Bewonersinformatie. Woningverbetering aan Staalmeesterslaan, Amsterdam

Transcriptie

1 Bewonersinformatie Woningverbetering aan Staalmeesterslaan, Amsterdam

2 B E W O N E R S I N F O R M A T I E > Woningverbetering voor meer wooncomfort en een lager gasverbruik Nieuwegein, april 2016 Geachte bewoner(s), U woont aan de Staalmeesterslaan. De woontoren waar u in woont, is in 1971 gebouwd. In die tijd werden er andere eisen gesteld aan een woning dan nu. De eigenaar van de woningen, a.s.r. vastgoed vermogensbeheer, wil graag uw woning verbeteren van energielabel E/F/G naar het zeer energiezuinige label A. Daarom krijgen de woontorens 1-90 en een flinke opknapbeurt en maken we uw woning energiezuiniger. De verkregen informatie uit de enquêtes hebben wij samen met a.s.r. vastgoed vermogensbeheer verwerkt in plannen voor een woningverbetering en dit afgestemd met het bewonerscomité. In deze brochure beschrijven we de werkzaamheden, wat u kunt verwachten en hoe u zich kunt voorbereiden. Op de informatiebijeenkomst in mei ontvangt u een stemformulier van a.s.r. Hierin staat toegelicht wat de woningverbetering betekent voor uw woonlasten en hoe u kunt instemmen met de werkzaamheden. De werkzaamheden gaan voor 2 woontorens en alle 180 woningen door wanneer 70% van de huurders instemt. We weten dat voor een succesvolle woningverbetering duidelijke communicatie naar u als bewoner essentieel is. Zowel voor, tijdens als na de woningverbetering. Mocht u vragen hebben, neem dan contact met ons op. Op de achterzijde van deze brochure staat hoe u onze contactpersonen kunt bereiken. Met vriendelijke groet, BAM Woningbouw Michel Rietveld

3 I N H O U D S O P G A V E 1 Werkzaamheden die meer wooncomfort voor u opleveren 5 2 Overige werkzaamheden 7 3 Waarom gaan we uw woning beter isoleren en ventileren? 9 4 Wat betekent de woningverbetering voor uw woonlasten? 11 5 Het proces 12 6 Hoe bereidt u zich voor op de werkzaamheden? 15 7 Meer informatie 17 Contact 18 BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 3

4 Werkzaamheden in uw woning 4-kamer appartement, type A 5-kamer appartement, type B 2-kamer appartement, type C 4-kamer appartement, type A1

5 1 Werkzaamheden die meer wooncomfort voor u opleveren a.s.r. wil uw woning verbeteren door energiebesparende maatregelen toe te passen. Onderstaande werkzaamheden geven u meer wooncomfort, lagere woonlasten en een gezonder leefklimaat. CV-installatie In plaats van de huidige, collectieve cv-installatie krijgt u een individuele, energiezuinige cv voor verwarming en warm tapwater. We vervangen de radiatoren en bestaande leidingen en plaatsen een nieuwe kast naast uw meterkast voor de nieuwe cv-installatie. Hierdoor krijgt u meer kastruimte en meer ruimte in de badkamer. Met de individuele cv wordt uw woning energiezuiniger van warmte voorzien en betaalt u voortaan alleen wat uw huishouden verbruikt. De cv-leidingen worden keurig weggewerkt met een metalen plintgoot. Mechanische ventilatie In een goed geïsoleerde woning wordt de luchtcirculatie minder, terwijl juist ventilatie belangrijk is voor de luchtvochtigheid en een gezond leefklimaat in uw woning. Daarom installeren we een individueel mechanisch ventilatiesysteem (MV) dat zorgt voor een constante afvoer van vervuilde en/of vochtige lucht uit uw badkamer, keuken en toilet. U bedient het MV via een bedieningspaneel in uw keuken. De installatie plaatsen we tegen het plafond in uw toilet. Daarom plaatsen we in de toilet een systeemplafond. De afvoerkanalen komen achter een nieuw, verlaagd plafond in uw hal. De ventilatieroosters in de nieuwe kozijnen zorgen voor een constante toevoer van verse buitenlucht. De roosters gaan automatisch verder open als uw MV meer lucht afvoert, en sluiten als het buiten hard waait om tocht in uw woning te voorkomen. Gevel Na-isoleren van de spouwmuur. Hierbij vullen we de luchtruimte tussen de binnen- en buitenmuur op of bij met isolatiemateriaal. Na de isolatie voelt de muur minder kil aan en straalt minder kou af. Hierdoor ervaart u meer wooncomfort. Vervangen van enkele en dubbele beglazing door HR++ glas. Deze maatregelen geven meer comfort en leiden tot besparing van energie en dus de stap van dubbel glas naar HR++ glas is bijna even groot als (destijds) van enkel naar dubbel glas. Dak Aanbrengen van dakisolatie en nieuwe dakbedekking. Bergingen Isoleren aan de onderzijde van de verdiepingsvloer t.b.v. bovengelegen appartementen. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 5

6 Impressies Vernieuwde entree Vernieuwde lifthal Vernieuwde parkeergarage

7 2 Overige werkzaamheden Naast het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen zal a.s.r. extra maatregelen toevoegen aan het plan en tegelijkertijd het algemeen onderhoud meenemen. Deze werkzaamheden worden alleen uitgevoerd in combinatie met de energiebesparende maatregelen. Indien de verduurzaming niet doorgaat, wordt het algemeen onderhoud volgens bestaand onderhoudsplanning uitgevoerd. Algemene ruimte Vernieuwen uitstraling van de entree. Wanden en plafonds van de lifthallen schilderen in nieuwe kleurstelling. Aanbrengen videofoon-installatie om de centrale entree vanuit elke woning te openen met beeld Parkeergarage en geluid van wie er aanbelt. Vervangen liftdeuren door automatische liftdeuren. Aanbrengen energiezuinige (LED-)verlichting. Nieuwe marmoleum vloeren in lifthallen op alle verdiepingen. Vervangen hang- en sluitwerk van bergingsdeuren op begane grond en verdiepingen. Vervangen deurdrangers op tussendeur begane grond. Schilderen stalen en houten kozijnen op de begane grond. Nieuw asfalt met belijning en een gemarkeerd wandelpad. Wanden en kolommen met 2 kleuren schilderen. Aanbrengen vluchtweg-aanduiding en bolspiegels. Aanbrengen energiezuinige (LED-)verlichting. Gevel Vervangen van aluminium kozijnen door nieuwe kunststof kozijnen met geluiddempende, zelfregulerende ventilatieroosters. Zonwerend glas op de zuid- en westgevel. Nieuwe vensterbanken. Nieuwe glazen balkonhekken. Reinigen balkonvloer. Reinigen en waterbestendig maken van de gevel. Voegwerkherstel daar waar nodig. Schilderen betonnen gevelbanden en balkons. Vervangen regenpijpen incl. de doorvoerputten op uw balkon. Dak Nieuwe schoorsteenkappen. Nieuwe bliksemgeleiding. In de woning Voor een ruimere badkamer (extra) opstelplaats voor uw wasmachine in de nieuwe cv-kast (naast de huidige meterkast). Indien noodzakelijk uitbreiden meterkast met een extra groep. Nieuwe massief houten voordeur incl. spionoog en voordeurkozijn. BAM WONINGBOUW Vervangen BEWONERSINFORMATIE. slechte rioolleidingen. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 7

8

9 3 Waarom gaan we uw woning isoleren en ventileren? Een woning uit de jaren zeventig is vaak nog niet (goed) geïsoleerd. Door slechte isolatie gaat veel warmte in uw woning verloren. Een woning verliest namelijk warmte via: het dak de buitenmuren de ramen de vloer Een goed geïsoleerde woning geeft u meer wooncomfort. Uw woning is makkelijker te verwarmen in de winter en blijft koeler in de zomer. Met een betere ventilatie ontstaat een beter leefklimaat in uw woning. U heeft dan minder last van tocht, vocht en schimmels. Mechanische ventilatie Omdat met een woningverbetering uw woning flink wordt geïsoleerd, is een betere ventilatie nodig. Een ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in uw woning constant wordt ververst. Nieuwe ventielen in uw badkamer, keuken en toilet zuigen vervuilde lucht af. Ventilatieroosters in de kozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht. Energielabel EPA is een afkorting voor energieprestatieadvies en wordt ook wel energielabel voor woningen genoemd. Het geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Energielabel A (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Met de installaties en isolatiematerialen die wij bij uw woning willen toepassen, verbetert uw woning van label E/F/G naar label A. Voor u betekent dit een comfortabelere woning en een besparing op uw woonlasten. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 9

10 Verduurzaming wooncomfort 1 Servicekosten afrekening gas vervalt (behalve algemene aansluiting) 2 Elke woning krijgt individuele aansluiting 3 De gemiddelde woonlasten zijn lager dan de huidige woonlasten (energie + service + huur) Huidige Prognose bijdrage Woninglabel Gemiddelde Gemiddelde bewoners (van label F/G/E) Energierekening besparing 4- kamer app. Label A kamer app. Label A kamer app. Label A * Bedragen per maand en op basis van verrekening servicekosten

11 4 Wat betekent de woningverbetering voor uw woonlasten? De onderhoudswerkzaamheden zijn noodzakelijk om de woning in goede staat te houden. De kosten hiervoor worden niet in uw maandelijkse huur doorberekend. Voor het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen vraagt a.s.r. een bijdrage in de vorm van een huurverhoging. Uw maandelijkse woonlasten zullen, na de woningverbetering, dalen door de betere isolatie en de individuele installaties. De besparing op uw gasverbruik (verrekend in uw servicekosten) is hoger dan de verhoging van de huur. Dit houdt in dat uw totale woonlasten dalen. Huurverhoging a.s.r. vraagt voor de woningverbetering een huurverhoging per maand van maximaal 35,- voor een 2-kamer appartement, maximaal 55,- voor een 4-kamer appartement en maximaal 65,- voor een 5-kamer appartement. De gemiddelde besparing op uw woonlasten na de woningverbetering is ongeveer 25% meer dan uw huurverhoging. U merkt deze besparing vooral in uw servicekosten. Na de woningverbetering bevatten uw servicekosten geen verrekening van gas voor uw woning meer. Voortaan betaalt u aan uw eigen gasleverancier alleen uw eigen gasverbruik voor koken, verwarming en warm tapwater. U betaalt met een individuele cv-installatie niet meer voor het verwarmen van de leidingen die nodig zijn om alle woningen in de woontorens van warmte te voorzien. De isolatiematerialen zorgen ervoor dat u op koude dagen minder hoeft te stoken omdat de verbeterde woning sneller opgewarmd is en langer warmer blijft. Natuurlijk is de daadwerkelijke besparing afhankelijk van vele factoren, zoals stookgedrag voor en na de ingreep, woningtype, gezinssamenstelling et cetera. Wij geven u daarom graag tips over hoe u zoveel mogelijk energie kan besparen. Persoonlijke akkoordverklaring Tijdens de informatiebijeenkomst ontvangt u van BAM namens a.s.r. een persoonlijk voorstel met de huurverhoging die voor uw woning van toepassing is. Hierin staat ook toegelicht wat de woningverbetering betekent voor uw servicekosten en hoe u kunt instemmen met de werkzaamheden. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 11

12 5 Het proces Om u alvast een beeld te geven van wat u kan verwachten, beschrijven we in hoofdlijnen hoe de woningverbetering verloopt. In de loop van het project kunnen wij meer concrete data noemen. Bij vragen kunt u altijd bij ons terecht. 1 Informatiebijeenkomst: komt u ook? Wat is uw huisnummer: Staalmeesterslaan 1-45: dinsdag 10 mei 2016 Staalmeesterslaan 46-90: donderdag 12 mei 2016 Staalmeesterslaan : dinsdag 17 mei 2016 Staalmeesterslaan : donderdag 19 mei 2016 Tussen uur bent u van harte welkom op de inloopbijeenkomst op de locatie: Tituskapel, Wijnand Nuijenstraat 1 te Amsterdam. Dan informeren wij u over de werkzaamheden die wij gaan uitvoeren als voldoende bewoners met de woningverbetering instemmen. U kunt informatie krijgen over alle maatregelen en kennismaken met het projectteam van BAM, Fris Vastgoed Management en het bewonerscomité. Wij beantwoorden graag uw vragen. 2 Persoonlijke woningopname Wanneer mogen wij uw woning in kaart brengen? Geen enkele woning is gelijk, daarom maken we op de informatiebijeenkomst een afspraak wanneer we bij u thuis mogen komen. Tijdens dit persoonlijke bezoek wordt uw woning opgenomen en geïnventariseerd. Er wordt gekeken waar uw woning extra aandacht behoeft. We geven eventueel een toelichting op het hele proces. 3 Instemming Wilt u ook een vernieuwde en comfortabele woning? U ontvangt tijdens de informatiebijeenkomst een stemformulier van BAM namens a.s.r. met de huurverhoging die voor uw woning van toepassing is. Stemt u samen met uw buurtgenoten voor de verduurzaming? 12

13 Laat u informeren over alle details van de werkzaamheden en deel uw overwegingen met ons. Alle werkzaamheden gaan voor de twee woontorens en 180 appartementen van a.s.r. door wanneer 70% van de huurders instemt. 4 Uitnodiging voor proefwoning Bent u benieuwd naar het resultaat van deze werkzaamheden? Om er zeker van te zijn dat de geplande maatregelen bij uw woning zo goed mogelijk worden uitgevoerd, maken we een proefwoning. In de proefwoning kunt u het resultaat van de werkzaamheden zelf ervaren. We verwachten u over een aantal weken te kunnen uitnodigen om de proefwoning te bezoeken. U kunt door de woning lopen om de maatregelen te zien en u kunt ons vragen stellen. 5 Startgesprek Wat betekenen de werkzaamheden voor u en uw woning? Circa twee weken voor de start van de werkzaamheden komen we op afspraak bij u thuis en ontvangt u de planning voor uw woning. Op de planning ziet u precies wanneer we starten met uw woning en in welke ruimte we aan de slag gaan. Tevens bekijken we tijdens ons bezoek of de woning gereed is voor de werkzaamheden en of u nog hulp nodig heeft. 6 Uitvoering werkzaamheden Bent u klaar voor de start? Op de afgesproken dag en tijdstip starten we met de werkzaamheden om uw woning comfortabeler te maken. Wij laten uw woning elke dag netjes achter. Wanneer de werkzaamheden zijn afgerond, leveren we uw woning persoonlijk aan u op. 7 Oplevering Hoe bevalt de vernieuwde woning? Graag horen wij hoe u de werkzaamheden heeft ervaren. Daarom ontvangt u na afloop van de werkzaamheden een enquête. BAM stelt het op prijs als u de tijd neemt om de vragen voor ons te beantwoorden. Wij kunnen hiervan leren en kunnen zo het proces weer verbeteren voor onze volgende projecten. 8 Servicedag Heeft u nog vragen of ontdekt u onvolkomenheden? Circa 3 maanden na de oplevering van uw woning verzorgen wij een servicedag. Als er nog gebreken zijn die tijdens de oplevering niet zijn opgevallen of na oplevering zijn ontstaan, lossen wij deze tijdens de servicedag op. Ook beantwoorden wij deze dag uw vragen over de werking van de nieuwe installaties in uw woning. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 13

14

15 6 Hoe bereidt u zich voor op de werkzaamheden? Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven wonen. We kunnen niet voorkomen dat u op een aantal momenten overlast ervaart. We zullen er echter wel voor zorgen dat we zo netjes mogelijk werken en zo snel mogelijk klaar zijn in uw woning. Wij verwachten dat de werkzaamheden in en rondom uw woning ongeveer 15 werkdagen in beslag nemen. Hieronder leest u hoe we gezamenlijk een bijdrage kunnen leveren aan een goed en vlot verloop van de werkzaamheden aan uw woning. Hoe beschermen we uw vloer en meubels? We gaan zorgvuldig om met uw persoonlijke bezittingen. We stellen alles in het werk om stof zoveel mogelijk te voorkomen, maar er zal door de werkzaamheden sprake zijn van extra stof in uw woning. We dekken de vloer waar we werkzaamheden uitvoeren af met afdekmateriaal. Om uw persoonlijke bezittingen in uw woning zo goed mogelijk te beschermen stellen wij afdekfolie beschikbaar. U kunt hiermee alle meubels en andere belangrijke zaken afdekken. Wij raden u aan om kostbare bezittingen tijdelijk buiten uw woning te bewaren, extra goed af te dekken of op te bergen. Heeft u huisdieren? Tijdens de werkzaamheden zal regelmatig uw deur openstaan omdat onze collega s in en uit moeten kunnen lopen. Ook zullen we werkzaamheden uitvoeren die extra geluid met zich meebrengen, zoals boren en zagen. We beseffen ons dat dit voor uw eventuele huisdieren de nodige overlast kan geven. Daarom adviseren we u om op tijd maatregelen te nemen voor uw huisdier. Als uw huisdieren thuisblijven, komen we graag samen tot een goede oplossing. Bent u thuis? Vindt u het prettig om tijdens de werkzaamheden thuis te zijn? Of bent u overdag niet thuis? Samen komen we tot een goede oplossing en met de uitvoerder kunt u de mogelijkheden bespreken. Van hem krijgt u ook een persoonlijke planning zodat u precies weet waar, wanneer en wat er gaat gebeuren. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 15

16 Bewonerservaringen Op YouTube staan korte filmpjes waarin we bewoners aan het woord laten over hun ervaring met BAM Woningbouw en de woningverbetering. Hoe hebben bewoners van andere wijken in Nederland de woningverbetering ervaren? Bekijk het filmpje op YouTube via of scan de QRcode. Wat doet woningverbetering met uw woonlasten? Op YouTube vertellen bewoners over het effect van de werkzaamheden op hun energierekening. Bekijk het filmpje via of scan de QR-code.

17 7 Meer informatie Op de website bieden we u altijd de actuele stand van zaken en andere informatie over de woningverbetering. Wilt u op de hoogte zijn van het laatste nieuws? Meld u op de website aan voor de nieuwsbrief! Of stuur een naar michel.rietveld@bam.nl. Ruimte voor uw aantekeningen BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 17

18 Contact BAM Woningbouw Heeft u vragen aan BAM? Neem contact op met: Michel Rietveld Remco de Regt sr. werkvoorbereider / werkvoorbereider / bewonerscontacten T E michel.rietveld@bam.nl John van Splunter coördinerend uitvoerder Peter Aleman projectleider E peter.aleman@bam.nl Fris Vastgoed Management Heeft u vragen over uw woning die niet over de woningverbetering gaan, zoals reparatieverzoeken of storingen? Dan kunt u contact opnemen met de beheerder van uw woning. Fris Vastgoed Management E onderhoud@frisvgm.nl T Bewonerscomité Het bewonerscomité heeft meegedacht over de plannen. Zij vormt met BAM de verbinding tussen a.s.r. en de bewoners. U kunt de leden van het bewonerscomité benaderen voor vragen of ideeën: Dhr. J. Kraaier Staalmeesterslaan 3 Dhr. P. Boone Staalmeesterslaan 75 Dhr. C. Boer Staalmeesterslaan 102 Dhr. H. van Hoorn Staalmeesterslaan 122 Dhr. M. Blik Staalmeesterslaan 127 BAM Woningbouw bv, Postbus 25, 3439 MS Nieuwegein Telefoon (030) , info@bamwoningbouw.nl