Fazantenlaan 10 te Maarn

Transcriptie

1 12 februari 2013

2 In deze Quickscan bekijken we de woning aan de Fazantenlaan 10 in Maarn. Voor u als potentiële koper kan het lastig zijn door de bestaande situatie heen te kijken en te zien welke mogelijkheden dit huis zoal biedt. Het doel van de Quickscan is u hierbij te helpen. Door middel van foto s, kaarten, plattegronden en impressies laten wij u zien wat de kwaliteiten van de woning zijn en met welke ingrepen de woning nog beter aan kan sluiten bij de wensen van u als mogelijke nieuwe bewoner. Inhoud Woning en wijk 3 Woning en erf 7 Woning en ruimtes 12 Inventarisatie mogelijkheden 16 2

3 Woning en wijk Fazantenlaan 10 te Maarn Woning en wijk. De woning aan de Fazantenlaan 10 is prachtig gelegen in Maarn-Zuid. De wijk is zeer ruim opgezet, heeft veel groen en bevindt zich tussen de dorpskern van Maarn en de bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit het huis wandelt u vrijwel direct de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. Het station op loopafstand geeft een goede verbinding met de rest van het land; elk kwartier vertrekt er een trein naar Utrecht Centraal. Het centrum bevindt zich net achter het station, lopend boodschappen doen behoort dus tot de mogelijkheden. Wat verderop in de straat ligt een speelveldje voor kinderen. centrum Maarn S station ( 10 min. ) speelveldje Fazantenlaan 10 natuurgebied ( 2min) Satellietfoto van Maarn-Zuid met ligging van de woning. Een ruime en groene wijk. 3

4 Woning en wijk Kapelweg Fazantenlaan De Pol Situatietekening B: maatvoering is indicatief. namiddag ochtend Een ruime tuin op het zuiden. 4

5 Woning en wijk Aanzicht vanaf Fazantenlaan. De woning staat op ruime afstand van de weg. Volwassen bomen markeren de oprit van de woning. Deze oprit geeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Een groenstrook langs de weg biedt extra parkeergelegenheid voor bezoek. 5

6 Woning en wijk Aanzicht vanaf De Pol. Een lage haag geeft voldoende privacy zonder veel zonlicht te blokkeren. De mogelijkheid bestaat om vanaf deze zijde een toegangspad te maken naar de achtertuin van de woning. 6

7 Woning en erf Woning en erf. Bijzonder kozijndetail aan de zijgevel. Voorname entree met afdak. Aankomst bij de woning vanaf de Fazantenlaan. 7

8 Woning en erf Ruime voortuin en vrije ligging ten opzichte van de buren. Ruim terras en balkon op het zuiden. 8

9 Woning en erf Het terras. Zijtuin met keukenraam. Achtertuin met bijkeukenraam. 9

10 Woning en erf Binnenplaats aan achtertuin met hoog raam naar hal. Detail van dakrand en dakgoot. Achterdeur naar bijkeuken. 10

11 Woning en erf Voorkant van stenen garage met kanteldeur. Zijkant van stenen garage. 11

12 Woning & ruimtes Plattegronden. Via een tochtportaal komt u de woning binnen in een ruime en lichte hal. Daar bevindt zich het toilet en de trap naar boven en naar de kelder. Via de hal komt men in de eetkamer met aansluitend de keuken en de woonkamer. De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes en is toegankelijk via een comfortabele trap. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Dankzij het hoge raam bij de trappartij is de overloop een lichte en prettige ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee ramen en een balkon op het zuiden. De begane zolderverdieping grond is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Kelderverdieping Men komt de woning binnen via een ruime en lichte hal. Begane Grond tweede verdieping m 12

13 Woning & ruimtes tweede verdieping Eerste verdieping De hoofdslaapkamer is voorzien van een balkon op het zuiden. 1,00 m +vp De zolderverdieping is verrassend ruim. Tweede verdieping tweede verdieping m 13

14 Woning & ruimtes Foto s van het interieur. Woonkamer met raam naar voortuin. tweede verdieping Woonkamer met schouw en open haard. 14

15 Woning & ruimtes Eetkamer met schuifpui naar zijtuin. tweede verdieping Ruime keuken met raam naar De Pol. 15

16 Woning & ruimtes Lichte hal met hoog raam. Hal met vaste trap naar zolderverdieping. tweede verdieping Master bedroom met zonnig balkon. 16

17 Woning & ruimtes aast de master bedroom heeft het huis meerdere ruime slaapkamers. tweede verdieping De ruime zolderverdieping is voorzien van kantelbare dakramen. 17

18 Woning & ruimtes Bouwkundige kwaliteit. Bij een globale inspectie van de bouwkundige kwaliteit hebben wij geen zichtbare problemen aangetroffen. Het schilderwerk. Het schilderwerk van de buitenkozijnen en het overige houtwerk verkeert in uitstekende staat. Detail van de noordgevel ter plaatse van de keuken. Het metselwerk is uitgevoerd in een rood-bruin genuanceerde steen en gemetseld in kenmerkend metselverband (afwisseling van kop-strek-kop). De gevels, kozijnen en het dak verkeren in goede staat. De dakpannen. De woning heeft een pannendak van keramische golfpannen. De dakpannen zijn in goede staat. De dakgoot. De woning heeft rondom zinken dakgoten voorzien van getimmerde en geschilderde boeidelen. Deze boeidelen verkeren in goede staat van onderhoud. tweede verdieping 18

19 Woning & ruimtes De kruipruimte onder het voorhuis. Onder de woning is een ruime kruipruimte aanwezig van ongeveer 80 cm hoog. De kruipruimte is vanuit de kelder toegankelijk. De kruipruimte is droog. De begane grondvloer heeft een houten balklaag. De balklaag is in goede staat. Tussen de balken is de vloer aan de onderzijde voorzien van tempex isolatieplaten. Het aanbrengen van isolatie tegen het dak is door de toegankelijke zolder eenvoudig. Detail verankering van de dakbalken. Detail van aansluiting van gevel en dak. De woning heeft een houten dakkconstructie die in de lengterichting van het pand is gelegd en is verankerd aan de buitengevel. Eventuele aanpassingen van de woning zullen vooral gericht zijn op de aansluiting op de persoonlijke smaak van de bewoner en het ruimtegebruik. tweede verdieping Het dak bestaat uit houten beschot en is vanaf de binnenzijde bekleed met gipsplaten. Achter de knieschotten, ter plaatse van de dakvoet, zijn geen gipsplaten aangebracht. 19

20 Inventarisatie mogelijkheden Inventarisatie mogelijkheden. Om te zien wat er mogelijk is met de woning is hebben wij ten eerste gekeken naar de historie van het pand. De woning aan de Fazantenlaan 10 is omstreeks 1960 in een serie van drie woningen gebouwd. De woning is aanvankelijk bewoond geweest door de aannemer zelf. Eind jaren 70 is de woning flink uitgebreid: hierbij is een grote keuken, een bijkeuken en een extra zolder aan de woning toegevoegd. Ook is de woonkamer vergroot met een eetkamer. De schouw en open haard zijn bij de verbouwing verplaatst naar de zijgevel. De pui onder het balkon is vervangen door metselwerk. Oorspronkelijke woning. Uitbreiding eind jaren 70. a 50 jaar nog steeds vol mogelijkheden. In de hierna volgende pagina s laten we een aantal Slaapkamer op begane grond aan patio van de vele mogelijkheden van het gebouw zien. We laten zien hoe een volgende bewoner door middel van kleine en grote aanpassingen de woning perfect kan laten aansluiten op de eigen wensen.? m 20

21 Inventarisatie mogelijkheden Een lichte leefkeuken. Tussen de keuken en de eetkamer is een dragende wand aanwezig. Met een hulpconstructie is deze door te breken. Hierdoor ontstaat een moderne plattegrond waarbij de verschillende ruimtes van de begane grond in elkaar overlopen. Het resultaat is een ruime en lichte woonkeuken met voldoende plek voor een grote eettafel. Doorbraak wand tussen keuken en eetplek Impressie. Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 21

22 Inventarisatie mogelijkheden De woonkamer aan het terras. Een variant op het wegbreken van de muur is het omdraaien van de functies op de begane grond. Door de keuken te verplaatsen naar de voorgevel met het grote raam is er vanuit de keuken zicht op de oprit. Door tevens de deur vanuit de centrale hal hier naartoe te verplaatsen, ontstaat een andere routing en kan de woonkamer op de voormalige plek van de keuken worden gesitueerd. Met twee grote terrasdeuren kunt u hier maximaal genieten van de tuin rondom de woning. doorbraak wand - keuken aan voorzijde Impressie. Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 22

23 Inventarisatie mogelijkheden Een speelruimte of tv-kamer in de kelder. De woning is voorzien van een ruime en droge kelder. Deze kelder is goed te gebruiken voor opslag, maar kan ook geschikt gemaakt worden als leefruimte. Hierbij kunt u denken aan een speelkamer voor de kinderen, een wijnkelder, een tv-kamer/thuisbioscoop of zelfs een sauna. Kelder als TV-kamer Speelkamer, thuisbioscoop, wijnkelder of sauna. Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond met inrichting als tv-kamer en wijnkelder m 23

24 Inventarisatie mogelijkheden Herstellen van het raam in de zijgevel. Bij de verbouwing eind jaren 70 is de glazen pui onder het balkon dichtgemetseld. Voor meer licht en uitzicht zou deze pui weer herplaatst kunnen worden. Dit geeft toegang tot het terras vanuit de woonkamer en biedt nog meer zicht op de tuin. Impressie. Slaapkamer op begane grond aan patio Bestaande gevel zonder glazen pui. Impressie van gevel met nieuwe pui m 24

25 Inventarisatie mogelijkheden Een volwaardige zolderverdieping. De woning heeft een verrassend ruime zolderverdieping. Deze zolder is op dit moment al geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Een dakkapel en een comfortabele vaste trap kunnen deze zolderverdieping tot een volwaardige verdieping maken. Vanwege de ligging bovenin het huis is deze ruimte uitermate geschikt als ruime slaapkamer van uw opgroeiende tiener of als heerlijk rustige kamer waarin u geconcentreerd kunt werken vanuit huis. Impressie. 1,00 m +vp Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 25

26 Inventarisatie mogelijkheden Gastenverblijf in de huidige garage. De stenen garage is ruim opgezet en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Door de garage te voorzien van isolatie en er een groter raam naar de tuin in te plaatsen, is hier bijvoorbeeld een gastenverblijf van te maken die van alle gemakken is voorzien. Gastenverblijf in garage Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 26

27 Inventarisatie mogelijkheden Kantoor aan huis in bestaande garage. Voor de mensen met een beroep aan huis is het ook mogelijk de garage in te richten als kantoor. Het kantoor heeft in dit geval een eigen ingang en zou zelfs een eigen toegangspad kunnen krijgen via de achtertuin naar De Pol. kantoor in garage (mogelijke eigen entree via de Pol) Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 27

28 Inventarisatie mogelijkheden Kangoeroewoning. Variant op het inrichten van de garage als slaapkamer. Door deze slaapkamer te voorzien van een eigen zitgedeelte, badkamer en keuken is het mogelijk de woning te gebruiken als zogenaamde kangoeroewoning, waarbij ouders en kinderen naast elkaar wonen met ieder hun eigen entree. Een nieuwe gang zorgt voor de verbinding tussen de twee gebouwdelen. Kangoeroewoning veranda Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 28

29 Inventarisatie mogelijkheden Praktijk aan huis in uitgebouwde garage. De ligging van de woning op het hoekkavel heeft zoals eerder aangegeven als voordeel dat u vanaf De Pol een extra toegangspad naar de woning kunt aanleggen. Hiermee is het mogelijk om bijvoorbeeld uw praktijk aan huis te openen. In de getekende variant is de garage gedeeltelijk uitgebouwd en ingericht als praktijkruimte met ontvangstruimte. praktijk in tuin (mogelijke eigen entree via de Pol) Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 29

30 Inventarisatie mogelijkheden Extra slaapkamer door uitbreiding van bestaande laagbouw. Het is mogelijk de bestaande laagbouw met een paar meter uit te breiden. Hiermee is er zonder grote veranderingen aan het uiterlijk van de woning een extra slaapkamer op de begane grond te creëren. Gastenverblijf in uitbouw Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 30

31 Inventarisatie mogelijkheden Twee extra slaapkamers met eigen badkamer. Combinatie van de uitbouw met gastenkamer en de inrichting van de garage als gastenverblijf. Doordat de kamers beschikken over een eigen ingang is zelfs het gebruik als bed & breakfast mogelijk. Gastenverblijf / Bed&Breakfast (mogelijke eigen entree via de Pol) Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 31

32 Inventarisatie mogelijkheden Extra slaapkamer tussen garage en uitbouw. Op de binnenplaats tussen de garage en de uitbouw is ruimte voor een slaapkamer op de begane grond. Een badkamer kan gerealiseerd worden in de huidige bijkeuken. Op deze manier is de woning levensloopbestendig en kunnen de bewoners comfortabel op de begane grond wonen. Marco Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 32

33 Inventarisatie mogelijkheden Extra slaapkamer aan patio. Dit is een variant op de slaapkamer tussen garage en uitbouw. In deze variant blijft een deel van de binnenplaats onbebouwd, waardoor een beschutte patio ontstaat. De ligging aan de patio zorgt voor veel daglichttoetreding en biedt de mogelijkheid s ochtends de gordijnen open te doen zonder je zorgen te maken om ongewenste inkijk vanaf de straat. Slaapkamer op begane grond aan patio Impressie. Slaapkamer op begane grond aan patio Plattegrond m 33

34 Tot slot Deze Quickscan is een product van Mannen in de ruimte, bureau voor ruimtelijk ontwerp & architectuur. Met de Quickscan bieden wij de geïnteresseerde koper snel inzicht in de kwaliteiten en de mogelijkheden van een te koop staand pand. Heeft u vragen over deze quickscan? Wij zijn altijd beschikbaar voor een nadere toelichting of voor het verkennen van uw eigen wensen en ideeën. ir. Maarten Konijn ir. Pieter van het Kaar T T Dr. D. Bosstraat 1 IJburglaan HM Groningen 1087 BT Amsterdam KvK info@manneninderuimte.nl De in dit document getoonde plattegronden en afbeeldingen dienen ter indicatie en er kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Mannen in de ruimte is niet verantwoordelijk voor verborgen gebreken aan de in dit document beschreven woning. Copyright mannen in de ruimte Alle rechten voorbehouden. iets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van mannen in de ruimte. 34