Hoofdweg 174 hs, 1057DC AMSTERDAM (44100)

Transcriptie

1 Hoofdweg 174 hs, 1057DC AMSTERDAM (44100) Bedrijfspand Appartementsrecht met uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, jaarlijkse huuropbrengst ,72 in de Baarsjes in Amsterdam

2 Beschrijving Het verhuurde appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel/ bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend Hoofdweg 174 H te 1057 DC Amsterdam. Veilinginfo Status Veiling Veiling Randstad-Noord maandag 20 mei 2019 Inzet maandag 20 mei 2019 vanaf 16:30 Afslag maandag 20 mei 2019 vanaf 16:30 Veilinglocatie Kantoor Café-Restaurant Dauphine Prins Bernhardplein BL Amsterdam Schut van Os Notarissen De Lairessestraat PA AMSTERDAM T: F: E: info@schutvanos.nl De Eerste Amsterdamse Frans Van Mierisstraat RL Amsterdam T: E: info@eersteamsterdamse.nl Behandelaar Objectinfo Woningtype Makelaar Dhr. mr. J.P. van Harseler (Behandelaar Dhr. mr. C. Bijl) Bedrijfspand De bezichtiging wordt begeleid door: Keij & Stefels (Dhr. J.M.J. Keij) Paulus Potterstraat DA Amsterdam T: E: k.keij@keij-steffels.nl Pagina 2 van 44

3 Bezichtiging Neem contact op met de directiemakelaar om een bezichtiging te plannen. Directiemakelaar: Dhr. J.M.J. (Kobus) Keij, Keij & Stefels , ) Soort eigendom Gebruik Verhuurd Kadastrale omschrijving Kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummer (zijnde het voormalige appartementsrecht met indexnummer A-1), uitmakende het dertig/één honderdste (30/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkelhuis. Financieel Lasten Inzetpremie 3.000,- excl. btw ten laste van verkoper Indicatie kosten veiling Bijzonderheden gebruik/oplevering Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd. 0,00 (per om 15:43 uur) energie (EPA) Ten tijde van de levering in eigendom zal verkoper beschikken over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label (A t/m G), op welke datum dit geregistreerd is etc. NEN 2580 M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij beschikt over een NEN2580 meting; dat het vvo volgens deze meting 53,91 m² bedraagt. garanties/aansprakelijkheid De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het ''as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van 17 april 2019 is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) Pagina 3 van 44

4 bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen Uit kadastrale uittreksels van 17 april 2019 is gebleken dat er geenbeperkingen bekend zijn de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. milieu Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. risico Alle risico s, zijn vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of- ingeval van eerder aflevering- vanaf de dag waarop de aflevering plaatsvindt, voor rekening van de koper. VvE Volgens de administrateur van de Vereniging van Eigenaars (B.V. Centraal Huizen Beheer, Silodam 101, 1013 AS Amsterdam) bedraagt het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar 3.969,91 voor de gehele VvE. Het aandeel van het registergoed daarin is totaal 1.622,42. gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Pagina 4 van 44

5 Pagina 5 van 44

6 Pagina 6 van 44

7 Kadastrale kaart kadastralekaart1057Hoofdweg.pdf Pagina 7 van 44

8 Pagina 8 van 44

9 Bijlage 44100_ veilingvoorwaarden uittreksel van de akte hoofdweg pdf Pagina 9 van 44

10 CB Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden vrijwillige verkoop verleden op 3 mei 2019 voor mr. J.P. van Harseler, notaris te Amsterdam. VEILINGVOORWAARDEN VRIJWILLIGE VERKOOP (Hoofdweg 174 H te Amsterdam) II. Omschrijving Registergoed De Eigenaar is rechthebbende van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw en tuin, plaatselijk bekend Hoofdweg 174 H, 1057 DC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.) sectie C complexaanduiding A appartementsindexnummer 5, uitmakende het dertig één honderdste (30/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkelhuis met drie afzonderlijke bovenwoningen te Amsterdam aan de Hoofdweg 174, te tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie C, nummer 5079, groot één are tweeëndertig centiare, hierna te noemen: Registergoed. B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder bij inzet en afslag in een zitting op twintig mei tweeduizend negentien vanaf zestien uur en dertig minuten (16:30 uur) op de Eerste Amsterdamse in het "Café Restaurant Dauphine" aan het Prins Bernhardplein 175 te Amsterdam, en tevens door middel van een Internetveiling via de website hierna te noemen: Website, ten overstaan van mr. J.P. van Harseler, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, het Registergoed in het openbaar zal worden verkocht. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de navolgende voorwaarden: 1. "Algemene Voorwaarden Onroerend Goed Amsterdam 2001", hierna te noemen: AVA 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni tweeduizend Pagina 10 van 44

11 - 2 - één verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel nummer 17, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen en waarvan de koper in veiling geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Een kopie van de AVA 2001 wordt aan deze akte gehecht (Bijlage); en 2. Voor zover van de AVA 2001 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVA Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De bieder casu quo koper wordt geacht voordat hij zijn bod uitbrengt kennis te hebben genomen van de AVA 2001 en de bijzondere veilingvoorwaarden, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Wijze van veilen Artikel 3 Aan artikel 3 lid 4 wordt toegevoegd: "Indien bij de afslag sprake is van een gelijktijdige bieding uit de zaal en via de Website en de bieding via de Website hoger is dan de zaalbieding(en), dan geldt het bod via de Website als hoogste bod". Artikel 3 lid 5 komt te vervallen en wordt vervangen door een nieuw lid 5: "Het bedrag waarop bij afslag wordt afgemijnd, geldt als koopsom.". Inzetpremie Artikel 7 1. De inzetpremie (plokpenning) als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVA 2001 bedraagt: drie duizend euro (EUR 3.000,00). Indien omzetbelasting verschuldigd is over de plokpenning, dan is deze omzetbelasting niet begrepen in voormeld bedrag. De plokpenning komt voor rekening van de Verkoper. 2. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Artikel 8 Artikel 8 lid 2 komt te luiden als volgt: "De Verkoper behoudt zich het recht voor het Registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed.". Belasting en kosten Artikel 9 Artikel 9 lid 1 sub b komt te luiden als volgt: "het honorarium ten laste van de koper bedraagt één procent (1%) van de Pagina 11 van 44

12 - 3 - Koopprijs, exclusief omzetbelasting.". Artikel 9 lid 3 komt te luiden als volgt: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Tijdstip van betaling Artikel 10 Artikel 10 lid 1 komt te luiden als volgt: 1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 AVA 2001uiterlijk vijf (5) werkdagen na de gunning; b. de koopsom en de overige in artikel 9 AVA 2001 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op twintig juni tweeduizend negentien te voldoen. Aan koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de notaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Waarborgsom Artikel 12 Artikel 12 lid 1 komt te luiden als volgt: Koper dient uiterlijk vijf werkdagen na de gunning aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van de door koper krachtens de veiling verschuldigde. Legitimatie-/informatieplicht. Bewijs van gegoedheid Artikel 14 Artikel 14 komt te luiden als volgt: 1. De bieder, de koper, de vertegenwoordigde en alle anderen die aan de biedingen deelnemen, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, zijn verplicht zich desgevraagd tegenover de notaris te legitimeren en - indien de bieder/koper een rechtspersoon is - aan de notaris over te leggen een recent uittreksel uit het handelsregister, vermeldende de juiste naam van de rechtspersoon alsmede de bevoegdheid van degene die de rechtspersoon vertegenwoordigt, alsmede al die informatie te verstrekken die nodig is of zal zijn: (i) om te kunnen nagaan of de desbetreffende persoon in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de reeds gesloten of nog te sluiten koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed ( de Pagina 12 van 44

13 - 4 - gegoedheid ); en (ii) om op verzoek van de Verkoper na te gaan of er (wettelijke) bezwaren zijn tegen verkoop en/of levering van het Registergoed aan de desbetreffende persoon. Iedere bieder, de koper en vertegenwoordigde verleent toestemming aan de notaris die informatie te delen met de Verkoper. Indien de bieder, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, het bod uitbrengt namens een Nederlandse rechtspersoon/ personenvennootschap, dient de bieder, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, tevens een recent uittreksel uit het Handelsregister dat niet ouder is dan vijf (5) werkdagen te overleggen. Uit het uittreksel uit het Handelsregister dient te blijken dat de bieder, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, vertegenwoordigingsbevoegd is het bod uit te brengen. Indien de bieder, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, handelt als gevolmachtigde van een (rechts)persoon, dient de bieder, niet zijnde NVMmakelaar, lid van de MVA, tevens (een kopie) van deze (notariële) volmacht (gelegaliseerd) te overleggen. Bieders, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, dienen van hun gegoedheid te doen blijken uit: - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen; of - door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de notaris, ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van het bedrag dat de bieder, niet zijnde NVM-makelaar, lid van de MVA, voornemens is te bieden op de veiling, onder vermelding van veiling Hoofdweg 174 te Amsterdam waarborgsom op rekeningnummer NL06 INGB , deze waarborgsom dient uiterlijk de dag voor de veiling om zeventien uur (17:00 uur) op de derdengeldenrekening zichtbaar te zijn; of - door het storten van een Internetborg, zoals hierna gedefinieerd in de onderhavige voorwaarden. 2. Bij het ontbreken van de in lid 1 sub i bedoelde informatie wordt de bieder niet gegoed bevonden, tenzij: - hetzij de bieder een NVM-makelaar, lid van de MVA, in zijn plaats bereid vindt als bieder op te treden; - hetzij de Verkoper of de directie-makelaar aan de Notaris verklaart met deze bieder genoegen te nemen. 3. Personen die toegang willen tot de plaats waar de veiling wordt gehouden, zijn verplicht zich desgevraagd tegenover de notaris te legitimeren. 4. Bij of krachtens de bijzondere veilingvoorwaarden kunnen voorschriften worden opgenomen ter bepaling van de identiteit van een bieder die via de Website zijn bod wil uitbrengen, en borging van diens gegoedheid. Pagina 13 van 44

14 Wordt een bieder op grond van het hiervoor in dit artikel bepaalde niet gegoed bevonden dan wordt het Registergoed opnieuw in inzet casu quo in afslag gebracht. Garanties van de Verkoper Artikel 15 Aan lid 2 wordt toegevoegd: Koper wordt geacht bekend te zijn met de eventueel van overheidswege te treffen voorzieningen. Verkoper aanvaardt ten aanzien van voorzieningen, welke van overheidswege zijn of worden voorgeschreven generlei aansprakelijkheid. Verkoper verleent generlei garantie en aanvaardt generlei aansprakelijkheid omtrent wat is medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Lid 5 van artikel 15 komt te vervallen en luidt: Indien blijkt dat er aan de Verkoper en koper niet bekende subsidies, achterstallige lasten, erfdienstbaarheden, buurwegen, mandeligheden of verplichtingen als hiervoor in lid 3 bedoeld en/of eigenschappen of verontreiniging(en) als hiervoor in lid 4 bedoeld bestaan, komt dit voor rekening en risico van de koper in veiling. De koper in veiling kan de koopovereenkomst op grond van het vorenstaande niet ontbonden verklaren. Aflevering Artikel 19 In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 1 AVA 2001 geldt dat de aflevering van het Registergoed uiterlijk plaatsvindt op twintig juni tweeduizend negentien. Voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg. De onderhavige Veiling is een veiling die gelijktijdig op een door de notaris vastgestelde plaats en via de Website plaatsvindt. Het bieden tijdens de veiling kan ook via de Website plaatsvinden. Aanvulling begrippen: In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt verstaan onder: 1. Openbareverkoop.nl: de Website of een daaraan gelieerde website. 2. NIIV: "Stichting Notarieel Instituut Internetveilen", statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , rechthebbende van Openbareverkoop.nl. 3. Handleiding: de "handleiding online bieden" vermeld op Openbareverkoop.nl. 4. Registratienotaris: een notaris die de via Openbareverkoop.nl in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring. 5. Registratie: het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van Pagina 14 van 44

15 - 6 - een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer. 6. Deelnemer: een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen, tijdig voor de veiling een Internetborg heeft gestort en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl. 7. Internetborg: een bedrag dat door een Deelnemer is gestort, zoals beschreven in de Handleiding. De hoogte van de Internetborg bedraagt 1% (een procent) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van 5.000,- (vijfduizend euro) per registergoed, en geldt als een afdoende gegoedheid in de zin van artikel 14 van de bijzondere veilingvoorwaarden. Aanvulling voorwaarden: 1. In aanvulling op de AVA 2001 kan tijdens de veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVA 2001 wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt. 2. Als de Deelnemer een bod heeft uitgebracht en volgens de notaris de hoogste bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Deelnemer ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVA 2001 na de veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien is nagekomen. 3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer. 5. Tenzij de notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht. 6. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVA 2001 kan de afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord bied. 7. Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen. Pagina 15 van 44

16 Wanneer de Deelnemer tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via internet en het bod de notaris heeft bereikt, heeft dit bod gelijke rechtsgevolgen als een bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht. 9. De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de notaris, dan is de notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen. 10. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVA 2001 is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht gelijkelijk bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning: - naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en - de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVA Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVA 2001 is in deze situatie ook van toepassing, tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten. Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken. 11. De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. 12. Door het uitbrengen van een bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling: a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De Pagina 16 van 44

17 - 8 - gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 13. Indien een Deelnemer niet via internet, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een bod uitbrengt kan de Internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 van de bijzondere veilingvoorwaarden én als betaling van een door deze Deelnemer, of, indien van toepassing, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap bedoeld in lid 8, verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. 14. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 22 AVA 2001) de Internetborg door de notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. Overige bepalingen Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Gebruik Registergoed 1. Het Registergoed is verhuurd aan één huurder en is in gebruik als "coffeeshop"; de netto jaarhuur bedraagt veertienduizend negenhonderdachtentachtig euro en tweeënzeventig eurocent (EUR ,72), exclusief omzetbelasting; Bij de huurder wordt per maand vijfhonderdtweeënveertig euro en vijftig eurocent (EUR 542,50) in rekening gebracht wegens de meerkosten voor de verzekering (horeca); De eerstvolgende indexering is per november tweeduizend negentien. 2. De huurovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte. 3. Tot op heden is de huurder zijn verplichtingen correct nagekomen. 4. Met betrekking tot het Registergoed lopen er geen procedures bij de huurcommissie. Verkoper beschikt evenmin over informatie dat de huurder voornemens in daartoe. 5. Met betrekking tot het Registergoed is er niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd. 6. Voor zover bekend heeft de huurder geen voorkeursrecht of koopoptie. 7. Door de huurder is geen bankgarantie gesteld er is wel een waarborgsom gestort ad tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,00). De waarborgsom zal worden verrekend ter gelegenheid van de levering. Overige verplichtingen Er bestaan geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten. Kosten en lasten Ingevolge artikel 9, lid 5, AVA 2001 komen de onroerende-zaakbelasting en andere Pagina 17 van 44

18 - 9 - heffingen ter zake van het Registergoed voor rekening van de koper vanaf de betaling van de koopsom: Volgens ingewonnen informatie bij de gemeente zijn er de volgende zakelijke lasten met betrekking tot het Registergoed: - Rioolrecht: eenhonderdeenendertig euro en twaalf eurocent (EUR 131,12); - Onroerend zaak belasting: tweehonderdtweeëntwintig euro en zestig eurocent (EUR 222,60); - Waterschapslasten: negentien euro en vijftig eurocent (EUR 19,50). Volgens informatie van de gemeente bedraagt de WOZ-waarde op basis van het jaar tweeduizend achttien met betrekking tot het Registergoed: eenhonderdvijfenveertigduizend euro (EUR ,00). De lasten voor de vervallen perioden zijn voldaan. Deze lastenopgave wordt door Verkoper niet gegarandeerd. Splitsing / Vereniging van Eigenaars Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op eenendertig oktober negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op tweeëntwintig oktober negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 9 mede in verband met een akte houdende wijziging splitsing in appartementsrechten op vijfentwintig april negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op vijfentwintig april negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 46. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars "Hoofdweg 174", hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars. Conform opgave van de Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek geldt het volgende: (i) Het maandelijkse exploitatievoorschot voor het jaar tweeduizend negentien bedraagt voor het Registergoed zes honderd een en zestig euro (EUR 661,00), dit is inclusief de meerkosten ad vijf honderd twee en veertig euro en vijftig eurocent (EUR 542,50) per maand voor de "verzekering horeca". (ii) Het reservefonds in de Vereniging van Eigenaars per eenendertig december tweeduizend achttien bedraagt drieduizend negenhonderdnegenenzestig euro en eenennegentig eurocent (EUR 3.969,91). (iii) Het aandeel in het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars met betrekking tot het Registergoed per eenendertig december tweeduizend achttien bedraagt eenduizend zeshonderdtweeëntwintig euro en tweeënveertig eurocent (EUR 1.622,42). Subsidie Er is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Pagina 18 van 44

19 Rechtsgedingen/onteigening Het Registergoed is thans ongevorderd, er lopen geen rechtsgedingen en er is geen onteigening aangezegd. Energie Verkoper beschikt over een energielabel. Dit label zal aan koper worden overhandigd. NEN2580 meting Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij beschikt over NEN2580 meting. Voor het Registergoed bedraagt het verhuurbaar vloeroppervlakte volgens deze meting drieënvijftig eenennegentig/honderdste vierkante meter (53,91m2) (VVO). Milieu 1. Het is de Verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. De Verkoper geeft geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij ter zake de juistheid met betrekking tot (bodem)verontreiniging en milieu mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhoudstoestand pand Verkoper attendeert de koper in veiling uitdrukkelijk op het feit dat hij het Registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor de koper in veiling niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het Registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Registergoed zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen casu quo gebreken zijn voor risico en rekening van koper in veiling. De koper in veiling vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). Staat van het Registergoed Voor zover aan Verkoper bekend zijn er geen feiten of omstandigheden waaruit zou blijken of het vermoeden zou kunnen voortvloeien dat in het Registergoed naar de daarvoor geldende maatstaven enigerlei vorm van onaanvaardbare verontreiniging aanwezig is, dan wel materialen in het Registergoed waren verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid. Beperking aansprakelijkheid Verkoper staat er voorts niet voor in dat het Registergoed de eigenschappen heeft die de koper in veiling op grond van deze veilingvoorwaarden mocht verwachten. Koper verbindt zich ten opzichte van Verkoper dat hij hem niet zal aanspreken wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad indien mocht blijken dat het Registergoed op enigerlei onaanvaardbare wijze verontreinigd is, dan wel in het Registergoed materialen zijn verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid, dan wel het Registergoed bouwkundige gebreken vertoont. De koper in veiling vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden Pagina 19 van 44

20 voortvloeiende uit het hiervoor bepaalde (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). Garanties, verkoop op as is, where is basis De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Pagina 20 van 44

21 Bijlage 44100_ afschrift openbaar register hyp4 dl nr 46 reeks amsterdam.pdf Pagina 21 van 44

22 Pagina 22 van 44

23 Pagina 23 van 44

24 Pagina 24 van 44

25 Pagina 25 van 44

26 Pagina 26 van 44

27 Pagina 27 van 44

28 Bijlage 44100_ afschrift openbaar register hyp4 dl nr 57.pdf Pagina 28 van 44

29 Blad 1 van 8 PROCES VERBAAL VRIJWILLIGE VEILING blad 1 Heden, vijfentwintig september tweeduizend zes, des namiddags na achttien uur,---- heb ik, mr. Maria Arina Janna Elizabeth Hazenberg, notaris te Amsterdam, mij bevonden in het lokaal voor openbare verkopingen genaamd: Felix Meritis gelegen - aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam, alwaar voor mij, notaris, is verschenen: ---- de heer Jan Wieger van der Linden, houder van een rijbewijs met nummer , wonende te 2061 AN Bloemendaal, Midden Duin en Daalseweg -- 9-B, geboren te Rotterdam op dertien april negentienhonderd achtenvijftig, onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd; hierna ook te noemen: verkoper INZET VEILING De comparant, verzocht aan mij, notaris, om te willen overgaan tot veiling van het -- volgende registergoed: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw en tuin, plaatselijk bekend Hoofdweg 174 H te 1057 DC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer A-5 (zijnde het voormalige--- appartementsrecht met indexnummer A-1), uitmakende het dertig/éénhonderdste (30/100 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkelhuis met drie afzonderlijk verhuurde bovenwoningen --- te Amsterdam Hoofdweg 174, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer , groot één are tweeëndertig centiare, hierna te noemen "het registergoed" Verkoper verklaarde: dat voormelde gemeenschap door hem in eigendom is verkregen door de overschrijving in register Hypotheken 4 ten hypotheekkantore (thans genaamd Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers) te Amsterdam op achttien december negentienhonderd negenenzeventig in deel 6341 nummer 53 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoor partijen van het recht om uit welken hoofde ook ontbinding of vernietiging----- der overeenkomst te vorderen op veertien december negentienhonderd negenenzeventig voor J.G. Brummelhuis, destijds notaris te Amsterdam, verleden,-- waarna vervolgens voormelde gemeenschap is gesplitst in appartementsrechten blijkens akte van splitsing in appartementsrechten op éénentwintig oktober negentienhonderd drieënnegentig voor mij, notaris verleden van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op tweeëntwintig oktober negentienhonderd drieënnegentig in deel nummer 9, mede in verband met een akte van wijziging splitsing in appartementsrechten op vijfentwintig april negentienhonderd - vijfennegentig voor mij, notaris verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vijfentwintig april negentienhonderd vijfennegentig in -- deel nummer VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing: de Algemene Veilingvoorwaarden Onroerend Goed Amsterdam 2001, hierna te noemen: "AVA", vastgesteld door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., gevestigd te Amsterdam, bij akte op achtentwintig juni tweeduizend -- één voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam verleden, bij afschrift: Hypotheken 4 vervolg Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50910/ :41 Pagina 29 van 44

30 blad 2 - ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in register 4, deel nummer 17; - en gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op----- vier juli daarna onder nummer 115/2001, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: Lasten Bekende lasten per jaar: Onroerende zaak belasting per jaar (over tweeduizend zes): éénhonderdnegenendertig euro en veertig eurocent ( 139,40) Rioolrecht per jaar (over tweeduizend zes): éénhonderdtien euro en negentien--- eurocent ( 110,19) Waterschapslasten per jaar (over tweeduizend zes): twaalf euro en achttien eurocent ( 12,18) Servicekosten Vereniging van Eigenaars: zevenduizend vijfhonderdachtenzestig euro ( 7.568,00) Overige lasten pro memorie (p.m.) Tezamen aan bekende lasten per jaar: zevenduizend achthonderdnegenentwintig euro en zevenenzeventig eurocent ( 7.829,77) Gebruik Het registergoed is verhuurd en wordt verkocht onder gestanddoening van de --- lopende huurovereenkomst. De huur is inclusief brandverzekering en exclusief - glasverzekering (kosten glasverzekering zijn voor rekening huurder) per maand bij vooruitbetaling te voldoen. Over de huur wordt geen omzetbelasting - in rekening gebracht. De lopende huurperiode loopt tot en met dertig juni tweeduizend tien en wordt telkens stilzwijgend verlengd voor de tijd van vijf---- jaar a. Huur Kaal: negenhonderdvierentachtig euro en éénenzestig eurocent ( 984,61) -- per maand Assurantiepremie vierhonderdéénentachtig euro en vijftig eurocent ( 481,50) per maand Tezamen excl. watergeld, incl. assurantiepremie: éénduizend vierhonderdzesenzestig euro en elf eurocent ( 1.466,11) per maand Tezamen huuropbrengst excl. watergeld, incl. assurantiepremie: zeventienduizend vijfhonderddrieënnegentig euro en tweeëndertig eurocent ( ,32) per jaar b. Waarborgsom De door de huurder betaalde waarborgsom zal met de koper worden verrekend op de dag van betaling Opgave specificatie betaalde waarborgsom: tweeduizend driehonderdtweeëntachtig euro en vierendertig eurocent ( 2.382,34) c. Huurcommissie Er lopen met betrekking tot het registergoed geen huurcommissiezaken Aanvaarding/betaling Het registergoed kan worden aanvaard na betaling der kooppenningen en al hetgeen verder verschuldigd is, welke betaling moet geschieden uiterlijk op vijfentwintig oktober tweeduizend zes Betaling binnen acht dagen Binnen acht dagen na veiling dient de koper te betalen: de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVA 2001, Hypotheken 4 vervolg Pagina 30 van 44

31 blad 3 voorzover hiervoor geen garantieverklaring conform artikel 12 lid 4 AVA is afgegeven; de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde één vijf/tiende procent (1,5%) van de koopsom (exclusief negentien procent----- (19%) omzetbelasting); de kosten van een -eventuele- akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting Voor rekening van verkoper zijn alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper Plok De plokpenning bedraagt (te verhogen met de verschuldigde omzetbelasting): -- tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00). De directie makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar koper, is conform het bepaalde in artikel-- 7 lid 2A AVA 2001 aan de inzetter ter veiling Verzekering Het registergoed is verzekerd via de Vereniging van Eigenaars bij KSA Verzekeringen B.V. en de Nieuwe Hollandse Lloyd Schadeverzekeringmaatschappij N.V Garanties Aangezien verkoper het registergoed niet zelf feitelijk in gebruik heeft kan er --- geen informatie worden verstrekt over eigenschappen van c.q. gebreken aan----- het registergoed waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het--- registergoed wel zelf feitelijk in gebruik heeft. Dergelijke eventuele eigenschappen c.q. gebreken komen voor rekening van koper(s), die verkoper -- voor alle aanspraken van derden vrijwaart (waaronder begrepen die van zijn ---- rechtsopvolgers onder bijzondere titel) Risico Alle risico s zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper Rechtsgedingen Met betrekking tot het registergoed lopen geen rechtsgedingen Onteigening Met betrekking tot het registergoed is geen onteigening aangezegd; er is geen --- voornemen tot onteigening bekend Milieu Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat: het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed - in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het registergoed (ondergrondse) --- opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Hypotheken 4 vervolg Pagina 31 van 44

32 blad 4 Alles conform ingewonnen informatie van de Milieudienst Amsterdam Bovenstaande houdt volgens mededeling van de Milieudienst Amsterdam niet -- in dat van bovenstaande daadwerkelijk geen sprake is Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het registergoed waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu Aanschrijvingen Er zijn geen (voor) aanschrijvingen bekend als bedoeld in artikel 15 lid 2 sub --- a. AVA Verkoper neemt ten aanzien van de eventueel van overheidswege voorgeschreven en/of eventueel nog voor te schrijven voorzieningen generlei aansprakelijkheid op zich Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Verwezen wordt naar voormelde akte van splitsing in appartementsrechten en -- voormelde akte van wijziging splitsing in appartementsrechten, en het daarin --- van toepassing verklaarde reglement, de bepalingen van welk reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing in appartementsrechten en-- akte van wijziging splitsing in appartementsrechten, mede verbindend zijn voor de koper Vereniging van Eigenaars Administrateur van de Vereniging van Eigenaars is B.V. Centraal Huizen Beheer, Silodam 101, 1013 AS Amsterdam. De omvang van het reservefonds--- bedraagt per éénendertig december tweeduizend vijf conform opgave administrateur nihil Soort veiling Het is een vrijwillige veiling in de zin van de AVA Wijze van veilen De veiling vindt plaats in twee fasen: de eerste, de inzet, bij opbod; de tweede, de afslag, bij afmijning Dit gebeurt na elkaar in één zitting Omzet-, en overdrachtsbelasting Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering: géén omzetbelasting, doch wèl overdrachtsbelasting verschuldigd Het vorenstaande laat onverlet de mogelijkheid van de koper om krachtens de -- wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, doch---- dit is voor rekening van de koper Voorbehoud recht van beraad De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen één uur na de veiling van het registergoed.- DE INZET Nadat het aanwezige publiek, op de hoogte is gesteld van de toepasselijkheid van --- de Algemene Veilingvoorwaarden en van de inhoud van de Bijzondere Veilingvoorwaarden is tot veiling overgegaan, met als resultaat dat: bij opbod van het registergoed het hoogste bod ad éénhonderdzestigduizend euro---- ( ,00) is gedaan door: de heer Peter van der Vloodt, houder van een rijbewijs met nummer , makelaar onroerend goed, wonende te 1097 AG Amsterdam, Ringdijk 45, geboren te Batavia op twee januari negentienhonderd negenendertig De aldus gedane inzet werd door de betreffende inzetter bevestigd, waarvan blijkt--- uit diens medeverschijnen bij- en medeondertekenen van deze akte DE AFSLAG Hypotheken 4 vervolg Pagina 32 van 44