TE KOOP. Akkersleep 26 Malden k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Akkersleep 26 Malden k.k.

2 Even voorstellen Sinds 1934 is Strijbosch Thunnissen Makelaars als full-service makelaar dé allround vastgoedadviseur in Nijmegen en omstreken. Ons professionele team bestaande uit makelaars, taxateurs en hypotheekadviseur adviseert en begeleidt u in de aankoop, verkoop, verhuur en taxatie van uw woning. Daarnaast zijn wij actief op het gebied van verhuur en verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed, zoals winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Onze taxateurs verzorgen graag de taxatie van uw woning of bedrijfspand. Naast onze vestiging in Nijmegen zijn wij sinds 2005 ook gevestigd in Arnhem, waardoor wij zijn uitgegroeid tot een sterk en dynamisch kantoor in Gelderland. Strijbosch Thunnissen makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), aangesloten bij het NWWI en is VastgoedCert gecertificeerd en regulated by RICS. Dit betekent veel kennis, ervaring en deskundigheid binnen één organisatie. Tevens zijn wij partner in Dynamis. Dynamis is een overkoepelende landelijke organisatie van 13 vastgoedpartners en 40 vestigingen door heel Nederland. Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 Postbus BA Nijmegen info@s-t.nl Deskundigheid Service Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Akkersleep 26, Malden 2

3 Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1975 Type hoekwoning Tuin achtertuin, voortuin Kamers 4 Tuin ligging zuidwest Slaapkamers 3 Tuin oppervlakte 66 m² Woonoppervlakte ca. 124 m² Perceeloppervlakte 162 m² Inhoud ca. 390 m³ Externe buitenruimte ca. 9 m² Verwarming Isolatie c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Akkersleep 26, Malden 3

4 Omschrijving Op gewilde locatie in verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk gelegen zeer goed onderhouden hoekwoning. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy en achterom. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met aangebouwde sfeervolle overkapping. Gezien de ligging van de tuin op het zuidwesten is het heerlijk vertoeven in een schaduwrijk plekje onder de overkapping. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid, de voorzijde van de woning is autovrij. De locatie, veel lichtinval en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning. Wat een bereikbaarheid! Binnen een paar minuten staat u in het uitgestrekte bosgebied Heumensoord. De woning ligt tegelijkertijd op 5 minuten lopen van een zeer uitgebreid winkelcentrum waar zich een diversiteit aan supermarkten, drogisterijen, speciaalzaken, kappers en kledingzaken bevinden. In handbereik zijn er in de omgeving ook diverse voorzieningen zoals restaurants/eetcafés, bibliotheek en een bioscoop. Basisscholen, gezondheidscentrum en "de Veldschuur", een multifunctioneel complex met zwembad en diverse sportvoorzieningen. U bent zo op de snelfietsroute tussen Nijmegen en Cuijk, waarop u binnen 15 minuten naar het Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit kunt fietsen. Tevens rijdt u in enkele minuten naar de A73 en zijn er goede busverbindingen naar Nijmegen en scholen. Akkersleep 26, Malden 4

5 Indeling Begane grond: Entree, hal met bergkast en (zwevend-) toilet met fontein. Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, combi-oven, afwasmachine en koelkast. 1e Verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en een (zwevend-) toilet. Door de teakhouten elementen en het verlaagde plafond met inbouwspots krijgt de badkamer een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluiting, cv-ketel en bergruimte. Ruime slaapkamer met bergruimte en grote raampartij. Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning gelegen op gewilde locatie; - Fraai aangelegde zonnige achtertuin met achterom, geheel vernieuwd in 2015; - Vrijstaande stenen berging met aangebouwde overkapping; - Op de begane grond is HR++ glas geplaatst in 2015; - Kozijnen achterzijde op 1e en 2e verdieping zijn vervangen en voorzien van HR-glas in 2017/2018; - Keralit gevelbekleding aangebracht in 2017/2018; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning; - Groene woonomgeving; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Akkersleep 26, Malden 5

6 Akkersleep 26, Malden 6

7 Akkersleep 26, Malden 7

8 Akkersleep 26, Malden 8

9 Akkersleep 26, Malden 9

10 Akkersleep 26, Malden 10

11 Akkersleep 26, Malden 11

12 Plattegrond Begane grond Akkersleep 26, Malden 12

13 Plattegrond 1e Verdieping Akkersleep 26, Malden 13

14 Plattegrond 2e Verdieping Akkersleep 26, Malden 14

15 Plattegrond Schuur Akkersleep 26, Malden 15

16 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Akkersleep 26 Postcode / Plaats: 6581 VM Malden Gemeente: Heumen Sectie / Perceel: H / 169 Soort: eengezinswoning Akkersleep 26, Malden 16

17 Ligging Akkersleep VM Malden Akkersleep 26, Malden 17

18 Lijst van zaken Woning - Interieur Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen - Lamp boven eettafel Blijft achter Gaat mee Ter overname (Losse)kasten, legplanken, te weten - Kledingkast slaapkamer voor - Steigerhout meubel slaapkamer achter Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - laminaat - plavuizen Overig, te weten - Camera voordeur Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vaatwasser - Combi-oven Akkersleep 26, Malden 18

19 Lijst van zaken Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Blijft achter Gaat mee Ter overname Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel - toiletkast - toilet Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - close-in boiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Losse bloempotten Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Akkersleep 26, Malden 19

20 Lijst van zaken Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Blijft achter Gaat mee Ter overname Akkersleep 26, Malden 20

21 Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij Akkersleep 26, Malden 21

22 financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Strijbosch Thunnissen Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst Pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Akkersleep 26, Malden 22

23 Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Akkersleep 26, Malden 23