Locatie analyse huisvesting Gemeentewerf en Brandweerkazerne

Transcriptie

1 Locatie analyse huisvesting Gemeentewerf en Brandweerkazerne In opdracht van J. van Dijk, gemeentesecretaris gemeente Renswoude Auteur: Datum: J. Pas 16 November Datum Auteur Toelichting 13 november 2017 J. Pas Concept gereed en afgegeven aan J. van Dijk 15 november 2017 J. Pas Opmerkingen J. van Dijk verwerkt en samenvatting toegevoegd 16 November 2017 J. Pas Definitief Pagina 1 van 18

2 Inhoudsopgave 1 Samenvatting Inleiding Te huisvesten programma Brandweer Gemeentewerf Locatie informatie... 7 Dorpsstraat Molenstraat Barneveldsestraat Varianten analyse Variant 1. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf op hun beider huidige locatie Variant 2. Nieuwbouw brandweerkazerne aan de Barneveldsestraat en gebruik van bestaande opstallen Barneveldsestraat als gemeentewerf Variant 3. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf aan de Molenstraat Conclusies en aanbevelingen Conclusies Aanbevelingen Bijlagen Pagina 2 van 18

3 1 Samenvatting Zowel de huidige brandweerkazerne als de gemeentewerf zijn aan vernieuwing toe. De keuze is gemaakt om voor nieuwbouw te gaan. Vanuit de VRU is een PVE aangeleverd met de gewenste specificaties. Vanuit de gemeentewerf, is in overleg met het woningbedrijf ook een PVE opgesteld. Er zijn 3 varianten geïnventariseerd: te weten: 1. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf op hun beider huidige locatie 2. Nieuwbouw brandweerkazerne aan de Barneveldsestraat en gebruik van bestaande opstallen Barneveldsestraat als gemeentewerf 3. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf aan de Molenstraat Voor alle varianten is een concept plattegrond of indelingsvoorstel gemaakt. Op basis van deze plattegronden zijn de stichtingskosten geraamd. Alle varianten zijn besproken met de betrokken partijen, te weten het brandweercorps, de VRU, de opzichter van de gemeentewerf en een medewerker van het gemeentelijk woningbedrijf. Op basis van al deze informatie zijn de varianten getoetst op ruimtelijke kwaliteit, financiën, kwaliteiten, planning en risico s. Variant 1 is een prima oplossing en wordt door alle betrokken gebruikers het hoogst gewaardeerd. Ook sluit de variant het beste aan bij het PVE. De kosten zijn echter ook het hoogst. Variant 2 is het financieel het voordeligste. Er is echter nog geen onderbouwing van kosten voor het verwerven het van terrein met opstallen. Verder is de beschikbare ruimte zo beperkt dat mogelijk een deel van het kantoor op de beganegrond naar opslag moet worden omgebouwd. Variant 3 is beperkt duurder van variant 2 en op alle vlakken een acceptabele oplossing. Echter het brandweercorps wil deze oplossing niet, omdat de Molenstraat smal is, en vaak gestremd door geparkeerde voertuigen. Voor de VRU is dit echter geen bezwaar. Een mogelijke oplossing voor dit probleem is het instellen van een parkeerverbod aan 1 kant van de weg. Advies: Indien het budget toereikend is, dan heeft variant 1 de voorkeur. Variant 2 valt af, vanwege de onzekerheid over de verwerving met opstallen. Variant 3 blijft dan over als 2 e keus. Pagina 3 van 18

4 2 Inleiding De vrijwillige brandweer van Renswoude valt onder de VRU (VeiligheidsRegio Utrecht) en heeft, ondermeer, als taak het bestrijden en voorkomen van brand. Enige jaren geleden is de brandweer overgegaan naar de VRU, waarbij de gemeente verantwoordelijk bleef voor de huisvesting. De huidige brandweerpost voldoet niet meer aan de eisen ten aanzien van de huisvesting. Dit wordt weergegeven in de rapportage van BBN (bijlage 1), die in opdracht van de VRU een onderzoek heeft uitgevoerd naar de bestaande huisvesting. De gemeente is naar aanleiding van de rapportage van BBN een onderzoek opgestart naar de renovatie en uitbreiding van de huidige brandweerpost. Renoveren en uitbreiden bleek al snel duurder dan volledige nieuwbouw en is daarom ook afgevallen. Daarna is de gemeente een onderzoek gestart naar een mogelijke alternatieve locatie waarvan in dit document verslag gedaan wordt. Hiervoor zijn diverse alternatieve locaties onderzocht en zijn er op dit moment nog twee locaties in beeld. Ten eerste betreft dit de locatie Molenstraat 12 (de huidige gemeentewerf) en ten tweede betreft dit de locatie Barneveldsestraat 11 (G. Vlastuin Transport). De locaties die onderzocht zijn en zijn afgevallen zijn de locatie s Beekweide en Groot Overeem, omdat deze locaties of niet (meer) beschikbaar waren of niet over de juiste bestemming beschikten. De VRU en het brandweercorps hebben de varianten beoordeeld (bijlage 8) De gemeentewerf is verouderd en dient te worden aangepast aan de eisen van de tijd. Het hoofdgebouw is bijna 40 jaar oud en toe groot onderhoud, waarbij ook de energieprestatie verbeterd zou moeten worden. Ook sluit de huidige indeling niet meer aan bij het gewenste gebruik. Dit geldt ook voor de locatie en omvang van de huidige opstallen. Op het terrein van de gemeentewerf is ook het gemeentelijk woningbedrijf gehuisvest. Daar waar gesproken wordt over de gemeentewerf, wordt ook het woningbedrijf begrepen. Een mogelijkheid is om de gemeentewerf en de brandweerkazerne samen te voegen op één locatie en daarbij zoveel mogelijk het gebouw en het terreingezamenlijk te gebruiken. De locatie Barneveldsestraat komt in beeld door de vraag van Aalbers Wico (de buren van de gemeentewerf) om de gemeentewerf te kopen voor het uitbreiden van zijn bedrijf en doordat G. Vlastuin BV vergevorderde plannen heeft het bedrijf te verhuizen. De locatie Barneveldstestraat bestaat uit een groot terrein met bestaande kantoorpanden en opslag. Een deel van deze locatie zal door Aalbers Wico worden ingevuld voor uitbreiding en ontsluiting van zijn bedrijf. Het College van Burgemeester en wethouders heeft daarom een onderzoek in gang gezet om de mogelijkheden te onderzoeken, zodat hierin op enig moment een keuze gemaakt kan worden. Deze rapportage heeft als doel de verschillende opties te analyseren en te vergelijken. De gemeentewerf heeft de varianten beoordeeld, zie bijlage 9 Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Pagina 4 van 18

5 3 Te huisvesten programma 3.1 Brandweer De gemeente heeft als taak om huisvesting voor de VRU te verzorgen, inclusief het onderhoud. Vanuit de VRU is een Handreiking uitruklocatie zonder kantoorfunctie opgesteld op 11 juli 2017 (bijlage 2), hierna te noemen brandweer PVE. Strikt genomen is het een handreiking, geen PVE. In deze locatie analyse is het wel als een PVE beschouwd. Dit PVE is een Ruimtelijk, functioneel en technisch programma van eisen. Het is volledig in de specificatie en bevat aanvullend een advies over het te volgen proces. Kernwoorden zijn sober, doelmatig en duurzaam. Het document is geen verplichting, wel een handreiking voor een goed functionerend gebouw. In de handreiking van de VRU staan geen bovenwettelijke energie eisen genoemd, zoals BENG (Bijna energieneutrale gebouwen). Aangezien dit echter wel vanaf 2020 verplicht wordt, ligt het wel voor de hand hier in de verdere planvorming rekening mee te houden. Voor de brandweerkazerne is, conform het brandweer PVE van de VRU 347m2 Fno (Functioneel Nuttig vloeroppervlak) nodig. In BVO is dit: Ontwerpambitie Deel van BVO m 2 Fno 76% 347,00m 2 Indelingsverliezen 3% 13,69m 2 Verkeersgebied 11% 50,22m 2 Constructieruimte 5% 22,83m 2 Installatieruimte 5% 22,83m 2 Afronding 0,43m 2 Totaal 100% 457,00m 2 Op basis van de parkeernota zijn daarbij 9 parkeerplaatsen nodig. 3.2 Gemeentewerf Voor de gemeentewerf en de gemeentelijke woningbedrijf is een PVE opgesteld door de gemeente Renswoude met als datum 13 april 2017(bijlage 3). Dit PVE bevat alleen de ruimtelijke eisen en de duurzaamheidseisen ook hierbij geldt dat het verstandig is voor te sorteren op BENG, dit vanaf 2020 verplicht wordt. Het oppervlakte qua BVO is 460m 2 verwarmd en 211m 2 onverwarmde opslag. Deze opslag is geen reservering voor onvoorzien opgenomen. In de stichtingskostenraming is gerekend met een oppervlak van 250m 2 (vertrouwelijke bijlage 7). Daarnaast is een terrein nodig van 899m 2 groot. In dit terrein is voorzien in 8 parkeerplaatsen, conform de parkeernota. Voor afvalinzameling is aanvullend nog eens 606m 2 terrein nodig. Buiten de scope van dit onderzoek wordt onderzocht of deze service ook op aan andere wijze aan de burgers verleend kan worden. Een gemeentewerf vereist op basis van de Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijfscategorie 3.1 (SBI code ). Maatgevend voor deze categorie is de geluidsoverlast. Deze veroorzaakt de afstandseis van 50m 1. Voor alle andere indicatoren geld een afstand van 30m 1. Pagina 5 van 18

6 Voor een gemeentewerf op de huidige locatie geld het overgangsrecht. Er kan dan volstaan worden met de huidige bedrijfscategorie 2. Pagina 6 van 18

7 4 Locatie informatie Dorpsstraat 117 Impressies: Op de toren is een luchtalarm sirene geplaatst. Bij sloop van het pand zal de sirene functie elders ondergebracht moeten worden. Pagina 7 van 18

8 Op de onderste foto is links de trafo van Stedin te zien.. Deze grond is in eigendom van Stedin. Kadastrale informatie Perceel Oppervlak F m 2 F204 (traforuimte, eigendom van Stedin) 25m 2 Totaal 910m 2 Door Kendes Rentmeesters is een taxatierapport opgesteld van de marktwaarde. (Bijlage 4, vertrouwelijk) Molenstraat 12 Impressie: Het perceel is zwaar vervuild door een vroegere verzinkerij op het pand. Deze vervuiling is bij de provincie bekend en strekt zich verder uit onder het terrein van Aalbers Wico. Sanering is niet aan de orde. Kadastrale informatie Perceel Oppervlak C m 2 C m 2 C2835 (rijstrook naar Barneveldsestraat 382m 2 Totaal 2332m 2 Door Kendes Rentmeesters is een taxatierapport opgesteld van de marktwaarde. (Vertrouwelijke bijlage 5) Pagina 8 van 18

9 Barneveldsestraat 11 Impressie: Het terrein is momenteel in bezit van Vlastuin Transport. Vlastuin gaat verhuizen en daarmee komt het terrein vrij. Aalbers Wico wil, in principe, een deel van het terrein overnemen voor gebruik en ontsluiting. Op het terrein is een kantoor van 280m 2 aanwezig, plus 400m 2 opslag. Het overige deel van ongeveer 2300m 2 kan, indien het door Aalbers Wico verworven wordt, van Aalbers Wico aangekocht worden inclusief opstallen. De panden zijn ongeveer 10 jaar oud in technisch in goede staat. Er is geen informatie beschikbaar over eventuele vervuiling van de grond. Pagina 9 van 18

10 5 Varianten analyse Variant 1. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf op hun beider huidige locatie Omschrijving variant De bestaande brandweerpost wordt gesloopt en op hetzelfde perceel wordt een nieuwe brandweerkazerne gebouwd. De traforuimte van Stedin wordt verplaatst naar een andere positie op het terrein, of op een ander perceel. Stedin zal kosteloos de traforuimte omzetten, omdat deze technisch verouderd is. Het terrein kan zo efficiënter ingedeeld worden. De gemeentewerf wordt ook gesloopt en nieuw gebouwd op hetzelfde perceel aan de Molenstraat. Ook de gemeentelijke woningbouwvereniging blijft hier gehuisvest, evenals de afvalinzameling. Ruimtelijk Door architectenbureau Huub van der Zee is op basis van het brandweer PVE een situatietekening en plattegrond gemaakt (bijlage 11). Daaruit blijkt: 1. Dat de nieuwbouw op de locatie past, met inpassing van de traforuimte 2. Aan de dorpsstraat is geen ruimte voor een oefenterrein met vloeistofdichte vloer. De brandweer moet hiervoor uitwijken naar de gemeentewerf. Indien de rooilijnen aangepast worden, dan is het waarschijnlijk mogelijk om ook een oefenplaats op het eigen terrein te creëren m2 voldoende is voor de inpassing van de genoemde ruimtes 4. De 9 parkeerplaatsen op het eigen terrein te realiseren zijn. Het ruimtebeslag voor de gemeentewerf is totaal: Functie Oppervlak Verwarmd 460m 2 Onverwarmde opslag 211m 2 Terrein incl. parkeren 899m 2 Afvalinzameling 606m 2 Totaal 2.176m 2 Het huidige terrein is effectief ongeveer 2.000m 2 groot. Het overige deel is namelijk de uitrit naar de Barneveldsestraat. Het bestaande terrein is daarmee voldoende groot, ondanks dat het 176m 2 kleiner is dan het PVE. De reden is dat de afvalinzameling ruimtelijk heel efficiënt uitpakt door de uitrit naar de Barneveldsestraat. Financieel De investeringskosten worden geraamd op , er zijn geen verkoopopbrengsten. De diensten kunnen 1:1 of meervoudig onderhands worden aanbesteed. De uitvoerende werkzaamheden dienen meervoudig onderhands te worden aanbesteed. Het ligt voor de hand op beide projecten afzonderlijk aan te besteden, omdat de brandweerkazerne complexer is en er in deze variant geen synergievoordeel te verwachten is. Pagina 10 van 18

11 De exploitatiekosten zijn geraamd op per jaar, inclusief rente en afschrijving. Kwalitatief De gebruikers: brandweercorps en gemeentewerf, geven de voorkeur aan deze optie. De aanrijtijden zijn vanuit deze locatie de laagste van de provincie. Ook de VRU geeft de voorkeur aan deze locatie, omdat deze voor de meeste brandweerlieden het dichtste bij hun woning is. Operationeel is deze variant prima, de brandweer kan goed haar werk doen en de gemeentewerf heeft voldoende ruimte voor al haar taken. Qua huisvesting is het lastiger om 2 panden te onderhouden, waarbij bij de brandweerkazerne er normaal niemand aanwezig is. 2 separate gebouwen hebben als voordeel dat bij ingrijpende wijzigingen van 1 functie de andere ongewijzigd operationeel blijft. Planning De brandweerkazerne kan ongeveer april 2019 operationeel zijn. De sloop en bouwtijd bedraagt ongeveer 6 maand. Gedurende deze periode zal de brandweer elders gehuisvest moeten worden. De gemeentewerf zal gefaseerd uitgevoerd moeten worden, omdat de huidige locatie operationeel blijft. Deze werkzaamheden zullen ongeveer juli 2019 afgerond zijn. Dit is exclusief eventuele wijziging van het bestemmingsplan. Risico s De grond aan de linkerkant van het perceel van de gemeentewerf is vervuilt. Door daar nieuwbouw te realiseren kan de provincie bijzondere eisen stellen aan de bereikbaarheid in verband met het nemen van grondmonsters. Conclusie Deze variant is een prima oplossing voor de huisvestingsproblematiek. Het grootste nadeel zijn de relatief hoge kosten. Daar staat tegenover dat het draagvlak het grootst is en deze oplossing het beste aansluit bij de PVE s van beiden. Variant 2. Nieuwbouw brandweerkazerne aan de Barneveldsestraat en gebruik van bestaande opstallen Barneveldsestraat als gemeentewerf Omschrijving variant De bestaande brandweerpost wordt gesloopt en het terrein wordt verkocht. Stedin zal een nieuwe trafo, of op het terrein, of elders plaatsen. Het terrein aan de Molenstraat wordt verkocht aan Aalbers Wico inclusief opstallen. Van Aalbers Wico wordt een deel van het terrein van Vlastuin aangekocht, inclusief opstallen. Aan de Barneveldsestraat wordt een nieuwe brandweerkazerne gerealiseerd. De bestaande opstallen van Vlastuin (opslag en groot kantoor) wordt geschikt gemaakt voor de gemeentewerf. Ruimtelijk Door architectenbureau Huub van der Zee is op basis van het brandweer PVE en het PVE van de gemeentewerf een situatietekening en plattegrond gemaakt (bijlage 12). Pagina 11 van 18

12 Het buitenterrein is ingedeeld met de vereiste onderdelen uit het PVE om de kijken of het voldoende groot is. Het terrein is ongeveer 90m 2 kleiner dan vereist op basis van het PVE. Zie bijlage 6 voor deze mogelijke indeling. De opzichter verwacht dat het in de praktijk dermate onhandig qua ruimte uitpakt dat de ruimte binnen en buiten onvoldoende groot is (bijlage 10). Een oplossing is het maken van een gedetailleerde opsteltekening en het eventueel ombouwen van kantoor naar opslag. Ter plaatse van de zoutopslag kan er nog geschoven worden om meer ruimte te creëren. Verder zal het woningbedrijf gebruik moeten maken van de afvalcontainers van de gemeentewerf ipv eigen afvalcontainers te gebruiken. De in/uitrit bij de bestaande woning wordt bij de bestaande woning getrokken. De in/uitrit rechts moet voor Aalbers Wico toegankelijk blijven. Geconcludeerd kan worden dat deze variant met moeite geschikt is voor het PVE van de gemeentewerf, maar er is niet veel ruimte voor eventuele uitbreidingen. De brandweerkazerne kan voor op het terrein. Qua parkeren is er weinig ruimte. Er zal dan voor het op het terrein geparkeerd moeten worden en op twee parkeerplaatsen achter de kazerne. De spuitplaats met de vloeistofdichte vloer kan gezamenlijk gebruikt worden door de brandweer en de gemeente. Dit geldt ook voor een deel van de functies (kantine en studieruimte). Nadeel voor de brandweer hierbij is dat voor deze functies de korte afstand tussen brandweerkazerne overbrugd moet worden doordat beide functies niet in het zelfde gebouw zitten. Ruimtelijk kan deze optie net. Financieel De investeringskosten worden geraamd op , hierin is aan geschatte verkoopopbrengsten van de Dorpsstraat 117 opgenomen. Indien de bestemming wijzigt, dan worden de opbrengsten significant hoger. Voor deze variant is het nodig een de grond aan de Barneveldsestraat te verwerven. Hiervoor zijn gesprekken met de betrokkenen Aalbers Wico en Vlastuin gevoerd. Deze hebben echter nog niet tot een vraagprijs geleid. De raming kent hierdoor extra onzekerheid. De diensten kunnen 1:1 of meervoudig onderhands worden aanbesteed. De uitvoerende werkzaamheden dienen meervoudig onderhands te worden aanbesteed. De exploitatiekosten zijn geraamd op per jaar, inclusief rente en afschrijving. De post verwarming is relatief hoog, omdat de volledige 1 e verdieping, die niet benut wordt, wel verwarmd wordt. De verwarming kan uit, maar ook dan stijgt de warmte naar boven. Kwalitatief Voor het brandweercorps is dit de 1 na beste variant. De VRU heeft geen voorkeur voor variant 1 of 2. Beiden zijn goedgekeurd door de VRU De gebouwen voldoen kwalitatief prima, zijn 10 jaar oud en er is slechts een beperkte aanpassing nodig. Nadeel is dat de gemeentewerf niet herkenbaar is voor bezoekers, omdat het verstopt zit achter de brandweerkazerne. Pagina 12 van 18

13 Operationeel kan de brandweer goed haar werk doen. Ook is de Barneveldsestraat voldoende breed. Qua huisvesting is het lastiger om 2 panden te onderhouden, waarbij bij de brandweerkazerne er normaal niemand aanwezig is. Het combineren van functies en installaties is slechts beperkt mogelijk. De vooruitzichten op de lange termijn zijn ongunstig, omdat de werf nergens kan uitbreiden, tenzij de complete werf, of brandweerkazerne, weer verhuist. Planning De brandweerkazerne kan ongeveer april 2019 operationeel zijn. De bouwtijd bedraagt ongeveer 6 maand. Dit is exclusief eventuele wijziging van het bestemmingsplan voor de gemeentewerf. De verbouw voor de gemeentewerf kan gelijktijdig met de bouw van de brandweerkazerne uitgevoerd worden. Voor beide is het een voordeel dat er geen tijdelijke huisvesting nodig is. Risico s Het is niet bekend in, of en in welke mate de grond van Vlastuin schoon of vervuild is. Voor de gemeentewerf is een aanpassing van het bestemmingsplan nodig. De huidige bestemming is categorie 2. De verwachten is dat de aard en omvang van de werf zo klein is dat met een categorie 2 bestemming ook volstaan kan worden. Dit is echter niet zeker, en er is aanvullend onderzoek voor nodig. Conclusie Financieel is dit de meest aantrekkelijke oplossing, echter ruimtelijk zitten er voor de werf de nodige haken en ogen aan. Verder is er nog geen vraagprijs van de grond bekend, zodat de stichtingskostenraming op dat punt de nodige onderbouwing mist. Variant 3. Nieuwbouw brandweerkazerne en gemeentewerf aan de Molenstraat Omschrijving variant De bestaande brandweerpost wordt gesloopt en het terrein wordt verkocht. Stedin zal een nieuwe trafo, of op het terrein, of elders plaatsen. Op het terrein aan de Molenstraat wordt een nieuwe brandweerkazerne en gemeentewerf gebouw. De huidige opstallen worden in fases gesloopt, zodra de nieuwe betrokken worden. Ruimtelijk Door architectenbureau Huub van der Zee is op basis van het brandweer PVE en het PVE van de gemeentewerf een situatietekening en plattegrond gemaakt (bijlage 13). In dit plan is het oppervlak van de gemeentewerf onvoldoende groot. Door een deel op de verdieping te realiseren kan het grondoppervlak verkleind worden. Echter de getekende 85m2 zal naar 250m2 vergroot moeten worden. Ruimtelijk past het prima, omdat het op het huidige terrein ook kan en er nu efficiënter ingedeeld wordt. De ruimte die kwijt is aan de brandweer blokkeert wel de mogelijkheid tot afvalinzameling. Pagina 13 van 18

14 De spuitplaats met de vloeistofdichte vloer kan gebruikt worden door zowel de brandweer als de gemeente. Financieel De investeringskosten worden geraamd op , de geschatte verkoopopbrengsten van de Dorpsstraat 117 bedragen op basis van een bedrijfsbestemming. Indien de bestemming wijzigt, dan worden de opbrengsten significant hoger. De diensten kunnen 1:1 of meervoudig onderhands worden aanbesteed. De uitvoerende werkzaamheden dienen meervoudig onderhands te worden aanbesteed. De exploitatiekosten zijn geraamd op per jaar, inclusief rente en afschrijving. Kwalitatief Het brandweercorps is tegen deze optie, vanwege de Molenstraat. Deze straat is smal en er mag aan beide kanten geparkeerd worden. Vaak staan er ook vrachtwagens bij Aalbers Wico of paardenauto s voor BTTS. Incidenteel wordt de weg ook geblokkeerd door vrachtwagens bij de fietsenzaak Joop van Voorthuizen. Het brandweercorps heeft hier een terecht punt. Het zou helpen om aan 1 kant een parkeerverbod in te stellen, zodat altijd een vrije rijbaan overblijft die geschikt is voor de brandweerauto s. De kans bestaat evenwel dat aankomende brandweerlieden de vertrekkende auto s kruisen. Wat de VRU betreft voldoet de locatie wel. Ook navraag op dit punt geeft daarin geen verandering. De gemeentewerf geeft de voorkeur aan deze locatie, ondanks dat de afvalinzameling dan komt te vervallen. De reden is dat het terrein en de opstallen efficiënt kunnen worden ingedeeld. Planning De brandweerkazerne kan ongeveer april 2019 operationeel zijn. De bouwtijd bedraagt ongeveer 6 maand. De gemeentewerf is ongeveer medio juli 2019 gereed, dit vanwege de extra tijd die nodig is voor het overhuizen en aanpassingen aan het terrein. Dit is exclusief eventuele wijziging van het bestemmingsplan. Voor de brandweer is geen tijdelijke huisvesting nodig. Voor de gemeentewerf hangt dit af van het te realiseren ontwerp. Risico s Het parkeerverbod aan 1 kant kan bezwaren van omwonenden geven. Pagina 14 van 18

15 Conclusie Alles overziende een prima variant, de kosten zijn beperkt hoger dan bij de goedkoopste variant. Ruimtelijk past het prima, al komt de afvalinzameling te vervallen. Aandachtspunt in het proces blijft creëren van draagvlak bij het voorgenomen parkeerverbod aan 1 kan van de Molenstraat. Pagina 15 van 18

16 6 Conclusies en aanbevelingen Conclusies Ruimtelijk Criteria Variant 1 Variant 2 Variant 3 Ruimtebehoefte brandweer Ruimtebehoefte gemeentewerf +++ +/- ++ Mogelijkheid voor afvalinzameling Ja Nee Nee Het brandweerprogramma kan op alle locaties ingepast worden, echter in variant 2 en 3 is de oefenplaats direct bij de kazerne. De gemeentewerf heeft in variant 1 het grootste oppervlak, is praktisch ingedeeld en heeft de mogelijkheid tot afvalinzameling. Conclusie: Variant 1 heeft de voorkeur, omdat deze de meeste voordelen voor de gemeentewerf heeft en ook voor de brandweer geschikt is. Financieel Zie bijlage 7(vertrouwelijk) met de stichtingskosten en de exploitatiekosten. Variant 2 kent de laagste stichtingskosten, doordat de opstal voor de gemeentewerf al aanwezig is. Variant 1 en 3 verschillen in prijs door de grondopbrengsten en het feit dat in variant 1 uit 2 locaties bestaat. Conclusie: Op basis van bijlage 7 is variant 2 het gunstigste qua stichtingskosten en exploitatiekosten. Kwalitatief De varianten zijn als volgt beoordeeld Criteria Variant 1 Variant 2 Variant 3 Vergelijking VRU Brandweercorps Gemeentewerf Duurzaamheid Operationeel Conclusie: Variant 1 geniet de voorkeur. Deze heeft het meeste draagvlak en kan duurzaam gerealiseerd worden. Planning De varianten zijn als volgt beoordeeld Criteria Variant 1 Variant 2 Variant 3 Planning kan zonder grondverwerving ja nee ja Opleverdatum brandweerkazerne april 2019 april 2019 april 2019 Opleverdatum gemeentewerf juli 2019 april 2019 juli 2019 Periode van tijdelijke huisvesting brandweerkazerne Periode dat de gemeentewerf een beperkt terrein en ruimte ter beschikking heeft. 11 maand - 11 maand Pagina 16 van 18

17 Alle genoemde data zijn ingeschat. Conclusie: Variant 2 geniet de voorkeur omdat er geen overlast of tijdelijke huisvesting nodig is, en de kazerne en werf het eerst operationeel zijn in hun gewenste vorm. Risico De varianten zijn als volgt beoordeelt Risicoprofiel Variant 1 Variant 2 Variant 3 Grondvervuiling Gemiddeld Laag Gemiddeld Verkoop risico van de grond Nvt Laag Laag Bezwaar op wijzigen bestemmingsplan Laag Gemiddeld Laag Bezwaar uit omgeving Laag Laag tot gemiddeld Gemiddeld Conclusie: Variant 1 geniet de voorkeur, omdat daar de minste risico s te verwachten zijn. De grondvervuiling blijft slapend aanwezig. Verder is bij variant 3 het risico op bezwaar aanwezig als er aan de Molenstraat maar 1 kant geparkeerd mag worden. Aanbevelingen Indien het budget toereikend is, dan heeft variant 1 de voorkeur. Variant 2 valt af, vanwege de onzekerheid over de verwerving met opstallen. Variant 3 blijft dan over als 2 e keus. Pagina 17 van 18

18 Bijlagen 1. BBN, Rapportage BBN 13 oktober VRU, Handleiding uitruklocatie zonder kantoorfunctie 11 juli Gemeente Renswoude, PVE Gemeentewerf 13 april [Vertrouwelijk] Kendes Rentmeesters, Taxatie Dorpsstraat 117, maart [Vertrouwelijk] Kendes Rentmeesters, Taxatie Molenstraat 12, maart Indelingvoorstel locatie Barneveldsestraat, datum 9 november [Vertrouwelijk] Stichtings- en exploitatiekosten diverse scenario s, datum 15 november Locatieanalyse VRU en brandweercorps, datum 10 oktober Locatieonderzoek VRU, 27 maart Locatieanalyse gemeentewerf, datum 9 november Huub van der Zee Variant 1 Dorpsstraat, blad W1643 d.d Huub van der Zee, Variant 2, blad W1557 d.d Huub van der Zee, Variant 3, blad W1543 d.d Pagina 18 van 18