Onderhoud van A tot Z

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Onderhoud van A tot Z"

Transcriptie

1 Onderhoud van A tot Z

2 Over deze brochure... Deze brochure is bedoeld om de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder met betrekking tot het dagelijkse onderhoud aan een gehuurde woning uiteen te zetten. Als onderleggers voor deze brochure zijn gebruikt: de brochure Algemene Huurvoorwaarden de beleidsbrochure Verhuizingen en zelf aangebrachte voorzieningen het infopakket huuropzegging De onderdelen worden met trefwoorden alfabetisch aangegeven en in de kolommen achter het trefwoord staat wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van dat onderdeel. Kolom huurder Staat er in de kolom huurder een stip, dan bent u als huurder verantwoordelijk voor het uit te voeren onderhoud. Waar de werkzaamheden vetgedrukt staan vermeld, wordt verwezen naar de Algemene Huurvoorwaarden. Kolom verhuurder Staat er in deze kolom een stip, dan is de verhuurder, woningstichting Pierre Louis, verantwoordelijk voor het onderhoud. Uitgezonderd: werkzaamheden die door huurder zelf zijn uitgevoerd of waarvoor huurder zelf opdracht heeft verstrekt; voorzieningen die door huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen; de gevolgen van onoordeelkundig gebruik, misbruik, nalatigheid of opzet; gevolgschade als gevolg van een gebrek dat na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en niet aan verhuurder is toe te rekenen. Kolom derden Staat er in deze kolom een stip, dan dient het onderhoud door de huurder in samenwerking met een verantwoordelijke derde (energiebedrijf, TNT Post, KPN Telecom, enzovoorts) uitgevoerd te worden. Het is belangrijk om deze brochure op een plek te leggen waar u hem gemakkelijk terug kunt vinden, bijvoorbeeld in de meterkast. Dan kunt u in geval van storing of reparatie direct nagaan of u de storing en/of reparatie zelf moet verhelpen of dat u de servicelijn van Pierre Louis kunt bellen, zodat wij uw reparatieverzoek kunnen verhelpen. De inhoud van deze brochure heeft de goedkeuring van de Huurdersvereniging De Brandaris. 1

3 2

4 Inhoud Nr. Pag. Nr. Pag. 1. Aanrecht 4 2. Afvoeren 4 3. Afzuigkap 4 4. Alarminstallatie 4 5. Asbest 4 6. Autobox 4 7. Beglazing 4 8. Belinstallatie 4 9. Bestrating Binnenschilderwerk Boilers 4/5 12. Buitenschilderwerk Centrale antenne CV/warmwaterinstallatie Dakbedekking en constructie Dakgoten Dakramen/dakkoepels Deuren (binnen en buiten) Elektra Gasinstallatie Geisers Gemeenschappelijke ruimtes 6 en voorzieningen 23. Gevels Hang- en sluitwerk Huisnummering Inboedel Inbraak Intercom Kasten Kozijnen Kranen Lavet Lekkage Leveranties Liften Mechanische ventilatie Meterstanden Naamplaatje Ongediertebestrijding Opstal Plafonds TNT Post/KPN Telecom Raamdorpelstenen Ramen Riolering Rookdetectie Sanitair Schoorstenen/ventilatiekanalen 7/8 49. Schuttingen Sloopmaterialen Stormschade Tegels Trappen Tuinen Ventilatieroosters Vloeren Voorzieningen gehandicapten Vuilcontainers Wanden Waterleidinginstallatie 8 3

5 Nr. Trefwoord Onderdeel H V D 1 Aanrecht aanrechtblok aanrechtblad bovenkastje aanrechtlade reparatie/aanrechtscharnieren vervanging aanrechtscharnieren reparatie/ladegeleiding vervanging ladegeleiding handgreep schapdragers/schappen aanrechtstrip/kitrand 2 Afvoeren lekkages 3 Afzuigkap schoonhouden vervangen filter lamp afvoerbuis/vewiklep overige 4 Alarminstallatie reparatie/vervanging 5 Asbest reparatie/verwijdering 6 Autobox deur hang- en sluitwerk reparatie/vervanging onderdelen hang- en sluitwerk vervanging buitenschilderwerk binnenschilderwerk gevel dakbedekking 7 Beglazing (enkel en dubbel) het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten binnens-/buitenshuis binnen buiten (n.v.t. indien lid glasfonds) schoonhouden alle beglazing 8 Belinstallatie het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan deurbel reparatie/vervanging onderdelen vervanging gehele installatie 9 Bestrating pad tussen voordeur en trottoir, alleen de originele bestrating van Pierre Louis voordeurstoep, alleen de originele bestrating van Pierre Louis paden zijkant tuin/achtertuin/terras, alleen de originele bestrating van Pierre Louis algemene paden indien eigendom van Pierre Louis bestrating onkruidvrij houden ter beschikking stellen straatzand i.v.m. verzakkingen (rente waarborgsom) bestrating sneeuwvrij houden 10 Binnenschilderwerk het witten, sausen, behangen en schilderen (regelmatig en kwalitatief goed) binnenshuis sausen/witten/behangen schilderwerk binnenkitwerk van buitenkozijnen 11 Boilers reparatie vervanging H = Huurder V = Verhuurder D = Derden 4

6 Nr. Trefwoord Onderdeel H V D vervanging verloopset close-in boiler vervanging slangen close-in boiler vorstbescherming boilerkraan 12 Buitenschilderwerk buitenschilderwerk 13 Centrale antenne installatie contactdoos 14 CV/warmwaterinstallatie ontluchten/bijvullen vorstbeveiliging schoonmaken ketel reparatie/vervanging installatie vermissing/reparatie/vervanging vulslang, vulsleutel en/of ontluchtingssleutel roestvrij houden radiatoren en leidingen indien geen lekkage vermissing handleiding CV 15 Dakbedekking en -constructie reparatie/vervanging 16 Dakgoten inclusief bergingen het schoonhouden van de dakgoten reparatie dakgoten/hemelwaterafvoer schoonhouden (rente waarborgsom) ontstoppen hemelwaterafvoer (n.v.t. indien lid rioolfonds) 17 Dakramen/dakkoepels reparatie/vervanging beglazing + kunststof kap (n.v.t. indien lid glasfonds) 18 Deuren binnen en buiten reparatie/vervanging binnenzijde schoon, glad en vlak houden binnenzijde schilderwerk per deur in één kleur 19 Elektra het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan schakelaars, contactdozen en dergelijke reparatie/vervanging lamparmatuur reparatie/vervanging bedrading reparatie/vervanging groepenkast en/of aardlekschakelaars onderhoud en reparatie schakelaar, wandcontactdoos en wasmachineschakelaar vervanging schakelaar wandcontactdoos en wasmachineschakelaar vastzetten schakelmateriaal ingesteld zijn van de installatie kortsluiting door apparatuur huurders verwijderen snoerleidingen centraaldoosdeksel/lamphaakje/kroonsteentjes/ trekkoorden verf- en sausvrij houden schakelmateriaal uitbreiden installatie overbelasting groep smeltzekering elektrameter 20 Gasinstallatie dienstleiding-meter-hoofdkraan reparatie/vervanging overig afdopstop/gaskraan/gasslang geopend zijn van de hoofdkraan H = Huurder V = Verhuurder D = Derden 5

7 Nr. Trefwoord Onderdeel H V D 21 Geisers reparatie/vervanging vorstbescherming luchtaan- en afvoervoorzieningen 22 Gemeenschappelijke ruimtes het onderhoud van de gemeenschappelijke en voorzieningen groenvoorziening onderhoud gemeenschappelijke paden sneeuwvrij houden gemeenschappelijke paden schilderwerk belinstallatie brievenkasten naamplaatjes (1e maal en bij mutatie) huisnummering (1e maal en bij verlies/breuk) deurdrangers elektrische deuropeners riolering tuinonderhoud tuinonderhoud via servicecontract schoonmaak schoonmaak via servicecontract glasbreuk 23 Gevels reparatie/vervanging metsel/voegwerk 24 Hang- en sluitwerk het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk bij binnen- en buitenkozijnen reparatie/vervanging onderdelen bij binnen- en buitenkozijnen vervanging bij binnen- en buitenkozijnen sleutels (breuk of verlies) schoonmaken (vast) geschilderd hang- en sluitwerk 25 Huisnummering herstel/vervanging 26 Inboedel (uitgangspunt is de lijst herstel brand- en waterschade van het verbond van verzekeraars met uitzondering van die onderdelen welke door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen) 27 Inbraak herstel inbraakschade van opstal (op basis van proces-verbaal door huurder te overleggen) 28 Intercom reparatie/vervanging 29 Kasten reparatie/vervanging losse kasten/servieskasten (alle losse kasten zijn eigendom zittende huurder) vaste kasten 30 Kozijnen (buiten en binnen) reparatie/vervanging schoonhouden 31 Kranen het onderhoud van de waterkranen reparatie/vervanging onderdelen vervanging schoonhouden 32 Lavet reparatie/vervanging 33 Lekkage reparatie 34 Leveranties t.b.v. huurders-zelfwerkzaamheden 35 Liften reparatie/storingen 6 H = Huurder V = Verhuurder D = Derden

8 Nr. Trefwoord Onderdeel H V D 36 Mechanische ventilatie onderhoud/reparatie/vervanging schoonhouden/vervangen filters voor afzuigventiel 37 Meterstanden opnemen/doorgeven gas/water/elektra/ warmtemeters bij begin en einde huurovereenkomst 38 Naamplaatje naamplaatje 39 Ongediertebestrijding houtworm/boktor vogels/ratten/muizen/mieren/wespen/bijen/ kakkerlakken/zilvervisjes, enzovoorts 40 Opstal (uitgangspunt is de lijst herstel brand- en waterschade van het verbond van verzekeraars herstel opstal a.g.v. vandalisme (op basis van met uitzondering van die onder- proces-verbaal door huurder te overleggen) delen welke door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen) 41 Plafonds reparatie/vervanging tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van door huurders aangebrachte plafonds t.b.v. reparaties door verhuurder herstel beschadiging pluggen/spijkers 42 TNT Post/KPN Telecom installatie wandcontactdoos brievenbus/standaard briefplaat, reparatie/vervanging onderdelen briefplaat, gehele vervanging 43 Raamdorpelstenen herleggen/vervangen herstel voegwerk 44 Ramen reparatie/vervanging 45 Riolering het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers en dergelijke ontstoppen riolen/putten/gootstenen/wastafels/ closetpotten (n.v.t. indien lid rioolfonds) vervangen putroosters/vloersyphondeksels reparatie/vervanging riool reinigen filter grijswatersysteem 46 Rookdetectie vervangen batterij vervangen geheel 47 Sanitair het vervangen van gebroken of beschadigde spiegels/closetpot/ fontein/wastafel beschadigde closetpot/fontein/wastafel schoonhouden closetpot/fontein/wastafel ouderdomsvervanging closetpot/fontein/wastafel vastzetten closetpot/fontein/wastafel reparatie/vervanging stortbak reparatie lekkende aansluitingen vervanging verweerde/gebroken spiegel vervanging planchet plugstop/ketting zeepbakje w.c. bril/deksel doucheslang/kop/opsteekpen/glijstang closetrolhouder 48 Schoorstenen/ventilatiekanalen het vegen van de schoorsteen schoonhouden/vegen herplaatsen kraaienkappen (indien standaard aanwezig) H = Huurder V = Verhuurder D = Derden 7

9 8 Nr. Trefwoord Onderdeel H V D reparatie/vervanging schoorstenen en ventilatiekanalen 49 Schuttingen reparatie/vervanging gemetseld reparatie/vervanging hout reparatie/vervanging glas (n.v.t. indien lid glasfonds) 50 Sloopmaterialen vrijkomende sloopmaterialen bij herstelwerkzaamheden door de eigen dienst van Pierre Louis worden eigendom van Pierre Louis en kunnen tegen de vastgestelde vergoeding door de huurder worden overgenomen 51 Stormschade reparatie/vervanging 52 Tegels (wand/vloer/vensterbank) reparatie/vervanging schoonhouden 53 Trappen reparatie/vervanging vastzetten/vervanging leuning reparatie/vervanging vlizotrap trekkoord/haak vlizotrap verwijderen lijmresten open trappen schilderklaar houden dichte trappen vloerbedekkingklaar houden 54 Tuinen de aanleg en het onderhoud van de privétuin aanleg leverantie teelaarde i.v.m. verzakkingen onderhoud tuin/beplanting/bomen onkruidvrij houden 55 Ventilatieroosters roosters in gevels roosters voor ontluchtingskanalen schoonmaken roosters afstandsbediening 56 Vloeren reparatie/vervanging tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van vloerafwerkingen eigendom van de huurder t.b.v. reparaties door verhuurder verwijderen lijmresten schoonmaak vloerafwerkingen 57 Voorzieningen gehandicapten aanvragen aanbrengen (via subsidie Pierre Louis tot 908,- of WMO en eigen bijdrage huurder) onderhoud en verwijdering 58 Vuilcontainers restafvalbak g.f.t. bak milieubox 59 Wanden reparatie/vervanging tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van wandafwerkingen eigendom van de huurder t.b.v. reparaties door verhuurder herstel beschadigingen door pluggen en spijkers schoonmaak wandafwerkingen behangklare wanden behangklaar houden 60 Waterleidinginstallatie het treffen van voorzieningen aan waterleidingen bij sterk vriezend weer dienstleiding/meter/hoofdkraan (energiebedrijf) reparatie/vervanging overig vorstbescherming (indien mogelijk) geopend zijn van de hoofdkraan H = Huurder V = Verhuurder D = Derden

10 Woningstichting Pierre Louis Postadres Bezoekadres Kantoor geopend tel. (0562) , fax (0529) internet Postbus 132, 7730 AC Ommen Burg. Reedekerstraat 19, West-Terschelling maandag t/m donderdag en uur vrijdag uur December 2010