- PDF Free Download

Transcriptie

1

2 Javakade 68 AMSTERDAM Vraagprijs ,00 kosten koper inclusief parkeerplaats Aan een van de mooiste kades van het Oostelijk havengebied gelegen ruime 3/4 kamer benedenwoning van maar liefst 115,9m2, met vanuit de woonkamer en het terras aan de voorzijde een adembenemend uitzicht over de IJ-haven, aan de achterzijde een eigen tuin met doorgang naar de binnentuin van het Java-eiland en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met daarvoor een open werk/study ruimte, waar eventueel een derde slaapkamer gecreëerd kan worden. Het aan de Javakade zijde gelegen terras en de woonkamer liggen ongeveer 1,60 m hoger dan het straatniveau en bieden daarom voldoende privacy en een prachtig uitzicht over de kade en de IJ-haven. Door de ligging op het Zuiden is er veel zon op het terras. De tuin aan de achterzijde (28 m2, Noorden) is gelegen aan de binnentuin van het Java-eiland (Kratontuin). In de woonkamer ligt een grenen vloer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Indeling begane grond: Entree, hal, toiletruimte, royale woonkamer met open keuken (40m2) en schuifpui naar terras aan de voorzijde op het Zuiden, tussenruimte (14 m2) geschikt als werk/speel/hobby -kamer. Inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine, badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde treft u de twee ruime slaapkamers (2,21m x 5,02m en 2,90m x 5,02m). Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

3 Tevens treft u een ruime berging in de onderbouw en hier bevindt zich ook de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Omgeving: Het is een aantrekkelijke woonomgeving met een aanbod van hippe winkels als Sissy-Boy, Pols Potten en Imps&Elfs+Friends. Eetgelegenheden als Panama, HappyHappyJoyJoy, Lloyd Hotel, De Kompaszaal zijn om de hoek. Ook de Hangar en Goudfazant in Noord zijn snel te bereiken met het pontje. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt (sportscholen, zeilschool, boulder gym, tennisclub). Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brazilië op loopafstand en er zijn goede basisscholen in de omgeving. Stadsdeel Zeeburg (Oost Watergraafsmeer) is zeer centraal gelegen, op fietsafstand van het Centrum, De Pijp en de Jordaan. Met tram (10, 26) of bus (48, 65, 22) bent u ook binnen enkele minuten op locatie. Via de Piet Hein tunnel bent u in een mum van tijd op de ringweg A10 en op de rijkswegen A1, A2, A4 en A9. Vanaf het Azartplein gaat het pontje richting Amsterdam Noord. De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, het groen van de binnentuin en de voorzieningen in de buurt maken wonen op het Java eiland zeer aantrekkelijk. Het Java-eiland, een uitbreiding van de Amsterdamse grachtengordel. In 1997 tot 2000 is dit oude haveneiland onderdeel van het Oostelijk Havengebied omgetoverd tot een zeer gewilde woonwijk van de stad direct naast het Centrum. Het ontwerp is onder streng toeziend oogt van de bekende architect van Sjoerd Soeters tot stand gekomen. Zijn visie was duidelijk, het Java-eiland moest een moderne interpretatie en voortzetting worden van de oude grachtengordel met veel variatie in architectuur en ogen alsof het niet tegelijkertijd is gebouwd. Hieraan hebben verschillende toparchitecten invulling gegeven. De hoofdgrachten zijn natuurlijk het IJ en de IJ-haven, daarnaast wordt het Java-eiland doorneden door vier dwarsgrachten met allemaal grote en kleine grachtenpanden. Net zoals de 17e eeuwse grachtengordel moesten ook hier fraaie binnentuinen komen waarbij zelfs landschapsarchitecten en ontwerp hebben gedaan. Het Javaeiland was een der mate groot succes dat het sindsdien de blauwdruk is geworden voor alle nieuwbouwgebieden in Nederland en kent ook buitenlands succes doordat Sjoerd Soeters het oude havengebied van Kopenhagen heeft omgetoverd naar voorbeeld van Java-eiland! Met recht zegt men ook wel dat het Java-eiland in de toekomst zeker monumentaal zal worden! Slechts een "Brug" verwijderd van hartje Amsterdam! Het Java-eiland is direct met de stad verbonden door de Jan Schaeferbrug en vormt hiermee een perfecte ontsluiting met auto, openbaar vervoer en fiets. Zo fiets je in bijvoorbeeld circa 10 minuten naar Centraal Station en in circa 15 minuten naar de Jordaan. Parkeren : De vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

4 Bijzonderheden: Vraagprijs inclusief parkeerplaats Schitterend gelegen aan het water met terras op het zuiden Grote ramen Berging in de onderbouw Volledig geïsoleerd De erfpacht is afgekocht tot 2047 Het betreft een gezonde en actieve VvE met een professionele beheerder. De servicekosten bedragen per maand 184,90 voor de woning en 27,95 voor de parkeerplaats Bootje aanleggen in de nabije omgeving is mogelijk Uitstekende bereikbaarheid Oplevering in overleg *De woning is ingemeten conform NEN 2580 norm 2016 en heeft een woonoppervlakte van 115,9m2. Een meetrapport is beschikbaar. Interesse in dit leuke appartement? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien! Adres gegevens Adres Javakade 68 Postcode / plaats 1019 RV Amsterdam Object gegevens Soortwoning Appartement Bouwjaar 1998 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Volume 419,58 m³ Woonoppervlakte 115,9 m² Details Ligging object Verwarming Warmwater Berging In woonwijk, aan water Stadsverwarming Stadsverwarming Ja Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

5 Geachte belangstellende, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend object. De woning heeft u inmiddels bekeken of gaat u binnenkort wellicht bekijken naar aanleiding van de ontvangst van deze brochure. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure treft u een reeks van gegevens aan over het object. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, zijn wij voor u bereikbaar op ons telefoonnummer Verder kunnen wij gratis een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning (indien van toepassing). Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag bereikbaar van tot uur. Graag tot ziens! Kolt Makelaardij, Benno Kolt RMT NVM Register Makelaar / Taxateur o.z. Telefoon telefoon Adres Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl Internet Verkoopprocedure Alle door Kolt Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

6 In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijkheidsvereiste De wetgever heeft bepaald dat voor particulieren (die niet bedrijfsmatig handelen) bij aankoop van een woning een schriftelijkheidsvereiste geldt en dat na het ondertekenen van de koopovereenkomst en het ter hand stellen van de koopovereenkomst voor de koper een bedenktijd van drie dagen geldt. Kortom: Een overeenkomst is pas rechtsgeldig als de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notariskeuze is aan koper. Bij een tot stand gekomen overeenkomst buiten Amsterdam zal door Kolt Makelaardij of een nader te bepalen notaris de koopakte volgens model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Bod / bieding Indien u een bod / bieding wenst uit te brengen op de woning ontvangen wij graag per (info@koltmakelaardij.nl) een bevestiging van u met daarin opgenomen de volgende gegevens: Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer: Koopsom: Opleverdatum (sleuteloverdracht): Eventueele ontbindende voorwaarde (financieringsvoorwaarde etc.): Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

7 Energielabel Vanaf 1 januari 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Verkoper zal voor datum levering het energielabel overhandigen aan koper. Verder zoeken? Mocht u geen interesse meer hebben voor deze woning, maar wilt u graag verder zoeken en beschikt u niet over een begeleidend makelaar? Dan nodigen wij u gaarne uit voor een vrijblijvend gesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u van dienst kunnen zijn. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl

8 Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalings-methoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Object type Woning Datum Meetopname 30 maart 2017 Adres Javakade 68 Datum Meetrapport 31 maart 2017 Postcode / Plaats 1019 RV Amsterdam Meetrapport DBM DBM /4 Opdrachtgever Kolt Makelaardij Meetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en Adres Baron G.A. Tindalstraat 144 ingemeten Postcode / Plaats 1019 TX Amsterdam Status Definitief

9 De Beeldenmakers stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen volgens NEN De Beeldenmakers heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: BG Totaal Bruto vloeroppervlakte - Woning 126,00 126,00 m 2 Gebruiksoppervlakte (GO) - Wonen 115,90 115,90 m 2 GO - Overige inpandige ruimte - 0,00 m 2 Aftrekposten: Vides - 0,00 m 2 Aftrekposten: Tarra 10,10 10,10 m 2 Aftrekposten: h<1.50m - 0,00 m 2 Bruto inhoud - Woning 419,58 419,58 m 3 Andere GO: GO - Gebouwgebonden buitenruimte 9,60 9,60 m 2 GO - Externe bergruimte 7,60 7,60 m 2 Berging 7,60 7,60 m 2 Parkeerplaats - 0,00 m 2 De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen ter indicatie. Ondanks dat dit rapport met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de gebruiksoppervlakten en plattegronden geen rechten worden ontleend. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden, zoals na te lezen op onze website ww w.deb eeldenmakers.n l, van toepassing. Amsterdam, 31 maart 2017 T. van Huis De Beeldenmakers De Beeldenmakers - 2

10 Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Hier volgt een verheldering middels een beknopte uitleg van de door dit rapport belangrijkste type vloeroppervlakten. Voor de complete normtekst dient u de NEN 2580:2007 te raadplegen. Gebruiksoppervlakte (GO) De GO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen en hellingbanen; Een trapgat, vide of schalmgat, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2; Een vrijstaande bouwconstructie of leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m2. (trappen zijn hiervan uitgezonderd); Een liftschacht, ongeacht de grootte. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (GOOI) Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m 2 ; De ruimte(n) bouwkundig enkel geschikt is als bergruimte(n) zoals bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder. Een bergzolder is een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2 ) en /of een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap. In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. Bruto vloeroppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte,gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Ter aanvulling op het bovenstaande geldt het volgende: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie; lndien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst,moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2. Ook de niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten alsmede open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw worden niet meegerekend. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2. De Beeldenmakers - 3

11 Bruto inhoud De bruto-inhoud van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan 4 m2, en de bruto-hoogte. GO Gebouwgebonden buitenruimte Indien aanwezig wordt hiervoor de netto vloeroppervlakte bepaald. Gemeten wordt tot de binnenzijde van de opgaande scheidingsconstructie. Het kan bijvoorbeeld een dakterras, een portiek of een balkon betreffen. GO Externe bergruimte Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en indien de ruimte alleen bereikbaar is via de buitenlucht. De externe bergruimte heeft nooit een woonfunctie. Perceel (kadastrale grenzen) Indien in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen. De Beeldenmakers - 4

12 De Beeldenmakers - 5

15