DE KOPPELING. Eeuwfeest De Woonschakel. thuis in westfriesland. Planmatig onderhoud. Puzzel en win. Huurdersraad. ZEVENTIENDE JAARGANG Winter 2017

Transcriptie

1 Kwartaalblad voor (toekomstige) huurders en belanghebbenden van De Woonschakel Westfriesland DE KOPPELING Eeuwfeest De Woonschakel Planmatig onderhoud Huurdersraad Puzzel en win thuis in westfriesland ZEVENTIENDE JAARGANG Winter

2 Inhoud winter Canon van de volkshuisvesting 5 Hoera! 6 Thuis in West-Friesland 8 Geslaagde Dag van het Huren 9 Op bezoek bij Sleuteloverdracht Hof van Wognum 11 Oplevering Dirk Veermanhof 12 Nieuwbouwprojecten 14 Planmatig onderhoud 15 Langer thuis wonen 16 Sociale woningbouw 17 Inhaalslag Energie-Index woningen jaar huren 19 Huurdersraad 20 Overlast blijft aandachtspunt Begeleiding huurders met problemen 21 Vertrek John Leystra na 23 jaar 22 In het kort 23 Woordzoeker 24 Contact De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

3 Canon van de volkshuisvesting deel 5 Hoera! In 25 vensters leest u een interessante en beknopte geschiedenis van de volkshuisvesting in Nederland. Het vijfde en laatste deel gaat over de jaren 1992 tot en met Corporaties worden zelfstandig Vanaf 1992 hoefden woningcorporaties niet meer vooraf toestemming aan de overheid te vragen voor wat zij deden. Ze moesten zich voortaan achteraf verantwoorden. De overheid ging toetsen op vier zogeheten prestatievelden: 1. Zorgen voor huisvesting van kwetsbare groepen op de woningmarkt; 2. Zorgen voor de kwaliteit van hun woningbezit; 3. Huurders betrekken bij het beleid; 4. Financieel gezond blijven. In 1996 kwam daar de zorg voor leefbaarheid bij. Over de jaarlijkse toegestane huurverhoging heeft politiek Den Haag nog steeds het laatste woord. meer in speciale tehuizen of woningen wordt geboden, maar bij de mensen thuis. Het is voor woningcorporaties steeds belangrijker om woningen te leveren waar mensen zorg kunnen ontvangen Kerntaken woningcorporaties In 2015 volgt een herziening van de Woningwet. Corporaties moeten zich weer beperken tot hun kerntaken: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en bepaald maatschappelijk vastgoed alsmede het uitvoeren van beperkte leefbaarheidstaken. Voor andere activiteiten gelden strikte voorwaarden. Vekenborg, Abbekerk. Tijdens de Dag van het Huren op 7 oktober jl. mocht De Woonschakel de felicitaties in ontvangst nemen van huurders en genodigden voor het feit dat zij dit jaar haar 100-jarig bestaan viert. Een moment om stil te staan bij de historie waarover u in deze en de vorige vier Koppelingen over heeft kunnen lezen. Als directeur van De Woonschakel ben ik trots op de prestaties die zijn neergezet door alle betrokkenen in de afgelopen eeuw. Tegelijk kijk ik ook vooruit naar de toekomst die voor ons ligt. Die toekomst wordt gekenmerkt door de grote uitdaging om het woningbezit te verduurzamen. Energiezuiniger maken met uiteindelijk een situatie in 2050 dat woningen geen fossiele brandstoffen, zoals bijvoorbeeld aardgas, meer gebruiken. Politieke druk is aanwezig om de huren te verhogen om goedkoop wonen te voorkomen voor mensen met een inkomen dat net boven het minimum niveau ligt. De Woonschakel kent echter een traditie in het betaalbaar houden van de huren voor woningen met een goede kwaliteit voor een brede gemeenschap. mogelijk sprake zijn van verkoop. Aandacht is er eveneens voor leefbaarheid in wijken en buurten en de klantrelatie die wij met u onderhouden. Fysiek in de wijk en tegenwoordig aangevuld met digitale en sociale media. In dat opzicht wil De Woonschakel een moderne corporatie zijn. Eigentijds maar werkend vanuit de oorspronkelijke doelstellingen op het gebied van de volkshuisvesting. Als directeur ben ik een onderdeel in het geheel. Samen met 70 collega s, een Raad van Commissarissen die toezicht houdt op het geheel, Huurdersraad, gemeenten en andere belanghouders werken wij dagelijks aan goed wonen binnen West-Friesland. De volkshuisvesting en de corporatiesector kent veel wetten en regels, maar wat telt is vooral ook de menselijke maat en redelijkheid in de praktijk. Ik hoop dat u dat terugziet in het beleid van De Woonschakel en in de contacten met medewerkers Stedelijke vernieuwing van naoorlogse wijken Vanaf 2000 kwam een ingrijpende herstructurering van de naoorlogse wijken op gang. Woningcorporaties hebben hier vele honderden miljoenen euro s in geïnvesteerd. Door de economische crisis die 2008 uitbrak, kwam de vernieuwing overal in het land grotendeels stil te liggen. Daarom doen wij ons uiterste best om ook de komende jaren de jaarlijkse huuraanpassing te beperken tot inflatieniveau. Maar er moet stevig geïnvesteerd worden in de bestaande woningvoorraad. Naar 2050 toe worden ook woningen vervangen. In sommige situaties zal Namens de jarige corporatie, Albert Gieling directeur De Woonschakel 2005 Europese bemoeienis In 2005 oordeelde de Europese Commissie dat corporaties staatssteun kregen om huizen te verhuren aan mensen met een te hoog inkomen. Dat mag niet van Brussel. In 2009 komt Eberhard van der Laan, destijds minister van Volkshuisvesting, met een oplossing: een inkomensgrens bij het toewijzen van nieuwe woningen Zorg aan huis Sinds januari 2013 is de scheiding tussen wonen en zorg een feit. Dit betekent dat een groot deel van de zorg niet Tulpenburgh, Obdam. 4 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

4 Thuis in West-Friesland Op 3 december 2017 bestaat Stichting De Woonschakel Westfriesland precies 100 jaar. Haar eerste rechtsvoorganger was de Woningbouwvereniging Volksbelang uit Twisk die op 3 december 1917 werd opgericht. De vereniging werd toegelaten in de zin van de Woningwet bij Koninklijk Besluit op 1 maart 1918 onder nummer L0876. In die 100 jaar zijn er enkele fusies geweest die uiteindelijk tot De Woonschakel hebben geleid. In 1900 woonde nog altijd bijna een kwart van de bevolking in vochtige en duistere éénkamerwoningen. Vooral de gewone man, de arbeider, woonde onder erbarmelijke omstandigheden, waarbij zelfs de gezondheid werd bedreigd. Denk hierbij aan vochtige bedsteden, tochtige zolders, geen kraanwater en ook toiletten waren er niet. De Woningwet in 1901 was dan ook een doorbraak. De wet regelde de zorg van de overheid voor de woningbouw en gaf aan wat Rijk, provincies en gemeenten moesten doen. Hierdoor konden voorschriften worden uitgevaardigd met eisen waaraan een woning moest voldoen. In de tachtiger jaren liepen woningcorporaties nog grotendeels aan de leiband van de rijksoverheid. Huurverhoging, huursubsidie en tal van regels werden dwingend opgelegd. Vanaf 1995 geldt dat woningcorporaties financieel onafhankelijk zijn van de rijksoverheid en zelfstandig opereren. Samenwerking De Schakel en SWW De verzelfstandiging van het gemeentelijk woningbedrijf Stede Broec met woningbouwvereniging Goed Wonen en de latere overname van het gemeentelijk woningbezit in Venhuizen maakte vanaf 1994 dat De Schakel met ongeveer huurwoningen nadrukkelijk aanwezig was in Stede Broec en Venhuizen. Binnen de gemeenten Medemblik en het voormalige Noorder- Koggenland ontstond woningcorporatie SWW na een fusie tussen twee woningbouwverenigingen begin jaren negentig. In 1994 nam SWW 302 woningen over van het woningbedrijf Medemblik voor ƒ 10,1 mln. Saillant detail was dat voor de verdere exploitatie en onderhoud aan deze woningen de gemeente ruim ƒ 4,6 mln. moest betalen. SWW was met woningen de enige corporatie in deze gemeenten. Ook in Obdam en Hensbroek was SWW actief. In 1996 werd een renovatieplan voor zestien woningen aan de Van Duivenvoordestraat in Hensbroek opgesteld met een investeringsbedrag van ƒ In het plan Meerweide in Obdam vond de ontwikkeling van twaalf nieuwbouwwoningen plaats. Onderhoudsinvesteringen Niet alleen de wijken met een groot aantal huurwoningen werden gerenoveerd. Ook in de vele dorpskernen waren forse onderhoudsinvesteringen noodzakelijk. Onder andere vanwege de grote wijkaanpak van Koggenwijk I in Medemblik, forse kozijnvervangingen in Stede Broec, gecombineerd met de situatie dat de noodzakelijke bouw van nieuwe huurwoningen structureel verliezen opleverden, besloten De Schakel en SWW in 2002 te fuseren. In alle jaren vanaf 1985 zijn door De Woonschakel nieuwbouwwoningen opgeleverd. Anno 2017, verhuurt De Woonschakel ruim woningen in West-Friesland. Onder de naam De Woonschakel worden sindsdien activiteiten uitgevoerd in de plattelandsgemeenten in de regio West-Friesland. Het is ons streven dat inwoners van de regio West-Friesland dat beeld in de toekomst ook blijven herkennen van De Woonschakel. Eeuwfeest De Woonschakel is per 1 januari 2002 ontstaan uit een fusie tussen twee woningcorporaties uit West-Friesland (Stichting Woningbeheer Westfriesland uit Medemblik en Woonstichting De Schakel uit Stede Broec). Woonstichting De Schakel (opgericht op 14 december 1992) ontstond door de verzelfstandiging van het gemeentelijk woningbedrijf Stede Broec (ca woningen) aangevuld met woningen van het oorspronkelijke woningbedrijf Venhuizen (ca. 500 woningen) en het woningbezit van woningbouwvereniging Goed Wonen (ca. 200 woningen). Stichting Woningbeheer Westfriesland ontstond in 1993 uit de voormalige woningbouwverenigingen Volksbelang uit Medemblik (ca. 900 woningen) en Twisk (ca. 800 woningen). In 1994 werd het gemeentelijk woningbedrijf Medemblik (ca. 300 woningen) overgenomen. Per 1 januari 2008 is De Woonschakel gefuseerd met de voormalige Woningstichting Obdam en maken bijna 500 woningen in de gemeente Koggenland (kernen Obdam en Hensbroek) ook deel uit van het bezit van de corporatie. 6 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

5 Geslaagde Op bezoek bij... Dag van het Huren Op zaterdag 7 oktober nam De Woonschakel wederom deel aan de Dag van het Huren. De activiteiten die bij Minnewei, Hof van Wognum, Rigtershof, Treffers, Landswerf en het hoofdkantoor van De Woonschakel in Medemblik plaats vonden zijn goed bezocht. We kijken terug op een geslaagde dag. Minnewei, Midwoud. Stand van De Woonschakel. Rondleiding bij Landswerf, Medemblik. Historische Vereniging Oud Stede Broec. Loop je door de straten, dan zie je woningen, appartementen en gebouwen. Achter die voordeuren wonen mensen met elk hun eigen verhaal. Zo ook achter de voordeur van Frank Kaagman aan de Watermolenweg in Bovenkarspel. In 1971 ontvingen de ouders van Frank de sleutel van hun woning. Frank: Ik was toen twee jaar oud en woon dus inmiddels 46 jaar in deze straat. Dit gedeelte in Bovenkarspel wordt in de volksmond Plan Zuid genoemd, hoewel het ook de molenwijk had kunnen heten, want ook de omliggende straten Korenmolenlaan, Houtzaagmolensingel en Molensingel hebben een verwijzing naar molen De Ceres aan de Broekerhavenweg die kenmerkend is voor onze wijk. door het raamkozijn heen en zei: Ik kom voor de sleuteluitgifte. Gelukkig gaat het er tegenwoordig anders aan toe en hebben de aannemers bij bouwprojecten een eigen keet ter beschikking. Westfriese roots Na het overlijden van mijn ouders kon ik het huurcontract overnemen. Dat kon toen nog en ik ben er erg dankbaar voor. Onze roots liggen namelijk in West-Friesland. Mijn vader had een eigen bedrijf aan de Hoofdstraat 177, naast bakker Hof, in Bovenkarspel. Met de schuit bracht hij de tulpen en bloemkool naar de veiling aan de overhaal en de voormalige houten veiling bij station Bovenkarspel-Grootebroek. Daarna werkte mijn vader bij de BAM en Klaas Dekker Krabbendam. Schaatsen op straat De wijk bevalt me prima, sommige buren wonen hier vanaf het begin. Ik kijk met een goed gevoel terug op mijn jeugd. We voetbalden op het parkeerterrein waarbij de bal soms tegen de garagedeuren bonkte, dat werd natuurlijk niet altijd in dank afgenomen. Wat ik ook herinner is dat er een keer zo n strenge winter was dat we tegenover ons huis op straat konden schaatsen. Iedereen uit de straat deed mee. Zoiets vergeet je nooit meer. Voor iedereen schapenijs en ballonnen. Busbegeleiders Riet en Dineke. De Woonschakel, Albert Gieling. Museumbus. Presentatie van historicus Peter Swart. Brandweerspel. Eerste bewoners Mijn ouders waren de eerste bewoners in deze straat en huurden de woning via het gemeentelijk woningbedrijf, later ging dit over naar De Schakel en vervolgens De Woonschakel. Helaas zijn ze inmiddels overleden. Vanuit de verhalen van mijn vader begreep ik dat de aannemer onze woning, omdat het een hoekwoning is, als bouwkeet gebruikte. Dat ging zo in die tijd. In onze douche werd zelfs het bouwgereedschap schoongemaakt. Dus je kunt indenken hoe smerig de badkamer was. Ook ontvingen de andere bewoners vanuit onze woning de sleutel van hun nieuwe onderkomen. De overbuurman stapte zelfs bij wijze van grap Laat het ons weten Heeft u een bijzonder verhaal, een huis met een fraai uitzicht of kent u iemand die regelmatig activiteiten organiseert in uw wijk? Mail de afdeling Communicatie, info@dewoonschakel.nl of bel De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

6 Sleuteloverdracht Hof van Wognum Oplevering Dirk Veermanhof Op 31 oktober jl. ontvingen de nieuwe bewoners van de Hof van Wognum de sleutel van hun woning. In totaal zijn er 18 woningen in de verhuur gegaan. De zeer ruime woningen zijn ideaal gelegen op loopafstand van het winkelgebied, een sporthal en het uitgebreide verenigingsleven kenmerkt de sociale dynamiek. Kuin BV heeft de bouw van de woningen gerealiseerd. Op de begane grond bevinden zich acht appartementen. Deze 2-kamerappartementen zijn voorzien van een lichte woonkamer, open keuken en een slaapkamer aan de voorzijde. Tien 3-kamerappartementen zijn gelegen op de eerste etage, verdeeld over twee verdiepingen. Het dak van het wooncomplex is voorzien van zonnepanelen. Hierdoor zijn de energielasten lager. De Woonschakel wenst alle bewoners veel geluk en woonplezier toe. Na oplevering van de woningen aan de Conferencelaan in 2016 en Hof van Wognum eind oktober 2017 wordt in december het derde nieuwbouwproject in Wognum van De Woonschakel opgeleverd. Het plan aan de Dirk Veermanhof bestaat uit twee gebouwen met in totaal 40 appartementen. Ursem Modulaire Bouwsystemen en Ballast Nedam heeft de bouw van de woningen gerealiseerd op basis van het ontwerp van ME-2 architecten bna. Van dit nieuwbouwcomplex zijn zestien appartementen toegewezen aan reguliere woningzoekenden. Vierentwintig appartementen zijn beschikbaar gesteld aan statushouders. Op de begane grond komen in totaal acht 4-kamerappartementen. De overige 32 appartementen zijn 2-kamerappartementen. Kijk- en meetmiddag Op 7 november jl. waren toekomstige bewoners van de Dirk Veermanhof aanwezig tijdens de kijk- en meetmiddag. Zij maakten kennis met elkaar en konden een kijkje nemen in hun nieuwe woning. De eerste reacties zijn positief. Bijzonder project Voor De Woonschakel is het een bijzonder project. In het wooncomplex komen meerdere doelgroepen bij elkaar wonen. Bijzonder blij dat twaalf van de zestien startersappartementen ook echt bewoond gaan worden door mensen uit de kern Wognum, aldus Albert Gieling, directeur De Woonschakel. De aanloop naar het project duurde uiteindelijk toch nog even, maar het is een mooie aanvulling op de woningmarkt in het goedkope en betaalbare huursegment. Begin december ontvangen de huurders de sleutel van hun onderkomen. De Woonschakel wenst alle bewoners veel woonplezier toe. 10 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

7 Nieuwbouw projecten Momenteel zit De Woonschakel weer in een fase waarin veel nieuwbouw wordt gerealiseerd. Er worden bijna 400 woningen in de jaren gerealiseerd. Reigersborg Hoogkarspel, 28 eengezinswoningen. Treffers Bovenkarspel, 17 appartementen. Cor Druifplein Midwoud, 12 eengezinswoningen. Naast enkele grotere woonzorgprojecten in Medemblik (Sint Martinus, 41 appartementen) en Spanbroek (Weidehof, 62 appartementen) worden 102 wooneenheden in Wognum gerealiseerd, 69 appartementen in Grootebroek/Bovenkarspel, 28 woningen in Hoogkarspel en een aantal kleinere projecten in andere kernen als Obdam, Midwoud, Medemblik en Nibbixwoud. Op beperkte schaal worden ook bestaande woningen vervangen door kwalitatief betere nieuwbouwwoningen. Yvo Janszlaan Midwoud, 4 eengezinswoningen. Woonzorgcomplex Weidehof De gemeente Opmeer en De Woonschakel ondertekenden op 31 oktober jl. een samenwerkingsovereenkomst voor de bouw van het woonzorgcomplex Weidehof, in de nieuwbouwwijk Heerenweide te Spanbroek. Hiermee zetten zij samen de volgende stap naar de realisatie van een wooncomplex voor ouderen. Wilgaerden gaat de zorg leveren. Op de begane grond komen 36 appartementen, hiervoor is een zorgindicatie nodig. De overige 26 appartementen, gelegen op de eerste en tweede verdieping, worden via De Woonschakel verhuurd. De oplevering staat in medio 2019 gepland. Het Voert Grootebroek, 19 eengezinswoningen. Bouwen, verhuren en onderhouden Maatschappelijke ontwikkelingen zijn mede bepalend voor de activiteiten van De Woonschakel in de toekomst. Nadrukkelijk wordt aandacht besteed aan de verantwoording van de uitgevoerde activiteiten aan de huurdersorganisatie, gemeenten en rijksoverheid. Kerntaak voor De Woonschakel blijft het bouwen, verhuren en onderhouden van woningen voor een brede doelgroep in de samenleving met extra aandacht voor mensen die vanuit inkomenspositie of sociale omstandigheden moeilijk in woonruimte kunnen voorzien. Huurprijs en kwaliteit worden hierbij kritisch gevolgd. De corporatie dient daarbij dienstbaar aan de samenleving te zijn. Het Voert Grootebroek, 33 appartementen. Wognum Boogerd, 44 appartementen. Weidehof Spanbroek, 62 appartementen. Sint Martinus Medemblik, 41 appartementen. Sint Martinus Medemblik, sloopwerkzaamheden. Weidehof Spanbroek, ondertekening. 12 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

8 Planmatig onderhoud aan uw woning 2017 DEC 2018 JAN FEB MRT APR MEI JUNI JULI AUG SEPT OKT NOV DEC Medemblik Uitvoering: vanaf december 2017 Adres: Sint Maartenshof - Medemblik Renovatie galerijen en gevel De bewoners zijn op 30 oktober jl. via een informatiebijeenkomst op de hoogte gesteld van de komende werkzaamheden. Betreft: renovatie van de galerijen en gevel. De voorlopige tekening is gepresenteerd. Verdere informatie volgt. Obdam en Medemblik Uitvoering: vanaf maart 2018 Adres: Kleyenburg - Medemblik Dokter Lohmanstraat 23/109 - Obdam Waterborg 61 t/m Medemblik Bellentableaus en intercom De bellentableaus en indien aanwezig de intercominstallaties bij de wooncomplexen Op t Snijdersveld en Waterborg worden vervangen. Bij Kleyenburg zijn de werkzaamheden minder groot. Selectie huurwoningen Uitvoering: maart-oktober 2018 Adres: selectie geschikte woningen Volgordelijk bepaald door De Woonschakel Zonnepanelen Ook in 2018 is er weer een budget voor het aanbrengen van zonnepanelen. De Woonschakel kan weer ongeveer 200 woningen voorzien van zes zonnepanelen. Verspreid over het bezit. Diverse complexen Uitvoering: jaarrond terugkerende werkzaamheden Adres: hele woningbezit Reinigingswerkzaamheden Terugkerend reinigingswerk bij diverse woningen. De werkzaamheden bestaan onder meer uit: het leeghalen van de dakgoten, het reinigen van kunststof kozijnen, boeidelen en overige kunststof of metalen delen. Langer thuis wonen Op 1 november jl. organiseerde Rigtershof ter ere van hun vijftienjarig bestaan een symposium over Langer thuis wonen. Wanneer u fysiek of vitaal minder wordt, dan wilt u toch thuis blijven wonen. Op het symposium kwamen de volgende thema s aan bod: Hoe is de zorg aan huis dan geregeld? Hoe komt de indicatie voor zorg tot stand? Wat kan de Wmo voor mij betekenen en hoe zit het met het ouderenbeleid in de gemeente? Namens De Woonschakel was Pia Ramaer, woonconsulent/seniorenadviseur met een stand aanwezig. Senioren blijven langer zelfstandig thuis wonen. Dit gaat niet altijd even gemakkelijk. De woning kan te groot worden of er zijn aanpassingen nodig, aldus Pia. Wilt u gebruik maken van de service woningaanpassing van De Woonschakel? Bezoek dan onze website onderdeel Huurder, Woningaanpassing. U treft op de website alle beschikbare woningaanpassingen en een prijslijst aan. De genoemde prijzen zijn inclusief installatie. Heeft u een keuze gemaakt dan kunt u bij de balie in Bovenkarspel, Medemblik of Obdam per pin betalen. Na ontvangst betaling komt een onderhoudsmedewerker langs om de installatie uit te voeren of neemt de opzichter contact met u op om de verdere stappen te bespreken. Ontvangt u graag een persoonlijk advies? Pia Ramaer bezoekt huurders in de leeftijd vanaf 65+ die in een eengezinswoning wonen. Zij geeft advies over de mogelijkheden om langer zelfstandig thuis te blijven wonen. Bij de bezoeken wordt gebruik gemaakt van een huistest met vragen die betrekking hebben op het comfort en veiligheid in en om de woning. Het invullen van de vragenlijst resulteert in een advies. Dit advies wordt na het bezoek per of post toegezonden. Wilt u als huurder ook advies op maat dan kunt u contact opnemen met onze Klantenservice, telefoonnummer: De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

9 Sociale woningbouw Er is veel gebeurd in de afgelopen 25 jaar rondom de sociale woningbouw. Massaal werden huurwoningen ontdaan van septic tanks en aangesloten op het openbare riool. Ook werden alle woningen aangesloten op kabeltelevisie waardoor veel antennes en centrale kasten uit het straatbeeld zijn verdwenen of in beperkte mate zijn vervangen door tv-schotels. In het archief is nog een protestbrief uit 1989 aan de ophaaldienst terug te vinden tegen het eens per twee weken ophalen van de groene rolcontainers in verband met fruitvliegjes en maden in containers die in het zomerseizoen voor stankoverlast zorgt. Het mocht echter niet baten zo blijkt uit de dagelijkse praktijk. Tegenwoordig hebben veel huishoudens minimaal drie containers voor afvalinzameling en wordt iedere week een andere kleur container geledigd. Van geiser naar CV-ketel Veel zaken zijn veranderd, woningcorporaties zijn professioneler geworden maar discussies van dertig jaar terug worden ook nu weer of nog gevoerd. In 1987 werden woningcorporaties opgeroepen mee te doen aan een Nationaal Isolatie Programma van woningen. Dubbel glas, spouwmuurisolatie en het vervangen van geisers/ gaskachels door CV-ketels. Ook nu heeft de rijksoverheid met de corporatiesector een overeenkomst gesloten om de woningisolatie te verbeteren en de woningvoorraad duurzamer te maken. Dit wordt zichtbaar gemaakt door energielabels. In 2050 moet de woningvoorraad energieneutraal zijn waarbij geen gebruik meer wordt gemaakt van fossiele brandstoffen zoals aardgas. Midden in de samenleving In de afgelopen 25 jaar heeft de corporatie zich niet alleen bezig gehouden met de bouw van nieuwe huurwoningen. Meer en meer worden gebouwen gerealiseerd voor zorgpartijen en andere maatschappelijke instellingen zoals begeleid wonen projecten voor mensen met een lichamelijke of verstandelijke beperking. Op diverse locaties beschikt De Woonschakel over verzorgingshuizen of woonzorgcomplexen waar senioren zelfstandig kunnen wonen en gebruik kunnen maken van zorgmogelijkheden. Ook worden gebouwen verhuurd aan huisartsen, apotheek, peuterspeelzalen en is in Venhuizen dorpshuis t Centrum gerealiseerd. Tal van gemeenschapsactiviteiten vinden hier plaats. Met deze projecten laat De Woonschakel zien dat zij midden in de samenleving staat en van toegevoegde waarde wil zijn voor lokale dorpskernen en wijken. Hoewel de verhuur en exploitatie van deze projecten soms lastig is, worden corporaties hierom wel gewaardeerd in de samenleving. Inhaalslag Energie-Index woningen De Woonschakel heeft in 2009 alle woningen laten voorzien van een energielabel, welke tien jaar geldig zijn. Om te voorkomen dat de labels hun geldigheid verliezen hebben wij Atriensis opdracht gegeven om bij ruim woningen de energielabels te herzien. De overige woningen in ons bezit zijn na deze datum al eens herzien, bijvoorbeeld naar aanleiding van mutatie of een renovatie. Per 1 januari 2015 is er een vernieuwde methode en bepaalt de Energie-Index de energieprestatie. De energieprestatie van de woning is onderdeel van het woningwaarderingssysteem die het aantal woningwaarderingspunten bepaalt. Door het opnieuw afmelden van een Energie-Index wordt de streefhuur aangepast, dit heeft echter voor u geen directe huurverhoging tot gevolg. Een combinatie van streefhuur, gewenste prijsklasse, complexstrategie en de inhoud van prestatieafspraken met gemeenten en Huurdersraad bepaalt uiteindelijk de huurprijs die gevraagd wordt van huurders. In de methode voor 1 januari 2015 was het niet verplicht om een energielabel te maken voor een woning die na 2002 is gebouwd. Na deze datum is dit wel verplicht en maakt De Woonschakel een Energie-Index bij iedere mutatie. Het komende jaar voorzien wij de ontbrekende nieuwbouwwoningen van een Energie-Index. De huurders van de betreffende woningen worden van tevoren door ons ingelicht, aangezien de woningen bezocht moeten worden voor het opnemen van gegevens. Ook Atriensis neemt van tevoren contact op met de betreffende huurders. Wat is het verschil tussen de Energie-Index (EI) en een energielabel? De Energie-Index is gebaseerd op ongeveer 150 kenmerken van de woning. Het geeft een gedetailleerd beeld van hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel is gebaseerd op slechts tien kenmerken van de woning. Dit geeft een goede eerste indruk van hoe energiezuinig de woning is. Maar het energielabel is minder geschikt om te bepalen welke maatregelen geschikt zijn om energie te besparen. Nog een verschil met de Energie-Index: het energielabel wordt uitgedrukt in een letter. De score loopt van A++ tot en met G. A++ is het beste dat een woning kan scoren, G het slechtste. De gemiddelde score van woningen in Nederland is energielabel D, bij De Woonschakel is dit gemiddeld C. In het merendeel van de gevallen liggen de EI (WWS-klasse) en het energielabel redelijk dicht bij elkaar in de buurt. Er is echter een aantal parameters die soms gebruikt worden in een EI-berekening die er voor kunnen zorgen dat de WWS-klasse en het energielabel wat verder uit elkaar liggen. De afwijkingen tussen EI en het label treden zowel naar boven als naar beneden op. Wat moet ik als huurder eigenlijk met het energielabel of de Energie-Index doen? Met het energielabel of de Energie-Index zelf hoeft u niets te doen. Het is informatie voor u over hoe energiezuinig uw woning is. Achter op het energielabel staan maatregelen om de woning energiezuiniger te maken. De Woonschakel heeft de afgelopen jaren fors geïnvesteerd om het woningbezit te verduurzamen. Ook voor de komende jaren staan er diverse verbeteringen op de planning. Als uw woning hieronder valt informeren wij u vooraf. Waar kan ik mijn energielabel vinden? Op internet vindt u het energielabel van uw woning op ep-online. 16 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

10 5 Jaar huren Vijftig jaar geleden is mevrouw De Lange-de Nijs met haar man en vier kinderen vanuit Den Haag naar Medemblik gekomen. Dit was de eerste woning op de Kanaalstraat die van een duplexwoning was omgebouwd naar een eengezinswoning. De eerste jaren was het best wennen voor haar, maar inmiddels is zij helemaal ingeburgerd in Medemblik.... Net als de familie Ruitenberg woont ook de familie Zwagemaker alweer vijftig jaar aan de Pastoor Suidgeeststraat. Zij ontvingen een bos bloemen en een cheque ter waarde van 100 euro.... Ter gelegenheid van vijftig jaar huren bezocht de woonconsulent het echtpaar Ruitenberg. Met veel plezier wonen zij aan de Pastoor Suidgeeststraat in Venhuizen. Een prachtig dorp dat landelijk gelegen is aan het IJsselmeer.... De heer en mevrouw Molenaar wonen aan de Zeger Davidsonweg in Venhuizen. Mevrouw belde naar De Woonschakel en gaf aan dat zij vijftig jaar huren. Echter in het digitale archief van De Woonschakel stond aangegeven dat het huurcontract per 1 juli 1972 is ingegaan. Zij bleef volhouden dat dit niet correct is. Met haar toestemming hebben we dit bij de gemeente nagevraagd. Hieruit bleek dat het contract inderdaad in 1967 was getekend. Tijdens het bezoek van de woonconsulent werd de oude huurovereenkomst, die haar echtgenoot speciaal had opgezocht, getoond. De heer Molenaar heeft vroeger een fruitbedrijf gehad. Door de ruilverkaveling heeft hij deze weggedaan en is meneer buschauffeur geworden op een touringcar. Mevrouw Molenaar is de kleindochter van een bekende schrijfster van streekromans. Zelf vindt ze het leuk om musicals te regisseren. Huurdersraad Op 16 oktober jl. zijn de leden van de Huurdersraad, de heer Jager van de Woonbond en de heer Gieling, directeur De Woonschakel voor een eerste overleg bijeengekomen. Lijkt het u ook leuk om invloed uit te oefenen op het huurprijsbeleid, de keuzevrijheid voor bewoners of om betrokken te zijn bij plannen voor woningverbetering en nieuwbouw? Meld u aan. Tijdens het overleg gaf de heer Jager ondersteuning vanuit de Woonbond. Hij gaf een presentatie over het doel van de Huurdersraad, de verwachtingen die Woonbond/De Woonschakel hebben en hoe de werkwijze in basis is opgezet. Leden van de Huurdersraad kunnen deelnemen aan cursussen op het gebied van deskundigheidsbevordering. Thema s duurzaamheid, leefbaarheid en seniorenwoningen De heer Gieling heeft toelichting gegeven over de wijze waarop De Woonschakel is georganiseerd en welke keuzen zijn gemaakt op belangrijke beleidsterreinen zoals de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen, onderhoud en verduurzaming van het woningbezit, leefbaarheid, financiën en governance/transparant besturen. De presentatie is ook terug te vinden op de website van De Woonschakel bij het onderdeel Huurdersraad. Als aandachtspunten werden onder meer benoemd de thema s duurzaamheid, leefbaarheid en de beschikbaarheid van seniorenwoningen voor de doelgroep in verband met de regelgeving rondom passend toewijzen. Meld u aan Wij zijn op zoek naar maximaal 20 mensen. Meld u aan via info@dewoonschakel.nl, onderwerp: Huurdersraad. Geef daarbij uw naam, adres en telefoonnummer op en vermeld welke onderwerpen u aanspreken die van toegevoegde waarde zijn voor de Huurdersraad. Jong of oud, het maakt niet uit. We hopen veel enthousiaste nieuwe leden uit diverse kernen te mogen begroeten. Meer informatie: Het volgende overleg van de Huurdersraad vindt plaats op maandag 19 februari 2018 ( uur, kantoor De Woonschakel in Medemblik). HUURDERSRAAD 18 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

11 Overlast blijft aandachtspunt Overlast en vandalisme zijn al die jaren een constant punt van aandacht geweest. In oktober 1987 werd aangifte gedaan wegens bekladding met verf op de kopgevel van het gebouw Landswerf in Medemblik. In 1988 was in de regio een werkgroep kleine criminaliteit actief. Ook nu nog wordt De Woonschakel helaas met enige regelmaat geconfronteerd met vernielingen in en aan het woningbezit. De huidige organisatie beschikt over medewerkers die samen met politie, jongerenwerkers en andere begeleidende instanties dit te lijf gaat. Begeleiding huurders met problemen Voor wat betreft huurachterstanden en begeleiding van huurders met problemen zijn grote stappen vooruit gezet. Ter illustratie: in 1985 was de gemiddelde huurachterstand circa 8% van de huurinkomsten, nu ligt dat percentage onder de 1%. Veel sneller en vaker wordt richting huurders gereageerd om verdere financiële problemen te voorkomen. Schuldhulpbegeleiding is een inmiddels ingeburgerd begrip en voorkomt veel persoonlijke ellende bij huurders met een betalingsachterstand. Het aantal huisuitzettingen kan tot een minimum beperkt worden. Glasschade en tuinoverlast blijven dan ook aandachtspunten. Wat kunt u doen? Ga met de veroorzaker van de overlast praten. Is er sprake van acute ernstige overlast dan kan de politie gebeld worden. Bij direct levensgevaar bel 112. Is er geen levensgevaar bel dan de politie Noord-Holland via Registratieformulier overlast Dien na melding bij de politie een schriftelijke klacht in bij De Woonschakel. Het formulier dat u daarvoor kunt gebruiken treft u aan op onze website: Huurder, Overlast. Dit formulier is ook beschikbaar bij de balie van onze kantoren te Medemblik, Bovenkarspel en Obdam.... Heeft u financiële problemen? Kom dan in actie, want het is meestal mogelijk om een betalingsregeling af te spreken als u de huurachterstand niet in één keer kunt betalen. Neem hiervoor contact op met onze Klantenservice via Vertrek John na 23 jaar John Leystra, geboren in Canada, emigreerde op vijftienjarige leeftijd naar Nederland. Hij begon zijn loopbaan bij de politie in Friesland en verhuisde in 1985 naar West-Friesland. Voordat hij de overstap maakte naar Stichting Woningbeheer Westfriesland (SWW) werkte hij bij de rijkspolitie in Medemblik. In september 1994 trad John in dienst bij SWW, gevestigd aan de Ambachtsweg in Medemblik. Uiteindelijk ontstond op 1 januari 2002 De Woonschakel Westfriesland uit een fusie tussen de twee woningcorporaties SWW (Medemblik) en De Schakel (Stede Broec). Van ontevreden huurder tot manager In 1985 huurden mijn vrouw en ik via woningbouwvereniging Volksbelang aan de Egboet in Medemblik. Ik was ontevreden over de kozijnen. In de winter stond het ijs binnen op de kozijnen en ramen. Namens een aantal andere bewoners heb ik naar aanleiding van dit gebrek bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging. Het gebrek werd door de huurcommissie erkend, maar was niet van dien aard dat deze vervangen moest worden. Bij een jaarvergadering van Volksbelang heb ik dit weer aan de orde gesteld. Daar viel ik op en voordat ik het wist zat ik in de huurdersvereniging. En zo kwam ik in aanraking met de corporatiewereld. En de kozijnen: die zijn inmiddels al lang vervangen, vertelt John. Na het vertrek van Ben van Reede, directeur bij SWW, werd John, die inmiddels voorzitter was van de Raad van Toezicht bij SWW, gevraagd voor de nieuwe functie hoofd Verhuur- en Bewonerszaken. Na de fusie werd John manager van het woonteam Medemblik bij De Woonschakel. Het kneuterige ging er na de fusie vanaf. We werkten steeds professioneler en gingen met de tijd mee. Ook mijn functie veranderde, waar ik eerst leiding gaf aan vier medewerkers, werden dat er als manager woonteam 23. Het was een leuke groep en ik kreeg ondersteuning van de teamleider Onderhoud en een coördinator. Samenwerking John vervolgt: Ik kijk met een goed gevoel terug op mijn loopbaan. Ik heb van alles meegemaakt, leuke dingen en minder leuke dingen. Mooie herinneringen heb ik aan de vele nieuwe wooncomplexen die opgeleverd zijn. Als je dan ziet dat mensen blij zijn met hun woning, daar doe je het allemaal voor. De uitdaging blijft ook de komende jaren om zo dicht mogelijk bij te klant te blijven. En daar ben ik trots op, wij kennen al onze huurders. Er is altijd iemand in het bedrijf die iets van de achtergrond van de bewoners weet. Het zijn geen huurders, maar klanten met een naam. John bedankt Niet alleen voor huurders van De Woonschakel zette John zich in, ook in regioverband trad hij op als belangenbehartiger voor woningcorporaties bij onder meer de woonruimteverdeling, aanpak overlast en hennepteelt. Maar we gaan John ook missen als collega in de organisatie: stimulator van de personeelsvereniging met oog voor de sfeer in de organisatie. Wij danken John voor zijn inzet en toegepaste kennis en wensen hem alle goeds toe in zijn nieuwe levensfase als pensionado. 20 De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

12 In het kort... Woordzoeker 5x jubileumprijs: VVV-bon t.w.v. 100! Koken met Jan Jan Nieuwboer voelt zich als een prins in zijn nieuwe keuken. Sinds september jl. is zijn oude keuken vervangen. Onderhoudsmedewerkers Ronald en Jacco van De Woonschakel hebben de keuken geplaatst. Jan geniet optimaal van de keuken, welke van alle gemakken voorzien is. Koken is dan ook van jongs af aan zijn passie, waarbij hachee en snert tot de favoriete gerechten behoren. Enkele keren per jaar wordt er echt uitgepakt als familie en vrienden komen eten. Kerstmenu Voor degenen die inspiratie nodig hebben voor de feestdagen heeft Jan een heerlijk kerstmenu samengesteld. Wat dacht u van een zelfgemaakte zalmcocktail, een salade, sperzieboontjes, peertjes met steel uit de oven, gebakken aardappelen met schil, gebakken snoekbaars en een heerlijk dessert van ijs met advocaat, aardbeien en warme chocoladesaus om mee af te sluiten.... Samenwerking ESNW stap vooruit De Woonschakel en Energie Service Noord West (ESNW) hebben op 30 oktober jl. een samenwerkingsovereenkomst ondertekend. De overeenkomst heeft betrekking op het onderhoud van individuele installaties voor de huurders van de corporatie. Met de hernieuwde samenwerking wordt de dienstverlening voor huurders van De Woonschakel verbreed. De uitbreiding van het co-makership houdt in dat vanaf januari 2018 ENSW zorgt draagt voor het preventief onderhoud voor alle installaties in huurwoningen zoals CV-installaties, WTW-units, mechanische ventilatieboxen, rook- en COmelders en zoninstallaties. Wij zijn gewend onze diensten op hoog niveau te organiseren en uit te voeren. De corporatie is ervan overtuigd dat deze nieuwe manier van samenwerken de huurders van De Woonschakel ten goede komt, zegt Albert Gieling, directeur van De Woonschakel.... Geen huuraanpassing in 2017 De financiële positie van De Woonschakel is door de jaren heen altijd goed geweest, waardoor wij in staat zijn geweest tijdig investeringen te doen en de kwaliteit van het woningbezit te behouden of te verbeteren. De huren zijn daarbij betaalbaar gebleven. De laatste jaren is sprake van huuraanpassingen die gelijk zijn aan de inflatie in Nederland. Vanwege het 100-jarig bestaan is in 2017 afgezien van een jaarlijkse huuraanpassing voor onze huurwoningen. D E W O O N S C H A K E L T H N R K E O R B S N E H O I O L O S E E S R U A V R I J G E L U K W A S B N O L O S Y L G I I B O W I A R M E O E L A T E E E G M R O N L A E E T B S S N D B G E E U U T K A C U N N R L S O U I N D U T E R K E W A E A N L S O O R E V L R E P D K K N I E U W W A R M E N I T M G W D S N E R E I V G K E P T N A O T A A I S B O O M L I C H T I D E S J T E W I B I H F A N U A S B D E U G N I T H C I T S G N I N O W E B D T W R S T E D E B R O E C O F I L E V E N H U I Z E N I Z E N W L E S D G N A L E B S K L O V E U E H E N E W U O B L H U I Z E N E U O A W O N I N G B E D R I J F E M N E G A D T S E E F N D 100 BAL BEL BOOM BOUWEN DECEMBER DE SCHAKEL DE WOONSCHAKEL ENGEL EEUWFEEST EIGEN FEESTDAGEN GELUK GLYSOL GOED WONEN HELD HENSBROEK HUIZEN HTTP JUBILEUM KAARSEN KANS KANTOOR KERST KOGGENLAND OPLOSSING: LICHT LOOT MEDEMBLIK MOED NIENTE NIEUW OBDAM OELAT OLIEBOL OUD PIEK Oplossing woordzoeker De woorden zitten horizontaal, verticaal en diagonaal in alle richtingen in de puzzel verstopt. Ze kunnen elkaar overlappen. Zoek ze op en streep ze af. De overblijvende letters vormen achter elkaar gelezen de oplossing. Stuur de oplossing van de Woordzoeker voor 1 februari 2018 naar De Woonschakel en vermeld hierbij uw naam, adres en bankrekeningnummer: De Woonschakel Communicatie Postbus AB Medemblik of per naar: info@dewoonschakel.nl o.v.v. Oplossing woordzoeker de Koppeling ROOS SAUNA SINTERKLAAS SNEEUW SOLO STEDE BROEC SWW TAAI TWEE TWISK VENHUIZEN VIEREN VOLKSBELANG VRIJ VUUR WARMEN WIBI WINTER WONINGBEDRIJF WONINGSTICHTING WOUT ZONNIG Prijswinnaars puzzel Herfst 2017 Totaal aantal inzendingen: 181 Oplossing: Huurovereenkomst 1e prijs B.S. Doodeman, Obdam 25 2e prijs A.M.A. Lakenman, Grootebroek 20 3e prijs A.M. Carboni, Bovenkarspel De Koppeling Winter 2017 De Koppeling Winter

13 De Woonschakel Westfriesland Randweg 11a 1671 GG Medemblik Maandag t/m vrijdag uur uur Locatie Bovenkarspel Middenweg KP Bovenkarspel Maandag t/m vrijdag uur uur info@dewoonschakel.nl Telefoon Postadres Postbus AB Medemblik Locatie Obdam Dorpsstraat HL Obdam Maandag t/m vrijdag uur... Per 1 januari 2018: Storing CV-installaties, WTW-units, mechanische ventilatieboxen, rook- en COmelders en zoninstallaties: CV installateur ESNW Storing verwarming Rigtershof: Schouten Techniek Bewoners vieren eeuwfeest De Woonschakel: Glasreparatie / glasbreuk Services en diensten Voor vragen over verhuizen, serviceabonnement, huurtoeslag, glasverzekering en zelf aangebrachte voorziening kunt u terecht op onze website: De Koppeling is een uitgave van De Woonschakel en verschijnt vier keer per jaar. Redactie: De Woonschakel, Communicatie Vormgeving en druk: Venhuis Communicatie Producties Copyright: De Woonschakel Volg ons op: thuis in westfriesland