Beringen-Koersel Passiefwoningen MVG. d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be

Transcriptie

1 Beringen-Koersel Passiefwoningen MVG d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be

2 I N H O U D S O P G AV E Overzicht...3 Financiële Fiche / Oppervlaktes...4 Passief-BEN...5 Grondplannen...7 Ruwbouw...9 Technieken...10 Afwerking...11 Administratieve bepalingen...12 Bouwteam...14

3 O V E R Z I C H T Ruime en comfortabele passiefwoningen Het bouwproject bestaat uit 4 passiefwoningen met tuin. De site bevindt zich pal in het centrum van Beringen-Koersel, vlakbij de stedelijke muziekacademie. Met drie slaapkamers en een heel ruime leefruimte (plafondhoogte in de woningen >3m) werd in het ontwerp optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De gevelbekleding is een combinatie van rode baksteen en thermisch verduurzaamde houten beplanking. De vier woningen voldoen aan de passiefhuisnorm. Passiefhuizen zijn zeer energiezuinige woningen die gemiddeld 75% minder energie verbruiken dan een doorsnee nieuwbouwwoning. De woningen zullen een E-peil van 27 halen, waardoor et project dan ook nu al voldoet aan de BENnorm (bijna-energie-neutraal) die slechts vanaf 2021 verplicht wordt voor nieuwbouwwoningen. Deze doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, een heel dikke isolatieschil en een uitstekende luchtdichtheid. Alle ramen (houtaluminium) zijn bovendien voorzien van driedubbele beglazing. Vooruitstrevende technieken De woningen en appartementen worden verwarmd met een geothermische warmtepomp in combinatie met vloer- of plafondverwarming in alle ruimtes. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat. Ligging Het bouwproject fungeert als toegangspoort tot het inbreidingsgebied tussen de Pastorijstraat en Koersel-Dorp, pal in het centrum van Koersel. Tal van handelszaken en toegang tot openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van de site, die vlakbij de Stedelijke Academie ligt. Koersel is de grootste deelgemeente van Beringen, de derde stad van Limburg, en is perfect ontsloten, onder meer door de nabijheid van zowel de E313 als de E314. Vlabo-Project Het project is een winnend Vlabo-ontwerp: het werd uit een resem kandidaat-ontwerpen geselecteerd door een onafhankelijke jury, op basis van architecturale, bouwtechnische, sociale en duurzaamheidscriteria. Vlabo Vlaanderen Bouwt is een vereniging zonder winstoogmerk die tot doel heeft kwalitatieve woningen ter beschikking te stellen tegen betaalbare prijzen. Als projectregisseur organiseert Vlabo de samenwerking tussen grondeigenaars (gemeente, OCMW, Intercommunale, privé-eigenaar), de openbare diensten en het bouwteam.

4 F I N A N C I Ë L E F I C H E / OPPERVLA K T E S E-Peil K-Peil Verwarming/koeling (Kwhr/(m2*jr)) Passiefwoning BEN-Woning Verkoopprijs Ex Parking (excl. BTW en reg.) Verkoopprijs Overdekte staanplaats (excl. BTW en reg.) Verkoopprijs Totaal (excl. BTW en reg.) Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning JA JA JA JA JA JA JA JA Bouwdeel Constructies Bouwdeel Staanplaats Gronddeel Constructies Gronddeel Staanplaats BTW-Bouwdeel Registratie-Gronddeel Verkoopprijs (incl. BTW en reg.) Subsidies Na Ingebruikname Premie E-Peil (Netbeheerder) Premie Warmtepomp (Netbeheerder) Gespreid over 10 jaar % Onroerende Voorheffing (Voor KI=1000 EUR)- 10 jaar Verkoopprijs na Subsidies (incl. BTW en reg.) Aantal Slaapkamers Bruto-Oppervlakte (m2) Perceel (m2) Autostaanplaats Bruto-Oppervlakte (m2) De oppervlakte binnen het beschermd volume (inclusief isolatieschil). Noot: Er worden drie bijkomende autostaanplaatsen verkocht aan 5000 EUR per autostaanplaats, exclusief BTW en registratierechten.

5 PA S S I E F-BEN Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwwoningen wordt door de Vlaamse Overheid een E-Peil van 60 ge-eist. De Europese Overheid heeft bepaald dat vanaf 2021 alle nieuwbouwwoningen in Europa bijna-energieneutraal (BEN) moeten worden gebouwd. In Vlaanderen zal dat overeenkomen met een E-peil van 30, in combinatie met het verplicht gebruik van hernieuwbare energie (bijvoorbeeld door middel van een warmtepomp). De 4 passiefwoningen van het project te Koersel halen een E-Peil van 27, wat betekent dat ze drie keer energiezuiniger zijn dan de huidige norm en nu al voldoen aan de BEN-norm die slechts vanaf 2021 verplicht wordt. Aangezien de verwarming wordt voorzien door een geothermische warmtepomp, wordt er ook volop beroep gedaan op hernieuwbare energie. De meest duurzame manier om een laag E-peil te bereiken, ligt in een sterke inperking van de warmteverliezen. De passiefstandaard is de meest doorgedreven invulling van die benadering. Door een combinatie van een dikke isolatieschil, een luchtdichte uitvoering en een performant ventilatiesysteem wordt de verwarmingsbehoefte tot een minimum herleid en wordt zowel tijdens de winter als tijdens de zomer een heel aangenaam wooncomfort gegarandeerd. Resultaten Passiefhuis-criteria Verwarming/ Gecond. Opp (jaar) kwh PHPP Project Koersel 14,7 - Luchtdichtheid n50 0,6 - Resultaten EPB-criteria E-Peil K-Peil Verwarming/Bruto. Opp (jaar) kwh EPB BEN-Eisen ,84 70 Luchtdichtheid v50 0,9 12 In onderstaande tabel wordt het theoretische jaarverbruik voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie van een woning gesimuleerd aan de huidige gemiddelde energieprijzen (22 cent/kwh dd. 2014). Energieverbruik/Jaar EUR EUR/Maand Verwarmingsbehoefte/m2 kwh Netto-Oppervlakte woning m2 Verwarming/Jaar kwh Puur Electrisch 14,7 117,8 1731,66 Warmtepomp Rendement 400% VERWARMING kwh Warmtepomp Warm water/dag liter (4 personen) 180 Verschil temperatuur Aanvoer/Afgifte Verbruik Wh/L/ C Verbruik SWW/dag-kWhr Bruto SWW-Jaar-kWhr 30 1,16 6, Warmtepomp Rendement 250% SANITAIR WARM WATER kwh Gemiddeld ventilatiedebiet m3 Verbuik/m3 Wh 155 0,40 Ventilatie kwh TOTAAL-Verwarming/SWW/Ventilatie Certificaat Elke woning wordt met een passiefhuiscertificaat opgeleverd. Dit houdt in dat een onafhankelijke instantie (bijvoorbeeld de PassiefhuisPlatform VZW) na een rigoureuze procedure bekrachtigt dat

6 de woning effectief aan de passiefhuistandaard voldoet. Concreet moet aan volgende vereisten voldaan worden: De totale energievraag voor ruimteverwarming blijft beperkt tot 15kWh/m² geklimatiseerde vloeroppervlakte. Bij een luchtdichtheidsproef (overeenkomstig de norm NBN EN 13829) met een drukverschil tussen binnen- en buitenomgeving van 50 pascal is het luchtverlies niet groter dan 60 procent van het volume van de woning per uur (n50 niet groter dan 0,6 per uur). De kans op oververhitting van de woning in de zomer bedraagt minder dan 5% (aantal uren met een binnentemperatuur boven de 25 graden). Isolatieschil De K-waarde van een woning is een maat voor de performantie van de isolatieschil. Hoe lager de K-waarde, hoe beter. Een BEN-woning zal een maximaal K-peil van 40 mogen halen. De vier woningen halen een K-peil van 17, wat de sterke nadruk op isolatie weergeeft. Onderstaande tabel geeft de U-waarden van de verschillende wanddelen weer (hoe lager, hoe beter), samen met de gebruikte isolatie-materialen. U-waarden Project Koersel BEN-Eisen Vloer 20cm XPS 0,14 0,24 Wanden 20cm PIR 0,11 0,24 Dak 24cm PIR 0,10 0,24 Ramen Gemiddelde U-waarde 0,81 1,5 Ramen Uf (U-waarde raamprofiel) 0,78 - Glas Ug/g 0,6/0,5 1,1 Ook de keuze voor het buitenschrijnwerk past binnen de focus op isolatie. De ramen zijn opgebouwd uit een houten binnenprofiel en een aluminium buitenschaal, met daartussen 35mm isolatie. Er wordt overal driedubbele beglazing voorzien. De aluminium buitenschaal geeft de ramen de duurzaamheid van aluminium ramen, terwijl het houten binnenprofiel de isolatieprestaties nog verhoogt en een aangename binnenomgeving ondersteunt.

7 G R O N D P L A N N E N De vier woningen hebben een identieke indeling. Hieronder worden de grondplannen van Woning 1 (grenzend aan de terreinen van de Stedelijke Academie voor Muziek/Woord/Dans) weergegeven. Gelijkvloers: Inkom/WC/Woonkamer/Keuken/Berging

8 Verdieping: Nachthal met vide/ 3 Slaapkamers/ Wasberging/ Badkamer

9 R U W B O U W Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte. Er wordt een funderingsplaat op volle grond uitgevoerd. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn per wooneenheid voorzien vanaf de woning tot de rooilijn. Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een regenwaterput met doorstroomfilter van liter voorzien per woning. Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit metselwerk of houten gevelbekleding met spouwisolatie (cf. Infra). De binnenruimtes zijn bepleisterd, met uitzondering van de plafonds, die als gladde breedplaatvloeren worden opgeleverd. De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing/epdm. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien. De uitvoering van gewapend beton gebeurt conform de stabiliteitsstudie. Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn hetzij uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst, hetzij in het waterbestendig plaatmateriaal waarmee de dagkanten van de ramen zijn bekleed, hetzij in aluminium. Isolatie Dak Spouwisolatie: 20 cm PIR Dakisolatie: 24cm PIR Vloerisolatie: 20cm XPS Driedubbele beglazing met U-waarde 0,6 (g-waarde: 0.50) De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium. Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in HOUT/ALU, zijnde een combinatie van een houten binnenprofiel, een tussenlaag isolatie en een aluminium buitenschaal. De dikte van de profielen bedraagt 78mm+35mm isolatie. Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing met een U- waarde van 0,6 en een g-waarde van minimaal 0,5. De gevelbekleding bestaat gedeeltelijk uit thermisch verduurzaamd hout.

10 T E C H N I E K E N Verwarming Geothermische warmtepomp (Alpha Innotec WZS 3.6 kw of gelijkwaardig), aangesloten op een met glycol gevuld broncircuit, dat zich onder de achtertuin van de individuele percelen bevindt. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenc de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenc; berging en slaaplamers: 20 gradenc, keuken en leefruimte: 21 gradenc; badkamer: 24 gradenc. Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Zehnder ComfoD 250 of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer Elektriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. Maximaal 14 lichtpunten maximaal 20 stopcontacten Voeding kookfornuis - Voeding ventilatie Voeding warmtepomp Meterkast 25S60-2 differentieelschakelaars van maximum 40A 1 bel-installatie Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie (1x) aarding bad - aarding douche Keuken Er wordt een volledig uitgeruste keuken voorzien, volgens de bepalingen van de bijlage aan dit lastenboek, getiteld 'Lastenboek Keuken'. Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleenbuizen, de afvoerleidingen in pvc. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000 EUR excl. BTW voorzien. Optioneel kan de sanitaire inrichting binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden.

11 A F W E R K I N G Vloer- en muurbekleding Alle ruimtes, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping, worden afgewerkt met een polybetonvloer. Onder de vloerafwerking van de verdieping wordt een akoestische isolatie van 5mm, type Insulit, aangebracht. Er wordt in alle ruimtes een gelakte MDF-plint voorzien. In de badkamer worden er keramische muurtegels voorzien (handelswaarde 20 EUR/m2, excl. BTW) boven de douchekuip (hoogte: 2 meter) en boven de wastafel (hoogte: 2m). Noot: Optioneel kan binnen het aanbod van onze leverancier voor een alternatieve vloerafwerking worden gekozen. Pleister- en schilderwerken Alle wanden worden bepleisterd met een pleister van het type dunpleister (3mm dik). De plafonds worden niet bepleisterd. Schilderwerken zijn niet begrepen in de verkoopprijs. De koper of zijn schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). Binnenschrijnwerk Plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk. Budget: 200 EUR, excl. BTW, geplaatst. Trap Gesloten trap (volgens plan) in zichtbeton. Omgevingsaanleg Terrassen worden in waterdoorlatende klinkers voorzien. De tuin wordt genivelleerd en ingezaaid met gras opgeleverd. De individuele percelen worden omsloten door een kastanjehouten hekwerk. Afwerking Parking De parking wordt in waterdoorlatende klinkers uitgevoerd en afgesloten met een elektrische schuifpoort, bekleed met thermisch verduurzaamd hout. Elke koper ontvangt een sleutel van de parking.

12 A D M I N I S T R AT I E V E BEPA L I N G E N Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een eensgezinswoning volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen, het EPB-verslag en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen. Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het aandeel van de koper in de Basisakte, alsook enige andere notariële kost is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper. Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper. Deze kosten worden hetzij rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de koper gefactureerd, hetzij door MVG Bouw voorgeschoten en doorgefactureerd. Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief. Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne:

13 Schijf 1 Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 Bij het verlijden van de akte Schijf 3 Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 Na ruwbouw dak Schijf 6 Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 Na plaatsing van de chappe Schijf 8 Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 Bij voorlopige oplevering Meerwerken 5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel 5% bouwdeel Volgens vordering Er zijn verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies. Kopersvoorwaarden De koper dient volgens de bepalingen van de Stad Beringen aan volgende voorwaarden te voldoen: Enkel natuurlijke personen kunnen hun kandidatuur stellen. Vennootschappen worden uitgesloten van de mogelijkheid tot aankoop. Op datum van het verlijden van de authentieke akte moeten kandidaten meerderjarig zijn én minstens 5 jaar in België ingeschreven zijn. De kandidaat-kopers mogen samen, op de datum van toewijs van de bouwgrond, maximaal één woning of één perceel dat in aanmerking komt voor de oprichting van een woning overeenkomstig de regelgeving inzake ruimtelijke ordening, volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben. De volgende situaties worden niet beschouwd als het in eigendom hebben of vruchtgebruik hebben van een woning of perceel: a. de kandidaat of het gezin waarvan het woonhuis of enig bouwperceel, gelegen in Beringen, werd onteigend maximum vijf jaar geleden of waarvan de onteigening in het vooruitzicht is gesteld door een goedgekeurd onteigeningsplan; b. de kandidaat-koper die via de wettelijke regeling van het erfrecht enkel naakte eigenaar is van een woning, appartement, of perceel waarvoor een bouwvergunning kan worden bekomen. In dat geval dient het vruchtgebruik toegekend te worden aan een derde persoon die niet optreedt als (mede-)koper van een gemeentelijke bouwgrond. De woning dient bewoond te zijn door de eigenaar binnen een termijn van twee jaar na de dag van het verlijden van de authentieke akte. De koper is tevens gehouden het gebouw zelf te bewonen gedurende een periode van vijftien jaar. Bij gebreke aan naleving van de opgelegde voorwaarden na de aankoop is de koper of zijn rechtsopvolger verplicht aan het bestuur de volgende boete te betalen: een som van tien procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs indien het gebouw niet bewoond is binnen de vooropgestelde termijn een som van vijf procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs voor elk begonnen jaar met vertraging Het recht tot vervreemding van de eigendom, wordt gedurende de eerste 15 jaren na het verlijden van de authentieke akte afhankelijk gemaakt van de toestemming van het college van burgemeester en schepenen. Bovendien is de oorspronkelijke koper dan gehouden tot het betalen van de meerwaarde op het grondaandeel. De meerwaarde op het grondaandeel wordt gedefinieerd als de verkoopwaarde van het grondaandeel op het moment van de overdracht zoals bepaald door de meetkundig schatter onroerende goederen, aangesteld door de Stad Beringen, verminderd met de oorspronkelijke waarde van het grondaandeel, geïndexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen.

14 Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd om toestemming tot voortverkoop te verlenen in geval van overmacht. Bijzondere omstandigheden kunnen onder meer bestaan in: een echtscheiding, gezondheidsredenen, ernstige wijzigingen in de werksituatie. Boetes ten laste van de oorspronkelijke koper: een som van vijftig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs bij vervreemding waarbij gedurende de gestelde termijn geen toestemming tot voortverkoop wordt gevraagd aan het college van burgemeester en schepenen. Een som van twintig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs indien achteraf blijkt dat de nieuwe koper niet voldoet aan de vooropgestelde criteria. Deze boetes zijn niet cumulatief. Geheel of gedeeltelijk verhuren van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt nadat de woning 15 jaar bewoond werd na de ingebruikname. B O U W T E A M Ontwikkeling-Aannemer-Veiligheid MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg info@mvgbouw.be 016/ BTW: BE Reg: / RPR Leuven Architect Devestele Architecten General Capiaumontstraat B-1040 Etterbeek Stabiliteit WYGAERTS bvba studieburo Voortstraat Beringen T. + F. 011/ info@wygaertsbvba.be EPB ir. Jan Feyaerts Jan Van der Vorstlaan Loonbeek