2. Bedrijventerrein Engelenburg

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "2. Bedrijventerrein Engelenburg"

Mirthe Vermeiren
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 17

2 2. Bedrijventerrein Engelenburg 2.1. Bestaande voorraad Er is momenteel geen structurele leegstand op bedrijventerrein Engelenburg. Wel is er sprake van frictieleegstand. Dat wil in dit geval zeggen de nog niet effectief gebruikte kavels doordat deze wel door de gemeente zijn verkocht maar nog niet door de koper zijn doorverkocht of ontwikkeld. Ook zijn er kavels die nog niet volledig zijn benut, veelal door de eigenaar gereserveerd voor toekomstige ontwikkeling. In totaal wordt dit binnen Engelenburg geschat op effectief 1 hectare. Hierbij geldt dat ontwikkeling van deze ene hectare afhankelijk is van de medewerking van de huidige eigenaren van de bedrijfskavel. Wat betreft deze kavels is gerekend met 75% effectief beschikbare ruimte Ruimtelijke overwegingen bij uitbreiding van Engelenburg Het bedrijventerrein Engelenburg is vanaf de jaren 80 ontwikkeld en vormt wat betreft het type bedrijvigheid de schakel tussen Nijverheid en t Belt en de regionale bedrijventerreinen in de Stedendriehoek. Het bedrijventerrein is in fases ontwikkeld en bestaat uit drie delen en bestemmingsplannen: Engelenburg, Engelenburg-West en Engelenburg-Noord. De kwaliteit van Engelenburg is de nabijheid van het dorp en de vrijheid die Engelenburg als eigen enclave binnen haar ruimtelijke grenzen kan bieden. Ruimtelijk is het - mits goed ingekaderd minder kwetsbaar dan Nijverheid en t Belt en de infrastructuur is geheel afgestemd op de functie. Daarnaast vormt het (vergelijkbaar met Nijverheid en t Belt) de rand van het dorp en een belangrijke toegang tot het dorp Twello, ontsloten vanaf de Zuiderlaan, Westerlaan en Leigraaf/Tienmorgen, wat hoge eisen stelt aan de overgang van bedrijventerrein naar landschap. Voor de inpassing van de uitbreiding wordt rekening gehouden met afschermende landschappelijke beplantingen Voorstel uitbreiding Engelenburg Bij het zoeken naar uitbreidingsmogelijkheden is gekeken naar locaties die vallen binnen de provinciale zoekzone werken en aansluiten op de Gebiedsvisie Twello ZuidZuidWest. De zoekzone werken ligt rondom het bestaande bedrijventerrein Engelenburg (zie de kaart inventarisatie locaties). Wat zijn de opties voor een uitbreiding aansluitend aan het bestaande Engelenburg? Aan de noordzijde (zijde Duistervoorde) is uitbreiding niet mogelijk door het ontbreken van ruimte. Ook aan de westzijde (Hartelaar) zijn momenteel geen reële uitbreidingsmogelijkheden, dit mede omdat het aantal benodigde hectares bedrijventerreinen is afgenomen en hier goed functionerende agrarische bedrijven zijn gehuisvest. Dan blijven de zuid- en oostzijde als opties over. Een uitbreiding aan de zuidzijde is ongewenst omdat de uitbreidingen dan de natuurlijke grens van de Zonnenbergstraat over dienen te gaan. Tevens is hier een gezond agrarisch bedrijf gevestigd. Het meest voor de hand ligt daarom een uitbreiding aan de oostzijde, waar de terreinen al voor een deel aan de agrarische functie zijn onttrokken. Het schematische voorstel voor de uitbreiding van Engelenburg aan de oostzijde van de Leigraaf laat zich in hoofdlijnen leiden door een combinatie van de bestaande te respecteren bewoning, een ontsluiting vanaf de Leigraaf, de gewenste bedrijfskavelmaten 18

3 2.4. Conclusies en gewenste afschermende beplantingen aan de zijde van het open landschap. Zo ontstaat een logische uitbreidingsslag ter grootte van circa 5 hectare netto uitgeefbare bedrijfskavels. Tevens geeft deze slag mogelijkheden op termijn de bestaande bedrijfskavels aan de oostzijde van de Leigraaf te herontwikkelen waarbij de ruimtelijke uitstraling langs de Leigraaf kan worden verbeterd (deelgebied D op plankaart uitbreiding). Met deze ontwikkeling blijft het mogelijk om het resterende gebied tussen Leigraaf en Twellose beek te ontwikkelen volgens de Gebiedsvisie Twello ZuidZuidWest. Hoofdfuncties voor dit gebied zijn sport, openbare maatschappelijke voorzieningen en groene werkgelegenheid. Met de uitbreiding van Engelenburg-Oost kan circa 5 hectare netto uitgeefbaar bedrijventerrein landschappelijk worden ontwikkeld. Samen met de nog 1 hectare onbenutte ruimte is dat in totaal circa 6 hectare. Tevens is het aan te bevelen het aanzicht van het bedrijventerrein Engelenburg vanuit het omliggende landschap, met name komende vanaf de A1/Tienmorgen, te verbeteren met afschermende landschappelijke beplantingen. 19

4 Engelenburg Noord Engelenburg West Engelenburg luchtfoto bestaand bedrijventerrein 20

5 spoorlijn spoorwegovergang hoogspanningslijn ontsluiting ontsluiting nieuwe ontsluiting beplantingen nieuwe ontsluiting fietspad plangrens fietspad voorstel beplantingen water / infiltratie uitgeefbaar terrein particulier fietspad wonen en werken erf fietspad voorstel gemeente water/infiltratie water/infiltratie voorstel A 60m 60m D uitgeefbaar terrein B wonen en werken OPENBAAR MAATSCHAPPELIJKE FUNKTIES MET GROEN KARAKTER (VISIE ZZW) A C NETTO UITGEFBAAR: A wonen en werken werken 0.3 ha 1.0 ha B 2.2 ha C 1.8 ha Totaal 5.3 ha netto uitgeefbaar: a 1.9 ha b 1.4 ha c 1.7 ha Totaal 5.0 ha Omvorming2011-april-27 Uitbreiding (d Plankaart uitbreiding 21 laanbeplanting Omvorming (D 2.9 ha) B C Plankaart erf 2.9 ha)

6 3. Overige Bedrijfslocaties 3.1. Mogelijke locaties buiten Twello Op basis van het bovenstaande is er een te verwachten capaciteit van 2,5 hectare op de bedrijventerreinen Nijverheid en t Belt en een capaciteit van 6 hectare op Engelenburg. In totaal 8,5 hectare. Indien er in de toekomst meer capaciteit gewenst is dient deze te worden gezocht buiten Twello. De Locaties nabij de Kar/VAR en herontwikkeling van bestaande bedrijfslocaties in andere kernen of uitbreiding hiervan zijn dan mogelijke opties Vrijgekomen agrarische bebouwing in het buitengebied Met de veranderingen in de agrarische sector komen vele bedrijfsgebouwen vrij in het buitengebied. Het is denkbaar dat deze bedrijfslocaties onder bepaalde voorwaarden en voor bepaalde bedrijfstypen onderdak kunnen bieden. Hiervoor geeft het bestaande gemeentelijke en provinciale beleid al de ruimte. Een nadere evaluatie van het bestaande beleid kan mogelijk aanleiding geven deze vorm van bedrijfsvestiging voor bepaalde bedrijfstypen gericht te stimuleren, te denken valt dan met name aan zogenoemde webwinkels waarbij een ondernemer in het buitengebied kan wonen met opslagcapaciteit aan huis Conclusies Buiten Twello zijn de locatie bij de Kar/VAR en bedrijfslocaties in andere kernen opties voor mogelijk aanvullende ontwikkelingen in de toekomst. Ook de functieveranderingen in de agrarische sector bieden mogelijkheden voor een ander gebruik van bedrijfsgebouwen. 22

7 23

Vergelijkbare documenten

Beleidsvisie bedrijventerreinen Nijverheid - t Belt en Engelenburg in Twello, 2011

Beleidsvisie bedrijventerreinen Nijverheid - t Belt en Engelenburg in Twello, 2011 2 Beleidsvisie bedrijventerreinen Nijverheid - t Belt en Engelenburg in Twello, 2011 18.05.2011 Opdrachtgever: Gemeente