BIJLAGE 1. Toetsingscriteria

Transcriptie

1 BIJLAGEN

2

3 BIJLAGE 1 Toetsingscriteria

4

5 BIJLAGE 1 Toetsingscriteria Bij de afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden zijn toetsingscriteria opgenomen. Hieronder worden deze criteria omschreven. a. Noodzaak Door de Agrarische Adviescommissie Zeeland wordt beoordeeld of het bouwplan c.q. de activiteit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van: - een doelmatige bedrijfsvoering en/of de continuïteit van het bedrijf, - de uitvoering van milieumaatregelen. De noodzaaktoets is alleen van toepassing op bouwwerken met een inhoud van méér dan 75 m 3. b. Volwaardigheid Door de Agrarische Adviescommissie Zeeland wordt de volwaardigheid van het bedrijf beoordeeld aan de hand van de volgende aandachtspunten: - de aard en omvang van het bedrijf, - de arbeidsbehoefte die het agrarische hoofdberoep vergt, - het bedrijf voorziet in het hoofdinkomen, - de continuïteit van het bedrijf dient ook op de langere termijn te zijn verzekerd, - de outillage van het bedrijf, - eventuele voorziene investeringen, - de opleiding/ervaring van het bedrijfshoofd, - de leeftijd van het bedrijfshoofd en de eventuele opvolging, c. Geen ernstige beperking agrarische functie Er mag geen belemmering ontstaan voor de huidige en potentiële agrarische activiteiten in het betreffende gebied. Onder de potentiële agrarische activiteiten worden alle activiteiten verstaan waarvoor in het bestemmingsplan ontwikkelingsruimte wordt gegeven, hetzij direct, hetzij via afwijking, hetzij via planwijziging. d. Geen onevenredige toename automobiliteit Er is sprake van een onevenredige toename indien het aantal verkeersbewegingen meer toeneemt dan gemiddeld bij de huidige agrarische bedrijvigheid gebruikelijk is. e. Landschappelijke inpassing Algemeen Er moet worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing, overeenkomstig een door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan. Kleinschalige kampeerterreinen Er moet worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing, overeenkomstig een door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan. Aan de volgende voorwaarden dient in ieder geval te worden voldaan: Kleinschalige kampeerterreinen dienen te worden omgeven door een beplante strook ter breedte van minimaal 5 meter met streekeigen beplanting. De beplantingsstrook moet bestaan uit de volgende zones (zie onderstaande figuur): - buitenrand: een strook van relatief laagblijvende, doorndragende struiksoorten;

6 - middengedeelte: een strook met ca. 2 beplantingsrijen bomen, deels geknot, deels hoogopgaand, met daartussen struiken; - binnenrand: een strook met ca. 2 beplantingsrijen relatief hoger opgaande, bladhoudende- en vruchtdragende struiksoorten en lager blijvende boomsoorten. Ongeveer 25% van de struiksoorten in de binnenrand dient bladhoudend te zijn. f. Milieutoets Beoordeeld wordt of het bouwplan c.q. de activiteit aanvaardbaar is uit milieuhygiënisch oogpunt. In bufferzones dient een nadere afweging plaats te vinden: - in een zone van 100 meter rond woongebieden en verblijfsrecreatieterreinen wordt nagegaan of de nieuwe activiteit uit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is in verband met de belangen van de omliggende bestemmingen en functies, - in een zone van 100 meter rond natuurgebieden wordt nagegaan of de activiteit c.q. het bouwplan leidt tot onevenredige aantasting van de wezenlijke kenmerken en waarden van het natuurgebied.

7 g. Ontsluitingsmogelijkheden Bij de wegbeheerder wordt advies ingewonnen met de vraag of de weg voldoende draagkracht en capaciteit bezit, en of er vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid geen bezwaren zijn. h. Watertoets De consequenties voor oppervlaktewater, waterveiligheid, waterkwaliteit en/of wegbeheer worden getoetst door het Waterschap Scheldestromen. i. Verevening Een kleinschalig kampeerterrein van méér dan 15 standplaatsen is uitsluitend toegestaan onder voorwaarde van verevening zoals bedoeld in het Omgevingsplan Zeeland. Voor elke extra standplaats moet de ondernemer 800,- investeren in de omgevingskwaliteiten. Indien geïnvesteerd wordt in de toegankelijkheid van het landelijk gebied geldt bij een samenwerkingsverband van ondernemers een investering van 500,- per ondernemer per extra standplaats. De ondernemer stelt een plan voor verevening op. De gemeente beoordeelt het plan. Doelen Versterking van de omgeving door een kwaliteitsinjectie in de omgeving of in publieke voorzieningen, zoals routestructuren. Het kan gaan om investeringen in natuur (elementen), verbeteren landschap, herstel van karakteristieke cultuurhistorisch waardevolle (agrarische) gebouwen. Hoe regelen en uitwerken? De voorwaarden voor verevening worden opgenomen in de af te geven beschikking en het contract tussen de gemeente en de ondernemer(s) ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein. Voorbeelden van verevening - verbeteren landschap op eigen terrein; - klein-dierenweide of landschapsweitje met een kikker- of een drinkput, voorzien van streekeigen beplantingen en knotwilgen; - ontwikkelen van een streekeigen erf van vroeger tijden met hoogstamfruit, kikkerpoel, vlinderranden en akkerranden; - vernatting, ruig weidegebied; - aanplanten bos(jes); - aanleg drinkput; - aanleggen houtrillen en knotwilgen en Zeeuwse hagen; - cultuurhistorische elementen restaureren, bijvoorbeeld dampalen oprijlaan; - restaureren van karakteristieke gebouwen zoals: wagenschuur, bakkeet, landbouwschuur, varkenshok; - realiseren van dagrecreatieve voorzieningen (bijvoorbeeld een duurzaam en structureel doolbos) met gebruikmaken van landschap en of natuur; - wandelpaden over akkers met ontsluiting naar de openbare weg en publieke toegankelijkheid plus bijbehorende voorzieningen als bankjes en bruggetjes; - bijdrage aan aanleg en onderhoud wandelnetwerk in eigen omgeving; - ophangen van nestkasten of broedgelegenheden voor zwaluwen;

8 - recreatieve voorzieningen (picknickplaatsen) aanbrengen op gronden langs recreatieve routes; - het inrichten van een informatiecentrum met educatie over natuur, landschap en historie; - aanleg speelbos voor kinderen, met milieueducatie als doelstelling; - cultuurhistorische elementen in de omgeving restaureren. Kansen voor verevening in samenwerking met andere ondernemers: - ontwikkelen van een kanoroute door de watergangen; - aanleggen/aanplanten van (extra)wandelnetwerk in de omgeving, al dan niet op eigen grond en of voor eigen kosten (incl. landschappelijke aankleding); - bijdrage in aanleg en onderhoud van (provinciaal) wandelnetwerk in de omgeving; publiek toegankelijk en ontsloten via de openbare weg; Welke componenten vallen onder de investering voor verevening? - inbrengwaarde grond ten behoeve van de verevening (standaard 3,00 per m 2 ); - bijdrage plankosten opstellen vereveningsplan incl. kosten plantoetsing (50% van de kosten tot een max. van 700,00, bij collectieve verevening kan de bijdrage hoger uitvallen); - arbeid, bij zelfwerkzaamheid reële kosten (conform normen SLZ en CAO landbouw); - reële kosten materiaal (plantmateriaal etc. conform normen SLZ). Welke componenten kunnen onder andere niet onder de investering voor verevening vallen? - normale onderhoudswerkzaamheden; - waardevermindering grond (omzetten bouwland in natuur etc.); - voorzieningen en uitbreiding voor of op de minicamping (speelwerktuigen, sanitair, recreatieruimte etc.); - landschappelijke inpassing van het kampeerterrein of elementen (parkeren); - de (gekapitaliseerde) opbrengstdaling van de in te brengen gronden. Hoe lang blijven de vereveningsvoorzieningen in stand? Zolang er sprake is van het exploiteren van het kleinschalig kampeerterrein waarvoor de verevening noodzakelijk is. Als een kleinschalig kampeerterrein wordt opgeheven, of het uitbreidingsgedeelte, vervalt de plicht om de vereveningsvoorzieningen in stand te houden. Indieningsvereisten De ondernemer is zelf verantwoordelijk voor het opstellen en het indienen van een plan voor verevening. De plannen dienen duidelijk (tekening op schaal) en goed onderbouwd te zijn. De werkzaamheden en het onderhoud omschreven te worden. Er moeten een gespecificeerde begroting met offertes en foto s van de huidige situatie bijgevoegd worden.

9 BIJLAGE 2 Lijst van kleinschalige kampeerterreinen

10

11 BIJLAGE 2 Lijst van kleinschalige kampeerterreinen (in de bestemming Agrarisch) Kleinschalige kampeerterreinen in de bestemming Agrarisch Aantal plaatsen Anna Frisoweg 4, Kamperland 25 Hofwijkweg 1, Kamperland 18 Jacobaweg 1, Kamperland 25 Jacobadijk 10, Kamperland 25 Middenhofweg 1, Kamperland 15 Oosthavendijk 2, Kamperland 25 Campvlietweg 1, Geersdijk 25 Provincialeweg 3, Geersdijk 18 Keihoogteweg 6, Wissenkerke 25 Vlietenburgweg 1, Wissenkerke 15 Vlietenburgweg 6, Wissenkerke 15 Oudedijk 11, Kortgene 15 Klaverweg 1, Colijnsplaat 25 Noordlangeweg 27, Colijnsplaat 25 Noordlangeweg 19, Kats 25

12

13 BIJLAGE 3 Lijst van Nieuwe Economische Dragers

14

15 BIJLAGE 3 Lijst van Nieuwe Economische Dragers LANDBOUW VERWANTE FUNCTIES Verkoop (eigen) agrarische producten Agrarische hulpbedrijven: - Loonbedrijven, drainagebedrijven - Veehandelsbedrijven - Toeleverende bedrijven, foeragehandel, zaaizaad en pootgoed - Opslag agrarische producten - Hoefsmederij Semi-agrarische bedrijven - Hoveniersbedrijven, boomverzorgingsbedrijven, tuincentrum - Natuur- en landschapsbeheer - Vis/escargot/wormkwekerij Huisvesting arbeidsmigranten Zorgboerderij Zorgwoning (voor directe familie): maximale inhoud 400 m³ OPSLAG Caravans, boten, inboedel en overige opslag RECREATIE Verblijfsrecreatie - Kampeerboerderij - Appartementen(verhuur) - Hotelaccommodatie - Logies met ontbijt Dagrecreatie - Horeca (restaurant, eethuis, ijssalon, theeschenkerij, partycentrum), - Bezoekerscentrum, - Paardenpension/-stalling, - Sauna - Verhuur (paarden, fietsen, kano s, trapauto s) - Manege AAN-HUIS-GEBONDEN-BEROEPEN Individuele (para) medische of therapeutische praktijk Dierenarts Atelier Overige aan huis gebonden beroepen MEDISCHE (VERWANTE) DIENSTVERLENING Privékliniek Kuuroord Dierenkliniek Groepspraktijk

16 OVERIGE DIENSTVERLENING Cursuscentrum Crèche/Peuterspeelzaal Museum/Tentoonstellingsruimte Dierenasiel/-pension Kapper Computerservicebedrijf Adviesbureau Geluidsstudio Antiekhandel Kunsthandel AMBACHTELIJKE LANDBOUWPRODUCTVERWERKENDE BEDRIJVEN Slachterij Vleesverwerking Zuivelverwerking Plantaardige productverwerking Imkerij Palingrokerij Wijnmakerij Bierbrouwerij Riet- en vlechtwerk OVERIGE AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN Bouwbedrijven Schilderbedrijven Installatiebedrijven Elektrotechnisch installatiebedrijf Dakdekkersbedrijf Rietdekkersbedrijf Houtzagerij en schaverij Speeltoestellenfabricage Lasinrichtingen/bankwerkerijen Vervaardiging medische instrumenten en orthopedische artikelen Meubelmakerij/restauratie Meubelstoffeerderijen Vervaardigen en reparatie sieraden Vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten Spel- en speelgoedfabricage Spinnen en weven van te tiel Vervaardigen van te tielwaren Kledingvervaardiging Reparatiebedrijven en gebruiksgoederen Pottenbakkerij Natuursteenbewerking/beeldhouwerij Zeefdrukkerij

17 BIJLAGE 4 Staat van agrarische bedrijven

18

19 BIJLAGE 4 Staat van agrarische bedrijven Woonplaatsnaam Straatnaam Huisnummer Postcode Colijnsplaat Colijnsplaatseweg PT Colijnsplaat Colijnsplaatseweg PT Colijnsplaat Colijnsplaatseweg PT Colijnsplaat Colijnsplaatseweg PT Colijnsplaat Colijnsplaatseweg PT Colijnsplaat Emelissedijk 4a 4486PZ Colijnsplaat Emelissedijk PZ Colijnsplaat Emelissedijk PZ Colijnsplaat Emelissedijk PZ Colijnsplaat Groeneweg RA Colijnsplaat Klaverweg PV Colijnsplaat Klaverweg PV Colijnsplaat Klaverweg PV Colijnsplaat Lombokweg RB Colijnsplaat Molenweg 2c 4486PP Colijnsplaat Noordlangeweg PR Colijnsplaat Noordlangeweg PR Colijnsplaat Noordlangeweg PR Colijnsplaat Oosthoekweg RD Colijnsplaat Oost-Zeedijk PN Colijnsplaat Vroegrijk RE Colijnsplaat Zuiddijk RC Colijnsplaat Zuiddijk RC Colijnsplaat Zuiddijk RC Colijnsplaat Zuiddijk RC Colijnsplaat Zuidlangeweg PW Geersdijk Anna Mariaweg PB Geersdijk Campvlietweg PA Geersdijk Campvlietweg PA Geersdijk Geersdijkseweg NK Geersdijk Geersdijkseweg NJ Geersdijk Provincialeweg NA Geersdijk Stekeldijk PC Geersdijk Stekeldijk PC Kamperland Anna Frisoweg NR Kamperland Baas Huisweg NE Kamperland Baas Huisweg NE Kamperland Bosdijk PD Kamperland Campensnieuwland a 4493NA Kamperland Hofwijkweg NV Kamperland Hofwijkweg NV Kamperland Jacobadijk MZ Kamperland Jacobadijk MZ Kamperland Jacobadijk MZ Kamperland Jacobadijk MZ Kamperland Jacobaweg MX Kamperland Krommeweg NP Kamperland Kruisweg PV Kamperland Kruisweg PV Kamperland Langeweg PT Kamperland Middenhofweg MS Kamperland Molenweg 65a 4493AB Kamperland Molenweg NC Kamperland Nieuweweg PA

20 Woonplaatsnaam Straatnaam Huisnummer Postcode Kamperland Oosthavendijk BK Kamperland Rippolderseweg NX Kamperland Sint Felixweg PR Kamperland Soelekerkeweg PW Kamperland Spieringweg 1a 4493PX Kamperland Stekeldijk 1 + 1b 4493PE Kamperland Stekeldijk 3b 4493PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Stekeldijk PE Kamperland Wilhelminaweg PZ Kamperland Wilhelminaweg PZ Kats Boomdijk PE Kats Emelissedijk PG Kats Havenweg PN Kats Huisdijk PD Kats Katse Groeneweg 1a 4485PH Kats Molstraat AB Kats Molstraat AB Kats Noordlangeweg 17b 4485PK Kats Noordlangeweg PK Kats Noordlangeweg PK Kats Oost-Zeedijk PM Kats Oost-Zeedijk PM Kats Zuidlangeweg 1b 4485PJ Kats Zuidlangeweg PJ Kats Zuidlangeweg PJ Kats Zuidlangeweg 5a PJ Kortgene Frederiksdijk NK Kortgene Jonkvrouw Annadijk PA Kortgene Kortgeenseweg NM Kortgene Oudedijk NX Kortgene Oudedijk NX Kortgene Oudedijk NX Kortgene Prinsendijk NL Kortgene Prinsendijk NL Kortgene Prinsendijk NL Kortgene Prinsendijk NL Kortgene Prinsendijk NZ Kortgene Prinsendijk NZ Kortgene Prinsendijk 17a 4484NZ Kortgene Prinsendijk NZ Kortgene Provincialeweg NG Kortgene Provincialeweg NG Kortgene Torendijk NB Kortgene Torendijk 107a 4484NC Kortgene Westdijk NE Wissenkerke Boomdijk PP Wissenkerke Campvlietweg PN Wissenkerke Dorpsdijk EC Wissenkerke Dorpsweg EL Wissenkerke Keihoogteweg PT Wissenkerke Keihoogteweg PT Wissenkerke Nieuweweg PV

21 Woonplaatsnaam Straatnaam Huisnummer Postcode Wissenkerke Nieuweweg PV Wissenkerke Oostmolenweg PJ Wissenkerke Oostmolenweg PJ Wissenkerke Oostmolenweg PJ Wissenkerke Ooststraat EH Wissenkerke Palmweg PZ Wissenkerke Provincialeweg PK Wissenkerke Scherpenisseweg 1 + 1a 4491PL Wissenkerke Scherpenisseweg PL Wissenkerke Sluisdijk PM Wissenkerke Vlietenburgweg PH Wissenkerke Vlietenburgweg PH Wissenkerke Vlietenburgweg PH Wissenkerke Westmolenweg PR Wissenkerke Westmolenweg PR

22

23 BIJLAGE 5 Afstandsmaten afwijkende bouwblokken

24

25 BIJLAGE 5 Afstandsmaten afwijkende bouwblokken 1. De afstand van nieuwe bedrijfsgebouwen tot woongebieden of verblijfsrecreatiegebieden bedraagt tenminste 100 meter. 2. De afstand van kassen tot woongebieden of verblijfsrecreatiegebieden bedraagt tenminste 50 meter. 3. De afstand van nieuwe bedrijfsgebouwen tot bestaande natuurgebieden (niet zijnde binnendijken) bedraagt tenminste 100 meter.

26

27 BIJLAGE 6 Staat van horeca-activiteiten

28

29 BIJLAGE 6 Staat van horeca-activiteiten Categorie I "lichte horeca" Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca - automatiek; - broodjeszaak; - cafetaria; - croissanterie; - koffiebar; - lunchroom; - ijssalon; - snackbar; - tearoom; - traiteur. 1b. Overige lichte horeca - bistro; - restaurant (zonder bezorg- en / of afhaalservice); - hotel. 1c. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking - bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²; - restaurant met bezorg- en / of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives). Categorie 2 "middelzware horeca" Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken: - bar; - bierhuis; - biljartcentrum; - café; - proeflokaal; - shoarma / grillroom; - zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/ dansevenementen). Categorie 3 "zware horeca" Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: - dancing; - discotheek; - nachtclub; - partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

30

31 BIJLAGE 7 Staat van Bedrijfsactiviteiten

32

33 BIJLAGE 7 Staat van bedrijfsactiviteiten SBI OMSCHRIJVING CAT 01 LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW hoveniersbedrijven 1 15 VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 1581 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen (v.c. < 2500 kg meel/week) 1593 t/m Vervaardiging van wijn, cider e.d HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Houtzagerijen 3 203, 204 Timmerwerkfabrieken Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken 2 22 UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 221 Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media 1 33 VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33 Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN 351 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven (houten schepen) 3 36 VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 361 Meubelfabrieken Fabricage van munten, sieraden e.d Muziekinstrumentenfabrieken 2 51 GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 5121 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders 2 52 DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 527 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 1

34 60 VERVOER OVER LAND 6022 Taxibedrijven, taxistandplaatsen 2 71 VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN 714 Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 72 Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 731 Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek 1 93 OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons 1

35 BIJLAGE 8 Soortenlijst

36

37 SOORTENLIJST Boomsoorten solitair Aesculus hippocastanum witte paardenkastanje Fagus sylvatica gewone beuk Juglans regia okkernoot Mespilus germanica mispel Morus nigra zwarte moerbei Platanus x acerifolia gewone plataan Prunus avium zoete kers Quercus robur zomereik Tilia cordata winterlinde Tilia platophyllos zomerlinde Tilia tomentosa zilverlinde Tilia x vulgaris Hollandse linde Boomsoorten voor singels en windschermen Alnus glutinosa zwarte els Alnus incana witte els Carpinus betulus haagbeuk Fraxinus excelsior gewone es Populus alba witte abeel Populus x canadensis Canadese populier Populus x canescens grauwe abeel Populus nigra zwarte populier Prunus avium zoete kers Quercus robur zomereik Salix alba schietwilg Tilia cordata winterlinde Tilia platophyllos zomerlinde Knotbomen Fraxinus excelsior gewone es Populus x canadensis Canadese populier Populus nigra zwarte populier Salix alba schietwilg Fruitbomen Diverse hoogstamrassen van: Appel, Kers, Peer en Pruim Opmerking: Deze lijst is niet limitatief.