Wijngaardenlaan 19 Voorschoten

Transcriptie

1 Wijngaardenlaan 19 Voorschoten > jaren 20 tussen herenhuis met zeer riante tuin > dichtbij het gezellige centrum > woonoppervlak 145 m2 > perceeloppervlak 244 m2 > bouwjaar 1935 Vraagprijs: k.k. Een huis (ver)kopen zonder verrassingen

2 Aangenaam Op zoek naar een andere woning is bijna net zo spannend als er één verkopen. Wij ervaren het als makelaar bijna dagelijks als we in gesprek zijn met mensen zoals u. Laten we eerlijk, het is nogal een verandering. Misschien verhuist u naar een andere gemeente, gaat u groter of juist kleiner wonen, van een eengezinswoning naar een appartement of andersom. Het zijn veranderingen met impact. Wij begrijpen dat en zijn er om u te helpen in die spannende tijd van grote beslissingen. Het is ons vak. U heeft uw oog laten vallen op één van de woningen uit ons aanbod. In deze brochure nemen wij u graag vast mee door de voordeur aan de Wijngaardenlaan 19 in Voorschoten. Voor een eerste bezichtiging. Naast de foto s en plattegronden van het huis, heeft u nu alle relevante informatie overzichtelijk bij elkaar. Om door te kijken, even te laten liggen en wellicht weer door te bladeren. Wellicht vormt deze eerste kennismaking de aanleiding voor een bezichtiging te plaatse. Want het echt goede gevoel krijg je pas als je de drempel bent overgestapt. Voel ik me hier thuis? Zie ik ons hier wonen? Spannend, elke keer weer. Wij helpen u graag bij uw zoektocht. Misschien begint die wel aan de Wijngaardenlaan. Bel ons gerust voor een afspraak. We laten u de woning zien en geven u alle informatie. Vanzelfsprekend zoeken wij zo nodig met u mee naar de voor u ideale woning. Door met elkaar in gesprek te gaan en goed te luisteren naar uw wensen en mogelijkheden, kunnen we u de woning voorstellen die daar het beste aan voldoet. V.l.n.r. Erwin Nas, Jennifer Topee, Jeroen van Stralen, Frans van der Voort en Shell Put.

3 Wijngaardenlaan 19 Voorschoten In 1 minuut Op ca. 150 meter van het gezellige centrum van VOORSCHOTEN ligt dit bijzondere, naar jouw ideeën te verbouwen jaren 35 tussen herenhuis (perceelopp: 244m2 en woonopp: 145m2) met zeer riante, diepe achtertuin. Deze prachtige zonnige achtertuin, de ruimte en mogelijkheden van de woning maken deze woning tot een gewild object. Om wat ideeën te geven sommen wij de mogelijkheden op: je kan de woning qua indeling laten zoals deze is, ruimte genoeg. Je kan een uitbouw achter de woning plaatsen, je kan de zolder anders indelen (eventueel met een ander trapopgang). Deze zolder kan dan met dakkapellen in twee riante kamers verdeeld worden. Je kan ook de keuken bij de woonkamer trekken. Ook zijn er nog mogelijkheden met de indeling op de 1e verdieping. De badkamer en kamers zijn anders in te delen. Kortom: mogelijkheden zat. Leef je uit, deze woning kan je helemaal naar jouw zin af-/verbouwen. Indeling Begane grond: voortuin, entree woning, vestibule, hal met trap naar 1e verdieping, meterkast en toilet, deur naar zeer riante woonkamer, deur naar eenvoudige keuken in de uitbouw. Doorgang naar de prachtige, diepe achtertuin met berging en achterom. Tuin is gelegen op het zuidwesten. 1e verdieping: ruime overloop, eenvoudige badkamer, en drie slaapkamers (zie plattegronden). Trap tussen de twee grote slaapkamers naar 2e verdieping. 2 e verdieping: riante zolderkamer met zeer veel mogelijkheden. Wordt dit binnenkort jouw woning? Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

4 Wijngaardenlaan 19 Voorschoten Feiten & cijfers Vraagprijs ,-- K.K. Soort woonhuis Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1935 Soort dak Zadeldak met dakpannen Oplevering Beschikbaar in overleg Aantal woonlagen 3 Kamers 5 Slaapkamers 4 Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 244 m² Inhoud 534 m 3 Externe bergruimte 12 m² Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Tuin Voor en achtertuin Achtertuin 150 m² (25m diep en 6m breed) Ligging achtertuin Gelegen op het zuidwesten Berging Vrijstaande stenen berrging Installatie CV Ketel Vaillant ( gas gestookt, combiketel,eigendom) Isolatie Dubbel glas Energielabel F

5 De omgeving

6 Volgens het Kadaster

7 Woning in beeld Begane grond

8 Woning in beeld Begane grond

9 Woning in beeld

10 Woning in beeld

11 Woning in beeld Eerste verdieping, rondom de woning

12 Woning in beeld Eerste verdieping, rondom de woning

13 Plattegrond / 3D - begane grond

14 Plattegrond/3D verdiepingen

15 Plattegrond/3D verdiepingen

16 Plattegrond - tweede verdieping

31 De 10 meest gestelde vragen over aan-/verkoop 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Gaan de bezichtigingen door als er onderhandeld wordt? Dat kan. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Als ik de eerste ben, moet de makelaar dan eerst met mij in onderhandeling? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 4. Mag men tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop veranderen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 5. Kan de verkoper de vraagprijs tijdens een onderhandeling verhogen? Ja, dat kan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces kan de verkoper besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 6. Er wordt een belachelijk hoge prijs gevraagd, mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt, in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar uiteindelijk beslist de verkoper. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen.

32 Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koopovereenkomst. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een aantal dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning, een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij een tegenbod doet. 9. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koopovereenkomst. De verkopende makelaar legt deze schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van te voren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

33 Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgeldig. Dit geldt ook voor de koopaannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de overeenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktijd van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijv. voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kan niet worden uitgesloten. Bedenktijd en termijnwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Vanwege het opmaken en ondertekenen van de koopakte zullen er al enkele dagen zijn verstreken voordat de bedenktijd ingaat. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnwet van toepassing, waarin staat dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdagen mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op zo n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

34 Voor ons totale woningaanbod Volg ons op facebook: Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Makelaarskantoor Van Stralen geen enkele aansprakelijkheid.