Concept pachtovereenkomst

Transcriptie

1 De ondergetekende, PACHTOVEREENKOMST NR. B GELIBERALISEERDE PACHT VOOR 6 JAAR OF KORTER (ART. 7:397 LID 1 BW) Voor natuurtechnisch onderhoud van primaire waterkeringen Mevrouw K.P.N. Schippers-van de Velde, in haar hoedanigheid van teamleider Juridische advisering, handelend namens het college van dijkgraaf en heemraden van waterschap Hollandse Delta (relatienummer: ) en als zodanig dit waterschap ingevolge regel 1.61 van het register behorende bij het Delegatie- en Mandaatbesluit vertegenwoordigende, hierna te noemen "de verpachter", verklaart te hebben verpacht aan de mede-ondergetekende, de heer, wonende, rvo nummer: * hierna te noemen "de pachter", Aanduiding van het verpachte die verklaart in pacht aan te nemen de op de bij deze overeenkomst behorende schetsen aangegeven en hieronder vermelde gedeelten van de primaire waterkering tegen de daarachter genoemde pachtprijs. omschrijving grootte in ha prijs BLE02A BLE02A BLE02A BLE02A BLE02A BLE02A BLE02A OVN00A OVN00A RTD12AL TOTAAL ****** Ingangsdatum, pachtprijs en beëindiging van de overeenkomst De aanvangsdatum is gesteld op. De pachtovereenkomst is aangegaan voor de duur van 6 jaar, en eindigt derhalve op. De pachtprijs bedraagt (zegge: ) per jaar en de eenmalige contractskosten bedragen 25,00 (excl. Btw) te betalen bij aanvaarding van het perceel.de pachtprijs geldt voor de gehele pachtduur. Voor de betaling van deze bedragen zal een rekening worden verzonden. Reikwijdte 1

2 1. Op de pachtovereenkomst is artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Niet van toepassing zijn de artikelen 7: 313 lid 2, 319 lid 1 onder a, c en d, 325, 327, 328, 332, 333, 363 tot en met 374, 378 tot en met 384, 399a en 399c. ALGEMENE BEPALINGEN 1. Aanvaarding/gebruik 1.1. De pachter verklaart het gepachte geheel te kennen, zowel wat betreft grootte en ligging als lusten en lasten en daarom geen verdere omschrijving te verlangen De aanvaarding geschiedt voetstoots, zodat de pachter geen vordering heeft op de verpachter wanneer de levering niet in goede staat heeft plaatsgevonden De pachter zal het gepachte als een goed pachter overeenkomstig zijn bestemming gebruiken en al datgene doen en nalaten, wat een goed pachter in gelijke omstandigheden behoort te doen en na te laten Het verpachte dient ten genoegen van verpachter te worden onderhouden, daaronder begrepen het vrijhouden van onkruid en opschot Het verpachte mag gebruikt worden voor natuurtechnisch onderhoud (hooiwinning) De verpachter is niet gehouden tot vrijwaring terzake van heersende en lijdende erfdienstbaarheden of andere lusten en lasten Eventueel verschil tussen de werkelijke en de in de aanhef opgegeven grootte van het gepachte zal geen aanleiding geven tot wijziging van de pachtprijs of tot nietigverklaring van deze overeenkomst. 2. Pachtprijs/betaling en restitutie 2.1. De pachtprijs moet in één termijn worden voldaan Elk beroep op compensatie tegen een vordering tot betaling van de pachtprijs is uitgesloten Bij niet tijdige betaling is de pachter in gebreke, zonder dat enige gerechtelijke of andere ingebrekestelling nodig zal zijn. Bij niet- of niet tijdige betaling zal de pachter de wettelijke rente over het verschuldigde bedrag betalen, ingaande op de dag waarop de termijn is verlopen tot de dag der volledige betaling, onverminderd het recht van de verpachter om te allen tijde het verschuldigde te vorderen en ontbinding van deze overeenkomst aan te vragen Alle kosten van inning en invordering van de pachtpenningen, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen voor rekening van de pachter. 3. Gedoogplichten 3.1. De verpachter behoudt zich het recht voor het gepachte te allen tijde vrijelijk te betreden teneinde te kunnen nagaan of de pachter aan de hem in deze overeenkomst opgelegde verplichtingen voldoen, dan wel teneinde zijn waterschapstaken te kunnen uitoefenen. 2

3 3.2. De pachter moet alle werkzaamheden in het kader van het gewoon of bijzonder onderhoud van het verpachte of anderszins, door of vanwege de verpachter te verrichten, zonder tegenspraak en zonder dat daardoor een recht op schadevergoeding ontstaat gedogen Pachter zal steeds vrij en onbelemmerd toegang dienen te verlenen aan personeel van verpachter, alsmede aan de aannemers met hun personeel en materieel ten behoeve van de uitvoering van door verpachter opgedragen werken zonder recht op schadeloosstelling in welke vorm dan ook De pachter moet toestaan dat door of namens de verpachter met betrekking tot het verpachte metingen en andere werkzaamheden worden verricht en dat tekens/meetpunten worden geplaatst, die niet mogen worden verwijderd of verplaatst De verpachter behoudt zich het genot van de jacht op het gepachte voor. De pachter verklaart hierbij toestemming te verlenen aan de verpachter om het genot van de jacht op het gepachte te verhuren of vergunning tot het jagen te verlenen en het gepachte daartoe door de jachthouder te laten betreden. De pachter verbindt zich tevens een schriftelijke vergunning te zullen verlenen om op het verpachte het voor de waterkeringen schadelijke wild op te sporen, te bemachtigen of te doden en wel aan de verpachter, dan wel aan hen, die met diens toestemming de jacht op het verpachte uitoefenen De op het gepachte eventueel aanwezige bomen blijven buiten deze overeenkomst. Ten aanzien van deze bomen behoudt verpachter zich het recht voor deze naar eigen inzicht te onderhouden, te vellen, te herbeplanten en deze over het gepachte te vervoeren, zonder hierbij enigerlei schadevergoeding aan de pachters verschuldigd te zijn De pachter dient te gedogen dat bij slootonderhoud vrijkomende specie eventueel op het gepachte wordt geborgen; in dat geval dient de specie door de pachter te worden gespreid. 4. Verboden 4.1. De pachter zal het gepachte niet van bestemming, inrichting of gedaante mogen veranderen, ook niet tijdelijk, noch zulks toestaan of toelaten Het is de pachter verboden zonder schriftelijke toestemming van de verpachter op het gepachte opstallen, reclameborden, materiaal en materieel opslag e.d. te plaatsen. 5. Verplichtingen 5.1. De Keur van waterschap Hollandse Delta is op het gepachte van toepassing. De pachter is verplicht deze verordening en de verordeningen van andere publiekrechtelijke lichamen na te komen. Bij niet nakomen hiervan is de pachter aansprakelijk voor opgelegde boeten en verdere kosten De pachter zal het gepachte zelf moeten gebruiken en dit noch geheel noch gedeeltelijk aan een ander in pacht of gebruik mogen afstaan Het gepachte dient ten genoegen van de verpachter te worden onderhouden, daaronder begrepen het onderhoud van het talud van de langsgelegen watergang De pachter zal de uitwegen moeten gebruiken, waarvan tot heden ten behoeve van het gepachte gebruik is gemaakt en zal geen andere uit- of overwegen mogen aanleggen, verlenen of toestaan dan die, welke door de verpachter oorspronkelijk verleend zijn 3

4 5.5. De pachter is verplicht bestaande uit- en/of overwegen over het gepachte, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van de verpachter, hetzij dat de verpachter deze aan derden heeft verleend, dan wel wordt geacht deze te hebben verleend, zonder vergoeding te gedogen De pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van rechten van de verpachter op/over het gepachte te waken, ook door uitoefening van de rechten ter voorkoming van verjaring en de verpachter van iedere inbreuk daarop door derden onverwijld in kennis te stellen De pachter is verplicht te zorgen dat ten laste van het gepachte geen erfdienstbaarheden of andere lasten ontstaan, één en ander op straffe van vergoeding van kosten, schade en rente. De pachter zal de verpachter onverwijld in kennis stellen van feitelijkheden en handelingen door derden, waardoor de pachter in het genot van het gepachte wordt belemmerd De pachter is verplicht de op het gepachte aanwezige wegen, paden en dammen te onderhouden en deze bij het einde van de pacht in goede staat van onderhoud op te leveren In het geval dat in de vorm van enig samenwerkingsverband onderhoudswerkzaamheden moeten worden verricht, is de pachter verplicht zijn medewerking te verlenen zoals het algemeen belang dat vergt De pachter is verplicht tot het onderhouden, instandhouden en bevorderen van de grasmat. Het is de pachter niet toegestaan grasland te scheuren. De pachter dient het gepachte vrij te houden van voor de waterkering schadelijke gewassen zoals netels en distels en overige ruigtes/opschot. Deze dienen te zijn verwijderd voordat ze zaaddragend worden De pachter dient de op het gepachte aanwezige molshopen jaarlijks vóór 1 juni te hebben geslecht Eventueel op het verpachte aanwezig zwerfvuil dient door de pachter te worden verwijderd In geval op het verpachte als gevolg van publiekrechtelijke voorschriften productie- en/of leveringsrechten of dergelijke rusten of komen te rusten of op andere wijze met het verpachte verbonden zijn of worden, verplicht pachter zich om deze rechten in stand te houden. Pachter verplicht zich om verpachter alle noodzakelijke informatie te verstrekken verband houdende met voormelde rechten, hun aard en omvang, toe- en/of afname. In het geval het verpachte tezamen met eigendommen van pachter of andere verpachte oppervlakten als één bedrijf wordt geëxploiteerd, zullen deze rechten worden verdeeld naar rato van de door het recht gebruikte oppervlakte, tenzij een dergelijke verdeling van overheidswege niet wordt toegestaan. Zonder schriftelijke toestemming van verpachter is het pachter niet toegestaan voormelde rechten te vervreemden, deze te doen toe- of afnemen of tijdelijk in gebruik aan derden te geven. 6. Aansprakelijkheid 6.1. De pachter is aansprakelijk voor alle reparatiekosten, die voortvloeien uit het verzuim van reparatie, onderhoud en het treffen van voorlopige maatregelen waartoe hij verplicht is, of wel voortvloeien uit beschadiging ten gevolge van onoordeelkundig gebruik Indien ten aanzien van de bescherming tegen gevaren van aanvalsdaden uit de lucht en/of gewelddaden of terreuracties vanaf de grond van welke aard, oorsprong of oorzaak ook, door de overheid wetten worden afgekondigd of maatregelen verplichtend worden voorgeschreven, zal de pachter verplicht zijn die voorschriften of maatregelen voor zover 4

5 betrekking hebbend op het verpachte, na te komen of te gedogen. Pachter zal daarvoor geen vergoeding, compensatie of schadeloosstelling van de verpachter kunnen vorderen. Hetzelfde geldt voor genoemde daden, acties of tegenmaatregelen direct of indirect gevraagd, of ongevraagd veroorzaakte schade of ongerief aan het verpachte De pachter zal de verpachter onverwijld kennisgeven van schade, door hem of door derden aan het gepachte toegebracht en jegens verpachter aansprakelijk zijn voor alle schaden aan het gepachte toegebracht, tenzij hij bewijst dat deze buiten zijn schuld ontstaan zijn De pachter doet afstand van een recht op schadevergoeding in het geval hij het gebruik of vruchttrekking geheel of gedeeltelijk komt te missen door uitoefening van een bestaand, bij het aangaan van deze overeenkomst aan partijen redelijkerwijs niet bekend, recht op het gepachte door derden Indien het verpachte geheel of gedeeltelijk onteigend wordt en de onteigenende partij krachtens het bepaalde in de Onteigeningswet of in enig ander wettelijk voorschrift geen schadeloosstelling aan de pachter betaalt, omdat de onderhavige pachtovereenkomst is gesloten na de ter visielegging van de plannen tot onteigening, zal de pachter geen vordering tot schadevergoeding tegen de verpachter hebben en zal verpachter niet verplicht zijn aan de pachter uit dien hoofde enige schadeloosstelling te betalen. Indien een gedeelte van het verpachte wordt onteigend, zal de pachtprijs evenredig worden verlaagd, onverminderd de wettelijke rechten van pachter tegenover de onteigenaar. 7. Overige bepalingen 7.1. Bij eigendomsovergang van het verpachte op een derde volgt deze derde de verpachter in alle rechten en verplichtingen op. Rechten en plichten, welke vóór de eigendomsovergang opeisbaar zijn geworden, gaan op de derde niet over De waterschapslasten en alle andere zakelijke lasten en belastingen, welke op het gepachte drukken, zijn voor rekening van de verpachter De kosten van eventuele aanvullings- en wijzigingsovereenkomsten en de kosten van toetsing door de Grondkamer van deze overeenkomst zijn voor rekening van de pachter In geval van faillissement van de pachter kan de verpachter overeenkomstig het bepaalde in artikel 39 van de Faillissementswet deze overeenkomst onverwijld opzeggen aan de curator en is de volledige pachtprijs over het lopende pachtjaar terstond invorderbaar Bij het einde van deze pachtovereenkomst levert de pachter het gepachte en verder alles wat ten dienste van het gepachte aanwezig is en alles wat met toestemming van de verpachter aangebracht is, in goede staat van onderhoud aan de verpachter op, terwijl de pachter zich hierbij uitdrukkelijk verbindt in dat geval het gepachte op dat tijdstip te zullen hebben ontruimd en het ter vrije en onbelemmerde beschikking van de verpachter te zullen stellen Bij overlijden van de pachter zullen de erven hiervan onmiddellijk kennis geven aan de verpachter. Daarbij zullen zij meedelen wie de erfgenamen van pachter zijn en uit welke hoofde Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen zal de pachter in verzuim zijn door enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een gestelde termijn en/of datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling en/of enige dergelijke actie vereist is. 5

6 BIJZONDERE VOORWAARDEN 1. primaire waterkering 1.1. Op de primaire waterkering als bedoeld in de Keur van waterschap Hollandse Delta, is slechts natuurtechnisch onderhoud (maaien) toegestaan Het natuurtechnisch onderhoud dient ten genoegen van de verpachter plaats te vinden, daaronder begrepen het onderhoud van het talud van de langsgelegen watergang Indien op het gepachte wordt gehooid, dient het hooi binnen vijf dagen docht uiterlijk op 1 september van het pachtjaar te zijn verwijderd Alle overige bepalingen met betrekking tot de primaire waterkering blijven hierbij onverkort van toepassing Bomen, struiken, onkruiden en opschot, zijn niet toegestaan op de primaire waterkering. Verpachter Pachter Ridderkerk d.d Woonplaats d.d namens dijkgraaf en heemraden, K.P.N. Schippers-van de Velde, teamleider Juridische advisering.. 6