Woning met praktijkruimte en ruime tuin

Transcriptie

1 Woning met praktijkruimte en ruime tuin 1 6

2 Woning met praktijkruimte en ruime tuin Statige en uiterst verzorgde woning met praktijkruimte op zichtbare locatie. Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met garage en een aparte praktijkruimte? Dan is deze woning geschikt voor u! Met zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, geluidsdichte praktijkruimte, ruime leef- en ontspanningsruimte, volledig geïnstalleerde keuken en een zee aan lichtinval is deze woning een pareltje om in te wonen en te werken. Deze uiterst verzorgde woning is gelegen op wandelafstand van het centrum en vlakbij de handelszaken. Met de auto bent u op 10 min van St Niklaas en Dendermonde verwijderd, en kan u de E 17 richting Gent of Antwerpen nemen. In 2009 is er een grondige renovatie gebeurd en is er gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen die het aangenaam wonen maken. Indeling is als volgt: Centrale inkomhal met toegang naar de praktijkruimte en wachtruimte, met aparte gastentoilet. De praktijkruimte (21m²) is aan de straatzijde gelegen en voorzien van een dubbele geluidsisolerende deur. Er is een airco aanwezig dat zowel kan koelen als verwarmen, parlofonie gekoppeld aan 2 circuits (werk- of privé ruimte) en een wastafel met koud en warm water.. Via een aparte zijdeur kom je rechtstreeks in het privé gedeelte terecht. Naast de praktijkruimte is er een wachtruimte (7m²) met ventilatiesysteem. Aansluitend is er een apart toilet met handlavabo. Al deze ruimtes in het eerste gedeelte van de woning, zijn gescheiden van de privé door een dubbel sas. Op die manier kunnen beide gedeeltes perfect van elkaar worden afgesloten. De garage (18m²) is voldoende ruim voor personenwagen en voorraad te stockeren. Qua leefruimte (56m²) vloeien de ruimtes mooi in elkaar. De eetkamer, salon en knusse zithoek vormen een L vorm, aansluitend aan de vestiaire. Boven de eettafel is er een lichtkoepel in mat glas. Boven de zithoek loopt er een prachtige lichtstraat door tot aan de aansluitende keuken. Vanuit het salon kijk je uit op het terras naar de mooi aangelegde tuin, en op de koop toe is er een patio ingericht als binnentuin. Al deze lichtbronnen zorgen voor een heldere en frisse ruimte, de indeling zorgt dan weer voor de gezelligheid. De leeshoek is knus ingericht en 1 van de pronkstukken is de 'Godin' houtkachel in de open schouwmantel. Er wordt gebruik gemaakt van CV op gas, en op sommige plaatsen is er roosterverwarming aanwezig. Aansluitend biedt de keuken u alle comfort. Deze leefkeuken (18m²) op een natuurstenen vloer is een uitdaging voor de hobbykok. De toestellen zoals een dampkap, vaatwas, dubbele gootsteen, inductie kookvuur, warmeluchtoven met water afzuigfunctie, zijn van het merk Miele. Daarnaast is een 'Etna' kookvuur aanwezig. Dit is een antiek vuur waarop zowel als gas als op kolen kan gekookt worden. Hierboven is eveneens een zwevende dampkap van Miele geplaatst. Naast de keuken bevindt zich een berging van 22m², die fungeert als was- voorraad- en technische ruimte. Via de berging kom je op het terras (35m²) dat toegang geeft naar de tuin. Gezelligheid staat centraal in deze woning, en dat zie je ook in de tuin. De mooie planten, verzorgde struiken, een kleine moestuin, een schommel, een zonneterras en 2 tuinhuisjes creëren een aangename sfeer. Bovendien is er hier geen inkijk van de buren en kan er naar hartelust genoten worden. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer. De nachthal is het centrale verbindingspunt tussen al deze ruimtes. In de meeste ruimtes zijn de originele plankenvloer behouden gebleven. Slaapkamer 1 (5,5m²) Slaapkamer 2 (11,2m²) met inbouwkasten Slaapkamer 3 (15,34m²) Badkamer 1 (12,6m²) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel,, toilet, douchecabine Slaapkamer 4 (13,87m²) Overal zijn er extra isolatieplaten gebruikt voor geluid en warmte. Via de vaste trap in de nachthal kom je op de tweede verdieping.

3 Hier kan je spreken van een 'loft'. Deze 5e slaapkamer is ingericht als een studio met een eigen badkamer (douchecabine, voetzitbad en toilet), TV hoek met wifi, radio en TV. Deze leuke kamer is 38m² ruim en is gebouwd onder het dak. Op de koop toe is hier een sauna voor 3 personen met lava stenen op maat gebouwd. Naast deze loft, is nog een ruime 6e kamer (28m²), die zowel als slaapkamer of als atelier of bergruimte kan gebruikt worden. EXTRA: De hele woning heeft CV op gas Alarm, aangesloten op centrale Ramen hebben passende vliegenramen en houten luiken EPC 168 ( ) Wg, Vg, Gvkr, Gdv, Gvv Woongebied Vergund Geen voorkooprecht GEen dagvaarding Geen verkavelingsvergunning

4 KENMERKEN Referentie nr Prijs Adres Op aanvraag Beschikbaar Bij akte Bouwjaar 1932 Bouwtype Gesloten Staat uitstekend Kadastraal inkomen 1023 Oppervlakte grond 500 m² Gevelbreedte 10 m Oriëntatie achtergevel Noordoost Slaapkamers 6 Badkamers 1 Douches 1 Aantal toiletten 3 Garages 1 Verwarming Individueel Verwarming CV op gas Ramen hout Beglazing type Dubbel Daktype Zadeldak Dakmateriaal pannen EPC waarde 168 EPC unieke code Elektriciteitskeuring Ja, niet conform AREI Bureau Ja Tuin Ja

5 STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Stedenbouwkundige vergunningen Vergunning uitgereikt Dagvaarding en herstelvordering Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Nog niet aangevraagd Overstromingsgevoelig gebied Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied Uw makelaar KANTOOR HAMME Sabrina Van Duyse