Tuinenbeleid. Genieten in en om de tuin

Transcriptie

1 Tuinenbeleid Genieten in en om de tuin

2 Dit is een uitgave van Woonstichting De Zes Kernen

3 Inhoudsopgave 1. Richtlijnen De Zes Kernen Huurrecht Onderhoudsafscheidingen In goede staat Verhuizing Kwaliteitsniveau onderhoud tuin Tips voor een goed onderhouden tuin Het tuinplan Bomen en hoge struiken Erfafscheiding Hulp bij tuinonderhoud Onkruid Bodembedekkers tegen onkruid Onkruidvrije bestrating

4 1. Richtlijnen De Zes Kernen Bij veel huurwoningen van woonstichting De Zes Kernen hoort ook een tuin, waarin de huurder naar hartenlust kan tuinieren en/of van de zon genieten. Een tuin brengt echter ook verplichtingen met zich mee. Want één ding staat vast: een tuin moet onderhouden worden. Artikel 213 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurder verplicht is om zich (ten aanzien van het gebruik van het gehuurde) als goed huurder te gedragen. Uitgaande van deze verplichting mogen wij als woonstichting van onze huurders verlangen dat ook de tuin naar behoren wordt onderhouden. Een verwaarloosde tuin doet namelijk afbreuk aan het woongenot van omwonenden en het aanzien van de buurt wordt er niet beter op. Strikt genomen kan de buurman van de (nalatige) huurder stellen dat hij vanwege het uitzicht op de verwaarloosde tuin niet het genot heeft dat hij mag verwachten bij het aangaan van de huurovereenkomst. En dat wordt dan in het huurrecht gekenmerkt als een gebrek, die we natuurlijk liever voorkomen dan genezen Huurrecht Het tuinonderhoud valt onder het geringe dagelijks onderhoud dat voor rekening van de huurder komt en als zodanig ook is opgenomen in het Besluit kleine herstellingen ( dat onderdeel uitmaakt van het huurrecht. Concreet staat in het huurrecht omschreven dat het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen zodanig dient te worden uitgevoerd dat het een verzorgde indruk maakt. Met een verzorgde indruk bedoelen we: het regelmatig maaien van het gras; het verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van erfafscheidingen. het rechtzetten en recht houden van erfafscheidingen; het onderhouden van de bomen: o.a. snoeien, blad opruimen, overhangende takken wegzagen Onderhoudsafscheidingen Met het onderhouden van de tuin bedoelen we ook de omheiningen, ongeacht of het om een heg of schutting gaat. Ook kunnen hoge bomen en struiken zorgen voor ergernis bij de buren. Bij de inrichting van de tuin gelden wettelijke bepalingen. Bomen mogen in principe niet worden geplant binnen 2 meter van de erfgrens, voor hagen is deze kritische grens gesteld op 50 centimeter. Als de buren last hebben van overhangende takken of doorschietende wortels, dan kunnen zij de buurman verzoeken om deze af te zagen of af te steken. Een bewoner is verplicht binnen een redelijke termijn aan dit verzoek tegemoet te komen. Lukt dit om welke reden dan ook niet, dan mag u in een dergelijk geval, in overleg met onze woonstichting, zelf snoeien waarbij aan de bomen en struiken geen onnodige schade toegebracht mag worden. 3

5 1.3. In goede staat Als een tuin of erf bij een huurwoning hoort, dan is de huurder van de woning verplicht de tuin aan te leggen, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven als siertuin. Het is niet de bedoeling dat het erf en/of de tuin gebruikt wordt voor de opslag van zaken, van welke aard dan ook. Alle bomen en struiken, dus ook de bomen en struiken die bij aanvang van de huur aanwezig zijn, moeten door de huurder worden onderhouden en tijdig worden gesnoeid en gerooid. Als bomen of struiken in een tuin overlast veroorzaken moeten deze op kosten van de huurder worden verwijderd. Een gouden regel is dat een huurder zijn woning, inclusief tuin, in goede staat moet bewonen en achterlaten. Een huurder is natuurlijk vrij de tuin in te richten naar eigen smaak. Er wordt door onze woonstichting uitgegaan van wat als algemeen aanvaardbaar geldt. Hierbij is vooral bepalend dat het geheel een verzorgde indruk maakt. Het is moeilijk om aan te geven waaraan de inrichting van een tuin precies moet voldoen. Wel kunnen we aangeven wat absoluut niet acceptabel is, namelijk: Klimop tegen gevels; Onkruid tussen bestrating en in de tuin; Aanwezigheid van zwerfvuil; Opslaan van goederen; Opslaan van vuilnis van welke aard dan ook, anders dan in de vuilcontainers; Verontreinigingen van opritten (motorolie e.d.); Ondeugdelijke/slecht onderhouden schuttingen en erfafscheidingen Verhuizing Het planten van een op termijn hoog opschietende boom, brengt voor de huurder speciale verantwoordelijkheid met zich mee. Bij het planten van bomen geldt: kleine bomen worden groot. Als blijkt dat de verhuurbaarheid van de woning door een boom wordt aangetast zal op het moment van verhuizing de vertrekkende huurder verplicht worden om de boom te verwijderen. Alleen als een vertrekkende huurder kan aantonen dat de betreffende boom al bij aanvang van de huurovereenkomst aanwezig was en deze nu, ondanks zorgvuldig onderhoud, de verhuurbaarheid aantast, neemt woonstichting De Zes Kernen het verwijderen van de boom op zich. Tenzij de boom wordt overgenomen door de nieuwe huurder, dan kan de boom natuurlijk blijven staan. Bepalend of een boom wel of niet kan blijven staan, is dat hij op dat moment niet zorgt voor overlast of (kans op) schade. 4

6 2. Kwaliteitsniveau onderhoud tuin Bij het bepalen van het onderhoudsniveau van de tuin maken wij gebruik van kwaliteitsbeelden. De systematiek die al geruime tijd door gemeenten wordt gebruikt, is vertaald naar een methode specifiek voor woningcorporaties. In de onderstaande voorbeelden ziet u wat wel en niet acceptabel is. Vanaf niveau B is sprake van beginnend achterstallig onderhoud. Vanaf niveau C is direct ingrijpen door de huurder noodzakelijk Privétuin onkruid op verharding en in het groen A+ A B C D Er is geen onkruid. Er is weinig onkruid. Er is in beperkte mate onkruid. Er is redelijk veel onkruid. Er is veel onkruid. Privétuin gazon grashoogte A+ A B C D Het gras is voldoende kort voor het gebruiksdoel. Het gras is voldoende kort voor het gebruiksdoel. Het gras is voldoende kort voor het gebruiksdoel. Het gras is voldoende kort voor het gebruiksdoel. Het gras is te lang voor het gebruiksdoel. Privétuin staat van erfafscheiding A+ A B C D De erfafscheiding is volledig, heeft geen gebruikersschade en staat recht. De erfafscheiding heeft weinig gebruikersschade en staat licht scheef. De erfafscheiding heeft in beperkte mate gebruikersschade en staat duidelijk scheef. De erfafscheiding heeft redelijk veel gebruikersschade en staat fors scheef. De erfafscheiding is niet volledig: er ontbreken één of meerdere onderdelen, en/of staat duidelijk scheef. Privétuin opslag, huisvuil of grofvuil A+ A B C D Er ligt geen opslag, huisvuil of grofvuil. Er ligt geen opslag, huisvuil of grofvuil. Er ligt 1 stuk opslag, huisvuil of grofvuil. Er liggen 2 stuks opslag, huisvuil of grofvuil. Er liggen meer dan 2 stuks opslag, huisvuil of grofvuil. 5

7 3. Tips voor een goed onderhouden tuin We vragen u het straatwerk, het groen in de tuin en de erfafscheiding regelmatig te onderhouden. Het onderhouden van een tuin kost vaak inspanning, tijd en geld, maar een verzorgde tuin brengt vaak veel plezier en u kunt er heerlijk in vertoeven. Omdat u niet vanzelf een verzorgde tuin krijgt helpt De Zes Kernen u graag op weg met tips en adviezen voor een verzorgde tuin Het tuinplan Van uw tuin een visitekaartje maken hoeft niet moeilijk te zijn. Maak eerst een plan voordat u met uw tuin aan de slag gaat. Bedenk wat u mooi vindt, wat uw budget is en wat uw plan aan onderhoud met zich mee brengt. Een tuin kan niet alleen een mooi aangezicht geven. Een groene tuin zorgt voor zuurstof, het dempt geluid en zorgt voor afwatering van water. Als u kiest voor bestrating, omdat dit onderhoudsvrij is, dan kunt u nog wel eens voor verrassingen komen te staan. Een verzorgde bestrating vraagt, evenals verzorgd groen, aandacht. Een onderhoudsvriendelijke groene tuin vraagt niet meer tijd dan een betegelde tuin. Ook een mooi gazon vraagt om veel onderhoud. Vooral in de maanden maart tot oktober is het noodzakelijk om regelmatig het gras te maaien, te bemesten en te ontdoen van onkruid Bomen en hoge struiken Bomen en struiken groeien vaak harder dan u denkt. Ongewild hangen taken bij de buren in de tuin en groeien wortels onder de erfafscheiding door of beschadigen de riolering. U bent verantwoordelijk voor de schade die veroorzaakt wordt door uw boom en voor het verwijderen van een boom. Denk daarom goed na over de soort boom en plek waar u een boom wilt plaatsen. Plaats een boom minimaal twee meter van de erfgrens. Te hoge beplanting is lastig te snoeien, doe dit daarom tijdig. Overhangende takken en struiken zijn vaak een bron van ergernis. Zorg er daarom voor dat uw takken niet in de tuin van uw buren hangen. U kunt uw buren vragen om overhangende takken te verwijderen. U kunt dat natuurlijk ook samen doen. Wilt u een boom kappen omdat deze te groot is geworden? Vraag hiervoor altijd eerst om toestemming bij De Zes Kernen. In sommige gevallen is een vergunning van de gemeente nodig. De kosten voor een vergunning zijn in de meeste gevallen voor uw rekening Erfafscheiding Een erfafscheiding (zoals bijvoorbeeld een heg of een schutting) staat in principe op de erfgrens tussen twee woningen. U bent samen met uw buren verantwoordelijk voor het onderhouden, het schoon houden en het vernieuwen van de erfafscheiding. Overleg dan ook altijd met uw buren als u iets wilt doen aan uw erfafscheiding. Komt u samen met uw buren niet uit over een verandering aan de erfafscheiding, dan dient u zelf een procedure te starten bij de kantonrechter. Informatie hierover kunt u vinden bij een juridisch loket: Houdt u zich bij het plaatsen van een schutting aan de maximale hoogte. Aan de achterzijde is dit over het algemeen twee meter en aan de voorzijde één meter. Op kunt u de (afwijkende) regels van de gemeente terug vinden. 6

8 3.4. Hulp bij tuinonderhoud Als u zelf het onderhoud niet kunt uitvoeren, kunt u een beroep doen op het vrijwilligersnetwerk van de gemeente. Woont u in de gemeente Nissewaard? Kijkt u dan op Bent u woonachtig in de gemeente Hellevoetsluis? Dan vindt u meer informatie op de website Onkruid Onkruid groeit vaak op plaatsen waar u dat niet wilt. Onkruid ziet er daarnaast vaak niet fraai uit. Het verwijderen van onkruid is belangrijk voor een verzorgde tuin. Door regelmatig te wieden en de bestrating te ontdoen van onkruid, voorkomt u dat de onkruidplaag erger wordt. Na het weghalen van het onkruid tussen de tegels is het invegen van de voegen met zout en besproeien met schoonmaakazijn een goed middel om het onkruid langdurig tegen te gaan. Voorkomen is beter dan genezen, dus hier meer tips om onkruid de baas te blijven: Gebruik anti-worteldoek bij de aanleg van het terras (ook onder grind en vlonders). Het onkruid is dan vrijwel kansloos. Het is belangrijk dat u onkruid zo snel mogelijk weghaalt. Het onttrekt namelijk voedingsstoffen aan de bodem en het is een trekpleister voor ongewenst bezoek van plaagdieren. Wat te doen? Schoffelen! Als u dit op een zonnige dag doet, kunt u het onkruid gewoon laten liggen, want het droogt vanzelf uit door de zon. Wie schoffelt tijdens vochtigere dagen moet wel alles verwijderen, want voordat u het weet zitten de wortels weer in de grond. Hardnekkig onkruid dat na een schoffelbeurt nog overeind staat, trekt u er (met wortel en al) met de hand uit. Er zijn ook vloeibare bestrijdingsmiddelen. Laat u goed informeren over milieuvriendelijke middelen tegen ongewenste gasten als luizen en schimmels. Door te kiezen voor de juiste bodembedekkers zorgt u ervoor dat onkruid geen kans krijgt. Het laten begroeien van de gevels met klimop is niet toegestaan. Klimop beschadigt namelijk het schilderwerk en de voegen Bodembedekkers tegen onkruid Onkruid wieden is van maar weinig mensen een hobby. Voorkom daarom onkruid in uw tuin met bodembedekkers. Deze 10 bodembedekkers laten (het meeste) onkruid er niet tussen. LET OP! Laat deze bodembedekkers niet tegen uw gevel groeien. Pachysandra Dit is één van de beste bodembedekkers in de schaduw. Er komen veel ondergrondse uitlopers die al binnen een jaar een waar wintergroen tapijt in de tuin kunnen vormen. De dikke donkergroene bladeren zijn prachtig en de plant zorgt dat onkruid nauwelijks tot ontwikkeling kan komen. Plant hem onder bomen en struiken en onkruid wieden is verleden tijd. Van april tot juni bloeit hij met onopvallende witte bloemetjes. Bloeitijd: april tot mei Kattenkruid (Nepeta) Met deze plant is het genieten van de vele paarsblauwe bloemetjes die vlinders en bijen aantrekken. De bloemen steken mooi af bij het neutrale grijze behaarde blad. Het is een goede bodembedekkende plant die graag in de zon groeit. Let wel op, want hij kan ook andere planten gaan overwoekeren. Katten zijn dol op de plant en spelen er graag mee, dus plant hem alleen als je een kattenliefhebber bent. Bloeitijd: juli-september 7

9 Klimop (Hedera) Deze bekende wintergroene klimplant is ook geweldig als bodembedekker. Er vormt zich snel een groen tapijt en als de bodem goed dicht is gegroeid krijgt onkruid geen kans meer. Wilt u onkruid helemaal uitbannen? Leg dan antiworteldoek onder de plant en maak gaatjes in het doek waar de klimop moet komen. De plant groeit zowel in de volle zon, als in de schaduw. Houd hem wel in de gaten, want hij kan alles overwoekeren. Bloeitijd: oktober-november Goudaardbei (Waldsteinia ternata) Dit is een vrolijke bodembedekker die bloeit met leuke gele bloemetjes. Zoals de naam al zegt is het familie van de aardbei, er groeien alleen geen vruchtjes aan. Deze bladeren vormen het heel jaar door een dicht tapijt en dat houdt het onkruid dus goed tegen. Hij groeit goed in de schaduw of halfschaduw en fleurt het daar vanaf mei mooi op met trosjes grote gele bloemen. Bloeitijd: mei-juni Maagdenpalm (Vinca minor) Dit is de beste wintergroene bodembedekker voor in de schaduw. De plant is ontzettend sterk en houdt onkruid heel goed weg. U kunt zelfs zonder problemen af en toe over een volwassen plant heenlopen. Deze bodembedekker zie je daarom vaak in onderhouds-vrije tuinen. Hij is ook nog mooi, want van maart tot juni bloeit hij met allemaal blauwe bloemetjes. Bloeitijd: maart-juni Vrouwenmantel (Alchemilla mollis) Vrouwenmantel is een kruid met een vrolijke geelgroene kleur. Het is schitterend om te zien hoe druppels na een regenbui op het blad blijven liggen. We zien de plant tegenwoordig in veel tuinen als bodembedekker. Het is een makkelijke (winter)groene plant die goed groeit in zon en halfschaduw. Het is een van de weinige bodembedekkers die mooi combineert met rozen. Bloeitijd: juni-juli Ooievaarsbek (Geranium macrorrhizum) De Geranium macrorrhizum is een hele goede bodembedekker die s zomers bloeit met mooie zachtroze bloemetjes. Hij is (winter) groen en kan ook goed in de schaduw groeien. Het is mooie bodembedekker bij bijvoorbeeld andere grote struiken en de plant onderdrukt onkruid goed. De plant wordt maximaal een halve meter hoog, maar meestal blijft hij lager. Bloeittijd: juni-juli Dwergmispel (Cotoneaster dammeri) Dwergmispel is een dichte struik met kleine donkergroene glanzende blaadjes. Deze blaadjes worden in de herfst donkerrood en in de winter verliest hij meestal zijn blad. Hij bloeit van mei tot juni met witte bloemen, waarna zich rode bessen vormen. Het struikje kan ook goed als bodembedekker worden gebruikt. Bloeitijd: mei-juni Salie (Salvia officinalis Berggarten ) Door zijn grijsgroene blad combineert deze bodembedekker bijna met alle planten. Doordat deze soort vrij laag blijft is hij goed als bodem-bedekker te gebruiken. Hij staat graag in het zonnetje en bloeit matig met paarse bloemen van juli-september. De mooie grijze bladeren blijven er het hele jaar aan zitten. Bloeitijd: juli-september 8

10 Ezelsoor (Stachys byzantina) Er zijn twee soorten ezelsoren, groenbladige en grijsbladige. De groenbladige soorten zijn vooral goede bodembedekkers die weinig onderhoud vragen. Ze worden zo n 30 tot 45 cm hoog en bloeien met witte of roze bloemen. Plant deze makkelijke plant op een plaats in de schaduw of halfschaduw. Bloeitijd: juli-september Onkruidvrije bestrating Onkruid wil in alle rust kunnen groeien. Een pad of terras dat weinig wordt gebruikt en waar wortelruimte en water komt, is een prima groeiplaats. Ook een diepe voeg of een verzakking tussen de stoeptegels is voldoende. Het zand dat zich hier verzamelt, vormt een ideale voedingsbodem. Wij geven u een aantal tips voor een milieuvriendelijke onkruidbestrijding: Gebruik anti-worteldoek Gaat u een nieuw terras of een pad aanleggen? Egaliseer eerst de ondergrond en breng vervolgens altijd een anti-worteldoek aan. Op deze manier kan er op die plaats geen gras of onkruid meer groeien. Eenmaal aangelegd, veeg dan geregeld de bestrating aan met voegzand. Dit komt tussen de voegen waardoor onkruid weinig tot geen kans krijgt. Zorg ook voor een goede afwatering, dan droogt de bestrating snel op en heeft onkruid minder kans. Op natte tegels doen onkruid en mos het namelijk erg goed. Gebruik een onkruidbezem en/of onkruidsteker Onkruid tussen tegels is goed te verwijderen met een speciale onkruidbezem of onkruidborstel. Verwijder goed de bovengrondse en ondergrondse plantendelen, dit geeft onkruid weinig kans om terug te komen. Met een onkruidsteker kunt u eenvoudig onkruid weghalen met lange penwortels zoals paardenbloem. Gebruik geen extra zeep, chloor of andere schadelijke middelen. Dit is slecht voor de planten, nuttige insecten en het milieu. Gebruik biologische onkruidbestrijdingsmiddelen In verschillende winkels vindt u biologische onkruidbestrijdingsmiddelen. Met deze middelen verwijdert u onkruid, mos en algen snel en effectief. Kleine oppervlakken kunt u direct met een spuit behandelen en na 3 uur ziet u al resultaat. Voor grote stukken gebruikt u een drukspuit met een met onkruidbestrijdingsmiddel gevuld reservoir. Een concentraat, verdund met water is een slimme keuze. Richt de drukspuit goed op het onkruid: alles wat u raakt zal afsterven. Het is belangrijk om het onkruid echt goed nat te maken (tot het water er vanaf loopt). Een stralende zon en warmte bevorderen het afstervingsproces. Voor hardnekkige onkruidsoorten, zoals bijvoorbeeld zevenblad (ook wel tuinmansverdriet) genoemd, zijn specifieke middelen verkrijgbaar. Gebruik een elektrische onkruidbrander Voor een nauwkeurig en efficiënt resultaat op uw gazon, bloembed of terras, gebruikt u een elektrische onkruidbrander. De brander vernietigt het onkruid door het slechts enkele seconden aan een zeer hoge temperatuur bloot te stellen. Hierdoor sterven de plantencellen langzaam af. Tijdens het gebruik wordt het lichaam nauwelijks belast. Dit is een zeer gemakkelijke oplossing als u veel onkruid heeft. Te gebruiken bij alle soorten onkruid. Bron Intratuin.nl 9