BREEAM-NL Consultatie Algemene omschrijving scope BREEAM-NL Nieuwbouw. Versie 1, januari 2018

Transcriptie

1 Algemene omschrijving scope BREEAM-NL Nieuwbouw, januari 2018

2 De beoordelingsrichtlijn BREEAM-NL Nieuwbouw kan worden gebruikt om de effecten van de milieulevenscyclus te beoordelen van Nieuwbouwprojecten. Bouwprojecten bestaan uit een breed scala aan werkzaamheden om de prestatie, de functie en de algemene conditie van een bestaand gebouw te verbeteren. (. De beoordelingsrichtlijn biedt een set van criteria die wordt toegepast afhankelijk van de omvang van het project. Er zijn 4 projecttypen waarop een BREEAM-NL Nieuwbouw beoordeling kan plaatsvinden: Utiliteit - Volledig gebouw - Casco en hoofdinstallaties - Alleen het Casco Woningen - - Volledig gebouw De beoordelingsrichtlijn is opgedeeld in deze onderdelen zodat er onderscheid gemaakt kan worden tussen de gebouwaspecten die behoren tot de verantwoordelijkheid van de huurder en de aspecten die behoren tot de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het projectteam en Assessor zullen samen af stemmen welke onderdelen van het gebouw wordt beoordeeld. Scope De volgende beoordelingsomvang geeft informatie over wanneer een beoordeling op basis van elk deel gevraagd is, afhankelijk van de aard van de uitgevoerde Nieuwbouwwerkzaamheden. Alleen het Casco Een Casco-beoordeling is van toepassing op de volgende gebouwonderdelen: Grond en funderingswerkzaamheden; Bouwkundige constructies; Hoofddraagconstructies; Gebouwgevel: als de buitengevel van gebouwen thermisch wordt gemoderniseerd of gerenoveerd, zoals nieuwe bekleding, bepleistering, gevelsysteem, inwendige droge isolatie, etcetera; Dak: als er een nieuw dak wordt gemonteerd, als er significante aanpassingen worden gemaakt aan de dakconstructie of als de dakbedekking wordt vervangen of gerenoveerd; Ramen: als er aanpassingen worden uitgevoerd aan ramen zoals vervanging, modernisering of renovatie van bestaande ramen met nieuwe beglazing of de specificatie van dubbele beglazing. Deel 2: Centrale installaties Onder de centrale installaties worden de volgende onderdelen verstaan: Centrale luchtbehandelingsunit; Verwarmingsketel; Warmtedistributie Koelinstallatie; Koudwater distributie Waterinstallaties (sanitairarmaturen in kern) Gebouwbeheersysteem Gemeenschappelijk verwarmingssysteem Definitie van centrale installaties BREEAM-NL Consultatie Pagina 2 van 7 Dutch Green Building Council

3 Centrale installaties worden gedefinieerd als installaties die meerdere ruimten en/of huurders beleveren en algemeen centraal zijn geïnstalleerd. Volledige beoordeling Een volledige beoordeling omvat in ieder geval de onderdelen uit de volgende tabel met NL-SfB codes. NL-SfB is de in Nederland meest gebruikte methode van indeling van bouwdelen. Een vinkje in de kolom Scope betekent dat het element binnen de algehele scope van BREEAM-NL nieuwbouw valt. Code Omschrijving Scope 10 Onderbouw þ 11 Bodemvoorzieningen þ 13 Vloeren op grondslag þ 16 Funderingsconstructie þ 17 Paalfundering þ 19 Onderbouw algemeen þ 20 Bovenbouw þ 21 Buitenwanden þ 22 Binnenwanden þ 23 Vloeren, galerijen þ 24 Trappen, hellingen þ 27 Daken þ 28 Hoofddraagconstructies þ 30 Afbouw þ 31 Wandopeningen, buiten þ 32 Wandopeningen, binnen þ 33 Vloeropeningen þ 34 Balustrades e.d. þ 35 Plafonds þ 37 Dakopeningen þ 38 Inbouwpakketten anders dan 31 t/m 37 þ 39 Afbouw þ 40 Afwerkingen þ 41 Buitenwandafwerkingen þ 42 Binnenwandafwerkingen þ 43 Vloerafwerkingen þ 44 Trap- en hellingafwerkingen þ 45 Plafondafwerkingen þ 47 Dakafwerkingen þ 48 Afwerkingspakketten þ Dutch Green Building Council BREEAM-NL Consultatie Pagina 3 van 7

4 49 Afwerking algemeen þ 50 Mechanische installaties þ 51 Warmteopwerkingsinstallaties þ 52 Rioleringsinstallaties þ 53 Waterinstallaties þ 54 Gasinstallaties þ 55 Koelinstallaties þ 56 Warmtedistributie-installaties þ 57 Luchtbehandelingsinstallaties þ 58 Klimaatregelingsinstallaties þ 59 Mechanische installaties þ 60 Elektrische installaties þ 61 Centrale elektrotechnische installaties þ 62 Krachtstroominstallaties þ 63 Verlichtingsinstallaties þ 64 Communicatie-installaties þ 65 Beveiligingsinstallaties þ 66 Transportinstallaties þ 69 Elektrische installaties algemeen þ 70 Vaste inrichtingen - 71 Vaste verkeersvoorzieningen - 72 Vaste gebruikersvoorzieningen - 73 Vaste keukenvoorzieningen - 74 Vaste sanitaire voorzieningen þ 75 Vaste onderhoudsvoorzieningen - 76 Vaste opslagvoorzieningen - 79 Vaste inrichtingen - 80 Losse inrichting - 81 Losse inventaris voor verkeersruimten - 82 Losse inventaris voor gebruiksruimten - 83 Losse keukeninventaris - 84 Losse sanitaire inventaris - 85 Losse schoonmaakinventaris - 86 Losse opberginventaris - 89 Losse inventaris - 90 Terrein þ 91 Grondvoorzieningen þ 92 Opstallen þ 93 Omheiningen þ BREEAM-NL Consultatie Pagina 4 van 7 Dutch Green Building Council

5 94 Terreinafwerkingen þ 95 Terreininstallaties, werktuigkundig þ 96 Terreininstallaties, elektrotechnisch þ 97 Terreininrichting standaard þ 98 Terreininrichting bijzonder þ 99 Terrein algemeen þ Projecten met deels nieuwbouw, deels renovatie BREEAM-NL kan worden gebruikt voor de beoordeling van nieuw gebouwde uitbreiding van bestaande gebouwen. De keuze van het programma hangt af van de omvang van de nieuwbouw- en renovatiewerkzaamheden. Er zijn verschillende opties voor de beoordeling en certificering afhankelijk van de omvang van de nieuwe gebouwde uitbreiding: 1. De nieuw gebouwde uitbreiding kan onder de volgende omstandigheden worden beoordeeld in het kader van een BREEAM-NL Nieuwbouw: a. Als de oorspronkelijke gebouwoppervlakte minder dan 500m 2 bedraagt en de nieuwe uitbreiding minder dan 40% van de oorspronkelijke gebouwoppervlakte uitmaakt b. Als de oorspronkelijke gebouwoppervlakte meer dan 500m 2 bedraagt maar minder dan 2500m 2 en de nieuwe uitbreiding minder dan 30% van de oorspronkelijke gebouwoppervlakte uitmaakt c. Als de oorspronkelijke gebouwoppervlakte meer dan 2500m 2 bedraagt en de nieuwe uitbreiding niet meer dan 20% van de oorspronkelijke gebouwoppervlakte uitmaakt 2. Als de nieuwe uitbreiding deze drempelwaarden overschrijdt, zijn er twee opties: Optie 1: Aparte BREEAM-NL Nieuwbouw- en BREEAM-NL Renovatie en (her)inrichting beoordeling Wanneer er twee afzonderlijke BREEAM-NL beoordelingen worden uitgevoerd waarbij op de nieuwe uitbreiding een BREEAM-NL Nieuwbouw-beoordeling en op de renovatie of (her)inrichting van het bestaande gebouw de BREEAM-NL Nieuwbouw-beoordeling wordt toegepast. Twee afzonderlijke certificeringen en kwalificaties om de prestatie van zowel de nieuwe uitbreiding als van de renovatie of (her)inrichting van het bestaande gebouw te meten. Optie 2: BREEAM-NL Bespoke combinatie met Nieuwbouw en Renovatie en (her)inrichting Onder optie 2 wordt een enkele beoordeling uitgevoerd en gecertificeerd volgens BREEAM-NL Bespoke. Onder deze optie wordt de nieuwe uitbreiding beoordeeld op basis van de BREEAM-NL Nieuwbouwcriteria en worden de renovatie- of (her)inrichtingsaspecten beoordeeld op basis van de BREEAM-NL Renovatie en (her)inrichting criteria. De categoriescore voor de gerenoveerde ruimte en de uitbreiding worden gewogen op basis van de oppervlakte om een gecombineerde Nieuwbouw en Renovatiekwalificatie en een enkel BREEAM-NL Bespoke certificaat te kunnen bieden voor het project. Voor het bepalen van de juiste optie voor een nieuwbouw/renovatieproject moet de Assessor de omvang van de voorgestelde werkzaamheden bekijken en met name rekening houden met de omvang van de gerenoveerde elementen: betreft het een grootschalige renovatie?; wordt de bestemming van het gebouw ingrijpend gewijzigd?; blijven de thermische en structurele elementen van het gebouw ongewijzigd? Met behulp van deze informatie kan de beoordelaar de klant adviseren welke BREEAM-NL versie het meest geschikt is om de duurzaamheidsprestatie van het gebouw te maximaliseren. Als de beoordelaar twijfelt over de classificatie voor een gemengd renovatie/uitbreidingsproject, moet contact worden gezocht met DGBC. Dutch Green Building Council BREEAM-NL Consultatie Pagina 5 van 7

6 Projectfasen Ontwerp- & Opleveringsfase Voor de volgende fasen in het ontwikkel- en bouwproces kan een BREEAM-NL beoordeling worden gedaan: 1. Ontwerpfase Leidt tot een voorlopig BREEAM-NL Ontwerpcertificaat 2. Opleverfase - Leidt tot een voorlopig BREEAM-NL Oplevercertificaat Ontwerpfase De eisen in de ontwerpfase vertegenwoordigen de duurzaamheidsambities van het gebouw, niet de feitelijke prestaties. De beoordeling in deze fase vertegenwoordigt dus niet de definitieve BREEAM-NLbeoordeling van het gebouw zoals dat opgeleverd dan wel in gebruik genomen wordt. Om een formele BREEAM-NL-beoordeling in de ontwerpfase te kunnen doen, moet het ontwerpproces zo ver gevorderd zijn dat voor een goede beoordeling voldoende onderbouwend bewijsmateriaal aanwezig is. Eerder zal veelal niet mogelijk zijn omdat er dan nog onvoldoende toetsbaar bewijsmateriaal voorhanden is. Er zijn dan te veel onzekerheden, waardoor het risico op verschillen tussen ontwerp en oplevering toeneemt. Bovendien worden uitvoerende partijen dan te vroeg in het proces gedwongen keuzes te maken die beter later gemaakt kunnen worden, hetgeen de flexibiliteit van het ontwerpproces kan schaden. DGBC benadrukt daarbij dat BREEAM-NL wel vroegtijdig in het proces moet worden meegenomen om later een goede beoordeling haalbaar te maken, dus bij voorkeur al in de initiatieffase, het schetsontwerp of de VO-fase (voorlopig ontwerp). Merk op dat het voor de opdrachtgever van groot belang is dat de kwaliteit van het bewijsmateriaal ten behoeve van het ontwerpcertficaat goed en duidelijk is voor de uitvoerende partijen, opdat het risico op falen in de uitvoering wordt geminimaliseerd. Hoe meer onzekerheden in de ontwerpfase, hoe groter de kans op verschillen in uitkomsten tussen tijdelijk en definitief certificaat. Het tijdelijke certificaat vervalt zodra het feitelijke gebouw beoordeeld is na oplevering en een definitief certificaat heeft ontvangen. Het tijdelijke certificaat kan door de eigenaar/ontwikkelaar gebruikt worden voor bijvoorbeeld de communicatie met beleggers, huurders, vergunningverleners, gebruikers en financiële instellingen. In de communicatie moet altijd vermeld worden dat het gaat om een ontwerpcertificaat, er mag niet gesuggereerd worden dat het een oplevercertificaat is. Er zit geen geldigheidsduur aan het tijdelijke certificaat. Wel moet het ontwerp-/bouwteam zich realiseren dat eisen in de loop van de tijd strenger zullen worden en dat naarmate er meer tijd zit tussen ontwerp- en opleverfase, het minder zeker is dat na oplevering dezelfde score behaald zal kunnen worden. Opleverfase De definitieve beoordeling betreft de duurzaamheidsprestaties van het gebouw na oplevering zoals dat in gebruik genomen wordt, dus nadat de bouwwerkzaamheden in praktische zin afgerond zijn. Een beoordeling van aspecten die alleen tijdens de bouw kunnen plaatsvinden, wordt gedurende het proces gedocumenteerd door de expert en een eindcontrole hierop wordt uitgevoerd door de assessor. Dit betreft voornamelijk credits binnen de categorie Management. De beoordeling van de overige credits wordt uitgevoerd na afronding van de bouwwerkzaamheden en vóór ingebruikname* van het gebouw. De assessor kan deze credits tijdens de bouwfase op de bouwplaats controleren. Een oplevercertificaat kan maximaal 12 maanden na feitelijke ingebruikname nog worden behaald. Daarna BREEAM-NL Consultatie Pagina 6 van 7 Dutch Green Building Council

7 is het geen nieuwbouw meer maar een bestaand gebouw. *ingebruikname: onder gebruikname wordt hier de feitelijke bezetting van het gebouw bedoeld. Anders gezegd: De beoordeling voor het definitieve certificaat bevat de toestand van het gebouw bij ingebruikname. De beoordeling in de opleveringsfase kan op twee manieren uitgevoerd worden: 1. Een opleveringsbeoordeling op basis van een ontwerpbeoordeling. 2. Een zelfstandige opleveringsbeoordeling. Ad. 1. In een opleveringsbeoordeling van een gebouw waarvoor in de ontwerpfase een voorlopig BREEAM- NL-certificaat afgegeven is, wordt beoordeeld of het gebouw ook daadwerkelijk conform ontwerp gerealiseerd is. Afwijkingen dienen te worden onderbouwd. De uiteindelijke beoordeling geldt logischerwijs het opgeleverde gebouw. Ad. 2. Als er geen eerdere ontwerpbeoordeling is geweest, dient een volledige opleveringsbeoordeling uitgevoerd te worden. Indien bij een credit vermeldt wordt dat afwijkingen ten opzichte van de ontwerpfase benoemd dienen te worden terwijl er geen ontwerpfasebeoordeling is geweest, dan dient aangetoond te worden dat aan alle eisen voldaan wordt.. Een opleveringsbeoordeling vindt plaats op de vigerende BREEAM-NL beoordelingsrichtlijn op het moment van projectregistratie. De opleveringsbeoordeling levert het definitieve BREEAM-NL-certificaat op, dat de ontwikkelaar/ eigenaar het recht geeft het BREEAM-NL-keurmerk te voeren voor het betreffende object. In het geval van een ontwerpcertificaat dient men nadrukkelijk te vermelden dat het om een ontwerpcertificaat gaat. Dutch Green Building Council BREEAM-NL Consultatie Pagina 7 van 7