Venlo Landweerweg 37 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Venlo Landweerweg 37 Vraagprijs ,- k.k. Ruime uitgebouwde bungalow gelegen aan de rand van Venlo, groot perceel m² met o.a. paardenstallen en weide. Ideaal voor paardenliefhebber!! Uw makelaars: Frank Blok - Patty Hauzer - Bas van der Zanden

2 Deze ruim uitgebouwde bungalow ligt aan de rand van Venlo nabij natuurgebied de Venlose Heide. Door de aanwezigheid van stallen en weide is dit object zeer geschikt voor een paardenliefhebber. Op de begane grond biedt deze bungalow veel leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van een groot souterrain dat gebruikt kan worden als autostalling maar ook geschikt is voor diverse andere doeleinden. Kelder: Groot souterrain geschikt als autostalling voor meerdere auto s, ontspanningsruimte met sauna, wasruimte, c.v.-ruimte (Nefit HR ketel bjr en Bosch warmwatervat bjr. 2008), opslagruimte. Het souterrain is zowel via een trap vanuit de woning als vanaf de buitenzijde via de oprit en garagepoort bereikbaar. Voor de ingang bevindt zich een carport. Begane grond: Grote hal met dubbele glazen deuren naar de woonkamer, meterkast, toilet, royale woonkamer met aangebouwde tuinkamer (ca. 65 m²), de woonkamer is voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming en een gashaard. Vanuit de woonkamer is er via de grote raampartijen prachtig zicht op het perceel zowel aan de achter- en voorzijde. Via schuifpuien is het perceel vanuit de woonkamer bereikbaar. Keuken met luxe en royale inbouwcombinatie. Via de hal zijn ook de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Er zijn 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel. 1e Verdieping: Grote bergzolder. Tuin: De tuin is mooi aangelegd en het perceel biedt door haar oppervlak veel mogelijkheden. Vanaf het overdekte terras aan de achterzijde is er mooi zicht op het perceel. Er is een oprit met een in- en uitgang vanaf de openbare weg. De paardenstal is ongeveer 75 m² en daarin zijn 4 ruime paardenboxen met ruimte om op te zadelen. Uiteraard zijn de stallen en het weiland wellicht ook geschikt om een nog grotere tuin te maken met zomerhuis, of te gebruiken om andere dieren te houden. De wei is omheind. Diverse terrassen. Algemeen: Bouwjaar: 1970, perceeloppervlakte: ca m², woonoppervlakte: ca. 155m² (excl. souterrain van ca. 85 m²), inhoud: ca. 900 m³, definitief energielabel: D, dakisolatie, dubbel glas, rolluiken, aanbouw is v.v. spouwisolatie. Gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming muv slaapkamers, dit unieke object ligt aan de rand van natuurgebied de Venlose Heide, goede verbindingen met autosnelwegen, centrum van Venlo op ca. 5 autominuten. Het geheel is goed onderhouden. Er hebben diverse verbouwingen/renovaties plaats gevonden en de woning is eigentijds. Energiescan: Wij hebben voor deze woning een energiescan op laten stellen. Deze scan geeft inzicht in de mogelijkheden om het energieverbruik van de woning omlaag te brengen. Download de brochure en scrol naar de laatste pagina's om de energiescan te bekijken.

3

4

5

6

7

8

9 Plattegronden

10

11 Kadastrale kaart

12 Omgevingskaart Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

13 Algemene voorwaarden en informatie Het kopen van een huis is voor u wellicht geen alledaagse bezigheid en roept vast allerlei vragen op. Graag lichten wij hier kort toe hoe het aankoopproces verloopt zodat u voor zo min mogelijk verrassingen komt te staan. Informatie in deze brochure De beschrijvingen op funda, onze website en informatie in deze brochure zijn met de grootste zorg samengesteld. De aanbieding van deze woning dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Dit geldt met name voor de maten, oppervlaktes en bouwjaren. Tijdens bezichtigingen kunt u een object in de werkelijkheid waarnemen. Met betrekking tot de woninggegevens en -kenmerken heeft u als koper een onderzoekplicht (waarnemen) en de verkoper heeft een meldplicht. Toelichting meetinstructie NEN2580 norm Voor NVM leden geldt een meetinstructie. Deze branche brede meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten en is gebaseerd op de NEN2580 norm. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderhandeling Indien u besluit een bod uit te brengen dan zal de verkoper uw bod accepteren, afwijzen of een tegenbod uitbrengen. U bent in onderhandeling zodra de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod uit te brengen. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar uw bod aanneemt en aangeeft het bod te bespreken met de verkoper. Wijziging verkoopprocedure De makelaar bepaalt, in overleg met de verkoper, de verkoopprocedure. Bij veel biedingen is het soms lastig om in te schatten wie de beste koper is. In dat geval kan de makelaar de biedprocedure wijzigen door bijvoorbeeld een inschrijfprocedure op te starten. Zo hebben alle bieders gelijke kansen om een hoogste bod en hun eventuele voorwaarden te communiceren. Gunning Verkoper houdt het recht om de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze, ongeacht de prijs en voorwaarden die zijn geboden. Overeenkomst Aan een mondelinge overeenkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Een verkoper is pas gebonden aan de overeenkomst zodra deze door alle partijen is getekend. Bij overeenstemming wordt de modelovereenkomst van de NVM gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie Koper verplicht zich bij het sluiten van een koopovereenkomst tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Bedenktijd Enkel de koper die handelt als een natuurlijk persoon heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur op de dag die volgt op de dag waarop de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper is overhandigd. De bedenktijd wordt met zoveel dagen verlengd dat in die periode tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Kosten koper Onder kosten koper vallen de kosten die (door de overheid) gekoppeld zijn aan de overdracht van een woning. Onder kosten koper vallen de 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van een woning en de notariskosten. Deze kosten zijn dus voor rekening van de koper.

14 De notaris rekent kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven in de registers. Indien een koper een hypotheek afsluit, zijn er bijkomende notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de inschrijving van die akte in de registers. Daarnaast zijn er taxatiekosten en kosten voor de hypotheekadvisering. Aankoopmakelaar Als verkopend makelaar behartigen we de belangen van de verkopende partij. Indien u begeleiding wenst in het aankoopproces dan kan het verstandig zijn om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen die uw belangen behartigt. Bouwtechnische keuring U bent als koper vrij om op eigen kosten een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Informeer de makelaar hierover voordat u een bod uit gaat brengen. Asbestclausule In alle onroerende zaken die vóór 1993 gebouwd zijn kunnen asbesthoudende materialen/stoffen aanwezig zijn. In sommige gevallen dient de asbest verwijderd te worden. Koper dient in dat geval de saneringsmaatregelen te treffen die de wet voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest voortvloeit. Ouderdomsclausule Deze clausule wordt gehanteerd bij alle woningen die ouder zijn dan ca. 15 jaar. Met deze clausule wordt de koper erop gewezen dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Energielabel Vanaf januari 2015 is de verkoper verplicht om bij woningtransacties een definitief energielabel te verstrekken aan koper. Financiering en voorbehoud Veel kopers vragen een hypotheek aan voor de aankoop van een woning. Het is raadzaam om de financiële haalbaarheid van een aankoop te onderzoeken voordat er een bod wordt uitgebracht. Een berekening invullen op internet geeft meestal onvoldoende inzicht. Laat u goed informeren door een erkend hypotheekadviseur. Dit om teleurstellingen (voor u en verkoper) te voorkomen. Er kan in de onderhandeling een financieringsvoorbehoud worden opgenomen. Dit betekent dat koper na het ondertekenen van de koopovereenkomst 6 tot 8 weken de tijd krijgt om de financiering met een geldverstrekker te regelen. Verkrijgt koper geen lening, dan kan koper, onder vormvereiste de koopovereenkomst ontbinden. Overbruggingshypotheek en/of voorbehoud verkoop eigen woning U heeft uw droomhuis gevonden! Echter wilt of dient u eerst nog uw eigen woning (definitief) te verkopen voordat de aankoop van het nieuwe huis door kan gaan. Vaak is hierin de oplossing te vinden met een overbruggingshypotheek. Deze biedt uitkomst als uw woning bijvoorbeeld nog niet onherroepelijk verkocht is en/of als uw woning nog onder andere lopende voorbehouden verkocht dient te worden. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een overbruggingshypotheek. Indien u uw eigen woning nog dient te verkopen dan zijn er soms mogelijkheden om uw droomhuis aan te kopen onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning. U sluit en tekent dan met de verkopende partij een overeenkomst die van kracht wordt bij definitieve verkoop van uw woning. Dit voorbehoud gaat bijna altijd gepaard met de no-risk clausule ofwel 48-uurs clausule. Verkoper blijft in dit geval de woning te koop aanbieden. Indien de verkoper tegen gunstigere voorwaarden en/of prijs verkoopt, dan stelt hij de eerste koper voor de keuze: de transactie doorzetten tegen de gemaakte afspraken of ontbinden. Koper heeft dan 48 uur om de overeenkomst onvoorwaardelijk te maken. De afspraken uit de reeds getekende overeenkomst worden direct van kracht. Indien de koper niet kiest voor het onvoorwaardelijk maken van de overeenkomst dan wordt deze ontbonden. In dat geval wordt de woning aan de tweede koper verkocht.

15 Energiescan Landweerweg 37, Venlo Waarom een energiescan In deze energiescan is bekeken welke energiebesparende maatregelen er mogelijk zijn voor deze specifieke woning. Dit is gedaan op basis van de beschikbare gegevens van deze woning en met behulp van gegevens van Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Hiermee krijgt u inzicht in de mogelijkheden om de vaste lasten (energiekosten) van deze woning te reduceren. De investeringen die u daarvoor moet doen kunt u vaak meefinancieren bij uw hypotheek en daarmee kunt u tegen een aantrekkelijk rentetarief geld lenen om investeringen voor de benodigde maatregelen te doen om uw woning te verduurzamen. Wie heeft deze energiescan gemaakt Deze energiescan is een samenwerkingsverband tussen Hauzer & Partners en Energiecoach Venlo. Hauzer & Partners wil met deze energiescan een extra service bieden zodat u inzicht krijgt welke duurzaamheidsmaatregelen u voor deze woning kunt nemen, en zo eventueel mee kunt financieren in uw hypotheek. Het is bij meerdere geldverstrekkers mogelijk om energiebesparende voorzieningen onder bepaalde voorwaarden via de hypotheek te financieren. Dat mag tot 106% (in plaats van 100%) van de woningwaarde. Bij Hauzer & Partners adviseren wij u hier graag verder over. Wilt u meer info over maatregelen? Mocht u naar aanleiding van deze scan graag meer informatie willen over bepaalde maatregelen of een gespecificeerde offerte willen ontvangen dan kunt u contact opnemen met Energiecoach Venlo. Leeswijzer In deze energiescan staan allereerst een aantal relevante kenmerken van de betreffende woning opgenomen en wordt weergegeven wat het huidige energieverbruik is. Vervolgens worden er een aantal verbetermogelijkheden weergegeven, dit is natuurlijk afhankelijk van de huidige staat en mogelijkheden van de woning. Deze verbetermogelijkheden zijn onderverdeeld in een aantal categorieën (isolatie, verwarming/warm water en zonnepanelen). Achteraan in de scan is in één oogopslag inzichtelijk gemaakt wat de verbeterpotentie van deze woning is en welke (indicatieve) kosten daarmee gemoeid zijn, maar ook wat dit aan besparingen op jaarbasis op kan leveren. Kenmerken woning Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud: 900 m³ Gevel: spouwmuur niet geïsoleerd alleen van de aanbouw. Dak: geïsoleerd Verwarming: centrale verwarming middels Hr-ketel combi Nefit (2002) Warm water: cv-ketel Beglazing: dubbel glas Huidig energieverbruik Gezinssamenstelling huidige bewoners: Gas: Elektriciteit: 2 personen onbekend: voor de berekeningen is uitgegaan van het gemiddelde van 3857 m³ onbekend: voor de berekeningen is uitgegaan van het gemiddelde van 3300 kwh.

16 Mogelijke verbeteringen Isolatie Spouwmuurisolatie: De aanbouw heeft wel spouwmuurisolatie, de rest van de woning heeft spouwmuren maar deze zijn nog niet geïsoleerd. Afhankelijk van geschiktheid en breedte van de spouw zal gekeken moeten worden wat voor deze woning mogelijk is. In deze berekening is uit gegaan van 5 tot 8 cm isolatie. Het isoleren van deze spouwmuren is een investering van circa 3.479,-. Hiermee bespaart u per jaar circa 1.038,- dat is een rendement van 11%. Naast een lagere energierekening levert spouwmuurisolatie nog meer voordelen op: geen kou meer van de muren ook in de zomer blijft je huis lekker koel meer comfort in huis Vloerisolatie: Het aanbrengen van vloerisolatie (8-10 cm) van de begane grond vloer in deze woning kost circa 2.489,- en levert een besparing op van 182,- / jaar (rendement 5%) Wat levert het je nog meer op? warme voeten minder vocht in huis geen klamme vloer meer in de zomer Dakisolatie: Het dak is voorzien van goede isolatie en hoeft dus niets aan verbeterd te worden. Beglazing: Deze woning is voorzien van dubbelglas Verwarming / warm water Deze woning is voorzien van een HR-combiketel Nefit bouwjaar Op termijn zal deze ketel een keer vervangen moeten worden. Daarbij is het verstandig om te overwegen om over te stappen op gasloos verwarmen van de woning. Hier zijn momenteel al diverse alternatieven voor beschikbaar zoals een warmtepomp (via lucht of bodem). De investering van bijvoorbeeld een warmtepomp is echter behoorlijk fors (circa ,-) omdat er bijvoorbeeld ook andere radiatoren of vloerverwarming aangelegd moet worden. Een gedeelte van de woning heeft al vloerisolatie, een expert kan bekijken wat de mogelijkheden zijn voor deze woning. De jaarlijkse besparing bedraagt dan circa 566,- Deze besparing is echter sterk afhankelijk van het feit of u zonnepanelen heeft om de stroom zelf op te wekken waarop de warmtepomp draait.

17 Zonnepanelen Het dak van deze woning is zeer geschikt voor zonnepanelen, zie ook nevenstaand figuur waarin de zoninstraling op het dak is weergegeven. Er zijn meerdere geschikte locaties op dit dak waar zonnepanelen geplaatst zouden kunnen worden, waardoor deze woning geheel in zijn eigen stroombehoefte kan voorzien. Op het geschikte deel van het dak aan de Zuid-West zijde van deze woning kunnen minstens 26 zonnepanelen geplaatst worden, dit levert na schatting ongeveer een 5.850kWh op per jaar. Helaas is van deze woning het huidige energieverbruik niet bij ons bekend. Het gemiddelde energieverbruik is kwh per jaar en dat zou betekenen dat u dus makkelijk geheel in uw eigen stroombehoeften zou kunnen voorzien. Waarschijnlijk is het energieverbruik van deze woning echter hoger dan het gemiddelde. Het uiteindelijke verbruik bepaalt wat in uw situatie verstandig is om te doen. Als u bijvoorbeeld 15 panelen zou plaatsen zou u al voldoende opwekken om het geschatte gemiddelde energieverbruik van kwh op te wekken. Om u een beeld te geven van de kosten gaan wij in onderstaande berekening uit van een installatie van 26 panelen met 7.020Wp vermogen, deze kost circa ,- en bespaart u jaarlijks 840,- aan energiekosten (rendement van circa 6%).

18 TOTAALOVERZICHT BESPARINGSMOGELIJKHEDEN Mogelijke verbetering Toelichting Investering Besparing/jaar Rendement Spouwmuurisolatie Spouwmuur 8-10cm 3.479, ,- 11% Vloerisolatie Vloer 8-10cm 2.489,- 182,- 5% 26 zonnepanelen Plaatsen zonnepanelen ,- 840,- 6% TOTAAL , ,- - Deze woning heeft een bespaarpotentieel van 2.060,- per jaar, deze maatregelen zijn geheel mee te financieren vanuit uw hypotheek hier is immers een ruimte van 6% van de taxatiewaarde na verbeteringen om extra mee te financieren via uw hypotheek. Welke keuzes u daarbij maakt is afhankelijk van uw eigen wensen en situatie. Voor advies staan wij graag voor u klaar! Aan de inhoud van deze energiescan kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de mogelijkheden rondom energiebesparing.