rr,.ri bliek t opondtrwljt.nl oponderwiji.nl i

Transcriptie

1 rr,.ri bliek t opondtrwljt.nl oponderwiji.nl i - 8 FEB 2018 brief Gemeente Krimpen aan den IJssel T.a.v. de heer A. de Leeuw Postbus AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL» Datum» Onderwerp «Kenmerk» Locatie I direct nummer 7 februari 2018 Renovatie De Groeiplaneet MBR-01 Staf I Geachte heer De Leeuw, In het overleg van 29 januari 2018 is de renovatie van het pand aan de Berk als um'locatie met u doorgesproken. Er is in dat overleg besloten om de beperkingen van het gebouw en in het licht van de voorgestelde renovatie-aanpassingen nogmaals 'tegen het licht te houden'. Belangrijke reden daartoe was gelegen in het feit dat het voorgenomen renovatieplan weliswaar bijdraagt aan de noodzakelijke bouwkundige verbeteringen van het gebouw, maar nog onvoldoende bijdraagt aan de onderwijskundige kwaliteit voor de komende jaren. Dientengevolge heeft de projectgroep de afgelopen dagen in nauwe afstemming met het bureau Plusontwerp en het projectbureau Rijnland een aantal opties uitgewerkt, die ik u hierbij presenteer. Zoals voorgesteld bespreken wij deze komende donderdag 8 februari a.s. van 10:30-11:30 uur, aan de hand van de belangrijkste thema's: Onderwijskundig concept Het aanpassen van de langgerekte plattegrond is zonder ingrijpende bouwkundige ingrepen niet mogelijk. Ook het verplaatsen of verwijderen van de scheidingswanden of het plaatsen van verplaatsbare wanden is een kostbare ingreep. Na het doornemen van de mogelijkheden is besloten om de gebouwindeling zoals gepresenteerd te handhaven. Wel is er voor gekozen om de lokalen visueel meer met elkaar te verbinden door de scheidingswanden tussen lokaal en gang meer transparant te maken. - Aanpassing binnenwandkozijnen Ķ ) Externe uitstraling Omdat het grotendeels binnen de huidige gebouwschil blijft is er weinig mogelijkheid tot het aanpassen van de uitstraling van de buitenzijde van het pand. De voor de hand liggende mogelijkheid doet zich voor met een nieuwe entree. Er is derhalve ten opzichte van de voorgaande raming een iets hoger bedrag opgenomen bij de nieuwe entreepui om aan deze pui een eigentijds karakter en luifel mee te kunnen geven. - Aanpassing buitenkozijnen (ť ) - Luifel («18.800) BLICK op onderwijs Postbus AT Capelle aan den IJssel

2 Interne afwerking Omdat de plattegrond niet nagenoeg wordt zijn er intern weinig verbeteringen zichtbaar. Derhalve is nu vervanging van de vloerbedekking en plafonds meegenomen. - Vloerafwerking vervangen bestaand gedeelte (C ) - Plafondafwerking vervangen bestaand gedeelte (C ) Verduurzaming Om de duurzaamheid te verbeteren is er een stelpost opgenomen om toch zonnepanelen te kunnen plaatsen op de dakvlakken waar dit eerder technisch niet mogelijk was. Daarnaast zijn de buitengevels beter geïsoleerd door de borstwering te isoleren. Ook het vervangen van de verwarmingsinstauatie door warmtepompen is opgenomen. - Isoleren borstwering (Ç ) - Vervangen CV installatie door warmtepompen (C ) - Verstevigen dakconstructie t.b.v. zonnepanelen (C ) Frisse scholen De huidige klimaatkasten die veel tochtklachten veroorzaken worden vervangen door decentrale unit (in het plafond). Eveneens een duurzaamheidsmaatregel wanneer een unit wordt gekozen met een hoger rendement. - Vervangen units (t ) Financiële consequenties In het vorige overleg met de projectgroep van de gemeente en BUCK en het overleg met u op 29 januari jl, is de renovatie begroot op een bedrag van C 1,67 min. Deze begroting is door het bureau Rijnland en bleek na doorrekening een onjuiste opstelling te bevatten; de correcte begroting is Cl,823 min. Met de gezamenlijke opgave om te komen tot een hoger ambitieniveau is de afgelopen weken een nieuwe opstelling ontstaan, waarin de gemeente en Stichting BUCK definitief voor de keuze staan om afspraken te maken over de renovatie van De Groeiplaneet. De opties en financiële consequenties hiertoe zijn onderstaand weergegeven en creëren de mogelijkheid om alsnog aan het gebouw van De Groeiplaneet een bijzondere waarde of ambitie toe te kennen. Totaal opties: Voorstel opties: Optie: Onderwijskundig concept (aanpassen binnenwandkozijnen): t C Optie: Externe uitstraling (entree): C C Optie: Interne afwerking (vloeren en plafonds): C C Optie: Verduurzaming (gevelisolatie): C C Optie: Frisse scholen (binnenklimaat): C C 0 Totaal uitgewerkte opties: C í In de opstelling van de verwachte totale renovatiekosten geeft de projectgroep van de Stichting BUCK graag voorrang aan een gedeeltelijke realisatie van de opties ten bedrage van totaal C Daarmee wordt - onder voorbehoud van de definitieve doorrekening - toegewerkt naar een energieklassificatie in de klasse A/B. De totale renovatiekosten van De Groeiplaneet worden daarmee begroot op C (was: C ). In een gezamenlijke opgave hiervoor de financiële middelen bijeen te brengen, leidt dit tot een bijdrage vanuit de gemeente: C (was Cl ), en vanuit de Stichting BUCK: C (was C ). Omwille van de korte doorlooptijd heeft afstemming over de optionele aanpassingen en voorgestelde opties met de medewerkers van de gemeente nog niet plaatsgevonden. Ter onderbouwing van de bovengenoemde bedragen hebben wij de uiteenzetting van het projectbureau Rijnland als bijlagen bijgevoegd. V / / ; BLICK op onderwijs Postbus AT Capelle aan den IĴssel Nieuw telefoonnummer

3 Wij vertrouwen erop u hiermee een overzichtelijke keuze te hebben aangeboden waarop de Gemeente Krimpen aan den IJssel met de Stichting BLICK tot een nieuwe afweging kan komen om over de gewenste renovatie investering van De Groeiplaneet op korte termijn te kunnen beslissen. US M.A. Brugma Directeur Bedrijfsvoering Bijlagen: Kostenraming Projectbureau Rijnland Nieuw V / / / / /. BLICK op onderwijs ļ Postbus 776 ļ 2900 AT Capelle aan den IJssel

4 M PíOJÍCĪfiUAO Basisschool De Groeiplaneet, Berk 2 te Krimpen aan den IJssel kostenraming verduurzaming kostenraming is exclusief eventuele subsidiemogelijkheden Ihstk omschrijving hoev. eenh. C/eenh. totaal ē totaal ë 23 vloeren Aanbrengen vloerisolatie bgg vloeren gedeelte tpv afgesloten doorloop beeft geen kruipruimte totaal vloeren 1.806,0 m 2 25, buitenwandopeninqen Stalen ramen vervangen ivm aanbrengen HR++ glas 43,2 m 2 Kozijnen bovendaks vervangen (aanname hoeveelheid) 48,0 m 2 ivm aanpassen opstanden en HR++ glas HR++glas aanbrengen 415,0 m 2 Ongeisoleerde panelen in kozijnen vervangen door geïsoleerde panelei 116,6 m 2 totaal buitenwandopeningen , , ,50 45 plafondafwerkinqen Bij kostenraming onderhoud "loovo vervangen plafonds opgenomen totaal plafondafwerkingen 47 dakafwerkinqen Aanbrengen dakisolatie PIR 100 mm levensduur bestaande dakbedekking volgens MOP: 10 jaar Vervangen dakbedekking tbv isolatie Aanpassen dakranden /opstanden tbv dakisolatie Loodstroken opgaand werk vervangen tbv isolatie Vervangen boeiboorden door vólkern en isoleren totaal dakafwerkingen 1.886,0 m 2 28, , ,0 m 2 25, ,0 m 1 45, ,0 m 1 175, ,25 325,0 m 1 85, , ,25 50 W-installaties Radiatorfolie achter radiatoren, vervalt bij vervangen panelen Energiemonitoring en aanpassen installaties (vlgs quickscan) Vervangen luchtbehandelingsinstallatie lokalen/speellokaal 16,0 pst Vervangen cv-ketels door warmtepompen (vlgs MOP pas in 2030 nodiç 1.0 pst totaal W-installaties E-installaties Vervangen verlichting door ledverlichting 1.886,0 m 2 25, Plaatsen PV-panelen, indien constructief mogelijk 148,5 m 2 275, ,50 Stelpost aanpassing constructie tbv PV-panelen op durisolmevriet daken oorspronkelijke school 1971 niet mogelijk - op stalen daken uitbreiding zal dit nagerekend moeten worden totaal E-installaties ,50 totaal directe kosten ,38 eindblad directe kosten totaal ,38 nadere planuitwering 5,0Vo , ,60 bouwplaatskosten 9,0 0 7o , ,13 algemene kosten 7,0 0 /» , ,50 winst S risico 3,0 o 7o , ,82 CAR-verzekering ũ.3% 2.981,78 TOTAAL RAMING AANNEEMSOM, EXCL. BTW Ê ,60 excl.: bouwvoorbereiding, -begeleiding, aanvraag omgevingsvergunning ed Projectburo Rijnland b.v. -Verduurzaming-

5 PÍOJtüGUAO RUÍİLPMD Basisschool De Groeiplaneet kostenraming verbouw - uitbreiding ļhstk omschrijving hoev. eenh. eenh. totaal C totaal ť 05 stut- en sloopwerk tpv 5 toiletgroepen doorbraak as en 13 IB ruimte as uitbreiding as uitbreiding tussen as verwijderen wanden/kozijnen/deuren 105,6 m 2 35, ,88 verwijderen wand/vloerafwerking toiletgroepen 125,6 m a 25, ,63 verwijderen sanitaire wanden/deuren 27,0 m 1 27 verwijderen plafonds 148,9 m 12, ,32 verwijderen vloerafwerking (muv toiletgroepen) 115,1 m 2 5,00 575,55 verwijderen houten vloer overdekte doorloop 70,0 m' verwijderen deel buitengevels/kozijnen 98,6 m 2 25, ,00 verwijderen dak overdekte doorloop 70,0.2 m 25, verwijderen sanitair en keukenblokken incl verwijderen Z afdoppen aansluitingen excl eventuele asbestsanering totaal stut- en sloopwerk ,37 22 binnenwanden binnenwanden uitbreiding totaal binnenwanden 119,0 m 2 75, , ,00 23 vloeren Begane grondvloer uitbreidingen vervangen houten vloer doorloop incl fundering, palen, grondwerk ed totaal vloeren 105,9 m 2 70,0 m 2 225,00 225, , ,25 27 daken daken uitbreidingen 105,9 m 2 125, ,25 dak/constructie luifel tpv entree 30,5 m ,00 dak tpv doorloop 70,0 m 2 125, incl. staalconstructie totaal daken ,25 31 buitenwandopeninqen nieuwe buitenwandopeningen 98,2 m ,50 nieuwe buitendeuren, incl hang- en sluitwerk totaal buitenwandopeningen 4,0 st ,50 32 binnenwandopeninqen nieuwe binnenwandopeningen nieuwe binnendeuren, incl hang- en sluitwerk 45,0 m 2 10,0 st 325, , nieuwe binnenwandopeningen in bestaande gangwanden 110,0 m z totaal binnenwandopeningen ,00 41 buitenwandafwerkingen dakranden uitbreidingen totaal buitenwandafwerkingen 19,2 m 125, binnenwandafwerkinqen binnenwandafwerking uitbreiding, incl plinten binnenwandafwerking te wijzigen ruimten totaal binnenwandafwerkingen 249,2 m 2 230,6 m 2 43,50 39, , , ,11 43 vloerafwerkinqen vloerafwerking uitbreiding, incl dekvloer 175,9 m ,00 vloerafwerking te wijzigen ruimten (reeds opgenomen bij onderhoud) 0,0 m 2 45, aansluitingen op bestaande vloeren totaal vloerafwerkingen ,00 45 Dlafondafwerkinqen plafonds uitbreiding 175,9 m ,00 plafonds te wijzigen ruimten (reeds opgenomen bij onderhoud) 0,0 m 2 45,00 totaal plafondafwerkingen 7.036,00 Proįectburo Rijnland b.v. -verbouw en uitbreiding- 1

6 PAOJÍCTfiUAO RUNUIHD Basisschool De Groeiplaneet kostenraming verbouw - uitbreiding hstk omschrijving hoev. eenh. C/een h. totaal C totaal Cl 47 dakafwerkinqen isolatie en dakbedekking uitbreiding dakrandafwerking uitbreiding totaal dakafwerkingen 175,9 m 2 19,2 m 53,00 85, , , ,70 50 W-installaties w-installatie uitbreiding aanpassen w-installatie te wijzigen ruimten - stelpost totaal W-installaties 175,9 m , ,00 60 E-installaties e-installatie uitbreiding aanpassen e-installatie te wijzigen ruimten - stelpost totaal E-installaties 175,9 m , ,00 72 vaste qebruikersvoorzieninqen n.o. totaal vaste gebruikersvoorzieningen 73 vaste keukenvoorzieninqen nieuwe keuken 3600 mm, excl apparatuur nieuwe keuken uitbreiding 2100 mm totaal vaste keukenvoorzieningen vaste sanitaire voorzieninqen n.o. totaal vaste sanitaire voorzieningen 90 terreininrichting Plaatselijk aanpassen bestrating totaal terreininrichting totaal directe kosten ,18 eindblad directe kosten totaal ,18 nadere planuitwerking s.0% , ,49 bouwplaatskosten 9,0 0 /» , ,66 algemene kosten 7,0 o Zo , ,47 winst 8. risico 3,0 o 7o , ,59 CAR-verzekering 0,3 o 7o 1.273,81 TOTAAL RAMING AANNEEMSOM, EXCL. BTW É ,41 excl.: bouwvûorbereiding, -begeleiding, aanvraag omgevingsvergunning ed Projectburo Rijnland b.v. -verbouw en uitbreidíng- 2

7 n ojtüfiuao RÜĨILĨSRD Basisschool De Groeiplaneet Overzicht totaal, inclusief uitbreiding hstk omschrijving hoev. eenh. C/eenh. totaal C totaal C In kostenramingen is nog geen rekening gehouden met eventuele subsidiemogelijkheden tbv verduurzaming. 01 Bouwkundig onderhoud kostenraming uitvoeren bouwkundig onderhoud minderkosten renovatie toiletgroepen ivm plattegrondwijziging totaal Bouwkundig onderhoud , , , , ,64 02 Verduurzaminq kostenraming verduurzaming 03 Verbouw en uitbreidinq totaal Verduurzaming , , ,38 kostenraming verbouw en uitbreiding totaal Verbouw en uitbreiding , , ,18 totaal directe kosten ,20 eindblad directe kosten totaal ,20 nadere planuitwerking 5,0 0 /» , ,21 bouwplaatskosten 9,0 0 /» , ,00 algemene kosten ĩ.0% , ,58 winst S risico 3,0 0 /,, , ,29 CAR-verzekering ũ.3% 5.948,01 TOTAAL RAMING AANNEEMSOM, EXCL. BTW I C ,30 BTW 21 'å ,05 TOTAAL RAMING AANNEEMSOM, INCL. BTW č ,36] kosten bouwvoorbereiding, bouwbegeleiding, aanvraag omgevingsvergunning ed 15-/ ,40 ļtotaal RAMING AANNEEMSOM, INCL. BTW EN BIJKOMENDE KOSTEN C ,76[ Projectburo Rijnland b.v. -- 1

8 RJJÍ1LBÑD Basisschool De Groeiplaneet kostenraming uitvoeren bouwkundig onderhoud cf ļhstk omschrijving hoev. eenh. 6/eenh. totaal C totaal C Uitgangspunt: aanvullingen op MOP, indien volgens ons wenselijk/noodzakelijk levensduurverlenging 20 jaar incl. vervangen alle vloerafnerkingen en plafonds 21 buitenwanden plaatselijk herstel 1 reinigen metsel- en voegwerk totaal buitenwanden buitenwandooeningen schilderwerk buitenzijde gevelkozijnen 640,0 m schilderen buitendeuren (2-zijdig) 15,0 st schilderen panelen in/tussen kozijnen 168,5 m ,70 stelpost houtrotherstel 1 deelvervangingen vervangen kozijnen (aanname 2Wo) 128,0 m vervangen glaslatten door neuslatten 137,1 m 25, ,33 schilderwerk binnenzijde gevelkozijnen 640,0 m stelpost herstel hang- en sluitwerk gevelkozijnen vervangen asbesthoudende vensterbanken (excl sanering) 20,0 m asbestsanering - stelpost totaal buitenwandopeningen ,02 32 binnenwandopeningen vervangen binnenzonwering 100,0 m vervangen binnendeur elektrakast (indien nog niet vervangen) 1,0 st vervangen sluitwerk binnendeuren 72,0 st 175, binnenschilderwerk (deuren, binnenkozijnen, aftimmering, wanden) 1.886,0 bvo 25, veiligheidsglas/folie aanbrengen (indien nog niet uitgevoerd) sanitaire wanden toiletgroepen 44,8 m ,00 totaal binnenwandopeningen ,00 33 vloeropeningen versterken/vervangen vloerluik (indien niet reeds uitgevoerd) 1,0 st totaal vloeropeningen buitenwandafwerkingen vervangen gevelbeplating rond ventilator (indien niet reeds uitgevoerd) 4,0 m 2 225,00 90 totaal buitenwandafwerkingen binnenwandafwerkingen niet opgenomen in mop vervangen wandtegelwerk toiletgroepen 236,1 m ,00 muv toiletgroep psz en as 19/20 totaal binnenwandafwerkingen ,00 43 vloerafwerkinaen gietvloeren aanbrengen in toiletgroepen 49,6 m ,84 aanbrengen sanitaire plint toiletgroepen 92,0 m ,60 muv toiletgroep psz en as 19/20 vervangen tapijt (vlgs MOP) 110,0 m vervangen marmoleum (vlgs MOP in 2026) 902,5 m 2 45, ,50 vervangen toplaag vloer speellokaal 100,0 m totaal vloerafwerkingen ,94 45 plafondafwerkingen zachtboard plafonds toiletgroepen vervangen door gipsvinyl 49,6 m ,80 muv toiletgroep psz en as 19/20 vervangen overige plafonds 1.836,4 m 2 45, ,08 totaal plafondafwerkingen ,88 47 dakafwerkingen dakbedekking volgens MOP pas in 2027/2034 vervangen n.o. schilderen stalen dakrandafwerkingen 120,0 m aanbrengen valbeveiliging op daken - stelpost totaal dakafwerkingen Projectburo Rijnland b.v. -Onderhoud- 1

9 m PHŨJÍ(ĪİUÍ ü RUÎILŌMD Basisschool De Groeiplaneet kostenraming uitvoeren bouwkundig onderhoud hstk omschrijving hoev. eenh C/eenh. totaal ë totaal «50 W-installaties cv- en luchtbehandelingsinstallatie geen werkzaamheden schilderen bestaande radiatoren vervangen radiatoren toiletgroepen geiser vervangen door boiler totaal W-installaties n.o. n.o. 13,0 pst 375, , ,00 60 E-installaties aanpassen verlichting toiletgroepen (in nieuwe plafonds) vervangen noodverlichting aanpassen bekabeling (data 1 BMI) - stelpost stelpost aanpassingen elektra nav keuring totaal E-installaties 13,0 pst 1.0 pst vaste keukenvoorzieninqen geen werkzaamheden nodig vlgs MOP totaal vaste keukenvoorzieningen n.o. 74 vaste sanitaire voorzieningen vervangen toiletpotten door wandclosets vervangen wastafels vervangen mivatoilet vervangen miva wastafel incl water-zrioleringaansluiting/kranen ed totaal vaste sanitaire voorzieningen 21,0 st 12,0 st 1,0 st 1,0 st , , , ,00 90 terreininrichting Plaatselijk herstel bestrating defecte wandroosters in berging vervangen verzakte bergingen omhoog halen totaal terreininrichting 2,0 pst totaal directe kosten ,84 eindblad directe kosten totaal ,84 nadere planuitwerking 5,0-/ , ,13 bouwplaatskosten 9,0-/ , algemene kosten 7,0-/ , ,32 winst cv risico 3,0-/ , ,45 CAR-verzekering Ũ.3% 1.826,51 İTOTAAL RAMING AANNEEMSOM, EXCL. BTW 1 É ,961 excl.: bouwvoorbereiding, -begeleiding, aanvraag omgevingsvergunning ed Projectburo Rijnland b.v. -Onderhoud- 2