TE KOOP. Kloppeven 38. Horn

Transcriptie

1 TE KOOP Kloppeven 38 Horn W AT EEN LOCATIE! IN HET MOOIE DORP HORN WAAR HET GEZELLIGE DORPSCENTRUM, LANDERIJEN, EEN MIDDELEEUWS KASTEEL EN SCHILDERACHTIGE LANDSCHAPSELEMENTEN ELKAAR AFWISSELEN, BIEDEN WIJ DIT RIANTE VRIJSTAANDE LANDHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, TUINKAMER ANNEX GASTENVERBLIJF EN KNUSSE PRIVACYBIEDENDE TUIN; ALLES GELEGEN IN EEN RUIM OPGEZETTE LUXE WOONWIJK TE KOOP AAN. HET PAND IS GEBOUWD IN 1989 IN EEN KENMERKENDE HOUT SKELETBOUWSTIJL EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN. BOVENDIEN BEVINDT DEZE WONING ZICH OP SLECHTS VIJF (AUTO) MINUTEN AFSTAND VAN ROERMOND. DE LOCATIE IS GEMAKKELIJK BEREIKBAAR EN CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE UITVALSWEGEN NAAR VENLO, DÜSSELDORF, EINDHOVEN EN MAASTRICHT. 1

2 ALGEMEEN Adres : Kloppeven 38, 6085 DN Horn Bouwjaar : 1989 Inhoud : circa 710 m³ Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : circa 235 m² Perceelsgrootte : 415 m² Tuin : De sfeervolle tuin is circa 15 meter breed en 12 meter diep, voorzien van eigen achterom en houten berging. Vraagprijs : ,= K.K. Aanvaarding : In overleg Parkeergelegenheid : Op de riante oprit is plaats voor twee auto s. L aat u verrassen door de vele vertrekken met elk een eigen sfeer. De speelse, in U-vorm gebouwde woonkamer is onder andere voorzien van een eiken lamel parketvloer, fraaie dubbele openslaande deuren naar de tuin en luxe keuken (2008) met kookeiland en schitterende vaste kastenwand voorzien van complete keuken inbouwapparatuur. De tuinkamer is voorzien van een kookgelegenheid en sanitaire voorzieningen en kan zodoende tevens dienst doen als gastenverblijf. Voor een direct overzicht van de indeling gaat u naar de tekeningen op pagina 9 en 10 van deze brochure. 2

3 H outskeletbouw bouwmethodes worden traditioneel en veelvuldig toegepast in gebieden waar veel hout beschikbaar is zoals in Scandinavië, Canada, Amerika en Australië. In ons land is de bouwmethode relatief minder goed bekend omdat ons land van oudsher was aangewezen op klei, zand en kalk. Houtskeletbouw is een uitstekende bouwmethode en internationaal koploper op het gebied van duurzaam en energiezuinig bouwen. Houtskeletbouw isoleert veel beter dan traditionele steenachtige woningen met als resultaat een aanzienlijke besparing op de energiekosten. De bouwmethode is bovendien milieuvriendelijk en duurzaam doordat gebruik gemaakt wordt van volledig recyclebaar basismateriaal. Het huis heeft duidelijk de eigenschap dat het zomers binnenshuis juist veel langer lekker koel blijft dan in traditioneel gebouwde huizen. In de winter heeft het huis maar een klein beetje zon nodig om lekker opgewarmd te worden, waardoor ook bij strenge winters de stookkosten aanzienlijk beperkt blijven. Door de optimale isolatie, duurzame bouwmethode, aangevuld met uitstekende geluidswerende en brandwerende eigenschappen is een ideaal woonklimaat in een houtskeletbouw woning gegarandeerd. 3

4 INDELING Begane grond E ntree, meterkast, vernieuwde toiletruimte (2008), garderobe en doorgang naar de smaakvolle woonkamer. De in U-vorm gebouwde leefruimte is voorzien van eiken lamel parketvloer en schitterende open keuken met groot kookeiland en vaste kastenwand. De keuken is geplaatst in 2008, uitgevoerd in roomtint en compleet voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, oven, combi oven-/ magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot het buitenterras. Vanuit de keuken bereikt men via een tussenportaal met diverse inbouwkasten de bijkeuken. Naast de opstelling van de CV installatie en wasmachine- en droogaansluitingen bevindt zich in deze ruimte een toilet, wastafel en doucheruimte ten behoeve van de tuinkamer c.q. gastenverblijf. Aansluitend komt men in de tuinkamer / gastenverblijf / kantoor / atelier, of welke bestemming u er aan wenst te geven. Vanuit het tussenportaal is tevens nog een ruime bergruimte voor de stalling van een motor, fietsen etc. bereikbaar. 4

5 Tuin Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuinkamer heeft u een heerlijk tuincontact. De achtertuin is gezellig aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van terrassen, eigen achterom en houten berging. De afmeting is circa 15 meter breed en 12 meter diep. 5

6 Eerste verdieping O p de eerste etage bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste wastafel. De badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van wastafel, toilet, ligbad en douchecabine. Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een royale zolderruimte.. 6

7 VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit : Ruim voldoende groepen, dag- en nachtstroommeter en aardlekschakelaars. CV installatie / warmwatervoorziening : De centrale verwarming vindt plaats middels een gasgestookte combiketel i.c.m. een boiler, bouwjaar Vloerverwarming : De gehele begane grondvloer (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Isolatievoorzieningen : De woning is volledig en uitstekend geïsoleerd met dakvloer- en spouwmuurisolatie. Kozijnen : Alle kozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Deze zijn allen voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van inbouwhorren en rolluiken. Vloeren : De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een eiken lamel parketvloer. Voor het overige is op de begane grond een luxe keramische tegel toegepast. Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer. 7

8 VERVOLG VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Wanden en plafonds : De wanden en plafonds in vrijwel de gehele woning zijn voorzien van stucwerk. Daken : Het zadeldak is opgetrokken uit een sporenkap, hierdoor zijn er geen storende gordingen en spanten. Het dak is geheel geïsoleerd en met betonpannen gedekt. Garage : De voormalige garage is door het plaatsen van een lichte tussenwand veranderd in een bergruimte en bijkeuken. Met een lichte bouwkundige ingreep is de garage weer in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. De thans in gebruik zijnde bergruimte is voorzien van een kanteldeur. 8

9 INDELING BEGANE GROND 9

10 INDELING EERSTE VERDIEPING 10

11 LIGGING GEMEENTE LEUDAL M et inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. 11

12 ONDERWIJS D e gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HORN H orn is gelegen vlakbij de provinciale weg N280 die de steden Weert en Roermond met elkaar verbindt. De plaats werd in 15e eeuw een eigen graafschap en behoort thans tot de gemeente Leudal. Van het graafschap Horn kan men her en der sporen vinden, zoals het Kasteel Horn. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, bakkerij, bloemist, kapper, diverse eetgelegenheden en andere winkels. K asteel Horn is met zijn ovaalvormige burchtmuur in hoofdzaak 15e en 16e -eeuws, maar kent ook restanten uit de 14e -eeuw en verbouwingen, die stammen uit de 18e en 19e eeuw. Dit stamhuis van de heren van Horn is een voorbeeld van middeleeuwse sterkte en verkeert in goede staat van onderhoud. Rondom het kasteel ligt een fraai wandelpark. Daarnaast liggen in Horn aan de Molenweg een tweetal windmolens, De Hoop en De Welvaart, die op gezette tijden draaien. 12

13 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren en voor gebreken die aan koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundig) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. 13

14 Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. 14

15 Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat EB Heythuysen Tel: Mob: [email protected] 15