HEETEN, Berghuisweg 6

Transcriptie

1 HEETEN, Berghuisweg 6 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via [email protected] RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax [email protected] Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 1 van 33

2 Omschrijving woonhuis 'Charme, nostalgie en hedendaagse luxe' Vanaf de Berghuisweg is via een oprijlaan met fraaie hagen deze prachtige, sfeervolle woonboerderij te bereiken. De deels rietgedekte, halfvrijstaande woonboerderij met gerenoveerd voorhuis en een in 2010 in stijl gebouwd achterhuis is in de loop der jaren geslepen en gepolijst tot een heerlijke woon-oase op een rustige locatie met een besloten perceel van m². Op het perceel bevindt zich een stenen schuur, kapschuur, dubbele garage en een fraaie veranda. Rondom de boerderij ligt een prachtige tuin die grotendeels bestaat uit gazon en beuken, fraaie siertuin en weiland. Deze woonboerderij is gelegen in een landelijke omgeving doch slechts 2 kilometer van het dorp Heeten. Direct aan de woonboerderij grenst een 2 e woning. De woningen zijn echter zo ten opzichte van elkaar gesitueerd met aparte opritten dat privacy over en weer gewaarborgd is en het wonen wordt beleefd alsof het een vrijstaande woonboerderij betreft. Is dit uw plek om te onthaasten en te genieten van de luxe die deze woonboerderij u te bieden heeft? Indeling voorhuis: Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, cv-bergruimte, toiletruimte met modern vrijdragend toilet met fontein, zeer royale luxe badkamer (ca. 18 m²) met whirlpoolbad, douchehoek, dubbel wastafelmeubel, vaste kasten en vloerverwarming, woonkeuken met een hoekopgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, sfeervolle woonkamer met fraaie zandstenen schouw met gashaard en eiken houten vloer, tussenhal met provisiekast en trapopgang. Verdieping: overloop, 2 e toilet, 3 slaapkamers voorzien van inbouwkasten (1 kamer is voorzien van dakkapel en vaste wastafel). Indeling achterhuis: Begane grond: zeer royale living (ruim 90 m²) met een tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen in de achtergevel die zorgen voor veel lichtinval en een geweldig uitzicht op het Sallandse landschap! In de zijgevel bevinden zich diverse staldeur ramen welke deze grote ruimte een extra mooie sfeer geven. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin met meerdere terrassen en schitterende veranda. De moderne luxe open keuken met schiereiland is van alle gemakken voorzien, te weten: 5-pits gaskooktoestel, RVS design wasemkap, koelkast, oven, vaatwasser en combimagnetron. De living is afgewerkt met grote natuurstenen plavuizen met vloerverwarming en stijlvol balken plafond. Verdieping: overloop met Velux-dakraam en ruime open verdieping met 6 Velux dakramen. Deze verdieping biedt u de mogelijkheid om op een eenvoudige wijze extra slaapkamers en een badkamer te realiseren. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 2 van 33

3 Bijgebouwen: - stenen schuur, afmetingen 8 x 16 meter (128 m²) - houten kapschuur, afmetingen 8 x 12 meter (96 m²) - garage, afmetingen 6 x 6 meter (36 m²) - veranda, afmetingen 5 x 5 meter (25 m²) Bijzonderheden: - de woning is volledig geïsoleerd - zonnepanelen garage (ter overname) - energielabel A - het voorhuis is zeer geschikt voor bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis of bed&breakfast - de woning leent zich uitstekend voor inwoning - fraaie veranda voorzien van sauna en kachel - bijgebouwen geschikt voor vele doeleinden Graag laten wij u deze woning van binnen en van buiten zien, alleen hierdoor krijgt u een juiste indruk! ,= k.k. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 3 van 33

4 Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 4 van 33

25 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 25 van 33

26 Tekening - verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 26 van 33

27 Lijst van roerende zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Overige tuin, te weten: Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Buitenkranen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels kamer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 27 van 33

28 Lijst van roerende zaken - vervolg Verlichting, te weten: - inbouwspots gehele woning (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - zonnepanelen garage Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 28 van 33

29 Kadastrale aanduiding Gemeente Raalte, sectie H, nummer 7332, groot 48 are en 85 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 29 van 33

30 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 30 van 33

31 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 16 en 17 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 31 van 33

32 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen? Nee Nee De hypotheekadviseurs van Hannink, Van Bladeren & List rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Zo n hypotheekadvies kost u niets. Bel gerust voor een afspraak, telefoonnummer Ja Ja Brengt u een bod uit? Nee Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Nee Zoekopdracht Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod. Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 32 van 33

33 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Berghuisweg 6, Heeten Pagina 33 van 33