Margrietstraat Waalwijk

Transcriptie

1 Margrietstraat Waalwijk

2 Margrietstraat Waalwijk Dit unieke object biedt de ideale combinatie van luxueus wonen op de eerste verdieping met representatieve kantoorruimte op de begane grond. Algemeen : Waalwijk, een gemeente met circa inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen s-hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

3 Het object is onder fraaie architectuur gebouwd. Diverse voorzieningen zijn aanwezig zoals een alarminstallatie, camerabewaking, een lift en elektrisch bedienbare zonneschermen. Het geheel staat op een goede locatie in het centrum van Waalwijk. Parkeren is hier geen probleem, u beschikt over twee garages met eigen oprit. Voor de klanten/gasten zijn er nog vier parkeerplaatsen op eigen terrein. Kantoorruimte: Het kantoorgedeelte is zeer modern en luxe afgewerkt met onder andere glazen scheidingswanden, een fraai systeemplafond, airconditioning en een aparte archiefruimte. Indeling: Entree met toegang tot de receptie,vanuit deze ruimte zijn alle vertrekken bereikbaar waaronder zes kantoorruimtes, de archiefruimte, de twee toiletvoorzieningen, de keuken en de hal die toegang geeft tot het appartement op de eerste verdieping. Appartement: Entree begane grond: Via de rechterzijde van het object is het woongedeelte bereikbaar. U treed binnen in de hal die voorzien is van een marmeren vloer, de trap en de lift die u naar de eerste verdieping leiden. Via de hal is tevens de kantoorruimte bereikbaar welke is voorzien van een afsluitbare deur. In deze hal is ook de meterkast van het appartement en de trap naar de kelder. Eerste verdieping: Via de trap of de lift komt inde ruime hal van het appartement. De hal heeft een garderoberuimte en een toilet. De deur in de hal geeft toegang tot de zonnehemelkamer annex fitnessruimte; een andere deur geeft toegang tot een gang die naar twee slaapkamers leidt. Tot slot bereikt men vanuit de hal via dubbele deuren de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is o.a. voorzien van een lichte marmeren vloer met vloerverwarming, een sfeervolle (gas) openhaard en twee dubbele schuifdeuren naar het dakterras. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar, de L-vormige keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft een lichte kleurstelling. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen badkamer; de ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een inloopkast. In tegenstelling tot de marmeren vloer in de hal en woonkamer zijn de slaapkamers voorzien van vloerbedekking. Via de woonkamer en de ouderslaapkamer is het ruime dakterras (60m²) aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Het dakterras is gelegen op het zuiden en beschikt over een elektrische bedienbaar zonnescherm en een berging.

4 Bouwjaar : Oppervlakte kantoor : 370 m²(inclusief 31 m² archiefruimte) Woonoppervlakte : 250 m² + 60 m² dakterras Garages : één á 25 m² en één á 30 m² Bestemming : Kantoor & Wonen. Kadastrale gegevens : Sectie D, nummer 2556, grootte 665 m² Oplevering : In overleg. Vraagprijs : k.k.

5

6

7 Kantoorruimte:

8 Appartement:

9

10 Van de Zande Bedrijfsmakelaars is een afdeling binnen onze organisatie. Onze compacte vorm is een weloverwogen keuze. We kiezen bewust niet voor een aanpak met veel makelaars, doch enkel met specialisten die het klappen van de zweep kennen. Van de Zande Bedrijfsmakelaars is een makelaarskantoor dat kiest voor aandacht, kwaliteit, diepgang en persoonlijke betrokkenheid. We hebben een compact team, waarin de partners zelf de makelaars zijn. Onze ambitie is het samenbrengen van vraagen aanbodpartijen, hun eisen en wensen maximaal op elkaar afstemmen om zo een klinkend slotakkoord te bereiken. Dat geldt voor beide partijen. Op die ambitie is onze aanpak gebaseerd. Regionaal. Onze oriëntatie is voornamelijk regionaal. De meeste van onze projecten hebben een locatie binnen de driehoek Tilburg s-hertogenbosch Oosterhout met een concentratie in de regio Waalwijk. Voor een aantal opdrachtgevers zijn we ook buiten de regio actief. Vergaand ingevoerd. Essentieel in onze dienstverlening is onze kennis van de locale markt. Niet alleen weten we alles van zakelijke gebouwen, we houden ons ook voortdurend op de hoogte van zaken als gemeentelijke grondpolitiek, grondposities, infrastructurele ontwikkelingen en toekomstperspectieven van een locatie. Die kennis vormt een fundamentele basis voor ons advies. Bedrijfsgebouwen, kantoren en winkels. Als makelaars in zakelijk vastgoed beperken we ons tot gebouwen met een bedrijfsmatige functionaliteit. Binnen dat kader richten we ons op bedrijfsgebouwen, kantoren en winkels. Op al die specifieke terreinen hebben we een bewezen specialisme opgebouwd. Bemiddeling bij vraag en aanbod. Zoals elke makelaar zijn ook wij hoofdzakelijk actief met het samenbrengen van aanbieders en vragers van en dat is dan specifiek voor Van de Zande Bedrijfsmakelaars zakelijke panden. Ons netwerk van beslissers, dienstverleners, financiers en andere relevante partijen stelt ons in staat om de bemiddeling in de meeste gevallen snel naar volle tevredenheid van alle partijen af te ronden. Taxatie. Het taxeren van zakelijke panden is een dienst die als vanzelfsprekend bij onze bemiddelingsdienstverlening past. Opdrachtgevers kunnen ook een beroep op ons doen voor individuele taxaties zonder bemiddelingstraject.

11 Beleggingsmakelaardij. Onze inzet en werkwijze blijken in de praktijk zeer goed aan te sluiten bij de eisen van beleggers die ondersteuning zoeken op vastgoedgebied. Binnen de beleggingsmakelaardij zijn we voornamelijk actief in Zuid-Nederland. Advisering bij nieuwbouw of renovatie. Bedrijven met nieuwbouw- of renovatieplannen kunnen we terzijde staan met adviezen die gericht zijn op optimalisatie van de waarde of de verhuurbaarheid van hun pand. Lichte aanpassingen in het ontwerp kunnen de functionaliteit van een pand aanzienlijk verhogen. Onze kennis over de locatie en infrastructurele ontwikkelingen kan doorslaggevend zijn in een go-or-no-go beslissing. Projectinitiatie. Daar waar we een duidelijke behoefte in de markt hebben gesignaleerd, nemen we steeds vaker het initiatief tot een gerichte ontwikkeling. Op deze manier willen we het aanbod in ons werkgebied vergroten en een antwoord geven op specifieke vragen van bedrijven die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting. Nadere inlichtingen: Grotestraat 344, 5142 CD Waalwijk Tel: (0416)