leegstaande kantoren naar woonzorggebouwen
|
|
|
- Joris Bogaerts
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Herbestemmen van leegstaande kantoren naar woonzorggebouwen
2 Participanten BNA Onderzoek - Eric Huijten (Greiner Van Goor Huijten architecten) - Jovita Dorigo (Archikon) - Jutta Hinterleiter (publicatie en PR) - Architecten BNA Onderzoek TU Delft Faculteit Bouwkunde Afdeling Real Estate & Housing - Theo van der Voordt - Hilde Remøy TNO Centrum Zorg en Bouw - Peter Heijmen Nationaal Programma Herbestemming (ondersteuning publicatie) 2
3 De opgave In Nederland bijna 7 miljoen m2 leegstand in kantoren Voor zorginstellingen g lastig om geschikte bouwgrond te vinden, met name in de grote steden Hoe kunnen we vraag en aanbod beter matchen? Welke kantoren zijn kansrijk? Onder welke voorwaarden is herbestemming mogelijk? Ontwikkel instrumenten! 3
4 Doelgroepen Zorghuisvesters: inzicht in de kansen van herbestemming als alternatief voor nieuwbouw Gebouweigenaren, projectontwikkelaars, vastgoedmakelaars: perspectief op grotere huurdersmarkt Architecten: beschikking over tools om haalbaarheid herbestemming in beeld te krijgen 4
5 Opzet van de ontwerpstudie beperkt tot t de care 4 verschillende pve s als vertrekpunt accent op haalbaarheid, niet op architectuur 11 bestaande gebouwen onderzocht door 13 deelnemende architectenbureaus toepassing van Transformatiemeter Zorg (TUD) financiële haalbaarheid getoetst met InKOS (TUD) 5
6 Gebouwkeuze veelal kantoren 60 en 70 kansarm voor kantoorfunctie ti uitstekende ligging: vroeger aan de randen, nu ingebouwd door stadsuitbreiding dicht bij voorzieningen geen bouwgrond beschikbaar herbestemming wordt interessante optie 6
7 Vier woon- zorgprogramma s levensloopbestendige appartementen, extramuraal zorgappartementen, intramuraal kleinschalige groepswoning, intramuraal gelaagd woonconcept 7
8 Huisvesting ten behoeve van gehandicaptenzorg verpleging en verzorging (incl. ouderenzorg, somatiek, psychogeriatrie) geestelijke gezondheidszorg jeugdzorg palliatieve zorg 8
9 Transformatiemeter zorg 9
10 Transformatiemeter zorg 10
11 Transformatiemeter zorg 11
12 Transformatiemeter zorg 12
13 Transformatiemeter zorg 13
14 Transformatiemeter zorg 14
15 11 gebouwen 13 architecten 15
16 Ontwerpstudies Bureau Programma 1. Amsterdam a) GGH GGZ Groepswonen Helmholtzstraat lt t t b) NSL Zorgappartementen 2. Amsterdam Van Heenvlietlaan Wentink Zorgappartementen Intramurale Groepswoning 3. Apeldoorn Handelstraat Huibers Jarring Groepswonen, Zorgappartementen 4. Arnhem: Jansbinnensingel SBH Groepswonen (rehab) 5. Bergen op Zoom Pieter Vineloolaan 6. Dordrecht: Johan de Witt straat Archikon Groepswonen, Zorgappartementen Groepswonen, GGZ Zorgappartementen 6 Dordrecht: a) Spring Groepswonen GGZ b) UNO 7. Eindhoven: Kronehoefstraat C5 Groepswonen 8. Maastricht: Parkweg Architecten t a/d Groepswonen Maas Zorgappartementen 9. Rotterdam 1e Middellandstraat d 10. Rotterdam Wijnhaven MAS en OIII CKPP Groepswonen, Zorgappartementen Groepswonen Zorgappartementen 11. Zaandam: Grenehout Stam Zorgappartementen
17 Amsterdam, Helmholtzstraat Bestaande toestand - GGH architecten - NSL architecten
18 Greiner van Goor Huijten Architecten Indeling zorgappartementen
19 NSL Architecten Indeling appartementen en groepswonen
20 Amsterdam, Van Heenvlietlaan, Wentink Architecten Indeling groepswonen
21 Apeldoorn, Handelstraat, Huibers Jarring Architecten Indeling zorgappartementen en tijdelijke opname
22 Arnhem, Jansbuitensingel, SBH Architecten Indeling groepswonen ReHab
23 Bergen op Zoom, Pieter Vinelooplein, Archikon Indeling groepswonen
24 Dordrecht, Johan de Witt straat - Spring Architecten - UNO Architekten Bestaande toestand
25 Spring Architecten Indeling groepswonen
26 UNO Architekten Indeling zorgappartementen
27 Eindhoven, Kronehoefstraat, C5 Architecten Indeling zorgappartementen
28 Maastricht, Parkweg, Architecten aan de Maas Indeling groepswonen
29 Rotterdam, Middellandstraat, MAS en OIII Indeling zorgappartementen t
30 Rotterdam, Wijnhaven, CKPP Indeling zorgappartementen
31 Zaandam, Grenehout, Sarch Indeling zorgappartementen
32 Vijf soorten haalbaarheid esthetische haalbaarheid functionele haalbaarheid h technische haalbaarheid juridische haalbaarheid financiële haalbaarheid 32
33 Esthetische haalbaarheid - Gevel a. Gebouw beeldbepalend l d of monumentwaardig: geen uiterlijke aanpassingen 33
34 Esthetische haalbaarheid - Gevel a. Gebouw beeldbepalend l d of monumentwaardig: geen uiterlijke aanpassingen b. Gevel technisch in goede staat: minder aanleiding voor uiterlijke aanpassing 34
35 Esthetische haalbaarheid - Gevel a. Gebouw beeldbepalend l d of monumentwaardig: geen uiterlijke aanpassingen b. Gevel technisch in goede staat: minder aanleiding voor uiterlijke aanpassing c. Gevel verouderd: aanleiding voor nieuwe gevel passend bij nieuwe functie 35
36 Esthetische haalbaarheid - Gevel a. Gebouw beeldbepalend l d of monumentwaardig: geen uiterlijke aanpassingen b. Gevel technisch in goede staat: minder aanleiding voor uiterlijke aanpassing c. Gevel verouderd: aanleiding voor nieuwe gevel passend bij nieuwe functie d. Behoud van uitstraling van multifunctioneel gebouw 36
37 Esthetische haalbaarheid - Gevel a. Gebouw beeldbepalend of monumentwaardig: geen uiterlijke aanpassingen b. Gevel technisch in goede staat: minder aanleiding voor uiterlijke aanpassing c. Gevel verouderd: aanleiding voor nieuwe gevel passend bij nieuwe functie d. Behoud van uitstraling van multifunctioneel gebouw e. Functionele aanpassing: nieuwe kozijnindeling of verlaging borstwering 37
38 Esthetische haalbaarheid - Extra architectonische kwaliteit a. dubbelhoge entreehal, monumentaal trappenhuis 38
39 Esthetische haalbaarheid - Extra architectonische kwaliteit a. dubbelhoge entreehal, monumentaal trappenhuis b. een grote verdiepingshoogte 39
40 Esthetische haalbaarheid - Extra architectonische kwaliteit a. dubbelhoge entreehal, monumentaal trappenhuis b. grote verdiepingshoogte c. royale stramienmaat 40
41 Esthetische haalbaarheid - Extra architectonische kwaliteit a. dubbelhoge entreehal, monumentaal trappenhuis b. grote verdiepingshoogte c. royale stramienmaat d. ruime besloten buitenruimtes 41
42 Esthetische haalbaarheid - Extra architectonische kwaliteit a. dubbelhoge entreehal, monumentaal trappenhuis b. grote verdiepingshoogte c. royale stramienmaat d. ruime besloten buitenruimtes e. hoogwaardige materialen 42
43 Functionele haalbaarheid - locatie a. autonome locaties: geschikt voor traditioneel verpleeghuis met veel eigen voorzieningen 43
44 Functionele haalbaarheid - locatie a. autonome locaties: geschikt voor traditioneel verpleeghuis met veel eigen voorzieningen b. kleine locaties: geschikt als satelliet van grotere instelling 44
45 Functionele haalbaarheid - locatie a. autonome locaties: geschikt voor traditioneel verpleeghuis met veel eigen voorzieningen b. kleine locaties: geschikt als van grotere instelling c. voorzieningen in directe omgevinggeving i 45
46 Functionele haalbaarheid - locatie a. autonome locaties: geschikt voor traditioneel verpleeghuis met veel eigen voorzieningen b. kleine locaties: geschikt als satelliet van grotere instelling c. voorzieningen in directe omgeving d. Bereikbaarheid 46
47 Functionele haalbaarheid - locatie a. autonome locaties: geschikt voor traditioneel verpleeghuis met veel eigen voorzieningen b. kleine locaties: geschikt als satelliet van grotere instelling c. voorzieningen in directe omgeving d. Bereikbaarheid e. parkeernorm: voor woonzorgfuncties vaak lager dan voor kantoorfuncties 47
48 Functionele haalbaarheid - ontsluiting a. hoeveelheid liften meestal voldoende d b. afmeting liften: niet altijd voldoende voor brancard of bed c. overblijvende liftschachten ook als installatieschacht te gebruiken d. eisen aan vluchtroutes strenger: toevoeging van nieuwe noodtrappen e. hoogteverschillen niet aanvaardbaar f. toevoeging van voorzieningenplint ook op toegankelijkheid onderzoeken 48
49 Functionele haalbaarheid - casco a. smalle gebouwen met corridorstructuur makkelijker in te delen dan diepe gebouwen 49
50 Functionele haalbaarheid - casco a. smalle gebouwen met corridorstructuur makkelijker in te delen dan diepe gebouwen b. verdiepingshoogte doorgaans geen probleem 50
51 Functionele haalbaarheid - casco a. smalle gebouwen met corridorstructuur makkelijker in te delen dan diepe gebouwen b. verdiepingshoogte doorgaans geen probleem c. uitbreiding door optopping vaak mogelijk door reserve in vloerbelasting 51
52 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) 52
53 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) b. toevoeging van balkons 53
54 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) b. toevoeging van balkons c. maken van loggia s 54
55 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) b. toevoeging van balkons c. maken van loggia s d. aanbrengen van Franse balkons 55
56 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) b. toevoeging van balkons c. maken van loggia s d. aanbrengen van Franse balkons e. uitkernen van het bouwvolume 56
57 Functionele haalbaarheid - buitenruimte a. gemeenschappelijke tuin op maaiveld (bij minder parkeerbehoefte) b. toevoeging van balkons c. maken van loggia s d. aanbrengen van Franse balkons e. uitkernen van het bouwvolume f. aanleggen van daktuinen 57
58 Functionele haalbaarheid - Geluidbelasting vervanging van glas achterzetramen maken gesloten verkeersruimte (galerij of gang) aan belaste zijde toepassing van winterloggia s 58
59 Technische haalbaarheid - installaties doorgaans volledige vervanging wegens beperkte levensduur in kantoren horizontale structuur, in woonzorgunits verticale structuur decentrale regeling nieuwe verticale schachten nodig: vloertype kan beperking vormen doorgaans voldoende vrije hoogte om installaties in te bouwen bij groepswoningen horizontale distributie mogelijk 59
60 Juridische haalbaarheid a. bestemmingsplanwijziging ij i i (wijziging functie, vergroting volume) b. zwaardere eisen brandveiligheid (constructie, trappenhuizen, 2 vluchtwegen) c. zwaardere eisen geluid d. eisen thermische isolatie e. zwaardere eisen fijn stof f. eisen daglichttoetreding 60
61 Financiele haalbaarheid van de onderzochte transformaties InKOS: Instrument Kosten Opbrengsten Simulatie Rekendeel: berekenen van kosten en opbrengsten Tekendeel: inpassing nieuwe functies (vlekkenplan) Onderscheid in verschillende ingreepniveau s Eenvoudig om planvarianten door te rekenen Meer inzicht in verschillen in varianten dan in absolute bedragen Opbrengsten op basis van kengetallen referentieprojecten Investeringskosten op basis van kengetallen TNO Zorg en Bouw Opbrengsten - investeringskosten = residuele waarde van het gebouw (beschikbaar voor verwerving) 61
62 Financiele haalbaarheid van de onderzochte transformaties 62
63 Uitkomsten financiële haalbaarheid + pluspunten positieve ii uitkomst ik voor 8 van de 12 studies (1 gebouw niet doorgerekend) profijt van goede locatie (opbrengsten) gunstige stramienmaat in relatie tot gekozen programma goed onderhouden gebouw groepswonen brengt iets meer op dan appartementen (meer plaatsen per m2) geen of weinig aanpassingen aan de gevel 63
64 Uitkomsten financiële haalbaarheid minpunten - minpunten negatieve uitkomst voor 4 van de 12 studies grote aanpassingen (gevels, uitkernen) veel verkeersruimten (ontwerpverliezen) onregelmatig stramien toevoeging van liften brandwerende voorzieningen 64
65 Hoe financiële haalbaarheid te verbeteren? optimaliseren afstemming tussen programma en gebouw huren verhogen ingreepniveau verlagen bouwvolume vergroten door aanbouwen en optoppen commerciële voorzieningen opnemen menging met koopwoningen levensduurverwachting verhogen afwaarderen van het gebouw 65
66 Conclusies Locaties bieden veel potentie Maatstramien laat veel toe Vrij indeelbare kantoorruimte t biedt mogelijkheden voor zorg Grote diversiteit in programma s ingepast; ruimtelijk-organisatorisch is zorgprogramma meestal inpasbaar Soms functie deel van het gebouw (b.g.g.) te handhaven Begane e grond vaak gebruikt voor zorginfrastructuur uu en/of (semi-) openbare voorzieningen, ook voor commerciële voorzieningen Loslaten 6-denken in de zorgsector noodzakelijk (flexibiliteit t.a.v. groepsgrootte nodig i.v.m. potenties gebouw) Transformatiemeter Zorg handige checklist, vooraf en tijdens ontwerpen In extra ronde verdiepingsslag i financiele i haalbaarheid h nodig 66
67 67
l e e g s t a n d k a n t o r e n 2 0 1 2 / 8 1 1 4
Leegstaand kantoorgebouw aan de Boompjes, Rotterdam. Volgens een studie van de Veldacademie Rotterdam en de TU Delft prima geschikt voor herbestemming naar wonen met zorg voor ouderen, studentenwoningen
De Veilige Veste. Architectuur Transformatie van kantoorgebouwen 115 AWM 50. 1 kamer 2 gemeenschappelijke ruimte 3 trappenhuis 4 patio
114 AWM 50 Van kantoor naar... Kinderdagverblijf, hotel, school, zorgvoorziening, studentenwoningen of reguliere woningen. In leegstaande kantoorgebouwen zijn allerlei andere programma s onder te brengen.
ZORG VOOR LEEGSTAND. Herbestemmen van leegstaande kantoren naar zorgfuncties
ZORG VOOR LEEGSTAND Herbestemmen van leegstaande kantoren naar zorgfuncties Voorwoord Zorginstellingen hebben vaak grote moeite, vooral in de grote steden, om geschikte locaties te vinden voor nieuwbouw.
Anne Franklaan - Montfoort
Presentatie klankbordgroep 31 januari 2012 g e m e e n t e M O N T F O O R T Inhoud van de presentatie 1. voortgang van het plan: planaanpassing 2. stappenplan / uitgangspunten 3. het aangepast plan 4.
U beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor
HERBESTEMMINGSSCAN Herbestemmingsscan U beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor U heeft te maken met een leegkomend of leegstaand pand Uw kosten voor
De 3 hoven, Haarlem. oude situatie
De 3 hoven, Haarlem Locatie Ontwerp foto s Opdrachtgever Aannemer Adviseurs Totaal bvo Bouwkosten Projectduur Bijzonderheden Monacopad e.o., Haarlem M. Henssen, W. Swinkels, K. vd Velden, P. Spoelstra
4 MAART 2015 www.noorderhavenzutphen.nl
Verslag workshop 2 WONEN AAN DE HAVEN NOORDERHAVEN 4 MAART 2015 www.noorderhavenzutphen.nl Op woensdagavond 4 maart is de tweede workshop voor Veld 10 in de oude Broodfabriek gehouden. Op deze avond hebben
SCHEEPMAKERS KWARTIER HAARLEM Fase 2 04 09 2015
SCHEEPMAKERS KWARTIER HAARLEM Fase 2 04 09 2015 1 Locatie 2 Eerdere ontwikkelingen 3 Ontwerp Fase 2A 4 Woningen Locatie LOCATIE LIGGING IN DE STAD LOCATIE BESTAANDE TOESTAND LOCATIE BESTAANDE TOESTAND
C est n est pas un violon
Architecten aan de Maas C est n est pas un violon Roland van Bussel & Luc Nooijen Kulturhus De Litserborg Den Dungen Wonen en zorg Aldenhof Born Living Lab Limburg Mosae Vita Brightlands Campus Maastricht
Appartementen. Gevarieerd wonen, flexibele architectuur. Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels
Appartementen Gevarieerd wonen, flexibele architectuur Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels Tot in detail doorontwikkeld concept Veel corporaties en ontwikkelaars hebben behoefte aan een
LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011)
LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011) PROJECTOMSCHRIJVING DE KLENCKE 2008-2009 OPDRACHTGEVER STICHTING VO A DAM-ZUID P/A ST.IGNATIUSGYMNASIUM
ZORG VOOR LEEGSTAND. Herbestemmen van leegstaande kantoren naar woonzorggebouwen. BNA Onderzoek & TU Delft
ZORG VOOR LEEGSTAND Herbestemmen van leegstaande kantoren naar woonzorggebouwen BNA Onderzoek & TU Delft Zorg voor leegstand Herbestemmen van leegstaande kantoren naar woonzorggebouwen BNA Onderzoek &
KANSEN EN RISICO S BIJ HERBESTEMMING
Instrumenten voor het bepalen van de transformatiepotentie van leegstaande gebouwen KANSEN EN RISICO S BIJ HERBESTEMMING Volgens experts op de vastgoedmarkt is van de bijna 6 miljoen vierkante meter leegstand
Nieuwe kansen voor kansloze kantoren
Nieuwe kansen voor kansloze kantoren Theo van der Voordt en Hilde Remøy Drijfveren, kansen en obstakels Dat in Nederland veel kantoren leeg staan is genoegzaam bekend. De laatste cijfers komen uit op ca
Wonen in een kantoor. http://www.nvbk.nl/publicaties/tijdschrift/2004/2a/2004-2a.html. Deel 2. door: Jan-Willem Smid en Tim de Jonge
http://www.nvbk.nl/publicaties/tijdschrift/2004/2a/2004-2a.html Deel 2 Wonen in een kantoor door: Jan-Willem Smid en Tim de Jonge Aan de faculteit Bouwkunde van de TU te Delft is vorig jaar Jan-Willem
Haalbaarheidsonderzoek Aanvulling: locatie Raadhuisplein 1 Voorhout Herhuisvesting Centrum Jeugd en Gezin in Voorhout Versie: 0.
Haalbaarheidsonderzoek Aanvulling: locatie Raadhuisplein 1 Voorhout Versie:.1 Status: Concept 27-8-215 1 Toelichting Dit document is een aanvulling op het door Versluis opgestelde haalbaarheidsonderzoek
Alternatieve woonlocaties november 2016
Alternatieve woonlocaties november 2016 Bij ons leer je de wereld kennen. Woord vooraf De Universiteit Leiden heeft gezocht naar alternatieve woonlocaties voor de bewoners van het Doelencomplex. Op verzoek
Herbestemmen van bestaande gebouwen
Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam www.chri.nl Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige
Azieweg Schalkwijk SCHALKWIJK. AZIEWEG. Transformatie van kantoren naar woningen. 14 juli 2014. 2014-020 Schetsontwerp
Azieweg Schalkwijk Transformatie van kantoren naar woningen 14 juli 2014 SCHALKWIJK. AZIEWEG 2014-020 Schetsontwerp Situatie Hier gaat het om vijf identieke woontorens met een kantoorkraag in een groenzône
ventoseflat eindhoven
ventoseflat eindhoven restauratie en uitbreiding van een Amsterdamse School-monument Opdrachtgever Woonbedrijf Gemeente Eindhoven Opdracht 99 / 00 / 008 Bruto oppervlakte 80 m (renovatie) 00 m (nieuwbouw)
Kengetallen woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 48 Verplaatsbaar 64 Uitbreiding 68 Bijgebouwen 76 Kelder onder woning 80
INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 4 Omgaan met extreme marktfluctuaties 8 Column Ton de Groot 10 Opbouw KengetallenKompas 11 Toelichting op cijfers en condities 13 Investeringskosten 19 Kengetallen woningbouw
De Vlietstede te Rijnsburg
voorlopig ontwerp datum Voorlopig ontwerp Woonzorgcomplex DSV Proj.no.: 6612 TOELICHTING LGEMEEN Het voorliggende schetsontwerp betreft de nieuwbouw van een woonzorgcomplex voor zorginstelling DSV De Vlietstede
Important note To cite this publication, please use the final published version (if applicable). Please check the document version above.
Delft University of Technology Zorg voor leegstand Herbestemmen van leegstaande kantoren naar zorgfuncties Remøy, HT; van der Voordt, Theo Publication date 2011 Document Version Final published version
10 BEDRIJFSUNITS OP KLEINSCHALIG BEDRIJVENPARK AAN DE VLIET IN DEN HAAG
10 BEDRIJFSUNITS OP KLEINSCHALIG BEDRIJVENPARK AAN DE VLIET IN DEN HAAG 2 STIJLVOL EN MULTIFUNCTIONEEL 3 1 Amsterdam 2 A12 A4 Den Haag 4 Utrecht Rotterdam 1 2 NS Staion Voorburg Sportcomplex Westvliet
Handleiding voor de Restschuldtool van Zorg op de kaart 1.1 1/5
Handleiding voor de Restschuldtool van Zorg op de kaart Zorg op de kaart bevat een tool die de effecten toont van de extramuralisering voor de huisvesting. Door de extramuralisering zal een deel van het
Office up to date. Het ontwikkelen van een instrument om aan de hand van het adaptief vermogen de toekomstwaarde van kantoorgebouwen te bepalen
Office up to date Het ontwikkelen van een instrument om aan de hand van het adaptief vermogen de toekomstwaarde van kantoorgebouwen te bepalen I N H O U D Introductie Methode Resultaten Instrument Conclusie
Transformatie van leegstaand vastgoed Hilde Remøy. Challenge the future
Transformatie van leegstaand vastgoed Hilde Remøy 1 Inhoud Leegstand kantorenmarkt als voorbeeld Transformatie als oplossing Markt Locatie Gebouw kansen en knelpunten Waarde: Belevingswaarde, duurzaamheid,
Treinstation Entrecampos. Welkom
Welkom Lissabon Lissabon Lissabon - Aansluiting op de HSL lijn Lissabon - Goede bereikbaarheid Entrecampos gebied Spoorwegen Hoofdwegen Station Entrecampos Stadsstructuur - Stedelijke morphologie aan Zuid-Oost
urbangenerator CONTEXTUREARCHITECTSRESEARCH deelstudie
urbangenerator deelstudie CONTEXTUREARCHITECTSRESEARCH rijswijkstraat 175 amsterdam 020 6691647 info@contexturearchitects.nl www.contexturearchitects.nl Samenwerking particuliere kinderopvang.kinderopvang
Slimmer Bouwen. Veldhuizerschool, Ede 27 februari 2013 Ger van der Zanden
Slimmer Bouwen Veldhuizerschool, Ede 27 februari 2013 Ger van der Zanden Agenda Verdienen met duurzame casco s Geschiedenis van de bouw Multifunctioneel bouwen Aanbevelingen Vragen Relatie MFA s en vloeren?
De wereld van de zorg en haar NHC s voor MKW. Bram Baselmans senior adviseur
De NHC s en Woningcorporaties De wereld van de zorg en haar NHC s voor MKW Bram Baselmans senior adviseur Bram Baselmans Bouwkunde TU Eindhoven Vastgoedmanagement AAG vanaf 2002 Financiële vraagstukken
Kantorenleegstand en transformatie trend of toekomst?
Kantorenleegstand en transformatie trend of toekomst? Sinds 2001 loopt de kantorenleegstand in Nederland op, en sinds 2003 is een hoge leegstand kenmerkend geweest voor de kantorenmarkt. Door de financiële
Woongebouw Vijfhuizen
Woongebouw Vijfhuizen Woongebouw voor 55 + bewoners Vijfhuizen Uitgangspunten Ontwerp voor nieuwbouwproject voor 20 appartementen voor 55+ bewoners, 4 groepswoningen en een dienstencentrum. Stedenbouwkundige
[SECONDLIFE.2] [NDSM WHARF] [LASLOODS] EXPLORELAB 11 P5 JANUARI 2012 - HELLEN VAN BERGE HENEGOUWEN
![[SECONDLIFE.2] [NDSM WHARF] [LASLOODS] EXPLORELAB 11 P5 JANUARI 2012 - HELLEN VAN BERGE HENEGOUWEN](/thumbs/26/8242109.jpg "[SECONDLIFE.2] [NDSM WHARF] [LASLOODS] EXPLORELAB 11 P5 JANUARI 2012 - HELLEN VAN BERGE HENEGOUWEN")
[SECONDLIFE.2] [NDSM WHARF] [LASLOODS] EXPLORELAB 11 P5 JANUARI 2012 - HELLEN VAN BERGE HENEGOUWEN [FASCINATIE] [ TWEEDE LEVEN VOOR MONUMENTALE GEBOUWEN] 1/48 [PROBLEEM] [LEEGSTAND] TYPOLOGIE - GEEN VRAAG
Whitepaper. All in Living. Een nieuwe visie op renovatie. 21 juli 2011 Auteurs: Joop Petit, Daisy Wagemans
Whitepaper All in Living Een nieuwe visie op renovatie 21 juli 2011 Auteurs: Joop Petit, Daisy Wagemans Onderzoeksafdeling SATIJNplus Architecten Ons Kenmerk: WD601-B RAP IN 20110721 DW Whitepaper ALL
ZO Brabant (Kempen) WMO-subregio: Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s. Datum 3 november 2014
WMO-subregio: ZO Brabant (Kempen) Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s 1/9 De effecten van langer thuis wonen in de V&V 1. De komende jaren (2014-2020) krijgen instellingen
Ontwerpstudie Licht Verdicht BNA Onderzoek
Ontwerpstudie Licht Verdicht BNA Onderzoek BNA Onderzoek brengt architecten, onderzoekers, marktpartijen en overheden samen om na te denken over maatschappelijke vraagstukken. Door samen aan beeldende
Gooi- en Vechtstreek. WMO-subregio: Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s. Datum 3 november 2014
WMO-subregio: Gooi- en Vechtstreek Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s 1/9 De effecten van langer thuis wonen in de V&V 1. De komende jaren (2014-2020) krijgen instellingen
Entreepaviljoen Solaris Capelle a/d IJssel
Entreepaviljoen Solaris 1 + 2 Capelle a/d IJssel Entreepaviljoen Solaris 1 + 2 Capelle a/d IJssel Situatie Kwart-ronde-kantoorschijven Het bestaande door ons bureau in 199 ontworpen kantorencomplex Solaris
Projectbeschrijving GAK-kantoor, Scheveningen
Projectbeschrijving GAK-kantoor, Scheveningen Adres: Scheveningseweg, Scheveningen Oorspronkelijk bouwjaar: 1972 Architect: W. Th. Ellerman Oplevering transformatie: 2001 Architect transformatie: Architectenbureau
Bouwstenen voor sociaal. 2 juni 2015
Bouwstenen voor sociaal 2 juni 2015 De Hoge Weide Lochem De Pelkwijk Winterswijk Vragen aan de werkgroep De Hoge Weide Lochem Locatie kenmerken Ligging aan de rand van de stad tussen buitengebied en villa
FASCINATIE / FLEXIBILITEIT
THE BARCODE Freek Bronsvoort - 1317768 Architecture - P5-08 November 2012...creating a mixed use program for Amsterdam North FASCINATIE / MIXED USE FASCINATIE / FLEXIBILITEIT FLEX WERKEN FILE VORMING BIJLMERMEER
DE BEVER ARCHITECTEN BNA Paradijslaan 72, Postbus 7518, 5601 JM Eindhoven telefoon 040 2445987, fax 040 2368697. Appartementen Beukenrode, Venray 2005
Appartementen Beukenrode, Venray 2005 Dit complex met woon-zorgappartementen is gesitueerd in de tuin van het voormalige kloostercomplex Beukenrode, dat tegenwoordig in gebruik is als verpleeghuis. De
10 DECEMBER 2014 www.noorderhavenzutphen.nl
Verslag workshop NOORDERHAVEN VELD 10 10 DECEMBER 2014 www.noorderhavenzutphen.nl Op woensdagavond 10 december is de eerste bijeenkomst voor Veld 10, aan de haven geweest. Op deze avond zijn zo n 140 geïnteresseerden
Wonen <> Zorg. Meer dan verhuren van appartementen. Scheiden van Wonen en Zorg
Wonen Zorg Meer dan verhuren van appartementen Scheiden van Wonen en Zorg Huidige situatie Stand van zaken Instelling hebben nagedacht en veelal besloten tot verhuur van appartementen., of Staan aan
Herbestemmen van bestaande gebouwen
Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam www.chri.nl Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige
CONCEPT SCHETSONTWERP
GROENSTAET UDA SORTLAAN 83 14 februari 2018 CONCET SCHETSONTWER Mathenesserdijk 412 G NL- 0031-6-14343663 info@studiodat.nl www.studiodat.nl Groenstaet Ontwikkeling a NL-2806 HC Gouda 0031-6-81389913 info@groenstaet.nl
contactadres: Joost Glissenaar email: jpcglissenaar@zonnet.nl telefoon: 0626490219
Cultureel Centrum CREA, Nieuwe Achtergracht 170, Amsterdam (www.crea.uva.nl) opdrachtgever; Universiteit van Amsterdam / CREA ontwerp: Joost Glissenaar, Amsterdam / architecten van Mourik, Den Haag projectarchitect:
Illias en Artemis Amsterdamse invloeden in het Homeruskwartier
Illias en Artemis Amsterdamse invloeden in het Homeruskwartier Panamalaan 7-E 09 AS Amsterdam T 00 60 0 E info@geusebroekverheij.nl Illias en Artemis Locatie Homeruskwartier, Almere-Poort Opening april
VILLANOVA. architecten. 226 Staal III Dolfijnstraat & Waalstraat, Velsen
VILLANOVA architecten renovatie van 80 portiekwoningen met toevoeging van een centraal trappenhuis en een galerij 226 Staal III Dolfijnstraat & Waalstraat, Velsen projectgegevens adres Waalstraat en Dolfijnstraat,
167 pakhuis Afrika restauratie van een pakhuis t.b.v. kantoren en bedrijven 6500m2 Oostelijke Handelskade, Amsterdam VILLA NOVA architecten, Rotterdam
167 pakhuis Afrika restauratie van een pakhuis t.b.v. kantoren en bedrijven 6500m 2 Oostelijke Handelskade, Amsterdam VILLANOVA architecten, Rotterdam de woningbouw en het pakhuis vanaf de Oostelijke Handelskade
Haalbaarheidstudies Nationaal Renovatieplatform 10 april 2012
aanpak kern driepartijenonderhandeling herbestemmen nieuwbouw? stappen Bouwbesluit 2012 Haalbaarheidstudies Nationaal Renovatieplatform 10 april 2012 tekst Rekenen en tekenen Leegstaande gebouwen Quick
Verpleeg- en reactiveringscentrum. Good Practice. Zwolle. College bouw ziekenhuisvoorzieningen
Good Practice S - MASSA Zorginstelling Stichting Protestants Christelijke Zorgcombinatie en omgeving Architectenbureau Rau & partners, Amsterdam Projectgegevens Aantal plaatsen: 151 verblijfsplaatsen,
een breed gedragen alternatief Haarlem 1 december 2013
H E R O N T W I K K E L I N G - K O N I N G S T E I N - E O een breed gedragen alternatief Haarlem 1 december 2013 H E R O N T W I K K E L I N G - K O N I N G S T E I N - E O een breed gedragen alternatief
Verpleeghuis Naarderheem
Verpleeghuis Naarderheem Verpleeghuis Naarderheem Naarden Situatie Renovatie en nieuwbouw Verpleeghuis Naarderheem betreft een zeer ingrijpende verbouwing en uitbreiding van een bestaand verpleeghuis.
Reflectie op het vak Programma, Ontwerp & Projectmanagement. Essay
Essay april 2005 Tim Den Dekker 1140612 Johannes van Ussel 1142194 BK6R050 Programma, Ontwerp en Projectmanagement Programma, Ontwerp en Projectmanagement BK6R050 1 Voorwoord Dit essay is een zelfreflectie
Renovatie Chrysalis Den Bosch
Renovatie Chrysalis Den Bosch Renovatie Chrysalis Den Bosch Concept Een duurzame ontwikkeling Het voormalige Essent 3 gebouw aan de Koningsweg in Den Bosch maakt een verouderde indruk. In een competitie
Bibliotheek De Meierij Haalbaarheidsstudie huisvestingsopties Boxtel. ir. Steven Biesiot / ir. Dominique de Wit 15 januari 2015
Bibliotheek De Meierij Haalbaarheidsstudie huisvestingsopties Boxtel ir. Steven Biesiot / ir. Dominique de Wit 15 januari 2015 INHOUD 1. Samenvatting en conclusies 2. Detailinformatie huidige locatie 3.
Transformatie van kantoren naar woningen
Transformatie van kantoren naar woningen Theo van der Voordt Leegstand van kantoren is van alle tijden. Enige leegstand is normaal, bijvoorbeeld kort na oplevering of bij wisseling van huurders, en ook
QUICK SCAN TRANSFORMATIE Beoordelen van kansen voor herbestemming
QUICK SCAN TRANSFORMATIE Beoordelen van kansen voor herbestemming Wie bepalen de kaders van de Business Case Verschillende opdrachtgevers bepalen kaders en/of beïnvloeden haalbaarheid Gebouw Bewoners doelgroepen
leegstand en herbestemming
leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
Flexibiliteit: nadere toelichting en praktijkvoorbeelden
Flexibiliteit: nadere toelichting en praktijkvoorbeelden Demografische ontwikkelingen en ontwikkelingen in het beleid en de vraag naar zorg maken het nodig om bij de bouw van voorzieningen rekening te
Tijdelijke herbestemming van leegstaand vastgoed. dr. Theo van der Voordt en dr. Hilde Remøy
Stelling 2 Real Estate Management Door het toestaan van tijdelijk gebruik krijgen structueel leegstaande kantoren meer kansen voor de toekomst. intro pro contra dr. Theo van der Voordt en dr. Hilde Remøy
TRIPLEQ KOPPOSITIE OP EEN TOPLOCATIE
TRIPLEQ KOPPOSITIE OP EEN TOPLOCATIE Prestigieus Papendorp Papendorp is het prestigieuze kantorenpark dat de afgelopen jaren tot wasdom is gekomen in de driehoek gevormd door de rijkswegen A2 en A12 en
Variant G Gymzaal verdiept in gebouw
VERGELIJKING VERSCHILLENDE OPTIES VOOR BREDE SCHOOL CENTRUM Meest positieve opmerkingen Geen bijzondere opmerkingen of voorkeur Meest negatieve opmerkingen Variant F Aparte gymzaal in groen naast scatebaan
Maatschappelijk Vastgoed als Businesscase. 20 april 2012 Ger van der Zanden
Maatschappelijk Vastgoed als Businesscase 20 april 2012 Ger van der Zanden Agenda Verdienen met duurzame casco s Geschiedenis van de bouw Multifunctioneel bouwen Aanbevelingen Vragen Relatie MFA s en vloeren?
Twee nieuwe Tugelablokken in de Transvaalbuurt Amsterdam. In opdracht van Ymere Ontwikkeling
Twee nieuwe Tugelablokken in de Transvaalbuurt Amsterdam In opdracht van Ymere Ontwikkeling 1/10 Twee nieuwe Tugelablokken De nieuwe Tugelablokken van M3H vervangen twee van de vijf bouwblokken in een
PLUG-INterim. Kantoren als tijdelijke huisvesting. Centrum Zorg en Bouw
PLUG-INterim Kantoren als tijdelijke huisvesting Centrum Zorg en Bouw Kantoren als interimhuisvesting ir. Sjoerd de Hoogh Onderzoeker afdeling R&D ir. Oscar Verhoeff Adviseur afdeling A&O ir. Peter Heijmen
MASKERADE. Project HEY WONEN 05-12-2013. van der breggen architecten
05-12-2013 MASKERADE Project HEY WONEN INHOUDSOPGAVE HEY WONEN Project voor 10/12 appartementen aan de Maas Locatie Heijsekade, Heijplaat Rotterdam Vrije keuze woonoppervlak 70-120 m 2 Vrije keuze buitenruimte
HAALBAARHEIDSONDERZOEK
193 Hartogstraat 7a Slot vastgoedbeheer Zoetermeer HAALBAARHEIDSONDERZOEK Hartogstraat 7a Plaats 18 Den Haag 8 januari 2009 INLEIDING Op verzoek van Slot vastgoedbeheer heeft ons bureau een onderzoek verricht
17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54
17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 TOELICHTING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNIG 16.08.2017 mei architects and planners www.mei-arch.eu Bestaande situatie; hekwerk en wachtgevels zijn geen kwaliteit.
Uitdagingen voor gemeente en ontwikkelaar bij het loslaten van parkeernormen
Uitdagingen voor gemeente en ontwikkelaar bij het loslaten van parkeernormen door Vita Bolsius (Heijmans) en Adriaan Nuijten (Gemeente Den Haag) 13 februari 2019 Agenda 1. Even voorstellen 2. Het Energiekwartier
Wonen in kantoren, werkt dat?
Wonen in kantoren, werkt dat? De lettergrootte voor bijschriften is 12 Erik Cremers Adviseur Duurzame Leefomgeving Inleiding DGMR heeft uitgebreide ervaring renovaties en herbestemmingen Advisering van
Notitie 20092240-03 Bouwplan ringspoorlijn blok 5 te Amsterdam. Toetsingskader en bouwkundige randvoorwaarden m.b.t. omgevingslawaai.
Notitie 20092240-03 Bouwplan ringspoorlijn blok 5 te Amsterdam. Toetsingskader en bouwkundige randvoorwaarden m.b.t. omgevingslawaai. Datum Referentie Behandeld door 16 mei 2012 20092240-03 ir. J. Hardlooper/CVr
Stand van zaken huisvesting Vrijdag. De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Stand van zaken huisvesting Vrijdag A. van der Molen De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN 0650255191 2 7123239 - Geachte heer, mevrouw, Bij de besluitvorming over de fusie van Kunstencentrum
Optoppen. Optoppen als instrument. Voordelen van optoppen. Vergroting van de woningdifferentiatie. Verdichting OPTOPPEN 2
2 Optoppen Optoppen Het toevoegen van dakwoningen aan naoorlogse flatgebouwen (2) besteedt aandacht aan de manier waarop haalbaarheidsstudies bij optopprojecten zijn uit te voeren. Uit deze brochure zijn
ENGELENKAMPSTRAAT 62, SITTARD
TE HUUR SITTARD KANTOOROBJECT ENGELENKAMPSTRAAT 62, SITTARD HUURPRIJS KANTOOROBJECT: EUR 115,- PER M² PER JAAR, TE VERMEERDEREN MET BTW Algemeen : Het voormalige postkantoor van Sittard, op centrale locatie
RAPPORTAGE SCHETSONTWERP COMPLEX
RAPPORTAGE SCHETSONTWERP COMPLEX 1 SEPTEMBER 2009 BAVAVLA ARCHITECTEN OPGAVE Dit schetsplan betreft de herontwikkeling van het woningencomplex aan de -. Het complex wordt beheerd door -. Uit een wijkschouw
Nieuwbouw appartementencomplex
Nieuwbouw appartementencomplex Historie De synagoge gelegen aan de is ontworpen door architect E. Spier. De plechtige inwijding van de synagoge vond plaats op 3 juni 1981. In 2011 voldeed de synagoge niet
VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10. 25 april 2012
VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10 25 april 2012 5 Floris Versterstraat 10 Bestaande situatie 1:200 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 6 TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING ACHTERGEVEL VOORGEVEL 7 Floris Versterstraat
Nieuwbouw torens en renovatie het Atrium te Amsterdam
Nieuwbouw torens en renovatie het Atrium te Amsterdam Beoordeling Bouwbesluit 2012: daglichttoetreding Opdrachtgever G&S Vastgoed BV Contactpersoon de heer ir. R.A. Schenk Kenmerk R032529af.00010.cs Versie
JHK Architecten DE BLEEK 1
JHK Architecten DE BLEEK 1 Colofon De Waal Beheer O.G. Euclideslaan 2 3584 BN UTRECHT 030-266 14 24 www.dewaalbeheer.nl JHK Architecten JHK Architecten Hondiuslaan 44 3502 GH Utrecht 030-2964060 www.jhk.nl
Renovatie en upgrading woningblokken Waterlandplein Amsterdam
Renovatie en upgrading woningblokken Waterlandplein Amsterdam Ertskade 111 1019 BB Amsterdam t +3120 622 57 17 f +3120 623 82 84 e info@heeswijk.nl i www.heeswijk.nl Hoge galerijflat op winkelplint Nieuwe
Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark!
Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Doe je mee? Floris Versterstraat 11 Bennebroekstraat 11 Floris Versterstraat 10 ZELFBOUW IN DE AANBIEDING Transformatie
Tugelawegblokken Vernieuwing van twee woonblokken in de Transvaalbuurt. In opdracht van Ymere Ontwikkeling
Tugelawegblokken Vernieuwing van twee woonblokken in de Transvaalbuurt In opdracht van Ymere Ontwikkeling 1/10 Twee nieuwe Tugelablokken Met de realisatie van de Tugelablokken heeft M3H twee complete bouwblokken
Informatiebijeenkomst Nieuwbouw Eltheto Welkom!
Informatiebijeenkomst Nieuwbouw Eltheto Welkom! 1 Programma Welkom (door Kootje Stronkhorst) Nieuwbouw Eltheto (door Annemarie Asbreuk) Nieuwbouw woningen DGW (door Jan van der Spek) Kennismaking en presentatie
Structurele oplossing huisvesting MOE-landers
Structurele oplossing huisvesting MOE-landers Gemeentenetwerk MOE-landers Ing. F.C. (Frans) Suijkerbuijk Adviseur Volkshuisvesting Gemeente Bergen op Zoom 3 november 2010 Inhoud presentatie Visie Ombuigen
(Stads)regio Stadsgewest Amersfoort gemeenten: Amersfoort, Baarn, Soest Profiel gemeente Amersfoort
Provincie: Utrecht (Stads)regio Stadsgewest Amersfoort gemeenten: Amersfoort, Baarn, Soest Profiel gemeente Amersfoort Regio: 17 Aanbod van leegstand Leegstand per stad: Huidige leegstand: aantal verdiepingen
De mij woning: optimale vrijheid. 1 e verdieping 2 e verdieping. begane grond. Gerben ter Horst hoofdarchitect
De mij woning: optimale vrijheid energie 0,40 De samenwerking is prettig. Ik kan altijd met vragen terrecht. Rana Sjoerds, klant IbbA Ik bouw betaalbaar Almere is een feest voor de startende zelfbouwer
Van oude gebouwen en nieuwe functies
Van oude gebouwen en nieuwe functies Herbestemming voor wonen met zorg Project De meelpakhuizen te Zierikzee In opdracht van Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg en Architectuur Lokaal Dirk Bergvelt Hans
stadhuis eindhoven Restauratie en herindeling Stadhuis laagbouw Opdrachtgever Gemeente Eindhoven Interieurarchitect Buro Staal/Christensen
Restauratie en herindeling Stadhuis laagbouw Opdrachtgever Gemeente Eindhoven Interieurarchitect Buro Staal/Christensen Opdracht December 1992 Oplevering November 2001 Bouwkosten 5.000.000,- excl. BTW
METAGLAS. transparante oplossingen in glas en metaal. meer informatie. bel (0344) 750 400 of kijk op www.metaglas.nl. metaglas bv Postbus 270
meer informatie bel (0344) 750 400 of kijk op www.metaglas.nl metaglas bv Postbus 270 4000 AG Tiel T (0344) 750 400 info@metaglas.nl www.metaglas.nl twitter.com/metaglas www.linkedin.com/company/metaglas-b.v.
BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT
BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT 1. Centrale ligging in regio Rotterdam dankzij A16 2. Overzichtelijke, ruime en parkachtige opzet 3. Goed bereikbaar per auto en metro 4. Veel kleinere bedrijven aanwezig
Carleyspassage 17 Venlo
Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Carleyspassage
HOOFDKANTOOR PORTAAL UTRECHT
HOOFDKANTOOR PORTAAL UTRECHT OMSCHRIJVING PROJECT PORTAAL Samenvatting Het hoofdkantoor van woningcorporatie Portaal is een uitstekend voorbeeld van hoe een verouderd kantoorgebouw gerevitaliseerd is tot
philips lighting Eindhoven, Nederland, 2016
philips lighting Eindhoven, Nederland, 2016 Het hoofdkantoor van Philips Lighting was lange tijd een afgesloten enclave in het centrum van Eindhoven. Diederendirrix geeft vorm aan de herontwikkeling van