Tramlijn Vlaanderen Maastricht

Transcriptie

1 Tramlijn Vlaanderen Maastricht

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Bestemmingsregels Groen Verkeer Verkeer - Railverkeer Verkeer - Verblijfsgebied Leiding - Gas Leiding - Riool Leiding - Water Waarde - Maastrichts erfgoed Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed Hoofdstuk 3 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels Hoofdstuk 4 Artikel 20 Artikel 21 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel Bijlage Bijlage 1 Inventarisatie MPE

3 Regels 3

4 Hoofdstuk 1 Artikel Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan "Tramlijn Vlaanderen Maastricht" met identificatienummer NL.IMRO.0935.BPTVM2013-ow01 van de gemeente Maastricht. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage. 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 additionele voorzieningen: die voorzieningen, die direct of indirect samenhangen met de bestemmingen; hieronder zijn in ieder geval begrepen plastieken, standbeelden of andere kunstwerken in het openbaar gebied, kiosken, abri's, telefooncellen, nutsgebouwtjes, voetgangersliften, straatmeubilair of daarmee vergelijkbare nutsvoorzieningen, ondergrondse en bovengrondse stallingsvoorzieningen voor (brom-, snor- en motor-) fietsen, ondergrondse en bovengrondse afvalvoorzieningen en parkeervoorzieningen voor auto's, met uitzondering van parkeergarages. 1.6 antenne-installaties: een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.7 archeologisch onderzoek: archeologisch onderzoek behelst veldwerk, uitwerking, rapportage en het deponeren van vondsten en/of documentatie in het gemeentelijk depot. 1.8 archeologische zone: gebied met bepaalde archeologische waarde, aangeduid ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van waarde - archeologische zone a (in en binnen een straal van 50 meter om bekende archeologische vindplaatsen en historische relicten alsmede het gebied binnen de eerste stadsmuur), ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van waarde - archeologische zone b (tussen de eerste en tweede stadsmuur alsmede historische dorpskernen) of ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van waarde archeologische zone c (buiten de tweede stadsmuur), waarbinnen respectievelijk verschillende ondergrenzen voor archeologisch onderzoek gelden, als omschreven in de beleidsnota Springlevend Verleden Maastricht 2008 alsmede in deze regels. 4

5 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde bebouwingspercentage: een op de verbeelding en/of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd bekende archeologische vindplaats : alle bij de gemeente bekende en geregistreerde archeologische vindplaatsen, waaronder ook de archeologische monumenten bestaand(e): a. bij bouwwerken: aanwezig c.q. in aanbouw op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: aanwezig op het moment van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod, tenzij in de regels anders is bepaald bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bodemverstoring: alle effecten die het gevolg zijn van veranderingen van en/of aan de fysische bodemkarakteristieken lager dan 0,40 m onder maaiveld, zoals door bouw-, aanleg en/of sloopwerkzaamheden bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden coffeeshop: een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid en van verdovende en/of hallucinerende stoffen. 5

6 1.20 cultureel erfgoed: alle materiële getuigenissen uit het verleden die de samenleving van belang vindt om te conserveren, te onderzoeken, te presenteren en over te informeren cultuurhistorisch attentiegebied: gebied gekenmerkt door een samenhangende (ruimtelijke) cultuurhistorische en/of architectonische waarde cultuurhistorisch rapport: onderzoek waarbij de algemene historische waarden en/of de ensemblewaarden en/of de architectuurhistorische waarden en/of de bouwhistorische waarden en/of de waarden vanuit de gebruikshistorie, worden geïnventariseerd en in kaart worden gebracht cultuurhistorische waardestelling: een bestaande en/of toegekende samenhangende waardestelling op het gebied van algemene historische waarden en/of de ensemblewaarden en/of de architectuurhistorische waarden en/of de bouwhistorische waarden en/of de waarden vanuit de gebruikshistorie, toegekend aan een zaak en/of object en/of gebied dominant bouwwerk: bouwwerk met cultuurhistorische en/of architectonische waarden en waarvan zowel het interieur als het exterieur zoals omschreven in het als Bijlage 1 opgenomen rapport 'Inventarisatie Bestemmingsplan Tramlijn Vlaanderen Maastricht' (juni 2013), bescherming genieten ingevolge de dubbelbestemming 'Waarde - Maastrichts erfgoed' gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt gevelafwerking: de kleurlagen op de gevel, het metsel- en voegwerk, de textuur en het patin grow-producten: verzamelnaam voor producten welke gebruikt worden voor de kweek van hennep, zoals onder andere meststoffen, zaden, groeilampen, ventilatoren en lectuur growshop: een specifieke vorm van detailhandel voor grow-producten head-producten: verzamelnaam voor producten welke verwant zijn aan de hasj-cultuur zoals onder andere waterpijpen, vloeipapier, cocaïnedoosjes en versnijdingsmiddelen zoals cafeïne headshop: een specifieke vorm van detailhandel voor head-producten. 6

7 1.31 historisch relict: objecten en structuren van voor 1830, zoals kastelen, historische landhuizen, molens, kloosters, hoeves, vestingwerken interieur: de binnenkant van een gebouw/bouwwerk, zijnde de zaken die door bestanddeelvorming en/of een hechte verbinding met het gebouw/bouwwerk, een onroerend karakter hebben nutsvoorzieningen: voorzieningen ten dienste van openbaar en semi-openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, riolering, rioolgemalen, waterzuivering, de levering van elektriciteit, gas, water en warmte, voorzieningen voor de waterhuishouding en naar aard van nutsvoorzieningen of daarmee gelijk te stellen overige voorzieningen peil: a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang (of die) onmiddellijk aan en weg grenzen: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang of: b. in geval van bouwwerken boven een wateroppervlak: de gemiddelde maaiveldhoogte van de aanliggende oevers, of: c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding seksbedrijf: een voor het publiek toegankelijk gebouw of een gedeelte van een gebouw, in welk gebouw of welk gedeelte, handelingen, vertoningen en/of voorstellingen van erotische en/of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel zijnde een gebouw of een gedeelte van een gebouw, welk gebouw of welk gedeelte, is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verkopen, verhuren en/of leveren van seksartikelen. Ook een prostitutiebedrijf is hieronder begrepen. Seks- en of pornobedrijf is een aparte functie en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige andere functie c.q. bestemming, zoals bedoeld, dan wel omschreven in dit bestemmingsplan smartshop: een specifieke vorm van detailhandel voor smart-producten verstoringsoppervlakte, projectgebied: de omvang van de bodemverstoring respectievelijk de omvang van het gebied, welk gebied onderwerp is van een omgevingsvergunning voor het opheffen van het planologisch strijdig gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 7

8 1.39 waardevolle cultuurhistorische elementen: objecten en bouwwerken, niet zijnde gebouwen, met cultuurhistorische waarde en bescherming genieten ingevolge de dubbelbestemming 'Waarde - Maastrichts erfgoed' waardevol groenelement: karakteristieke elementen en patronen in het landschap alsmede sporen die de natuur en de mens in het landschap hebben achtergelaten met cultuurhistorische waarde, zoals bomen, struiken, hagen, holle wegen, grafheuvels, poelen, grachten en vijvers, en welke bescherming genieten ingevolge de dubbelbestemming 'Waarde - Maastrichts erfgoed' zendmast: bouwwerk, waarop antenne-installaties worden geplaatst. 8

9 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.2 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5 ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt. 9

10 Hoofdstuk 2 Artikel Bestemmingsregels Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. parken; c. plantsoenen; d. bermen en beplantingen; e. speelvoorzieningen en hangplekken; f. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' (pg); g. een trafostation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' (nv); h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. voorzieningen voor langzaam verkeer; j. additionele voorzieningen. Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen; 2. een gebouw ten behoeve van een trafostation, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; 3. een ondergrondse openbare parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage (pg), waarvan de bouwdiepte maximaal 5 meter mag bedragen Nutsvoorziening Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een trafostation gelden de volgende bepalingen: a. deze mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter; c. de lengte en breedte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 13 en 6 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 meter; b. bouwhoogte van verkeersgeleidende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 8 meter; c. bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter. 10

11 3.2.4 Additionele voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen voor additionele voorzieningen mogen zowel bovengronds als ondergronds worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van overige additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de bouwdiepte van ondergrondse gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter; d. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten behoeve van: a. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de situering, de oppervlakte en de bouwhoogte van bebouwing en de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding. 3.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel sub b. ten behoeve van het bouwen van additionele voorzieningen hoger dan 3 meter, mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid en de stedenbouwkundige kwaliteit. 11

12 Artikel Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegverkeer; b. voorzieningen voor het openbaar vervoer; c. horeca tot en met categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' (h=3); d. water in de vorm van een rivier, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'water' (wa); e. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug' (br); f. een tunnel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' (tu); g. een trafostation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' (nv); h. een tramhalte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tramhalte' (sv-th); i. tramverkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer tramverkeer' (sv-tv); j. railverkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' (rv); k. geluidwerende voorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; n. additionele voorzieningen Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. een tunnel, ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' (tu); b. een gebouw ten behoeve van de vestiging van horeca tot en met categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' (h=3); c. een gebouw ten behoeve van een trafostation, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' (nv); d. gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen Horeca tot en met categorie 3 Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de vestiging van horeca tot en met categorie 3 gelden de volgende bepalingen: a. deze mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; b. bestaande gebouwen mogen niet worden uitgebreid; c. nieuwbouw is niet toegestaan, met uitzondering van herbouw; d. de bestaande goothoogte, zijnde 4 meter, mag niet worden overschreden; e. het doorbreken van panden is niet toegestaan Nutsvoorziening Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een trafostation gelden de volgende bepalingen: a. deze mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; 12

13 b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter; c. de lengte en breedte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 13 en 6 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; c. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 8 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter Additionele voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de bouwdiepte van ondergrondse gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter; d. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten behoeve van: a. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de situering, de oppervlakte en de bouwhoogte van bebouwing en de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding Specifieke gebruiksregels Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geluid a. Het gebruik ten behoeve van het in 4.1 onder i genoemde tramverkeer is uitsluitend toegestaan overeenkomstig of minimaal gelijkwaardig aan de uitgangspunten die blijkens hoofdstuk 3 en bijlage 2 van het Akoestisch onderzoek Tramverbinding Vlaanderen Maastricht (TVM) (toegevoegd als Bijlage 4 behorende bij de Toelichting van dit bestemmingsplan) ten grondslag hebben gelegen aan het akoestisch onderzoek; b. Het bepaalde in lid a dient vóór reguliere ingebruikname te worden aangetoond door middel van een schriftelijke opleveringsrapportage aan het college van burgemeester en wethouders; c. Een handelen in strijd met het bepaalde onder a en onder b. wordt aangemerkt als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan. 13

14 4.4.2 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van trillingen a. Het gebruik ten behoeve van het in 4.1 onder i genoemde tramverkeer is ter hoogte van de Boschstraat, Maasmolendijk 24, Wilhelminasingel 41 en Sint Maartenslaan 1 t/m 29 en 2 t/m 18 uitsluitend toegestaan, mits afdoende maatregelen worden getroffen waardoor geen onaanvaardbare trillingen voorkomen (trillinghinder); b. Het bepaalde in lid a dient vóór reguliere ingebruikname te worden aangetoond door middel van een schriftelijke opleveringsrapportage aan het college van burgemeester en wethouders; c. Een handelen in strijd met het bepaalde onder a en onder b. wordt aangemerkt als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan. 14

15 Artikel Verkeer - Railverkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegvoorzieningen, waaronder rangeerterreinen; b. ondergrondse (spoorweg)voorzieningen; c. verkeersvoorzieningen ter plaatse van spoorwegovergangen; d. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug' (br); e. water ten behoeve van de beroeps- en recreatievaart, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'water' (wa); f. verkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' (v); g. leefgebied voor beschermde fauna en groeiplaats voor beschermde planten, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - leefgebied' (sn-lg); h. ecologische verbindingszones, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' (evz); i. een faunapassage, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - faunapassage' (sn-fp); j. groenvoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l additionele voorzieningen. Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van additionele voorzieningen, waarvoor de volgende bepalingen gelden Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; c. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 8 meter; d. de bouwhoogte van ongelijkvloerse kruisingen, ter plaatse van de aanduiding 'brug', mag niet meer bedragen dan 10 meter. e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter Additionele voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van overige additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter; b. de bouwdiepte van ondergrondse gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter. 15

16 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten behoeve van: a. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de situering, de oppervlakte en de bouwhoogte van bebouwing en de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding. 16

17 Artikel Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeersontsluiting; b. verblijfsgebied; c. voorzieningen voor het openbaar vervoer; d. horeca tot en met categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' (h=3); e. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' (pg); f. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug' (br); g. een tunnel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' (tu); h. water in de vorm van een rivier, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'water' (wa); i. verkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' (v); j. tramverkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer tramverkeer' (sv-tv); k. een tramhalte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tramhalte' (sv-th); l. verkeer en vervoer te water; m. evenementen; n. terrassen, conform de uitgangspunten van het terrasbeleid; o. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding-rijksmonument' (sba-rm) tevens voor de bescherming van het (de) op deze gronden aanwezige Rijksmonument(en); p. groenvoorzieningen; q. speelvoorzieningen; r. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; s. additionele voorzieningen Bouwregels Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen. b. een gebouw ten behoeve van de vestiging van horeca tot en met categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' (h=3); c. een ondergrondse openbare parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage (pg), waarvan de bouwdiepte maximaal 10 meter mag bedragen; d. een tunnel, ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' (tu) Horeca tot en met categorie 3 Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de vestiging van horeca tot en met categorie 3 gelden de volgende bepalingen: a. deze mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; b. bestaande gebouwen mogen niet worden uitgebreid; 17

18 c. nieuwbouw is niet toegestaan, met uitzondering van herbouw; d. de bestaande goothoogte, zijnde 4 meter, mag niet worden overschreden; e. het doorbreken van panden is niet toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer b. alsmede de bouwhoogte voor voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer mag niet meer bedragen dan 10 meter; c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 8 meter; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter Additionele voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen voor additionele voorzieningen mogen zowel bovengronds als ondergronds worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de bouwdiepte van ondergrondse gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter; d. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van additionele voorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw, met uitzondering van ondergrondse en bovengrondse stallingsvoorzieningen voor (brom- en snor-) fietsen, die maximaal 500 m² mogen bedragen. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten behoeve van: a. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de situering, de oppervlakte en de bouwhoogte van bebouwing en de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding Specifieke gebruiksregels Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geluid a. Het gebruik ten behoeve van het in 6.1 onder j genoemde tramverkeer is uitsluitend toegestaan overeenkomstig of minimaal gelijkwaardig aan de uitgangspunten die blijkens hoofdstuk 3 en bijlage 2 van het Akoestisch onderzoek Tramverbinding Vlaanderen Maastricht (TVM) (toegevoegd als Bijlage 4 behorende bij de Toelichting van dit bestemmingsplan) ten grondslag hebben gelegen aan het akoestisch onderzoek; b. Het bepaalde in lid a dient vóór reguliere ingebruikname te worden aangetoond door middel van een schriftelijke opleveringsrapportage aan het college van 18

19 burgemeester en wethouders; c. Een handelen in strijd met het bepaalde onder a en onder b. wordt aangemerkt als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van trillingen a. Het gebruik ten behoeve van het in 6.1 onder j genoemde tramverkeer is ter hoogte van de Van Hasseltkade 6 t/m 11 uitsluitend toegestaan, mits afdoende maatregelen worden getroffen waardoor geen onaanvaardbare trillingen voorkomen (trillinghinder); b. Het bepaalde in lid a dient vóór reguliere ingebruikname te worden aangetoond door middel van een schriftelijke opleveringsrapportage aan het college van burgemeester en wethouders; c. Een handelen in strijd met het bepaalde onder a en onder b. wordt aangemerkt als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan. 19

20 Artikel Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de aangeduide hogedruk gastransportleiding. 7.2 Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemming(en) van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden uitsluitend bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de leiding worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 meter. 7.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 met dien verstande dat geen aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de energievoorziening. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning dient de leidingbeheerder schriftelijk toestemming te hebben verleend. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanbrengen van een gesloten wegdek; b. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; c. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals damwanden, heipalen, reclamezuilen, lichtmasten, verkeersborden, verkeerssignaleringen enz.; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het permanent opslaan van goederen; g. het vellen of rooien van houtgewas Uitzonderingen Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; b. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd; c. betreffen graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet Informatie-uitwisseling ondergrondse netten (Wion). 20

21 7.4.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden niet worden of kunnen worden aangetast. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder artikel dient de leidingbeheerder schriftelijk toestemming te hebben verleend. 21

22 Artikel Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de aangeduide rioolpersleiding. 8.2 Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemming(en) van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden uitsluitend bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de leiding worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 meter. 8.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2 met dien verstande dat geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de waterafvoer. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning dient de leidingbeheerder toestemming te hebben verleend. 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanbrengen van een gesloten wegdek; b. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; c. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals damwanden, heipalen, reclamezuilen, lichtmasten, verkeersborden, verkeerssignaleringen enz.; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het permanent opslaan van goederen; g. het vellen of rooien van houtgewas Uitzondering Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; b. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd. 22

23 8.4.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld onder dient de leidingbeheerder toestemming te hebben verleend. 23

24 Artikel Leiding - Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de aangeduide waterleiding. 9.2 Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemming(en) van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden uitsluitend bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de leiding worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 meter. 9.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2 met dien verstande dat geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de watervoorziening. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning dient de leidingbeheerder toestemming te hebben verleend. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanbrengen van een gesloten wegdek; b. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; c. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals damwanden, heipalen, reclamezuilen, lichtmasten, verkeersborden, verkeerssignaleringen enz.; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het permanent opslaan van goederen; g. het vellen of rooien van houtgewas Uitzondering Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; b. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd. 24

25 9.4.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld onder dient de leidingbeheerder toestemming te hebben verleend. 25

26 Artikel Waarde - Maastrichts erfgoed Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor 'Waarde - Maastrichts erfgoed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van het op die gronden aanwezige cultureel erfgoed Onderdelen De voor 'Waarde - Maastrichts erfgoed' aangewezen gronden kennen de volgende onderverdeling van het op die gronden aanwezige cultureel erfgoed, waarbij het onder a tot en met d genoemde erfgoed overeenkomstig het bepaalde in de gemeentelijke Erfgoedverordening de status heeft van gemeentelijk monument, een en ander conform het bepaalde in het als bijlage opgenomen rapport 'Inventarisatie Bestemmingsplan Tramlijn Vlaanderen Maastricht' (juni 2013): a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dominant bouwwerk' (sba db): dominant bouwwerk, met dien verstande dat zowel het interieur als het exterieur van het ter plaatse aanwezige bouwwerk wordt beschermd; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - waardevol cultuurhistorisch element' (sba ce): waardevol cultuurhistorisch element; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - waardevol groenelement' (swr ge): waardevol groenelement; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch attentiegebied' (swr ca): cultuurhistorisch attentiegebied; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - beschermd stadsgezicht' (swr bs): beschermd stadsgezicht. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone a' (swr a): archeologische zone a; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone c' (swr c): archeologische zone c Bouwregels Gemeentelijke monumenten en cultuurhistorische attentiegebieden a. Op de voor 'Waarde - Maastrichts erfgoed' aangewezen gronden met gemeentelijke monumenten zoals bedoeld in artikel onder a tot en met c, alsmede ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorisch attentiegebied' zoals bedoeld in artikel onder d mag uitsluitend worden gebouwd indien en voor zover: 1. bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming, en; 2. de bestaande cultuurhistorische waardestelling niet wordt aangetast door wezenlijke veranderingen in situering, massa, kapvorm, hoogtematen en gevelindeling, zulks met inbegrip van waardevolle details, en; 3. de bouwplannen niet strijdig zijn met de in de cultuurhistorische waardestelling toegekende waarden en toepasselijke richtlijnen, zoals vervat in het als Bijlage 1 opgenomen rapport: 'Inventarisatie Bestemmingsplan Tramlijn Vlaanderen Maastricht' (juni 2013). b. Voor zover de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, dan wel de directe of indirecte gevolgen van de in de bouwaanvraag genoemde bouwwerkzaamheden, kunnen leiden tot een wijziging van een gemeentelijk 26

27 monument zoals bedoeld in artikel onder a tot en met c, kan aan de omgevingsvergunning de verplichting tot het treffen van maatregelen worden verbonden, waardoor de in de cultuurhistorische waardestelling toegekende waarden van het betreffende gemeentelijk monument kan worden behouden Archeologische zones a. Op de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van waarde archeologische zone a' en 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone c' mag slechts worden gebouwd indien: 1. bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming en; 2. aangetoond wordt dat de bouwwerken en bouwwerkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen hiervan aantoonbaar niet leiden tot een verstoring archeologisch materiaal; 3. het gestelde in dit artikellid is niet van toepassing indien de verstoringsoppervlakte dan wel het projectgebied kleiner is dan m² ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone c'. b. Geen verstoring van archeologisch materiaal in de zin van het bepaalde in onder a sub 2 vindt plaats indien: 1. door bodemingrepen of werkzaamheden bodemverstoring plaatsvindt op minder dan 0,4 meter onder maaiveld; 2. het bouwplan of de bouwplannen uitsluitend betrekking heeft of hebben op verandering of vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande bebouwde oppervlakte gehandhaafd blijft en de bestaande fundering niet wordt gewijzigd en/of uitgebreid; 3. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. c. Voor zover de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, dan wel de directe of indirecte gevolgen van de in de bouwaanvraag genoemde bouwwerkzaamheden, kan of kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan of kunnen aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek, waaronder opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologie die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties Rapportageplicht a. Burgemeester en wethouders kunnen de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk verplichten een archeologisch en/of cultuurhistorisch rapport te overleggen, waarin de archeologische (verwachtings)waarden en/of de cultuurhistorische waarden van het op de bouwaanvraag betrekking hebbende terrein en/of de zich eventueel daarop bevindende opstallen naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is of zijn vastgesteld. b. Het archeologisch en/of cultuurhistorische rapport zoals bedoeld in artikel onder a, wordt vervaardigd met inachtneming van een programma van eisen, welk daartoe is opgesteld of goedgekeurd door een deskundige op het gebied van archeologie en/of cultuurhistorie van de gemeente Maastricht. 27

28 Advies Ten behoeve van de voor 'Waarde - Maastrichts erfgoed' aangewezen gronden met een gemeentelijk monument zoals bedoeld in artikel onder a tot en met c alsmede binnen een cultuurhistorisch attentiegebied als bedoeld in artikel onder d, leggen burgemeester en wethouders alle aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk alsmede de aanvragen om afwijking van de bouwregels ter advies voor aan de gemeentelijke Welstands-/Monumentencommissie Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien ter plaatse gemeentelijke monumenten of behoud- en beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in 10.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen ten behoeve van de onderliggende bestemmingen, onder de voorwaarden dat: a. de cultuurhistorische waarden zoals vastgesteld in de waardestelling alsmede de archeologische waarden niet worden aangetast, en; b. de nieuwbouw binnen de cultuurhistorische waarden zoals vastgesteld in de waardestelling alsmede de archeologische waarden past dan wel een kwalitatieve bijdrage aan de genoemde waarden levert, en; c. er geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in het stedenbouwkundige beeld, en; d. voor zover het bouwen en/of de gevolgen ervan monumenten en/of archeologisch waardevolle locaties betreft, hierover voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning advies dient te worden ingewonnen bij een terzake deskundige van de gemeente Maastricht Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Gemeentelijke monumenten a. Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding dominant bouwwerk', 'specifieke bouwaanduiding waardevol cultuurhistorisch element' alsmede 'specifieke vorm van waarde waardevol groenelement' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (doen of laten) voeren: 1. het geheel of gedeeltelijk wijzigen, aantasten, vernietigen van dominante bouwwerken, waaronder begrepen het interieur van dominante bouwwerken, alle detaillering en de gevelafwerking; 2. het geheel of gedeeltelijk wijzigen, aantasten, vernietigen van waardevolle cultuurhistorische elementen; 3. het vellen, rooien of anderszins aantasten van waardevolle groenelementen. b. Voor zover de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen van de in de aanvraag genoemde werken en/of werkzaamheden, kan of kunnen leiden tot een verandering en/of aantasting van een gemeentelijk monument, kan aan de omgevingsvergunning de verplichting tot het treffen van maatregelen worden verbonden, waardoor de toegekende cultuurhistorische waarden zoals genoemd in 28

29 de waardestelling van het betreffende monument kunnen worden behouden Archeologische zones a. Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone a' en 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone c' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (doen of laten) voeren: 1. werken of werkzaamheden met een bodemverstorende werking op een grotere diepte dan 0,4 meter onder maaiveld, waartoe ook wordt gerekend: woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage, draineren, ontginnen alsmede het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 2. het graven, aanleggen, verbreden of dempen van watergangen of vijvers; 3. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; 4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 5. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan, niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt; 6. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd; 7. het aanleggen van een boomgaard; 8. het scheuren van grasland; 9. werken die leiden tot inklinking van de bodem indien en voorzover zulks aantoonbaar leidt tot verstoring van het in situ archeologisch bodemarchief. b. Voor zover ingevolge hoofdstuk II en III van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten is het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde archeologische zone a' verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werkzaamheden uit te voeren waarmee grondverzet gepaard gaat ter voorbereiding op bouwactiviteiten. c. De in lid sub a genoemde vergunningplicht geldt slechts indien: 1. de verstoringsoppervlakte dan wel het projectgebied gelegen is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone a' of; 2. de verstoringsoppervlakte dan wel het projectgebied gelegen is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische zone c én een omvang heeft van minimaal m2. d. Voor zover de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen van de in de aanvraag genoemde werken en/of werkzaamheden kan of kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan of kunnen aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek, waaronder opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologie, die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties Uitzonderingen a. Het bepaalde in sub a en sub a is niet van toepassing voor werken of 29

30 werkzaamheden die naar het oordeel van burgemeester en wethouders van ondergeschikte betekenis zijn of behoren tot de normale bodemexploitatie en het normale bodemgebruik dan wel werken of werkzaamheden die naar het oordeel van burgemeester en wethouders behoren tot kleinschalig onderhoud. b. Het bepaalde in sub a en sub a en b is voorts niet van toepassing voor werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd Rapportageplicht a. Burgemeester en wethouders kunnen de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden verplichten een archeologisch en/of cultuurhistorisch rapport te overleggen, waarin de archeologische (verwachtings)waarden en/of zonodig een cultuurhistorische waardestelling van het op de aanvraag betrekking hebbende terrein en de zich eventueel daarop bevindende opstallen naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is of zijn vastgesteld. b. Het archeologisch en/of cultuurhistorisch rapport als bedoeld in sub a, wordt vervaardigd met inachtneming van een programma van eisen, welke daartoe is opgesteld of goedgekeurd door een deskundige op het gebied van archeologie en/of cultuurhistorie van de gemeente Maastricht Advies Burgemeester en wethouders kunnen alle aanvragen om een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - dominant bouwwerk', 'specifieke bouwaanduiding - waardevol cultuurhistorisch element' en 'specifieke vorm van waarde waardevol groenelement' voor advies aan de gemeentelijke Welstands-/Monumentencommissie voorleggen Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Gemeentelijke monumenten en cultuurhistorische attentiegebieden a. Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding dominant bouwwerk', 'specifieke bouwaanduiding waardevol cultuurhistorisch element', 'specifieke vorm van waarde waardevol groenelement' en 'specifieke vorm van waarde cultuurhistorisch attentiegebied' is het verboden een bouwwerk geheel of gedeeltelijk af te breken zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning. b. Voor zover de sloopwerkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werkzaamheden, kunnen leiden tot een aantasting van gemeentelijke monumenten en cultuurhistorische attentiegebieden, kunnen aan de omgevingsvergunning de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot een door burgemeester en wethouders bepaalde wijze van slopen; 2. de verplichting de sloop te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de cultuurhistorie die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. Onverminderd het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening mag de omgevingsvergunning voor het slopen van een gemeentelijk monument of het slopen in een cultuurhistorisch attentiegebied worden geweigerd indien de sloop dan wel de sloopwerkzaamheden in strijd is of zijn met de toegekende cultuurhistorische waardestelling zoals neergelegd in dit bestemmingsplan. 30