Gilzeweg(7a(te(Bavel(

Transcriptie

1 Gilzeweg7ateBavel Vrijstaandewoningmetvrijstaande berging,garage,ruimeschuurende mogelijkheidvoorhetbouwenvaneen bedrijfsloodsvanca.800m 2 Lodewijk Napoleonlaan LH Oosterhout Telefoon 0162) Telefax 0162) info@klijsen.nl Internet Totaleoppervlakteperceel: 5.095m² Bouwjaar: ca.1970 Aanvaarding: inoverleg

2 DekerkinBavel

3 ALGEMEEN DegemeenteBredateltca inwoners1januari2010,bron:CBS)en maaktdeeluitvanstedelijknetwerkbrabantstad,enisnaarinwonertaleen vande10grootstegemeentenvannederland. DegemeenteBredawordtomgevendoordelandschappelijkegebiedenDe Rith,hetLiesbos,hetMastbos,hetTeteringseBosendeLageVuchtpolder. BuitenrecreatieMmogelijkhedenzijner,naastbovenstaandebossen,onder anderebij OpenluchtzwembadWolfslaar,deGalderseMerenende Asterdplas. TotdegemeenteBredabehorenookdevolgendedorpen:Princenhage, Ginneken,Bavel,Teteringen,Prinsenbeek,EffenenUlvenhout. BaveliseendorpdatligtaandezuidoostkantvanBreda.Sinds1997ishetin verbandmetdegemeentelijkeherindelingkomentevallenonderhet gemeentebestuurvanbreda.daarvóórhoordebavel,samenmethet nabijgelegenulvenhoutengalderbijdegemeentenieuwmginneken. OokNieuwWolfslaarbehoorttotBavel.OndanksdeherindelingheeftBavel altijdzijndorpskarakterbehouden.deinhetcentrumvanhetdorpgelegen kerk,metdaaromheendewinkelsgevenhetdorpeen'echthart'.hetrijke verenigingslevenendegemoedelijkesfeerdragenhierzekerookaanbij. BavelinclusiefNieuwWolfslaar)heeftongeveer7.900inwoners.

4

5 IdealewoonNwerksituatie Ditobjectbiedtdemogelijkheidomeenvrijstaandebedrijfsloodsvanmaximaal 800m2tebouwenophetachtergelegenperceel.Dezemogelijkesitueringvan debedrijfsloodsisaangegevenopdekadastralekaartzoalshiernaastafgebeeld. detekeningvandebedrijfsloodsisechternietopschaalingetekend). Doorhetbouwenvandezeloodscreëertuopdezelocatieeenideale woonmwerksituatiewelkeooknogveelprivacybiedt Categorie1en2bedrijvenzijntoegelatenhierzichtevestigen. Dezekannagenoegwillekeurigophetachterliggendeperceelworden gerealiseerddeloodsmageenmaximumoppervlaktevan800m2beslaan,met eenmaximalegoothoogtevan7,00metereneenmaximalebouwhoogtevan 10.00meter. Voorbeeldterealiserenloods

6 Aparteopritnaarwoningennaarbedrijfsgedeelte Aparteopritnaarbedrijfsgedeelte

7 WOONHUIS Dezeruime,goedonderhouden,woningisgebouwdin1969. In1998isdezewoninggrotendeelsgerenoveerd. Bijdewoningbehoreneenberging,garageeneengroteschuurmetdaarineen toilet,keukenblokeneenmultifunctioneleruimte. Dewoningisopgetrokkenuitspouwmurenennagenoeggeheelvoorzienvan dubbelebeglazing.hetpannendakisvanbinnenuitgeïsoleerd. Debeganegrondvloerisvanbetonendeverdiepingsvloerisvanhout. Eind2011isereennieuwecvcombiketelgeplaatstvanhetmerkNefitwaarvan deklokthermostaatindewoonkeukenisgeplaatst. Naastdewoningiseenopritaanwezigvoorzienvanklinkers.Viadezeopritkunt udeachterentreevandewoningbereiken,evenalsdeberging,garage,loodsen achtertuin. Eriseentweedeopritaangelegd,welkezorgtvoorderechtstreeksetoegangtot deachterliggendegrond. Dewoningenhetbedrijfsobjectbeschiktoverallenutsvoorzieningen,waaronder gas,waterelektrakrachtstroom)enkabel. Dewoningmetbestaandeennieuwtebouwenbedrijfsloodsvan800m2,is voorveledoeleindengeschikt.tedenkenvalthierbijvoorbeeldaanhet uitoefenenvaneenberoepofpraktijkaanhuisofhetgebruikvande schuur/loodsvoorhandelsdoeleinden.categorie1en2bedrijventoegestaan, ziebijlage)goothoogtetoegestaan7,00meterenbouwhoogte10meter. Ookisdezewoningzeergeschiktvoorhethobbymatighoudenvanenkele paardenen/ofanderedieren. Aan$de$achterzijde$van$de$$woning$biedt$deze$veel$privacy$en$ruimte,$op$een$ strategisch$perfect$gelegen$locatie$met$unieke$uitvalsmogelijkheden$kort$bij$ diverse$snelwegen$nabij$breda.$

8

9 INDELING: Beganegrond Viadevoorzijdevandewoning,komtuindezeerruimehal. DehalisvoorzienvaneenprachtigeNoorseleistenenvloerevenalsgranol wandeneneenhoutenplafond. Indehalbevindtzichdemooiehardhoutenvasteopentrapopgangnaarde verdieping. Viadehalzijndeaangrenzendegangbereikbaar,evenalstweeslaapkamers,de toiletruimteendewoonkamer. Viadeaangrenzendegangzijndekantoorruimte,debadkamerendekeuken bereikbaar. Indehalbevindtzichdemeterkast,welkeisvoorzienvannegengroepen,twee aardlekschakelaars,éénkrachtstroommeterendegasmeter.

10

11 Deruimelichtewoonkamer,ligtaandevoorzijdevandewoning. Erisveellichtinvalindewoonkamer,doorhetgroteraamaandevoorzijdeen hetkleineraamaandezijkant.voorhetraamaandevoorzijdeiseenprachtige bredemarmerenvensterbankgeplaatst. Dewoonkamerheeftspachtelputzwanden,eenstrakgestuctplafondeneen laminaatvloerinlichtekleurstelling. Eriseenmooieschouwaanwezigmeteenopenhaard.

12

13 Deruimewoonkeukenheeftdeelsbetegeldewanden,deelsgestuctewanden, eengestuctplafondeneenfraaietegelvloer. Indekeukenzijntweegroteinbouwvoorraadkastengecreëerd. Derechtekeukenopstellingisvanallegemakkenvoorzien.Dekeukenheefteen kunststofaanrechtbladmetenkelespoelbak,voldoendekastruimteendiverse inbouwapparatuurzoalsvaatwasser,inbouwoven,keramischekookplaaten afzuigkap. Vanuithetgroteraamheeftueenprachtiglandelijkuitzicht. Vanuitdekeukenzijndeachterentree,dewoonkamerendegangbereikbaar.$

14

15 Vanuitdewoonkeukenisdeachterentreebereikbaar. Viadeachterentreekomtuindetoiletruimte,dekelderkastendebijkeuken. Deachterentreeisvoorzienvaneentegelvloer,deelsbetegeldewandenendeels gestuctewanden. Demodernetoiletruimteheeftgeheelbetegeldewanden,eentegelvloereneen kunststofplatenplafond.eriseenvrijhangendtoiletaanwezig,eenradiatoren eenfonteintjeennatuurlijkeventilatie. Inderuimebijkeukenvindtudeopstellingvanhetwitgoedendecvcombiketel. Debijkeukenheefteenbetonnenvloereneengestuctplafondengestucte wanden.viadebijkeukenkomtuindeachtertuin.debijkeukenbiedtgenoeg ruimtevoorhetplaatsenvannogenkelekasten.

16

17 Opdebeganegrondzijntweeruimeslaapkamersaanwezig. Beideslaapkamershebbenveellichtinvaldoorderaampartijen. Opdeslaapkamersligteenlichtelaminaatvloer,dewandenenhetplafondzijn gestuct. Opbeideslaapkamerszijnruimeinbouwkastenaanwezig.

18

19 Tussendebeideslaapkamersiseentweedetoiletruimteaanwezig. Dezeisvoorzienvaneenmodernetegelvloer,geheelbetegeldewanden, eenkunststofplafond,eenvrijhangendtoileteneenfonteintje.

20

21 Demodernebadkamerbevindtzicheveneensopdebeganegrondnabijde slaapkamers. Debadkamerheefteentegelvloer,geheelbetegeldewandeneneenkunststof plafond. Eriseenruimeinloopdoucheaanwezig,evenalseenfraaibadkamermeubelmet daarineendubbelewastafel,eendesignradiatorenmechanischeventilatie.

22

23 Opdebeganegrond,bereikbaarviadegang,vindtudekantoorruimte. Dezeisvoorzienvaneenlichtelaminaatvloer,eengestuctplafonden gestuctewanden. Doorhetraaminhetkantoorheeftueenprachtiguitzichtoverde achtertuin.

24

25 Middelsdeopentrapopgangvanuitdehalaandevoorzijdevandewoningisde overloopopdeverdiepingbereikbaar. Opdeoverloopligtvloerbedekking,dewandenendeschuineplafondszijn gestuct.eriseenruimveluxdakraamaanwezig,watvoordenodigelichtinval zorgt.

26

27 Aanbeidezijdenvandeoverloopiseenruimeslaapkamermetdakkapel aanwezig. Indegrootsteslaapkameriseenlaminaatvloeraanwezig,gestuctewandenen eenstucwerkplafond.inhetzichtzithetspantvandewoning. Onderdeknieschotteniseenzeergrotekastenwandoverdegehelelengte gemaakt,waarinuveelbergruimteheeft. Detweedeslaapkamerheefteveneenseenlaminaatvloer,gestuctewandenen eenstukwerkplafond.

28

29 AANWEZIGEBIJGEBOUWEN Achterdewoningiseengrotevrijstaandeschuurmetgeschakeldegarage aanwezig. Deschuurisopgetrokkenmetspouwmuren,isgedektmetverbeterde Oudhollandsepannenenheefteenbetonnenvloer. Deschuurheefttweetoegangsdeuren,betonnenkozijnenmetenkelebeglazing enisvoorzienvanwaterenelectra. Viadeschuurheeftutoegangtotdegarage. Dezeheeftaandevoorzijdeeengrotestalenkanteldeur,eenbetonvloereneen schoorsteent.b.v.eenstookpunt. Aandeanderezijdevandeschuurbevindtzichdeaanwezigeloods/schuur. Dezeisvoorzienvaneenroldeurmetloopdeur,spouwmuren,metbetonnen kozijnenmetenkelebeglazing. Indegroteloodsbevindenzicheengrotemultifunctioneleruimte,eenvoormalig ketelhuis,eentoiletruimte,eendoucheruimteeneenkleinekantinemeteen kleinkeukenblokmetspoelbak. Dezeloodsisvoorveledoeleindengeschiktzoalseenberoepaanhuis,houden vankantoor,hobbyruimteetc. TEREALISERENBEDRIJFSLOODSvan800m2 Erbestaatdemogelijkheidomeenvrijstaandeloodsterealiserenvanca.800m2. Dezekannagenoegwillekeurigophetachterliggendeperceelworden gerealiseerddeloodsmageenmaximumoppervlaktevan800m2beslaan,met eenmaximalegoothoogtevan7,00metereneenmaximalebouwhoogtevan 10.00meter.Hettypebedrijvendathierzichhiermagvestigendienttevallenin categorie1of2,welkeachterindebrochureopgenomenzijn.

30 Inhoudwoonhuisbruto: ca.628m 3 Gebruiksoppervlaktewonen: ca.181m 2 Oppervlakteexternebergruimte: ca.122m 2 Verwarming/warmwater: Isolatie: Nutsvoorzieningen:MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM Verwarming/warmwatergeschiedt doormiddelvaneencombiketeluit2011. Dewoningisvoorzienvandakisolatie,en grotendeelsdubbelebeglazing. Aangesloten op water, elektra, gas, rioleringenkabel. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte NieuwGinneken M ha NieuwGinneken M ha NieuwGinneken M ha Totaal: ha. Bron:Kadaster

31 BIJZONDERHEDEN * Door de aanwezigheid van bijgebouwen en een verhard buitenterrein uitermategeschiktvooro.a.beroepaanhuis. * OpeenstrategischelocatiegelegeninhetbuitengebiedvanBavel. GelegennabijdeopMenafritvanA27enA58 * Mogelijkheid tot de bouw van een loods van ca 800 m 2, categorie 1 en 2 bedrijven. * Hetbezichtigenvaneenobjectisookvooronzeopdrachtgeversmeestaleen bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.naeenevt.bezichtigingstellenzowelonzeopdrachtgeversalswij, hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvan deevt.tesluitenkoopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijn eenwaarborgsomofbankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhem tenoemennotaristergroottevan10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatief ennietmaatgevend.

32 FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntucontact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan LHOOSTERHOUT telefoon telefax website: DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMERENWIJUUITVOERIGOVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUW EIGENWONINGC.Q.BEDRIJF,BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVMNMAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTE GEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOTSTAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHUREZIJNINDICATIEF

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 Voorbeeldnogtebouwenloods

45 Bijlage:Categorie1en2bedrijven Bijlage3Staatvanbedrijfsactiviteiten SBI5CODEnummerOMSCHRIJVINGCAT LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: algemeen o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² algemeen o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW 020 Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: slachterijen en pluimveeslachterijen vetsmelterijen bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² loonslachterijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < m² Visverwerkingsbedrijven: drogen conserveren roken verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: vervaardiging van aardappelproducten vervaardiging van snacks met p.o. < m² , Groente- en fruitconservenfabrieken: 1532, jam , groente algemeen , met koolsoorten , met drogerijen , met uienconservering zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: p.c. < t/j p.c. >= t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: p.c. < t/j p.c. >= t/j Margarinefabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Zuivelprodukten fabrieken: gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u 5.1

46 geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u melkprodukten fabrieken v.c. < t/j melkprodukten fabrieken v.c. >= t/j overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: p.c. >= 500 t/u p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: p.c. < 10 t/u p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: destructiebedrijven beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek drogerijen gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water drogerijen gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water mengvoeder, p.c. < 100 t/u mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. < 2500 kg meel/week v.c. >= 2500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: v.c. < t/j v.c. >= t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² Suikerwerkfabrieken met suiker branden Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: koffiebranderijen theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: zonder poederdrogen met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: p.c. < t/j p.c. >= t/j t/m

47 1595 Vervaardiging van wijn, cider e.d Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken VERWERKING VAN TABAK 160 Tabakverwerkende industrie VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 171 Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: aantal weefgetouwen < aantal weefgetouwen >= Textielveredelingsbedrijven , 175 Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken , 177 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT 181 Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN EXCL. KLEDING) 191 Lederfabrieken Lederwarenfabrieken excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: met creosootolie met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken , 204, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout , 204, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 2111 Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: p.c. < 3 t/u p.c t/u p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 3.2

48 Golfkartonfabrieken: p.c. < 3 t/u p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 221 Uitgeverijen kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN 231 Cokesfabrieken Aardolieraffinaderijen A Smeeroliën- en vettenfabrieken B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Vervaardiging van industriële gassen: luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht overige gassenfabrieken, niet explosief overige gassenfabrieken, explosief Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" vallend onder "post-seveso-richtlijn" A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken: A1 - niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" A2 - vallend onder "post-seveso-richtlijn" B0 Methanolfabrieken: B1 - p.c. < t/j B2 - p.c. >= t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken niet synth.): p.c. < t/j p.c. >= t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d Landbouwchemicaliënfabrieken: fabricage formulering en afvullen Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Farmaceutische produktenfabrieken: formulering en afvullen geneesmiddelen verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: zonder dierlijke grondstoffen 3.2

49 met dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF 2511 Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: vloeropp. < 100 m vloeropp. >= 100 m Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: zonder fenolharsen met fenolharsen productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: glas en glasprodukten, p.c. < t/j glas en glasprodukten, p.c. >= t/j glaswol en glasvezels, p.c.< t/j glaswol en glasvezels, p.c. >= t/j Glasbewerkingsbedrijven , Aardewerkfabrieken: 262, vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw 2 262, vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kw A Baksteen en baksteenelementenfabrieken B Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Kalkfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Gipsfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Betonwarenfabrieken: zonder persen, triltafels en bekistingtrille met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken , Betonmortelcentrales: 2663, p.c. < 100 t/u , p.c. >= 100 t/u , Vervaardiging van produkten van beton, vezel)cement en gips: 2665, p.c. < 100 t/d , p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: zonder breken, zeven en drogen: p.o. > m² zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= m² 3.1

50 met breken, zeven of drogen, v.c. < t/j met breken, zeven of drogen, v.c. >= t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken A0 Bitumineuze materialenfabrieken: 2682 A1 - p.c. < 100 t/u A2 - p.c. >= 100 t/u B0 Isolatiematerialenfabrieken excl. glaswol): 2682 B1 - steenwol, p.c. >= t/j B2 - overige isolatiematerialen C Minerale produktenfabrieken n.e.g D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur D1 - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur VERVAARDIGING VAN METALEN Ruwijzer- en staalfabrieken: p.c. < t/j p.c. >= t/j IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: p.o. < m p.o. >= m Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: p.o. < m p.o. >= m A0 Non-ferro-metaalfabrieken: 274 A1 - p.c. < t/j A2 - p.c. >= t/j B0 Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: 274 B1 - p.o. < m B2 - p.o. >= m , IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 2751, p.c. < t/j , p.c. >= t/j , Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 2753, p.c. < t/j , p.c. >= t/j VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen: gesloten gebouw a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m in open lucht, p.o. < m in open lucht, p.o. >= m Tank- en reservoirbouwbedrijven: p.o. < m p.o. >= m , 2830 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: algemeen stralen metaalharden lakspuiten en moffelen scoperen opspuiten van zink) 3.2

51 thermisch verzinken thermisch vertinnen mechanische oppervlaktebehandeling slijpen, polijsten) anodiseren, eloxeren chemische oppervlaktebehandeling leren galvaniseren vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 287 A1 - p.o. < m A2 - p.o. >= m B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 29 0 Machine- en apparatenfabrieken: p.o. < m p.o. >= m met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. 311 Elektromotoren- en generatorenfabrieken Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g Koolelektrodenfabrieken VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. 321 t/m 323 Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d Fabrieken voor gedrukte bedrading VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33 A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven p.o. < m p.o. >= m Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN EXCL.

52 AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: houten schepen kunststof schepen metalen schepen < 25 m metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: algemeen met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: zonder proefdraaien motoren met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g BOUWNIJVERHEID 45 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > m² bouwbedrijven algemeen: b.o. <= m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 511 Handelsbemiddeling kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder , 5131 Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen , 5133 Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen , 5139 Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg en > 25 kg theatervuurwerk) professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton

53 munitie Grth in vaste brandstoffen: klein, lokaal verzorgingsgebied kolenterminal, opslag opp. >= m Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: vloeistoffen, o.c. < m vloeistoffen, o.c. >= m tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: opslag opp. < m opslag opp. >= m /.3 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: algemeen: b.o. > 2000 m² algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: algemeen: b.o. > 200 m² algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: algemeen: b.o. > m² algemeen: b.o. < = m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² autosloperijen: b.o. <= 1000 m² /3 0 Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² /3 1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: machines voor de bouwnijverheid overige Overige grth bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING 5552 Cateringbedrijven , 62 - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT 61, 62 A Vervoersbedrijven uitsluitend kantoren) DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: containers stukgoederen ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= m granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u steenkool, opslagopp. >= m olie, LPG, e.d tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: containers tankercleaning stukgoederen ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < m² ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= m² granen of meelsoorten, v.c. < 500 t/u granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 5.1

54 steenkool, opslagopp. < m steenkool, opslagopp. >= m olie, LPG, e.d Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens met koelinstallaties) , 6323 Overige dienstverlening t.b.v. vervoer kantoren) A Luchthavens B Helikopterlandplaatsen Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE 641 Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: 642 B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kw bij groter vermogen: onderzoek) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED 70 A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN 711 Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 72 A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d B Switchhouses SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 731 Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 74 A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten Veilingen voor huisraad, kunst e.d GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Kinderopvang OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen A Dierenasiels en -pensions 3.2

55

56

57 Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendathijmetuinonderhandelingis.ubentniet inonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzal overleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kande koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerder heeftgedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijn tegenbodweerteverhogenendekoperzijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbij dekoopdatzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is.

58 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeftnamelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistot hetdoenvaneenbod.alsudevraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoet ueenbod.deverkoperkandannogbeslissenofhijuwbodwelofnietaanvaardtofdathij zijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiede beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennatekomenzieook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduitte brengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koperkanonderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezaken diedeverkoperbelangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwil verkopen.alsverkoperenkoperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijk gevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatis bereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeen koopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverde voorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bij deaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopen vaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnate denkenovereenbod.demakelaarzalindetussentijdproberennietmeteenanderepartij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.eenoptie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan.

59 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoning bezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetde verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daaroverteinformeren.hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaarte vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdrachtvaneenwoning.datisdeoverdrachtsbelasting6%)endekostenvandenotaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkopereenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,danmoethijookzelfmetde makelaarafrekenenvoordezedienstmakelaarscourtage).demakelaardientbijdeverkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voordekopervanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen

60 KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. KlijsenisbekendmetmelkveeM,varkensM,pluimveeMenpaardenhouderijen,akkerbouwMen glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk MiddenMenWestMBrabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20BuitenstateMMakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaanm enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen.