Wadenoijen. Lingedijk 7

Transcriptie

1 Wadenoijen Lingedijk 7 KlassiekeT-boerderij ca. 1868, Rijksmonument, van royale afmetingen (14,5 x 25 m), koetshuis 8,5 x 15 m, op mooie locatie gelegen met vrij uitzicht over riviertje De Linge en uiterwaarden. Geheel in originele staat. Achterhuis is volledig versleten. Renovatiekosten indicatie ,-- / ,-- Met minimaal ± 1 ha en maximaal ± 7 ha grond.

2 Wadenoijen Lingedijk 7 Vraagprijs Omschrijving Kadastrale gegevens : ,-- k.k. met 1 ha. grond : Klassieke T-boerderij met achterhuis ± 1850, Rijksmonument, met koetshuis inclusief veestalling middels vaste verbinding corridor bereikbaar. Voorts zijn aanwezig diverse eenvoudige houten loodsjes en aanbouwsels, een op eenvoudige wijze gemetselde mestput, niet dicht, een moderne stalen half open loods met aanbouw. Achterhuis is volledig versleten. renovatiekosten indicatie ,--/ ,-- Afmetingen boerderij ± 14,5 x 25 m, koetshuis ± 8,5 x 15 m, diverse aanbouwsels, gedeeltelijk ingestort, 15 x 5 m, mestput 8,5 x 9 m, stalen half open loods/hooitas 10 x 20 m met een aanbouw van 5 x 9 m. : Gemeente Wadenoijen Sectie A no. 343 Sectie A no. 344 Sectie A no. 494 Welke individueel aangeboden worden zoals op bijgevoegde kadastrale tekening is aangegeven in de percelen I, II, III en IV of een combinatie van deze percelen, met globale oppervlakten zoals vermeld in de desbetreffende tekening. Bouwjaar : ± 1850 Ligging /Bereikbaarheid : Goed, circa 5 minuten van A15 : Wadenoijen, Lingedijk 7 2

3 Indeling Woonboerderij Koetshuis en veestalling Mestput Half open stalen loods met aanbouw : Centrale gang, 2 x 9 m, waaraan aan beide zijden in spiegelbeeld gelegen twee woonkamers en overige: - Eerste woonkamer aan de voor/westzijde (4,40 x 5,80 m) voorzien van een slaapruimte van 2,45 x 2,10 m, bergkast - met tweede verborgen trap - naar eerste verdieping en tevens nog een kleine bedstee of berging, tussengangetje van kamer naar keuken. Woonkeuken ± 4,30 x 5,80 m met oude stookplaats voor een grote waterketel, eenvoudige schouw / schoorsteen, waterpomp met zwengel en toegang tot grote boogkelder. - Tweede woonkamer aan de voor/oostzijde 5,20 x 5,80 m met bedstee 1,97 x 1,30 m, een doorloopkast naar achterliggende slaapkamer en een bergkast ± 1,97 x 1,0 m. Achterliggend, aansluitend is een slaapkamer van 4,10 x 4,5 m met via de gang bereikbaar een achter de brandmuur aangebracht eenvoudig toilet en douche (vervallen) en toegang tot tweede grote kelder. De verdieping op het woongedeelte is toegankelijk middels vaste trap vanuit de keuken. Op de verdieping in het voorhuis zijn aanwezig: drie eenvoudige zolderkamers en een grote voorzolder met latwerk gescheiden van een tweede zolder tegen de brandgevel waar tevens de hoofdopgang/trap vanuit de keuken is gesitueerd. Achterhuis met aarden deel, veestalling en voerzeulen. De verdieping van de deel bestaat uit een balker met hooi erop en aan beide zijden een til/tussenzolder. Het achterhuis is volledig versleten. Aangebouwd, middels eigen corridor te bereiken, 8,5 x 15 m. Het voorste gedeelte is ingedeeld als garage annex koetshuis en als zeer eenvoudige ruimte voor privé opslag hout/kolen. Achterin de schuur een ruimte van 8 x 9 m. met veestalling. Aan deze schuur zijn aangebouwd diverse bouwvallige loodsjes van circa 15 x 5 m. 8,5 x 9 m met gierputje. Het geheel is niet waterdicht. 10 x 20 m half open op de westzijde, ± 5 jaar oud met cement platen dak, damwand profiel platen, aanbouw ± 5 x 9 m, half open, hout, met golfplaten dak. Wadenoijen, Lingedijk 7 3

4 Milieu Volgens mededeling gemeente Tiel is geen agrarische milieuvergunning of een agrarische vrijstellingsmelding aanwezig. De bestemming is agrarische bedrijfswoning, wijziging van bestemming dient koper voor eigen rekening en risico te realiseren. Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren : In overleg : Steen/pannen/riet/damwand : Steen/hout en aarde Gevels en binnenmuren : Steen/hout Kap Ramen, deuren en kozijnen : Traditionele houten kap, voorhuis gedekt met keramische dakpannen, achterhuis met riet en deels damwand. : Hout Installaties en voorzieningen : Geen Vaste lasten OZB / BSR : 876,-- indicatief Gas/elektriciteit/kabel : 210,-- Waterschapsbelasting : in BSR Vitens water : Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wadenoijen, Lingedijk 7 4

5 Resumé Woningtype : T-boerderij Soort bouw : Steen, riet, pannen, damwand Ligging : Agrarisch buitengebied met lintbebouwing en diverse activiteiten Extra s : Koetshuis en half open loods Garage : Ja Tuin : Rondom Perceel : ± m 2, kan ook in combinatie met II, III en/of IV Bouwjaar : ± 1850 Inhoud : m 3, geschat narekenen Woonoppervlak : ± 200 m 2, narekenen Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 4 Energielabel : Nee, n.v.t. Rijksmonument Geïsoleerd : O ja X nee O gedeeltelijk Dubbel glas : O ja X nee O gedeeltelijk Bestemming : Agrarische bedrijfswoning met agrarisch bedrijf Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee niet nader bekend Gesaneerd : O ja O nee X niet van toepassing Staat van oplevering : Het bij deze aangeboden en te verkopen onroerend goed wordt opgeleverd met alle op het moment van oplevering aanwezige roerende zaken. Inclusief alle aanwezige hooi op de balker/zolder, boven de deel en overigens in of om de gebouwen en op het terrein aanwezige hooi of stro of overige aanwezige zaken. Deze dient koper voor zijn rekening, risico en kosten onherroepelijk te aanvaarden. Door opdrachtgever is verklaard dat de aanwezige gaskachels niet / wel aanwezig blijven. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Wadenoijen, Lingedijk 7 5

6 Gegevens gemeente Plaats : Wadenoijen maakte van 1811 tot 1817 deel uit van de gemeente Zoelen, en was daarna tot 1956 een zelfstandige gemeente die ook het dorp Drumpt en de buurtschap Passewaaij omvatte. Bij de gemeentelijke herindeling van 1956 werd de gemeente Wadenoijen bij Tiel gevoegd. Het dorp ligt aan de rivier de Linge. De oudste vermelding van Wadenoijen dateert al uit het jaar 107. De naam van het dorp is afgeleid van de oud-nederlandse woorden wada en oye, die respectievelijk doorwaadbare plaats en weideland betekenen. Al in de 14e eeuw komt er een geslacht voor met een gelijke naam. De hervormde kerk bestaat uit een romaanse toren en schip en een gotisch koor. Van 1882 tot 1950 had Wadenoijen een station aan de spoorlijn Dordrecht-Elst. Winkels Horeca Basisscholen Sportvoorzieningen Bedrijven Huisarts Kerken : Supermarkt Emte op grens Wadenoijen/Kapel- Avezaath. Voor overige winkels kunt u terecht in Tiel en/of Passewaay : Chinees-Indisch restaurant De Lelie Eetcafé De Tol : Openbare basisschool De Waayer, dependance van school in Passewaay : VV Wadenoijen : Dierenpension De Bommel Dorpshuis De Kokkenhof Tuincentrum De Boerderie : Huisartsen te Tiel : Hervormde Gemeente Tiel-Wadenoijen Wadenoijen, Lingedijk 7 6

7 Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie werkdagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Disclaimer : Brochure is met zorg samengesteld door ons kantoor Agrarische Makelaardij F. Verburg b.v. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheid en onvolledigheid van de opgenomen informatie noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Wadenoijen, Lingedijk 7 7

8 Google Earth afbeeldingen Wadenoijen, Lingedijk 7 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 . Wadenoijen, Lingedijk 7 19

20 20

21 3D impressies Wadenoijen, Lingedijk 7 21

22 22

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Wadenoijen, Lingedijk 7 23

24 Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: WADENOIJEN A Lingedijk MB WADENOIJEN 15:55:51 Uw referentie: fv/vliet Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: WADENOIJEN A 343 Grootte: 1 ha 37 a 60 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Lingedijk MB WADENOIJEN Ontstaan op: Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) bestuursorgaan: Ontleend aan: HYP4 1593/51 reeks NIJMEGEN Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT Liander Infra Oost N.V. Utrechtseweg AH ARNHEM Postadres: Postbus: AB DUIVEN Zetel: ARNHEM KvK-nummer: (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 1934/62 reeks NIJMEGEN Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL Gemeente Tiel Achterweg MV TIEL Postadres: Postbus: HH TIEL Zetel: TIEL Wadenoijen, Lingedijk 7 24

25 KvK-nummer: (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 8108/87 reeks ARNHEM Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: WADENOIJEN A Lingedijk WADENOIJEN 15:57:14 Uw referentie: fv/vliet Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: WADENOIJEN A 344 Grootte: 1 ha 71 a 60 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (AKKERBOUW) Locatie: Lingedijk WADENOIJEN Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Wadenoijen, Lingedijk 7 25

26 Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: WADENOIJEN A Lingedijk WADENOIJEN 13:23:07 Uw referentie: fv/ldb Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: WADENOIJEN A 494 Grootte: 3 ha 20 a 60 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: Lingedijk WADENOIJEN Ontstaan op: Ontstaan uit: WADENOIJEN A 407 gedeeltelijk Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Wadenoijen, Lingedijk 7 26

27 Adres Begane grond Globale indeling Maten zijn slechts indicatief Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Wadenoijen, Lingedijk 7 27

28 Adres 1e verdieping / zolder Globale indeling Maten zijn slechts indicatief Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Wadenoijen, Lingedijk 7 28

29 Adres Kelders Globale indeling Maten zijn slechts indicatief Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Wadenoijen, Lingedijk 7 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39