatie-versie

Nadere informatie

W O N I N G C O R P O R A T I E S

W O N I N G C O R P O R A T I E S B I J W O N I N G C O R P O R A T I E S VOORSTELLEN Alfred van den Bosch MRE Directeur-Bestuurder Woonvisie Mano Otten MRE Manager Vastgoed Alliantie Amersfoort AGENDA Corporatiesector Speeddaten Assetmanagement

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,

Nadere informatie

HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet

HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille TIJDPAD IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december

Nadere informatie

Beslisdocument college van Peel en Maas

Beslisdocument college van Peel en Maas Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/822746 Documentnummer: 1894/2016/861537 Besluitnummer: 45 6.1 Onderwerp: Administratieve scheiding DAEB niet-daeb Antares

Nadere informatie

Rotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector

Rotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector Rotterdam Stook je rijk 2015 Monitoring Energiebesparing Huursector 9-10-2015 Inhoud Nieuwe Woningwet per 1 juli 2015 Doelstellingen landelijke Energieakkoord Stand van Zaken in Nederland Rotterdamse doelstellingen

Nadere informatie

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen

Nadere informatie

Lokaal woonbeleid. Woningwet en Huisvestingswet

Lokaal woonbeleid. Woningwet en Huisvestingswet Lokaal woonbeleid Woningwet en Huisvestingswet Wens van de Haagse politiek : meer grip op de corporaties Toezicht op corporaties: volkshuisvestelijk en financieel Minder commerciële activiteiten Versterking

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Besluitvorming Herzieningswet Toegelaten Instellingen; Gevolgen voor gemeente, woningcorporatie en huurdersorganisatie Hugo Priemus, OTB, Technische Universiteit Delft Presentatie voor woningcorporatie

Nadere informatie

Herziening Woningwet:

Herziening Woningwet: Herziening Woningwet: Inleiding en de rol van de gemeente 28 mei 2015 Chantal van Mil Advocaat Programma 8:30-9:00 Inleiding, prestatieafspraken en rol gemeenten, mr. Chantal van Mil 9:00-9:30 Rol huurdersorganisaties,

Nadere informatie

Gewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN

Gewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN Gewoon goed wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN 2014-2018 2 WONINGSTICHTING BUITENLUST Hierbij presenteren wij met veel plezier ons ondernemingsplan 2014-2018 met als titel: GEWOON GOED WONEN

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2014 2015 33 966 Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Nr. 10 NADER VERSLAG Vastgesteld 15 oktober 2014 De algemene commissie

Nadere informatie

Herzieningswet samenvatting. 22 juni 2014

Herzieningswet samenvatting. 22 juni 2014 Herzieningswet samenvatting 22 juni 2014 Proces 5 juli 2012: Herzieningswet in Tweede Kamer aangenomen, vervolgens niet door Eerste Kamer 5 november 2012: Huidige kabinet gekomen, nieuw regeerakkoord 28

Nadere informatie

Scheiden en splitsen: Samen op weg naar een passende voorraad

Scheiden en splitsen: Samen op weg naar een passende voorraad Scheiden en splitsen: Samen op weg naar een passende voorraad Workshop scheiden en splitsen Start Inleidende presentatie Ervaring van de corporatie: Ergin Borova, Vidomes Ervaring van gemeenten: Berend

Nadere informatie

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015 Back to the future Goed Wonen Special Woningwet 2015 De Woningwet 2015 geeft duidelijke spelregels voor de sociale huursector. In deze special van Goed Wonen leggen we uit wat er verandert, wat we als

Nadere informatie

Samenvatting herziene Woningwet

Samenvatting herziene Woningwet Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Reactie op Novelle en AMvB

Reactie op Novelle en AMvB Reactie op Novelle en AMvB Recent heeft Minister Blok zijn wetsvoorstellen voor de herziening van de Woningwet gepubliceerd. Op 19 juni jl. stuurde hij de Novelle Herzieningswet Toegelaten Instellingen

Nadere informatie

Herzieningswet/novelle. 10 december 2014

Herzieningswet/novelle. 10 december 2014 Herzieningswet/novelle 10 december 2014 1 december 2014 Wat gebeurde er na het zomer reces? 4 september: Tweede Kamer commissie: rondetafelgesprek Aedes: publicatie rapport De Gaay Fortman (studie naar

Nadere informatie

Datum 19 februari 2019 Beantwoording van de schriftelijke vragen van het lid Smeulders (GroenLinks) over een arrest van het gerecht.

Datum 19 februari 2019 Beantwoording van de schriftelijke vragen van het lid Smeulders (GroenLinks) over een arrest van het gerecht. > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Datum

Nadere informatie

Advies commissie De commissie heeft mij geadviseerd om de gemeente Zoetermeer in het ongelijk te stellen.

Advies commissie De commissie heeft mij geadviseerd om de gemeente Zoetermeer in het ongelijk te stellen. www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk Datum 9 maart 2017 Betreft Bindende uitspraak inzake geschil over de totstandkoming van prestatieafspraken Bij brief,

Nadere informatie

II Artikelsgewijze toelichting

II Artikelsgewijze toelichting 33 966 Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Nr. 3 Memorie van toelichting Inhoudsopgave I Algemeen 1. Inleiding 2 2. Onderwerpen in het wetsvoorstel waarover geen wijzigingen

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Nederland Uw

Nadere informatie

Drs. Joyce Langenacker Haarlem

Drs. Joyce Langenacker Haarlem Gemeente Haarlem Drs. Joyce Langenacker Wethouder Werk, Economische Zaken, Sociale Zaken (Participatiewet), Wonen, Coördinatie Sociaal Domein Retouradres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem Aan de leden van

Nadere informatie

Participatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016

Participatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016 Participatie en zelfbeheer ALV STOK Trevor James 31 mei 2016 Woningwet 2015 Woonvisie & prestatieafspraken Verandering in relatie huurdersorganisatie, woningcorporatie en gemeente Woonvisie en prestatieafspraken:

Nadere informatie

Masterclass Handreiking Prestatieafspraken. 1 oktober 2015

Masterclass Handreiking Prestatieafspraken. 1 oktober 2015 Masterclass Handreiking Prestatieafspraken 1 oktober 2015 2 Wat is beoogd met de herziening van de woningwet? 1. Afbakening van de taken van woningcorporaties 2. Meer zeggenschap van gemeenten en huurders

Nadere informatie

Resolutie Corporatiesector

Resolutie Corporatiesector Resolutie Corporatiesector Indiener: Woordvoerder: Auteurs: David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) Maarten van t Hek, Paul Le Doux, David Struik,

Nadere informatie

Daeb / niet-daeb. Scheiden of splitsen van het bezit van woningcorporaties VOORBEELD

Daeb / niet-daeb. Scheiden of splitsen van het bezit van woningcorporaties VOORBEELD Daeb / niet-daeb Scheiden of splitsen van het bezit van woningcorporaties Inhoud daeb / niet-daeb Samenvatting 4 1 De regelgeving in het kort 6 Beoordelingskader Daeb/niet-Daeb 7 Wat is Daeb bezit? 7 Wat

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 33 966 Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Nr. 3 MEMORIE VAN TOELICHTING Inhoudsopgave I Algemeen 2 1. Inleiding

Nadere informatie

VERANDERENDE SPEELVELD

VERANDERENDE SPEELVELD VERANDERENDE SPEELVELD Impact van de nieuwe Woningwet voor gemeenten 23 juni De Woningwet 2015 Edwin Buser Tjitske de Haas directie Woningmarkt Programma Betekenis Werkdomein Lokale driehoek Prestatieafspraken

Nadere informatie

DE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch

DE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch DE SLAG OM HET MIDDENVELD Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch AANGENOMEN MOTIE RONNES 2 APRIL 2019 Behandeling Wet maatregelen middenhuur: dat de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen nauwelijks

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612

Nadere informatie

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Financiering van de corporatiesector na de novelle. René Goorden

Financiering van de corporatiesector na de novelle. René Goorden René Goorden Oktober 2014 Novelle? een prozaverhaal dat wat de omvang betreft tussen de roman en het korte verhaal geplaatst wordt. De lengte is typisch tussen de 50 en 100 pagina's, maar hierover bestaat

Nadere informatie

Middengroepen op de woningmarkt

Middengroepen op de woningmarkt Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,

Nadere informatie

Woningwet woningcorporaties en gemeenten. Informatie voor gemeenten. de piketpalen gaan nu de grond in

Woningwet woningcorporaties en gemeenten. Informatie voor gemeenten. de piketpalen gaan nu de grond in Woningwet 2015 woningcorporaties en gemeenten Informatie voor gemeenten de piketpalen gaan nu de grond in drs. ad hereijgers april 2016 drs. ton streppel 1 Inhoud informatie over gemeente en Woningwet

Nadere informatie

VNG woensdag 2 april :39 Stadhuis Lbr.14/024 - Wijzigingen Woningwet: "Novelle" uw kenmerk. ons kenmerk ECFD/U Lbr.

VNG woensdag 2 april :39 Stadhuis Lbr.14/024 - Wijzigingen Woningwet: Novelle uw kenmerk. ons kenmerk ECFD/U Lbr. Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: VNG [VNG@VNG.NL] woensdag 2 april 2014 11:39 Stadhuis Lbr.14/024 - Wijzigingen Woningwet: "Novelle" Gemeente Woerden 14.005315-2 APR. 2014 Registratiedatum: Behandelend

Nadere informatie

KENNISMIDDAG NOVELLE

KENNISMIDDAG NOVELLE KENNISMIDDAG NOVELLE EVEN VOORSTELLEN Victor Burger 1 AGENDA 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Scheiding DAEB en niet-daeb 4 Financiering 5 Voorbereiding invoering 2 GAAT DE WONINGWET IN PER 1 JANUARI

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2014 2015 27 926 Huurbeleid Nr. 247 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 3

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2014Z11661

Nadere informatie

HOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet

HOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet HOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille HOOFDPUNTEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN

Nadere informatie

HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET

HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille DE GEHELE ORGANISATIE KRIJGT TE MAKEN MET DE WONINGWET RvT Bestuur Strategie en beleid Vastgoed Financiën en control Wonen -

Nadere informatie

gemeenteraad Leidschendam-Voorburg 2002 van de fractie GBLV inzake Rechtsongelijkheid huurders binnen één wooncomplex

gemeenteraad Leidschendam-Voorburg 2002 van de fractie GBLV inzake Rechtsongelijkheid huurders binnen één wooncomplex Aan de raad van de gemeente LEIDSCHENDAM-VOORBURG Datum 29 augustus 2017 Onderwerp Raadsbrief: Beantwoording schriftelijke vragen ex artikel 42 van het Reglement van orde voor de gemeenteraad Leidschendam-Voorburg

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 33 966 Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Nr. 6 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter

Nadere informatie

Herzieningswet De betekenis voor de gemeente en regio; de relaties op lokaal niveau Stand van zaken (feb 2015)

Herzieningswet De betekenis voor de gemeente en regio; de relaties op lokaal niveau Stand van zaken (feb 2015) Herzieningswet De betekenis voor de gemeente en regio; de relaties op lokaal niveau Stand van zaken (feb 2015) De Herzieningswet ligt voor vaststelling bij de Eerste Kamer. Deze Wet gaat over taken, toezicht

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2011 2012 29 453 Woningcorporaties Nr. 217 BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN KONINKRIJKSRELATIES Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der

Nadere informatie

Huisvestingswet 2014/ Woningwet Nieuwe spelregels voor de sociale huursector

Huisvestingswet 2014/ Woningwet Nieuwe spelregels voor de sociale huursector Huisvestingswet 2014/ Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector Aanleiding nieuwe wetgeving: - Steeds meer maatschappelijke taken naar corporaties; - Steeds meer maatschappelijk geld

Nadere informatie

Rondetafelgesprek over Herzieningswet toegelaten instellingen woningwet (8 september 2011)

Rondetafelgesprek over Herzieningswet toegelaten instellingen woningwet (8 september 2011) Rondetafelgesprek over Herzieningswet toegelaten instellingen woningwet (8 september 2011) Ties Teeuwen Op 8 september 2011 heeft de Tweede Kamercommissie in een rondetafelgesprek de Herzieningswet toegelaten

Nadere informatie

Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb. Bram Klouwen en Bert van t Land Companen

Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb. Bram Klouwen en Bert van t Land Companen Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb Bram Klouwen en Bert van t Land Companen Agenda Inleiding Achtergrond scheiden / splitsen Juridische verankering Plan maken Strategische afweging portfolio

Nadere informatie

De woning(beleggings)markt in beeld 2016

De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt

Nadere informatie

No.W /I 's-gravenhage, 5 juni 2014

No.W /I 's-gravenhage, 5 juni 2014 ................................................................................... No.W04.14.0097/I 's-gravenhage, 5 juni 2014 Bij Kabinetsmissive van 16 april 2014, no.2014000754, heeft Uwe Majesteit,

Nadere informatie

Beste leden van de Huurderskoepels,

Beste leden van de Huurderskoepels, Beste leden van de Huurderskoepels, Op maandag 16 maart heb ik u het definitieve huurverhogingsvoorstel voor 2015 gedaan. Dit naar aanleiding van onze discussie op 9 maart jl. waarin wij een concept-voorstel

Nadere informatie

Middag van het middensegment

Middag van het middensegment Middag van het middensegment Welkom 23 januari 2017 #midseg Gereguleerde huursector en koopsector worden ondersteund met vraagstimulerende overheidsarrangementen. Op de Nederlandse huurwoningmarkt zijn

Nadere informatie

Novelle Herzieningswet: slot op de deur of de deur op slot? Auteurs: Eelkje van de Kuilen Dennis van Tilborg

Novelle Herzieningswet: slot op de deur of de deur op slot? Auteurs: Eelkje van de Kuilen Dennis van Tilborg Novelle Herzieningswet: slot op de deur of de deur op slot? Auteurs: Eelkje van de Kuilen Dennis van Tilborg Inhoud Voorwoord 3 Samenvatting 4 Inleiding 6 Aanleiding voor en kern van de Novelle 6 1 Afbakening

Nadere informatie

Beslisdocument college van Peel en Maas

Beslisdocument college van Peel en Maas Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/828514 Besluitnummer: 39 6.5 Onderwerp: Scheiding DAEB niet-baeb Wonen Limburg Advies: 1 instemmen met de juridische

Nadere informatie

1) Kan het college een overzicht sturen van het aantal woningen per puntencategorie in het bezit van de corporaties in Haarlem?

1) Kan het college een overzicht sturen van het aantal woningen per puntencategorie in het bezit van de corporaties in Haarlem? Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Fractie SP T.a.v. de heer A.F. Bloem Datum 6 januari 2015 Ons kenmerk STZ/2014/493512 Contactpersoon JWH Fontein Doorkiesnummer 023-0235113620

Nadere informatie

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Samen naar een passende voorraad hulpwijzer voor gemeenten bij scheiden en splitsen

Samen naar een passende voorraad hulpwijzer voor gemeenten bij scheiden en splitsen Samen naar een passende voorraad hulpwijzer voor gemeenten bij scheiden en splitsen Met behulp van de stappen in deze hulpwijzer kunnen gemeenten zich voorbereiden op het geven van een zienswijze bij het

Nadere informatie

Wonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015

Wonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015 Wonen in het Land van Heusden en Altena Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015 Agenda P. van den Heuvel: De nieuwe Woningwet hoofdpunten W. Bijl: Regionale verankering in het Land van Heusden

Nadere informatie

Hoorcollege actualiteiten

Hoorcollege actualiteiten Hoorcollege actualiteiten De toekomst van de woningmarkt voor de middeninkomens Kees Fes (Atrivé) Günter Weber (Stichting OpMaat) Harold Ferwerda (Ministerie van Binnenlandse Zaken) Delft University of

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z22662

Nadere informatie

Onderwerpen Woningwet, BTIV en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting

Onderwerpen Woningwet, BTIV en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting Onderwerpen, en toegelaten instellingen volkshuisvesting Definities... 1 Wooncoöperaties... 1 Algemene bepalingen... 1 Rechtsvorm en organisatie... 2 Werkzaamheden... 3 Diensten van algemeen economisch

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2014-2015 33 129 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) 33 330

Nadere informatie

Aedes-benchmark Duurzaamheid. Prestatieveld letter. Prestatieveld letter. Energetische prestatie. Energie-Index. CO2-uitstoot.

Aedes-benchmark Duurzaamheid. Prestatieveld letter. Prestatieveld letter. Energetische prestatie. Energie-Index. CO2-uitstoot. SAMENGEVAT Dit jaar presenteert Aedes voor de vierde keer de Aedes-benchmark. In deze corporatiemonitor vindt u op hoofdlijnen informatie over de samenstelling van de prestatievelden en de belangrijkste

Nadere informatie

De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?

De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 18-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar

Nadere informatie

Veranderende rol gemeente in het toekomstig woonbeleid

Veranderende rol gemeente in het toekomstig woonbeleid Veranderende rol gemeente in het toekomstig woonbeleid Peter Boelhouwer 3-12-2014 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Novelle herzieningswet toegelaten instellingen Rol gemeenten

Nadere informatie