TE KOOP. Pieperslaan 20 Ellecom Gelijkvloers wonen aan de rand van het park Veluwezoom in de in 2002 uitgebouwde en gemoderniseerde SEMI-BUNGALOW.

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 116 m 2 Vraagprijs ,- k.k. TE KOOP Pieperslaan 20 Ellecom Gelijkvloers wonen aan de rand van het park Veluwezoom in de in 2002 uitgebouwde en gemoderniseerde SEMI-BUNGALOW.

2 ALGEMEEN Gelijkvloers wonen aan de rand van het park Veluwezoom in het charmante dorp Ellecom. Dit is mogelijk in de deze in 2002 uitgebouwde en gemoderniseerde SEMI-BUNGALOW. Deze bungalow is onder architectuur verbouwd. Hierdoor is aan de zijkant van het huis 38 m² aangebouwd waardoor de woonkamer en twee slaapkamers zijn vergroot. De uitbouw beschikt over een verrassende hoogte waardoor er een op de tuin gerichte, verrassend lichte woonkamer is gerealiseerd. Ook is er een ruime garage met hieraan verbonden een studeer-/hobbykamer. Rondom het huis ligt een tuin met veel privacy. Fraai gelegen in een rustige straat. 2

3 BEGANE GROND Hal met grote bergkast, toiletruimte, ruime tuingerichte L-vormige woonkamer met open haard, lichte uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur, t.w. kookplaat, koelkast, combimagnetron, wasmachine, droger, afzuigkap en ruimte voor vaatwasser. 3 Slaapkamers waarvan 1 met wastafel en vaste kast. Gemoderniseerde badkamer met zitbad/douche en wastafel. 3

4 VLIERING Via vlizo trap te bereiken bevloerde bergzolder met CV-opstelling (combiketel). 4

5 BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlak 500 m²; - Woonoppervlak 116 m²; - Oppervlakte garage en hobbykamer 25 m²; - Bouwjaar 1963; - Uitbouw 2002 met Sedumdak; - Onder architectuur van Rooding architecten verbouwd. 5

6 BUURTINFORMATIE Korte karakteristiek van de gemeente: De gemeente Rheden ligt aan de Veluwezoom en bestaat uit zeven dorpen. Ze liggen van west naar oost gezien in de volgende rij: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag Soeren. De zeven dorpen strekken zich als een lang lint vanaf buurgemeente Arnhem uit, in het zuiden begrensd door de rivier de IJssel en in het noorden door het Nationaal Park Veluwezoom. Dit gebied is 48 km² puur natuur. De bekendste punten ervan in de gemeente Rheden: de Posbank en de Onzalige Bossen. Er is alle gelegenheid om te genieten van de uitgestrekte bossen en heidevelden, de rust en stilte. Dankzij de scherpe hoogteverschillen (het gebied klimt tot ruim 100 meter hoogte) zijn er verrassend mooie vergezichten. Velp, dat tegen Arnhem aangebouwd is, is wat voorzieningen betreft, het meest gericht op deze grote buur. Rheden is vanouds een industriedorp. De Steeg was vroeger een toeristische trekpleister; iets dat nu nog te zien is aan de huizen die ooit pension waren. Ellecom is een rustig woondorp dat qua voorzieningen grotendeel leunt op Dieren. Dieren zelf heeft evenals het dorp Rheden wat industrie. In het oude gedeelte van Dieren, ten zuiden van de spoorlijn, staan nog vele oude herenhuizen, die herinneren aan het sfeertje van een oude IJssel stad. Ten noorden van de spoorlijn is de bouw wat ruimer en moderner. Spankeren ligt tegen Dieren aan, gescheiden door het Apeldoorns-Dierens Kanaal. Laag Soeren is een rustig dorp tegen de bosrand. Van vroeger is deze plaats bekend als badplaats met geneeskrachtige baden. 6

7 De plaatsen Velp, Rheden, De Steeg en Dieren hebben directe toeritten tot de A348. Deze autosnelweg sluit aan op de A12 (richting Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Zevenaar, Oberhausen). Vanuit Spankeren en Laag Soeren bereikt men binnen een half uur de oprit Beekbergen naar de A50 (Apeldoorn) met aansluiting op de A1 (Amersfoort, Amsterdam of Zwolle). 7

8 AANVULLENDE INFORMATIE Kadastrale gegevens : gemeente Dieren, sectie S, nummer 581, groot 0 hectare, 5 are, 0 centiare Perceeloppervlakte : 500 m² Woonoppervlakte : 116 m² Inhoud : 420 m³ Bouwjaar : 1963 Vaste lasten Onroerendzaakbelasting : 456,- Rioolrechten : 130,- Waterschapslasten : 281,- Afvalstoffenheffing : 131,- Energienota : 178,- (G+W+E) 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen + droogmolen Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - gordijnen - gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander 15

16 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing Kachel Isolatievoorzieningen (Voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, magnetron, oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: 16

17 17

18 EXTRA INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. ZEKERHEIDSSTELLING ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. LIJST VAN ZAKEN Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. BEDENKTIJD De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. 18

19 ONDERZOEKSPLICHT KOPER + MEDEDELINGSPLICHT Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. MEDEDELING TOT VERKOOP Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. BIEDVERLOOP Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. GUNNING Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. 19

20 ONDERHOUD EFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN AANSPRAKELIJKHEID BOUWKUNDIGE RISICO S KOOPAKTE ONTBINDING ZEKERHEIDSSTELLING Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER BODEMVERONTREINIGING / LIJST ONDERGRONDSE VAN ZAKEN TANKS BEDENKTIJD ONDERZOEKSPLICHT KOPER + MEDEDELINGSPLICHT VRIJBLIJVENDE AANBIEDING 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw- )tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 20

21 NOTARISKEUZE KOPER KOOP ONROERENDE ZAKEN EN AANNEMING VAN WERK DE WET IDENTIFICATIEPLICHT BIJ DIENSTVERLENING Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. 21

22 WAT IS DE CITY TOUR? VOOR WIE IS DE ST CITY TOUR? WAAROM DE ST CITY TOUR? WAT KOST DE ST CITY TOUR? Via of telefoon maakt u een afspraak voor de CITY TOUR. Samen met één van onze deskundige makelaars maakt u een 45 minuten durende rondrit door de stad op basis van uw specifieke wensen. De makelaar vertelt u alles over de diverse wijken, de voorzieningen, de soort woningen en de gemiddelde verkoopprijzen. Na afloop ontvangt u een informatieve brochure. De ST City Tour is een service van Strijbosch Thunnissen Makelaars aan cliënten van binnen, en buiten de regio die een woning zoeken in Arnhem of Nijmegen, maar die zich eerst algemeen willen oriënteren. Op internet is te vinden welke woningen er te koop zijn in de stad, om echt een goed beeld te krijgen van de diverse wijken in de stad is het van belang om daadwerkelijk de sfeer van de stad te proeven. Dit kan ons inziens maar op één manier, namelijk door er daadwerkelijk te zijn. De ST City Tour is geheel gratis en vrijblijvend. Wij, als Strijbosch Thunnissen Makelaars, zijn trots op onze stad en dit gevoel willen wij graag met u delen. Tot ziens bij de ST City Tour! Strijbosch Thunnissen Makelaars Boek de gratis ST City Tour Bel of kijk op

23 Klanttevredenheidsonderzoek: onze klanten vertellen Strijbosch Thunnissen Makelaars laat de kwaliteit van haar dienstverlening permanent onderzoeken door een onafhankelijk onderzoeksbureau.hieronder treft u een aantal beoordelingen uit Dit klanttevredenheidsonderzoek aan. Op basis van 1200 testimonials 8,4 Fijn contact, no-nonsens, gewoon vertellen, geen verkooppraatjes 8,4 Zeer aangenaam. Snelle behandeling, correct en ongedwongen. 9,6 Geweldige persoonlijke aandacht en service 8,0 Zeer vriendelijk en open 8,8 Geeft goed advies. Al is de klant soms wat eigenwijs. 9,2 Wij vinden vooral de heer bakker een fijne persoonlijkheid, hij praat in gewone duidelijke mensen taal 7,2 Op sommige vragen (specifiek over de woning) wist hij niet direct het antwoord maar hij neemt van een collega waar dus is het te begrijpen 8,4 Super enthousiaste en professionele makelaar 10 Zeer prettig en deskundig contact met de Hr. Melsen. 8,8 Makelaar en dienstverlening uitstekend. 9,2 Uitstekend, vriendelijk, doorgaan zo!!! 8,8 Miste alleen info over de buren in de brochure. 6,0 Nette jongeman, deed zich niet beter voor dan hij was. 9,2 Prima, Luistert goed. Foto s doen de situatie recht aan. Serieuze verkoop. Terug gebeld door de makelaar, netjes. Andere optie aangeboden, meedenken. 10 Erwin gaf duidelijke bouwkundige adviezen voor het moderniseren van de woning. Prettige makelaar, sociaal gezien 9,6 Heb gesproken met Dhr. Bakker, heeft mij ontzettend netjes geholpen en meegedacht. Een van de betere makelaars tijdens mijn zoektocht. 23

24 WAT HEEFT U ER AAN? Wie is de beste makelaar.nl is een website met beoordelingen van klanten over makelaars. WIDBM is voor de makelaardij wat Zoover is voor de reisbranche en lens voor de horeca. Uw beoordeling is voor iedereen te lezen. Of het nu een goede of slechte beoordeling is, de makelaar heeft er niets over te zeggen of het wel of niet online komt. Door de makelaar eerlijk te beoordelen draagt u bij aan een duidelijk en transparant beeld van de makelaar. WAT HEBBEN WIJ ER AAN? WAT MOET U DOEN? Wij als makelaars vinden het belangrijk om te weten hoe u over hen denkt. Tegelijkertijd is dat een bewijs van kwaliteit. Immers, u als klant zegt het! We vragen u waarom u tevreden bent over uw makelaar. Daarnaast willen we weten welke score u geeft voor: enthousiasme snelheid van reageren afspraken nakomen creativiteit marktkennis Uw mening is belangrijk ga daarom naar: Wieisdebestemakelaar.nl 24

25 CONTACT Heeft u nog vragen en/of opmerkingen over of belangstelling voor de woning in deze brochure? Wilt u een bod uitbrengen? Natuurlijk zijn wij u graag van dienst! Ook maken wij graag een vrijblijvende afspraak om over de verkoop van uw huidige woning of over aankoopbegeleiding te praten. Contactpersoon: De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: De heer M.J.H. (Marc) Bakker Mobiel: Strijbosch Thunnissen Makelaars Kantoor Arnhem-Noord: Sweerts de Landasstraat 27 Kantoor Arnhem-Zuid: Metamorfosenallee 101 Secretariaat: De heer G.E. (Gerben) van Mourik Mobiel: Mevrouw S.A. (Sarah) Welker Telefoon: Postbus AN Arnhem T F arnhem@s-t.nl Financieel planner: De heer L.J.W. (Bob) Janssen 25