Bachlaan 74 te Doorwerth

Transcriptie

1 Bachlaan 74 te Doorwerth

2 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Woonkamer Woonkamer

3 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Woonkamer Woonkeuken

4 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Woonkeuken met openslaande deuren naar terras/balkon Keuken

5 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Slaapkamer Slaapkamer

6 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Slaapkamer Slaapkamer

7 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Badkamer Badkamer met daglicht

8 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Slaapkamer begane grond Slaapkamer begane grond

9 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Ruime inpandige berging Ruim balkon/terras

10 Fotopresentatie Bachlaan 74 te Doorwerth Ruim balkon/terras Zonnige tuin

11 Omschrijving Bachlaan 74 te Doorwerth Vraagprijs , k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Doorwerth Sectie : C Nummer : 3109 Groot : 270m² Bouwjaar : 1974 Zeer fraai in bosrijke omgeving, nabij winkels en scholen gelegen, uitstekend onderhouden royaal geschakeld herenhuis met ruime oprit, inpandige garage (momenteel in gebruik als berging) en maar liefst 6 slaapkamers. De woning beschikt over een mooi aangelegde sfeervolle tuin op het zuiden die zowel via de garage als vanuit de woonkeuken via een groot terras balkon met flauwe trap bereikbaar is. Mede door de diverse aanpassingen zoals openslaande terrasdeuren in de woonkeuken en daglicht op de badkamer, mag deze woning uniek genoemd worden ten opzichte van vergelijkbare objecten. Bruto woonoppervlakte 191m2, inhoud ca. 500m3, perceeloppervlakte 270m2. Indeling: entree, toilet, toegang tot de garage, hal, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de zonnige tuin. 1e verdieping: ruime lichte woonkamer met houten vloer en doorloop naar sfeervolle woonkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur en een royaal balkon. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het aan de achterzijde gelegen terras. 2e verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en ruime badkamer met daglicht en met toilet, ligbad en douche. Bijzonderheden: woning is grotendeels voorzien van dubbel glas dakbedekking 2006 HR cv combi 2012

12 Omschrijving Bachlaan 74 te Doorwerth Aanvaarding In overleg Afmetingen Zie plattegronden Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, dakbedekking Verwarming Verwarming en warmwater doormiddel van een cv combi ketel (2012) Keuken Keuken Kleur Niveau : Open woonkeuken : wit : goed Sanitair Badkamer Kleur Niveau :toilet, ligbad en douche : wit : goed Tuin Soort Ligging : zonnige tuin : zuiden Garage/Parkeerplaats Ruime oprit, inpandige garage (momenteel in gebruik als berging)

13 Omschrijving Bachlaan 74 te Doorwerth Onderhoud Binnen Buiten : goed : goed Met ongeveer 5000 inwoners is Doorwerth een van de kleinere dorpen in de Gemeente Renkum. Doorwerth is grotendeels gelegen in de bossen van het Duno en heeft als kern het winkelcentrum de Weerd. Hier treft u diverse winkels, waaronder een banketbakker, twee grote supermarkten en een boekenwinkel. Doorwerth beschikt tevens over een groot scholengemeenschap, waar vanuit verschillende plaatsen de middelbare scholieren naar toe komen. Voor wat betreft het woningaanbod treft u in Doorwerth een grote diversiteit aan. Diverse appartementen, waaronder het recent gebouwde nieuwbouwproject 'Tussen de Lanen', de in de jaren 70 gebouwde clusterwoningen, welke mede door hun verrassende binnenruimte buitengewoon geschikt zijn als gezinswoningen, maar ook royale vrijstaande villa's. Kasteel Doorwerth

14 Van Musscher & Sonneveld Makelaars, uw persoonlijke makelaar Uw Makelaar Coen Sonneveld mobiel: Kantoorgegevens Van Musscher & Sonneveld Utrechtseweg AP Oosterbeek

15 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel circa 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

16

17

18

19 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: vms Bachlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DOORWERTH C 3109 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20 Lijst van Zaken ADRESGEGEVENS: Bachlaan 74 te Doorwerth Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT TUIN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: WONING Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen/gordijnen/vitrages losse horren/rolhorren

21 Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Onder de houten vloer ligt noors Leisteen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast/vriezer oven magnetron vaatwasser Keukenaccessoires, te weten: los keukenblok Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten:

22 Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat OVERIG Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen: Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum:

23 Deel B Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag en neem zo snel mogelijk contact met ons op. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) Onroerende zaak: Adres: Postcode: Plaats: Bachlaan ES Doorwerth 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende Ja Nee notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende Ja Nee percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat?: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?: d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of Ja Nee andersom? Zo ja, graag nader toelichten: e. Heeft u grond van derden in gebruik? Ja Nee Zo ja, welke?:

24 f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Ja Nee erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke?: g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Nee h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Ja Nee Zo ja, hoe lang nog?: i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Ja Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Ja Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee k. Is er sprake van onteigening? Ja Nee l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja Nee Zo ja: is er een huurcontract? Ja Nee welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen er onder gezamelijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja Nee Zo ja, hoeveel?: heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja Nee Zo ja, welke?: m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Ja Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren). Zo ja, welke is/ zijn dat?:

25 n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Ja Nee Zo ja, toelichting: o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een Ja Nee deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja Nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Ja Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Zo ja, waar?: b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja Nee Zo ja, waar?: c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Nee d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja Nee Zo ja, volgens welke methode?: 3. Dak a. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Ja Nee Zo ja, hoe oud zijn deze daken?: 8 jaar ( okt. 2006) b Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Nee Zo ja, waar?: c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, Ja Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?: d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja Nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Nee

26 f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Nee Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja Nee Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? circa 2011 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Nee b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Nee Zo nee, toelichting: c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Nee d. Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk Ja Nee e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Ja Nee Zo ja, waar?: 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja Nee Zo ja, waar?: minieme vochtdoorslag wand woonkamer b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja Nee Zo ja, waar?: c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds Ja Nee en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?: d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Ja Nee (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?:

27 e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, Ja Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?: f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja Nee 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja Nee Zo ja, waar?: b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Nee c. Is de kruipruimte droog? Meestal Ja Nee d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Soms Ja Nee e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Ja Nee wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja Nee 7. Installaties a. Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Nee Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze en wanneer vond het laatste onderhoud plaats? Type: Bouwjaar: Nefit HR combi Proline CW 5 sept 2012 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Ja Nee Zo ja, hoe vaak?: c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja Nee Zo ja, welke?: d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Ja Nee Zo ja, waar?: e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja Nee Zo ja, waar?: f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Ja Nee Zo ja, welke?:

28 g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: nvt h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Nee i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Nee Zo ja, wanneer? Welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja Nee Zo ja, welke?: 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Ja Nee Zo ja, welke?: b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Nee c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja Nee d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Ja Nee Zo ja, welke?: e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Ja Nee 9. Diverse a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1974 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja Nee Zo ja, welke en waar?: kanaal cv ketel zit een asbest plaatje c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Nee d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Ja Nee Zo ja, waar?: e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Ja Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja Nee

29 f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Ja Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja Nee Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Ja Nee g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Ja Nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Ja Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja Nee Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Ja Nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Nee Zo ja, welke ver/bijbouwingen?: Jaartal Uitvoerend bedrijf boven grootste kamer 2 van gemaakt 2006 tuinkamer 2 van gemaakt 2011 k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar b. Wat is de WOZwaarde? Peiljaar c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar e. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Ja Nee Zo ja, welke? Looptijd

30 g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Ja Nee Is de canon afgekocht? Ja Nee Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Nee i. Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja Nee Zo ja, hoe hoog zijn deze bedragen en waarvoor? Bedrag Waarvoor j. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja Nee Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals Ja Nee dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke? 12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): * 4D alleen draaiende delen. BG en woonkamer niet *

31 Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Verkoper Koper Plaats: Datum: Handtekening: Handtekening partner: Van Musscher & Sonneveld Makelaars Utrechtseweg 126, 6862 AP Oosterbeek Telefoon: Fax: