GRONDHERENSTRAAT 62. Rotterdam. Juni 2018

Transcriptie

1 GRONDHERENSTRAAT 62 Rotterdam Juni 2018

2 INTRODUCTIE Namens de gemeente Rotterdam mogen wij de voormalige school van circa m2 (BVO) aan de Grondherenstraat 62 in Rotterdam te koop aanbieden. Dit prachtige monumentale gebouw leent zich uitermate voor een transformatie naar wonen. Het is de intentie van de gemeente om het object door de koper te laten verbouwen tot minimaal 6 en maximaal 10 woningen. De verkoop zal plaatsvinden middels een verkoop bij inschrijving. Bij interesse kunt u contact opnemen met ondergetekende waarna u toegang krijgt tot de dataroom. Ook wordt er een informatiebijeenkomst georganiseerd en zijn er diverse bezichtigingen gepland. Hieronder wordt u daar nader over geïnformeerd. 2

3 DOELEN GEMEENTE Met deze transformatie wil de gemeente invulling geven aan een aantal samenhangende beleidsdoelen het aantrekken en behouden van midden- en hogere inkomensgroepen in de stad door de creatie van meer aantrekkelijke en onderscheidende woonmilieus; het tegengaan van leegstand en verloedering van vastgoed; ruimte bieden voor wonen op maat op unieke locaties. 3

4 INHOUDSOPGAVE 1. LOCATIE 6 2. OBJECT 8 3. KADASTRALE INFORMATIE BESTEMMING ZAKELIJKE LASTEN (2018) UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELING VERKOOPPROCES VRAAGPRIJS INFORMATIEBIJEENKOMST EN BEZICHTIGINGEN DEADLINE INSCHRIJVING CONTACT 19

5 1. LOCATIE

6 1. LOCATIE Het betreft een voormalige school aan de Grondherenstraat 62 in Rotterdam Charlois. De Grondherenstraat ligt in de wijk Oud-Charlois. Oud- Charlois is de historische kern van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. Oud-Charlois wordt begrensd door de Dorpsweg in het oosten, de Kromme Zandweg in het zuiden, het emplacement van de Waalhaven-Oostzijde in het westen en de Nieuwe Maas in het noorden. 6

7 2. OBJECT

8 2. OBJECT De school werd in 1915 gebouwd als schoolgebouw voor Gewoon Lager Onderwijs, maar zou al snel ingericht worden tot Schippersschool Waalhaven. Deze corridorscholen hadden een gang met aan één of soms aan twee zijden klaslokalen. Kenmerkend voor de bouwperiode is het toepassen van grote vensters, aandacht voor deuren en ramen en het aanbrengen van topgevels in het silhouet van de voorgevel. De school is gebouwd op een rechthoekige plattegrond in drie bouwlagen. Het bouwvolume aan de voorzijde, met daarin de gang, trappenhuis en toiletgroepen, is voorzien van een zolder onder een schilddak met daarop aansluitend steekkappen. Aan de achterzijde bevinden zich per bouwlaag vijf klaslokalen in een bouwvolume van drie bouwlagen onder een plat dak. De middelste beuk van de school is onderkelderd. De begane grond vloer is circa 1.20 m boven maaiveld gebouwd. De gevels zijn gemetseld in een bruine baksteen. Kozijnen zijn van hout en voorzien van schuiframen door roeden verdeeld. Kozijnen en ramen zijn veelal vervangen door kunststof of houten exemplaren. Het dak is gedekt met leien in Maasdekking. Het gebouw wordt op alle verdiepingen verdeeld door de lange gang met aan de voorzijde centraal het trappenhuis, toiletgroepen en geheel links en rechts een (docenten)kamer. De gang ontsluit de vijf klaslokalen aan de achterzijde. De entree wordt door een voorportaal gescheiden van de aansluiting op de gang middels een trap om het niveauverschil te overbruggen. Het rondboog portaal is voorzien van dubbele deuren met smeedijzeren sierpaneel. Het gewelfde plafond in het portaal is betegeld, evenals de wanden. In het gehele gebouw zijn de lambriseringen van gangen en trappenhuis in tegelwerk uitgevoerd in een gele geglazuurde tegel met oranje plint en dubbele oranje bies. De vloeren, van slappe beton, in de gangen zijn betegeld met een beige vloertegel, afgezet met een dubbele oranje bies. De wanden zijn gestukt en ter plaatse van deuren zijn blinde rondboog nissen aangebracht. De bordestrap met vide beslaat een arcade van drie bogen. De natuurstenen trap heeft houten leuningen, waarvan enkele vervangen zijn. Balustraden zijn uitgevoerd met hekwerken van siersmeedijzer. De klaslokalen zijn licht 8

9 2. OBJECT gemoderniseerd door verlaagde plafonds en een nieuwe vloerafwerking. Sommige lokalen zijn door wanden verdeeld, waarbij de ingebouwde kasten aangepast zijn voor een nieuwe entree. De kelder, uitgevoerd in beton, is te bereiken via een originele stalen trap rechts van het portaal. De zolder is niet ingericht. Moderne aanpassingen in het interieur betreffen onder andere de aangebrachte scheidingsportalen (brandveiligheid), de noodtrap in voormalige docentenkamer, de Cv-installatie met radiatoren en de installatieruimte op de kop van de gang van de tweede verdieping. 9

10 2. OBJECT

11 3. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente: Charlois Sectie: E Nummer: 3401 Grootte: 10 a 25 ca Het object ligt op eigen grond en is aangewezen als Gemeentelijk Monument 11

12 4. BESTEMMING Het bestemmingsplan OUD-Charlois, onherroepelijk per 11 december 2008, is van toepassing op het object. De bestemming is maatschappelijke voorzieningen I en II. De gemeente zal de aanvragen om de benodigde vergunningen, ontheffingen en toestemmingen voor het gebruik als wonen binnen haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden direct en welwillend behandelen. 12

13 5. ZAKELIJKE LASTEN (2018) Rioolrecht: 711,05 Waterschapslasten: 520,- OZB: 2.981,80 WOZ waarde: ,- 13

14 6. UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELING Zoals aangegeven dient het object te worden herontwikkeld tot woningen. De gemeente legt aan de koper de volgende restricties op: - Voor het object dient de monumentale waarde behouden te blijven - Minimaal 6 en maximaal 10 wooneenheden - Minimaal 85 m2 GBO per wooneenheid - De bewoners dienen tenminste de mogelijkheid te krijgen om de appartementen zelf af te bouwen (onder meer: indeling woning, keuken, badkamer, afwerking en stoffering) 14

15 7. VERKOOPPROCES De verkoop zal plaatsvinden middels een verkoop bij inschrijving. Bij interesse kunt u contact opnemen met ondergetekende waarna u toegang krijgt tot de dataroom vanaf 28 juni De verkoopprocedure staat beschreven in de dataroom. 15

16 8. VRAAGPRIJS Er wordt geen vraagprijs gehanteerd. U wordt uitgenodigd tot het uitbrengen van een bieding. Zie verder de informatie onder verkoopproces. 16

17 9. INFORMATIEBIJEENKOMST EN BEZICHTIGINGEN De informatiebijeenkomst vindt plaats op 28 juni 2018 om uur in de Veldacademie Waalhaven Oostzijde 1 te Rotterdam. Er is dan tevens de mogelijkheid om het object te bezichtigen. Belangstellenden die aanwezig willen zijn bij de informatiebijeenkomst dienen zich aan te melden op: zelfbouw@rotterdam.nl. Er is daarnaast een mogelijkheid om het object te bezichtigen op één van de onderstaande momenten: tussen en uur tussen en uur Indien u gebruik wil maken van een bezichtigingsmogelijkheid verzoek ik u om een te sturen naar rotterdam@cushwake.com. 17

18 10. DEADLINE INSCHRIJVING Deadline inschrijving De inschrijving dient op uiterlijk 14 september 2018 om uur te zijn ontvangen door of namens mr. H.M. Kolster, als notaris verbonden aan Schaap Advocaten Notarissen te Rotterdam, Parklaan 17 (indiening per e- mail is niet toegestaan). Inschrijvingen die bij de makelaar worden ingediend, worden niet geaccepteerd. 18

19 11. CONTACT Maurik Gommers International Partner M +31 (0) T +31 (0) Bezoekadres Gebouw FIRST Weena DA Rotterdam +31 (0)

20 CUSHMANWAKEFIELD.NL 2017 Cushman & Wakefield. Alle rechten voorbehouden. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Cushman & Wakefield.