4781 AL Moerdijk. Steenweg 41 VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 4781 AL Moerdijk Steenweg AL Moerdijk VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 Bijzonder en Uniek wonen het kan nu! Speciaal voor u geselecteerd dit exclusieve Klooster Altijd al exclusief willen wonen met een riante woonruimte en ruime leefomgeving? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze geheel gerenoveerde en met luxe materialen gemoderniseerde woning in Moerdijk. Sinds 2012 is dit voormalig zusterklooster geplaatst op de lijst met gemeentelijke monumenten van de gemeente Moerdijk. Het vroegere klooster van Moerdijk werd in 1944 door de oorlog geheel verwoest. Vanaf 1948 is het huidige gebouw (voormalig zusterhuis) naar ontwerp van architect Koldewey herbouwd met afgebikte stenen van het oude klooster. Het huidige gebouw (1948) is in traditionele stijl gebouwd op de fundamenten van het in de tweede wereldoorlog verwoeste klooster. Het hoofdgedeelte van het gebouw bestaat uit drie bouwelementen, allen opgetrokken in witgeverfde steen en voorzien van een zadeldak met pannen. Onder de dakrand bevindt zich een reliëf versiering in een gestileerd rondboogmotief. In het dak van het voorste deel zijn een aantal (inmiddels vernieuwde) dakkapelletjes aangebracht. De nok van het hoogste bouwdeel, de kapel, is ter hoogte van de schakeling met het andere bouwdeel voorzien van een klokkentorentje. De voormalige kapel wordt aan een zijde afgesloten met een vijfhoekige apsis, die een lagere nokhoogte heeft dan de kapel. De apsis is rondom voorzien van rondboogvensters. De voorgevel met hoofdingang heeft de vorm van een tuitgevel eindigend in een smalle, rechthoekige hals. De deur heeft een rondboogportiek met aanzet en sluitstenen. Aan weerszijden bevinden zich drie, niet symmetrisch over de gevel verdeelde, smalle vensters met roedeverdeling. Ter hoogte van de eerste verdieping bevinden zich drie, symmetrisch geplaatste kleine vensters met roedeverdeling. Ter hoogte van het dak bevindt zich op de voorgevel een terracotta reliëf van Christus met het opschrift: 'Vita et resurectio nostrae' (verwijzing naar de wederopbouw van het klooster). Het dorp Moerdijk is centraal gelegen nabij de A16 en A17 en beschikt daarmee over een goede verbinding met Breda, Roosendaal, Antwerpen en Rotterdam. Het dorp beschikt over o.a. sportverenigingen, een basisschool en gemeenschapshuis "De Ankerkuil", een eigen haven en het strandje "De Appelzak". Zevenbergen ligt zeer nabij met diverse voorzieningen als middelbaar onderwijs, winkelcentra en openbaar vervoer. INDELING: Begane grond: Entree met tochtportaal, hal/gang met toegang tot een 2-tal kantoorruimtes met eigen toiletvoorziening. Voorts toegang middels afgesloten deur tot tweede deel hal/gang met aansluitend de diverse woonvertrekken zijnde o.a. bijkeuken, keuken, woonkamer met zijkamer (vroegere refter met overste kamer) en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens een binnendoor Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 2

3 toegang naar de dubbele aangebouwde garage met zadeldak. Tevens een tweetal trappen naar twee afzonderlijke kelders. In de grote hal bevindt zich een muurschildering welke indertijd door de dorpsbewoners van Moerdijk is geschonken. Deze muurschildering betreft een voorstelling van de zeven werken van barmachtigheid. Eerste verdieping: Overloop/gang met aansluitend recreatieruimte (vroegere kapel en sacristie) en 3 slaapkamers, een tweetal badkamers en een waskamer. Afgesloten trap naar tweede verdieping. De masterbedroom geschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafels. De beide andere slaapkamers delen een moderne badkamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping diverse vertrekken (slaapkamers dan wel recreatie/sport kamers) met een tweede keuken. Tevens een eigen badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Toegang naar zolderruimtes. Garage: Aangebouwd een grote garage met een tweetal automatische sectionaaldeuren. Garage voorzien van een grote zolder onder het zadeldak. Tuin: Zeer verzorgde tuin rondom met grasperken, bloemen- en plantenperken, een grote (zwem)vijver en een achter in de tuin geplaatste overdekte loungehoek. Huldig gebruik; In de afgelopen jaren is het object met name intern verbouwd en gemoderniseerd en is thans in gebruik als woning met kantoren aan huis hetgeen is toegestaan binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Kern Moerdijk. De recent doorgevoerde renovatie- en moderniseringswerkzaamheden welke nagenoeg compleet in 2012 zijn afgerond betreffen onder andere: Treffen van isolerende voorzieningen (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing) Vernieuwen kozijnen in woongedeelte door kunststof kozijnen met houtnerf Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 3

4 Isoleren glas-in-lood ramen kapel met HR++ voorzetramen Behandelen houtwerk kap, draagbalken en zolder tegen boktor Vernieuwen bedrading elektra Herinrichten begane grond en verdiepingen inclusief plaatsen nieuwe keuken begane grond en tweede keuken op tweede verdieping Geheel vernieuwen van alle sanitaire voorzieningen (3 badkamers en op de begane grond 2 toiletten) Stukadoren van alle binnenwanden en plafonds begane grond en beide verdiepingen Cv-ketels vervangen in Het object wordt verwarmd vanuit een 2-tal geschakelde HR ketels. OPLEVERING: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. MOERDIJKREGELING: Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De Moerdijkregeling is één van de maatregelen om de leefbaarheid in het dorp Moerdijk te verbeteren. Het dorp Moerdijk blijft. Er wordt een keur aan investeringen in en rond het dorp gedaan om het dorp Moerdijk weer nieuwe glans te geven. Werkzaamheden in het dorp zijn in volle gang en de hernieuwde glans tekent zich af in enthousiasme en initiatieven. Kijk voor meer informatie over wonen in het dorp Moerdijk en de Moerdijkregeling op De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij krijgen een verkoopgarantie van 95% van de waarde van hun huis. De Moerdijkregeling is bedoeld voor huidige én toekomstige huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij kunnen te allen tijde hun huis verkopen aan de gemeente. Dat geeft financiële zekerheid en dat maakt de Moerdijkregeling vooral een 'blijfregeling'. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 4

5 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 5

6 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 6

7 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 7

8 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 8

9 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 9

10 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 10

11 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 11

12 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 12

13 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 13

14 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 14

15 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 15

16 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 16

17 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 17

18 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 18

19 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 19

20 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 20

21 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 21

22 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 22

23 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 23

24 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 24

25 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 25

26 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 26

27 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 27

28 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 28

29 KADASTRALE GEGEVENS Adres Steenweg 41 Postcode / Plaats 4781 AL Moerdijk Sectie / Perceel gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 1873, groot 0 hectare, 3 are, 0 centiare, gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 1874, groot 0 hectare, 15 are, 96 centiare Oppervlakte 1896 m² KADASTRALE KAART Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 29

30 Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 30

31 KENMERKEN Soort Type Villa Vrijstaande Woning Kamers 14 Woonoppervlakte 660 m² Perceeloppervlakte 1896 m² Inhoud m³ Bouwjaar 1948 Tuin Garage Verwarming Isolatie achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin, zonneterras aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen LOCATIE Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 31

32 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuinaanleg /(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting los Tuinhuisje/buitenberging tuinhuis Vlaggenmast Voet droogmolen schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen/overgordijnen Vitrages shutters Rolgordijnen/lamellen/jaloezieën Vloerbedekking/linoleum Plavuizen kunststofvloer Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten geizer 2x CV met toebehoren (Klok)thermostaat Quooker Airconditioning (Voorzet)openhaard met toebehoren: Allesbrander/houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: isolatie voorzieningen voorzet ramen Schilderijophangsysteem Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 32

33 Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser kookplaat koelkast en vriezer combi oven magnetron losse oven bijkeuken Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting, te weten: 2e verdieping kapel bijkeuken en kamers overig Vast bureau inloop Kasten spiegelwanden Losse kasten, boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires Sauna met toebehoren, te weten: Waterslot wasautomaat Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoonaansluiting/internetaansluiting Zonnepanelen Oplaadpunt elektrische auto Rookmelders Tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen vijver, filterhuis, filter en pompen biljart tafel met bijbehoren Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 33

34 CONTACT Makelaar Vestiging Richard van der Giessen Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Adres Ridderstraat 2 Postcode / Woonplaats 2981 HA Ridderkerk Telefoonnummer adres Website info@vandergiessenenvanherk.nl Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 34

35 Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 35

36 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Steenweg 41 Moerdijk 36