ERVAAR HET NIEUWE MAKELEN

Transcriptie

1 ERVAAR HET NIEUWE MAKELEN

2 KOOTWIJK, NIEUW MILLIGENSEWEG 35 DE DROOM VAN ELKE PAARDENLIEFHEBBER!

3

4

5 Omschrijving Omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen ligt deze PAARDENHOUDERIJ op een riant perceel van circa 3,5 hectare. Het is een schitterende locatie met optimale privacy in het buitengebied van het karakteristieke dorpje Kootwijk. Hier kunt u nog ongestoord genieten van natuur, rust en stilte. Vele wandel- en fietspaden in de nabijheid en eindeloos met uw paard ronddwalen over de in het bos aanwezige paden van de Veluwetrail. Inderdaad de droom van elke paardenliefhebber, gelegen in het hippische hart van Nederland. De prachtige WOONBOERDERIJ, met een bruto inhoud van circa m³, is van een dusdanige kwaliteit dat u zo kunt instappen. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van een GASTENVERBLIJF op de begane grond. De sfeer van ouderwets vakmanschap en een landelijke uitstraling zijn op geraffineerde wijze gecombineerd met modern comfort en luxe. De fraaie kleurstelling en de authentieke details, zoals de grote open haard, de hardstenen vloer, het hang- en sluitwerk, de houten gebinten en ramen (met roedeverdeling), dragen bij aan de bijzondere charme van deze woning.

6

7 Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op het volledig door groen omzoomde perceel, hetgeen optimale vrijheid waarborgt. Elke dag het gevoel van vakantie! En ondanks de grote mate van vrijheid die u hier ervaart, ligt het geheel slechts enkele autominuten verwijderd van de A1, waardoor u ook snel weer in de Randstad bent of in grote steden als Apeldoorn en Amersfoort. Wij nodigen u graag uit om het geheel te bezichtigen en de sfeer zelf te proeven!

8

9 Kenmerken BOUWJAAR BOUWWIJZE ISOLATIE WOONOPPERVLAKTE BRUTO INHOUD PERCEELOPPERVLAKTE traditioneel, spouwmuren, pannen gedekt dakisolatie en deels vloerisolatie, grotendeels thermopane beglazing circa 258 m² circa 999 m³ hectare

10

11 Indeling PARTERRE Wanneer u de woning via de zij-entree binnentreedt, komt u in een royale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Via de entree heeft u via een dubbele deur, voorzien van glas, toegang tot een riante woonkeuken. Dit is echt het hart van de woning, gelegen aan de voorzijde. Het U-vormige keukenblok is geheel in landelijke stijl uitgevoerd, met een fraai tegeltableau, een AGA Cooker onder een grote schouw, een tegelspoelbak en alle moderne inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een openslaande deur, waardoor u vrij makkelijk met uw kop koffie naar het terras loopt en daar in de ochtendzon uw ontbijt kunt nuttigen.

12 Aansluitend aan de keuken grenst de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In de bijkeuken is, boven de kelder (met een oppervlakte van circa 4 m² en ingericht als provisiekast), een opkamer aanwezig. Deze is geheel afgewerkt met inbouwkasten, waardoor hier voldoende bergruimte aanwezig is.

13

14

15

16 Aan de achterzijde van de woning is een royale woonkamer gelegen, met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een sfeervolle open haard met een schouw. Deze kamer heeft een eigen, unieke stijl. Het is een lichte zonnige ruimte, mede door de vele raampartijen.

17

18

19 Op de begane grond is tevens het gastenverblijf gesitueerd, voorzien van een mooi keukenblok met een kookplaat en een tegelspoelbak. Het verblijft beschikt over een eigen separate badkamer, welke is uitgevoerd met een inloopdouche en een toilet. Via openslaande deuren hebben de gasten toegang tot hun eigen terras.

20

21

22 Indeling EERSTE VERDIEPING Middels een strakke houten trap (voorzien van een traplift) komt u op de eerste verdieping, op een ruime overloop met een vide en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een prachtig balkenplafond, een houten vloer en veel bergruimte. Aan de slaapkamer grenst een knusse, luxe badkamer in een zwart-witte kleurstelling, voorzien van een heerlijke stoomcabine, een ligbad, toilet en wastafel. Via het grote dakraam komt er veel licht binnen. De verdieping is geheel voorzien van centrale verwarming.

23

24

25 Aan de achterzijde van de woning is een tweede grote kamer aanwezig, welke op dit moment gebruikt wordt als bergruimte. De ruimte kent hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de slaapkamer en is voorzien van twee grote dakramen en diverse kastruimtes. Hier zijn voldoende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers of een hobbyruimte.

26 Bedrijfsgebouwen De woning is gesitueerd op een ruim erf met de diverse opstallen en een grote tuin met diverse fruitbomen, beukenhagen en een groot gazon. Rondom het erf en aan de overzijde van de weg liggen de overige gronden. Deze zijn zeer geschikt voor het weiden van de paarden, maar ook voor het houden van kleinvee. Rondom de gronden is een goed en degelijk hekwerk aangebracht. Voor de ontsluiting wordt op dit moment gebruik gemaakt van twee inritten vanaf de Nieuw Milligenseweg. Op deze wijze kan één inrit gebruikt worden voor privédoeleinden en de andere voor de bedrijfsdoeleinden. Op deze wijze ontstaat een veiligere situatie rondom de woning. Het bedrijf is zeer doelmatig van opzet. Op het achterterrein staat een groot manegecomplex, opgebouwd met stalen spanten, een betonnen plint en houten potdeksel gevelbekleding. Het gebouw is voorzien van een binnenbak van circa 20 x 40 meter en 13 paardenboxen. Er is een wasplaats aanwezig, evenals een verwarmde zadelkamer.

27

28

29

30 Tevens is er een stallencomplex gerealiseerd met een oppervlakte van circa 290 m² en acht paardenboxen. De boxen zijn allen voorzien van een buitenluik. Het stallencomplex is tevens uitgerust met een wasplaats, een verwarmde zadelkamer en een toiletruimte. Een gedeelte van het gebouw is voorzien van een verdiepingsvloer met een vide. Het gebouw wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel. Aan de voorzijde van het stallencomplex is een fraaie houten veranda gerealiseerd, met een oppervlakte van circa 36 m², waar u op warme zomeravonden nog heerlijk kunt nagenieten van de dag met een goed glas wijn.

31

32 Achter de woning bevindt zich een kapschuur van circa 365 m², waarin onder andere hooi en stro worden opgeslagen. De kapschuur is opgebouwd met stalen spanten, een betonnen plint en houten potdeksel gevelbekleding. In de kapschuur bevinden zich tevens twee paardenboxen.

33 Verder bevinden zich op het terrein een stapmolen en een rijbak. Er is een ruime parkeergelegenheid aanwezig voor trailers en andere voertuigen.

34 Aanvullende informatie PLANOLOGIE De vigerende bestemming is Agrarisch Paardenhouderij, met een bouwvlak van circa m². Conform de vigerende vergunning uit 2001 mogen op het bedrijf 20 volwassen paarden en 35 paarden in opfok worden gehouden. BIJZONDERHEDEN Het bedrijf is zeer doelmatig opgezet. De ligging is logistiek zeer gunstig, centraal in Nederland, op korte afstand van uitvalswegen. Het geheel wordt aangeboden op een perceel van hectare. In overleg is extra grond bij te kopen tot een maximum van circa hectare. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Aanvaarding in overleg. PRIJS OP AANVRAAG

35

36 Kadastrale kaart

37 Plattegrond parterre

38 Plattegrond eerste verdieping

39 Plattegrond kelder

40 Plattegrond manege

41 Plattegrond stallencomplex

42 Plattegrond verdieping stallencomplex

43 Plattegrond kapschuur

44 LAND VAN THUIS Dit land is mijn partner. Mijn vriend. Samen zorgen we voor groei, rijping en oogst. Geuren, elk seizoen anders en toch vertrouwd. Kleuren naar ieders gratie. De regen, vandaag verguisd, morgen vurig begeerd. Dit land leeft. Mijn land van thuis. Agrarisch Makelaars Apeldoornsestraat

45 Geregisseerd en geregeld Vandaag genieten begint bij een goed gesprek over morgen. Onze financieel adviseurs helpen u bij het optimaliseren en plannen van de financiering van uw woning en uw vermogen. We zorgen voor inzicht in uw financiële positie en trekken een parallel naar de fase waarin u zich bevindt. Én naar de toekomst. Drieklomp Financieel Adviseurs bevordert een flexibele, aangename oplossing voor nu en later. Verzekeringen Hypotheken Pensioenen Vermogensadvies fa@drieklomp.nl

46 Voorwaarden INFORMATIEPLICHT De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. ONDERZOEKSPLICHT De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. FINANCIERING/HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. NA DE BEZICHTIGING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Drieklomp Makelaars en Rentmeesters betracht bij de samenstelling van de inhoud van de brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie van de brochure niet correct is. Drieklomp Makelaars en Rentmeesters is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou kunnen ontstaan uit het gebruik van gegevens van de brochure en wijst hierbij alle aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van het gebruik van deze gegevens af. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Nadere informatie is te verkrijgen via info@drieklomp.nl.