Bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk

Transcriptie

1 Bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht fase: vastgesteld bestemmingsplan datum: 11 mei 2015 NL.IMRO.0531.bp12Veersedijkph1-3001

2 Toelichting bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht fase: vastgesteld bestemmingsplan datum: 11 mei

3 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding Bij het plan behorende stukken Aanleiding en doel van het plan Ligging en begrenzing plangebied Leeswijzer 3 HOOFDSTUK 2 Planbeschrijving Algemeen Inhoudelijk Juridische aspecten Planmethodiek Regels Verbeelding 6 HOOFDSTUK 3 Beleidskader 7 HOOFDSTUK 4 Randvoorwaarden 8 HOOFDSTUK 5 Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid 9 HOOFDSTUK 6 Procedure Voorbereidingsfase Ontwerpfase Vaststellingsfase 10 2

4 HOOFDSTUK 1 Inleiding 1.1 Bij het plan behorende stukken Het bestemmingsplan '1e partiële herziening Veersedijk' bestaat uit bestemmingen en regels. De bestemming van de gronden is geometrisch bepaald door middel van lijnen, coderingen en arceringen. In de bestemmingen zijn regels ten aanzien van het bouwen en het gebruik opgenomen. Het plan gaat vergezeld van deze toelichting. In de toelichting worden de keuzes die zijn gemaakt bij het opstellen van de geometrische plaatsbepaling en de regels verantwoord en verduidelijkt. 1.2 Aanleiding en doel van het plan De gemeenteraad van Hendrik-Ido-Ambacht heeft op 8 juli 2013 het bestemmingsplan 'Veersedijk' vastgesteld. Naar aanleiding van ingestelde beroepen heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in de uitspraak van 22 oktober 2014 drie plandelen vernietigd. a. de woorden 'de bestaande' in artikel 3, lid 3.1 onder b van de planregels; b. de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m) = 10' voor de percelen Veersedijk 213 tot en met 235; c. het plandeel met de bestemming 'Bedrijf' voor de percelen Veersedijk 153 en 161, voor zover de bestaande activiteiten in categorie 3.2 niet in het plan zijn bestemd. In de uitspraak is opgedragen het onder a bepaalde binnen 4 weken te verwerken in het electronisch vastgestelde bestemmingsplan, hetgeen inmiddels is gedaan. Voor de onder b en c genoemde onderdelen dient binnen 26 weken een nieuw besluit te worden genomen. De nu voorliggende '1e partiële herziening Veersedijk' voorziet in de onder b en c genoemde onderdelen. 1.3 Ligging en begrenzing plangebied Het bestemmingsplan '1e partiële herziening Veersedijk' heeft betrekking op de volgende percelen: Veersedijk 153 en 161 Veersedijk 213 tot en met 235 aansluitend aan dit laatste perceel: de gronden behorend tot de gasleiding 1.4 Leeswijzer Deze toelichting bestaat uit 6 hoofdstukken. In hoofdstuk 1 wordt de inleiding beschreven, waarin ondermeer wordt ingegaan op de aanleiding voor het opstellen van deze partiële herziening. In hoofdstuk 2 vindt de planbeschrijving plaats en wordt tevens een toelichting gegeven op de bestemmingsregels. De hoofdstukken 3 en 4 wordt hebben betrekking op de beleidskaders en de randvoorwaarden. In hoofdstuk 5 en 6 wordt, tenslotte, de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan beschreven. 3

5 HOOFDSTUK 2 Planbeschrijving 2.1 Algemeen Dit bestemmingsplan '1e partiële herziening Veersedijk' is met name gericht op een technische aanpassing naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op verzoek van de Gasunie is de bestaande bestemming 'Leiding - Gas' tekstueel gering aangepast en de ligging van de leiding in de verbeelding gering verschoven. 2.2 Inhoudelijk Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State In de uitspraak van 22 oktober 2014 zijn drie plandelen vernietigd. a. de woorden 'de bestaande' in artikel 3, lid 3.1 onder b van de planregels; b. de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m) = 10' voor de percelen Veersedijk 213 tot en met 235; c. het plandeel met de bestemming 'Bedrijf' voor de percelen Veersedijk 153 en 161, voor zover de bestaande activiteiten in categorie 3.2 niet in het plan zijn bestemd. In de uitspraak is opgedragen het onder a bepaalde binnen 4 weken te verwerken in het electronisch vastgestelde bestemmingsplan, hetgeen inmiddels is gedaan. Voor de onder b en c genoemde onderdelen dient binnen 26 weken een nieuw besluit te worden genomen. Het bestemmingsplan '1e partiële herziening Veersedijk' voorziet in de onder b en c genoemde onderdelen. Veersedijk 213 tot en met 235 Handelsbedrijf T. Stolk B.V. Bij deze bedrijfsactiviteiten is sprake van milieucategorie 5.2. en de specifieke aanduiding 'scheepssloperij'. Als gevolg van genoemde uitspraak is in de verbeelding van de '1e partiële herziening Veersedijk' de maximum bouwhoogte gesteld op 15 m. Veersedijk 153 en 161 Veersedijk Beheer B.V. De locatie op nr. 161 wordt gebruikt voor opslag en voor verhuur aan verschillende bedrijven voor opslag of handelsactiviteiten. Door de omvang van het terrein (groter dan 1000 m2) vallen deze activiteiten binnen milieucategorie 3.2. Deze milieucategorie en de specifieke aanduiding 'handel en opslag' is overeenkomstig genoemde uitspraak in de '1e partiële herziening Veersedijk' verwerkt. De woorden 'de bestaande' Als gevolg van de aangehaalde uitspraak zijn in artikel 3, lid 3.1. onder b de woorden 'de bestaande' geschrapt. Aangezien deze woorden ook in de leden a en c tot en met g van hetzelfde artikel en lid worden gebruikt, zijn in de '1e partiële herziening Veersedijk' ook op die plaatsen de woorden 'de bestaande' geschrapt. 4

6 Gasleiding Met een mailbericht van 4 december 2014 verzoekt de Gasunie in de '1e partiële herziening Veersedijk' gelijktijdig de ligging van de gasleiding correct op de verbeelding aan te geven en tevens in de planregels een tekstuele aanpassing te doen om de rechtszekerheid te bevorderen. Aan dit verzoek wordt voldaan. 2.3 Juridische aspecten Planmethodiek Bij het opstellen van de verbeelding en planregels is uitgegaan van het gemeentelijk handboek voor het opstellen van bestemmingsplannen (oktober 2009). Dat wil zeggen dat een vaste indeling van de verbeelding, toelichting en regels is aangehouden en dat de verbeelding getekend is op een wijze dat deze eenvoudig geschikt te maken is voor digitale toepassingen en uitwisseling met andere instanties (conform SVBP 2012) Regels Algemeen Er is sprake van een partiële herziening en dat houdt in dat slechts een gedeelte van het geldende bestemmingsplan Veersedijk wordt herzien. De regels van het zogenaamde moederplan i.c. het door de raad op 8 juli 2013 vastgestelde bestemmingsplan Veersedijk blijven gelden en zijn daardoor onverminderd van toepassing. Begripsbepalingen De begripsbepalingen van het geldende bestemmingsplan Veersedijk blijven van toepassing. In de begripsbepalingen zijn daarom uitsluitend de 'nieuwe' begrippen benoemd: de 1e partiële herziening en het moederplan. Werking Om misverstanden te voorkomen is in deze planregel uitdrukkelijk aangegeven dat het moederplan van toepassing blijft, tenzij het in deze 1e partiële herziening anders is verwoord. Bestemmingen Bedrijf Deze bestemming is identiek aan die in het moederplan, behoudens: de toevoeging in lid 3.1 van: ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - handel en opslag': uitsluitend voor een handel en opslagbedrijf in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (deze regel heeft betrekking op de gronden Veersedijk 153 en 161); in lid 3.1. zijn onder a t/m g de woorden 'de bestaande' verwijderd. Water Deze bestemming is opgenomen voor alleen het gedeelte waar de gasleiding ligt. De regels van het moederplan blijven van toepassing en daarnaar wordt dan ook verwezen. Leiding - Gas In de betreffende planregel zijn enkele geringe wijzigingen doorgevoerd om daarmee de rechtszekerheid te bevorderen. Het gebruik van het woord 'onevenredig' biedt een beoordelingsvrijheid, die niet door artikel 14 derde lid Besluit externe veiligheid buisleidingen wordt geboden. In genoemd artikel is bepaald dat de veiligheid van de in de belemmeringsstrook gelegen buisleiding niet mag worden geschaad en geen kwetsbaar object wordt toegelaten. Dubbelbestemmingen De dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie', 'Waarde - Ecologie' 'Waterstaat - Waterkering' en 'Waterstaat - Waterhuishoudkundige en Waterstaatkundige functie' komen voor op de in deze 1e partiële herziening opgenomen percelen. De dubbelbestemmingen zijn in de regels genoemd vanwege de relatie met de verbeelding, maar in de regels is uitsluitend verwezen naar het moederplan. 5

7 Aanduidingsregels In het bestemmingsplan zijn enkele gebiedsaanduidingen opgenomen, die ook betrekking hebben op de percelen in deze 1e partiële herziening. Het betreft: 'geluidzone - industrie', 'vrijwaringszone - vaarweg'. Deze aanduidingsregels zijn in de regels genoemd vanwege de relatie met de verbeelding, maar in de regels is uitsluitend verwezen naar het moederplan. Overgangsrecht en naam In het overgangsrecht is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het opstellen van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. Tot slot is in de slotregel de officiële naam van het plan bepaald. Onder deze naam kan het bestemmingsplan worden aangehaald Verbeelding In de verbeelding zijn uitsluitend de volgende percelen opgenomen: Veersedijk 153 en 161 Veersedijk 213 tot en met 235 aansluitend aan dit laatste perceel: de gronden behorend tot de gasleiding, inclusief het water. Ten opzichte van het moederplan Veersedijk is: op het perceel Veersedijk 153 en 161 de bedrijfscategorie 3.2 opgenomen. op het perceel Veersedijk 213 tot en met 235 is voor het bouwvlak een maximale bouwhoogte van 15 m opgenomen de gasleiding is op een onderdeel gering verschoven; daarvoor is gebruik gemaakt van door de Gasunie verstrekte kaartgegevens. De voor deze percelen geldende dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen zijn eveneens in de verbeelding aangegeven. 6

8 HOOFDSTUK 3 Beleidskader Deze '1e partiële herziening Veersedijk' is met name gericht op een technische aanpassing naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op verzoek van de Gasunie is eveneens de bestaande bestemming 'Leiding - Gas' tekstueel gering aangepast en is de ligging van de leiding in de verbeelding gering verschoven. Gelet hierop is een toetsing aan de beleidskaders van rijk, provincie en gemeente, niet aan de orde. Deze elementen zijn in het moederplan 'Veersedijk' beschreven en blijven onverminderd van toepassing. 7

9 HOOFDSTUK 4 Randvoorwaarden Deze '1e partiële herziening Veersedijk' is met name gericht op een technische aanpassing naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op verzoek van de Gasunie is eveneens de bestaande bestemming 'Leiding - Gas' tekstueel gering aangepast en is de ligging van de leiding in de verbeelding gering verschoven. Gelet hierop is een toetsing aan randvoorwaarden, zoals archeologie en cultuurhistorische waarde, bodemkwaliteit, geluidhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid, niet aan de orde. Deze elementen zijn in het moederplan 'Veersedijk' beschreven en blijven onverminderd van toepassing. 8

10 HOOFDSTUK 5 Uitvoerbaarheid 5.1 Economische uitvoerbaarheid Deze '1e partiële herziening Veersedijk' is met name gericht op een technische aanpassing naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op verzoek van de Gasunie is eveneens de bestaande bestemming 'Leiding - Gas' tekstueel gering aangepast en is de ligging van de leiding in de verbeelding gering verschoven. De financiële uitvoerbaarheid is niet in het geding. Doordat er geen sprake is van bouwactiviteiten c.a. anders dan in het geldende bestemmingsplan reeds mogeijk gemaakt, is kostenverhaal als bedoeld in artikel 6.12 Wro niet aan de orde en behoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. 9

11 HOOFDSTUK 6 Procedure 6.1 Voorbereidingsfase Inspraak Deze '1e partiële herziening Veersedijk' is met name gericht op een technische aanpassing naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op verzoek van de Gasunie is eveneens de bestaande bestemming 'Leiding - Gas' tekstueel gering aangepast en is de ligging van de leiding in de verbeelding gering verschoven. Gelet hierop is afgezien van het organiseren van een inspraakronde. Overleg Conform artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dienen burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In dit kader is het ontwerpbestemmingsplan voor advies toegezonden aan de volgende instanties: Rijkswaterstaat Zuid-Holland; Provincie Zuid-Holland; Waterschap Hollandse Delta; NV Nederlandse Gasunie; Veiligheidsregio Zuid-Holland-Zuid. Er zijn geen reacties ingediend. 6.2 Ontwerpfase Na afronding van het vooroverleg wordt de bestemmingsplanprocedure voortgezet. De aanpassingen die volgen uit de overlegreacties worden verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Op de voorbereiding van een bestemmingsplan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening dient de kennisgeving, als bedoeld in artikel 3:12 van de Awb, ook in de Staatscourant te worden geplaatst en via elektronische weg te geschieden. Tevens dient de kennisgeving te worden toegezonden aan die diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn, aan het waterschap en aan belanghebbende gemeenten. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn wordt een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk een zienswijze op het plan in te dienen. In beginsel betekent dit ook dat de stukken met de kennisgeving aan de eerder genoemde diensten en instanties moet worden toegezonden (artikel 3:13 Awb). 6.3 Vaststellingsfase Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling staat direct beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en bestaat de mogelijkheid om een voorlopige voorziening in te dienen. Direct na de beroepstermijn treedt het plan in werking. 10

12 Regels bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk

13 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan 1e partiële herziening Veersedijk met identificatienummer NL.IMRO.0531.bp12Veersedijkph van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 moederplan Het bestemmingsplan 'Veersedijk', bestaande uit geometrisch bepaalde planobjectenals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001, met de bijbehorende regels, verbeelding en bijlagen, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Hendrik-Ido-Ambacht op 8 juli 2013.

14 HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels Artikel 2 Werking De regels van Hoofdstuk 1 en Hoofdstuk 3 van het moederplan zijn op dit plan van toepassing, met inachtneming van het bepaalde in de volgende artikelen.

15 Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepssloperij': uitsluitend voor een scheepssloperij in categorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf': uitsluitend voor een scheepswerf in categorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zand- en grindhandel': uitsluitend voor een zand- en grindhandel in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - motorenreparatiebedrijf': uitsluitend voor een groothandel met reparatie van motoren, pompen en schepen kleiner dan 25 meter in categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf': uitsluitend voor een transportbedrijf in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines en apparatenvoor de bouwnijverheid': uitsluitend voor een groothandel in machines en apparatenvoor de bouwnijverheid in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handel en opslag': uitsluitend voor een handel en opslagbedrijf in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; i. bedrijfsgebonden kantoren; j. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens voor een bedrijfswoning; k. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel': tevens een ondergrondse spoorverbinding; l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mag worden gebouwd; b. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd tot maximaal de met een maatvoeringsaanduiding aangegeven bebouwingsoppervlakte; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte; d. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3,5 m; e. de oppervlakte en hoogte van een bedrijfswoning, zoals aanwezig ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet toenemen; f. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor de (verlengde) voorgevel; 2. 2 m achter de (verlengde) voorgevel; g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 15 m; Indien ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan de bestaande bouwhoogte van hijskranen, silo's, trechters en soortgelijke bouwwerken hoger is, geldt die bouwhoogte als maximum; h. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' is bebouwing slechts toegestaan voor zover de belangen van de ondergrondse spoorverbinding dit gedogen. Alvorens een beslissing op een aanvraag om omgevingsvergunning te nemen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder van de ondergrondse spoorverbinding. 3.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2: a. voor het toestaan van het overschrijden van de aangegeven maximale bebouwingsoppervlakte met maximaal 10 %, indien zulks voor doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is; b. voor de bouw van bijgebouwen buiten een aangegeven bouwvlak, waarbij:

16 1. de gezamenlijke grondoppervlakte ten hoogste 100 m2 mag bedragen; 2. de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen. 3.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; b. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan, behoudens ter plaatse van de scheepswerf op het adres Rozand 5; d. de opslag van goederen is toegestaan tot een totale stapelhoogte die maximaal gelijk is aan de toegestane bouwhoogte van gebouwen; e. bedrijfsgebonden kantoren zijn uitsluitend toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van m2 per bedrijf.

17 Artikel 4 Water Op de voor 'Water' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 14 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.

18 Artikel 5 Leiding - Gas 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) tevens bestemd voor een aardgastransportleiding. 5.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 6 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 5.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder b mits: a. wordt gebouwd in overeenstemming met de bouwregels van de betreffende bestemming; b. de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten. Alvorens omtrent het verlenen van de omgevingsvergunning te beslissen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheeerder van de gasleiding omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten het belang van de gasleiding niet wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden met de bestemming "Leiding - Gas" zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het rooien van hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen en bodem; d. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen in de bodem; f. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; g. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. h. het permanent opslaan van goederen Uitzonderingen op het verbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. b. die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

19 d. die noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de leiding; e. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook Adviesprocedure Alvorens omtrent het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in lid te beslissen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheeerder van de gasleiding omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden het belang van de gasleiding niet wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

20 Artikel 6 Waarde - Archeologie Op de voor 'Waarde - Archeologie' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 12 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet. Artikel 7 Waarde - Ecologie Op de voor 'Waarde - Ecologie' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 13 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet. Artikel 8 Waterstaat - Waterkering Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 14 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet. Artikel 9 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en Waterstaatkundige functie Op de voor 'Waterstaat - Waterhuishoudkundige en Waterstaatkundige functie' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 15 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.

21 HOOFDSTUK 3 Algemene regels Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1 Vrijwaringszone - Vaarweg Op de voor 'Vrijwaringszone - Vaarweg' aangeduide gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 18.1 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet Geluidzone - industrie Op de voor 'Geluidzone - Industrie' aangeduide gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 18.2 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan 'Veersedijk (GML-bestand NL.IMRO.0531.BP12Veersedijk-3001) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.

22 HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwen Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid met maximaal 10% Uitzondering Lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Veranderen strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Onderbreken strijdig gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering Lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

23 Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan '1e partiële herziening Veersedijk'.

24

25 Onderdijkse Rijweg Veersedijk Rietbaan De Rietbaan De Rietbaan GGGGGGGGGGGG G LEGENDA Plangebied Plangebied Bestemmingen 1153 Enkelbestemmingen B Bedrijf 755 WA Water h 1600 Dubbelbestemmingen Leiding - Gas B (b=3.2) 1111 (sb-hop) Waarde - Archeologie Veersedijk 1114 Waarde - Ecologie Onderdijkse Rijweg 6505 Waterstaat - Waterkering 161 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en waterstaatkundige functie Aanduidingen gebiedsaanduidingen Kerk a Burgemeester van Akenwijk functieaanduidingen geluidzone - industrie vrijwaringszone - vaarweg a (b= ) (bw) 1113 bedrijf tot en met categorie bedrijfswoning (sb-hop) specifieke vorm van bedrijf - handel en opslag Onderdijkse Rijweg a (sb-ssl) (swa-ap) specifieke vorm van bedrijf - scheepssloperij specifieke vorm van water - aanlegplaats Veersedijk bouwvlak Wepsterlaan bouwvlak maatvoeringsaanduidingen maximale bouwhoogte (m) h 1000 maximum bebouwd oppervlak (m2) figuuraanduidingen (sb-ssl) hartlijn leiding - gas vluchtschacht (b=5.2) 3102 verklaring B 3282 h topografische ondergrond (bw) (bw) (swa-ap) WA De Rietbaan DATUM GET S.O. De Rietbaan Onderwerp gew jh e partiele herziening bestemmingsplan 445 Veersedijk jh schaal 1:2000 tek.nr NL.IMRO.0531.BP12Veersedijkph