Ruime eengezinswoning op centrale locatie!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning op centrale locatie! Rosweydelaan 4, De Meern Vraagprijs K.K.

2 Ruime eengezinswoning op centrale locatie! Vind jij het belangrijk om centraal te wonen en hou je van de charme van een dorp? Droom je van een woning die in de basis top is maar waarbij je het interieur nog helemaal naar je eigen smaak kan maken? Wellicht hebben wij de perfecte woning voor jou! Deze woning aan de Rosweydelaan beschikt over veel leefruimte in en om de woning. Ben jij die handige klusser die bij deze woning past? De woning is gelegen op steenworpafstand van het winkelcentrum het Mereveldplein. Tijdens het klussen trek gekregen? Binnen enkele minuten ben je weer terug met je boodschappen! Op het Mereveldplein tref je verschillende winkels. Ook scholen, recreatie, gezondheidszorg en andere winkelcentra zijn op korte afstand van de woning gelegen. Ga je liever iets verder weg? Dan rijdt je met de auto binnen enkele minuten de A12 of de A2 op. Liever naar het centrum van de stad Utrecht? Pak de fiets of de bus! Met beide ben je er binnen een half uur. Alle feiten op een rij: - Ruime eengezinswoning op centrale locatie; - Veel mogelijkheden om hier jou thuis van te maken; - De woning is voorzien van een energielabel ; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"

3 Wonen en koken Ruime doorzonwoonkamer De woonkamer is voorzien van vloerverwarming De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, gasfornuis, combi oven, afzuigkap en vaatwasser

4 Slapen en baden Op de eerste verdieping beschikking tot 2 ruime slaapkamers, een wasruimte, een ruime badkamer en een tweede toilet De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel Op de tweede verdieping nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van een dakkapel

5

6 Tuin Ruime achtertuin gelegen op het oosten Voorzien van een achterom Voorzien van een vrijstaande stenen berging

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1967 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 137 m² Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² Inhoud 391 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bad Douche Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom Warmtebron CV-ketel Centrale verwarming Ja Eigendom Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Oosten Ja

8 Kenmerken Bergruimte Soort berging vrijstaand steen

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Situatie

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - koelkast - vriezer - vaatwasser Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletbril - spiegels Badkamer met de volgende toebehoren: - wastafel - wastafelmeubel - spiegel - kranen - douchescherm Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Screens/rolluiken (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

17 Welkom in de gemeente Utrecht! Utrecht: Een gezellige, bruisende stad Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand! Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Utrecht: Een gezellige, bruisende stad Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het open - baar vervoer. Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst. In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd. Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht. Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart! Wonen in de omgeving van Utrecht De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn. De Meern De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd. Hierdoor ligt De Meern midden in de VINE-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. Vleuten De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is uitgeroepen tot Het mooiste winkelcentrum van Nederland. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en (sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.

18 Welkom in Utrecht! Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel De Haar met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is De Brink, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINE-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook wordt er momenteel druk gebouwd aan het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op en voor Leidsche Rijn is er een speciale site

19 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Zandweg 141, 3454 HA De Meern T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

20 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

21 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Dirk-Jan van Zijtveld dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl Vincent van Os vincentvanos@dekoningwonen.nl Michelle van Leeuwen michellevanleeuwen@dekoningwonen.nl De Koning makelaars De Meern - Utrecht Zandweg HA De Meern contact@dekoning-demeern.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden