Openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Begijnhofdries 39/41 Onze-Lieve-Vrouw Ter Troost

Transcriptie

1 Openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Begijnhofdries 39/41 Onze-Lieve-Vrouw Ter Troost AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 1

2 De OCMW-Raad heeft in zitting van 9 december 2008 een beheersovereenkomst goedgekeurd met de stad Gent en het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna AG SOB genoemd) waarbij het beheer van het privaat patrimonium van het OCMW Gent met ingang van 1 januari 2009 overgedragen werd naar het AG SOB. De beheersovereenkomst werd tevens door de Gemeenteraad van de stad Gent in zitting van 15 december 2008 en door de Raad van Bestuur van het AG SOB in zitting van 17 december 2008 goedgekeurd. In opdracht van het OCMW Gent gaat het AG SOB over tot openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Begijnhofdries 39/41, eigendom van het OCMW Gent en in beheer bij het AG SOB. Voor de openbare verkoop van deze woning werd notaris C. Vandercruyssen aangesteld. Contactgegevens AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent: Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent T: 09/ E: info@sob.gent.be Contactgegevens notaris C. Vandercruyssen: Clarissenstraat 36, 9000 Gent T: 09/ E: cecile@notariaat-vandercruyssen.be AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 2

3 Woning Adres Begijnhofdries 39/41, 9000 Gent Kadastrale gegevens Gent, 15 de afdeling, sectie F, nummer 2690/A Kadastrale oppervlakte 206m² Kadastraal inkomen 738,00 (niet-geïndexeerd) Bebouwde oppervlakte +/- 130m² (volgens kadastrale gegevens) Nuttige oppervlakte Typologie pand Hoekwoning Ligging Sint-Elisabeth Begijnhof Instelprijs De geschatte waarde ,00 euro Dossier kost 1.350,00 euro Openbare verkoop Kijkdagen Datum openbare verkoop Plaats openbare verkoop 23, 27, 30 maart en 3, 6,10 april / woe 15u-18u & zat 10u-12u Donderdag 11 april 2012 / 16u Verkoopzaal voor Notarissen, Notarisstraat 1 te Gent AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 3

4 1. Ligging en omgeving 1.1 Ligging Figuur 1: Luchtfoto AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 4

5 Figuur 2: Stratenplan AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 5

6 Figuur 3: Kadastraal plan 1.2 Omgeving Oud Begijnhof De woning is gelegen in het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth, de woning kreeg de benaming Onze-Lieve-Vrouw Ter Troost. Het Begijnhof is nu een woonwijk en situeert zich in het noordwesten van de stadskern van Gent in de buurt van het Rabot, tussen de Burgstraat en de Begijnhoflaan. Sinds 1956 is Oud Begijnhof Sint-Elisabeth een beschermd landschap en sinds 1994 een beschermd stadsgezicht. Het Begijnhof was uitgegroeid tot een heuse Begijnhofstad bestaande uit een kerk, het huis van de grootjuffer, een infirmerie, een infirmeriekapel, 18 conventen en 103 begijnhuizen, een bleekweide en een boomgaard. In 1873 werd het verlaten voor het nieuw Groot Begijnhof Sint-Amandsberg net buiten het stadscentrum. Na vertrek van de begijnen werden hun huizen en conventen door het Bestuur der burgerlijke godshuizen verhuurd aan de minder gegoeden uit onze maatschappij. Na hun overlijden investeerde de stad en het OCMW Gent weinig in vernieuwing en modernisering waardoor de buurt ten prooi viel aan stedelijk verval, maar recent heeft het Gentse stadsbestuur in het kader van stadsvernieuwing gezorgd voor een tweede adem voor de buurt. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 6

7 Faciliteiten De woning is uniek gelegen, in een rustige buurt op slechts anderhalve kilometer van het centrum van Gent en op 870 m van het Gravensteen. In een straal van 1 km bevinden zich: - volgende scholen: Basisschool De Muze, Steinerschool De Teunisbloem, Binnenhof BuSo en Sint-Lucas Architectuur - volgende supermarkten: Spar (aan de Poel), Proxy Delhaize (aan het Rabot en aan de Frans van Ryhovelaan), Carrefour (aan de Groene Vallei), GB (Bevrijdingslaan) - een bakker - verschillende beenhouwers - een apotheek - verschillende huisartsen - een muziekschool - 4 kerken, daarom werd het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth vroeger ook wel eens de Holy corner genoemd. De Protestantse Rabotkerk, de Anglicaanse kerk van Gent, de Orthodoxe kerk van Gent en een katholieke parochiekerk situeren zich immers allemaal binnen de grenzen van het vroegere begijnhof. Vervoer De Begijnhofdries 39/41 is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 3, 17, 18, 38, 39, 52, 53, 54, 59, 65 en 67 en tram 1, 4 en 24 hebben haltes in de buurt van de woning. Hieronder een overzicht met de dichtstbijzijnde bus- en tramhaltes. Afstand tot relevante knooppunten: - Station: 3,4 km (Dampoortstation) en 4 km (Sint-Pietersstation) - Oprit E17/E40: 6 km Figuur 4: dichtstbijzijnde tram- en bushaltes AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 7

8 Parkeermogelijkheden De Begijnhofdries bevindt zich in de parkeerzone betalend parkeren aan centrumtarief. Behalve voor houders van een bewonerskaart, autodelen of gemeentelijke parkeerkaart geldt volgend tarief van 9u00 tot 24u00, uitgezonderd op zon- en feestdagen en 11 juli: Kort parkeren tussen 9u00 en 19u00: 2/uur met een maximum van 3 uur. Kort parkeren tussen 19u00 en 24u00: 1/uur met een maximum van 5 uur. Dagtarief: 10 voor 15 betalende uren. Als je gedomicilieerd bent of je domicilie hebt aangevraagd voor de Begijnhofdries, kan je een bewonerskaart aanvragen. Er kunnen maximum 2 bewonerskaarten aangevraagd worden. De eerste bewonerskaart is gratis, voor de tweede bewonerskaart moet je betalen. 2. Stedenbouw 2.1 Gewestplan Volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone is de woning gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Woongebieden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Ook andere bedrijven, voorzieningen en inrichtingen zijn mogelijk voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bovendien is de woning gelegen in een gebied van culturele, historische en/of esthetische waarde, wat inhoudt dat wijzigingen van de bestaande toestand onderworpen zijn aan bijzonder voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. 2.2 Bijzonder Plan van Aanleg De woning is gelegen in zone A3 van het BPA Binnenstad nr 114, Deel Begijnhof-Prinsenhof, dit is zone A voor woningen en klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern. Dit wil zeggen dat voor de hoofdgebouwen naast de hoofdbestemming wonen één nevenbestemming op maximum 1 bouwlaag stedenbouwkundig is toegelaten. De toegelaten nevenbestemmingen zijn de volgende: winkel, kantoor, horeca (met uitzondering van hotel), overheidsdiensten en verzorgende bedrijven. Ter hoogte van de tuinen en binnenkern is enkel wonen toegelaten, alsook gemeenschapsuitrusting op buurtniveau en autobergplaatsen. 2.3 Beschermd stadsgezicht De woning en het perceel maken deel uit van het beschermde stadsgezicht Sint-Elisabethbegijnhof. De woning is eveneens opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Algemeen advies Dienst Monumentenzorg en Architectuur Het pand moet integraal behouden blijven. Dit betekent het behoud van gevels, bedaking en interne structuur (binnenmuren, vloeren (houten moer- en kinderbalken en gewelven), dakconstructie). Verbouwingen zijn mogelijk maar dienen met respect voor de bestaande structuur te gebeuren. Het behoud van waardevolle architecturale elementen (bv. trap, schouwen, plankenvloeren, vloer met Boomse tegels, binnendeuren) is het uitgangspunt. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 8

9 Eventuele wijzigingen aan de gevels dienen beperkt te blijven tot het niet-zichtbare deel van de achtergevel en dienen beperkt te blijven in oppervlakte. Wijzigingen aan de bijgebouwen (plat dak en lessenaarsdak) zijn bespreekbaar maar het uitzicht vanaf de straat is beeldbepalend. Wijzigingen hieraan zullen eveneens met respect voor het pand en de omgeving moeten gebeuren. Alle materialen en kleuren van de gevels (met inbegrip van schrijnwerk) en het dak moeten behouden blijven. Vervanging van schrijnwerk is slechts aanvaardbaar wanneer dit gebeurt door een identieke kopie van het bestaande schrijnwerk. Aanpassing door dubbele beglazing kan hierbij enkel aanvaard worden wanneer voor de voor- en zijgevel het buitenspouwblad van het glas in getrokken glas wordt voorzien. De gevels dienen op basis van de nog aanwezige sporen van beschildering en pleister te worden gerestaureerd. Dit betekent het herschilderen in rood met witte details (geblokte raamomlijstingen en lateien). Dakvlak ramen kunnen enkel in beperkt aantal en met een beperkte oppervlakte in het dakvlak aan de tuinzijde worden voorzien. In een beschermd stadsgezicht zijn alle wijzigingen aan het uitzicht van een gebouw onderhevig aan een werkvergunning (machtiging) die dient te worden aangevraagd bij Onroerend Erfgoed. Meer informatie over beschermde stadsgezichten Algemene informatie over beschermde monumenten en stadsgezichten: Fiscale tegemoetkoming voor beschermde monumenten en stadsgezichten, vergunningsplichtige werkzaamheden aan beschermde monumenten en stadsgezichten : zie respectievelijke brochures via Voor werken aan beschermde monumenten en panden in beschermde stadsgezichten is het bindend advies van Onroerend Erfgoed vaak vereist. Meer informatie vindt u via bovenstaande websites. U kan Onroerend Erfgoed contacteren via volgende gegevens: Gebr. Van Eyckstraat 2-6 te 9000 Gent, tel , contactpersoon voor St-Elisbathbegijnhof is mevr. Linda Wylleman. Meer advies kan u ook bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur van de Stad Gent, contactpersoon Veerle Vercauteren (tel Veerle.Vercauteren@gent.be). Voor de restauratie van niet als monument beschermde panden kan een subsidie bij de Stad Gent worden aangevraagd. Meer informatie kan u bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur. Het is raadzaam alle wijzigingen en zeker aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voorafgaandelijk te bespreken met de Dienst Stedenbouw, Onroerend Erfgoed en de Dienst Monumentenzorg en Architectuur. 3. De woning 3.1 Omschrijving van het gebouw De woning is een halfopen bebouwing en ligt op een hoek. De tuin bevindt zich achter de woning en is uitsluitend bereikbaar via de woning. De bouwlijn van het gebouw valt samen met de rooilijn. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 9

10 De woning bestaat uit twee bouwlagen met een zadeldak en één dakkapel. De structuur van de woning is in heel slechte staat en de woning moet volledig gerenoveerd worden. Er is geen kelder, maar wel een zolder aanwezig. Het metselwerk van de voorgevel is in de typerende ossenbloedrode kleur geschilderd. Onderaan de gevel is een in het donker geschilderde gevelplint aanwezig. Rond alle ramen aan de voorgevel is een witte omlijsting aangebracht, boven de ramen van het gelijkvloers is een wit-rood geschilderde boog aanwezig. De dakkapel bevat een kleine trapgevel. Op het gelijkvloers bevinden zich 2 grote ruimtes aan de straatzijde en 3 kleine ruimtes die uitgeven op de tuin. De kleine ruimte langs de rechterkant bevindt zich een half niveau hoger dan de rest van de ruimtes op het gelijkvloers en is bereikbaar via een houten trap met balustrade. Via twee achterdeuren kan je de tuin bereiken, één achterdeur bevindt zich op het einde van de gang en de andere achterdeur bevindt zich in de linker achterruimte. De traphal is afgesloten van de inkom en de gang en bevindt zich recht tegenover de voordeur. De trap is in hout en heeft een houten balustrade. Op de verdieping bevinden zich 3 ruimtes. De linker en de rechter ruimte zijn heel ruim en lopen over de hele diepte van de verdieping. De middelste ruimte is kleiner en loopt niet over de hele diepte. De zolderverdieping loopt over het hele gebouw en is bereikbaar via een vaste trap. De spanten en gordingen zijn zichtbaar. De houtstructuur is in slechte staat. Het dak is met pannen bekleed. In de woning zijn nog een aantal authentieke elementen bewaard gebleven zoals de prachtige cementtegels op het gelijkvloers en sierschouwen. Er is geen badkamer of keuken in de woning aanwezig. De elektrische installatie voldoet niet aan de actuele norm- en regelgeving. Er is een gastoevoer voorzien, maar er zijn geen verwarmingselementen. De tussenvloeren bestaan uit een houten roostering. Het schrijnwerk is in hout en heeft enkele beglazing. De woning staat leeg en wordt niet onderhouden. Alle voorzorgen zijn genomen om het binnendringen van de woning te verhinderen. 3.2 Indelingsplan 1 Figuur 5: indelingsplan gelijkvloers 1 De plannen geven enkel en alleen een beeld van de indeling van de woning, afwijkingen van de werkelijke afmetingen en structurele elementen zijn mogelijk. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 10

11 Figuur 6: indelingsplan eerste verdieping 3.3 Attesten en documenten Elektrische installatie De installatie voldoet niet aan het AREI. EPC Er kan geen EPC opgemaakt worden voor deze woning. Volgens het Vlaams Energie Agentschap moeten woningen waar geen verwarming aanwezig is, zijnde geen opwekkings- en afgiftesysteem, niet over een EPC beschikken. Bodemattest Blanco AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA openbare verkoop Begijnhofdries 39/41 11