Tijdelijke huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet

Transcriptie

1 Tijdelijke huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet In deze tijdelijke huurovereenkomst wordt verstaan onder Verhuurder Ymere: de Stichting Ymere, gevestigd te Amsterdam, hierbij vertegenwoordigd door een gemachtigde aangewezen door het bestuur; Huurder de tijdelijke huurder/huurster geboren op A.A. Jansen Gehuurde de woning: de woning gelegen aan Mauritskade 17 A, 1090 GG met aan- en toebehoren. Ymere verhuurt de woning tijdelijk, en de huurder/huurster huurt de Ingangsdatum woning tijdelijk met ingang van 1 januari De maandelijkse prijs (brutohuur), bestaande uit de huurprijs (nettohuur) en de bijkomende kosten, bedraagt bij aanvang van deze tijdelijke huurovereenkomst Maandelijks te betalen 200,00 Artikel 2.1 bevat een overzicht van de samenstelling van dit bedrag. De verhuurder en de huurder/huurster nemen in aanmerking: dat Ymere eigenaar/erfpachter is van de woning; dat deze woning binnen afzienbare tijd ingrijpend verbeterd of gesloopt gaat worden; dat voor het tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandswet een vergunning is verleend voor de periode 1 januari 2006 tot 1 januari 2008; dat het vergunningnummer is; dat in de vergunning als maximale huurprijs 185,00 is vermeld. Partijen verklaren deze tijdelijke huurovereenkomst te zijn aangegaan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen. Artikel 1: Duur en beëindiging van de huurovereenkomst 1.1 De huurder/huurster en Ymere gaan deze huurovereenkomst aan voor ten minste zes (6) maanden en ten hoogste vierentwintig (24) maanden of indien de vergunning eerder afloopt tot de einddatum van de vergunning. Opzegging is vereist, behalve in het geval dat de vergunning afloopt. In het laatste geval eindigt de huurovereenkomst van rechtswege. Een mededeling van Ymere (zo mogelijk een maand tevoren) aan de huurder/huurster is dan voldoende. 1.2 Opzegging door de huurder/huurster gebeurt bij aangetekende brief of door ondertekening van een opzeggingsverklaring op het kantoor van Ymere. De opzeggingstermijn bedraagt één (1) maand. 1.3 Opzegging door Ymere gebeurt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. De opzeggingstermijn bedraagt drie (3) maanden. 1.4 Na afloop van de vergunning bestaat de mogelijkheid de vergunning en de tijdelijke huurovereenkomst te verlengen. De verlening wordt aan de huurder/huurster

2 schriftelijk bevestigd. Als de huurder/huurster bezwaar heeft tegen de verlenging dient hij/zij dit schriftelijk aan Ymere kenbaar te maken en de woning te ontruimen. Artikel 2: Maandelijkse prijs De maandelijkse prijs, bestaande uit de huurprijs (netto huur) en de bijkomende 2.1 kosten, bedraagt 200,00 en is als volgt samengesteld: Bijkomende kosten Niet verrekenbare bedragen: Voorschotbedragen Totale bijkomende kosten Huur Netto-huur woningen ,00 Glasherstel... 0,50 Ontstoppingsabonnement... 0,50 Graffity... 0,50 Waterverbruik... 10,00 Schoonmaken gem ruimte... 2,50 Elektra/Verlichting gem ruimte... 1,00 Totaal Maandelijks te betalen , De huurder/huurster betaalt de maandelijkse prijs bij vooruitbetaling vóór de eerste van iedere maand, zonder beroep op deelbaarheid. Verrekening is alleen toegestaan als Ymere de vordering van de huurder erkent, of de vordering vaststaat ten gevolge van een uitspraak van rechter of huurcommissie, indien de uitspraak onherroepelijk is geworden. De betaling geschiedt door middel van automatische incasso. 2.3 Uit het betaalde bedrag worden eerst de servicekosten geacht te zijn voldaan en daarna de huurprijs tenzij de huurder/huurster uitdrukkelijk bij zijn/haar betaling vermeldt (een) bepaalde post(en) niet te voldoen. Artikel 3: Gebruik 3.1 De woning is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte uitsluitend voor de huurder/huurster en zijn/haar huishouden. Hij/zij zal de woning naar behoren bewonen, stofferen en meubileren. De huurder/huurster verplicht zich de woning waarin begrepen alle aan- en toebehoren overeenkomstig de bestemming te gebruiken en deze bestemming niet te veranderen. Bergingen, waaronder zolderbergingen mogen niet worden bewoond. 3.2 De huurder/huurster zal geen schade aan de woning of aan naburige woningen of overlast aan omwonenden veroorzaken. Ymere kan daarom beperkingen stellen aan het houden van huisdieren. Er moet een voldoende geluiddempende vloerbedekking in de woning zijn. De huurder/huurster en personen die vanwege hem/haar zich in de woning bevinden, mogen geen hennep kweken of andere activiteiten verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn. Bij overtreding van deze laatste bepaling is

3 de huurder/huurster een onmiddellijk opeisbare boete van 5.000,00 verschuldigd. 3.3 Bij aansluiting van haarden, kachels enz. moeten alle technische eisen in acht worden genomen. Het plaatsen van allesbranders en het aanleggen van open haarden is niet toegestaan. 3.4 Het (laten) betreden van platten, daken of dakgoten is niet toegestaan, behalve voor het periodiek vegen van de rook- en ventilatiekanalen. 3.5 Het is de huurder/huurster zonder schriftelijke toestemming van Ymere niet toegestaan de woning voor een deel of in z'n geheel onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. 3.6 De huurder/huurster is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de woning, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Artikel 4: Onderhoud en wijzigingen in of aan de woning 4.1 De woning heeft slechts een gebrek als de woning niet veilig en/of niet wind- en waterdicht is. De verplichting van Ymere tot reparatie of onderhoud is beperkt tot het opheffen van deze gebreken door middel van noodreparaties. Voor rekening van de huurder/huurster zijn de geringe en dagelijkse reparaties. 4.2 Indien Ymere of de huurder/huurster aan of in de woning veranderingen zou willen aanbrengen, zal daaromtrent tussen partijen overleg moeten worden gepleegd en overeenstemming moeten worden bereikt. Artikel 5: Aansprakelijkheid 5.1 De huurder/huurster is aansprakelijk voor alle schade aan de woning met inbegrip van de inventaris, tenzij de huurder/huurster bewijst dat deze niet is veroorzaakt door hem-/haarzelf of zijn/haar huisgenoten. 5.2 Ymere is aansprakelijk voor vermindering van huurgenot en schade ontstaan voor de huurder/huurster als gevolg van een gebrek (genoemd in artikel 4.1) dat Ymere bij het aangaan van de overeenkomst kende of had behoren te kennen. 5.3 Ymere is niet aansprakelijk voor vermindering van huurgenot en schade ontstaan voor de huurder/huurster als gevolg van een gebrek (genoemd in artikel 4.1), indien het gebrek is ontstaan na het aangaan van de overeenkomst. 5.4 Voor zover de huurder/huurster nalatig is de woning op het tijdstip van ontruiming zoals bedoeld in artikel 1 en artikel 7.1 ontruimd aan Ymere ter beschikking te stellen, is de huurder/huurster aansprakelijk voor alle schade en kosten, die daaruit voor Ymere ontstaan. 5.5 De huurder/huurster is aansprakelijk voor gedragingen in strijd met de bepalingen en voorwaarden van deze overeenkomst, zowel van zijn/haar huisgenoten als van degenen die door de huurder/huurster en/of de huisgenoten in de woning zijn toegelaten. 5.6 Bij meerdere huurders is elke huurder hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Indien de overeenkomst ten aanzien van

4 een van de huurders eindigt, loopt de overeenkomst ongewijzigd door ten aanzien van de andere huuder(s). Artikel 6: Toegang tot de woning 6.1 Na mededeling door Ymere zal de huurder/huurster de door Ymere aangewezen personen toegang verlenen tot de woning in verband met controle op eventuele gebreken of het uitvoeren van werkzaamheden. 6.2 De huurder/huurster zal alle noodzakelijke werkzaamheden of reparaties in, op, aan, of bij de woning, alsook aan de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen ten behoeve van de woning of van andere woningen in het complex toestaan. Artikel 7: Huurbeëindiging 7.1 De huurder/huurster is verplicht bij huurbeëindiging de woning geheel ontruimd en in bruikbare en bewoonbare staat ter beschikking te stellen en de sleutels onmiddellijk na het einde van de huur aan Ymere af te geven. 7.2 Ymere zal bij beëindiging van deze overeenkomst op geen enkele wijze gehouden zijn vervangende woonruimte aan de huurder/huurster ter beschikking te stellen. Artikel 8: Slotbepalingen 8.1 Indien wegens het niet of niet volledig nakomen van deze overeenkomst gerechtelijke of buitengerechtelijke maatregelen jegens huurder/huurster worden genomen, komen alle daaruit voortvloeiende kosten voor zijn/haar rekening. 8.2 Voor het geval dat de huurder/huurster geen bekende werkelijke woon- of verblijfplaats in Nederland heeft, kiest de huurder/huurster domicilie in de woning. Bijlagen: - Regels bij de tijdelijke overeenkomst - Opnamerapport - Overnameformulier Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Amsterdam, d.d. De huurder/huurster Ymere

5 BEGINOPNAMEFORMULIER Ymere Student & Wonen Mauritskade 17 A Postbus GG AMSTERDAM Telefoon (020) Fax (020) Naam huurder/huurster: Adres: Mauritskade 17A Postcode: 1090 GGZ AMSTERDAM Telefoon: Ingangsdatum: 1 januari 2006 Ik heb geen gebreken / de volgende gebreken * geconstateerd: Ik verklaar mijn woning verder volledig en in bruikbare en bewoonbare staat te hebben ontvangen. Datum: Handtekening: Stuurt u dit formulier binnen 30 dagen na dagtekening van de huurovereenkomst aan ons terug? Ook wanneer u geen klachten heeft over de woning, hebben wij het formulier graag terug. Vergeet u niet het telefoonnummer te noteren waar u overdag bereikbaar bent? In geval van klachten nemen wij dan contact met u op. S.v.p doorhalen wat niet van toepassing is.

6 Overnameformulier inboedel Ymere Student & Wonen Mauritskade 17A Postbus GG AMSTERDAM Telefoon (020) Fax (020) Betreft adres: Mauritskade 17 A, 1090 GG AMSTERDAM Huidige huurder/ster: Nieuwe adres:.. Nieuwe huurder/ster:.. De overgenomen zaken zijn: Ymere is volledig uitgesloten van aansprakelijkheid met betrekking tot genoemde zaken. Alle huidige en toekomstige gebreken, onderhoud en kosten van overgenomen zaken zijn voor rekening van de nieuwe huurder. Huurder is ermee bekend dat, als Ymere redelijkerwijs verlangt dat de overgenomen goederen verwijderd of aangepast worden, alle kosten voor zijn/haar rekening komen. Wanneer de overgenomen zaak een kachel is, adviseert Ymere de huurder om deze te laten controleren door een erkend installateur. Dit formulier is alleen geldig als er een definitieve huurovereenkomst tussen Ymere en de kandidaat-huurder tot stand komt. Datum: Ondergetekende: (huidige huurder) Ondergetekende: (kandidaat-huurder) Een kopie van dit formulier inleveren tegelijkertijd met het inleveren van de sleutels!

7 Regels bij de tijdelijke overeenkomst (Deze regels zijn onderdeel van de tijdelijke overeenkomst) Om het samenleven met omwonenden prettig te houden en de woonomgeving leefbaar, heeft Ymere een aantal regels vastgesteld. Wij verwachten dat u zich als huurder of gebruiker aan deze regels houdt. Het niet naleven van de leefregels kan gevolgen hebben voor uw tijdelijke overeenkomst en u maakt geen kans meer op een volgende tijdelijke overeenkomst. Vervuiling: U zorgt ervoor dat u uw gedeelte van het trappenhuis regelmatig schoonmaakt. Folders of andere onwenselijke post laat u niet in het trappenhuis achter, maar gooit u weg. Het trappenhuis, de boxgangen en de zoldergangen gebruikt u niet voor opslag van goederen, zoals fietsen, kinderwagens, vuilnis of grof vuil. Als u een tuin heeft zorgt u ervoor dat deze er verzorgd uitziet. Zwerfvuil en/of onkruid verwijdert u regelmatig. Ook de tuin gebruikt u niet als opslag voor goederen of vuilnis. Als u een balkon heeft gebruikt u dat niet als opslag voor goederen of vuilnis. Overlast: U draait geen harde muziek. U houdt rekening met de gehorigheid van de woning: loop bijvoorbeeld op sokken of pantoffels in huis, sla niet met deuren en zorg voor voldoende geluiddempende vloerbedekking zoals matjes of kleedjes. Als u huisdieren heeft, zorgt u ervoor dat zij geen geluidsoverlast veroorzaken of voor vervuiling zorgen. Als u overlast van buren heeft, spreekt u hen daar dan op een redelijke manier op aan. U staat zelf ook open voor klachten van buren en neemt deze serieus. Openbare ruimte: U laat de motor van uw uw auto, motor of bromfiets niet onnodig voor de deur draaien. U gooit geen vuil, eet- of drinkresten op straat.

8 Vuilnis en/of grof vuil zet u alleen op de vaste ophaaldag(en) buiten. Informeer hiernaar bij uw stadsdeel. Veiligheid: Als u een gaskachel heeft laat u deze regelmatig nakijken. Als er een gemeenschappelijk portiek is zorgt u dat de portiekdeur altijd gesloten is. U zorgt ervoor dat vluchtwegen, zoals het trappenhuis en de boxgangen, altijd vrij zijn. Amsterdam, Huurder(s) of gebruikers(s) Ymere

9 Niet vergeten: Aanmelden bij Nuon, of een ander Nutsbedrijf Neem eerst de meternummers en meterstanden op Aanmelden bij Waternet Niet nodig als u watergeld aan Ymere betaalt (zie huurovereenkomst). Heeft U een eigen watermeter? Neem dan van tevoren de meterstand op. (aanmelden is dan gratis) tel (aanmelden kost dan 17,85 administratiekosten) Verhuisaangifte bij de gemeente De verhuisaangifte moet u doen binnen 5 dagen na de verhuizing, bij een van de stadsdeelkantoren. U moet het nieuwe huurcontract meenemen en een geldig identiteitsbewijs. Zie achterkant voor adressen stadsdeelkantoren. U kunt van tevoren een afspraak maken via (Let op: geen inschrijving op het nieuwe adres, dan geen huurtoeslag.) U kunt u ook digitaal aanmelden via U heeft dan wel een DigiD code nodig. Bij gebruik kabel: aanmelden bij UPC Zie Niet verplicht, wel handig: Huurtoeslag aanvragen bij de belastingdienst belastingtelefoon: Aanmelden bij KPN tel: ( 0,10 /min) TNT verhuisservice

10 Z.O.Z. Adressen Stadsdeelkantoren Stadsdeel West Bos en Lommerplein EK Amsterdam telefoon: Loket Baarsjesweg Baarsjesweg AA Amsterdam telefoon: Loket Ten Katestraat Ten Katestraat CC Amsterdam telefoon: Loket Haarlemmerweg Haarlemmerweg 8A 1014 BE Amsterdam telefoon: Stadsdeel Nieuw-West Tel Voormalig kantoor Slotervaart Pieter Calandlaan 1 Voormalig kantoor Osdorp Osdorpplein 1000 Voormalig kantoor Geuzenveld- Slotermeer Plein nr. 1 Stadsdeel Noord Buikslotermeerplein XL Amsterdam Tel Tel Stadsdeel Oost Oranje Vrijstaatplein KS Amsterdam Tel: Stadsdeel Centrum Amstel PN Amsterdam Tel: Stadsdeel Amsterdam Zuid-Oost Anton de Komplein CW Amsterdam Stadsdeel Zuid Pres. Kennedylaan MZ Amsterdam Tel Loket Tripolis Burgerweeshuispad HR Amsterdam