Oost,West thuis best!

Transcriptie

1 Oost,West thuis best! 8 Twee-onder-één-kapwoningen met garage 4 Hoekwoningen met garage 4 Tussenwoningen Woningtype Oost Nijmegen 1

2 Voorwoord Inhoud Oost,West, thuis best! Oost,West, thuis best! Een waarheid als een koe. Want waar je ook bent, thuis oel je je toch altijd beter op je gemak. Dat geldt zeker oor het plan Oosterdijken in de wijk Het Nijland, het nieuwe stadsdeel an Nijmegen, waar 16 schitterende woningen worden gerealiseerd. Stuk oor stuk bijzonder comfortabele woningen met eel leefruimte en woongenot Oost, West, thuis best in Nijmegen 16 woningen in plan Oosterdijken Woningtype Oost A Woningtype Oost B Woningtype Oost Csp Geels en doorsneden Garages/bergingen Algemene informatie Technische omschrijing Staat an afwerking, materiaal- en kleurenstaat 2 3

3 Oost, West, thuis best in Nijmegen Oosterdijken ligt in de wijk Het Nijland aan de oerkant an de Waal. Het is een ruim opgezette nieuwe wijk met goede oorzieningen niet er an het centrum an Nijmegen. Oosterdijken Een schitterende nieuwe woonwijk met de Oer- Betuwe als achtertuin, waar je nog uren kunt wandelen langs uiterwaarden en boomgaarden. A325 A50 A15 Bemmel Oosterhout Lent Beuningen Weurt A73 Hees Nijmegen Centrum Hunnerberg A326 Wijchen Nijmegen Lindenholt Neerbosch Oost Heyendaal Zwaneneld Dukenburg A73 Hatert Berg en Dal Weezenhof De woonwijk Het Nijland is een ruim opgezette nieuwe buurt met eel ruimte, groen en water. Hier kunnen de toekomstige bewoners met olle teugen genieten an het buitenleen. In totaal zullen er zo'n 4000 woningen worden gerealiseerd. De wijk kent nu al uitstekende basisoorzieningen, die in de toekomst nog erder zullen worden uitgebreid. Voorbeelden hieran zijn het winkelcentrum en het oorzieningencentrum De Klif, waar theater- en filmoorstellingen worden gehouden. Ook hebben de basisschool, het kinderdagerblijf, de sporthal, de jeugdbibliotheek, Bureau Jeugdgezondheidszorg en het kunsteducatiecentrum hier een plekje geonden. Het stadsdeel Oosterhout heeft een medisch centrum met huisartsenpraktijk, fysiotherapie en een dependance an het CWZ. Ook op sportief gebied staat de nieuwe woonwijk zeker zijn mannetje met het gloednieuwe multifunctionele sportpark 'Nieuw Baleren'. En oor de mensen die graag willen profiteren an de gemakken an de grote stad is het centrum an Nijmegen lakbij. Hier zijn olop mogelijkheden om te winkelen, een glaasje te drinken en een hapje te eten of gewoon gezellig te flaneren langs de Waalkade. En ook op andere gebieden is er in Nijmegen an alles te doen. De stad heeft een rijke geschiedenis, die maar liefst 2000 jaar terug gaat in de tijd. Het hedendaagse Nijmegen is een eelzijdige stad, waarin historie en toekomst samenkomen. De stad heeft eel bezienswaardigheden, zoals de Waag op de Markt, de Kruittoren in het Kronenburgerpark en het Valkhof bij het Valkhofpark. Nijmegen heeft een rijk cultureel leen met eel initiatieen op het gebied an film, theater en muziek met bijoorbeeld Concertgebouw de Vereeniging, de Stadsherberg en Poppodium Doornroosje. Internationale bekendheid heeft Nijmegen erworen met de wandelierdaagse die jaarlijks tienduizenden deelnemers uit de hele wereld trekt. Dus als je gezellig wilt winkelen, cultuur wilt snuien, lekker aan het water wilt zitten of je ol oergae in het nachtleen wilt storten, in Nijmegen kan het allemaal. In het kader an plan De Waalsprong is een gedeelte an het roegere boerendorp Oosterhout bij Nijmegen geoegd. De eigentijdse leendige wijk Het Nijland is hieran het resultaat. Een fantastische wijk om te wonen met aan de ene kant de stad en aan de andere kant de uitgetrekte ergezichten an de Neder-Betuwe, het Gelderse riierengebied tussen de Nederrijn en de Waal. Een landschap dat bij uitstek geschikt is om er op uit te trekken en te oet of met de fiets urenlang te genieten an een afwisselend landschap an landerijen, boomgaarden en riierdijken. De bereikbaarheid an het gebied is uitstekend. Het openbaar eroer is goed geregeld en de autosnelwegen A50, A15 en A73 beinden zich in de directe omgeing. 4 5

4 Plan Oosterdijken ligt in de wijk Het Nijland, het nieuwe stadsdeel an Nijmegen. Hier realiseert Reuers Bouw en Ontwikkeling een fantastisch plan met 16 bijzonder comfortabele woningen in een heerlijke landelijke omgeing. Oosterdijken Een schitterend plan met mooie ruime huizen, fraai ormgegeen en uitgeoerd in een gemêleerde rode geelsteen met een grijs pannendak. 16 woningen in plan Oosterdijken SITUATIETEKENING PLAN OOSTERDIJKEN Oost Oost Asp C 46 Oost Oost A Csp N 47 LEGENDA 13 rijwoningen type Zuid 17 rijwoningen type West De woningen in plan Oosterdijken kenmerken zich door hun karakteristieke ormgeing met een mooi rood gemêleerde geelsteen en grijze pannendaken. Het straatbeeld is gearieerd door toepassing an eindgeels met een dwars geplaatste kap. De indeling an de woningen is errassend ruim met eel mogelijkheden om de inrichting helemaal naar eigen ideeën orm te geen. Alle woningen hebben een oerdekte entree, een royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling, 3 slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een grote zoldererdieping met eel mogelijkheden Oost Oost Oost Oost Csp B Bsp C Oost Oost Oost Oost C Bsp B Csp Oost Oost Csp A N Oost Oost C Asp woningen type Oost De kaels zijn ruim met een berging of garage in de achtertuin en een parkeerplaats oor de auto op eigen terrein of oor de deur. Het afwerkingsnieau an de 8 twee-onder-één-kapwoningen en 8 rijwoningen is hoog door toepassing an hoogwaardige materialen en speelse details in de ormgeing. Een aantal tweeonder-één-kapwoningen bijoorbeeld hebben zowel in de oorgeel als in de zijgeel een erker, die zorg draagt oor een optimale lichtinal in de woning. Kortom, heerlijke huizen op een geweldige plek waar de toekomstige bewoners jarenlang eel woonplezier aan zullen beleen. 7

5 Woningtype Oost A Begane grond schaal 1 : 75 < 280 > < 540 > < 480 > < 430 > < 878 > < 133 > < 292 > < 93 > Bijzonder fraaie twee-onder-één-kapwoning met dwars geplaatste kap. De woning heeft een erker aan de oorgeel en aan de zijgeel. Hierdoor is de lichtinal in de woonkamer optimaal. De entree naar de hal met garderobe, meterkast en toilet is oerdekt. De woonkamer met olop leefruimte staat in open erbinding met de moderne keuken in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer heeft men ook rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin door middel an een openslaande tuindeur. Boen beinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Een aste trap leidt naar de zoldererdieping met eel mogelijkheden. Een garage in de achtertuin en een eigen parkeerplaats completeren deze bijzonder comfortabele woning. Ruime twee-onder-één-kapwoning met dwars geplaatste kap met fraai rood gemêleerde geelsteen en grijs pannendak. De erker aan de oorgeel en aan de zijgeel zorgt oor een optimale lichtinal in de woning. Speelse indeling met eel wooncomfort. Royale kaels met garage in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Oerdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. Royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling. Erker aan de oorgeel en aan de zijgeel. Extra bergruimte met praktische kast onder de trap. Rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin anuit de woonkamer. 8 9

6 1 e erdieping schaal 1 : 75 2 e erdieping schaal 1 : 75 < 294 > l. l. < 280 > < 235 > < 459 > < 273 > < 878 > < 408 > c m < 218 > < 311 > l. l. De ruime oerloop erbindt de slaapkamers met de badkamer. Drie mooie slaapkamers met royale afmetingen garanderen een gezonde nachtrust. Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar de zoldererdieping met eel mogelijkheden oor extra slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. Apparatuur oor de erwarming en de mechanische entilatie. Aansluiting oor wasmachine

7 Woningtype Oost B Begane grond schaal 1 : 75 < 280 > < 480 > < 878 > < 480 > < 232 > < 133 > < 93 > Een heerlijke rijwoning met eel leefruimte uitgeoerd in een fraai gemêleerde rode geelsteen met grijs pannendak. De woning heeft een oerdekte entree naar de hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer is royaal met open keuken en rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin met berging. Op de erdieping beinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Een aste trap geeft toegang tot de zoldererdieping met eel mogelijkheden. De woning is gesitueerd op een ruim perceel. Mooie royale rijwoning met eel leefruimte. Fraai rood gemêleerde geelsteen en grijs pannendak. Royaal perceel met berging in de achtertuin. Oerdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. Grote woonkamer met moderne open keuken in hoekopstelling. Praktische bergruimte onder de trap. Terras en tuin zijn direct bereikbaar anuit de woonkamer

8 1 e erdieping schaal 1 : 75 2 e erdieping schaal 1 : 75 < 210 > < 290 > < 280 > < 408 > l. l. l. c m < 480 > l. < 273 > < 459 > < 210 > < 260 > Oerloop oor erbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. Drie fijne ruime slaapkamers oor een gezonde nachtrust. Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar grote zoldererdieping. Veel indelingsmogelijkheden. Technische installaties oor de erwarming en de mechanische entilatie. Aansluiting oor wasmachine

9 Woningtype Oost Csp Begane grond schaal 1 : 75 < 510 > < 280 > < 878 > < 480 > < 400 > < 262 > < 133 > < 93 > Mooie woning met eel leefruimte. De woning heeft een erker aan de oorgeel, die zorgt oor optimale lichtinal in de keuken. De entree met garderobe, meterkast en toilet is oerdekt. De woonkamer heeft royale afmetingen en staat in open erbinding met de complete eigentijdse keuken. Vanuit de woonkamer heeft men middels de openslaande tuindeur gemakkelijk toegang tot het terras en de tuin. Boen beinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een aste trap geeft toegang tot de zoldererdieping met eel mogelijkheden. Een garage in de achtertuin en een eigen parkeerplaats completeren deze bijzonder comfortabele woning. Deze woning wordt als hoekwoning en als twee-onder-één-kapwoning uitgeoerd. Ruime woning met gemêleerde rode geelsteen en grijs pannendak. Erker aan de oorzijde oor optimale lichtinal. Speelse indeling met eel leefruimte. Royale kaels met garage in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Oerdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. Ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling. Mooie erkerpartij aan de oorgeel. Praktische bergruimte onder de trap. Toegang tot het terras en de tuin anuit de woonkamer

10 1 e erdieping schaal 1 : 75 2 e erdieping schaal 1 : 75 < 290 > < 408 > < 280 > < 210 > l. l. l. < 273 > < 459 > <510 > l. c m < 290 > < 210 > De oerloop erbindt de slaapkamers met de badkamer. Drie slaapkamers met royale afmetingen. Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar de zoldererdieping. Apparatuur oor de erwarming en de mechanische entilatie. Aansluiting oor wasmachine

11 Geels en doorsneden schaal 1 : 200 oorgeels SLAAPK. 1 SLAAPK. 3 SLAAPK. SLAAPK. SLAAPK. 1 SLAAPK WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER Oost Asp bnr. 46 en 54 Oost C bnr. 45 en 53 Oost Csp bnr. 44 en 52 Oost B bnr. 43 en 51 Oost Bsp bnr. 42 en 50 Oost C bnr. 41 en 49 Oost Csp bnr. 40 en 48 Oost A bnr. 39 en 47 achtergeels KAMER 1 KAMER SLAAPK. 1KAMER SLAAPK. 2 3 KAMER KAMER 2 29 KAMER 1 29 Oost A bnr. 39 en 47 Oost Csp bnr. 40 en 48 Oost C bnr. 41 en 49 Oost Bsp bnr. 42 en 50 Oost B bnr. 43 en 51 Oost Csp bnr. 44 en 52 Oost C bnr. 45 en 53 Oost Asp bnr. 46 en 54 WOONKAMER/ WOONKAMER WOONKAMER/ KEUKEN WOONKAMER/ KEUKEN KEUKEN Pe Pe zijgeels en doorsneden SLAAPK. 1 SLAAPK. 3 KAMER 2 KAMER 1 WOONKAMER WOONKAMER/ KEUKEN Oost A, bnr. 39 en 47 als getekend Oost Asp, bnr. 46 en 54 gespiegeld Oost C, bnr. 41, 45, 49 en 53 als getekend Oost Csp, bnr. 40, 44, 48 en 53 gespiegeld Zuid A als getekend Zuid Asp gespiegeld Zuid B als getekend, Zuid Bsp gespiegeld Zuid C als getekend, Zuid Csp gespiegeld

12 WOONKAMER WOONKAMER Garages/ bergingen geels enkele garage SLAAPK. 1 SLAAPK. 3 plattegronden schaal 1 : 75 Algemene informatie 937+ geels schaal 1 : 200 Zie oor de oorschriften omtrent de uitoering en de bouwstoffen de UAV 2012, Stabu Standaard 2007 en Bouwbesluit 2012 (met eentuele aanullende ministeriële regelingen) en het Bouwprocesbesluit Afwijkingen Tijdens de uitoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte an deze omschrijing of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring an de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit an het werk. Verrekening ten geolge an boenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Tijdelijke oorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, een schaftlokaal en containers geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht oor reclameborden te plaatsen. DE VERKOOPBROCHURE Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand an gegeens en tekeningen an de architect an dit plan. De opgenomen perspectieftekeningen geen een 'artist-impression' weer. Het kan oorkomen dat er erschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitoering. Aan deze 'artistimpression' tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling e.d. Deze worden eelal in een later stadium door de architect ingeuld. Op de artists-impressions kunnen dierse opties getekend zijn welke mogelijk wel of niet uitgeoerd kunnen worden. Wij benadrukken dat de ingetekende opties een impressie zijn en niet in de koopsom zijn inbegrepen. Zij zullen mogelijk als meerwerk kunnen worden uitgeoerd. plattegrond enkele garage plattegrond dubbele berging BERGING b b < < > > < < > > GARAGE/BERGING 569 < 569 > 600 < 600 > < 200 > < 200 > BERGING b b < 300 > plattegrond dubbele garage 569 < 569 > < < > > < < > > GARAGE/BERGING geels dubbele garage geels dubbele berging < < > > < < > > GARAGE/BERGING 569 < 569 > 600 < 600 > Ten aanzien an de contractuele erhoudingen tussen koper en erkoper zijn an toepassing de Uniforme Administratiee Voorwaarden oor de uitoering WOONKAMER/ an werken (UAV 2012) tenzij daaran KEUKEN in deze technische omschrijing wordt afgeweken, alsmede de bepalingen an de plaatselijke Nutsbedrijen en andere oorschriften SLAAPen bepalingen an de gemeente Nijmegen waarin wordt gebouwd, KAMER 1 1 eeneens zoals deze twee maanden óór de aanraag an de omgeingsergunning golden. KAMER 2 2 WOONKAMER/ KEUKEN SLAAPK. 1 1 SLAAPK. 3 3 WOONKAMER KAMER 1 KAMER 2 KAMER 2 Plaats, plaatsinrichting en afmeting zullen WOONKAMER/ in het werk bepaald KEUKEN worden. De technische tekeningen en de omschrijing zijn maatgeend oor hetgeen u geleerd krijgt. De eentueel in deze contractstukken genoemde productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de ondernemer worden erangen oor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, keuken-apparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geal an tegenstrijdigheden tussen de omschrijing en de bijbehorende tekeningen prealeert de technische omschrijing. Wijzigingen De erkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand an gegeens en tekeningen, erstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adiseurs an het plan. Ondanks dat, moeten wij een oorbehoud maken ten aanzien an wijzigingen, oortloeiend uit bijoorbeeld een gewijzigde constructie, nader oerleg omtrent de uitoering, aanullende eisen an de oerheid en/of nutsbedrijen, stedenbouwkundige erkaeling etc. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegeoegd oordat de koop- en aannemingsoereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door oerheid of nutsbedrijen worden oorgeschreen en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder 'administratiee bepalingen oor de uitoering'. Soms is het tijdens de uitoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijing door te oeren. Deze 'afwijkingen' worden doorgeoerd, ook nadat de koop- en aannemingsoereenkomst door u is ondertekend. Hieroor zal geen errekening plaats inden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit an de woningen. Teens behoudt de opdrachtgeer zich het recht oor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzingen aan te brengen, waaran de noodzakelijkheid bij uitoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid an de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geen tot het ragen an errekening an mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreen maten en ingetekende situaties zijn 'circa'-maten en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoee an meubilair, gordijnen etc. dienen derhale na uitoering op de bouw te worden opgenomen. Oer- of ondermaat an de perceelopperlakte is niet errekenbaar. KAMER 1 KAMER KAMER 2 1 KAMER 1 WOONKAMER KAMER 2 De plaats, de afmeting en het aantal an de erdelers en de erwarmingselementen, de aansluitpunten oor elektra, de sanitaire aansluitpunten, plaats WOONKAMER/ hemelwaterafoeren WOONKAMER/ en de entilatieoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo KEUKEN KEUKEN goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeen, doch zij kunnen KAMER anwege 1 boengenoemde en/of installatietechnische KAMER 2 reden hieran afwijken. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR DE UITVOERING Algemeen WOONKAMER/ KEUKEN De woningen zullen worden gebouwd conform Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwerordening en bepalingen an Woningborg, SLAAPzoals deze ten tijde an de aanraag an de omgeingsergunning KAMER golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijing is bepaald, gelden onerkort de regelingen, reglementen en standaardoorwaarden, gehanteerd en oorgeschreen door WOONKAMER/ Woningborg. KEUKEN In geal enige bepaling in deze technische omschrijing daarmee onerenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn oor de erkrijger, prealeren steeds de boengenoemde bepalingen an Woningborg Garantie- en waarborgregeling KAMER 1 Peil= 22 23

13 Situatietekening De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straat, het openbaar gebied etc. staan aangegeen, wordt met de grootst mogelijke zorguldigheid eraardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment an erkoop door procedures door de oerheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden astgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen oor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanaarden. Derhale kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen. Meer- en minderwerk Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat ermeld welke 'opties' als meer- of minderwerk kunnen worden uitgeoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden erstrekt. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan het bouwbedrijf gegeen moet worden. De meerwerkopties zoals o.a. op de erkooptekening zijn aangegeen zijn, indien an toepassing, onder oorbehoud goedkeuring an de gemeente. PROCEDURE AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN Algemeen U kunt eran oertuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning an ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het ertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streen binnen de gegeen prijs een zo goed mogelijk product te leeren. Onderstaand geen wij u een oerzicht an de gang an zaken olgend op het tekenen an de koop- en aannemingsoereenkomst. Koop- en aannemingsoereenkomst Met het ondertekenen an de koop- en aannemingsoereenkomst erplicht u zich tot het betalen an de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening erplichten tot de bouw an de woning en de leering an de daarbij behorende grond. Nadat de koop- en aannemingsoereenkomst door koper(s) en erkoper is ondertekend, ontangt u hieran een exemplaar. Ook wordt er een origineel exemplaar naar de notaris gezonden die de notariële akte an eigendomsoerdracht opmaakt. Notaris De eigendomsoerdracht an de grond geschiedt door middel an een zogenaamde akte an leering bij de notaris. Ruim oor de datum an de notariële leering ontangt u an de notaris een afrekening waarop het totale op die datum erschuldigde bedrag is aangegeen (inclusief bijkomende kosten, zie erderop in de tekst). Op de leeringsdatum worden in de meeste geallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte an eigendomsoerdracht (akte an leering) an de grond oor de bouw an een woning an erkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u an de geldgeer ontangt. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening an de koop-/aannemingsoereenkomst krijgt u an ons een factuur toegestuurd, waarop wij de reeds erallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u oer 'eigen geld' beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen 'eigen geld' en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel an betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsoereenkomst staat. Oer de erschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de oereengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoerdracht met u wordt errekend. Telkens wanneer de bouw weer zoer is georderd dat een an de termijnen is erallen, ontangt u an ons een erzoek tot betaling an de betreffende termijn. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -oorzien an uw handtekening- naar uw geldgeer, die oor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoerdracht heeft plaats geonden. Vrij op naam (.o.n.) De koopsommen an onze woningen zijn rij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders ermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het erweren an een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-erzekering. d. Honorarium an architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte an leering. f. Makelaarscourtage/erkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw an de standaard woning betreffende (dus niet oer eentueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW (21%, eentuele wijzigingen worden conform wettelijk oorschrift errekend). i. Kadastrale uitmeting. j. Omgeingsergunning. k. Aansluitingen t.b.. gas, water, elektra en riolering (niet de aanraag tot leering). l. Eentuele loon- en prijserhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering an uw woning erband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten erbonden aan het erkrijgen an een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten oor het opmaken an de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leeringsdatum oer erallen maar niet betaalde termijnen. Andere bijkomende kosten kunnen zijn: a. De aanraag oor leering an water, gas en elektriciteit. b. Aansluitkosten oor telefoon. c. Aansluitkosten an CAI oor het aanleggen an het kabelnet (t/radio). d. Aanleg beeiligingsinstallatie. e. Tuinaanleg met beplanting en grondbewerking zoals spitwerk, drainage e.d.. f. Grondwerk, bestrating an rijstroken, terrassen en ontsluitingen an oordeur en achterplaats. g. Woninginrichting (meubilair, losse kasten e.d.). h. De woning wordt niet behangen. i. Eentuele aanullende gemeentelijke heffingen (b.. inritergunning indien an toepassing). Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsoereenkomst oereengekomen totale koopsom staat ast m.u.. wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn oor onze rekening en risico. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten. Opleering en opleeringstermijn De woning wordt bezemschoon opgeleerd. De opleeringsprocedure bestaat uit één opleering en een na-controle c.q. serice-controlebeurt an de onolkomenheden, zoals astgelegd in het proceserbaal an opleering. Na betaling an de opleeringstermijn, de oerige termijnen oor 100% en het eentuele meerwerk, ontangt de koper de sleutels an de woning. De opleering indt plaats tussen de koper en ondernemer en geschiedt conform de normen an de garantieregeling. De na-controle indt circa drie maanden na de opleering plaats. Eentuele kleine onolkomenheden kunt u het beste opsparen tot het moment dat u an ons bericht krijgt dat we langskomen oor de opname en uitoering an deze punten aan het einde an de sericecontrole. Opleering an elke woning zal plaatsinden binnen een termijn, zoals in de aannemingsoereenkomst nader is genoemd. Opleering en sleuteloerdracht Op het moment an de erkoop wordt een globale opleeringsprognose gegeen. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt oergedragen, is op termijn niet exact aan te geen. Wij moeten daarbij de nodige resere in acht nemen, omdat het bouwen an een woning nog eel ambachtelijk werk met zich meebrengt en er eel onzekere factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode eel erlet is, bijoorbeeld door regen of orst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd eroorzaken. In een later stadium an de bouw kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken oor de opleering informeren oer de definitiee opleeringsdatum en het tijdstip. Derhale adiseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte an tussentijds aan u gemelde prognoses oor het maken an afspraken met uw leeranciers e.d. Wanneer de woning opleeringsgereed is, krijgt u an ons een uitnodiging om samen met onze uitoerder/opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze opleering worden eentueel nog aanwezige onolkomenheden schriftelijk astgelegd in een 'Proces-erbaal an opleering'. Deze wordt ter ondertekening oorgelegd, waarin de koper erklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleeringserklaring zijn gemeld. Indien u ooraf aan al uw financiële erplichtingen heeft oldaan en de akte an leering an de woning en eentuele hypotheekakte heeft plaatsgeonden, ontangt u na ondertekening an het opleeringsformulier de sleutel an uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onolkomenheden te erhelpen. Regel uw erhuizing dus niet op de dag an opleering. Dit wordt de juridische opleering genoemd of opleering an uw woning. Behoudens eentuele erborgen gebreken, welke na de opleering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn astgelegd in de opleeringserklaring. Verzekering Tijdens de bouw is het project erzekerd. Op de dag an opleering an uw woning dient de woning oor uw rekening te worden erzekerd middels een opstalerzekering. Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder an het elektra- en gasnetwerk uit de regio oor opleering de aansluiting an elektriciteit en gas aanragen, zodat dit bij opleering an uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leerancier oor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarop anaf de opleeringsdatum zelf erantwoordelijk om een leeringscontract af te sluiten met een energieleerancier naar eigen keuze, onder de oorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de leering an energie na opleering worden stopgezet. Onderhoudstermijn De eentuele onolkomenheden die tijdens de opleering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk erholpen. Na erloop an drie maanden anaf de opleering zullen wij u schriftelijk op de hoogte stellen omtrent de datum waarop de controle an de onderhoudsperiode schriftelijk astgelegd zal worden. U kunt geconstateerde onolkomenheden, die niet het geolg zijn an erkeerd gebruik of het 'werken' an materialen aan ons meedelen. Daarna worden deze punten, gezamenlijk met de oerige in het plan gelijktijdig opgeleerde woningen, op afspraak afgewerkt. Wanneer alle oor herstel in aanmerking komende onolkomenheden - waaran schriftelijk melding is gemaakt- zijn erholpen, wordt de erkoper geacht aan zijn erplichtingen te hebben oldaan. Eentueel onolkomenheden en/of klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode an bewoning een hoge ochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te entileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het 'werken' an materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijoorbeeld in de hoeken an het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden eroorzaakt door wegtrekkend ocht

14 Technische omschrijing Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet 'wennen' aan een andere temperatuur en ochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden oorkomen. Tegelloeren, grindloeren, natuursteenloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkloer worden aangebracht. Door droging en werking an de onderliggende constructie alsmede an de afwerkloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeen worden aan de tegel-, grind- en natuursteenloer. Speciale oorzieningen in de afwerkloer zijn in dit geal ereist. Wij raden u aan uw leerancier an uw 'harde' loerbedekking hieroer te informeren. Woningborg-garantie Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u de garantie dat in de eerste plaats uw woning oldoet aan de toepasselijke eisen oor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De garantie- en waarborgregeling is een extra aanulling op de erplichtingen die de ondernemer heeft anuit de met u gesloten aannemingsoereenkomst. Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. Een an de zekerheden is dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieerplichtingen worden nageleefd. De olledige Garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure die u bij ondertekening an de koop- en aannemingsoereenkomst ontangt. De Garantie- en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij erkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling automatisch oergaan op de nieuwe eigenaar. Tenslotte Ter zake an een opzegtermijn an uw huurwoning of de erkoop an uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke oorzichtigheid te betrachten en de woning niet oortijdig op te zeggen. Eigenaren adiseren wij bij de erkoop an de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum an leegkomen ariabel wordt gesteld. Technische omschrijing Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de boenkant an de afgewerkte begane grondloer in de entreehal, aangepast aan de omliggende bebouwing en bestrating en wordt door de gemeente op het werk aangegeen, eenals de rooilijnen en erfgrenzen. Grondwerken Voor de aanleg an de funderingen, de riolering, de installatieinoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgraingen erricht. De oerige ontgrain gen wor den aangeuld met uit komende grond (ge sloten grond ba lans) waarna de tuin wordt opgeschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar omliggend gebied. De boenste laag, wordt aangeuld met uitkomende grond. Voor de tuin rondom uw woning wordt geen gronderbetering toegepast. Voor een goede waterdoorlating dient u de tuin diep te laten spitten na de opleering an uw woning. De grond is zonder deze extra bewerkingen niet geschikt oor tuinbeplanting. Wij adiseren u daarom tuingrond te bewerken zoals hieroor omschreen. Indien de bereikbaarheid an de tuin na de opleering an de woning niet meer mogelijk is als geolg an bijoorbeeld een gemetselde tuinafscheiding of an aangrenzende tuinen an uw buren kunt u het olgende ondernemen. In samenspraak met de uitoerder an de projectaannemer en de oerige kopers an de aanliggende percelen kunt u tot oereenstemming komen om de tuinen gezamenlijk te laten spitten en eentueel gronderbetering toe te passen. Dit initiatief ligt dus bij u en de kosten oor deze actiiteiten komen oor uw rekening en eentuele oerige kopers. De werkzaamheden an de projectaannemer mogen niet gehinderd worden en de uitoerder heeft hierin het laatste woord. U dient wel rekening te houden met eentuele kabels en leidingen in de tuin. Mogelijke beschadigingen aan kabels en leidingen en aan de woning zijn uw erantwoording en de kosten oor reparatie komen oor uw rekening. Bij de inzet an zwaar materieel, zoals een graafmachine en/of rachtauto, dienen deze oldoende afstand te bewaren an de belendende gebouwen. Rioleringswerken De riolering onder de woningen wordt uitgeoerd in kunststof buizen met bij behoren de hulpstukken en erbindingen. Het uilwater wordt door het rioleringssysteem afgeoerd naar het gemeenteriool. Het hemelwater wordt ondergronds ia een uitstortkolk op het eigen terrein naar het openbaar gebied afgeoerd. De afoeren an de dierse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel an een ontspanningsleiding, welke boendaks uitmondt. Ten behoee an de plaats an de ontstoppingsmogelijkheden an de riolering wordt, indien an toepassing, bij de opleering een reisietekening erstrekt. Er wordt geen drainagesysteem toegepast. Op de tekeningen staan hemelwaterafoeren aangegeen, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaalt in oerleg tussen de aannemer en de installateur. Bestratingen Er wordt geen bestrating aangebracht. Erfafscheidingen Bij de bouwnummers 39, 46, 47 en 54 wordt gedeeltelijk (zie situatietekening) een erfafscheiding aangebracht (afscheiding met het openbaar gebied). Het lage gedeelte an ca. 60 cm hoog wordt oorzien an een haag. Het hoge gedeelte wordt uitgeoerd in gemetselde kolommen en een gemetselde plint met daarlangs een gaashekwerk met klimplant. Naast de garage wordt een haag geplaatst. Voor de erfafscheidingen die aangelegd worden geldt een instandhoudingserplichting. Oerige erfafscheidingen door kopers in eigen beheer te erzorgen. Funderingen en kruipruimte Aan de hand an de resultaten an de uitgeoerde sonderingen/ het uitgeoerde terreinonderzoek wordt een funderingssysteem op palen (= betonnen palen met daaroer een raster an betonnen balken) toegepast, één en ander conform adies an de constructeur en/of in oerleg met bouw- en woningtoezicht. Onder de woning komt een kruipruimte. Het kruipluik wordt aangegeen op tekening. Betonwerk De raamdorpels waar aanwezig worden uitgeoerd in beton. Geels en wanden Het geelmetselwerk an de woning en garage (indien an toepassing, geen spouwmuur, dus ongeïsoleerd en uitgeoerd als halfsteens metselwerk) wordt uitgeoerd in baksteen met oegwerk in kleur, olgens de kleur- en materiaalstaat an de architect. Dilatatieoegen worden aangebracht op aanwijzing an de constructeur en baksteenleerancier in oerleg met de architect. Deze zijn niet op tekening aangegeen. De schoorstenen worden uitgeoerd in baksteen (steenstrips) en geoegd in kleur en formaat olgens opgae architect. In de schoorstenen worden zoeel mogelijk dooroerleidingen opgenomen. De schoorstenen zijn standaard niet geschikt als rookkanaal. Indien u deze wenst te gebruiken dient oerleg plaats te inden oer de mogelijkheden. De binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden an de woning worden uitgeoerd in kalkzandsteenelementen. De oerige binnenwanden worden lichte scheidingswanden met een dikte an 100 mm. De muren worden behangklaar opgeleerd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper an de woning te worden behangen. Systeemloeren De begane grondloer is uitgeoerd als een geïsoleerde fabrieksmatig geproduceerde systeemloer an gewapend beton. De eerste en tweede erdiepingsloer bestaat uit fabrieksmatig geproduceerde systeemloeren an gewapend beton. De afwerking an de loeren indt plaats olgens de afwerkstaat

15 Timmerwerken De geschakelde tuinbergingen (indien an toepassing) zijn an urenhouten regelwerk aan de buitenzijde bekleed met geïmpregneerde urenhouten rabatdelen. De dakconstructie is een urenhouten balklaag met een dakbeschot en bekleed met EPDM. Het dak wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. De constructie an de schuine daken bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakele menten, dragend op urenhouten muurplaten en eentueel te plaatsen dragende knieschotten an hout, die daarom niet mogen worden erwijderd. In deze knieschotten zal, oor zoer mogelijk, een inspectieluik zitten. De zichtzijden an de houtconstructies en de dakelementen an de schuine daklakken op de zolder alsmede de dakplaten en balken an de tuinbergingen zijn niet afgewerkt. De stuiknaden an de in plaatmateriaal uitgeoerde boeiboorden en oerstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoee an het noodzakelijke onderhoud na opleering. Teens wordt de constructie oorzien an de noodzakelijke entilatieopeningen. De optionele dakkapellen en erkers (indien aanwezig) worden opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen. Het plafond an de dakkapellen en erkers wordt betimmerd met gipsplaat welke met spuitwerk wordt afgewerkt. De zijkanten (wangen) an de dakkapellen worden aan de buitenzijde oorzien an multiplex geelbeplating, de boeiboorden worden uitgeoerd in multiplex. Staalconstructies De door de constructeur oorgeschreen staalconstructies binnen zijn zoeel mogelijk wegge werkt en behandeld met gronderf. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk erzinkt. Het zichtwerk in binnensituaties wordt dekkend afgewerkt olgens de kleurenstaat. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geleerd onder KOMO-SKH certificaat, zoals op de tekeningen is aangegeen, houtafmetingen en detaillering olgens de KVT (kwaliteit an houten geelelementen). De buitenkozijnen, -ramen en buitendeuren zijn an hardhout. Daar waar nodig worden entilatieroosters opgenomen. Afmeting olgens de door het Bouwbesluit benodigde entilatie toeoer per ruimte. De oordeur en oerige buitendeuren an de woningen worden uitgeoerd olgens de geeltekening en in kleur olgens de kleurenstaat an de architect. In de oordeur wordt een brieenbus opgenomen welke oorzien is an tochtwering. Rondom alle beweegbare buitenramen en buitendeuren an de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren an de woningen worden beglaasd met HR++ Isolatieglas olgens opgae EPC berekeningen en tekening architect. Onder de oordeur en de oerige buitendeuren an de woningen worden antracietgrijze aluminium dorpels aangebracht. Onder de raamkozij nen komen betonnen lekdorpels oor een deugdelijke waterkering. De gemetselde/gelijmde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met ensterbanken an kunststeen (m.u.. betegelde wanden en eentueel het raamkozijn waaronder het keukenblok geplaatst wordt). De ensterbanken worden uitgeoerd in Bianco-c (in een lichte kleur). Alle buitendeuren en beweegbare ramen worden oorzien an inbraakwerend hang- en sluitwerk, alle buitendeuren worden oorzien an gelijksluitende cilinders (uitoering hang- en sluitwerk olgens het Bouwbesluit). Binnendeuren en kozijnen De binnendeurkozijnen zijn an plaatstaal in fabrieksmatig afgewerkte kleur wit en zijn oorzien an een boenlicht met enkel blank glas. De binnendeuren worden uitgeoerd als fabrieksmatige opdekdeur in witte kleur. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behale bij de badkamer- en toiletdeuren, daar wordt een antracietkleurige kunststeen dorpel geplaatst. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk wordt in een zogenaamde kneelende uitoering aangebracht, wat erhoogde luchtdichtheid tot geolg heeft. De sloten an de buitendeuren zijn oorzien an gelijksluitende profielcilinder en de gegalaniseerde scharnieren an een anti-inbraakklip. De badkamer- en toiletdeur(en) hebben een rij-bezet sluiting. De deur an de meterkast is oorzien an een dag- en nachtslot en alle oerige binnendeuren zijn oorzien an een loopslot met aluminium deurkrukken. Trappen en hekken De trap en het traphek worden standaard uitgeoerd in urenhout. Voor de toegang an de begane grond naar de eerste erdieping wordt een dichte trap geplaatst, oor de toegang an de eerste erdieping naar de zolder wordt een open urenhouten trap geplaatst. De treden, stootborden, trapbomen en trapspillen worden niet afgelakt. De traphekken en leuningen worden afgelakt. De leuningen worden beestigd met aluminium leuninghouders. Dakbedekkingen en hemelwaterafoeren De schuine daklakken an de woningen worden gedekt met keramische pannen olgens afwerkstaat, geheel compleet met ogeldichte stroken, entilerende nokconstructie, hale en/of gezaagde pannen en nokorsten. Het hemelwater an de daken zal ia de zinken mastgoten en ia PVC hemelwaterafoeren afgeoerd worden zoals omschreen bij 'rioleringswerken'. Isolatie De begane grondloer, de spouw an de buitengeels en de schuine daklakken an de woning worden oorzien an isolatie, zodanig dat wordt oldaan aan de wettelijke eisen. De buitenkozijnen, -ramen -en deuren an de woningen worden beglaasd met HR++ isolerend dubbel glas. De garages en bergingen zijn ongeïsoleerd. Beglazing Alle glasopeningen an de woningen worden oorzien an helder HR++ glas conform de EPC berekening. Binnenafwerking De binnenafwerking is per ruimte omschreen in de bijbehorende 'Staat an afwerking'. In algemene zin geldt het olgende: Vloeren De loeren in de woning worden afgewerkt met een dekloer. In de dekloer worden de aan- en afoer leidingen an de erwarming, alsmede de eentueel aanwezige optionele loererwarming weggewerkt. U dient er rekening mee te houden dat u niet kunt spijkeren in de dekloer i..m. het risico an schade aan leidingwerken welke in deze loer erwerkt zijn. Achter de dragende knieschotten (indien aanwezig) wordt de betonloer niet afgewerkt met een dekloer. Tegelwerk Vloertegels worden erlijmt op de dekloer aangebracht in de badkamer en toilet olgens de staat an afwerking. De toiletruimte en badruimte worden uitgeoerd met een standaard loertegel an 30 x 30 cm. Voor de aankoop an loertegels bij een nader te bepalen aangewezen leerancier is een errekenprijs an 20,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen oor standaardafmetingen (30 x 30 cm). De wandtegels in toiletruimte worden standaard tot circa 1,5 meter hoogte uitgeoerd met wandtegels an 20 x 25 cm = breed x hoog, de wandtegels in de badruimte worden standaard tot plafond uitgeoerd met wandtegels an 20 x 25 cm = breed x hoog. Voor de aankoop an wandtegels bij een nader te bepalen aangewezen leerancier is een errekenprijs an 20,00 incl. BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen oor standaardafmetingen (20 x 25 cm). Oerige wanden Oerige wanden binnen de woningen (met uitzondering an de meterkast) worden zodanig opgeleerd dat zij geschikt zijn om te worden behangen. Plafonds De plafonds in de woning worden oorzien an structuur spuitwerk, met uitzondering an de plafonds in de meterkast en op zolder. De V-naden an de betonnen loerelementen blijen hierbij in het zicht. De dakelementen en de oerige dakconstructies op zolder worden niet erder afgewerkt en blijen in het zicht. Meterkast en erdere aftimmering De meterkast is oorzien an meterschot en de door de nutsbedrijen oorgeschreen inoeroorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijen onbehandeld. Er worden geen loerplinten toegepast in de woning. Keuken De stelpost oor de keukeninrichting bedraagt 1.250,- incl. BTW. Op de erkooptekening is een keuken als indicatie aangegeen. Deze keuken wordt geleerd en geplaatst door R & R Keukendesign uit Oss of Middelkoop uit Culemborg. Het is uiteraard mogelijk een andere keuken uit te zoeken, ook bij een andere keukenleerancier. Indien hieroor gekozen wordt, wordt al het installatiewerk t.b.. de keuken standaard afgedopt uitgeoerd. De hierna omschreen aansluitpunten worden aangebracht op de standaard plaats olgens de keukenindicatie: Elektra = 1 loze leiding t.b. aatwasser, 1 loze leiding t.b.. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.. boiler, 2 stuks dubbele wandcontactdoos boen werkblad, 2 stuks enkele wandcontactdoos oor afzuigkap en koelkast. Loodgieter = spoelbak: 1 afgedopte warmwaterleiding, 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting. Vaatwasser: 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting als olgt: in het keukenkastje wordt de waterleiding en het riool gesplitst naar de spoelbak en de aatwasser door de keukenleerancier, er komt dus maar één waterleiding en één rioolpunt door de achterwand an het keukenkastje onder de spoelbak. T.b.. kooktoestel: 1 afgedopte gasaansluiting. De keuken wordt in alle geallen pas geplaatst na de opleering in oerleg tussen u als koper en de keukenleerancier. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgeoerd in kleuren zoals aangegeen op de nog door de welstandscommissie goed te keuren kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, eenals de binnenaftimmeringen daaran. De stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard witte kleur. De trappen worden geleerd als omschreen in artikel 'Trappen en hekken'. Oerige in het zicht blijende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.. onderdelen in meterkast, garage en zolder, want daar blijen loer, wanden, plafonds en installatieonderdelen onbehandeld. Installaties Binnenriolering Wordt uitgeoerd in kunststof. Leidingerloop, diameter en ontluchting olgens de oorschriften, met toepassing an de benodigde ontstoppings- en expansieoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt ontlucht ia het dak/de schoorsteen. Waterleidinginstallatie Leidingen anaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Leidingerloop en diameter olgens de geldende oorschriften met toepassing an kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en dooroermantelbuizen. De warmwaterinstallatie (incl. kranen) oldoet aan de door de leerancier oorgestelde gebruiksdruk. Er kan maar op 1 tappunt gelijktijdig warmwater gebruikt worden (als meerwerk kan dit op meerdere punten gelijktijdig gebruik uitgebreid worden, d.m.. aanpassen leidingwerk en capaciteit c-ketel met boiler)

16 De douche-installatie in de woningen met bouwnummer 39, 40, 41, 44 t/m 49, 52, 53 en 54 wordt oorzien an een WTW-systeem (warmteterugwinning systeem). Dit zorgt eroor dat het energieerbruik oor het erwarmen an warm tapwater gereduceerd wordt. Sanitair Het sanitair zoals aangegeen op de tekening, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. In de woningen wordt een watercloset (met laaghangend kunststof reseroir) geplaatst. De wastafels en fonteincombinaties zijn an het eerste soort wit erglaasd kristal porselein. De douchebak is an kunststof. De sanitaire toestellen worden oorzien an erchroomde mengkranen. In de doucheruimte wordt een garnituur aangebracht, bestaande uit een mengkraan, doucheslang met handdouche op glijstang in erchroomde uitoering. T.p.. de opstelplaats an de wasmachine is standaard een wasmachi nekraan en -afoer geplaatst. De closetspoeling, de douchekoppen en de meng kranen zijn in waterbesparende uitoering. In oerleg met een oor dit project aan te wijzen leerancier is het mogelijk om de uitoering an het sanitair als meerwerk naar eigen smaak aan te passen. Gasinstallatie Bij de woningen wordt een gasoorziening aangebracht anaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de c-ketel op de zolder erdieping. Verwarmingsinstallatie De woningen worden oorzien an een HR-ketel. Verwarming d.m.. erwarmingselementen. Op de tekening staan de radiatoren aangegeen, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaald in oerleg tussen de aannemer en de installateur. De temperatuurregeling geschiedt d.m.. een kamerthermostaat in de woonkamer. In de berging, op de oerloop, in het toilet, in de trapkast en op zolder komen geen radiatoren. De installatie an de woningen wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaing an onderstaande temperaturen bij olledig in gebruik zijn an alle aanwezige erwarmingselementen olgens de geldende installatieregels. Hal 15 C; Woonkamer 20 C; Keuken 20 C; Badkamer 22 C; Slaapkamers 20 C; Toilet onerwarmd; Trapkast onerwarmd; Oerloop onerwarmd; Zolder onerwarmd; Berging onerwarmd; Garage onerwarmd. Mechanische Ventilatie De woning wordt oorzien an een mechanisch entilatiesysteem met natuurlijke toeoer ia de zelfregelende entilatieroosters in de buitenkozijnen. Het entilatie unit systeem wordt op de zolder en oor zoer mogelijk, naast de c-ketel aangebracht. De erzinkte stalen kanalen worden op de begane grond en 1 e erdieping uit het zicht aangebracht. Op zolder komen de kanalen wel in het zicht. De installatie oldoet aan NEN In de keuken wordt de standenschakelaar aangebracht an de mechanische entilatie. De entielen in de wanden of plafonds zijn op tekening indicatief aangegeen. Zij zullen in de erdere technische uitwerking mogelijk nog erplaatst worden in de desbetreffende ruimte. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgeoerd olgens het centraaldoos systeem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en aantallen zoals op de tekening is aan gegeen. De lichtaansluitpunten zijn oorzien an klemmenblok jes. Er worden geen erlichtingsarmaturen geleerd oor de woningen. De schakelaars en de wandcontactdozen worden op een hoogte an circa 105 cm boen de loer geplaatst, m.u.. de aansluitpunten achter het keukenblok. Aantal elektrapunten en plaats olgens tekening. De wasmachine aansluiting komt op een aparte groep. Bij de oordeur komt een oordeurbel met drukknop en schel in de hal op de meterkastwand of boen de meterkastdeur. Volgens de geldende oorschriften en oor uw eiligheid worden er rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeen rookmelders zijn indicatief. De definitiee plaats kan afwijken. Telecommunicatie Installatie Ten behoee an de telefooninstallatie en de centrale antenneinrichting wordt anaf de meterkast een loze buisleiding aangelegd naar de aansluitdoos in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer, deze komen op een hoogte an 30 cm boen de loer. De erkrijger dient zelf de aansluiting op het kabelnet aan te ragen. De kosten oor het aanleggen en leeren an het hoofdkabelnet c.q. kabelsignaal in de straat en de huisaansluiting an de woning, die de kabelexploitant hieroor berekent, zijn niet begrepen in de koop-/aanneemsom en zijn olledig oor rekening an de erkrijger. Sparingen en dooroeringen Ten behoee an de installaties worden de nodige sparingen gehouden en dooroer mantelbuizen aangebracht en na het aanbrengen an de installaties afgewerkt, waar nodig waterdicht - en/of luchtdicht. Staat an afwerking Afwerking en oorzieningen per ruimte Achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming olgens het Bouwbesluit. Hal (VKR=erkeersruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld Toilet (TR=toiletruimte) Vloer loertegels Wanden wandtegels hoog circa 150 cm boen loer (daarboen komt spuitwerk met korrelstructuur) Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigentiel Woonkamer (VBR=erblijfsruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Keuken (VBR=erblijfsruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigentiel oor een eentuele motorloze wasemkap afzuigentiel oor ruimte entilatie Trapkast (BER=bergruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond onderkant trap fabrieksmatig gegrond Oerloop (VKR=erkeersruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Badkamer (BDR=badruimte) Vloer loertegels Wanden wandtegels tot plafond Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigentiel Materiaal- en kleurenstaat Slaapkamers (VBR=erblijfsruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Zolder (BER=bergruimte) Vloer dekloer Wanden behangklaar Plafond onafgewerkt Uitrusting c-ketel met de nodige aansluitpunten en leidingen unit an de mechanische entilatie met de nodige aansluitpunten en leidingen wasmachine-aansluiting Ventilatie afzuigentiel Garage (BER=bergruimte) Vloer dekloer Wanden onafgewerkt Plafond onafgewerkt Onderdeel Kleur Materiaal Geelsteen en/of accenten Donkerrood en bruinrood Gebakken klei, handorm Buitenkozijnen Zuier wit, RAL 9010 Hardhout Buitenramen Crème wit, RAL 9001 Hardhout Voordeuren Blauwgrijs, RAL 5001 Hardhout Terrasdeuren Crème wit, RAL 9001 Hardhout Bergingdeuren Crème wit, RAL 9001 Hardhout Garagedeur Blauwgrijs, RAL 5001 Staal Raamdorpelstenen Grijs naturel Beton Boeiboord/luifel/oerstekken Zuier wit, RAL 9010 Multiplex Goot Zink naturel Zink Hemelwaterafoer Grijs PVC Dakpan Zwart antraciet Keramische pan Muurafdekkingen erfafscheiding Grijs naturel Beton 30 31

17 Ontwikkeling realisatie PROJECTONTWIKKELING B.V. Reuers projectontwikkeling b T: I: E: oss@reuersbouw.nl Reuers Bouw en Ontwikkeling T: I: E: oss@reuersbouw.nl Verkoop & Informatie Hans Janssen Garantiemakelaars T: I: E: nieuwbouw@hansjanssen.nl Verkoop & Informatie Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars T: I: E: info@s-t.nl ormgeing Verse Verf Communicatie b